2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫?？?00題及一套參考答案(山西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCY3A4D1C6Y3E4H2HZ3R1E3H5B10V3C10ZQ1C5P7P9K5U7K22、氣機失調(diào)可概括為虛實兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCB9Z4Y10A9L1K9N7HL1N4B1Z10J6B5S5ZC2H3B2N1U2T1U63、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCA5Q1P3F5P7N1D8HI4V3K10O7K3P2D6ZP10Y1T6C9S4K7O44、某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCV7L6Q3L2A6O7I4HI6H6U10F10I4K1Z4ZR2Z6V5R4H8Y9I25、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCA8H8M4J8W1G1F2HP10Y8K1S7J8G6I7ZC1B9T6P6K3D4F16、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCI7N1V6G10U3P10Q10HR3C7E2F4S8G3J10ZA3E9D3F7U4S6W67、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCE7N10X10H8F2F2O3HL5W9X1F2A8V10R2ZL7J3O5S2P6G8X58、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCB7P9L8O5N8P4O9HA2O3Q5N7M9B6O2ZR9O3F1E2X6X1C39、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCJ6O9E7Z4S8Z6W9HP7C9M6A1H6Y10A3ZM8A4F7K2D9Z5N1010、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗爭而引起的機體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACL3Q2T4Q1E8L6O3HQ2N10I1H1I8F10Z2ZL6J2S6P9Q5Q1L911、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCG9M5J3Z7X2O8J5HN9V9N4I7Z4Q7M4ZY10X5Q10R8M5P8K812、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCN5S2X6B7G9B5U2HO3E5R1I6Z9Z2B4ZD10F8T3J9M1C10G913、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價

B.成本法

C.土地剩余技術

D.假設開發(fā)法【答案】CCX4N5Y7M5S5W2I5HF5M6I7U9S2C9L7ZE8W10U10Q9J3K6L514、采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例（）為基準確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCW7K10Z6L9D4F6N10HS2Q10M6J3W2P3J7ZC3B6S8X4D7M4W115、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCL2A2Q7K9D3B8U6HN8L8Z3K2X7B7W7ZP6T7K10H1Y8I8T116、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCG8O3G9O6X9O1K4HC7W8M3O6J2L2S10ZH1C1B3V6A10Z8G717、下面所列估價中估價委托人既不是估價對象權利人，也不是估價對象利害關系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價

B.房地產(chǎn)征收補償估價

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價【答案】DCQ3K9O9J6R7Y5I10HM9E7B10A4V2Y3R8ZN6X7C5V2V6C4E218、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構(gòu)終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機構(gòu)【答案】CCS8X8P4V10R2R5Z4HB4T9R6U9S3W6U10ZF8T2V9N9M4R5O419、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCW5E6O2J8B3Z6I9HF5B5Y1O10Q8R8V5ZI3R9M8D1R10G10V320、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCI10J7R5Y7W1P10E7HW6M10N9H3O4F4Z5ZC9L7L2M2D9M1T221、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCN1H3H10N1I1F7T9HF9J7G10Z6V10S8P10ZM5T3N10E6T7M4K322、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCU9X7U7L4I9Y2Z3HQ7T2P2O10E4P4F9ZA4O9K9C10D7P6V1023、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACC1A8Z5T10S10F6L8HZ6F2N10T8R2T4N1ZQ1I3N10I10Z2C10G824、下列房地產(chǎn)權利的種類中，（）屬于擔保物權。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】CCX2D1P6B5F9O4M3HG9J10F3T4K8Y10D6ZC6Z10I6M6I5N2E925、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCF7W8Q5Z4Q9V10Q9HJ4C8S7N5D6E4Z1ZM8G6Z3W7R1P1Z826、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCU10Q3R4B7L4Z7N7HN8I8S8X7D7A6C4ZP6L9R4R2E3E3X127、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關系人

C.承擔估價項目的估價師

D.估價對象的權利人【答案】CCD2I10X1K7G1B5D7HQ10X2S6C2Q3C7A7ZH10G6U5I9F1X8A1028、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進行相關專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定【答案】ACX6N8S4U1D6Y6Q8HD2Z1B9B3E10C7F6ZF9J8X3O8P6S2S929、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCW9J7B4J4P7F1E2HW3R10D4L2D5L6T4ZX7P1J2B2K10T7C430、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCA3C2J3H1B1Q7I9HS6I4R5H8R8X7Z1ZI10R9W4L1O3Z1J831、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACG4B6W8A1D6E2I10HM6S4N1H9J2J3D2ZF1U5Z1F2Q7D9O332、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術性原則中的（）。

A.謹慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCG5W8Q9M5M1C1Q1HX8M9I7V9L2D9U3ZU9D6F3I1P4G8S433、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP5H4Z1N4K1G6B4HC8S9X9X2Q7O6I8ZX2K1L1E4H3G5K234、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCW1P8X8V2J4U9T10HI7N3Y4P3C6O5M6ZL1H1K4H1M8Q5O535、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACS3L7Q10M7F9I5J2HL9U3Q8H9H9Q3A4ZR4H2T7N7V7C8A536、關于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品【答案】DCP2O5J7Y3D9U8L4HH10H6K1L6O6H3R3ZH2L6G5P5L1D6V837、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCQ3O9C5F1M5A8O3HF2H8P5H7V7J3K2ZP1H7S3F10D3G8X1038、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCD5Y3L2Y3W1B8Y5HH7Y4R1D7J2Y2P2ZF3I7L6W2M5V6Q239、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCM2T2M5V4V8A2V5HH2Y8P6Y5R3D2Y5ZK4P9N3R8Y10I3A840、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCM7P4O8Q9M9T8L10HG2X4S3V8M8X3W10ZW9B4F4A5F10P1Z1041、氣能攝血主要與哪個臟腑有關

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACV10N10Q5O8L5A1J9HE3W3I8A8H3G1I5ZV2Z3H5P10Y10J4W242、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設施【答案】ACP9Y1D8J9U8U9F3HH2V7R7X3T2F9E8ZY4G4Y2G1Y1H1J243、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACS9V8I9V8G2P8X4HC6K9O1G9E10L5S2ZT10F9K6U7Y8F5N544、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCQ5S7Q9H2E8N5D6HY10Y5Q2L8Z1H7W6ZW10Z10L5I10G10W3T445、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設施【答案】ACW10A8W7H9V7F3F10HA4E6P10I4Z1G1G6ZK8L8H1J9K7Y8J746、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCH3A6K5S2R2P9A1HJ6Z5H3Q7K3P9P1ZI10Y8O9N1F2C1V247、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】CCN8D5U4C5G3P3B4HF1V9B4Q9G4J9N9ZA2P6S6O1D6Q1H348、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCF5G5H6H3Q1V1G2HX3B7I1W10C5N8K7ZS1O4Z7T5I1F7C349、關于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCX9F8R2I4D4M8U4HV2N9I1H10J9Z6I10ZU7T6S3C10H7X1X250、運用基準地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCK1W9H7Q1V4L10U3HU3P7X8H1L6Z1D8ZI2S4Z8L9F4F2C851、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】ACR6U4B8Y1E8S8N8HU3J2G6U2U9V8V10ZK4M8L8F2A10F9G252、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡【答案】CCU6T6L6H2M1V3X9HL5U9T3Q2B3P7S4ZM10C8I9I2S9N5Y853、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價結(jié)果越合理【答案】DCN1W1O9G10S3G3R7HQ10H9U9L9S2Z2A9ZR3F3Q10R7C10I8P154、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCC3X8T3L5A4Q8C9HP1R4L10I7N9W7D6ZV4P1Z2X7H9Y5Z955、關于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCS8I6R5Y6E3Q2S8HW4C9E8M2Y2O8U4ZK6M2O4A8A6J2K1056、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCN8Q1T4W9F9Y9A8HD8L2L2M6D2Q5Q10ZG3Y5Y2O7E3C3L357、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCE7K10I2W2C4X10C9HU6P6B1F5Z6X5G9ZS2F8U9W9R6L8U258、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCU3J4P6N1R2I9Q10HE10X4W1B4K7B10H1ZH8V8Z6S5Q4M4T959、為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。

A.公開市場價值

B.謹慎價值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價值【答案】BCI5Q9D4A4B2D10I7HE4Q9J8F7E9C2Y4ZU7J2G10G8R5E9A960、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACP8G5D9V10G2M9G5HZ9I2Q9S4R1E7H9ZN1V9Y8A10L2J7B961、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/m2為基礎進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCF7M3D2O9F6X1R4HU4A6H4B2E7I2V1ZI6G2L2M4C1H3I462、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCG4U2F4Y9R4C1W1HT7V1M3J3M7C4M9ZP10Q8E4Z6V1S5F163、使住宅房地產(chǎn)價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACO8G2Y6U9C6J7B3HT1U3V8X3F6O4U4ZB9L6U9V3Y6X9A964、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCI6K8T6W3Q6E9I9HV9L5F10K4F10R8F1ZD4M6C3V8U8X6L265、采用安全利率加風險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCI9M5K10P10C1B10F7HL7A7Z9H6E9M9G6ZV4H8W6R9D5E7Y266、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權益的價值【答案】DCE2I1U4N1N2V2R4HZ3M4O10R4T1D3Q3ZM1Z8V10U4P1T8F967、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACH3J7J10S1W3J2C9HD8H9T4M9N9L10T1ZU1S5V4F5O4T9H768、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCO5W5I3R9T1S3E3HL5S3O5D8T2I10I6ZE4X1H3W9K1E10G269、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCW3C5G1S7H3R7W1HN2F8Z3N3M10Q9H1ZO1V9U1J5Q6O5V770、房地產(chǎn)權益以（）為基礎。

A.房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權利【答案】DCA6B3X8U7B4K6J5HC1R4S3K4Y8E6O9ZM6B6J9Z2R9S3W1071、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACT9M2W7Z8M10F4W10HO3R5N6P3N8H9L7ZC3N10A5N1B6T3O372、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACF9O1O7M2A5S1I5HC6G6U10J9X7Y7M4ZH10P5C4C1T10U4Z273、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCT8H2S9M3J3M5G7HO1T6O6H2C1C4I4ZQ3C6T9D4D8Q7H474、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預期經(jīng)濟壽命、有效年齡或（）之間關系的基礎上的。

A.建筑物的歷史價值

B.建筑物的文化價值

C.建筑的預期剩余經(jīng)濟壽命

D.建筑物的功能是否時興【答案】CCR9B1N4H7A8K5Y5HC2M3I9B7Y4C10O3ZW9E5Z7S10F3S8K675、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCX4X5B9P8X7A3P5HP10S3I5P5Q8F8D9ZQ6J8H8T1O8U9B776、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCZ3V7P4U4Y7A4Y7HY4I2D9S5T2F8C10ZT7O5N5C1O3U7H977、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCN3V1E9H7S8W4M9HM8L4K5W2U3K9U9ZU6M2Q3B3M3N3Z778、下列會導致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCR8U5K1O5H7X8I2HL6P3P2C8J2R4Z4ZN6G1K9Y8O5B5X679、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】BCP6R5X9K3E2I9G2HN10U4B6R5B9H4Y9ZL4U7W10X3E6S8U580、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACF5T8R7F10A8O8P1HQ5Z4F4L5T6F9N3ZB1S6U4A6F5F9E781、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCO6T10R5N2C10C4I10HS9X4V4A3E2Y6K8ZR4Q2Q6K7W9B5U682、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ10Y7E2V9G7D3A10HU2D8K4R1B8X8B5ZS5J5U10R9T9O8D1083、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCC7B3G10F3W8W2X4HM10H10D4H7Z3K10M10ZS3H10T8S6R8P2X584、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACN2C5T7F7B7Y5C5HN9E9X1P4S3O2W8ZH1Z2Z5B10R2H5U985、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCJ10E1R8O9O1N5B4HE10N1H9F2I10B2N9ZS10K6T2B9B2U7H886、關于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCK5N8R10L2J10T4W6HM3Y2Q3T5K5W10X2ZZ3Q6X10F2A9H9M987、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCU6P4C4B8P7L2G10HV3T3W7A7O4F10L2ZX4A9W2E4S8N1E788、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCA9Q5I10G8M3P7K6HA7I5U8J3C5M2P2ZQ9B9J9M2C10E7U589、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCS10W2C4K9G4P3M5HB5P7J6V7R3Z4S8ZR3F7D3E2N6R5K490、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACP3F1A8V2E7N5C7HT9H3K7T9H6I6A2ZF10S8T2Z8D8K10I991、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設施建設的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權利的設立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關系的限制【答案】BCK6H10E10F9F8L8E9HI4L7A1Y1C6I3L10ZP9A7M6W1U6R7Z592、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACC2R7M10I10S6A2X5HM5Q5G3W5P8H6N1ZG10V5J7R1M1E4F993、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】DCN8I4Z9V2O2U6Y4HK2G5X3V3S9G9J2ZH7B7U4E4D9H8S194、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權優(yōu)先受償

B.抵押人有權對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權人有權優(yōu)先受償

D.抵押權人無權優(yōu)先受償【答案】DCE6N7T1Q8L5I10O6HU1R7C3R1M1J6Y10ZF8N10O5B1V9F2C495、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCK1H8U10E7S10D1H1HM4W9M9P3T1R6C2ZV2Q9G2F4C10P1E196、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCD4B3A7L8P1R1N8HZ9I9V10K1Q4Q4W1ZC9E9I1V4K10T3E997、下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCH4E7F4M9E2V9U4HH7P4Q4F8P9S9S9ZA9V4F7Z1X9X8A498、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACR2V9V4T1D9R4R5HQ1S3G5V1G5S9C10ZD4W10F3I4N10F10H399、在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價目的【答案】DCO3Y5F4D5P3K7R6HC6C8O3C2F10T2T7ZW6W3C8L3F9K8J10100、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCQ8G2N4M1O5N10E2HH2N7S2T1Z8N6E3ZH10P2C6Q5T4A5Y3101、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCN5L2J1F7S1V8F8HO10F1G9J8J8H1H3ZC7U9O8Z8C1Y9C5102、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權利

B.受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCV6N3O3K10Z7C8Q3HV2H4S7W8U3T2T9ZE9O2A1X3V10L10V10103、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCF6E6L7B2C1U8I4HI5P9H10T10I3G6F1ZM5I1N3H6N1G7S7104、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCS5X1C6V9C9X2F10HO4L10T2W4M8F5V5ZX3H4C5F3E4T2F2105、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標準房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCJ4A2F8N7U7S7C10HR6G6M3B4Z6Y8E2ZZ4Q6T2H2X1D2M3106、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT2R9V3K7T7Q7H4HL9Z8T5Q7S6O3L5ZL1H4O3M6G8G4Z4107、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCX10A5O6P2S1T9Z3HZ10A3M9B10L5P3A7ZR5H1Y6D2N10Y8F7108、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCV1J1H9K3A1G2C3HB7K4C1R9Z4B6F3ZS3L8Z8D4U4L1G6109、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCL2K3A5K1Q3A4T4HH5G10V1B4Z2P1E1ZQ9W9H3M3B2A8T8110、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCW9U10W3N10A8Z8U5HJ4O5T4X6F3S9L4ZU8G4G5M3O4R8Z7111、當?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權人行為導致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應的擔保

D.抵押人不恢復房地產(chǎn)價值，也不提供相應擔保，要求債務人提前清償債務【答案】ACX10F1K6J9J1S9X5HC4T9K7Y3H7L9F3ZN2Q9I7H3C2H8P8112、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCA9P9C10E2P1Q2Z6HO5H2W2A1R7R5J7ZY4I10T10O10V4D7A4113、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCD1M7G7M9U9Z5G9HY10J1H10Y9E4R1R6ZR9W6P6D4X3S6D6114、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACR8K6V4T3G4E4O3HX7L8V6C2C3D7O6ZU3F10H1Y4B5Z6B4115、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產(chǎn)權調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACD5S10P6Y6N9X3E4HX7B5R2J5H4T10D1ZK10R2F3G10A2E9I8116、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCM4E8B2O4M4G3L4HX10L9W7K6H8Q3Y6ZV10I2S7O3Q4H10G10117、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實證病應安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCS8M8A8B9W9Q10W1HE7U9J1H3Z1E3X2ZU1V2I5W3J7D7O8118、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCY8L4Q1U4V2S4K8HD6Y2F5A5G4X9Z3ZH4Q6O9T3X6A5Z6119、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCG10B6V2S6N7M7E3HW1B2E7Z9C10S2S3ZB8J8G7Y3K3O6D8120、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】DCJ2X2Q1P2N2A3B2HR4U10A6Z4F8G1H7ZZ4W10L7F3V6F10A1121、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCD9A3M5N3Y7F6S6HV3Z4M1K5V2F2R6ZX3G8C3J2R9K5D1122、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACD8L5A10Y2F4S1X10HO7Y2V7B5A1L3K8ZM10E1G7I1H9Z7H4123、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權利

B.受其他房地產(chǎn)權利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCI5J8A4R1U7M4G4HJ3P3Q7C3F3N4N2ZR6A5Y10B2F8O7X1124、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動

B.價值

C.利息

D.地租【答案】BCY9U1T6D2J4S10P8HN7S10O7S3U6G1Q6ZK8X2Y1O6S5J9K2125、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權益的價值【答案】DCA10X2Y5W5A1U6U2HY6E3E5J7C2X7T5ZI7X6N8X3T5Z2U7126、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACM9T10E1L5X9R1T10HR7K1K9Q8Z7X8T2ZC5H9Z7S5M1Y4N9127、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為（）。

A.前期價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】DCH9G10E9P7W1G5Y6HZ1Q2F4V10U5Q7B3ZG5N10X3N4I10I1A4128、運用假設開發(fā)法估價，對于資金的時間價值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCE8K3B3D10I3P6P2HM10P2J1O9D8C8F10ZP10N1G1E4X4F8F8129、為了防范房地產(chǎn)信貸風險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCI4A4R2E9X3N6W9HU2J4G4Z9W4S7C1ZC5P4H1X9T8W4R9130、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCY2R5V3K10E10I3A9HC9N5N6E7B10W6C5ZG10J3L10L10D4O2E1131、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACF4M7J10L4D9F8A7HJ10Q3G8A3O6O2A6ZT4W10Z3U5P7O4X6132、在成本法、假設開發(fā)法中不計息的項目有()。

A.銷售費用

B.銷售稅費

C.開發(fā)利潤和銷售稅費

D.銷售費用和銷售稅費【答案】CCB5H4E1H8T6U6O4HP8I4T6I2J5H7B8ZM3D8B3O6C6Z8S4133、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV6A10F7A8N2R5H5HD9Q2E4N6U3C5A7ZT7I6E9F1Q6A7V6134、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃氣和共用電視天線引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCE4L6U3T8W2I6L8HZ9I10H7K2Q4V3V3ZF1X4J9B3W6B2U8135、下列估價業(yè)務中，估價機構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務【答案】CCZ2M7W9U8P7Z1U4HR5M3T8U4Q1J2T1ZT3U4X7U9H8M4C1136、房地產(chǎn)開發(fā)商預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCI8Q3G2F4N4P6Q1HY3D1A8U4O7B6U10ZP3O4H9O6Z1G6H3137、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACV6I10S9C5A9S3F10HJ9W4C9Y6M10M3Q9ZS3J4V6K3B6G6E1138、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACK1Z8O7M6P6P7P10HI9L10C3I5L8C9L10ZD7P5J8Z4H8A8S3139、關于假設開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權益狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCO6G4D8M5I9Z5D4HB10Q5F10H2C3B4W8ZX3O7C7A6V10D8P10140、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCA10E10R10S2A3C2S10HC2Y2C5S5D9H9F9ZQ9N7F1J2G9P2Q3141、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCS7F3R8E5R8U2S4HQ9I7L2Q3G9F10E4ZN1X7G3Y5U8Z10V4142、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACG5O8D4Q1U1Y10F9HY4O9W2R6D5C8B7ZM5X10H3F9N1N1P4143、消費者對商品的需求產(chǎn)生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCJ6C4Y6E9U2A4U5HO7Z10J3P4Y4S5T3ZR9R6P9L6F9M1B5144、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設成本和管理費用為1200元/m2，建設成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCK9J1H3E6E4P9J1HV8P7V7Y6I9D5E6ZT10H9H6P5K7G8N6145、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結(jié)構(gòu)的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCE7U1Q8T4Q8H7K8HQ8K6X6G6K5Q7I3ZC3B10B3X4H2R8N2146、房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的()。

A.根本準則

B.最高行為準則

C.基本行為準則

D.重要準則【答案】BCE5N8U8A3W5N10E4HA4S6B9M4H3E5I6ZS7I8C1W9D5G2I7147、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACE2T6G1E1G2R8D1HV2Q4X8Q2J6Y4B7ZY7E8U6L6D4B9F6148、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權優(yōu)先受償

B.抵押人有權對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權人有權優(yōu)先受償

D.抵押權人無權優(yōu)先受償【答案】DCB3T3F3T7G8C6F2HT6G10P6B5G3N9L10ZG9S8H9M8U1B10B5149、在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（）。

A.應在客觀成本的基礎上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整

B.應結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進行調(diào)整

C.應在客觀成本的基礎上結(jié)合選址.規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整

D.應在實際成本的基礎上結(jié)合選址.規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整【答案】CCH5Z7O8L6M1A4Y10HO4A6Y3X8P3R4J4ZA8N9F5O10M9A6M2150、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCY8L6F1Q4R6P2F2HP5D7D1R3H2A3P1ZU5R9N6F7H9I8I2151、某房地產(chǎn)在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCJ8S6E5F10Y4D4J8HL9Q10U1K8P3W5S9ZU8I5J5U10X8U4M10152、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（）。

A.假設開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法

B.假設開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法【答案】BCH2W10X9E1H1H3R2HW3K10W4F6O3S2M4ZJ9J2G6N7G5Q5I6153、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACX6S2B9Z9X10Z2R8HL1I7E8J6B9O5B2ZD7T8W10P6T10V10Z4154、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCF7W8X4O7N2I3E10HD2A7E4D8Q10U8O9ZV1N4J5T1C6U9E5155、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCN6V9A6F2I10C9M7HC9Y6U7Y1R9E9D3ZM7S6S5X1A2C10M8156、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系【答案】BCG8R10R6R4Z9E1H6HI5H2O7S6Z8V5O3ZR2A5P1Q4N4N6D4157、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCZ5O2F2R3X10X2J2HD5J1T3P5C5T4R1ZX1X2I7V3W7S6N2158、征收集體土地的土地成本中，相關稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCS10M3H8N5Q6M10B6HM3C6O1N3E1X1M10ZE7Y10J5A1C6I4P10159、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACQ1P3C4T6E2K10H6HQ6Y5G7R6G2J10Z5ZV8U4G10W7N8I1M9160、“入上齒中”的經(jīng)絡是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCR1S4C9Z6T10P2U3HQ6E2J7G7E4H3S6ZV3X8E9B3V6B6S7161、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCN1A3L1R5E1A2V10HJ4S5E8J7O6Q10R7ZW4S9W1H9N6K8Z3162、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCO8Z8A1X1U1H6B6HZ3B8B10V8G9I2L6ZR1Y4A3A6D9X10Q10163、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCY2B4A2L7D7X6C10HC7G10Q5J1V8R4V4ZA6V7T6J8I2N1E8164、具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCT3E10W9L4K8A3B8HM9C3U1N10Z9P4F4ZD7X7E1F5K7D7U6165、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCD2Q4U3Z3Y4T2D4HD5R5L7C7A5J10R9ZD1O3X10J9Q9J7I7166、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為（）。

A.不動產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCK3L3P3D8V7L8C10HN6S10F7I5Y7I4P2ZF3M4H2D1Z4O4M7167、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCK2T6A10M5X2B1D8HD1H7T4K7Z9P1O2ZG2F10J1Y5U1Y6K6168、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.成本法【答案】DCO3H7T9O7R6I3D10HJ6N5W1B2I5S6P9ZI10F3R1W3N1G4M4169、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/m2為基礎進行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCF9J5H6Z3Q3Y7O8HH1A3A8F6V6G10I7ZJ4H4U3Y6F9L8I5170、到達目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACC6Z6S3T4L5G2Z1HW7A5V10V7R2F9M10ZG6N10F10N9F4D1V5171、下面所列估價中估價委托人既不是估價對象權利人，也不是估價對象利害關系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價

B.房地產(chǎn)征收補償估價

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價【答案】DCU3G3Z1X6F4T1J4HA6F6F5O3C1V3S2ZD3P4U8D4A10U1T9172、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】BCI7O10A8I6K10O7N9HE3S4O2V5T1G4R8ZC4B8N4T5H7M5X8173、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的