建筑工程預(yù)算原理課件

第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、費用構(gòu)成二、計價原理三、施工圖預(yù)算編制方法第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類3一、建筑工程預(yù)算的概念（一）工程造價的含義（1）工程的建造價格（工程投資費用）（2）工程價格（工程承發(fā)包價格）建筑工程預(yù)算：是確定建筑工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。是計算建筑工程從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。作用：（1）編制主體（2）編制時間（3）編制依據(jù)3一、建筑工程預(yù)算的概念（一）工程造價的含義4二、建筑工程預(yù)算的種類6種序號建設(shè)階段種類編制主體作用1決策階段投資估算建設(shè)單位決策2初步設(shè)計設(shè)計概算設(shè)計單位控制投資3準(zhǔn)備（施工圖設(shè)計、招投標(biāo)）施工圖預(yù)算建設(shè)、施工標(biāo)價、報價合同價4實施階段施工預(yù)算施工單位施工管理5驗收階段工程結(jié)算施工單位結(jié)算價6竣工使用竣工決算建設(shè)單位資產(chǎn)值重點：施工圖預(yù)算、工程結(jié)算4二、建筑工程預(yù)算的種類6種序號建設(shè)階段種類編制主體作用1決第1章建筑工程預(yù)算原理1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、計價原理二、費用構(gòu)成三、施工圖預(yù)算編制方法第1章建筑工程預(yù)算原理1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、6工程項目的特殊性無法直接估價、比價項目分解工程造價＝∑（工程量×工程單價）單位工程單項工程建設(shè)項目總造價單件性；固定性；流動性；交易在前，生產(chǎn)在后；化分為可按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價格的分部分項工程，對基本構(gòu)造要素進(jìn)行估價、比價。

計價逐層組合項目逐層分解一、

計價原理6工程項目的特殊性無法直接估價、比價項目分解工程造價＝∑（一、

計價原理（一）項目分解項目分解方法—5級分解法（二）計價組合列項：單位工程分項工程

分解7一、計價原理（一）項目分解項目分解方法—5級分解法列一、

計價原理項目特征分解方法舉例建設(shè)項目①同一總體設(shè)計；②同一建設(shè)單位③同一總概算④同一或不同地點。行政獨立管理；經(jīng)濟(jì)獨立核算。某某小區(qū)單項工程(工程項目)①獨立設(shè)計文件；②獨立發(fā)揮功能；③獨立編制概算。相同用途的功能整體住宅樓（土建、水電）單位工程①專業(yè)設(shè)計文件；②獨立專業(yè)施工；③獨立編制預(yù)算④不能獨立發(fā)揮功能。同一單項工程的計費基數(shù)相同的土建工程、給排水工程分部工程①同專業(yè)的工種②同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)（章）①相同專業(yè)工種；②相同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)。砌筑工程、樓地面工程分項工程(假定產(chǎn)品)①確定的計量單位；②可操作的計量方法；③有明確的資源消耗量；①結(jié)構(gòu)部位；②材料種類；③工藝?；A(chǔ)墊層砼墊層8一、計價原理項目特征分解方法舉例建設(shè)項目①同一總體設(shè)計；②二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（一）產(chǎn)品價格構(gòu)成W=C+V+m（或成本+利潤+稅金）

消耗的生產(chǎn)資料價值C（材料、機(jī)械）物化勞動

總價值W勞動者為自己創(chuàng)造的價值V（工資、管理費、規(guī)費）活化勞動

勞動者為社會創(chuàng)造的剩余價值M（利潤、稅金）活化勞動

9二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（一）產(chǎn)品價格構(gòu)成W=C+V+m（二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（二）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成W=成本+利潤+稅金

直接費（直接工程費、措施費）成本間接費（管理費、規(guī)費）

造價W利潤

稅金10二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（二）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成W=成本+利11三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（一）編制內(nèi)容1）封面2）編制說明3）工程造價匯總表4）工程造價計算表5）工程預(yù)算表6）差價分析計算表7）工料分析表8）工程量計算表11三、建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（一）編制內(nèi)容12三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（二）編制依據(jù)1施工圖紙施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審記錄、招標(biāo)答疑會記錄、現(xiàn)場踏勘2預(yù)算定額2008土建工程定額鄂2008費用定額、造價發(fā)文3材料市場價格《武漢市建設(shè)工程價格信息》、詢價4施工組織設(shè)計施工設(shè)計（技術(shù)標(biāo)）12三、建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（二）編制依據(jù)1施工13三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（三）編制程序編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接工程費計算直接費|間接費人材機(jī)工料分析計算人材機(jī)價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機(jī)械費人工費區(qū)別常用編制說明填寫封面裝訂成冊13三、建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（三）編制程序編制方第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、費用構(gòu)成二、計價原理三、施工圖預(yù)算編制方法第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價的概念一、概念二、種類16一、建筑工程預(yù)算的概念（一）工程造價的含義（1）工程的建造價格（工程投資費用）（2）工程價格（工程承發(fā)包價格）建筑工程預(yù)算：是確定建筑工程造價的經(jīng)濟(jì)文件。是計算建筑工程從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。作用：（1）編制主體（2）編制時間（3）編制依據(jù)3一、建筑工程預(yù)算的概念（一）工程造價的含義17二、建筑工程預(yù)算的種類6種序號建設(shè)階段種類編制主體作用1決策階段投資估算建設(shè)單位決策2初步設(shè)計設(shè)計概算設(shè)計單位控制投資3準(zhǔn)備（施工圖設(shè)計、招投標(biāo)）施工圖預(yù)算建設(shè)、施工標(biāo)價、報價合同價4實施階段施工預(yù)算施工單位施工管理5驗收階段工程結(jié)算施工單位結(jié)算價6竣工使用竣工決算建設(shè)單位資產(chǎn)值重點：施工圖預(yù)算、工程結(jié)算4二、建筑工程預(yù)算的種類6種序號建設(shè)階段種類編制主體作用1決第1章建筑工程預(yù)算原理1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、計價原理二、費用構(gòu)成三、施工圖預(yù)算編制方法第1章建筑工程預(yù)算原理1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、19工程項目的特殊性無法直接估價、比價項目分解工程造價＝∑（工程量×工程單價）單位工程單項工程建設(shè)項目總造價單件性；固定性；流動性；交易在前，生產(chǎn)在后；化分為可按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價格的分部分項工程，對基本構(gòu)造要素進(jìn)行估價、比價。

計價逐層組合項目逐層分解一、

計價原理6工程項目的特殊性無法直接估價、比價項目分解工程造價＝∑（一、

計價原理（一）項目分解項目分解方法—5級分解法（二）計價組合列項：單位工程分項工程

分解20一、計價原理（一）項目分解項目分解方法—5級分解法列一、

計價原理項目特征分解方法舉例建設(shè)項目①同一總體設(shè)計；②同一建設(shè)單位③同一總概算④同一或不同地點。行政獨立管理；經(jīng)濟(jì)獨立核算。某某小區(qū)單項工程(工程項目)①獨立設(shè)計文件；②獨立發(fā)揮功能；③獨立編制概算。相同用途的功能整體住宅樓（土建、水電）單位工程①專業(yè)設(shè)計文件；②獨立專業(yè)施工；③獨立編制預(yù)算④不能獨立發(fā)揮功能。同一單項工程的計費基數(shù)相同的土建工程、給排水工程分部工程①同專業(yè)的工種②同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)（章）①相同專業(yè)工種；②相同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)。砌筑工程、樓地面工程分項工程(假定產(chǎn)品)①確定的計量單位；②可操作的計量方法；③有明確的資源消耗量；①結(jié)構(gòu)部位；②材料種類；③工藝?；A(chǔ)墊層砼墊層21一、計價原理項目特征分解方法舉例建設(shè)項目①同一總體設(shè)計；②二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（一）產(chǎn)品價格構(gòu)成W=C+V+m（或成本+利潤+稅金）

消耗的生產(chǎn)資料價值C（材料、機(jī)械）物化勞動

總價值W勞動者為自己創(chuàng)造的價值V（工資、管理費、規(guī)費）活化勞動

勞動者為社會創(chuàng)造的剩余價值M（利潤、稅金）活化勞動

22二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（一）產(chǎn)品價格構(gòu)成W=C+V+m（二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（二）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成W=成本+利潤+稅金

直接費（直接工程費、措施費）成本間接費（管理費、規(guī)費）

造價W利潤

稅金23二、施工圖預(yù)算的費用構(gòu)成（二）建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成W=成本+利24三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（一）編制內(nèi)容1）封面2）編制說明3）工程造價匯總表4）工程造價計算表5）工程預(yù)算表6）差價分析計算表7）工料分析表8）工程量計算表11三、建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（一）編制內(nèi)容25三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（二）編制依據(jù)1施工圖紙施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審記錄、招標(biāo)答疑會記錄、現(xiàn)場踏勘2預(yù)算定額2008土建工程定額鄂2008費用定額、造價發(fā)文3材料市場價格《武漢市建設(shè)工程價格信息