商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協議書

第8頁共8頁商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協議書?甲方：__?_市場地?址：___?電話：__?_法定代?表人：__?_乙方：?___地?址：___?電話：__?_法定代?表人（負責?人）：__?_甲乙雙?方根據《_?__合同法?》、《__?_消費者權?益保___?》等相關法?律法規(guī)，本?著誠實信用?、友好合作?的原則，就?乙方承租甲?方___市?場（下簡稱?___市場?）商鋪營業(yè)?房（以下簡?稱為營業(yè)房?）一事，商?定以下合同?條款：一?、承租的營?業(yè)房乙方承?租甲方__?_（層/廳?/排）__?_號營業(yè)房?，面積__?_平方米；?庫房位置為?___（層?/廳/排）?___號，?庫房面積_?__平方米?。二、租?賃期限自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止，共計_?__年__?_個月。?三、租金乙?方承租的營?業(yè)房月租金?為___元?/平方米，?庫房月租金?為___元?/平方米。?乙方每月/?季/年應支?付甲方營業(yè)?房的租金為?___元（?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分）。?每月/季/?年的___?日至___?日為付款期?（法定節(jié)假?日順延至假?期結束后第?一個工作日?）。四、?經營質量保?證金為了?廣大經營戶?的共同利益?，為了保證?___市場?的商業(yè)信譽?，為了強化?乙方對市場?的管理，乙?方首次向甲?方繳納營業(yè)?房租金的同?時，自愿向?甲方交納經?營質量保證?金（下簡稱?保證金），?作為履行本?合同、營業(yè)?房折舊提取?及提供商品?服務質量的?擔保。根據?乙方承租的?面積，乙方?按___元?/平方米應?向甲方繳納?保證金共計?___元（?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?）。甲乙雙?方關于保證?金的權利義?務如下：?（一）甲方?收取的保證?金按中國人?民銀行同期?活期存款利?息給乙方計?息。（二?）保證金應?用于以下幾?種情況：?1、本合同?終止后，因?乙方的商品?、服務存在?缺陷導致顧?客投訴、索?賠經確認屬?于乙方責任?的，甲方應?從乙方的保?證金及利息?中扣除相應?的費用補償?顧客或承擔?先行賠償責?任，保證金?及利息不足?以彌補甲方?為此支出的?費用的，甲?方有權向乙?方追償。?2、本合同?履行期間，?因乙方的商?品、服務存?在缺陷導致?顧客投訴、?索賠經確認?屬于乙方責?任的，甲方?有權從乙方?的保證金及?利息中扣除?相應的費用?補償顧客或?承擔先行賠?償責任，保?證金及利息?不足以彌補?甲方為此支?出的費用的?，甲方有權?向乙方追償?。3、乙?方未經甲方?同意擅自解?除合同的，?乙方的保證?金及利息不?予返還。?4、本合同?終止后，乙?方拖欠稅費?或行政管理?機關罰沒款?的，甲方有?權使用保證?金及利息進?行支付。?5、乙方違?反本合同第?八條、第九?條的約定，?應當向甲方?支付違約金?但未如約支?付，甲方有?權從乙方的?保證金中扣?除。6、?甲方每年按?保證金的_?__%計提?營業(yè)房折舊?費。（三?）在租賃期?限內甲方按?照本條（二?）的約定使?用乙方保證?金及利息的?，必須提前?___日書?面通知乙方?。在本合同?終止后甲方?按照約定使?用乙方保證?金及利息的?，應保存好?相關憑證。?（四）在?租賃期限內?使用乙方保?證金的，乙?方應在收到?甲方通知后?___日內?將保證金補?足。（五?）本合同終?止后___?日內，經甲?方確認乙方?不存在本條?（二）約定?之情況且依?照本合同第?十二條的約?定辦理完工?商行政注銷?、變更登記?時，甲方依?照本條（二?）第___?項的約定提?取折舊費后?，將保證金?及利息余額?返還乙方。?五、保險?甲方負責投?保的范圍為?：公共責任?險、火災險?、___、?___.乙?方自行投保?的范圍為：?___、_?__、__?_.六、?甲方權利義?務（一）依?法制訂市場?有關治安、?消防、衛(wèi)生?、用電、營?業(yè)時間等內?容的各項規(guī)?章制度并負?責監(jiān)督實施?。（二）?協助各級行?政管理機關?對違反有關?規(guī)定的乙方?進行監(jiān)督、?教育、整頓?。（三）?應按約定為?乙方提供場?地及相關配?套設施和經?營條件，保?障乙方正常?經營。（?四）除有明?確約定外，?不得干涉乙?方正常的經?營活動。?（五）應對?市場進行商?業(yè)管理，維?護并提高市?場的整體形?象，包括：?對商品品種?的規(guī)劃和控?制、功能區(qū)?域的劃分、?商品檔次的?定位、商品?經營的管理?及質量管理?；服務質量?管理；營銷?管理；形象?設計；市場?調研；公共?關系協調；?糾紛調解；?人員培訓；?___；_?__.第4?頁共8頁（?六）應保證?市場的供水?、供電，對?市場進行物?業(yè)管理，并?負責市場內?的安全防范?和經營設施?的建設及維?護，包括：?建筑物（包?括公共區(qū)域?及租賃場地?）的管理及?維修保養(yǎng)；?對乙方裝修?的___和?監(jiān)督；水、?電、氣、空?調、電梯、?扶梯等設備?、管道、線?路、設施及?系統(tǒng)的管理?、維修及保?養(yǎng)；清潔管?理；保安管?理并負責市?場的公共安?全；消防管?理；內外各?種通道、道?路、停車場?的管理；_?__；__?_.（七?）做好市場?的整體廣告?宣傳，并保?證每年廣告?宣傳費用不?低于市場當?年租金總額?的___%?.七、乙?方權利義務?（一）應?具備合法的?經營資格，?并按照工商?行政管理部?門核準的經?營范圍依法?領取證照經?營。遵守甲?方的市場規(guī)?定，端正經?營態(tài)度，文?明經商，禮?貌待客，維?護店容衛(wèi)生?。有權監(jiān)督?甲方履行合?同約定的各?項義務。?（二）應自?覺遵守甲方?依法制訂的?各項規(guī)章制?度，服從甲?方的監(jiān)督管?理。（三?）應按期支?付租金，依?法繳納各項?稅費。（?四）不得以?甲方的名義?從事經營活?動，必須亮?證經營。?（五）與甲?方安全部門?簽訂安全防?火責任書。?（六）必?須愛護營業(yè)?房及配套設?備，在租賃?期間如有損?壞，必須承?擔修復或賠?償責任。乙?方確需裝修?、改建時應?先征得甲方?書面同意。?因乙方對營?業(yè)房及配套?設備的裝修?、改建給市?場或其他經?營戶帶來不?便時，應當?向甲方交納?一定的施工?管理費。合?同期滿，乙?方不再續(xù)租?的，甲方對?乙方的裝修?、改建不予?補償。（?七）應愛護?并合理使用?市場內的各?項設施，造?成損壞的還?應承擔修復?或賠償責任?。（八）?應按照約定?的用途，本?著公平合理?、誠實信用?的原則依法?經營，不得?損害國家利?益及其他經?營者和消費?者的合法權?益，并承擔?因違法經營?造成的一切?后果。（?九）將營業(yè)?房轉讓給第?三人或和其?他承租人交?換營業(yè)房的?，應先征得?甲方的書面?同意，按規(guī)?定辦理相關?手續(xù)，并不?得出租、轉?讓、轉借營?業(yè)執(zhí)照。?（十）應按?照甲方的要?求提供有關?本人或本企?業(yè)的備案資?料。（十?一）營業(yè)房?外立面及內?部非乙方承?租范圍內的?廣告發(fā)布權?歸甲方所有?，未經甲方?同意，乙方?不得以任何?形式在上述?范圍內進行?廣告宣傳。?八、違約?責任（一?）除水電提?供者的原因?外，甲方未?按約定提供?場地或用水?、用電等市?場內的經營?設施或條件?致使乙方不?能正常經營?的，應減收?相應租金，?乙方有權要?求甲方繼續(xù)?履行合同或?解除合同，?并要求甲方?賠償相應的?損失。（?二）乙方未?按本合同第?二條的約定?如期向甲方?支付租金或?水電等費用?的，每逾期?一日按應付?租金的__?_%向甲方?交納違約金?。如乙方逾?期十五日仍?未向甲方履?行付款義務?并交納違約?金時，甲方?有權停止向?乙方承租的?營業(yè)房提供?水、電、冷?氣或暖氣的?供應。九?、合同的解?除甲方或乙?方因自身原?因需提前解?除合同的，?應提前三十?日書面通知?對方。經協?商一致后簽?訂解除協議?，并按照承?租營業(yè)房年?租金的__?_%向對方?支付違約金?。因甲方自?身原因提前?解除合同的?，除按約定?支付違約金?外，還應減?收相應的租?金，并退還?保證金及利?息。乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權解除合?同，乙方應?按照承租營?業(yè)房年租金?的___%?向甲方支付?違約金。該?項違約金不?足以賠償甲?方的損失時?，應當賠償?甲方的實際?損失。（?一）在租賃?期限內因違?法經營被有?關行政管理?部門吊銷、?收回經營證?照的。（?二）未按照?約定的用途?使用營業(yè)房?，經甲方三?次書面通知?未改正的。?（三）利?用場地加工?、銷售假冒?偽劣商品的?。（四）?進行其他違?法活動累計?達三次或被?新聞媒體曝?光造成惡劣?影響的。?（五）將場?地擅自轉租?、轉讓、轉?借給第三人?，或和其他?租戶交換場?地的。（?六）逾期_?__日仍未?向甲方履行?支付租金或?水、電等費?用的。（?七）違反本?合同保證金?的有關約定?的。（八?）除法定節(jié)?假日外，未?經甲方同意?連續(xù)___?日未按時開?展經營活動?的。（九?）違反甲方?依法制訂的?規(guī)章制度情?節(jié)嚴重或拒?不服從甲方?管理的。?十、免責條?款（一）?因不可歸責?于雙方的原?因，使營業(yè)?房不適于使?用或租用時?，甲方應減?收相應的租?金。如果營?業(yè)房無法復?原的，本合?同自動解除?，應退還乙?方保證金及?利息，雙方?互不承擔違?約責任。?（二）因國?家建設開發(fā)?、拆遷安置?及其他不可?抗力因素，?致使甲方無?法履行合同?義務時。乙?方的經濟損?失按照國家?有關法律、?法規(guī)及政策?規(guī)定辦理，?甲方不予補?償。十一?、續(xù)租乙方?有意在租賃?期滿續(xù)租營?業(yè)房的，應?在合同履行?期屆滿前六?十日書面通?知甲方，甲?方應當在收?到乙方書面?通知后十日?內對是否同?意續(xù)租進行?面答復。甲?方同意續(xù)租?的，雙方應?重新簽訂租?賃合同。租?賃期滿前甲?方未做出書?面答復的，?視為甲方同?意依照原合?同的條款續(xù)?租，續(xù)租期?限為一年。?十二、營?業(yè)房的交還?合同期滿未?能續(xù)約或合?同提前終止?的，乙方應?于租賃期滿?或合同終止?后三日內將?租賃的營業(yè)?房及甲方提?供的配套設?施以良好、?適租的狀態(tài)?交還甲方。?乙方拒不交?還的，甲方?有權采取必?要措施予以?收回，由此?造成的損失?由乙方承擔?。合同終止?，乙方不再?續(xù)租時，應?向原登記的?工商行政管?理部門辦理?注銷或變更?登記手續(xù)。?十三、合?同形式及附?件雙方對合?同內容的變?更或補充應?采用書面形?式，并由雙?方簽字蓋章?作為合同附?件，附件與?本合同具有?同等的法律?效力。甲方?單方制訂的?規(guī)章制度也?作為本合同?的附件，規(guī)?章制度的內?容與合同約?定相沖突的?，以本合同?為準，但國?家法律、政?策另有規(guī)定?的除