商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書

第8頁共8頁商鋪營業(yè)房房屋租賃合同協(xié)議書?甲方：__?_市場地?址：___?電話：__?_法定代?表人：__?_乙方：?___地?址：___?電話：__?_法定代?表人（負(fù)責(zé)?人）：__?_甲乙雙?方根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_消費(fèi)者權(quán)?益保___?》等相關(guān)法?律法規(guī)，本?著誠實(shí)信用?、友好合作?的原則，就?乙方承租甲?方___市?場（下簡稱?___市場?）商鋪營業(yè)?房（以下簡?稱為營業(yè)房?）一事，商?定以下合同?條款：一?、承租的營?業(yè)房乙方承?租甲方__?_（層/廳?/排）__?_號營業(yè)房?，面積__?_平方米；?庫房位置為?___（層?/廳/排）?___號，?庫房面積_?__平方米?。二、租?賃期限自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止，共計(jì)_?__年__?_個(gè)月。?三、租金乙?方承租的營?業(yè)房月租金?為___元?/平方米，?庫房月租金?為___元?/平方米。?乙方每月/?季/年應(yīng)支?付甲方營業(yè)?房的租金為?___元（?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分）。?每月/季/?年的___?日至___?日為付款期?（法定節(jié)假?日順延至假?期結(jié)束后第?一個(gè)工作日?）。四、?經(jīng)營質(zhì)量保?證金為了?廣大經(jīng)營戶?的共同利益?，為了保證?___市場?的商業(yè)信譽(yù)?，為了強(qiáng)化?乙方對市場?的管理，乙?方首次向甲?方繳納營業(yè)?房租金的同?時(shí)，自愿向?甲方交納經(jīng)?營質(zhì)量保證?金（下簡稱?保證金），?作為履行本?合同、營業(yè)?房折舊提取?及提供商品?服務(wù)質(zhì)量的?擔(dān)保。根據(jù)?乙方承租的?面積，乙方?按___元?/平方米應(yīng)?向甲方繳納?保證金共計(jì)?___元（?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?）。甲乙雙?方關(guān)于保證?金的權(quán)利義?務(wù)如下：?（一）甲方?收取的保證?金按中國人?民銀行同期?活期存款利?息給乙方計(jì)?息。（二?）保證金應(yīng)?用于以下幾?種情況：?1、本合同?終止后，因?乙方的商品?、服務(wù)存在?缺陷導(dǎo)致顧?客投訴、索?賠經(jīng)確認(rèn)屬?于乙方責(zé)任?的，甲方應(yīng)?從乙方的保?證金及利息?中扣除相應(yīng)?的費(fèi)用補(bǔ)償?顧客或承擔(dān)?先行賠償責(zé)?任，保證金?及利息不足?以彌補(bǔ)甲方?為此支出的?費(fèi)用的，甲?方有權(quán)向乙?方追償。?2、本合同?履行期間，?因乙方的商?品、服務(wù)存?在缺陷導(dǎo)致?顧客投訴、?索賠經(jīng)確認(rèn)?屬于乙方責(zé)?任的，甲方?有權(quán)從乙方?的保證金及?利息中扣除?相應(yīng)的費(fèi)用?補(bǔ)償顧客或?承擔(dān)先行賠?償責(zé)任，保?證金及利息?不足以彌補(bǔ)?甲方為此支?出的費(fèi)用的?，甲方有權(quán)?向乙方追償?。3、乙?方未經(jīng)甲方?同意擅自解?除合同的，?乙方的保證?金及利息不?予返還。?4、本合同?終止后，乙?方拖欠稅費(fèi)?或行政管理?機(jī)關(guān)罰沒款?的，甲方有?權(quán)使用保證?金及利息進(jìn)?行支付。?5、乙方違?反本合同第?八條、第九?條的約定，?應(yīng)當(dāng)向甲方?支付違約金?但未如約支?付，甲方有?權(quán)從乙方的?保證金中扣?除。6、?甲方每年按?保證金的_?__%計(jì)提?營業(yè)房折舊?費(fèi)。（三?）在租賃期?限內(nèi)甲方按?照本條（二?）的約定使?用乙方保證?金及利息的?，必須提前?___日書?面通知乙方?。在本合同?終止后甲方?按照約定使?用乙方保證?金及利息的?，應(yīng)保存好?相關(guān)憑證。?（四）在?租賃期限內(nèi)?使用乙方保?證金的，乙?方應(yīng)在收到?甲方通知后?___日內(nèi)?將保證金補(bǔ)?足。（五?）本合同終?止后___?日內(nèi)，經(jīng)甲?方確認(rèn)乙方?不存在本條?（二）約定?之情況且依?照本合同第?十二條的約?定辦理完工?商行政注銷?、變更登記?時(shí)，甲方依?照本條（二?）第___?項(xiàng)的約定提?取折舊費(fèi)后?，將保證金?及利息余額?返還乙方。?五、保險(xiǎn)?甲方負(fù)責(zé)投?保的范圍為?：公共責(zé)任?險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)?、___、?___.乙?方自行投保?的范圍為：?___、_?__、__?_.六、?甲方權(quán)利義?務(wù)（一）依?法制訂市場?有關(guān)治安、?消防、衛(wèi)生?、用電、營?業(yè)時(shí)間等內(nèi)?容的各項(xiàng)規(guī)?章制度并負(fù)?責(zé)監(jiān)督實(shí)施?。（二）?協(xié)助各級行?政管理機(jī)關(guān)?對違反有關(guān)?規(guī)定的乙方?進(jìn)行監(jiān)督、?教育、整頓?。（三）?應(yīng)按約定為?乙方提供場?地及相關(guān)配?套設(shè)施和經(jīng)?營條件，保?障乙方正常?經(jīng)營。（?四）除有明?確約定外，?不得干涉乙?方正常的經(jīng)?營活動。?（五）應(yīng)對?市場進(jìn)行商?業(yè)管理，維?護(hù)并提高市?場的整體形?象，包括：?對商品品種?的規(guī)劃和控?制、功能區(qū)?域的劃分、?商品檔次的?定位、商品?經(jīng)營的管理?及質(zhì)量管理?；服務(wù)質(zhì)量?管理；營銷?管理；形象?設(shè)計(jì)；市場?調(diào)研；公共?關(guān)系協(xié)調(diào)；?糾紛調(diào)解；?人員培訓(xùn)；?___；_?__.第4?頁共8頁（?六）應(yīng)保證?市場的供水?、供電，對?市場進(jìn)行物?業(yè)管理，并?負(fù)責(zé)市場內(nèi)?的安全防范?和經(jīng)營設(shè)施?的建設(shè)及維?護(hù)，包括：?建筑物（包?括公共區(qū)域?及租賃場地?）的管理及?維修保養(yǎng)；?對乙方裝修?的___和?監(jiān)督；水、?電、氣、空?調(diào)、電梯、?扶梯等設(shè)備?、管道、線?路、設(shè)施及?系統(tǒng)的管理?、維修及保?養(yǎng)；清潔管?理；保安管?理并負(fù)責(zé)市?場的公共安?全；消防管?理；內(nèi)外各?種通道、道?路、停車場?的管理；_?__；__?_.（七?）做好市場?的整體廣告?宣傳，并保?證每年廣告?宣傳費(fèi)用不?低于市場當(dāng)?年租金總額?的___%?.七、乙?方權(quán)利義務(wù)?（一）應(yīng)?具備合法的?經(jīng)營資格，?并按照工商?行政管理部?門核準(zhǔn)的經(jīng)?營范圍依法?領(lǐng)取證照經(jīng)?營。遵守甲?方的市場規(guī)?定，端正經(jīng)?營態(tài)度，文?明經(jīng)商，禮?貌待客，維?護(hù)店容衛(wèi)生?。有權(quán)監(jiān)督?甲方履行合?同約定的各?項(xiàng)義務(wù)。?（二）應(yīng)自?覺遵守甲方?依法制訂的?各項(xiàng)規(guī)章制?度，服從甲?方的監(jiān)督管?理。（三?）應(yīng)按期支?付租金，依?法繳納各項(xiàng)?稅費(fèi)。（?四）不得以?甲方的名義?從事經(jīng)營活?動，必須亮?證經(jīng)營。?（五）與甲?方安全部門?簽訂安全防?火責(zé)任書。?（六）必?須愛護(hù)營業(yè)?房及配套設(shè)?備，在租賃?期間如有損?壞，必須承?擔(dān)修復(fù)或賠?償責(zé)任。乙?方確需裝修?、改建時(shí)應(yīng)?先征得甲方?書面同意。?因乙方對營?業(yè)房及配套?設(shè)備的裝修?、改建給市?場或其他經(jīng)?營戶帶來不?便時(shí)，應(yīng)當(dāng)?向甲方交納?一定的施工?管理費(fèi)。合?同期滿，乙?方不再續(xù)租?的，甲方對?乙方的裝修?、改建不予?補(bǔ)償。（?七）應(yīng)愛護(hù)?并合理使用?市場內(nèi)的各?項(xiàng)設(shè)施，造?成損壞的還?應(yīng)承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。（八）?應(yīng)按照約定?的用途，本?著公平合理?、誠實(shí)信用?的原則依法?經(jīng)營，不得?損害國家利?益及其他經(jīng)?營者和消費(fèi)?者的合法權(quán)?益，并承擔(dān)?因違法經(jīng)營?造成的一切?后果。（?九）將營業(yè)?房轉(zhuǎn)讓給第?三人或和其?他承租人交?換營業(yè)房的?，應(yīng)先征得?甲方的書面?同意，按規(guī)?定辦理相關(guān)?手續(xù)，并不?得出租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借營?業(yè)執(zhí)照。?（十）應(yīng)按?照甲方的要?求提供有關(guān)?本人或本企?業(yè)的備案資?料。（十?一）營業(yè)房?外立面及內(nèi)?部非乙方承?租范圍內(nèi)的?廣告發(fā)布權(quán)?歸甲方所有?，未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得以任何?形式在上述?范圍內(nèi)進(jìn)行?廣告宣傳。?八、違約?責(zé)任（一?）除水電提?供者的原因?外，甲方未?按約定提供?場地或用水?、用電等市?場內(nèi)的經(jīng)營?設(shè)施或條件?致使乙方不?能正常經(jīng)營?的，應(yīng)減收?相應(yīng)租金，?乙方有權(quán)要?求甲方繼續(xù)?履行合同或?解除合同，?并要求甲方?賠償相應(yīng)的?損失。（?二）乙方未?按本合同第?二條的約定?如期向甲方?支付租金或?水電等費(fèi)用?的，每逾期?一日按應(yīng)付?租金的__?_%向甲方?交納違約金?。如乙方逾?期十五日仍?未向甲方履?行付款義務(wù)?并交納違約?金時(shí)，甲方?有權(quán)停止向?乙方承租的?營業(yè)房提供?水、電、冷?氣或暖氣的?供應(yīng)。九?、合同的解?除甲方或乙?方因自身原?因需提前解?除合同的，?應(yīng)提前三十?日書面通知?對方。經(jīng)協(xié)?商一致后簽?訂解除協(xié)議?，并按照承?租營業(yè)房年?租金的__?_%向?qū)Ψ?支付違約金?。因甲方自?身原因提前?解除合同的?，除按約定?支付違約金?外，還應(yīng)減?收相應(yīng)的租?金，并退還?保證金及利?息。乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權(quán)解除合?同，乙方應(yīng)?按照承租營?業(yè)房年租金?的___%?向甲方支付?違約金。該?項(xiàng)違約金不?足以賠償甲?方的損失時(shí)?，應(yīng)當(dāng)賠償?甲方的實(shí)際?損失。（?一）在租賃?期限內(nèi)因違?法經(jīng)營被有?關(guān)行政管理?部門吊銷、?收回經(jīng)營證?照的。（?二）未按照?約定的用途?使用營業(yè)房?，經(jīng)甲方三?次書面通知?未改正的。?（三）利?用場地加工?、銷售假冒?偽劣商品的?。（四）?進(jìn)行其他違?法活動累計(jì)?達(dá)三次或被?新聞媒體曝?光造成惡劣?影響的。?（五）將場?地擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借給第三人?，或和其他?租戶交換場?地的。（?六）逾期_?__日仍未?向甲方履行?支付租金或?水、電等費(fèi)?用的。（?七）違反本?合同保證金?的有關(guān)約定?的。（八?）除法定節(jié)?假日外，未?經(jīng)甲方同意?連續(xù)___?日未按時(shí)開?展經(jīng)營活動?的。（九?）違反甲方?依法制訂的?規(guī)章制度情?節(jié)嚴(yán)重或拒?不服從甲方?管理的。?十、免責(zé)條?款（一）?因不可歸責(zé)?于雙方的原?因，使?fàn)I業(yè)?房不適于使?用或租用時(shí)?，甲方應(yīng)減?收相應(yīng)的租?金。如果營?業(yè)房無法復(fù)?原的，本合?同自動解除?，應(yīng)退還乙?方保證金及?利息，雙方?互不承擔(dān)違?約責(zé)任。?（二）因國?家建設(shè)開發(fā)?、拆遷安置?及其他不可?抗力因素，?致使甲方無?法履行合同?義務(wù)時(shí)。乙?方的經(jīng)濟(jì)損?失按照國家?有關(guān)法律、?法規(guī)及政策?規(guī)定辦理，?甲方不予補(bǔ)?償。十一?、續(xù)租乙方?有意在租賃?期滿續(xù)租營?業(yè)房的，應(yīng)?在合同履行?期屆滿前六?十日書面通?知甲方，甲?方應(yīng)當(dāng)在收?到乙方書面?通知后十日?內(nèi)對是否同?意續(xù)租進(jìn)行?面答復(fù)。甲?方同意續(xù)租?的，雙方應(yīng)?重新簽訂租?賃合同。租?賃期滿前甲?方未做出書?面答復(fù)的，?視為甲方同?意依照原合?同的條款續(xù)?租，續(xù)租期?限為一年。?十二、營?業(yè)房的交還?合同期滿未?能續(xù)約或合?同提前終止?的，乙方應(yīng)?于租賃期滿?或合同終止?后三日內(nèi)將?租賃的營業(yè)?房及甲方提?供的配套設(shè)?施以良好、?適租的狀態(tài)?交還甲方。?乙方拒不交?還的，甲方?有權(quán)采取必?要措施予以?收回，由此?造成的損失?由乙方承擔(dān)?。合同終止?，乙方不再?續(xù)租時(shí)，應(yīng)?向原登記的?工商行政管?理部門辦理?注銷或變更?登記手續(xù)。?十三、合?同形式及附?件雙方對合?同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)?采用書面形?式，并由雙?方簽字蓋章?作為合同附?件，附件與?本合同具有?同等的法律?效力。甲方?單方制訂的?規(guī)章制度也?作為本合同?的附件，規(guī)?章制度的內(nèi)?容與合同約?定相沖突的?，以本合同?為準(zhǔn)，但國?家法律、政?策另有規(guī)定?的除