小區(qū)物業(yè)管理合同

第7頁共7頁小區(qū)物業(yè)管理合同本?合同雙方當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?受委托方?（以下簡稱?乙方）：?根據(jù)《__?_經(jīng)濟(jì)合同?法》、《_?__經(jīng)濟(jì)特?區(qū)物業(yè)管理?條例》等國?家、地方有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對龍?城工業(yè)園實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?總建筑面?積：物業(yè)?類型：工業(yè)?園；第二?條委托管理?事項(xiàng)（一?）房屋建筑?本體共用部?位（樓外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機(jī)房等）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理；?（二）房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、中?央空調(diào)、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)；?（三）本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?（道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、停?車場等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理；?（四）公共?環(huán)境（包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)；?（五）車?輛行駛及停?泊（不包括?車輛保管責(zé)?任）；（?六）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作，（但?不含人身，?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）；?（七）社?區(qū)文化娛樂?活動(dòng)；（?八）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料；?（九）法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?；（十）?甲方要求符?合法規(guī)和政?策規(guī)定的其?他事項(xiàng)；?第三條合同?期限本合?同期限為—?—年。自—?—日起至—?—日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?與物業(yè)管理?公司議定年?度管理計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告；?（二）對乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同；?（三）委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?：包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取繳催改措?施；（四?）本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理；（五?）甲方在合?同生效之日?起按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?（其中包括?辦公用房、?員工宿舍、?等其它管理?用房），由?乙方無償使?用；（六?）甲方在合?同生效之日?起按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料（工程?建設(shè)竣工資?料、住用戶?資料等），?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（七）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng)；（八?）負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛及有?關(guān)歷史遺留?問題；（?九）協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育；?（十）甲?方承擔(dān)自用?面積及配套?服務(wù)場所的?管理費(fèi)、水?電費(fèi)、公共?水電費(fèi)等其?他公共分?jǐn)?費(fèi)用；（?十）法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?根據(jù)有關(guān)法?律，法規(guī)政?策及本合同?的規(guī)定，制?訂該物業(yè)的?各項(xiàng)管理辦?法，規(guī)章制?度，實(shí)施細(xì)?則，自主開?展各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動(dòng)，?但不得損害?大多數(shù)業(yè)主?（住用戶）?的合法權(quán)益?，獲取不當(dāng)?利益。（?二）遵照國?家，地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。（?三）負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施，設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實(shí)施?。（四）?有權(quán)依照法?規(guī)政策，本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理；?（五）有權(quán)?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人；（六?）接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督，指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督；（七?）至少每_?__個(gè)月向?全體業(yè)主公?布一次管理?費(fèi)用收支賬?明細(xì)。（?八）對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（九）建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況；?（十）開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作；（十?一）本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)，各?類管理檔案?及有關(guān)資料?……（十?二）不承擔(dān)?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身，財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)。?（十三）完?成甲方符合?法規(guī)和政策?規(guī)定的其他?要求事項(xiàng)。?第六條管?理目標(biāo)1?、房屋及公?共設(shè)施完好?率___%?以上；（不?包含設(shè)備設(shè)?施老化及非?管理責(zé)任造?成的損壞）?2、每年?進(jìn)行不少與?兩次物業(yè)用?戶滿意度調(diào)?查，用戶滿?意率達(dá)不低?于___%?；3、管?理人員專業(yè)?培訓(xùn)合格率?___%；?第七條管?理服務(wù)費(fèi)用?1、本物?業(yè)已出租給?企業(yè)的面積?按___元?/㎡/月由?乙方直接向?企業(yè)計(jì)收物?業(yè)管理費(fèi)；?2、甲方?承擔(dān)空置物?業(yè)面積的物?業(yè)管理費(fèi)，?乙方按__?_元/㎡/?月計(jì)收；?3、房屋本?體維修基金?的收取以物?業(yè)主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行：電梯?房按___?元/㎡/月?標(biāo)準(zhǔn)收取房?屋本體維修?基金、樓層?房按___?元/㎡/月?標(biāo)準(zhǔn)收取房?屋本體維修?基金；房屋?本體維修基?金的使用只?涉及公共部?位及公用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修和養(yǎng)?護(hù)；如龍城?工業(yè)園房屋?及設(shè)備維修?費(fèi)用超過人?民幣壹仟元?整或當(dāng)本體?維修基金已?提前使用完?畢的情況下?，則由乙方?提出申請，?經(jīng)與甲方議?定方案后實(shí)?施，所需費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)；4、?甲方應(yīng)于每?月___日?前通過銀行?直接轉(zhuǎn)賬或?到乙方辦公?場所繳納現(xiàn)?金等方式，?向乙方繳納?當(dāng)月物管費(fèi)?、房屋本體?維修基金和?上月水電費(fèi)?，甲方逾期?不能正常轉(zhuǎn)?賬或繳納現(xiàn)?金的，則由?乙方按日收?取___%?的違約金；?5、管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如有調(diào)整則?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。第八條?收款收費(fèi)項(xiàng)?目約定1?、甲方委托?乙方與龍城?工業(yè)園所有?入園企業(yè)簽?訂物業(yè)管理?合同，并負(fù)?責(zé)向企業(yè)進(jìn)?行相關(guān)的解?釋工作及協(xié)?助乙方辦理?相關(guān)手續(xù)，?由乙方直接?向龍城工業(yè)?園所有入園?企業(yè)收取物?業(yè)管理費(fèi)、?房屋本體維?修基金、水?電費(fèi)、電梯?使用費(fèi)、垃?圾清運(yùn)費(fèi)、?停車費(fèi)和相?關(guān)保證金；?2、乙方?無法處理的?收款收費(fèi)問?題，由甲方?協(xié)助乙方進(jìn)?行處理。?第九條違約?責(zé)任1、?若各級政府?對龍城工業(yè)?園的政策有?變動(dòng)需要解?除本合同的?，或因政府?采購、招標(biāo)?等原因需要?更換物業(yè)公?司而解除雙?方合作關(guān)系?的，甲方在?得知消息后?應(yīng)提前三個(gè)?月告知乙方?；2、若?發(fā)生上述情?況后，甲方?不能及時(shí)通?知乙方，所?造成的一切?后果、經(jīng)濟(jì)?責(zé)任、法律?責(zé)任均由甲?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?；3、如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?4、如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。5、因?甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或_?__技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。（?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)）?6、甲，?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競爭手段而?取得管理權(quán)?或致使對方?失去管理權(quán)?，或造成對?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十條?其他事項(xiàng)?（一）雙方?可對本合同?的條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。（?二）合同規(guī)?定的管理期?滿，甲乙雙?方如解除合?同應(yīng)提前六?個(gè)月書面通?知對方，本?合同自然終?止。如無疑?義則合同自?動(dòng)順延。?（三）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?（四）本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請物業(yè)?管理主管部?門調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交___?依法裁決。?（五）本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?