XXXX安陽地產(chǎn)市場報告終稿

2012.10目錄前言宏觀市場安陽市場媒體投放項目動態(tài)前言2010年起，經(jīng)過國家多輪房地產(chǎn)調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入嶄新的調(diào)整階段。2011年“限購”令出臺，部分城市成交量直線下滑，但價格相對穩(wěn)定。2012年，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是一如既往，從征收房地產(chǎn)稅試點城市、保障性住房的建設(shè)速度以及首套房的貸款利率等方面做了修改和更加的完善了調(diào)控政策，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下面分析來看，這些變化給房地產(chǎn)調(diào)控政策增加了很大的彈性。安陽房地產(chǎn)市場受整個房地產(chǎn)宏觀市場影響以及2011年安陽集資市場崩盤的影響，2012年安陽房地產(chǎn)項目推盤相對謹慎，去化量和價格徘徊前行；9月份各項目加大了推盤力度，市場有明顯回暖跡象。

目錄前言宏觀市場安陽市場媒體投放項目動態(tài)一、政策資訊PART1政策資訊[政策回顧]

自2010起房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實施兩年了，房地產(chǎn)市場與人們的購房心理也在劇烈的震蕩中經(jīng)受了洗禮，人們對于房地產(chǎn)市場的盲目投資和投機行為開始淡化，消費行為逐漸趨向理性。政府對一系列調(diào)控政策進行修改和完善。近三年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)熱點資訊綜述宏觀政策熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊◆限購◆限購令的出臺可謂是給當時火熱的房地產(chǎn)市場打了一劑退燒針，成交量跌幅強烈，部分城市因房地產(chǎn)市場成交低迷開始降價，但是限購令只是從打擊投資投機性購房行為出發(fā)，只能解決部分問題，而且還會帶來租房市場價格上漲、戶籍歧視等負面問題。◆房產(chǎn)稅◆2011年，房產(chǎn)稅來襲，被認為是降低房價最有利的武器，試點工作在重慶、上海率先進行，但是隨后發(fā)現(xiàn)征收房產(chǎn)稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大，2012年，政府明確表示征收房產(chǎn)稅的試點城市不會擴大。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率應(yīng)稅建筑面積是指合并計算納稅人的家庭全部住房面積-（家庭人口*60㎡）。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。應(yīng)納稅額計稅依據(jù)參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。計稅依據(jù)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60㎡（即免稅住房面積，含60㎡）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60㎡的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和?？鄢舛惷娣e以家庭為單位，一個家庭只對一套應(yīng)稅住房扣免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180㎡；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100㎡。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。免稅面積適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每㎡市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。稅率本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房(高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房)；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。征收對象上海重慶熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊2012年，在對房地產(chǎn)調(diào)控政策的完善中，保障房的大規(guī)模建設(shè)，將對商品房產(chǎn)生一定沖擊，因此政府對保障性住房的建設(shè)速度回歸理性。熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊◆貸款利率◆

2012年，各地的金融機構(gòu)開始將首套房的貸款利率回歸到了基準利率。◆保障性住房◆調(diào)控后的樓市，未來走向的五大猜想：熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊Q1、投資者會離場么？Q2、精裝房會一統(tǒng)天下么？Q3、越來越多開發(fā)商會成為物業(yè)持有商么？Q4、二手房會超越一手房成為交易主體么？Q5、商品房預(yù)保障房未來如何占比？熱點點資資訊訊綜述述宏觀觀政政策策PART1政策資訊Q1、投投資資者者會會離離場場么么？？未來來的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場，，將將會會回回歸歸自自住住需需求求主主導(dǎo)導(dǎo)，，但但肯肯定定還還會會有有投投資資者者的的身身影影，，畢畢竟竟基基于于對對不不同同城城市市、、區(qū)區(qū)域域、、產(chǎn)產(chǎn)品品價價值值判判斷斷的的不不同同，，人人們們會會做做出出不不同同的的投投資資選選擇擇，，不不過過更更多多的的人人可可能能是是長長期期持持有有式式投投資資。。Q2、精精裝裝房房會會一一統(tǒng)統(tǒng)天天下下么么？？樓市市寒寒冬冬，，也也意意味味著著開開發(fā)發(fā)商商必必須須轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型，，更更長長遠遠地地思思考考行行業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)展展方方向向。。從從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)本本身身而而言言，，隨隨著著國國家家對對經(jīng)經(jīng)濟濟粗粗放放增增長長模模式式的的擯擯棄棄，，綠綠色色、、環(huán)環(huán)保保、、低低碳碳將將是是政政策策面面以以及及社社會會的的共共同同要要求求。。精精裝裝房房相相對對毛毛坯坯房房，，更更加加節(jié)節(jié)約約能能源源，，同同時時也也能能夠夠更更好好地地幫幫助助購購房房者者省省時時、、省省心心，，從從歐歐美美的的經(jīng)經(jīng)驗驗看看，，精精裝裝取取代代毛毛坯坯房房是是大大勢勢所所趨趨。。熱點點資資訊訊綜述述宏觀觀政政策策PART1政策資訊Q3、越越來來越越多多開開發(fā)發(fā)商商會會成成為為物物業(yè)業(yè)持持有有商商么么？？萬達達是是中中國國目目前前持持有有物物業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模最最大大的的開開發(fā)發(fā)商商，，而而業(yè)業(yè)界界對對于于萬萬科科模模式式、、萬萬達達模模式式孰孰優(yōu)優(yōu)孰孰劣劣也也素素有有爭爭議議。。當當出出售售物物業(yè)業(yè)收收益益利利潤潤越越來來越越低低，，不不排排除除更更多多的的開開發(fā)發(fā)商商選選擇擇萬萬達達模模式式。。當當然然，，從從持持有有的的角角度度講講，，更更多多的的開開發(fā)發(fā)商商將將會會選選擇擇商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)，，這這考考驗驗的的是是開開發(fā)發(fā)商商對對口口岸岸價價值值、、商商業(yè)業(yè)資資源源的的把把控控能能力力。。從目目前前國國內(nèi)內(nèi)的的一一線線城城市市如如北北京京、、上上海海、、深深圳圳，，二二手手房房和和一一Q4、二手房房會超越越一手房房成為交交易主體體么？PART1政策資訊作為一種種對商品品房的補補位，保保障房的的市場容容量將越越來越大大，以北北京為例例，北京京2011年國有建建設(shè)用地地供應(yīng)計計劃，保保障房用用地占住住宅用地地的比重重就超過過五成。。從滿足足民生需需求的角角度講，，政府加加大保障障房的投投入力度度本身就就是對過過去這一一體系缺缺失的補補課，長長遠看，，必然會會形成與與商品房房互為補補充的““雙軌制制”住房房供應(yīng)模模式。Q5、商品房房預(yù)保障障房未來來如何占占比？政策資訊訊解析熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊房產(chǎn)政策策經(jīng)過多多次調(diào)控控在背景景和內(nèi)容容上呈現(xiàn)現(xiàn)出三個個重要特特點：特點1、廣義貨貨幣供應(yīng)應(yīng)量的大大幅增長長（導(dǎo)致致通貨膨膨脹）成成為新一一輪房價價上漲的的重要誘誘因，房房價上漲漲具有必必然性。。特點2、保障房房目標的的提出預(yù)預(yù)示著中中國樓市市格局在在長期將將會發(fā)生生變化，，但短期期內(nèi)目前前的格局局仍將維維持。特點3、房產(chǎn)政政策的調(diào)調(diào)控力度度和頻度度預(yù)示著著中國決決策層調(diào)調(diào)整經(jīng)濟濟結(jié)構(gòu)的的決心，，但三四四線城市市目前還還缺乏財財力基礎(chǔ)礎(chǔ)，房價價仍然會會有上漲漲空間。。2011年為應(yīng)對對通脹，，貨幣政政策收緊緊，加上上房地產(chǎn)產(chǎn)限購、、限價等等諸多限限制，對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場產(chǎn)產(chǎn)生了深深刻影響響。縱觀2012年的房地地產(chǎn)市場場，在嚴嚴厲政策策調(diào)控之之下，房房價上漲漲勢頭、、投資和和投機性性需求得得到抑制制，市場場供求關(guān)關(guān)系發(fā)生生變化，，房價上上漲的勢勢頭得到到扼制，，部分城城市出現(xiàn)現(xiàn)了降價價調(diào)整。。調(diào)控政政策相對對確定，，房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的走勢相相對明朗朗。從長期來來看，房房地產(chǎn)市市場是會會有上漲漲的那一一天，短短期上漲漲效應(yīng)只只有看國國家經(jīng)濟濟的眼色色而行之之，對于于調(diào)控下下的房地地產(chǎn)市場場政府還還是不想想讓好不不容易才才得到一一定解決決的房價價，再次次出現(xiàn)大大面積的的反彈。。綜述熱點資訊綜述宏觀政策PART1政策資訊二、一一級市市場PART2宏觀市場二級市場一級市場PART2宏觀市場9月份全全國300個城市市共推推出土土地3123宗，推推出面面積12974萬平方方米，，環(huán)比比增加加7%，同比比減少少10%；其中中住宅宅類用用地（（含住住宅用用地及及包含含住宅宅用地地的綜綜合性性用地地）1054宗，推推出面面積4736萬平方方米，，環(huán)比比增加加12%，同比比減少少14%；成交交方面面，9月全國國300個城市市共成成交土土地1988宗，成成交面面積7727萬平方方米，，環(huán)比比減少少22%，同比比減少少35%；其中中住宅宅類用用地（（含住住宅用用地及及包含含住宅宅用地地的綜綜合性性用地地）637宗，成成交面面積2988萬平方方米，，環(huán)比比上漲漲1%，同比比減少少28%；成交交價格格方面面，本本月全全國300個城市市成交交樓面面均價價為1162元/平方米米，環(huán)環(huán)比上上漲29%，同比比上漲漲12%；其中中住宅宅類用用地（（含住住宅用用地及及包含含住宅宅用地地的綜綜合性性用地地）成成交樓樓面均均價為為1596元/平方米米，環(huán)環(huán)比上上漲29%，同比比上漲漲10%?！丁吨袊镣恋貟鞉炫凭W(wǎng)網(wǎng)》朗道視視角：：2012年，是是中國國房地地產(chǎn)市市場宏宏觀調(diào)調(diào)控政政策不不斷完完善的的一年年，重重點一一二線線城市市受房房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控控影響響較大大，土土地市市場供供需兩兩淡，，在年年度供供地計計劃與與土地地財政政萎縮縮的雙雙重壓壓力下下，地地方政政府在在三季季度加加速推推地，，大批批優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊塊入市市，促促進了了開發(fā)發(fā)商的的拿地地積極極性，，9月重點點城市市住宅宅用地地供應(yīng)應(yīng)量水水平優(yōu)優(yōu)于上上半年年。土地交易狀況1-9月，全全國300個城市市共推推出土土地26274宗，推推出面面積105014萬㎡，，同比比減少少16%朗道視視角：：2012年1-9月，全全國300個城市市共成成交住住宅類類土地地5548宗，成成交面面積24516萬㎡，，同比比減少少35%，成交交樓面面均價價為1227元/㎡，同比比下跌跌2%二級市場一級市場PART2宏觀市場2012年1-9月全國國300個城市市住宅宅用地地月度度供應(yīng)應(yīng)量2012年1-9月全國國300個城市市住宅宅用地地月度度成交交量朗道視視角：：2012年1-9月，全全國300個城市市住宅宅類用用地成成交樓樓面均均價為為1596元/㎡，環(huán)比比上漲漲29%，同比比上漲漲10%，平均均溢價價率為為7%，較去去年同同期減減少10個百分分點，，二級市場一級市場PART2宏觀市場2012年1-9月全國國300個城市市住宅宅用地地成交交樓面面均價價2012年1-9月全國國300個城市市月度度住宅宅用地地溢價價率2012年土地市市場特特點綜綜述受房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控控影響響，土土地市市場供供需兩兩淡；；土地市市場供供應(yīng)同同比減減少，，成交交均價價同比比增加加；房地產(chǎn)產(chǎn)住宅宅土地地在土土地出出讓的的比重重下降降，價價格上上升；；未來判判斷：：2012年第四四季度度，將將持續(xù)續(xù)實行行適度度從緊緊的土土地政政策。。二級市場一級市場PART2宏觀市場二級市市場PART2宏觀市場PART2宏觀市場二級市場一級市場1-8月，全全國固固定資資產(chǎn)投投資狀狀況2012年1-8月，全全國固固定資資產(chǎn)投投資(不含農(nóng)農(nóng)戶)217958億元，，同比比名義義增長長20.2%，增速速比1-7月份回回落0.2個百分分點。。從環(huán)環(huán)比看看，8月份固固定資資產(chǎn)投投資(不含農(nóng)農(nóng)戶)增長1.33%。1-6月份房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)主要要指標標——《《中國國國家統(tǒng)統(tǒng)計局局網(wǎng)站站》PART2宏觀市場二級市場一級市場十大城城市住住宅綜綜合指指數(shù)及及各分分物業(yè)業(yè)指數(shù)數(shù)朗道視視角：：住宅和和綜合合指數(shù)數(shù)環(huán)比比止跌跌轉(zhuǎn)漲漲，同同比跌跌幅有有所收收窄。。隨著著調(diào)控控政策策的不不斷完完善，，2012年度房房地產(chǎn)產(chǎn)價格格呈現(xiàn)現(xiàn)“穩(wěn)穩(wěn)中有有降””趨勢勢，臨臨近年年底開開發(fā)商商為回回款，，各項項目營營銷手手段花花樣翻翻新，，打折折促銷銷成為為開發(fā)發(fā)商重重要的的手段段。PART2宏觀市場二級市場一級市場房地產(chǎn)產(chǎn)市場場特點點綜述述固定資資產(chǎn)投投資總總額增增幅回回落，，房地地產(chǎn)投投資額額占比比重下下降；；全國房房地產(chǎn)產(chǎn)銷售售額、、銷售售面積積增速速回落落，歲歲末增增幅下下降明明顯；；房地產(chǎn)產(chǎn)價格格呈現(xiàn)現(xiàn)“穩(wěn)穩(wěn)中有有降””趨勢勢，房房地產(chǎn)產(chǎn)景氣氣指數(shù)數(shù)下降降；開發(fā)商商迫于于資金金壓力力巨大大，紛紛紛打打折促促銷、、營銷銷手段段花樣樣翻新新。未來判斷：：調(diào)控持續(xù)續(xù)，政策不不斷完善。。PART2宏觀市場二級市場一級市場目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控安陽經(jīng)濟狀況（1—9月）2012年1—9月份，安陽陽市經(jīng)濟增增長較慢，，全市生產(chǎn)產(chǎn)總值完成成802.3億元，居全全省第5位，增長6.1%，居全省第第18位。其中一一產(chǎn)增加值值增長4.3%，二產(chǎn)增加加值增長6.3%，三產(chǎn)增加加值增長6.4%。規(guī)模以上上工業(yè)增長長值406.5億元，增長長7%；固定資產(chǎn)產(chǎn)投資454.5億元，增長長21%；社會消費費品零售總總額219.9億元，增長長15%；公共財政政預(yù)算收入入48.4億元，增長長9%。朗道視角：：2012年前三季度度安陽市經(jīng)經(jīng)濟總體上上實現(xiàn)了平平穩(wěn)運行，，各項經(jīng)濟濟指標穩(wěn)步步回升，但但受國內(nèi)外外市場需求求低落、全全國全省經(jīng)經(jīng)濟持續(xù)下下行等因素素影響，全全市經(jīng)濟仍仍在低位運運行，主要要指標增速速在全省排排名靠后。。區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場PART3安陽市場區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場PART3安陽市場河南省省長郭庚茂在河南省十一屆人大五次會議上所作的工作報告中指出，2012年河南將新開工各類保障性住房40萬套，竣工16萬套，計劃投資504億元。加上續(xù)建項目，今年保障性住房在建規(guī)模將達到歷史最高水平。最遲要在11月底前全部開工，并達到三分之一主體結(jié)構(gòu)基本完成、三分之一進入樓層施工、三分之一開始基礎(chǔ)施工的標準。<之一>2012年河南建40萬套保障性住房

安陽樓市資訊今年安陽市市將新建保保障性住房房項目45個、22851套，現(xiàn)已實實現(xiàn)項目全全部落實、、地塊全部部落實、資資金來源全全部落實。。目前已新新開工19個項目（不不包括今年年竣工的項項目）、6220套，占總?cè)稳蝿?wù)的27.22%。今年保障性性住房建設(shè)設(shè)工作與往往年相比有有四大特點點：一是數(shù)數(shù)量大，比比去年開工工17022套增加近6000套，還有11000套的竣工任任務(wù)；二是是類型多，，增加限價價商品房，，商品住房房配建比例例從5％提高到10％；三是時時間緊，所所有新建項項目必須在在4月辦完手續(xù)續(xù)，6月底前全部部開工；四四是難度大大，有開工工，有竣工工，有分配配，有管理理，涉及面面廣。PART3安陽市場<之二>保障性安居居工程項目目順利推進進。區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場城建三年計計劃安排重重點項目140個，截至目目前，已實實施項目118個，占項目目總數(shù)的84%?？偼旯ろ楉椖?6個，占已實實施項目總總數(shù)的73%，累計完成成投資超過過400億元。年初集中開開工的20個城建重點點項目是安安陽市“城城鄉(xiāng)建設(shè)提提升行動年年”首批開開工項目，，總投資約約12億元這些項項目的建設(shè)設(shè)和投入使使用，使城城市發(fā)展空空間進一步步拓展，交交通路網(wǎng)更更加完善，，民生保障障更加有力力。<之三>安陽市城建建三年計劃劃20個項目集中中竣工區(qū)域經(jīng)濟一級市場樓市資訊二級市場PART3安陽市場朗道視角：：固定資產(chǎn)投投資穩(wěn)定增增長，房地地產(chǎn)開發(fā)放放緩。受國國家對房地地產(chǎn)調(diào)控影影響，安陽陽市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資、銷售雙雙雙回落。。1-6月，全市共共完成房地地產(chǎn)開發(fā)投投資51.1億元，比上上年同期增增長6.1%。全市商品品房銷售面面積96.4萬平方米，，下降33.7%；實現(xiàn)商品品房銷售額額29.1億元，下降降19.2%。。2012年上半年房地產(chǎn)投資PART3安陽市場今年以來，，受安陽市市經(jīng)濟下滑滑、非法集集資等情況況影響，安安陽市固定定資產(chǎn)投資資呈現(xiàn)高位位回落后趨趨穩(wěn)態(tài)勢。。1-6月，全市固固定資產(chǎn)投投資454.5億元，同比比增長21%，居全省第第18位。億元以以上施工項項目255個，比上年年同期增加加81個，完成投投資327.23億元，同比比增長67.2%；其中本年年新開工億億元以上項項目82個，比上年年同期增加加9個，完成投投資113.12億元，同比比增長36.4%。2012年1-3月全國商品品房銷售面面積和銷售售金額增速速一覽表（（%）朗道視角：：2012年1-3月，全國商商品房銷售售面積15239萬㎡，同比比下降13.6%，比1-2月縮小0.4個百分點。。其中，住住宅銷售面面積下降15.5%，辦公樓銷銷售面積增增長11.4%，商業(yè)營業(yè)業(yè)用房銷售售面面積增增長5.9%。商品房銷銷售額8672億元，下降降14.6%，降幅縮小小6.3個百分點；；其中，住住宅銷售額額下降17.5%，辦公樓銷銷售額下降降10.2%，商品營業(yè)業(yè)用房銷售售額增長10.5%。PART3安陽市場9月份安陽市市區(qū)商品房房均價朗道視角：：東區(qū)作為安安陽未來發(fā)發(fā)展區(qū)域，，商品房去去化量及價價格均領(lǐng)先先于其他版版塊。PART3安陽市場房地產(chǎn)市場場綜述固定資產(chǎn)投投資穩(wěn)定增增長，房地地產(chǎn)開發(fā)放放緩；全國房地產(chǎn)產(chǎn)銷售額、、銷售面積積增速回落落，歲末增增幅下降明明顯；開發(fā)商迫于于資金壓力力巨大，紛紛紛打折促促銷、營銷銷手段花樣樣翻新。未來判斷：：調(diào)控持續(xù)續(xù)，城市市房價保持持小幅波動動。PART3安陽市場目錄前言市場資訊宏觀市場安陽市場媒體監(jiān)控項目監(jiān)控媒體監(jiān)測安陽PART3安陽市場監(jiān)控時間：2012年9月1日—2012年10月10日報紙媒體：《安廣傳媒》、《蘭天天商商情情》網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒媒體體：：安陽陽聊聊宅宅網(wǎng)網(wǎng)、、樂樂居居網(wǎng)網(wǎng)、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)信信息息網(wǎng)網(wǎng)等等朗道道視視角角：：9月份份安安陽陽各各大大樓樓盤盤媒媒體體投投放放，，《蘭天天商商情情》、《安廣廣傳傳媒媒》本地地影影響響力力度度較較大大，，華華強強城城較較其其他他樓樓盤盤報報廣廣推推廣廣力力度度大大，，在在黃黃金金周周前前后后，，各各項項目目推推廣廣活活動動力力度度較較大大。。9月安安陽陽部部分分項項目目報報廣廣投投放放分分析析PART4媒體監(jiān)控朗道道視視角角：：9月份份各各個個項項目目的的媒媒體體訴訴求求主主要要以以活活動動、、優(yōu)優(yōu)惠惠為為主主，，金金九九銀銀十十，，樓樓市市進進入入傳傳統(tǒng)統(tǒng)旺旺季季，，開開發(fā)發(fā)商商在在廣廣告告宣宣傳傳上上以以活活動動和和優(yōu)優(yōu)惠惠為為主主。。9月份份安安陽陽主主要要樓樓盤盤廣廣告告投投放放訴訴求求分分析析訴求點百分比活動38%優(yōu)惠34%形象28%PART4媒體監(jiān)控9月份份報報廣廣訴訴求求點點表表9月份份安安陽陽主主要要樓樓盤盤廣廣告告投投放放區(qū)區(qū)域域分分析析PART4媒體監(jiān)控朗道道視視角角：：9月份份報報廣廣媒媒介介投投放放項項目目主主要要集集中中在在東東區(qū)區(qū)和和北北關(guān)關(guān)區(qū)區(qū)，，東東區(qū)區(qū)投投放放量量最最大大。。9月份份安安陽陽媒媒體體監(jiān)監(jiān)控控綜綜述述媒體體投投放放量量較較大大，，開開發(fā)發(fā)商商推推廣廣活活動動較較多多；；媒體體投投放放主主要要集集中中東東區(qū)區(qū)的的恒恒大大綠綠洲洲、、華華強強城城、、華華富富世世家家等等項項目目；；媒體體訴訴求求點點以以項項目目活活動動和和優(yōu)優(yōu)惠惠信信息息為為主主；；預(yù)測測：：金金九九銀銀十十，，各各項項目目推推廣廣都都加加大大力力度度，，預(yù)預(yù)計計媒媒體體投投放放量量之之后后會會相相應(yīng)應(yīng)減減少少。。PART4媒體監(jiān)控9月份份部部分分媒媒體體平平面面表表現(xiàn)現(xiàn)PART4媒體監(jiān)控目錄錄前言言市場場資資訊訊宏觀觀市市場場安陽陽市市場場媒體體監(jiān)監(jiān)控控項目目監(jiān)監(jiān)控控新都都城城項目目概概況況：：位于于人人民民大大道道與與東東風風路路交交叉叉口口西西北北角角，，規(guī)規(guī)劃劃占占地地151畝，，建建筑筑面面積積30萬平平方方米米；；共共17棟高高層層，，包包括括16棟高高層層住住宅宅和和1棟酒酒店店式式公公寓寓。。容容積積率率2.6，綠綠化化率率45%。均價價：：4200--4300元/平米米主力力戶戶型型：：97-106平米米兩兩房房113——143平米米三三房房165平米米四四房房優(yōu)惠惠政政策策：：全款款優(yōu)優(yōu)惠惠4%，50%優(yōu)惠惠2個點點；；營銷銷活活動動：：二期期3600元特特價價房房，，老老帶帶新新政政策策；；PART5項目監(jiān)控PART5項目監(jiān)控9月15日二二期期簽簽約約暨暨樣樣板板間間對對外外開開放放活活動動9月15日上上午午，，新新都都城城14#地塊，，安陽陽各界界人士士約300人齊聚聚一堂堂，共共同見見證新新都城城樣板板間的的開放放以及及與六六冶的的專項項資金金簽約約儀式式。出出席該該活動動的有有六冶冶集團團、二二十一一世紀紀的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)以以及新新都城城項目目領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和業(yè)業(yè)主朋朋友。。這次次活動動贏得得了社社會各各界人人士的的高度度贊賞賞！產(chǎn)品介介紹：：精裝84-173㎡均價4900元活動分分析：：1、國慶慶期間間“恒恒大綠綠洲達達人秀秀”青青少兒兒才藝藝大賽賽；2、恒大大綠洲洲蛋糕糕、壽壽司美美食DIY活動；；優(yōu)惠活活動：1、一次次性付付款享享額外外95折，老老業(yè)主主介紹紹新老老業(yè)主主各享享三年年物業(yè)業(yè)費首首付3.7萬買準準現(xiàn)房房，剩剩余首首付5年內(nèi)付付清；；2、30套房源源特享享85折優(yōu)惠惠；3、4181元起/㎡，送1500元/㎡豪裝；；4、雙擊擊期間間銷售售約80套，主主要為為低首首付及及特價價房；；恒大綠綠洲媒體推推廣分分析：：1、媒體體類：：蘭天天商情情共2個版面面，3次；2、渠道道類：：20人/次在市市區(qū)主主要交交通路路口派派單；；3、戶外外類：：凱德德廣場場戶外外宣傳傳PART5項目監(jiān)控美食DIY國慶期期間，，恒大大綠洲洲售樓樓部美美味可可口的的蛋糕糕壽司司，吸吸引了了一大大批客客戶到到訪。。該類類活動動對于于維系系客戶戶關(guān)系系、營營造現(xiàn)現(xiàn)場氛氛圍作作用非非常明明顯。。PART5項目監(jiān)控一次性性付款款享額額外95折，老老業(yè)主主介紹紹新老老業(yè)主主各享享三年年物業(yè)業(yè)費首首付3.7萬買準準現(xiàn)房房，剩剩余首首付5年內(nèi)付付清；；報廣黃金周周糕點、、壽司司美食食DIY！定房房送1500元/㎡豪裝?。ART5項目監(jiān)控朗道視視角：：恒大綠綠洲一一直以以來的的營銷銷舉措措在國國慶期期間更更是發(fā)發(fā)揮的的淋漓漓盡致致，大大幅優(yōu)優(yōu)惠促促銷+活動，，吸引引力大大部分分人的的眼球球。PART5項目監(jiān)控部分分平平面面表表現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品介介紹：：兩室兩兩廳113㎡四室兩兩廳兩兩衛(wèi)178㎡一室一一廳54㎡㎡；均價價5200元/平米；；一次性性付款款92折優(yōu)惠惠，按按揭98折；活動分分析：1、國慶慶7天瘋購購節(jié)，，買房房砸金金蛋，，送家家電，，送車車位；；2、商鋪鋪送車車位，，物業(yè)業(yè)費交交一年年送一一年；；3、國慶慶期間間到品品鑒中中心參參加歡歡樂斗斗地主主，贏贏免費費鼓浪浪嶼游游；4、國慶慶期間間定房房即送送免費費鼓浪浪嶼游游；華富世世家推廣分分析：：現(xiàn)階段段推廣廣重點點為持持續(xù)報報廣和和派單單活動動，推推廣力力度較較大；；PART5項目監(jiān)控工程現(xiàn)現(xiàn)狀：：一二期期順利利交房房，三三期主主體結(jié)結(jié)構(gòu)封封頂，，五證證俱全全。部分分平平面面表表現(xiàn)現(xiàn)朗道視視角：：該項目目9月份推推廣活活動較較大，，報廣廣投放放次數(shù)數(shù)在安安陽各各項目目較高高，集集中在在安陽陽日報報和蘭蘭天商商情上上；推推廣重重點以以提升升產(chǎn)品賣賣點和加大大優(yōu)惠為主。。PART5項目監(jiān)控產(chǎn)品介介紹：：主力戶戶型：：二居居84-89平米，，三居居123-142平米，，四居居161-165平米銷售價價格：：均價4000元/㎡活動分分析：：1、華強強城兒兒童歡歡樂城城堡國國慶七七天，，盛大大開園園，國國慶期期間免免費暢暢玩；；2、國慶慶期間間天天天抽獎獎，每每天一一臺Ipad歡樂大大放送送，到到場