投資控制課件

1（1）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資建設(shè)工程總投資:是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成＝建設(shè)投資+鋪底流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成＝建設(shè)投資建設(shè)投資:由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。建設(shè)工程投資控制第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述1、建設(shè)工程投資的概念1（1）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資建設(shè)工程投資控制第一節(jié)建設(shè)2建設(shè)工程總投資設(shè)備購置費(fèi)工器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)----鋪底流動資金靜態(tài)投資動態(tài)投資2建設(shè)工程總設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)建設(shè)投資直接費(fèi)基本3（2）靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分建設(shè)投資＝靜態(tài)投資+動態(tài)投資靜態(tài)投資＝建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)動態(tài)投資部分＝漲價預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(3)工程造價的概念

工程造價，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個意義上工程造價與建設(shè)投資的概念是一致的。在實(shí)際應(yīng)用中工程造價還有另一種含義，那就是工程價格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。3（2）靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分(3)工程造價的概念42、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

建設(shè)工程投資數(shù)額巨大建設(shè)工程投資差異明顯建設(shè)工程投資需單獨(dú)計算建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜建設(shè)工程投資確定層次繁多建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整42、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)5所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。（1）投資控制的動態(tài)原理

投資控制是項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容之一。這種控制是動態(tài)的，并貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終。

3、建設(shè)工程投資控制原理5所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階6確定投資目標(biāo)編制投資計劃值貫徹與實(shí)施

分析原因和影響程度糾偏與調(diào)整投資總結(jié)報告檢查、對比

不斷循環(huán)投資控制是動態(tài)的，它貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終，即按計劃-執(zhí)行-監(jiān)測-調(diào)整-執(zhí)行循環(huán)。6確定投資目標(biāo)編制投資貫徹與實(shí)施分析原因和糾偏與調(diào)整投資總7（2）投資控制的目標(biāo)投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，具體來講，投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)；設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)；施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。有機(jī)聯(lián)系的各個階段目標(biāo)相互制約，相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)系統(tǒng)。標(biāo)要既有先進(jìn)性又有實(shí)現(xiàn)的可能性。

7（2）投資控制的目標(biāo)889（3）投資控制的重點(diǎn)（熟悉）

★

投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期l/4的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～95%；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35％～75％；在施工圖設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為5％～35％。項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。（4）投資控制的措施要有效地控制項(xiàng)目投資，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資最有效的手段。9（3）投資控制的重點(diǎn)（熟悉）★（4）投資控制的措施10100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計要求改變10100%95%75%35%10%25%1/43/41/11

我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（掌握）

建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項(xiàng)主要任務(wù)，投資控制貫穿于工程建設(shè)的各個階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)。3、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)11我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（掌握12(1)建設(shè)前期階段:機(jī)會研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，可行性研究，市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價。(2)設(shè)計階段:協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)，組織評選設(shè)計方案。協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計，編制本階段資金使用計劃，并進(jìn)行付款控制。進(jìn)行設(shè)計挖潛，用價值工程等方法對設(shè)計進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計概預(yù)算，使概算不超估算，預(yù)算不超概算。12(1)建設(shè)前期階段:13(3)施工招標(biāo)階段:★準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。(4)施工階段:★對工程造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。審查工程變更的方案，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。進(jìn)行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實(shí)際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。進(jìn)行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。

13(3)施工招標(biāo)階段:★14第2節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成1、建設(shè)工程投資構(gòu)成概述（掌握）★建設(shè)工程總投資設(shè)備購置費(fèi)工器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)----鋪底流動資金14第2節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成1、建設(shè)工程投資構(gòu)成概述（掌握15

設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。（1）設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成與計算設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用.

設(shè)備購置費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:一般按帶有備件的出廠價計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:有多種計算方法,如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、定額估價法等．進(jìn)口設(shè)備抵岸價：指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)，

進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國外運(yùn)費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增殖稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)2、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成（熟悉）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：是指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等．（設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省市等的規(guī)定計?。┰O(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率15設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器16進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)完成交貨任務(wù)。賣方在交貨地點(diǎn)及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險;買方按時接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。目的地交貨類：即賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，包括目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(進(jìn)口國目的地的指定地點(diǎn))。買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線。對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，賣方一般不愿意采用這類方式。裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)，習(xí)慣稱為離岸價;運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(CFR);運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價(CIF)，習(xí)慣稱為到岸價。采用裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)時賣方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方;負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方;承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。16進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：17（2）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。其一般計算公式為:

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率17（2）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算183、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（掌握）建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)：12項(xiàng)規(guī)費(fèi)：5項(xiàng)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金(二稅一費(fèi))直接工程費(fèi)措施費(fèi)：10項(xiàng)（1）《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》建標(biāo)[2003]206號★定額計價183、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（掌握）建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)企19建筑安裝費(fèi)用＝直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)=環(huán)境保護(hù)+文明施工+安全施工+臨時設(shè)施+夜間施工+二次搬運(yùn)+大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆+混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架+已完工程及設(shè)備保護(hù)+施工排水、降水間接費(fèi)＝規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)＝工程排污費(fèi)+工程定額測定費(fèi)+社會保障費(fèi)+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費(fèi)＝管理人員工資+辦公費(fèi)+差旅交通費(fèi)+固定資產(chǎn)使用費(fèi)+工具用具使用費(fèi)+勞動保險費(fèi)+工會經(jīng)費(fèi)+職工教育經(jīng)費(fèi)+財產(chǎn)保險費(fèi)+財務(wù)費(fèi)+稅金+其他稅金＝營業(yè)稅+教育費(fèi)附加+城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)19建筑安裝費(fèi)用＝直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金20（2）〈08規(guī)范〉清單計價的建筑安裝工程造價組成

★建筑安裝工程造價的構(gòu)成（08規(guī)范）

分部分項(xiàng)工程費(fèi)

人工費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、辦公費(fèi)等12項(xiàng)

利潤

措施項(xiàng)目費(fèi)

通用措施費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工、大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)、施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)等

專業(yè)措施費(fèi)如建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費(fèi)、索賠、現(xiàn)場簽證

規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害險五項(xiàng)

稅金包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加20（2）〈08規(guī)范〉清單計價的建筑安裝工程造價組成★建筑21工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為3類：★第一類為土地使用費(fèi);第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用＝土地使用費(fèi)+與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

+與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用4、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成（了解）21工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為3類：★4、工程建22土地使用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi)：由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。取得國有土地使用費(fèi)，包括：土地使用權(quán)出讓金：是指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式。取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家相關(guān)規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金;城市建設(shè)配套費(fèi)：是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用;拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用=建設(shè)單位管理費(fèi)+勘察設(shè)計費(fèi)+研究試驗(yàn)費(fèi)+臨時設(shè)施費(fèi)

+工程監(jiān)理費(fèi)+工程保險費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)+辦公和生活家具購置費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收人的虧損部分。包括:試轉(zhuǎn)運(yùn)所需的原料、燃料、油料和動力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收人。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括:生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。辦公和生活家具購置費(fèi)：為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。22土地使用費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)23（1）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率

5、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金（了解）漲價預(yù)備費(fèi)：是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計算基數(shù)。PC=ΣIt[(1+f)t-1]PC：漲價預(yù)備費(fèi)；N：建設(shè)期；f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)It：第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用之和；(2)建設(shè)期利息計算項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計+本年借款額÷2）×年利率(3)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前此項(xiàng)稅已暫停征收。(4)鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計算。23（1）預(yù)備費(fèi)5、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)241、建設(shè)工程定額（1）建設(shè)工程定額的概念建設(shè)工程定額：即額定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計、施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程定額：反映的是在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成某項(xiàng)工程建設(shè)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系，考慮的是正常的施工條件、目前大多數(shù)施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度、合理的施工工期、施工工藝和勞動組織，反映的是一種社會平均消耗水平。（2）定額在建設(shè)工程管理中的作用每個建設(shè)工程都是由單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程組成的，需分層次計算，而分層次計算則離不開定額。國家應(yīng)制定統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計量單位，企業(yè)在這三個統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，在國家定額指導(dǎo)下，結(jié)合本企業(yè)的管理水平等具體情況，編制本企業(yè)的定額，依據(jù)企業(yè)定額形成的報價才能在市場競爭中獲取較大的優(yōu)勢。在建設(shè)工程投資的形成過程中，定額有其特定的地位和作用。首先要依據(jù)定額做出一個基本的價格標(biāo)準(zhǔn)，然后再采取投標(biāo)報價技巧，根據(jù)工程具體情況、難易程度、竟?fàn)幰蛩?、價格變動情況等對該價格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，最終形成有競爭優(yōu)勢的報價。定額編制的依據(jù)之一是有代表性的已完工程價格資料，通過對其整理、分析、比較，作為編制的依據(jù)和參考，有其真實(shí)性、合理性和適用性，對建設(shè)工程投資的形成也有指導(dǎo)意義。第3節(jié)建設(shè)工程投資確定的依據(jù)241、建設(shè)工程定額第3節(jié)建設(shè)工程投資確定的依據(jù)25(3)定額的分類（熟悉）按反映的物質(zhì)消耗分

人工消耗定額

機(jī)械消耗定額

材料消耗定額按建設(shè)程序分概算定額（概算指標(biāo)）估算指標(biāo)預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）25(3)定額的分類（熟悉）按反映的物質(zhì)消耗分人工消耗26按建設(shè)工程分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額按定額適用范圍分行業(yè)定額企業(yè)定額地區(qū)定額國家定額26按建設(shè)工程分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定27按構(gòu)成工程成本和費(fèi)用分直接工程成本的定額工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額工程間接費(fèi)的定額

包括土地征用費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)定額等包括企業(yè)管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用定額直接費(fèi)定額其他直接費(fèi)定額現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)定額27按構(gòu)成工程成本和費(fèi)用分直接工程成本的定額工程建設(shè)其他費(fèi)28（1）工程量清單概述概念：工程量清單是建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。應(yīng)用：工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。范圍：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計價：國有資金占總投資的50%以上；不足50%，但國有投資者擁有控股權(quán)。組成：我國的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）由正文和附錄兩大部分組成。正文：包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格。附錄（共有6個內(nèi)容）：附錄A—建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則；附錄B—裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄C—安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄D—市政工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄E—園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄F—礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則。工程量清單的作用招投標(biāo)階段，工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)。工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)。編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價。工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。工程量清單是調(diào)整工程量進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。2、工程量清單（GB50500-2008）28（1）工程量清單概述2、工程量清單（GB50500-2029（2）工程量清單的編制（掌握）編制人：由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。地位：工程量清單是招?biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)?！锝M成：由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。編制依據(jù)：①除“08規(guī)范”；②國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；③建設(shè)工程設(shè)計文件；④與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；⑤招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；⑥施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；⑦其他相關(guān)資料。29（2）工程量清單的編制（掌握）301)分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單屬于不可調(diào)整的“閉口清單”，投標(biāo)人對清單所列內(nèi)容不得做任何改動。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)當(dāng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則（五個統(tǒng)一）進(jìn)行編制。分部分項(xiàng)工程量清單與計價表序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價本頁小計合計301)分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單與計價表序31a.項(xiàng)目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，以五級編碼設(shè)置。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。例如，某工程劃分為三個標(biāo)段，并且其中都有項(xiàng)目特征相同的實(shí)心磚墻砌體，則其項(xiàng)目編碼可以依次為010302001001、010302001002和010302001003。0×

××

××

×××

×××表示工程分類順序碼一級二級三級四級五級表示專業(yè)工程順序碼表示分部工程順序碼表示分項(xiàng)工程順序碼表示清單項(xiàng)目順序編碼b.項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定;附錄表中的項(xiàng)目名稱為分項(xiàng)工程的名稱，是形成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的基礎(chǔ);如果附錄表中的項(xiàng)目名稱有缺陷，招標(biāo)人可以根據(jù)相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門備案（由附錄的順序碼與B和3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，從XB001起順序編制）。31a.項(xiàng)目編碼0×××××32c.項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征描述了工程項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的實(shí)質(zhì)，并涉及項(xiàng)目的自身特征、工藝特征以及可能對項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征。以錨桿支護(hù)項(xiàng)目為例，其自身特征為孔徑、孔深、支護(hù)厚度、各種材料種類；工藝特征為錨固方法；可能對項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征為土質(zhì)情況。上述特征對于投標(biāo)人區(qū)分項(xiàng)目、準(zhǔn)確報價的影響很大，并對評標(biāo)定標(biāo)、簽訂及履行合同等具有重要影響。清單項(xiàng)目特征的描述應(yīng)根據(jù)“08規(guī)范”附錄中有關(guān)項(xiàng)目特征的要求，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙。d.計量單位計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米、千克或克，以及項(xiàng)、個等。當(dāng)計量單位有兩個或兩個以上時，例如“08規(guī)范”對門窗工程列有“樘/m2”兩個計量單位，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項(xiàng)目的特征要求，選擇最適宜的并方便計量的單位。e.工程量計算清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程量清單中的工程數(shù)量以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算。這樣避免了因施工方案不同而造成計算的工程量大小各異的情況。由于實(shí)體的工程量具有唯一性，從而為各投標(biāo)人提供了統(tǒng)一、公平的競爭平臺。按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述或說明。32c.項(xiàng)目特征332）措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中，技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。分為通用措施項(xiàng)目和專業(yè)措施項(xiàng)目。可以計算工程量的項(xiàng)目，宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制；不能計算工程量的項(xiàng)目，以“項(xiàng)”為計量單位。措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對于招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目，可適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。如果清單中沒有列項(xiàng)，且施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為，其已經(jīng)考慮在分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價中，投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。

332）措施項(xiàng)目清單的編制343）其他項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目清單:因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單包括：暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費(fèi)。a、暫列金額:是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項(xiàng)，用于應(yīng)對不可避免的價格調(diào)整（設(shè)計變更、業(yè)主要求的變更等不確定因素）。雖然列入合同價款，但是只有按照合同約定的程序?qū)嶋H發(fā)生，并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，才能動用。b、暫估價:招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額。通常包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價。為便于合同管理和計價，納入分部分項(xiàng)工程量清單中的暫估價，最好只是材料費(fèi)，以方便投標(biāo)人組價。專業(yè)工程暫估價以“項(xiàng)”為計量單位，一般包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)、利潤等。c、計日工計日工是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是時間不允許事先商定價格的額外工作。d、總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包和對發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。①總承包人對分包工程提供相關(guān)服務(wù)、管理：例如，分包人使用總包人的腳手架、水電。②總包人對發(fā)包人采購供應(yīng)部分材料、設(shè)備提供收、發(fā)、保管服務(wù)和施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理。③對竣工資料統(tǒng)一匯總整理。343）其他項(xiàng)目清單的編制354）規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)作為政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用，由于政府和有關(guān)權(quán)力部門可以根據(jù)形勢發(fā)展的需要，對規(guī)費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。出現(xiàn)“08規(guī)范”規(guī)定中未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。5）稅金項(xiàng)目清單稅金是國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。如果國家稅法發(fā)生變化或地方政府及稅務(wù)部門依據(jù)職權(quán)對于稅種進(jìn)行了調(diào)整，應(yīng)根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定列項(xiàng)。354）規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單36工程量清單計價應(yīng)用過程工程量清單依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價信息、資料和指數(shù)；建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)等招標(biāo)控制價投標(biāo)價工程結(jié)算工程計量工程價款支付合同價款調(diào)整索賠與現(xiàn)場簽證依據(jù)：合同約定；相關(guān)法律法規(guī)；建設(shè)項(xiàng)目完成情況等依據(jù)：合同約定；相關(guān)法律法規(guī)；建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況等依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料；工程造價信息、資料和指數(shù)；建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)、企業(yè)定額等承發(fā)包人承發(fā)包人投標(biāo)人招標(biāo)人(3)工程量清單計價工程量清單計價是指投標(biāo)人或招標(biāo)人填報由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。36工程量清單計價應(yīng)用過程工依據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定招標(biāo)控制37投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤風(fēng)險因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計計算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價組價反算37投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)381）工程造價的計算逐級匯總：總報價＝Σ單項(xiàng)工程報價單項(xiàng)工程報價＝Σ單位工程報價單位工程報價＝Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價措施項(xiàng)目費(fèi)＝Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價+Σ單項(xiàng)措施費(fèi)2）分部分項(xiàng)工程費(fèi)計算分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。綜合單價中，不包括規(guī)費(fèi)和稅金，實(shí)質(zhì)上是不完整的綜合單價。特別指出：《清單規(guī)范》GB50500-2008中綜合單價不包括規(guī)費(fèi)、稅金，屬不完全費(fèi)用單價；(屬不全費(fèi)用綜合單價)建標(biāo)[2003]206號文件中綜合單價包括規(guī)費(fèi)、稅金，屬完全費(fèi)用單價。(屬全費(fèi)用綜合單價)381）工程造價的計算39（1）工程量的計算

清單工程量是按實(shí)體凈量計算的，按清單計算直接工程費(fèi)時，必須考慮施工方案等各種影響因素，以施工作業(yè)量為基數(shù)完成計價。

(2)人、料、機(jī)數(shù)量測算企業(yè)可以按企業(yè)定額或參照政府消耗量定額確定人、材、機(jī)耗用量。

(3)市場調(diào)查和詢價根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況，考慮市場資源的供求狀況，采用市場價格作為參考，考慮一定的調(diào)價系數(shù)，確定人工工資單價、材料預(yù)算價格和施工機(jī)械臺班單價。

(4)計算清單項(xiàng)目分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)單價按分項(xiàng)工程人、材、機(jī)消耗量及詢價獲得的人、材、機(jī)單價，計算出各分項(xiàng)工程單位數(shù)量的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

(5)計算綜合單價計算管理費(fèi)和利潤時，可以根據(jù)每個分項(xiàng)工程的具體情況逐項(xiàng)估算。39（1）工程量的計算40分部分項(xiàng)工程量清單與計價表工程名稱：

第頁共頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1010101001001平整場地土壤類別：一、二類m229.161.1433.292……

合計

40分部分項(xiàng)工程量清單與計價表工程名稱：第頁共頁序413）措施項(xiàng)目費(fèi)的計算措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，參照規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成來確定；其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計價，并包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。安全文明施工費(fèi)用不得作為競爭性費(fèi)用。4）其他項(xiàng)目費(fèi)用的計算投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的數(shù)量和金額列入報價，不允許投標(biāo)人對價格進(jìn)行調(diào)整。暫列金額和暫估價由招標(biāo)人按估算金額確定；計日工和總承包服務(wù)費(fèi)由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。413）措施項(xiàng)目費(fèi)的計算42措施項(xiàng)目清單與計價表（一）工程名稱：

第頁共頁序號項(xiàng)目名稱計算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）1安全文明施工費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)10.9001065.642夜間施工增加費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1.0198.743

二次搬運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1.62158.384冬雨季施工增加費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2.84277.655……合計42措施項(xiàng)目清單與計價表（一）工程名稱：第頁共頁序43措施項(xiàng)目清單與計價表（二）工程名稱：

第頁共頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價1混凝土及鋼筋混凝土模板現(xiàn)澆混凝土模板m2158.7633.285283.562腳手架單層建筑現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)(1000m2以內(nèi))高度在5m以內(nèi)綜合腳手架m229.1612.07352.473……合計43措施項(xiàng)目清單與計價表（二）工程名稱：第頁共頁序44

其他項(xiàng)目清單與計價匯總表工程名稱：

第頁共頁序號項(xiàng)目名稱計量單位金額（元）備注1

暫列金額詳見明細(xì)表2

暫估價2.1

材料暫估價—詳見明細(xì)表2.2專業(yè)工程暫估價詳見明細(xì)表3

計日工詳見明細(xì)表4

總承包服務(wù)費(fèi)詳見明細(xì)表合計—44其他項(xiàng)目清單與計價匯總表工程名稱：第頁共頁45（1）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資建設(shè)工程總投資:是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成＝建設(shè)投資+鋪底流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成＝建設(shè)投資建設(shè)投資:由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。建設(shè)工程投資控制第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述1、建設(shè)工程投資的概念1（1）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資建設(shè)工程投資控制第一節(jié)建設(shè)46建設(shè)工程總投資設(shè)備購置費(fèi)工器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)----鋪底流動資金靜態(tài)投資動態(tài)投資2建設(shè)工程總設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)建設(shè)投資直接費(fèi)基本47（2）靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分建設(shè)投資＝靜態(tài)投資+動態(tài)投資靜態(tài)投資＝建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)動態(tài)投資部分＝漲價預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(3)工程造價的概念

工程造價，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個意義上工程造價與建設(shè)投資的概念是一致的。在實(shí)際應(yīng)用中工程造價還有另一種含義，那就是工程價格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。3（2）靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分(3)工程造價的概念482、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

建設(shè)工程投資數(shù)額巨大建設(shè)工程投資差異明顯建設(shè)工程投資需單獨(dú)計算建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜建設(shè)工程投資確定層次繁多建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整42、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)49所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。（1）投資控制的動態(tài)原理

投資控制是項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容之一。這種控制是動態(tài)的，并貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終。

3、建設(shè)工程投資控制原理5所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階50確定投資目標(biāo)編制投資計劃值貫徹與實(shí)施

分析原因和影響程度糾偏與調(diào)整投資總結(jié)報告檢查、對比

不斷循環(huán)投資控制是動態(tài)的，它貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終，即按計劃-執(zhí)行-監(jiān)測-調(diào)整-執(zhí)行循環(huán)。6確定投資目標(biāo)編制投資貫徹與實(shí)施分析原因和糾偏與調(diào)整投資總51（2）投資控制的目標(biāo)投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，具體來講，投資估算應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)；設(shè)計概算應(yīng)是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)；施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。有機(jī)聯(lián)系的各個階段目標(biāo)相互制約，相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)系統(tǒng)。標(biāo)要既有先進(jìn)性又有實(shí)現(xiàn)的可能性。

7（2）投資控制的目標(biāo)52853（3）投資控制的重點(diǎn)（熟悉）

★

投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期l/4的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。在初步設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～95%；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35％～75％；在施工圖設(shè)計階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為5％～35％。項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。（4）投資控制的措施要有效地控制項(xiàng)目投資，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資最有效的手段。9（3）投資控制的重點(diǎn)（熟悉）★（4）投資控制的措施54100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計要求改變10100%95%75%35%10%25%1/43/41/55

我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（掌握）

建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項(xiàng)主要任務(wù)，投資控制貫穿于工程建設(shè)的各個階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)。3、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)11我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（掌握56(1)建設(shè)前期階段:機(jī)會研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，可行性研究，市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價。(2)設(shè)計階段:協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)，組織評選設(shè)計方案。協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計，編制本階段資金使用計劃，并進(jìn)行付款控制。進(jìn)行設(shè)計挖潛，用價值工程等方法對設(shè)計進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計概預(yù)算，使概算不超估算，預(yù)算不超概算。12(1)建設(shè)前期階段:57(3)施工招標(biāo)階段:★準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。(4)施工階段:★對工程造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。審查工程變更的方案，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。進(jìn)行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實(shí)際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。進(jìn)行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。

13(3)施工招標(biāo)階段:★58第2節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成1、建設(shè)工程投資構(gòu)成概述（掌握）★建設(shè)工程總投資設(shè)備購置費(fèi)工器具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)----鋪底流動資金14第2節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成1、建設(shè)工程投資構(gòu)成概述（掌握59

設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。（1）設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成與計算設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用.

設(shè)備購置費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:一般按帶有備件的出廠價計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:有多種計算方法,如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、定額估價法等．進(jìn)口設(shè)備抵岸價：指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)，

進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國外運(yùn)費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增殖稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)2、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成（熟悉）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：是指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等．（設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省市等的規(guī)定計?。┰O(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率15設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器60進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)完成交貨任務(wù)。賣方在交貨地點(diǎn)及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險;買方按時接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。目的地交貨類：即賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，包括目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(進(jìn)口國目的地的指定地點(diǎn))。買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線。對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，賣方一般不愿意采用這類方式。裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)，習(xí)慣稱為離岸價;運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(CFR);運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價(CIF)，習(xí)慣稱為到岸價。采用裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)時賣方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方;負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方;承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險;負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。16進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：61（2）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。其一般計算公式為:

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率17（2）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算623、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（掌握）建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)：12項(xiàng)規(guī)費(fèi)：5項(xiàng)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金(二稅一費(fèi))直接工程費(fèi)措施費(fèi)：10項(xiàng)（1）《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》建標(biāo)[2003]206號★定額計價183、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（掌握）建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)企63建筑安裝費(fèi)用＝直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)=環(huán)境保護(hù)+文明施工+安全施工+臨時設(shè)施+夜間施工+二次搬運(yùn)+大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆+混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架+已完工程及設(shè)備保護(hù)+施工排水、降水間接費(fèi)＝規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)＝工程排污費(fèi)+工程定額測定費(fèi)+社會保障費(fèi)+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費(fèi)＝管理人員工資+辦公費(fèi)+差旅交通費(fèi)+固定資產(chǎn)使用費(fèi)+工具用具使用費(fèi)+勞動保險費(fèi)+工會經(jīng)費(fèi)+職工教育經(jīng)費(fèi)+財產(chǎn)保險費(fèi)+財務(wù)費(fèi)+稅金+其他稅金＝營業(yè)稅+教育費(fèi)附加+城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)19建筑安裝費(fèi)用＝直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金64（2）〈08規(guī)范〉清單計價的建筑安裝工程造價組成

★建筑安裝工程造價的構(gòu)成（08規(guī)范）

分部分項(xiàng)工程費(fèi)

人工費(fèi)

材料費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、辦公費(fèi)等12項(xiàng)

利潤

措施項(xiàng)目費(fèi)

通用措施費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工、大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)、施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)等

專業(yè)措施費(fèi)如建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費(fèi)、索賠、現(xiàn)場簽證

規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害險五項(xiàng)

稅金包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加20（2）〈08規(guī)范〉清單計價的建筑安裝工程造價組成★建筑65工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為3類：★第一類為土地使用費(fèi);第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用＝土地使用費(fèi)+與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

+與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用4、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成（了解）21工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為3類：★4、工程建66土地使用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi)：由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。取得國有土地使用費(fèi)，包括：土地使用權(quán)出讓金：是指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式。取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家相關(guān)規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金;城市建設(shè)配套費(fèi)：是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用;拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用=建設(shè)單位管理費(fèi)+勘察設(shè)計費(fèi)+研究試驗(yàn)費(fèi)+臨時設(shè)施費(fèi)

+工程監(jiān)理費(fèi)+工程保險費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)+辦公和生活家具購置費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收人的虧損部分。包括:試轉(zhuǎn)運(yùn)所需的原料、燃料、油料和動力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收人。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括:生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。辦公和生活家具購置費(fèi)：為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。22土地使用費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)67（1）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率

5、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金（了解）漲價預(yù)備費(fèi)：是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計算基數(shù)。PC=ΣIt[(1+f)t-1]PC：漲價預(yù)備費(fèi)；N：建設(shè)期；f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)It：第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用之和；(2)建設(shè)期利息計算項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。各年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計+本年借款額÷2）×年利率(3)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前此項(xiàng)稅已暫停征收。(4)鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計算。23（1）預(yù)備費(fèi)5、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)681、建設(shè)工程定額（1）建設(shè)工程定額的概念建設(shè)工程定額：即額定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計、施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程定額：反映的是在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成某項(xiàng)工程建設(shè)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系，考慮的是正常的施工條件、目前大多數(shù)施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度、合理的施工工期、施工工藝和勞動組織，反映的是一種社會平均消耗水平。（2）定額在建設(shè)工程管理中的作用每個建設(shè)工程都是由單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程組成的，需分層次計算，而分層次計算則離不開定額。國家應(yīng)制定統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計量單位，企業(yè)在這三個統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，在國家定額指導(dǎo)下，結(jié)合本企業(yè)的管理水平等具體情況，編制本企業(yè)的定額，依據(jù)企業(yè)定額形成的報價才能在市場競爭中獲取較大的優(yōu)勢。在建設(shè)工程投資的形成過程中，定額有其特定的地位和作用。首先要依據(jù)定額做出一個基本的價格標(biāo)準(zhǔn)，然后再采取投標(biāo)報價技巧，根據(jù)工程具體情況、難易程度、竟?fàn)幰蛩亍r格變動情況等對該價格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，最終形成有競爭優(yōu)勢的報價。定額編制的依據(jù)之一是有代表性的已完工程價格資料，通過對其整理、分析、比較，作為編制的依據(jù)和參考，有其真實(shí)性、合理性和適用性，對建設(shè)工程投資的形成也有指導(dǎo)意義。第3節(jié)建設(shè)工程投資確定的依據(jù)241、建設(shè)工程定額第3節(jié)建設(shè)工程投資確定的依據(jù)69(3)定額的分類（熟悉）按反映的物質(zhì)消耗分

人工消耗定額

機(jī)械消耗定額

材料消耗定額按建設(shè)程序分概算定額（概算指標(biāo)）估算指標(biāo)預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）25(3)定額的分類（熟悉）按反映的物質(zhì)消耗分人工消耗70按建設(shè)工程分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額按定額適用范圍分行業(yè)定額企業(yè)定額地區(qū)定額國家定額26按建設(shè)工程分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定71按構(gòu)成工程成本和費(fèi)用分直接工程成本的定額工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額工程間接費(fèi)的定額

包括土地征用費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)定額等包括企業(yè)管理費(fèi)、財務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用定額直接費(fèi)定額其他直接費(fèi)定額現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)定額27按構(gòu)成工程成本和費(fèi)用分直接工程成本的定額工程建設(shè)其他費(fèi)72（1）工程量清單概述概念：工程量清單是建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。應(yīng)用：工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。范圍：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計價：國有資金占總投資的50%以上；不足50%，但國有投資者擁有控股權(quán)。組成：我國的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）由正文和附錄兩大部分組成。正文：包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格。附錄（共有6個內(nèi)容）：附錄A—建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則；附錄B—裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄C—安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄D—市政工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄E—園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則附錄F—礦山工程工程量清單項(xiàng)目及計算規(guī)則。工程量清單的作用招投標(biāo)階段，工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)。工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)。編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價。工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。工程量清單是調(diào)整工程量進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。2、工程量清單（GB50500-2008）28（1）工程量清單概述2、工程量清單（GB50500-2073（2）工程量清單的編制（掌握）編制人：由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。地位：工程量清單是招?biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)?！锝M成：由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。編制依據(jù)：①除“08規(guī)范”；②國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；③建設(shè)工程設(shè)計文件；④與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；⑤招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；⑥施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；⑦其他相關(guān)資料。29（2）工程量清單的編制（掌握）741)分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單屬于不可調(diào)整的“閉口清單”，投標(biāo)人對清單所列內(nèi)容不得做任何改動。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)當(dāng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則（五個統(tǒng)一）進(jìn)行編制。分部分項(xiàng)工程量清單與計價表序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價本頁小計合計301)分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單與計價表序75a.項(xiàng)目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，以五級編碼設(shè)置。一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。例如，某工程劃分為三個標(biāo)段，并且其中都有項(xiàng)目特征相同的實(shí)心磚墻砌體，則其項(xiàng)目編碼可以依次為010302001001、010302001002和010302001003。0×

××

××

×××

×××表示工程分類順序碼一級二級三級四級五級表示專業(yè)工程順序碼表示分部工程順序碼表示分項(xiàng)工程順序碼表示清單項(xiàng)目順序編碼b.項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定;附錄表中的項(xiàng)目名稱為分項(xiàng)工程的名稱，是形成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的基礎(chǔ);如果附錄表中的項(xiàng)目名稱有缺陷，招標(biāo)人可以根據(jù)相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門備案（由附錄的順序碼與B和3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，從XB001起順序編制）。31a.項(xiàng)目編碼0×××××76c.項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征描述了工程項(xiàng)目或分項(xiàng)工程的實(shí)質(zhì)，并涉及項(xiàng)目的自身特征、工藝特征以及可能對項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征。以錨桿支護(hù)項(xiàng)目為例，其自身特征為孔徑、孔深、支護(hù)厚度、各種材料種類；工藝特征為錨固方法；可能對項(xiàng)目施工方法產(chǎn)生影響的特征為土質(zhì)情況。上述特征對于投標(biāo)人區(qū)分項(xiàng)目、準(zhǔn)確報價的影響很大，并對評標(biāo)定標(biāo)、簽訂及履行合同等具有重要影響。清單項(xiàng)目特征的描述應(yīng)根據(jù)“08規(guī)范”附錄中有關(guān)項(xiàng)目特征的要求，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙。d.計量單位計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的計量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米、千克或克，以及項(xiàng)、個等。當(dāng)計量單位有兩個或兩個以上時，例如“08規(guī)范”對門窗工程列有“樘/m2”兩個計量單位，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項(xiàng)目的特征要求，選擇最適宜的并方便計量的單位。e.工程量計算清單中所列工程量應(yīng)按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程量清單中的工程數(shù)量以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算。這樣避免了因施工方案不同而造成計算的工程量大小各異的情況。由于實(shí)體的工程量具有唯一性，從而為各投標(biāo)人提供了統(tǒng)一、公平的競爭平臺。按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而準(zhǔn)確的表述或說明。32c.項(xiàng)目特征772）措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中，技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。分為通用措施項(xiàng)目和專業(yè)措施項(xiàng)目。可以計算工程量的項(xiàng)目，宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制；不能計算工程量的項(xiàng)目，以“項(xiàng)”為計量單位。措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對于招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目，可適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。如果清單中沒有列項(xiàng)，且施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為，其已經(jīng)考慮在分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價中，投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。

332）措施項(xiàng)目清單的編制783）其他項(xiàng)目清單的編制其他項(xiàng)目清單:因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單包括：暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費(fèi)。a、暫列金額:是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項(xiàng)，用于應(yīng)對不可避免的價格調(diào)整（設(shè)計變更、業(yè)主要求的變更等不確定因素）。雖然列入合同價款，但是只有按照合同約定的程序?qū)嶋H發(fā)生，并經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，才能動用。b、暫估價:招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的專業(yè)工程金額。通常包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價。為便于合同管理和計價，納入分部分項(xiàng)工程量清單中的暫估價，最好只是材料費(fèi)，以方便投標(biāo)人組價。專業(yè)工程暫估價以“項(xiàng)”為計量單位，一般包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)、利潤等。c、計日工計日工是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是時間不允許事先商定價格的額外工作。d、總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包和對發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。①總承包人對分包工程提供相關(guān)服務(wù)、管理：例如，分包人使用總包人的腳手架、水電。②總包人對發(fā)包人采購供應(yīng)部分材料、設(shè)備提