XXXX年天津市經(jīng)濟適用房市場報告課件

天津市經(jīng)濟適用房市場報告2010年1月15日天津市經(jīng)濟適用房市場報告2010年1月15日1保障性住房的定義保障性住房的分類經(jīng)濟適用房限價房廉租房經(jīng)濟租賃房天津市保障性住房的歷年供應量天津市住房保障五年計劃天津經(jīng)濟適用房的分布天津經(jīng)濟適用房的市場狀況及分析限價商品住房的分布限價商品住房的市場狀況及分析保障性住房綜述

目錄：保障性住房的定義目錄：2保障性住房的定義指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。保障性住房的定義指政府為中低收入住房困難家庭所提供的3保障性住房的分類經(jīng)濟適用房：包括定向銷售經(jīng)濟適用房和定向安置經(jīng)濟適用房。是指我市面向低收入家庭銷售，普通拆遷家庭及非拆遷低收入住房困難家庭的定向銷售經(jīng)濟適用住房。市政基礎設施拆遷定向安置和平房拆遷定向安置住房。

保障性住房的分類4適用價格：

經(jīng)濟適用住房價格將實行政府指導價，利潤不得超過開發(fā)成本的3%。適用價格：5購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：

（一）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

（二）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍的（具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發(fā)布）；

（三）拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。

購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：

6轉讓條件：

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房價格回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應向政府繳納土地收益綜合價款（約為成交價10%）。面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟適用住房、平房拆遷和市政基礎設施拆遷定向安置經(jīng)濟適用住房，上市交易時免交土地收益綜合價款，購買滿5年后經(jīng)申請可直接取得全部產(chǎn)權。轉讓條件：7限房價、限地價的“兩限”商品房，限價商品住房每平方米價格將低于同一位置、同檔次商品房20%。2.限價房：天房雅韻2.限價房：天房雅韻8限價房申請條件申請限價商品住房家庭住房建筑面積不超過60平方米，人均年收入標準，將由2.5萬元調(diào)整為3萬元，核算2人以下家庭收入時，家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算，即2人戶為9萬元，單人戶為4.5萬元。申請人的戶籍條件，將由天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上，擴大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍。此外，天津還將允許男超過25歲，女超過23歲的未婚人員單人申請購買限價商品住房。限價房申請條件申請限價商品住房家庭住房建筑面積不超過60平方9限價房轉讓條件購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉讓，交易稅費與普通商品房交易標準相同。

限價房轉讓條件購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關103.廉租房：拆遷中最低收入住房困難家庭及非拆遷最低收入住房困難家庭中的孤、老、病、殘家庭。3.廉租房：114.

經(jīng)濟租賃房：

重點解決拆遷中既不符合廉租住房實物租條件、又無能力購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的低收入家庭的住房過渡性安置，包括實物配租和發(fā)放租房補貼兩種形式。4.經(jīng)濟租賃房：12小結目前天津市住房保障系統(tǒng)內(nèi)除限價房外，主要分流拆遷帶來的居住剛性需求，因其嚴格的申請條件，轉讓條件等規(guī)定的限制，范圍幾乎僅限于拆遷居民，形成一個獨立的供需體系。限價房因其申請條件較為寬泛，轉讓條件簡單，價格低廉等特征，備受青睞，部分分流商品房市場需求，起到抑制房價的作用。小結目前天津市住房保障系統(tǒng)內(nèi)除限價房外，主要分流拆遷帶來13天津市保障性住房的歷年供應量天津市保障性住房的歷年供應量14

近幾年來，保障性住房供應總量逐年穩(wěn)步提高，經(jīng)濟適用房及限價房在保障性住房中扮演重要角色，自2008年起，天津市政府出臺了住房保障五年規(guī)劃，截至目前已完成目標的52%。預計到今年年底共計完成五年規(guī)劃目標的74%，建設保障性住房28.1萬套。截至目前，全市已有31萬余戶中低收入家庭受益于住房保障政策。天津廉租房房源充裕。近幾年來，保障性住房供應總量逐年穩(wěn)步15天津市住房保障五年計劃

（2008-2012）

經(jīng)濟適用房：總量：經(jīng)濟適用住房建設總量為27.68萬套、建筑面積1790萬平方米標準：經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。分布：天津市內(nèi)六區(qū)：3.78萬套、建筑面積240萬平方米；環(huán)城四區(qū)外環(huán)線以內(nèi)：5.55萬套、建筑面積380萬平方米；外環(huán)線以外區(qū)域：18.35萬套、建筑面積1170萬平方米。政策：經(jīng)濟適用住房向非拆遷家庭轉移。根據(jù)規(guī)劃，2008至2009年，經(jīng)濟適用住房重點解決拆遷中低收入家庭住房困難；2010至2012年，將經(jīng)濟適用住房購買對象擴大到非拆遷中低收入住房困難家庭。截止2009年12月，五年計劃已開工909萬平方米，完成50.7%，預計2010年底完成78.7%。天津市住房保障五年計劃

（2008-2012）

截止200916限價房：

2008至2012年，計劃每年建設限價商品住房2萬套、150萬平方米（套均75平方米），累計建設10萬套、750萬平方米。限價商品住房每年建設2萬套。規(guī)劃中明確限價商品住房面向符合條件的住房困難家庭銷售，采取集中建設和在普通商品住宅中配建相結合的方式組織建設。限價房：17廉租房：

5年內(nèi)廉租住房每年建1000套。自2008年下半年起，本市的廉租住房實物配租保障范圍將由拆遷中最低收入住房困難家庭擴大到非拆遷最低收入住房困難家庭中的孤、老、病、殘家庭。目前，尚有3000套廉租住房可供配租。按每年提供1000套廉租住房計算，可滿足至2010年拆遷中最低收入住房困難家庭配租需求。按照提前建設、應保盡保的原則，規(guī)劃期內(nèi)，本市每年建設廉租住房1000套、建筑面積5萬平方米。新建廉租住房主要在中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）和濱海新區(qū)選址建設，單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。在規(guī)劃期建設的5000套廉租住房中的2000套、10萬平方米廉租住房用于規(guī)劃期內(nèi)解決非拆遷最低收入住房困難家庭中孤、老、病、殘家庭的住房困難，其余3000套作為政府廉租住房儲備或用于其他對象實物配租。廉租房：18經(jīng)濟租賃房：

改善夾心層住房條件。經(jīng)濟租賃房重點解決拆遷中既不符合廉租住房實物配租條件、又無能力購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的低收入家庭的住房過渡性安置，包括實物配租和發(fā)放租房補貼兩種形式。2008至2010年，計劃分別向5000戶（含實物配租2118戶，下同）、6000戶、7000戶家庭發(fā)放租房。由于經(jīng)濟租賃房保障期限為5年，因此，2010年以后，“新增”和“退出”家庭戶數(shù)將基本平衡。2011至2012年，享受經(jīng)濟租賃房保障戶數(shù)保持在7000戶左右。計劃在2008至2012年5年期間建設5萬套、約300萬平方米租賃型經(jīng)濟適用住房其中計劃采取集中建設方式建設2萬套、120萬平方米；采取配建方式建設3萬套、180萬平方米。經(jīng)濟租賃房：19天津市經(jīng)濟適用房分布圖天津市經(jīng)濟適用房分布圖20天津市經(jīng)濟適用房分布特點天津市經(jīng)濟適用房主要分布在天津市四郊，重點集中在新興衛(wèi)星城區(qū)，如北辰格蘭春天，津南雙港新家園，東麗華明示范鎮(zhèn)等，地點相對偏遠，生活配套不完善，隨著天津市城市建設的推進，軌道交通和路網(wǎng)建設，上述區(qū)域已逐漸趨于成熟。天津市經(jīng)濟適用房分布特點天津市經(jīng)濟適用房主要分布在天津市四郊21天津市經(jīng)濟適用房大事記1.2002年11月17日，建設部頒布了《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》并于2003年1月1日起施行。

2.2004年4月13日，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》頒布。

3.2004年12月27日，《天津市定向銷售經(jīng)濟適用住房管理辦法》頒布。

4.2005年3月4日，頒布關于落實《天津市定向銷售經(jīng)濟適用住房管理辦法》有關問題校友錄的通知。

5.2005年03月15天津市經(jīng)濟適用房申請工作全面展開。

6.2005年04月15日上午，天津市經(jīng)濟適用住房定向銷售會在和平體育館舉行。

天津市經(jīng)濟適用房大事記1.2022

7.2005年06月13日起，2003年1月1日以后市中心城區(qū)房屋拆遷中低收入家庭可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用住房。

8.國務院于2007年8月7日下發(fā)了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。9.2007年8月25日雙港新家園、華明新家園地塊國有土地使用權的公開掛牌出讓。

10.七部委根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》對于《經(jīng)濟適用住房管理辦法》進行相應修訂并于2007年11月19日頒布執(zhí)行。

11.2007年12月24日每日新報披露消息，為使廣大拆遷群眾有更充分搜狐網(wǎng)的時間選購合適的住房，對已開具的在2007年1月1日之后到期的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》，其有效期統(tǒng)一延長至2008年12月31日，具體延期手續(xù)在原發(fā)放購房證明的區(qū)房管局辦理。

12.2007年11月28日雙港、華明環(huán)外新家園新家園正式開工建設。

13.2007年12月28日雙港新家園首個經(jīng)濟適用房示范區(qū)金秋新苑上市。7.2005年06月13日起，200323部分經(jīng)濟適用房項目秋怡家園

類型：經(jīng)濟適用房,框架高層項目位置：北辰區(qū)鐵東北路淮河道與姚江路交口

交通位置：地鐵3號線、規(guī)劃地鐵3、5號線。

最新動態(tài)：14棟18層。6棟26層高層。約2400多套。開盤時間：2008年1月入住時間：2010年10月31日

平均單價：4182元/㎡

建筑面積：14.8萬平米占地面積：6萬平米綠化率：40%容積率：2.44物業(yè)費：1.50元/平米/月

戶型面積：一居50㎡-60㎡

二居65㎡-70㎡

開發(fā)商：天津市津房置業(yè)發(fā)展有限責任公司部分經(jīng)濟適用房項目秋怡家園類型：經(jīng)濟適用房,框架高層24雙港新家園類型：普通住宅,經(jīng)濟適用房,磚混,框架高層,框架多層項目位置：津南區(qū)雙港鎮(zhèn)開盤時間：2008-01入住時間：預計2010年9月份入住

平均單價：4100元/㎡建筑面積：民盛園160000平方米，民興園85500平方米占地面積：220000平方米綠化率：45%容積率：1.21開發(fā)商：天津市住宅建設發(fā)展集團有限公司雙港新家園25雙港新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價單套總價區(qū)域2雙港新家園一室一廳623456.421389359355.754020224090津南雙港新家園二室一廳18814359.135906697876.384114314186津南雙港新家園二室一廳19314661.256028488975.974112312357津南雙港新家園一室一廳532891.641178036154.564074222271津南雙港新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單26華明新家園（頂秀欣園）類型：經(jīng)濟適用房,框架小高層項目位置：東麗區(qū)華明新家園10號地塊物業(yè)費：0.96-1.13元/平米/月建筑面積：162600平方米占地面積：84789平方米綠化率：40%容積率：1.81規(guī)劃戶數(shù):2424戶

均價：3846元/平米開

發(fā)

商：天津頂秀置業(yè)有限公司華明新家園（頂秀欣園）27華明新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價單套總價區(qū)域2頂秀欣園一室一廳152.2820138352.283852201383東麗頂秀欣園一室一廳13697.35271491653.643893208840東麗頂秀欣園二室一廳201330.55527756366.533966263878東麗頂秀欣園二室一廳9600.2237078566.693950263421東麗頂秀欣園一室一廳153.8920902153.893879209021東麗華明新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單28開發(fā)商：天津天房投資有限公司項目位置：西青區(qū)芥園西道與福姜路交口建筑面積：14.5萬平方米占地面積：7.3萬平方米綠化率：45%容積率：3.1均價：4100元/㎡總套數(shù)：2552套福悅里天房福悅里現(xiàn)狀開發(fā)商：天津天房投資有限公司福悅里天房福悅里現(xiàn)狀29天津市經(jīng)濟適用房市場分析

銷售狀況:截至目前，天津市絕大多數(shù)經(jīng)濟適用房基本售罄，伴隨2009年樓市的飛漲，經(jīng)適房的價格優(yōu)勢更加突出，越來越多的拆遷戶選擇經(jīng)適房，甚至一些不符合條件的購房者也通過其他手段取得資格，加入到經(jīng)適房購房大軍里來。經(jīng)濟適用房的價格僅為周邊商品房的50%左右，加上獨立的供需關系，使經(jīng)濟適用房基本不受市場左右。經(jīng)濟適用房的銷售周期基本控制在一年以內(nèi)，因經(jīng)適房受銷售均價及最高限價制約，樓盤內(nèi)部的產(chǎn)品線不均勻導致個別項目周期延長。天津市經(jīng)濟適用房市場分析

銷售狀況:30政策導向：自2005年經(jīng)適房上市以來，拆遷帶來的剛性需求逐漸得到緩解，申請資格一再放寬，天津市住房保障五年計劃明確指出經(jīng)適房申請將納入非拆遷的困難家庭，政策放寬的趨勢已經(jīng)形成。隨著經(jīng)濟適用房日趨成熟，政府加強監(jiān)管力度，今年將在設施配套、功能環(huán)境等方面達到較高水平，綠化面積不少于40%。保障性住房所在地區(qū)必須要配建學校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、郵政儲蓄網(wǎng)點等。到2010年底，我市將完成住房保障五年計劃中經(jīng)濟適用房的78%任務，隨后兩年建設力度將減少。政策導向：自2005年經(jīng)適房上市以來，拆遷帶來的剛性需求逐漸31經(jīng)濟適用房的機遇未來幾年內(nèi)，經(jīng)適房的申請條件逐漸放寬，經(jīng)適房的銷售瓶頸也將放松?；乇芨叻績r導致的一系列抑制房價措施。低風險，低投入，高效率的運作模式逐漸成熟。經(jīng)濟適用房的機遇未來幾年內(nèi)，經(jīng)適房的申請條件逐漸放寬，經(jīng)適房32目前,已上市銷售11個限價商品房項目,推出房屋1.7萬套。

西青（1）：華城麗苑津南（1）：新尚園東麗（4）：百合陽光、舒暢園、舒暢欣園、華富家園北辰（5）：荔紅花園、荔豐花園、天房雅韻、淮河園、宸欣家園目前天津在售限價房分布目前,已上市銷售11個限價商品房項目,推出房屋1.7萬套。目332010年新開工限價房北辰：美震-中環(huán)時代、華城佳苑東麗：萬科-新里程2010年新開工限價房34天津市限價房的分布圖天津市限價房的分布圖35限價房分布特點限價房供應土地主要分布在天津市四郊外環(huán)以內(nèi)。東麗津濱大道一帶和北辰普濟河道立交橋以北地塊比較集中。以往經(jīng)濟適用房區(qū)域，如華明鎮(zhèn)、雙港新家園也出現(xiàn)少量限價房。限價房地塊現(xiàn)狀多為交通及配套不完善地區(qū)。但是未來發(fā)展速度較快，靠近快速路、中環(huán)等城市主要交通，大型社區(qū)的形成必將加速帶動社區(qū)及城市配套。政府伴隨保障計劃的市政建設工程相繼展開。限價房分布特點限價房供應土地主要分布在天津市四郊外環(huán)以內(nèi)。36北辰普濟河道立交橋北片區(qū)限價房華城佳苑開

發(fā)

商：天津住宅集團總用地：203726.17m2，總建筑面積：511573.02m2，住宅總建面積：504000.02m2。商業(yè)建筑面積：7573m2。容積率：2.5建筑密度：20%綠化率：40%建筑形式：一梯兩戶或一梯三戶的11層小高層為主；交通狀況：地鐵3#、5#線天津市限價房部分項目北辰普濟河道立交橋北片區(qū)限價房華城佳苑天津市限價房部分項目37華城佳苑一期

淮河園

華城佳苑是天津市最大規(guī)模的限價商品房項目，共分為A、B、C、D四個地塊，開發(fā)面積52萬平方米。

一期開發(fā)的淮河園建筑面積近8萬平方米，規(guī)劃住戶近900戶，戶型上全部是全陽、通透設計，以65平方米一室、70至90平方米兩室、100平方米三室為主，均價5400元/平方米。其建筑密度約為20%，為小高層11層及一梯兩戶格局。華城佳苑地塊現(xiàn)狀淮河園效果圖華城佳苑一期

淮河園

華城佳苑是天津市最大規(guī)模的限價商品房38華城麗苑開

發(fā)

商：天津住宅建設發(fā)展集團有限公司占地面積:110000平方米總建筑面積:一期52000平方米位置：華城麗苑位于南開區(qū)密云一支路延長線綠化率：30%容積率：2.6均價：4500元/㎡總套數(shù)：1224套華城麗苑39天房雅韻開發(fā)商:天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司物業(yè)類別：住宅、限價房建筑類別高層；小高層占地面積:180000平方米總建筑面積:360000平方米物業(yè)地址：東麗區(qū)昆侖路與外環(huán)線交匯處向東一千米。綠化率：45%容積率：2均價：5175元/平方米天房雅韻開發(fā)商:天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司40項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價單套總價區(qū)域2天房雅韻二室一廳183.9838479683.984582384796東麗天房雅韻一室一廳162.2426520562.244261265205東麗天房雅韻二室一廳19716959.057487613886.094415380082東麗天房雅韻一室一廳332057.07876777662.344262265690東麗天房雅韻二室一廳705791.022616435682.734518373777東麗天房雅韻一室一廳503199.9215693092644904313862東麗天房雅韻二室一廳35630314.4615035949085.154960422358東麗天房雅韻三室一廳444199.512283175595.445437518904東麗天房雅韻二室一廳61751641.7224261024483.74698393209東麗天房雅韻三室一廳686486.993502704895.45400515104東麗天房雅韻一室一廳573638.431718896263.834724301561東麗天房雅韻二室一廳45539723.3418670698987.34700410345東麗天房雅韻三室一廳131245.61677152295.825436520886東麗天房雅韻一室一廳714503.942125956763.444720299431東麗2033169907.3808906940天房雅韻項目項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價單套總價區(qū)域2天41天津市限價房市場分析銷售狀況2009年初，天津首個限價房項目入市，受樓市調(diào)整影響，價格一度高于同區(qū)域商品房，由于受限價制約，階段性促銷都絕無可能，一度處于尷尬境地，隨后下半年樓市飛漲，限價房以其廣大的適應人群和近乎同區(qū)域商品房8折的價格備受關注，甚至出現(xiàn)數(shù)千人排隊三天三夜的空前場面。截至目前，限價房可售房源基本售罄。天津市限價房市場分析銷售狀況42政策導向限價房申請條件極為寬泛，涵蓋眾多婚房及改善需求客戶，并且將繼續(xù)放寬，涵蓋更多人群。每年150萬平方米，2萬套的供應量，平穩(wěn)供應。限價房產(chǎn)權及建設標準與商品房無異，5年后可交易，無任何附加稅費，等于8折買房。政策導向限價房申請條件極為寬泛，涵蓋眾多婚房及改善需求客戶，43限價房未來發(fā)展2009年初限價房上市的尷尬境地證實限價房對于市場調(diào)整的抗風險能力不足，易現(xiàn)“冰火兩重天”局面。由于限制價格，使利潤固定，風險無限，利潤與風險出現(xiàn)不對等現(xiàn)象。在高漲的市場面前，限價房帶來的投資價值尤為突出。限價房未來發(fā)展2009年初限價房上市的尷尬境地證實限價房對于44保障性住房綜述

廉租房與經(jīng)濟租賃房作為過渡性產(chǎn)品，始終游離于市場之外。限價房作為住房保障調(diào)控產(chǎn)品，其效力只有在市場高漲下才能得以體現(xiàn)，因開發(fā)風險較大，發(fā)展空間有限。經(jīng)濟適用房經(jīng)過北京十年發(fā)展充分證實其存在的必要性，在解決城市建設方面發(fā)揮著重要作用，并伴隨五年后限產(chǎn)權結束，合理融入二手房市場。保障性住房綜述

廉租房與經(jīng)濟租賃房作為過渡性產(chǎn)品，始終游離于45天津市經(jīng)濟適用房市場報告2010年1月15日天津市經(jīng)濟適用房市場報告2010年1月15日46保障性住房的定義保障性住房的分類經(jīng)濟適用房限價房廉租房經(jīng)濟租賃房天津市保障性住房的歷年供應量天津市住房保障五年計劃天津經(jīng)濟適用房的分布天津經(jīng)濟適用房的市場狀況及分析限價商品住房的分布限價商品住房的市場狀況及分析保障性住房綜述

目錄：保障性住房的定義目錄：47保障性住房的定義指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。保障性住房的定義指政府為中低收入住房困難家庭所提供的48保障性住房的分類經(jīng)濟適用房：包括定向銷售經(jīng)濟適用房和定向安置經(jīng)濟適用房。是指我市面向低收入家庭銷售，普通拆遷家庭及非拆遷低收入住房困難家庭的定向銷售經(jīng)濟適用住房。市政基礎設施拆遷定向安置和平房拆遷定向安置住房。

保障性住房的分類49適用價格：

經(jīng)濟適用住房價格將實行政府指導價，利潤不得超過開發(fā)成本的3%。適用價格：50購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：

（一）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)常住戶籍；

（二）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍的（具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發(fā)布）；

（三）拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。

購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：

51轉讓條件：

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年（以交納契稅日期為準），不得直接上市交易。購房人確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房價格回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應向政府繳納土地收益綜合價款（約為成交價10%）。面向拆遷家庭銷售的定向銷售經(jīng)濟適用住房、平房拆遷和市政基礎設施拆遷定向安置經(jīng)濟適用住房，上市交易時免交土地收益綜合價款，購買滿5年后經(jīng)申請可直接取得全部產(chǎn)權。轉讓條件：52限房價、限地價的“兩限”商品房，限價商品住房每平方米價格將低于同一位置、同檔次商品房20%。2.限價房：天房雅韻2.限價房：天房雅韻53限價房申請條件申請限價商品住房家庭住房建筑面積不超過60平方米，人均年收入標準，將由2.5萬元調(diào)整為3萬元，核算2人以下家庭收入時，家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算，即2人戶為9萬元，單人戶為4.5萬元。申請人的戶籍條件，將由天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上，擴大到環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍。此外，天津還將允許男超過25歲，女超過23歲的未婚人員單人申請購買限價商品住房。限價房申請條件申請限價商品住房家庭住房建筑面積不超過60平方54限價房轉讓條件購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉讓，交易稅費與普通商品房交易標準相同。

限價房轉讓條件購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關553.廉租房：拆遷中最低收入住房困難家庭及非拆遷最低收入住房困難家庭中的孤、老、病、殘家庭。3.廉租房：564.

經(jīng)濟租賃房：

重點解決拆遷中既不符合廉租住房實物租條件、又無能力購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的低收入家庭的住房過渡性安置，包括實物配租和發(fā)放租房補貼兩種形式。4.經(jīng)濟租賃房：57小結目前天津市住房保障系統(tǒng)內(nèi)除限價房外，主要分流拆遷帶來的居住剛性需求，因其嚴格的申請條件，轉讓條件等規(guī)定的限制，范圍幾乎僅限于拆遷居民，形成一個獨立的供需體系。限價房因其申請條件較為寬泛，轉讓條件簡單，價格低廉等特征，備受青睞，部分分流商品房市場需求，起到抑制房價的作用。小結目前天津市住房保障系統(tǒng)內(nèi)除限價房外，主要分流拆遷帶來58天津市保障性住房的歷年供應量天津市保障性住房的歷年供應量59

近幾年來，保障性住房供應總量逐年穩(wěn)步提高，經(jīng)濟適用房及限價房在保障性住房中扮演重要角色，自2008年起，天津市政府出臺了住房保障五年規(guī)劃，截至目前已完成目標的52%。預計到今年年底共計完成五年規(guī)劃目標的74%，建設保障性住房28.1萬套。截至目前，全市已有31萬余戶中低收入家庭受益于住房保障政策。天津廉租房房源充裕。近幾年來，保障性住房供應總量逐年穩(wěn)步60天津市住房保障五年計劃

（2008-2012）

經(jīng)濟適用房：總量：經(jīng)濟適用住房建設總量為27.68萬套、建筑面積1790萬平方米標準：經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。分布：天津市內(nèi)六區(qū)：3.78萬套、建筑面積240萬平方米；環(huán)城四區(qū)外環(huán)線以內(nèi)：5.55萬套、建筑面積380萬平方米；外環(huán)線以外區(qū)域：18.35萬套、建筑面積1170萬平方米。政策：經(jīng)濟適用住房向非拆遷家庭轉移。根據(jù)規(guī)劃，2008至2009年，經(jīng)濟適用住房重點解決拆遷中低收入家庭住房困難；2010至2012年，將經(jīng)濟適用住房購買對象擴大到非拆遷中低收入住房困難家庭。截止2009年12月，五年計劃已開工909萬平方米，完成50.7%，預計2010年底完成78.7%。天津市住房保障五年計劃

（2008-2012）

截止200961限價房：

2008至2012年，計劃每年建設限價商品住房2萬套、150萬平方米（套均75平方米），累計建設10萬套、750萬平方米。限價商品住房每年建設2萬套。規(guī)劃中明確限價商品住房面向符合條件的住房困難家庭銷售，采取集中建設和在普通商品住宅中配建相結合的方式組織建設。限價房：62廉租房：

5年內(nèi)廉租住房每年建1000套。自2008年下半年起，本市的廉租住房實物配租保障范圍將由拆遷中最低收入住房困難家庭擴大到非拆遷最低收入住房困難家庭中的孤、老、病、殘家庭。目前，尚有3000套廉租住房可供配租。按每年提供1000套廉租住房計算，可滿足至2010年拆遷中最低收入住房困難家庭配租需求。按照提前建設、應保盡保的原則，規(guī)劃期內(nèi)，本市每年建設廉租住房1000套、建筑面積5萬平方米。新建廉租住房主要在中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）和濱海新區(qū)選址建設，單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。在規(guī)劃期建設的5000套廉租住房中的2000套、10萬平方米廉租住房用于規(guī)劃期內(nèi)解決非拆遷最低收入住房困難家庭中孤、老、病、殘家庭的住房困難，其余3000套作為政府廉租住房儲備或用于其他對象實物配租。廉租房：63經(jīng)濟租賃房：

改善夾心層住房條件。經(jīng)濟租賃房重點解決拆遷中既不符合廉租住房實物配租條件、又無能力購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的低收入家庭的住房過渡性安置，包括實物配租和發(fā)放租房補貼兩種形式。2008至2010年，計劃分別向5000戶（含實物配租2118戶，下同）、6000戶、7000戶家庭發(fā)放租房。由于經(jīng)濟租賃房保障期限為5年，因此，2010年以后，“新增”和“退出”家庭戶數(shù)將基本平衡。2011至2012年，享受經(jīng)濟租賃房保障戶數(shù)保持在7000戶左右。計劃在2008至2012年5年期間建設5萬套、約300萬平方米租賃型經(jīng)濟適用住房其中計劃采取集中建設方式建設2萬套、120萬平方米；采取配建方式建設3萬套、180萬平方米。經(jīng)濟租賃房：64天津市經(jīng)濟適用房分布圖天津市經(jīng)濟適用房分布圖65天津市經(jīng)濟適用房分布特點天津市經(jīng)濟適用房主要分布在天津市四郊，重點集中在新興衛(wèi)星城區(qū)，如北辰格蘭春天，津南雙港新家園，東麗華明示范鎮(zhèn)等，地點相對偏遠，生活配套不完善，隨著天津市城市建設的推進，軌道交通和路網(wǎng)建設，上述區(qū)域已逐漸趨于成熟。天津市經(jīng)濟適用房分布特點天津市經(jīng)濟適用房主要分布在天津市四郊66天津市經(jīng)濟適用房大事記1.2002年11月17日，建設部頒布了《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》并于2003年1月1日起施行。

2.2004年4月13日，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》頒布。

3.2004年12月27日，《天津市定向銷售經(jīng)濟適用住房管理辦法》頒布。

4.2005年3月4日，頒布關于落實《天津市定向銷售經(jīng)濟適用住房管理辦法》有關問題校友錄的通知。

5.2005年03月15天津市經(jīng)濟適用房申請工作全面展開。

6.2005年04月15日上午，天津市經(jīng)濟適用住房定向銷售會在和平體育館舉行。

天津市經(jīng)濟適用房大事記1.2067

7.2005年06月13日起，2003年1月1日以后市中心城區(qū)房屋拆遷中低收入家庭可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用住房。

8.國務院于2007年8月7日下發(fā)了《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。9.2007年8月25日雙港新家園、華明新家園地塊國有土地使用權的公開掛牌出讓。

10.七部委根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》對于《經(jīng)濟適用住房管理辦法》進行相應修訂并于2007年11月19日頒布執(zhí)行。

11.2007年12月24日每日新報披露消息，為使廣大拆遷群眾有更充分搜狐網(wǎng)的時間選購合適的住房，對已開具的在2007年1月1日之后到期的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》，其有效期統(tǒng)一延長至2008年12月31日，具體延期手續(xù)在原發(fā)放購房證明的區(qū)房管局辦理。

12.2007年11月28日雙港、華明環(huán)外新家園新家園正式開工建設。

13.2007年12月28日雙港新家園首個經(jīng)濟適用房示范區(qū)金秋新苑上市。7.2005年06月13日起，200368部分經(jīng)濟適用房項目秋怡家園

類型：經(jīng)濟適用房,框架高層項目位置：北辰區(qū)鐵東北路淮河道與姚江路交口

交通位置：地鐵3號線、規(guī)劃地鐵3、5號線。

最新動態(tài)：14棟18層。6棟26層高層。約2400多套。開盤時間：2008年1月入住時間：2010年10月31日

平均單價：4182元/㎡

建筑面積：14.8萬平米占地面積：6萬平米綠化率：40%容積率：2.44物業(yè)費：1.50元/平米/月

戶型面積：一居50㎡-60㎡

二居65㎡-70㎡

開發(fā)商：天津市津房置業(yè)發(fā)展有限責任公司部分經(jīng)濟適用房項目秋怡家園類型：經(jīng)濟適用房,框架高層69雙港新家園類型：普通住宅,經(jīng)濟適用房,磚混,框架高層,框架多層項目位置：津南區(qū)雙港鎮(zhèn)開盤時間：2008-01入住時間：預計2010年9月份入住

平均單價：4100元/㎡建筑面積：民盛園160000平方米，民興園85500平方米占地面積：220000平方米綠化率：45%容積率：1.21開發(fā)商：天津市住宅建設發(fā)展集團有限公司雙港新家園70雙港新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價單套總價區(qū)域2雙港新家園一室一廳623456.421389359355.754020224090津南雙港新家園二室一廳18814359.135906697876.384114314186津南雙港新家園二室一廳19314661.256028488975.974112312357津南雙港新家園一室一廳532891.641178036154.564074222271津南雙港新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單71華明新家園（頂秀欣園）類型：經(jīng)濟適用房,框架小高層項目位置：東麗區(qū)華明新家園10號地塊物業(yè)費：0.96-1.13元/平米/月建筑面積：162600平方米占地面積：84789平方米綠化率：40%容積率：1.81規(guī)劃戶數(shù):2424戶

均價：3846元/平米開

發(fā)

商：天津頂秀置業(yè)有限公司華明新家園（頂秀欣園）72華明新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單價單套總價區(qū)域2頂秀欣園一室一廳152.2820138352.283852201383東麗頂秀欣園一室一廳13697.35271491653.643893208840東麗頂秀欣園二室一廳201330.55527756366.533966263878東麗頂秀欣園二室一廳9600.2237078566.693950263421東麗頂秀欣園一室一廳153.8920902153.893879209021東麗華明新家園戶型數(shù)據(jù)項目名稱房型套數(shù)總面積總金額平均面積平均單73開發(fā)商：天津天房投資有限公司項目位置：西青區(qū)芥園西道與福姜路交口建筑面積：14.5萬平方米占地面積：7.3萬平方米綠化率：45%容積率：3.1均價：4100元/㎡總套數(shù)：2552套福悅里天房福悅里現(xiàn)狀開發(fā)商：天津天房投資有限公司福悅里天房福悅里現(xiàn)狀74天津市經(jīng)濟適用房市場分析

銷售狀況:截至目前，天津市絕大多數(shù)經(jīng)濟適用房基本售罄，伴隨2009年樓市的飛漲，經(jīng)適房的價格優(yōu)勢更加突出，越來越多的拆遷戶選擇經(jīng)適房，甚至一些不符合條件的購房者也通過其他手段取得資格，加入到經(jīng)適房購房大軍里來。經(jīng)濟適用房的價格僅為周邊商品房的50%左右，加上獨立的供需關系，使經(jīng)濟適用房基本不受市場左右。經(jīng)濟適用房的銷售周期基本控制在一年以內(nèi)，因經(jīng)適房受銷售均價及最高限價制約，樓盤內(nèi)部的產(chǎn)品線不均勻導致個別項目周期延長。天津市經(jīng)濟適用房市場分析

銷售狀況:75政策導向：自2005年經(jīng)適房上市以來，拆遷帶來的剛性需求逐漸得到緩解，申請資格一再放寬，天津市住房保障五年計劃明確指出經(jīng)適房申請將納入非拆遷的困難家庭，政策放寬的趨勢已經(jīng)形成。隨著經(jīng)濟適用房日趨成熟，政府加強監(jiān)管力度，今年將在設施配套、功能環(huán)境等方面達到較高水平，綠化面積不少于40%。保障性住房所在地區(qū)必須要配建學校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、郵政儲蓄網(wǎng)點等。到2010年底，我市將完成住房保障五年計劃中經(jīng)濟適用房的78%任務，隨后兩年建設力度將減少。政策導向：自2005年經(jīng)適房上市以來，拆遷帶來的剛性需求逐漸76經(jīng)濟適用房的機遇未來幾年內(nèi)，經(jīng)適房的申請條件逐漸放寬，經(jīng)適房的銷售瓶頸也將放松?；乇芨叻績r導致的一系列抑制房價措施。低風險，低投入，高效率的運作模式逐漸成熟。經(jīng)濟適用房的機遇未來幾年內(nèi)，經(jīng)適房的申請條件逐漸放寬，經(jīng)適房77目前,已上市銷售11個限價商品房項目,推出房屋1.7萬套。

西青（1）：華城麗苑津南（1）：新尚園東麗（4）：百合陽光、舒暢園、舒暢欣園、華富家園北辰（5）：荔紅花園、荔豐花園、天房雅韻、淮河園、宸欣家園目前天津在售限價房分布目前,已上市銷售11個限價商品房項目,推出房屋1.7萬套。目782010年新開工限價房北辰：美震-中環(huán)時代、華城佳苑東麗：萬科-新里程2010年新開工限價房79天津市限價房的分布圖天津市限價房的分布圖80限價房分布特點限價房供應土地主要分布在天津市四郊外環(huán)以內(nèi)。東麗津濱大道一帶和北辰普濟河道立交橋以北地塊比較集中。以往經(jīng)濟適用房區(qū)域，如華明鎮(zhèn)、雙港新家園也出現(xiàn)少量限價房。限價房地塊現(xiàn)狀多為交通及配套不完善地區(qū)。但是未來發(fā)展速度較快，靠近快速路、中環(huán)等城市主要交通，大型社區(qū)的形成必將加速帶動社區(qū)及城市配套。政府伴隨保障計劃的市政建設工程相繼展開。限價房分布特點限價房供應土地主要分布在天津市四郊外環(huán)以內(nèi)。81北辰普濟河道立交橋北片區(qū)限價房華城佳苑開

發(fā)

商：天津住宅集團總用地：203726.17m2，總建筑面積：511573.02m2，住宅總建面積：504000.02m2。商業(yè)建筑面積：7573m2。容積率：2.5建筑密度：20%綠化率：40%建筑形式：一梯兩戶或一梯三戶的11層小高層為主；交通狀況：地鐵3#、5#線天津市限價房部分項目北辰普濟河道立交橋北片區(qū)限價房華城佳苑天津市限價房部分項目82華城佳苑一期

淮河園

華城佳苑是天津市最大規(guī)模的限價商品房項目，共分為A、B、C、D四個地塊，開發(fā)面積52萬平方米。

一期開發(fā)的淮河園建筑面積近8萬平方米，規(guī)劃住戶近900戶，戶型上全部是全陽、通透設計，以65平方米一室、70至90平方米兩室、100平方米三室為主，均價5400元/平方米。其建筑密度約為20%，為小高層11