寧波某園區(qū)基本建設工程項目委托代建管理合同

PAGEPAGE16*********區(qū)基本建設工程項目委托代建管理合同合同編號：***委托人：***院***工程研究所（以下簡稱甲方）受托人：***投資咨詢有限公司（以下簡稱乙方）鑒于甲方將在寧波市***區(qū)***街道建設***院***工程研究所，甲方委托乙方代理管理***區(qū)基本建設工程項目，對***區(qū)基本建設工程項目實施全過程項目管理。同時乙方愿意甲方的委托，義舉國家及地方頒布的有關法律、法規(guī)及條例，結合本工程項目的性質和具體情況，甲乙雙方協(xié)商一致達成如下合同。一、合同委托事項及概述1、委托事項：對***院***工程研究所***區(qū)基本建設工程項目自“修建性詳規(guī)”報批之日起實施全過程項目管理。2、項目概述：（1）項目名稱：一期新園區(qū)基本建設項目：科研實驗用房、科研服務及生活配套用房、園區(qū)管網(wǎng)、道路、綠化等室外項目建設工程。（2）建設地點：寧波市***區(qū)***街道（3）建設面積：約50000平方米（4）投資總額：人民幣15000萬元（其中工程費用10000萬元）3、授權范圍：（1）乙方負責本建設項目工程各階段的實施、進度、質量、安全和投資控制；（2）乙方負責辦理從詳規(guī)報審、工程施工圖審核、市政配套及工程開工前各項報建手續(xù)；（3）經(jīng)甲方同意后負責組織工程項目發(fā)包、工程材料設備采購、工程各項合同管理、工程進度款和材料設備支出費用控制、工程組織、計劃和實施、協(xié)調各方關系；（4）經(jīng)甲方同意后負責組織工程竣工驗收、工程檔案資料收集整理歸檔、組織工程決算審結等項工作。二、合同委托期限委托期限為工程項目籌建及建設期三十個月，竣工決算及保修期為十二個月，自本合同簽字并加蓋公章之日起計算。三、甲方的權利和義務1、確定建筑功能、工藝定位和設計方案。由甲方負責確定園區(qū)“控制性詳規(guī)”和“修建性詳規(guī)”設計、負責各單體工程項目建筑功能、工藝設計定位、負責各單體工程建筑、裝修標準的確認等。2、負責按政府工程建設的有關規(guī)定進行工程招投標，在工程招標過程中參與考察、推薦招標入圍單位，并參與開標評標工作，按開標結果確認承包單位。3、確定工程主要設備、材料。根據(jù)甲、乙雙方對工程主要材料、設備供應商和主要施工單位的調研、招標和合同談判，最終確定這些主要設備材料的選擇，保障工程進度和工程設計、施工質量。4、落實資金到位，按合同付款。負責本工程項目建設資金的落實到位，并依據(jù)合同按期支付經(jīng)過核定的工程進度款、設備材料款、相關工程報建費等。5、審核、簽署工程合同。本建設工程項目所涉合同，一律由甲方對外簽署。6、了解、掌握工程進度。對工程項目建設各階段的重要會議（如方案審定、圖紙交底及定期的工程例會、協(xié)調會等），甲方應派人參加，并對工程進度提出建議和意見。7、工程質量檢查和驗收。參加所有園區(qū)建設的分部、分項工程，基礎和主體結構工程，設備試運轉、裝飾工程、單體工程、整個項目建設工程的驗收工作，并不定期的到施工現(xiàn)場檢查工程質量，對違反工程設計、施工規(guī)范等問題提出整改要求。8、檢查、考評乙方工程管理工作。負責考評工程代建方及各有關工程乙方履行合同情況，有權追究違反合同單位的責任。四、乙方的權利和義務不得以甲方的名義，與第三方簽署合同；并不得以自己的名義與第三方簽署與本合同有關的合同、協(xié)議等。委托的工程管理人員應具有工程管理經(jīng)驗，各類專業(yè)管理人員搭配應合理，并根據(jù)工作進度和要求隨時進行調整、充實，以適應工程管理的需要。如有工作人員不稱職，應根據(jù)甲方要求隨時進行更換。按甲方的要求，報告委托事務的處理情況。委托事務結束在一個內，向甲方遞交書面評估報告及相關資料。有責任對工程各階段發(fā)生的投資、進度、質量和安全等問題，向甲方提出報告。確保工程質量達到“錢江杯”，力爭獲得“魯班獎”。在承擔本項目管理期間和工作范圍內不應獲取超出本合同范圍的與本項目相關的收入，尤其不得借項目管理的工作職權，謀取不利于甲方利益的收入。在本項目工程管理中，為確保達到工程進度、質量、投資控制及安全生產(chǎn)預期目標，代建具體管理任務及工作要求詳見合同附件。工程合同保修期內，根據(jù)城建方施工合同規(guī)定，督促施工方及時維修保養(yǎng)工程，審核應支付的工程合同尾款。五、代建管理費及支付辦法1、本合同代建費按整個工程管理費中的3.1%取費。如工程竣工驗收達到“錢江杯”，力爭“魯班獎”質量標準，甲方按整個工程管理費的3%-6%一次性獎勵乙方，在評獎后14天內支付。2、乙方自本合同生效之日起，凡乙方履行本合同規(guī)定的義務所產(chǎn)生的境內的差旅費用、辦公費、咨詢費、人員工資、獎金、津貼、個人保險等均由乙方自行負擔。3、代建工程管理費以人民幣結算，按工作進展分期支付，支付方式如下：第一期：合同生效后七天內支付代建費總額的20%，計元；第二期：項目正式開工后七天內支付代建費總額的10%，計元；第三期：基礎驗收后七天內支付代建費總額的10%，計元；第四期：中間結構驗收后七天內支付代建費總額的20%，計元；第五期：各單體驗收后七天內支付代建費總額的15%，計元；第六期：交工驗收合格后七天內支付代建費總額的15%，計元；第七期：工程竣工驗收合格七天內支付代建費總額的5%，計元；保修期滿結算余款，計元。4、乙方在項目管理實施過程中對設計、設備采購、發(fā)包管理、施工工藝等方面提出合理化建議，并使工程在提高質量、縮短工期或防止事故等方面具有實際效果，甲方應對乙方提出的合理化建議予以支持并給予適當?shù)莫剟睢Ｒ蛞曳教岢龅暮侠砘ㄗh而使甲方節(jié)省了投資，甲方按實際節(jié)省額以甲乙雙方另行商定的百分比（最高不超過10%）給予乙方獎勵。六、違約責任1、甲方不按合同旅行自己的義務，甲方應承擔違約責任。如逾期未支付代建費，每逾期一天甲方應向乙方支付萬分之五的違約金。2、乙方不按合同履行自己的各項義務，乙方應承擔違約責任。如造成甲方損失的，乙方應按實際損失的%賠償甲方，但賠償?shù)淖罡哳~不超過甲方已支付給乙方代建費的總額。3、除非甲乙雙方協(xié)議解除合同，或因單方違約使合同無法繼續(xù)履行，否則違約方承擔上述責任后仍應繼續(xù)履行本合同。在執(zhí)行本合同的條款中若甲方認為乙方無力繼續(xù)承擔本合同的義務時，甲方有權解除合同，不再支付按本合同未支付的代建費。七、不可抗力1、不可抗力發(fā)生后，乙方應迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時內向甲方通報受害情況，向甲方報告損失情況及清理、修復的費用。甲方應對受害處理提供必要條件。2、因不可抗力發(fā)生的費用由甲乙雙方及施工方分別承擔：（1）工程本身的損害由甲方承擔；（2）人員傷亡由所屬方負責，并承擔相應費用；（3）造成乙方設備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔；（4）所需清理修復工作的責任及費用由甲方、乙方和施工三方按規(guī)則分別承擔。3、不可抗力發(fā)生后，乙方未向甲方及時通報情況或通報情況不準，由此造成的損失或額外支出，乙方應承擔管理責任和賠償相應的經(jīng)濟損失。八、聲明1、乙方不為任何非乙方失職原因所造成的各種索賠、損失、開支或費用承擔責任。2、在本工程中由于乙方失責或由于乙方在管理過程中的決策和指導錯誤而造成的各種工程上的經(jīng)濟損失、索賠、開支或費用，由乙方負責承擔相應責任。3、在本工程中由于甲方失責或由于甲方在管理過程中的決策錯誤而造成工程的損失，由甲方負責承擔相應責任。九、保險乙方應根據(jù)國家有關規(guī)定，為避免不必要的損失，必須投保、參加與本工程有關的各類保險，保費由乙方承擔。十、附則1、合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2、合同終止：本合同自工程保修期限滿，且本合同代建費結清之日起終止。合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自修改或撤消本合同的有關條款。3、合同的組成：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后將另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件是合同不可分割的組成部分，由甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。4、本合同正本貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。副本貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方單位（章）：乙方單位（章）：授權代表：授權代表：日期：日期：鑒證單位：寧波市發(fā)展計劃委員會（章）授權代表：日期：鑒證單位：寧波市財政局（章）授權代表：日期：

合同附件乙方在承擔本工程代建管理過程中，為確保工程進度、質量、投資的有效控制，確保工程按時交付使用及安全生產(chǎn)等前提下，根據(jù)《*********區(qū)基本建設工程項目委托代建管理合同》規(guī)定和甲方需要實施下列工作：一、工程前期階段1、負責申辦四證（建設用地規(guī)劃許可證、土地使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）；2、負責勘察、設計、施工、監(jiān)理招標代理及工程勘察、設計等項組織管理工作；3、辦理工程立項“可研報告”的報批手續(xù)；協(xié)調工程建設項目與當?shù)赜嘘P部門之間的關系；4、負責各階段設計文件報送有關土地、規(guī)劃、通訊、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、勞動保護、人防等部門審批及相應各階段的工程報建等項手續(xù)辦理工作；5、協(xié)調組織召開本工程建筑方案及擴初設計審批會；6、負責對建筑設計方案、初步設計文件和施工圖紙從功能、工藝、合理、安全、經(jīng)濟等方面論證和優(yōu)化工作；7、申請辦理臨時用水、用電手續(xù)；8、組織園區(qū)建設規(guī)劃紅線訂放、灰線驗收工作；9、辦理工程管理中需要承辦的其他工作。二、工程實施階段1、協(xié)助組織施工招標工作；2、負責本工程項目所需物資、設備、裝飾及材料、特殊分項工程等發(fā)包代理工作；3、審核設計、勘察、監(jiān)理、審價、施工、材料設備采購等項合同；4、檢查設計圖紙和文件，確保工程設計和施工各階段設計圖紙符合實施要求以及國家現(xiàn)行施工規(guī)范和現(xiàn)場施工客觀條件；5、參與審查施工圖預算；6、考察各分包單位資質和工程主材選材調研工作；7、辦理工程質監(jiān)手續(xù)；8、組織工程例會，及時分析、協(xié)調、平衡和調整工程進度，確保本工程按期完工；9、認真按照國家和浙江省及寧波市頒布的標準、規(guī)范，經(jīng)常檢查施工單位質量保證體系及施工質量，嚴格質量監(jiān)督，確?！板X江杯”，力爭“魯班獎“；10、組織施工難點技術措施論證會工作；11、督促、檢查和考評工程監(jiān)理公司履行監(jiān)理合同的工作；12、審查施工組織設計、報表、請求、備忘錄、通知單、聯(lián)系單等，檢查施工單位的各項施工準備工作；13、根據(jù)合同和圖紙要求，審查和確認施工單位提供的材料、設備，嚴格做好材料、設備報驗把關工作；14、督促和檢查施工單位嚴格按照國家建筑、安裝工程施工規(guī)范和設計圖紙要求進行施工；15、嚴格掌握設計修改、負責審查工程變更，從嚴審核現(xiàn)場經(jīng)濟簽證。一切經(jīng)濟簽證必須提交甲方簽字認可后才予以簽證確認；16、協(xié)助處理工程事故，查明質量事故原因和責任，并督促和檢查事故處理方案的實施情況，并及時書面報告甲方；17、協(xié)助甲方論證本工程甲供主要材料的技術性能和經(jīng)濟價格；18、嚴格根據(jù)批準的擴初概算進行造價管理，除國家政策因素和甲方改變功能及設計標準外，努力控制實際總投資不超概算指標；19、依據(jù)施工合同，負責審查各類設備材料價格（《寧波市工程信息價格表》內指導價除外）；20、負責審查施工單位提出的各類定額外費用開支以及各類增、減帳單和雜項簽證費用；21、負責對各類技術措施、設備材料選用進行多方案成本費用對比，選擇經(jīng)濟合理的方案；負責工程材料的報驗審查把關工作；22、編制年度和季度工程用款計劃；23、注意可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范措施，減少向甲方索賠情況的發(fā)生；24、督促施工單位安全生產(chǎn)、文明施工，并檢查承包方安全施工、文明生產(chǎn)措施的制訂和落實，以及特殊工程必備證件的驗證工作；22、督促施工單位保證施工場地及現(xiàn)場生活設施（包括食堂、宿舍、廁所）的清潔衛(wèi)生，交工前清理現(xiàn)場符合政府主管部門的有關規(guī)定，整修工程施工周期內應達到文明工地的要求。三、工程竣工驗收階段1、參加各項隱蔽工程審查把關工作，負責組織各分項工程、單體工程及整個工程項目的竣工驗收，提出工程竣工驗收報告；負責辦理各種竣工驗收手續(xù)；2、負責準確、完整、系統(tǒng)、及時的收集、整理各類工程技術檔案資料，匯編本工程各類合同、文件、圖紙等其他各類工程檔案文件資料。工程竣工后負責整理向城建檔案館備案一套符合備案要求的竣工檔案，并系統(tǒng)、準確、完整地整理一套符合***院（2002）384號文件要求的工程項目竣工檔案資料；3、工程竣工驗收后與業(yè)主共同編制工程總決算及決算審結報告。四、工程保修階段1、在工程保修期間如出現(xiàn)有工程質量問題及時通知工程承包單位項目經(jīng)理和監(jiān)理公司項目負責人，簽定發(fā)生工程質量的責任，共同研究修補措施并督促實施維修；2、負責辦理工程保修期內的工程修復、修補及調試、保養(yǎng)的監(jiān)證審查缺陷