方實測實量評估解析

第三方實測實量評估解析中廈金地北區(qū)項目中廈集團(tuán)方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!部分實測實量操作指引方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!一、取樣原則1.隨機(jī)原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。2.可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。4.效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。5.真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!二、操作細(xì)則

1.混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，選兩層共計15個測區(qū)，每個測區(qū)取兩個點，取最大偏差值作為1個計算點。當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取4個實測區(qū)，2個實測層累計8個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。對于結(jié)構(gòu)修補(bǔ)，不能片面追求實測合格率且不能造成二次質(zhì)量隱患，否則將按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣分：（1）砼剪力墻、柱如果出現(xiàn)大面積修補(bǔ)情況，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實測合格率的80%計算；（2）砼頂板如果出現(xiàn)大面積修補(bǔ)情況，則頂板水平度合格率將按實測合格率的80%計算。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!1.2表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量15個實測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱：可以不測表面平整度。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!1.4頂板水平度指標(biāo)說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm。測量工具：激光掃平儀、塔尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

（1）同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。

（2）在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤15mm時實測點合格；偏差值﹥15mm時，則該實測區(qū)不合格，即5個計算點均不合格。（3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!1.6砼觀感評判標(biāo)準(zhǔn)：無爛根、狗洞、露筋等明顯外觀缺陷。數(shù)據(jù)記錄：每層不少于10個測區(qū)，累計20個實測區(qū)。每一面剪力墻、柱作為一個測區(qū)。合格記“0”，不合格記“1”。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!2.1表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!2.3外門窗洞口尺寸偏差指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。評判標(biāo)準(zhǔn)：[－5，20]mm。另結(jié)構(gòu)洞也按此標(biāo)準(zhǔn)組織實測。測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。測量方法和數(shù)據(jù)記錄對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!示例：（1戶、15個實測區(qū)，15個實測點）墻1墻4墻5墻12墻11墻3墻2墻6墻10墻13墻14墻15墻7墻8墻9方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!第二部分評分辦法

(詳見計算表)方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!1.1截面尺寸偏差指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm。測量工具：5米鋼卷尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!1.3垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。測量工具：2米靠尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量15個實測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!1.5樓板厚度偏差指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm。測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）；電鉆、卷尺（破損法）。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一跨板作為1個實測區(qū)，每層不少于5個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為短邊中間，長邊1/3位置。測量所抽查跨板的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。短邊中間長邊1/3處樓板厚度測量示意檢測點方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!2.砌筑工程

基本原則：

實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實測套房。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!2.2垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm。測量工具：2米靠尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。方實測實量評估解析共19頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!2.4砌筑重要構(gòu)件指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。評判標(biāo)準(zhǔn)（1）門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配2φ12，C20混凝土澆筑。（2）砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調(diào)套管；無倒坡。（3）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥400mm（不足400mm通長設(shè)置）。（4）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。（5）洞口大于600mm的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。（6）加氣混凝土砌塊必須組織下墊上蓋措施。測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。測量方法和數(shù)據(jù)記錄實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。同1實測區(qū)，分別檢查評判標(biāo)準(zhǔn)中的要求實測點是否符合評判標(biāo)準(zhǔn)，1個實測區(qū)作為判斷該指標(biāo)合格率的1個計算點。累計實測實量15個實測區(qū)，所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區(qū)是否符合評判標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄，合格