7.1.3綠都商業(yè)業(yè)務概述

綠都地產戰(zhàn)略地圖鄭州，2015年4月7.1.3、綠都商業(yè)業(yè)務概述商業(yè)地產公司負責集團商業(yè)經營業(yè)務，收入小幅增長，利潤率較高，但未來發(fā)展方向不明，商業(yè)公司經營停滯不前商業(yè)地產板塊業(yè)務近年來年營收每年都有一定小幅增長，利潤率較高商業(yè)地產營業(yè)收入和凈利潤每年都有一定小幅增長，取決于近年來商業(yè)公司對外拓展委托招商代理和運營管理托管業(yè)務，并在此基礎上鍛煉商業(yè)公司人員隊伍商業(yè)地產公司2010-2014年營業(yè)收入【萬元，%】201420132015E201020112012商業(yè)地產公司營業(yè)收入凈利潤率商業(yè)地產公司2010-2014年凈利潤及凈利潤率2015E20142013201220112010租賃凈利潤招商運營凈利潤7,2257,6047,7188,2026,43010,000營業(yè)收入總額資料來源：綠都地產財務數據；羅蘭貝格與乾獅行業(yè)聯盟分析商業(yè)公司2014年內收入6430萬，來自百年德化一期經營，及德化大廈純商業(yè)部分的商業(yè)委托招商和托管服務注：綠都商業(yè)的租賃收入被計入地產開發(fā)公司收入德化大廈德化大廈位于德化老街內，占地16.78畝。規(guī)劃新建面積7.5萬平方米，商場面積4.06萬平方米，商務樓面積2.4萬平方米。地下二層為停車場及設備間，地下一層至地上六層為商場，地上七層以上為高檔商務樓。目前為在建階段，預計2015年4月28日竣工投入使用，純商業(yè)部分面積4.2萬平方米德化大廈已與綠都商業(yè)公司簽訂純商業(yè)部分的委托招商和托管業(yè)務合同，截止到2014年底，已完成招商的60-70%目前委托招商已經開始并收取招商傭金，運營委托從正式開業(yè)開始，為期三年，負責包括招商、運營、物業(yè)、消防安全等各方面的經營管理事宜資料來源：綠都地產財務數據；羅蘭貝格與乾獅行業(yè)聯盟分析百年德化一期項目經營方面，持續(xù)保持高出租率，隨著2015年返租期結束，商業(yè)公司可出租面積減少，租金收入隨之減低綠都商業(yè)公司2010-2014出租面積及出租率[平方米，%]20112014201220132010出租面積在集團短期快租的戰(zhàn)略要求下，商業(yè)地產出租面積相對比較穩(wěn)定，出租率較高，歷年來租金均能得到100%回收2015年反租期結束，面臨小業(yè)主回收租賃權，商業(yè)公司后續(xù)只有自持部分可以管理，收入進一步下降商業(yè)公司業(yè)務有可能進一步萎縮，前景堪憂2015E出租面積（平米）439464393343875439674434938472資料來源：綠都地產財務數據；羅蘭貝格與乾獅行業(yè)聯盟分析商業(yè)公司發(fā)展規(guī)劃不清，業(yè)務停滯、規(guī)模小，人員綜合能力不強，經營能力薄弱業(yè)務規(guī)模小，業(yè)務停滯作為載體的宇通不動產目前經營項目只有百年德化一期商業(yè)項目，建筑面積僅為四萬平米面臨反租到期困局，業(yè)務規(guī)模可能進一步萎縮業(yè)務拓展數量較少除大正置業(yè)的德化大廈項目的代理招商和委托運營項目，目前沒有其他項目注入員工能力不強具有商業(yè)地產經驗