建筑行業(yè)變革詳情解析

建筑行業(yè)變革詳情解析建筑行業(yè)變革詳情解析一、建筑行業(yè)綜合開展規(guī)劃方案及各類政策紛紛出臺簡政放權(quán)，審批權(quán)限下放。新一屆政府成立三年多以來，國務院先后取消和下放近1000項行政審批等事項。一批涉及企業(yè)投資工程核準、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可以及對企業(yè)、社會組織和個人的資質(zhì)資格認定事項被取消或下放。其中，前幾批放權(quán)主要集中在工商類、文化類以及各種資格認定的清理;后期更多集中在基建投資核準、金融工程核準等重要經(jīng)濟領(lǐng)域。國務院、住建部和相關(guān)部委也密集出臺一系列重量級的改革政策。包括：被稱為建筑業(yè)深化改革綱領(lǐng)性文件的?關(guān)于推進建筑業(yè)開展和改革的假設(shè)干意見?，將改變招投標方式的?關(guān)于扎實開展國家電子招標投標試點工作的通知?，企業(yè)資質(zhì)管理系列文件?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準?、?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定?、?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見?和新近發(fā)布引起行業(yè)震動的?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知?，還有業(yè)界高度關(guān)注的?推動建筑市場統(tǒng)一開放的假設(shè)干規(guī)定?等等，同時終將會到來的建筑業(yè)“營改增〞將是大局部建筑企業(yè)所面臨的巨大挑戰(zhàn)。二、政府監(jiān)管方式將發(fā)生重大改變企業(yè)資質(zhì)申請、執(zhí)業(yè)注冊、工程工程投標等提供虛假材料，在建筑行業(yè)屢見不鮮，此行為泛濫的重要原因是政府有政策但缺少有效監(jiān)管手段。2021年底即將建成并全國聯(lián)網(wǎng)的“全國建筑市場監(jiān)管與誠信信息發(fā)布平臺〞〔俗稱“四庫一平臺〞〕，涵蓋了企業(yè)庫、人員庫、工程庫、信用庫和發(fā)布平臺，查詢一人多企業(yè)注冊、一人多項目任職，是分分鐘的事情，這將是弄虛作假的必殺器。三、建筑市場面臨巨大挑戰(zhàn)與機遇房地產(chǎn)市場正而臨著雙重壓力，即“房地產(chǎn)庫存量居高不下〞和“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)20個月下滑〞；人口紅利消失，即使執(zhí)行了二孩政策也無法從根木上改變這一趨勢;這都是明后年乃至更長時間建筑業(yè)所而臨的巨大挑戰(zhàn)。同時，建筑行業(yè)也伴隨著新機遇的產(chǎn)生。新型城鎮(zhèn)化將加速。2021年我國城鎮(zhèn)化率僅為54.77%，距離發(fā)達國家的80%以上〔詳見表一〕，還有較大的'開展空間，?十三五規(guī)劃建議?提出深化戶籍制度改革，將促進農(nóng)業(yè)人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，這將進一步加速新型城鎮(zhèn)化推進?！耙粠б宦法晳?zhàn)略的啟動，將帶動能源、鐵路、公路等根底設(shè)施建設(shè)。棚戶區(qū)改造力度空前。2021年至2021年三年內(nèi)將改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)1800萬套，農(nóng)村危房1060萬戶。地下廊管建設(shè)，不能無視一片新市場。據(jù)專家測算，地下綜合管廊建設(shè)分為廊體和管線兩局部，每公里廊體投資大約8000萬元，入廊管線大約4000萬元，總造價每公里1.2億元。按目前的城鎮(zhèn)化速度，未來三到五年，預計每年可產(chǎn)生約一萬億元的投資。ppp模式大行其道。發(fā)改委、財政部等六部委制定的?根底設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理方法?2021年6月1日起實施。國務院辦公廳2021年5月19日轉(zhuǎn)發(fā)了財政部開展改革委人民銀行關(guān)于在公共效勞領(lǐng)域推廣政府和社會資木合作模式指導意見的通知，PPP己上升為國家意志。四、建筑工業(yè)現(xiàn)代化將是建筑業(yè)開展的必然選擇雖然目前建筑工業(yè)現(xiàn)代化因本錢和技術(shù)穩(wěn)定性等因素推進緩慢，但有三點原因，決定建筑工業(yè)現(xiàn)代化終將是歷史必然的選擇。1〕 建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化隨著技術(shù)的穩(wěn)定成熟，本錢會進一步的降低。2〕 人口紅利的消失，60、70后老一代建筑工人隨著年齡增長，退出建筑市場后，建筑業(yè)假設(shè)不轉(zhuǎn)型建筑工業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)，將面臨無工可用，同時企業(yè)的用工本錢也將進一步提高。3〕 經(jīng)濟開展理念的改變，經(jīng)濟新常態(tài)環(huán)境下，將加強資源保護， 環(huán)境治理，以創(chuàng)新為第一開展動力，據(jù)統(tǒng)計建筑運行能耗+建造能耗合計約占全社會總能耗的50%,政府必將通過提高相關(guān)資源價格的標桿進行調(diào)控，以減少總能耗，這樣也勢必導致建筑傳統(tǒng)生產(chǎn)模式本錢的上升。傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的本錢上升與工業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)方式的本錢下降，這是不可扭轉(zhuǎn)的開展趨勢!兩者終將在某個時間點相遇，當工業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)方式下的本錢低于傳統(tǒng)生產(chǎn)方式時，也是建筑工業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)方式大而積取代建筑傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的時間點。五、新技術(shù)將全方面滲透建筑業(yè)信息化是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主要特征之一，BIM應用作為建筑業(yè)信息化的重要組成局部，必將極大地促進建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的變革。“互聯(lián)網(wǎng)+〞無孔不入，也己全方位影響著建筑業(yè)，例如：1〕商業(yè)地產(chǎn)工程大幅減少，電子商務是重要的推手;2〕互聯(lián)網(wǎng)+政府監(jiān)管，將終結(jié)掛靠等違法行為;3〕互聯(lián)網(wǎng)將大大促進建筑業(yè)各類資源全社會共享，優(yōu)化資源配置、提供行業(yè)效率;4〕家裝行業(yè)，已率先進行020嘗試。綜上所述，我們認為建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行，面對新政策、新市場、新技術(shù)、新機遇，建筑企業(yè)需要六個方面轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)新發(fā)展。1、 經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型：面對新政策和新監(jiān)管方式，聯(lián)營掛靠不久的將來會被終結(jié)，企業(yè)需要從聯(lián)營向直營轉(zhuǎn)型；2、 管理模式轉(zhuǎn)型：直營模式需要建筑企業(yè)必須加強成木管理，決定企業(yè)從聯(lián)營掛靠的粗放式管理向精細化管理轉(zhuǎn)型；3、區(qū)域范圍轉(zhuǎn)型：面對即將到來的統(tǒng)一開放的全國市場，和“新型城鎮(zhèn)化〞、“一帶一路〞戰(zhàn)略實施，建筑企業(yè)需要從區(qū)域市場向全國乃至全球市場轉(zhuǎn)型，從大中型城市市場向城鎮(zhèn)市場轉(zhuǎn)型；4、 承包方式轉(zhuǎn)型：建筑市場將會出現(xiàn)大者越大、強者越強的競 爭格局，每個企業(yè)需要找到自己的定位，要么你做很大，要么你在某一領(lǐng)域做的很強，這決定建筑企業(yè)需要從施工總承包模式向工程總承包和專業(yè)承包兩極轉(zhuǎn)型；5、 工程角色轉(zhuǎn)型：面對地方政府債臺高筑、缺錢現(xiàn)狀和大力推動PPP模式的背景下，施工企業(yè)需要從單一施工角色向投融資+施工雙重角色