興和園小區(qū)方案匯報(bào)

傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)活力復(fù)興研究

學(xué)生：曹達(dá)泉指導(dǎo)老師：紀(jì)江海

一、規(guī)劃背景

1.1區(qū)位分析

本案位于河北省定興縣城區(qū)東北部，項(xiàng)目用地北通北環(huán)路，東臨國泰大街北延路及綠地公園，南接御怡園居住小區(qū)，西距舊一零七國道，京廣鐵路。地處縣東北部東西城區(qū)銜接處，交通便利，市政設(shè)施完備。規(guī)劃地塊在定興縣區(qū)位規(guī)劃地塊在單元控規(guī)中區(qū)位上位規(guī)劃控制本地塊用地性質(zhì)為二類居住用地。本次規(guī)劃為高層居住小區(qū)，經(jīng)與規(guī)劃局商議，將本期規(guī)劃所在地塊整體統(tǒng)一考慮，布局。沿街布置適當(dāng)?shù)蛯由虡I(yè)及辦公，符合上位規(guī)劃的要求。

1.2上位規(guī)劃

1.2現(xiàn)狀分析1、項(xiàng)目用地北通北環(huán)路，東臨國泰大街北延路及綠地公園，南接御頤園居住小區(qū)，西距舊一零七國道，京廣鐵路，地處縣東北部東西城區(qū)銜接處，交通便利，市政設(shè)施完備。2、規(guī)劃地塊南北長約260米，東西長約150米，項(xiàng)目總用地約為37982.69㎡。3、根據(jù)上位規(guī)劃及設(shè)計(jì)條件要求，規(guī)劃退讓道路紅線5米，北側(cè)退讓綠化控制線5米，其它方位退讓用地邊界不少于消防間距要求的距離為建筑控制線。規(guī)

劃

路規(guī)劃路舊一零七國道規(guī)劃總用地面積3.80h㎡其中本期規(guī)劃用地為8097

㎡二、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年《城市規(guī)劃編制辦法》2006年《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》2002年《定興縣總體規(guī)劃》2005-2020年《定興縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃》2009-2020年《定興縣興和園居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件》定興縣規(guī)劃局

2011年國家及地方現(xiàn)行其它相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)四、規(guī)劃理念節(jié)約資源，提高資源利用率，建設(shè)環(huán)境友好型社區(qū)環(huán)保節(jié)能，生態(tài)建筑，減少后期使用成本商業(yè)與居住完美融合5.1規(guī)劃總平面布置小區(qū)分為中心、外圍兩個區(qū)域，商業(yè)和居住組團(tuán)進(jìn)行設(shè)計(jì)，居住組團(tuán)平行布置，沿街商業(yè)局部2層，各類住宅設(shè)計(jì)考慮到高層次的居住質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及需求層次的多樣化。本期規(guī)劃2棟17層住宅樓，戶型由二室二廳一衛(wèi)至三室二廳一衛(wèi)不等。

五、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)5.2道路交通系統(tǒng)

考慮到減緩小區(qū)車流與底層商業(yè)建筑的相互影響，讓商業(yè)區(qū)環(huán)境更純粹、居住區(qū)環(huán)境更宜居。在小區(qū)東面布置主入口、布置若干次入口。從而解決居住區(qū)人流、車流問題，聯(lián)系了住宅和公建，起到了商業(yè)服務(wù)與居住的引導(dǎo)和劃分。5.3綠化景觀系統(tǒng)

景觀系統(tǒng)以“景觀中軸帶+組團(tuán)庭院+風(fēng)情購物”作為本小區(qū)最主要的景觀節(jié)點(diǎn)。忽而開闊，忽而收縮，曲徑通幽，步移景異。形成多種不同氛圍的公共活動場所和空間。5.5建筑設(shè)計(jì)思想

通過合理的戶型布局和創(chuàng)新的建筑造型，引導(dǎo)居民改變生活的觀念，促進(jìn)居民的生活方式向良好的趨勢發(fā)展，是居民過上“居者有其屋”、“有好屋”的小康生活。規(guī)

劃

總

平

面

圖豎向向規(guī)規(guī)劃劃圖圖規(guī)劃劃范范圍圍用用地地呈呈長長方方形形。。基基本本呈呈西西北北略略高高，，東東南南略略低低,，其其標(biāo)標(biāo)高高相相差差不不到到1米，，坡坡度度在在1%左右右，，用用地地整整體體較較為為平平緩緩。。規(guī)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)合合原原有有標(biāo)標(biāo)高高和和地地形形，，并并考考慮慮道道路路、、排排水水以以及及規(guī)規(guī)劃劃布布局局等等要要求求，，進(jìn)進(jìn)行行局局部部調(diào)調(diào)整整。。規(guī)規(guī)劃劃道道路路坡坡度度在在0.3%-0.5%,地塊塊標(biāo)標(biāo)高高高高于于道道路路15-30cm。詳詳見見《豎向向規(guī)規(guī)劃劃圖圖》。六、、豎豎向向規(guī)規(guī)劃劃七、、管管線線綜綜合合規(guī)規(guī)劃劃說明明1、本本工工程程給給水水、、電電力力、、電電信信、、熱熱力力、、燃燃?xì)鈿?、、排排水水、、雨雨水水管管線線均均引引自自南南側(cè)側(cè)規(guī)規(guī)劃劃路路市市政政管管網(wǎng)網(wǎng)。。2、小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部適適當(dāng)當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)消消火火栓栓，，消消火火栓栓按按100米服服務(wù)務(wù)半半徑徑設(shè)設(shè)置置。。3、小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)采采用用雨雨污污分分流流分分別別排排入入市市政政雨雨水水、、污污水水管管網(wǎng)網(wǎng)。。4、本本次次規(guī)規(guī)劃劃為為給給水水、、污污水水、、雨雨水水、、燃燃?xì)鈿狻?、電電力力、、熱熱力力、、消消防防、、電電信信的的綜綜合合規(guī)規(guī)劃劃。。各各管管線線均均以以地地下下方方式式敷敷設(shè)設(shè)，，且且平平行行于于道道路路中中心心。。5、各種種管道道相撞撞時，，正常常情況況下按按如下下原則則協(xié)調(diào)調(diào)：壓壓力流流管道道讓重重力流流管道道；小小管讓讓大管管；支支管讓讓干管管；無無排氣氣要求求的讓讓有排排氣要要求的的；后后施工工的讓讓已建建成的的。6、各種種管線線管徑徑及埋埋深請請以施施工圖圖為準(zhǔn)準(zhǔn)。八、日日照分分析日照分分析圖圖結(jié)論:1、根據(jù)據(jù)定興興縣日日照要要求，，綜合合分析析，根根據(jù)定定興縣縣日照照要求求，本本期規(guī)規(guī)劃中中，1號樓東東側(cè)1F，有一一戶型型不滿滿足日日照，，其余余規(guī)劃劃建筑筑均能能滿足足大寒寒日累累計(jì)日日照2小時的的日照照要求求。如如圖所所示。。2、商業(yè)業(yè)及公公建不不考慮慮日照照要求求。備注：：1、保定定市定定興縣縣日照照要求求：住住宅其其中一一室在在大寒寒日能能累計(jì)計(jì)2小時日日照。。2、本日日照分分析系系采用用眾智智公司司SUN日照分分析軟軟件分分析。。九、1#樓戶型示意意圖北立面圖2#樓單數(shù)層戶戶型示意圖圖戶型面積統(tǒng)統(tǒng)計(jì)2#樓雙數(shù)層戶戶型示意圖圖戶型面積統(tǒng)統(tǒng)計(jì)南立面圖十

主要要

技術(shù)術(shù)

經(jīng)濟(jì)濟(jì)

指標(biāo)標(biāo)小區(qū)鳥鳥瞰圖圖沿街透透視效效果1#樓透視效果2#