物業(yè)管理規(guī)約

.z.**奧林匹克花園管理規(guī)約〔草案〕〔200年月日業(yè)主大會通過〕第一條為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)廣闊業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)平安與合理使用，維護(hù)公共秩序，營造良好生活環(huán)境，根據(jù)"物業(yè)管理?xiàng)l例"及有關(guān)法規(guī)制定本管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會通過后，全體業(yè)主共同信守。第二條業(yè)主對物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持，使用平安方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第四條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報**高新區(qū)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。第五條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修效勞協(xié)議。不得從事裝飾裝修中的制止行為，因違反裝飾裝修效勞協(xié)議或考前須知而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，由業(yè)主自行承當(dāng)責(zé)任。第六條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的平安使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，不得在午間或夜間施工，以免噪音擾民。第八條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)效勞企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理。第九條本物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)制止以下行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備；3、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；4、違章私建、私設(shè)攤點(diǎn)；5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；7、凸出外墻立面安裝陽臺、窗子防盜網(wǎng)，在樓頂安裝柵欄、圍欄，在外墻上私開門窗或安裝遮蓬、招牌等物件，在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫；8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9、法律、法規(guī)制止的其他行為。第十條業(yè)主自行承當(dāng)物業(yè)專有局部維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的財產(chǎn)平安及生活安寧。第十一條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主和相關(guān)專業(yè)部門確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)效勞企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十二條物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承當(dāng)。第十三條物業(yè)效勞企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)、造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任。第十四條物業(yè)效勞企業(yè)因維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部位時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主并征得同意。在緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)效勞企業(yè)可在第三方〔如所在地居委會或派出所〕的監(jiān)視下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部位進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。第十五條物業(yè)共用部位、單體建筑共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該建筑物的業(yè)主承當(dāng)；物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由全體業(yè)主承當(dāng)，費(fèi)用由業(yè)主按其所擁有的共用局部比例分擔(dān)。第十六條經(jīng)全體業(yè)主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業(yè)效勞企業(yè)的責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要，而暫時停水、停電或停頓共用設(shè)施設(shè)備的使用；3、因不可抗力因素導(dǎo)致的中斷物業(yè)效勞；4、因非物業(yè)效勞企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第十七條建筑物的外墻、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)業(yè)主大會決議并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造、顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置的目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作為私人用途。第十八條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑存在危害公共平安的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以撤除或重建。第十九條建筑物及其附屬設(shè)施的撤除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)效勞區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投標(biāo)權(quán)2/3以上通過。第二十條經(jīng)業(yè)主大會決議，可授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)為該物業(yè)效勞區(qū)域的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備購置相關(guān)財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由全體業(yè)主承當(dāng)。第二十一條個別業(yè)主違反本管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)或授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第二十二條業(yè)主在物業(yè)效勞活動中，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：1、遵守本管理規(guī)約和本效勞區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、效勞，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、按照"**市住宅專項(xiàng)維修資金管理方法"和"**市住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則"規(guī)定，繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；3、按其擁有物業(yè)的建筑面積，按時足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用，其中多層住宅、小高層為0.80元/月·平方米〔其中小高層電梯所發(fā)生的電費(fèi)按照本單元實(shí)際居住戶數(shù)和樓層系數(shù)進(jìn)展分?jǐn)偂?，商業(yè)用房1.65元/月·平方米；4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天固定停車位、地下停車場的產(chǎn)權(quán)歸建立單位所有，車位使用人應(yīng)按照露天固定停車位90元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫每月收取20元管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在每月的1-10日向物業(yè)效勞企業(yè)足額交納當(dāng)月的車位使用費(fèi)，逾期不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)收回其車位使用權(quán)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路臨時停車位的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，車位使用人應(yīng)按照1-4小時內(nèi)免費(fèi)、4-12小時內(nèi)收取5.00元/次/輛、12-24小時內(nèi)收取10.00元/次/輛、24小時以上收取15.00元/天/輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在車輛開離臨時停車位時向物業(yè)效勞企業(yè)足額交納車位使用費(fèi)，不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)收回其車位使用權(quán)，其所得用于車位的日常維修養(yǎng)護(hù)等。5、配合物業(yè)效勞企業(yè)的效勞效勞工作。第二十三條業(yè)主非經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)效勞企業(yè)及相關(guān)企業(yè)許可，不得擅自改動水、電、燃?xì)夤芫€及其它共用設(shè)施，不得破壞建筑物的主體、橫梁和樓面等承重構(gòu)造。第二十四條相鄰業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)因修繕或維護(hù)防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)物業(yè)的專有局部時，相關(guān)業(yè)主無正當(dāng)理由不得拒絕。第二十五條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守**市相關(guān)的政策法規(guī)，不得阻礙衛(wèi)生、公共安寧及公共平安。第二十六條業(yè)主應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指定的地點(diǎn)停放非機(jī)動車、晾曬衣物，不得在消防設(shè)備設(shè)施等地堆放雜物、設(shè)置栓欄，不得私設(shè)路障及停車位，侵占通道，阻礙出入。第二十七條業(yè)主違反本管理規(guī)約及物業(yè)效勞合同的約定，未能按時〔每個月的1—10日交納當(dāng)月物業(yè)效勞費(fèi)〕如數(shù)地交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，拖欠費(fèi)用6個月以上的，物業(yè)效勞企業(yè)可向違約業(yè)主提起訴訟。第二十八條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和效勞的規(guī)定，阻礙物業(yè)的正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可以告知業(yè)主委員會制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，請求排除阻礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第二十九條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的規(guī)定，不履行應(yīng)盡義務(wù)或?qū)е鹿怖媸軗p的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，物業(yè)效勞企業(yè)可向人民法院提起訴訟。第三十條本管理規(guī)約對本物