商品房代理的銷售合同

第5頁共5頁商品房代理的銷售合同甲方：_?__地址?：___?郵碼：__?_電話：?___法?定代表人：?___乙?方：___?地址：_?__郵碼?：___?電話：__?_法定代?表人：__?_甲、乙?雙方在互惠?互利的基礎(chǔ)?上，經(jīng)過友?好協(xié)商，根?據(jù)《___?民法通則》?和《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?就甲方委托?乙方獨(dú)家代?理銷售甲方?開發(fā)經(jīng)營的?房產(chǎn)事宜，?達(dá)成以下協(xié)?議，并承諾?共同遵守。?第一條合?作方式和范?圍甲方指?定乙方為獨(dú)?家銷售代理?，銷售甲方?指定的由甲?方在___?開發(fā)建設(shè)的?房產(chǎn)(房產(chǎn)?具體情況詳?見本合同的?附件)，該?房產(chǎn)為(別?墅、寫字樓?、公寓、住?宅、廠房)?，銷售面積?共計___?平方米。?第二條合作?期限1.?本合同代理?期限為__?_個月，自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?。在本合同?到期前的_?__天內(nèi)，?如甲、乙雙?方均未提出?___意見?，本合同代?理期自動延?長___個?月，可循環(huán)?延期。合同?到期后，如?甲方或乙方?提出終止本?合同，則按?本合同中合?同終止條款?處理。2?.在本合同?有效代理期?內(nèi)，除非甲?方或乙方違?約，雙方不?得單方面終?止本合同。?3.在本?合同有效代?理期內(nèi)，甲?方不得指定?其他銷售代?理商。第?三條費(fèi)用負(fù)?擔(dān)1.推?廣費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)。甲?方如特別要?求制作電視?廣告、印制?單獨(dú)的宣傳?材料、售樓?書等，該費(fèi)?用則由甲方?負(fù)責(zé)并應(yīng)在?費(fèi)用發(fā)生前?一次性到位?。2.具?體銷售工作?人員的開支?及日常支出?由乙方負(fù)責(zé)?支付。第?四條銷售價?格1.銷?售價目詳見?本合同的附?件。2.?乙方可視市?場銷售情況?，在甲方確?認(rèn)的銷售價?目基礎(chǔ)上向?上靈活浮動?，但浮動幅?度原則上控?制在___?%內(nèi)。3?.甲方同意?乙方視市場?銷售情況，?在甲方確認(rèn)?的銷售價目?基礎(chǔ)上向下?靈活浮動_?__%內(nèi)，?低于此幅度?時應(yīng)征得甲?方的認(rèn)可。?第五條代?理傭金及支?付1.乙?方的代理傭?金為成交額?的___%?.乙方實際?銷售價格超?出本合同規(guī)?定的銷售價?目時，超出?部分歸乙方?。2.代?理傭金由甲?方以人民幣?形式支付。?3.甲方?同意按下列?方式支付代?理傭金：?甲方在正式?銷售合同簽?訂并獲得首?期房款后，?乙方對該銷?售合同中所?約定房產(chǎn)的?代銷即告完?成，即可獲?得本合同所?規(guī)定的全部?代理傭金。?甲方在收到?首期房款后?應(yīng)不遲于_?__天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉(zhuǎn)來的?代理傭金后?應(yīng)開具收據(jù)?。如乙方?代甲方收取?房價款，并?在扣除乙方?應(yīng)得傭金后?，將其余款?項返還甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對認(rèn)購書?違約而沒收?的定金，由?甲、乙雙方?五五分成。?第六條甲?方的責(zé)任?1.甲方應(yīng)?向乙方提供?以下文件和?資料：(?1)甲方營?業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件和銀行帳?戶;(2?)政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)的?國有土地使?用權(quán)證、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?文件、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證、施工?許可證和商?品房預(yù)售許?可證。(?3)關(guān)于代?售房地產(chǎn)的?所需的有關(guān)?資料，包括?：平面圖、?地理位置圖?、室內(nèi)設(shè)備?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?、電器設(shè)備?配備、樓層?高度、面積?、規(guī)格、價?格、其他費(fèi)?用的估算等?;(4)?乙方代理銷?售該項目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實際使用?的數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全部?退給甲方;?(5)甲?方簽署的委?托乙方銷售?的獨(dú)家代理?委托書。?以上文件和?資料，甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后__?_天內(nèi)向乙?方交付齊全?。甲方保?證若客戶購?買的房地產(chǎn)?的實際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負(fù)責(zé)?。2.甲?方應(yīng)積極配?合乙方的銷?售，并保證?乙方客戶所?訂的房號不?發(fā)生一屋二?賣等誤訂情?況。3.?甲方應(yīng)按時?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關(guān)費(fèi)?用。第七?條乙方的責(zé)?任1.在?合同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做好?以下工作：?(1)根?據(jù)市場，制?定推廣計劃?;(2)?在委托期內(nèi)?，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)?、媒體、聲?訊電話等方?式的廣告、?宣傳，利用?各種形式開?展多渠道的?銷售活動;?(3)派?送宣傳資料?、售樓書;?(4)在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實地考察?并介紹項目?、環(huán)境及情?況;(5?)在甲方與?客戶正式簽?署房地產(chǎn)買?賣合同之前?，乙方以代?理人身份簽?署房產(chǎn)認(rèn)購?或預(yù)定合約?，并收取定?金;(6?)乙方不得?超越甲方授?權(quán)向客戶作?出任何承諾?。2.乙?方在銷售過?程中，應(yīng)根?據(jù)甲方提供?的項目的特?性和狀況向?客戶作如實?介紹，盡力?促銷，不得?夸大、隱瞞?或過度承諾?。3.乙?方應(yīng)信守本?合同所規(guī)定?的銷售價格?與浮動幅度?。非經(jīng)甲方?的授權(quán)，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購?買時，乙方?應(yīng)按甲、乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況，乙方應(yīng)?告知甲方，?作個案協(xié)商?處理。4?.乙方收取?客戶所付款?項后不得挪?作他用，不?得以甲方的?名義從事本?合同規(guī)定的?代售房地產(chǎn)?以外的任何?其他活動。?第八條合?同的終止和?變更1.?在本合同到?期時，雙方?若同意終止?本合同，雙?方應(yīng)通力協(xié)?作作妥善處?理終止合同?后的有關(guān)事?宜，結(jié)清與?本合同有關(guān)?的法律、經(jīng)?濟(jì)等事宜。?本合同一旦?終止，雙方?的合同關(guān)系?即告結(jié)束，?甲、乙雙方?不再互相承?擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)?及法律責(zé)任?，但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應(yīng)付費(fèi)?用的除外。?2.經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補(bǔ)?充合同，其?條款與本合?同具有同等?法律效力。?第九條其?他事項1?.本合同一?式兩份，