住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及發(fā)展XXXX

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及其發(fā)展住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心葉明

2015年6月石家莊目錄

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住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化內(nèi)涵與特征3

新型建筑工業(yè)化的技術創(chuàng)新

4新型建筑工業(yè)化的管理創(chuàng)新5現(xiàn)階段發(fā)展面臨問題與對策

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住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化背景與狀況住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況第一部分

一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況

1999年7月，

國務院轉發(fā)了八部委

關于“推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見”【1999】72號文件。。

2013年12月，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出：加快推進建筑節(jié)能工作，促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

2014年5月，國務院印發(fā)《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動方案》明確提出“以住宅為重點，

以建筑工業(yè)化為核心，加大對建筑部品生產(chǎn)的扶持力度，推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”。

2014年7月，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》，在發(fā)展目標中明

確提出了“轉變建筑業(yè)發(fā)展方式，推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的要求。

2014年9月，住房城鄉(xiāng)建設部關于《工程質量治理兩年行動方案》，明確提出“大力推動建筑產(chǎn)業(yè)

現(xiàn)代化“。

2014年12月，陳政高部長在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出“實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新跨越”，

是建設部2015年6個方面努力實現(xiàn)新突破的工作任務之一。1、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的提出一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況2、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重要意義其重要意義在于：對于住房城鄉(xiāng)建設領域的可持續(xù)發(fā)展具有革命性、根本性和全局性。

革命性：建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是生產(chǎn)方式變革，是傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式轉變的過程。根本性：是解決建筑工程質量、安全、效率、效益、節(jié)能、環(huán)保、低碳等一系列重大問題的根

本途徑；是解決房屋建造過程中設計、生產(chǎn)、施工、管理之間相互脫節(jié)、生產(chǎn)方式落后

問題的有效途徑；是解決當前建筑業(yè)勞動力成本提高、勞動力和技術工人短缺以及提高

建筑工人素質的必然選擇。

全局性：是推動我國建筑業(yè)以及住房城鄉(xiāng)建設領域的轉型升級，實現(xiàn)國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展、節(jié)能

減排戰(zhàn)略的重要舉措。一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況改革開放30多年來，我國建筑業(yè)仍是一個勞動密集型、建造方式相對落后的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，尤其在房屋建造的整個生產(chǎn)過程中，高能耗、高污染、低效率、粗放的傳統(tǒng)建造模式還具有普遍性，與當前的新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化發(fā)展要求不相適應，與發(fā)達國家相比差距較大。3、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況問題主要表現(xiàn)在：設計、生產(chǎn)、施工相脫節(jié)—生產(chǎn)過程的連續(xù)性差以單一技術推廣應用為主—建筑技術的集成化低以現(xiàn)場手工、濕作業(yè)為主—生產(chǎn)的機械化程度低工程以包代管、管施分離—工程組織管理水平低以勞務市場的農(nóng)民工為主—操作工人技能素質低由此造成：房屋建造質量低、產(chǎn)值利潤率低、勞動生產(chǎn)率低、整體綜合效益低。一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況其根本原因—生產(chǎn)方式落后：技術集成能力低管理方式粗放勞動力素質低生產(chǎn)手段落后傳統(tǒng)生產(chǎn)方式房屋建造質量和效益一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況生產(chǎn)方式?jīng)Q定質量效率效益資源環(huán)境轉變發(fā)展方式生產(chǎn)方式?jīng)Q定了生產(chǎn)質量、效率和資源消耗的水平。一、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與狀況發(fā)展方向明確近兩年，各級領導高度重視，各地政府都從各方面都提出了一些列的發(fā)展要求。試點效果顯著2006年開始設立的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地以來，目前，全國先后批準了8個產(chǎn)業(yè)化試點城市、48個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，試點城市和產(chǎn)業(yè)化基地的實施引領了產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。技術標準完善裝配式混凝土結構技術、生產(chǎn)工藝、施工技術等日趨成熟。國家標準《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》已頒布，去年正式開始實施，《工業(yè)化建筑評價標準》正在報批，計劃年內(nèi)出臺。產(chǎn)業(yè)聚集凸顯以中建總公司、中鐵建設集團為代表的建筑業(yè)等一大批企業(yè)積極主動地開展研發(fā)和工程實踐，尤其是大型企業(yè)集團響應熱烈。4、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展狀況一、、住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的背背景景與與狀狀況況構件件廠廠建建設設興興起起2013年年年底底統(tǒng)統(tǒng)計計建建成成31家，，從從2014年初初到到年年底底大大約約有有20多家家，，目目前前全全國國總總計計新新建建預預制制構構件件廠廠近近60家左左右右。。裝配配式式建建筑筑開開展展據(jù)初初步步調(diào)調(diào)查查統(tǒng)統(tǒng)計計2012、2013年全全國國的的建建設設量量大大約約在在1300萬㎡㎡左左右右。。2014年全全國國建建設設量量大大約約在在2400萬㎡㎡左左右右。。鼓勵勵性性政政策策出出臺臺北京京、、上上海海、、河河北北、、江江蘇蘇、、浙浙江江、、安安徽徽、、山山東東、、深深圳圳、、沈沈陽陽等等20多個個省省、、市市紛紛紛紛出出臺臺政政策策。。當前前發(fā)發(fā)展展的的特特點點：：建筑筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化呈現(xiàn)現(xiàn)出出良良好好發(fā)發(fā)展展態(tài)態(tài)勢勢。建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化已得得到到業(yè)業(yè)界界廣廣泛泛共共識識。建筑筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化得到到各各方方面面大大力力推推動動。建筑筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化要實實現(xiàn)現(xiàn)跨跨越越式式的的發(fā)發(fā)展展。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的內(nèi)內(nèi)涵涵與與特特征征第二二部部分分二、、住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的內(nèi)內(nèi)涵涵與與特特征征住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化是是以以建建筑筑業(yè)業(yè)轉轉型型升升級級為為目目標標，，以以技技術術創(chuàng)創(chuàng)新新為為先先導導，，以以企企業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化管管理理為為支支撐撐，，以以信信息息技技術術為為手手段段，，以以新新型型建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化為為核核心心，，運運用用現(xiàn)現(xiàn)代代的的科科學學技技術術和和管管理理模模式式對對建建筑筑的的全全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈進進行行更更新新、、改改造造和和升升級級，，實實現(xiàn)現(xiàn)傳傳統(tǒng)統(tǒng)生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式向向現(xiàn)現(xiàn)代代工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式轉轉變變，，從從而而全全面面提提升升建建筑筑工工程程的的質質量量、、效效率率和和效效益益。。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化是是生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式的的變變革革，，是是一一個個不不斷斷發(fā)發(fā)展展的的過過程程。。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的核核心心是是新新型型建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化。。是通通過過工工業(yè)業(yè)化化與與信信息息化化的的深深度度融融合合來來改改造造傳傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化內(nèi)內(nèi)涵涵豐豐富富、、系系統(tǒng)統(tǒng)性性強強，，涉涉及及技技術術、、經(jīng)經(jīng)濟濟、、管管理理全全方方位位。。1、住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的內(nèi)內(nèi)涵涵二、、住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的內(nèi)內(nèi)涵涵與與特特征征概念念1：以以新新型型建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化為為核核心心主要要基基于于三三個個方方面面：：首先先，，從從建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的內(nèi)內(nèi)涵涵看看：：第二二，，從從住住房房城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建建設設領領域域的的工工作作看看：：住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化是是傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式向向現(xiàn)現(xiàn)代代工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式轉轉變變的的過過程程，，而而新新型型建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化是是生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式的的工工業(yè)業(yè)化化，，是是生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式變變革革，，只只有有大大力力發(fā)發(fā)展展新新型型建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化，，轉轉變變生生產(chǎn)產(chǎn)建建造造方方式式，，才才能能實實現(xiàn)現(xiàn)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化。。從建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化入入手手促促進進住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代化化，，與與當當前前工工作作結結合合更更實實際際、、更更具具體體、、更更有有針針對對性性。。尤尤其其是是對對建建筑筑業(yè)業(yè)來來說說，，從從轉轉變變生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式這這個個角角度度來來尋尋求求轉轉型型升升級級，，目目標標更更明明確確，，路路徑徑更更清清晰晰，，更更容容易易抓抓住住重重點點。。二、住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化的的內(nèi)涵與與特征第三，從從當前我我國新型型城鎮(zhèn)化化、工業(yè)業(yè)化、信信息化發(fā)發(fā)展要求求看：通過發(fā)展展建筑工工業(yè)化解解決當前前建筑業(yè)業(yè)勞動力力短缺的的現(xiàn)實，，使農(nóng)民民工成為為產(chǎn)業(yè)工工人，從而推動動我國新新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化、工工業(yè)化的的發(fā)展，，實現(xiàn)建建筑業(yè)的的轉型升升級。城鎮(zhèn)化發(fā)展要求建筑業(yè)轉型升級工程效益質量建筑工業(yè)化勞動力短缺現(xiàn)實二、住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化的的內(nèi)涵與與特征概念2：以信息息技術為為手段（（信息化化與工業(yè)業(yè)化深度度融合））當今世界界，信息息技術正正在改變變我們的的生產(chǎn)方方式、消消費方式式和生活活方式。。從建筑筑業(yè)的未未來發(fā)展展看，信信息技術術必將成成為建筑筑工業(yè)化化的重要要工具和和手段，，建筑工工業(yè)化與與信息化化的深度度融合必必然對傳傳統(tǒng)建筑筑業(yè)的生生產(chǎn)方式式進行更更新、改改造和升升級，是是現(xiàn)代工工業(yè)和現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑業(yè)的重重要特征征，意義義深遠，，范圍廣廣范，作作用巨大大。運用信息息技術實實現(xiàn)設計計與施工工的融合合、設計計與產(chǎn)品品的融合合、設計計與管理理的融合合。新型建筑筑工業(yè)化化的“新新型”含含義：一是，區(qū)區(qū)別以前前的建筑筑工業(yè)化化；二是，““新”在在信息化化，是新新時期的的信息化化與建筑筑工業(yè)化化的深度度融合。。內(nèi)容傳統(tǒng)生產(chǎn)方式工業(yè)化生產(chǎn)方式設計階段不注重一體化設計設計與施工相脫節(jié)標準化、一體化設計信息化技術協(xié)同設計

設計與施工緊密結合施工階段工業(yè)化、標準化程度低以現(xiàn)場濕作業(yè)、手工操作為主工人綜合素質低、流動性大設計施工一體化

構件生產(chǎn)工廠化現(xiàn)場施工裝配化

施工隊伍專業(yè)化裝修階段以毛坯房為主采用二次裝修裝修與建筑設計同步裝修與主體結構一體化驗收階段竣工分部、分項抽檢全過程質量檢驗、驗收管理階段以包代管、專業(yè)化協(xié)同弱依賴農(nóng)民工勞務市場分包追求設計與施工各自效益工程總承包管理模式全過程的信息化管理項目整體效益最大化二、住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化的的內(nèi)涵與與特征概念3：傳統(tǒng)生生產(chǎn)方式式向現(xiàn)代代工業(yè)化化生產(chǎn)方方式轉變變傳統(tǒng)生產(chǎn)產(chǎn)方式與與工業(yè)化化生產(chǎn)方方式區(qū)別別二、住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化的的內(nèi)涵與與特征根據(jù)聯(lián)合合國經(jīng)濟濟委員會會對工業(yè)業(yè)化的要要素定義義：（對對建筑工工業(yè)化的的理解））生產(chǎn)過程程的連續(xù)續(xù)性。（（是將房屋屋建造的的全過程程聯(lián)結為為完整的的一體化化產(chǎn)業(yè)鏈鏈）生產(chǎn)物的的標準化化。（是指建筑筑設計的的標準化化，建筑筑部品、、構配件件的通用用化和系系列化））生產(chǎn)過程程的集成成化。（（是指建筑筑技術、、部品與與建造工工藝、工工法的系系統(tǒng)集成成）工程高度度組織化化。（是指用科科學管理理方法把把建造全全過程組組織起來來，使資資源優(yōu)化化、效益益最大化化）生產(chǎn)的機機械化。。（是指減少少現(xiàn)場人人工作業(yè)業(yè)，實現(xiàn)現(xiàn)構件生生產(chǎn)工廠廠化、施施工建造造機械化化）一般來說說，產(chǎn)業(yè)化是針對整整個建筑筑產(chǎn)業(yè)鏈鏈的產(chǎn)業(yè)業(yè)化，是是一個發(fā)發(fā)展過程程，是解解決全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、、全壽命命期的發(fā)發(fā)展問題題，重點點解決房房屋建造造過程的的連續(xù)性性，使資資源優(yōu)化化、效益益最大化化。而工業(yè)化是生產(chǎn)方方式的工工業(yè)化，，是建筑筑生產(chǎn)方方式的變變革，主主要解決決房屋建建造過程程中的生生產(chǎn)方式式問題，，包括技技術、管管理、勞勞動力、、生產(chǎn)資資料等，，目標更更具體。。應該說說，工業(yè)化是是產(chǎn)業(yè)化化的基礎礎和前提提，只有有工業(yè)化化達到一一定的程程度，才才能實現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化。。因此，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化高高于工業(yè)業(yè)化，建建筑工業(yè)業(yè)化的發(fā)發(fā)展目標標是實現(xiàn)現(xiàn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化。所所以說，，住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化的核核心是新新型建筑筑工業(yè)化化。。概念4：“建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化””與“建建筑工業(yè)業(yè)化”的的區(qū)別新型建筑筑工業(yè)化化的主要要特征是是生產(chǎn)方方式的工工業(yè)化。。主要體現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾個方方面：建筑設設計標標準化化——以定型型設計計為基基礎部品生生產(chǎn)工工廠化化——以工廠廠制作作為條條件現(xiàn)場施施工裝裝配化化——以建造造工法法為核核心結構裝裝修一一體化化——以建筑筑設計計為前前提過程管管理信信息化化——以信息息技術術為手手段2、新型型建筑筑工業(yè)業(yè)化的的特征征二、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的內(nèi)內(nèi)涵與與特征征二、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的內(nèi)內(nèi)涵與與特征征兩個核核心要要素——技術與與管理理技術（生產(chǎn)產(chǎn)力））+管理（生產(chǎn)產(chǎn)關系系）=工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)方式式通過技技術創(chuàng)創(chuàng)新，，建立立成熟熟適用用的技技術與與工法法體系系。通過管管理創(chuàng)創(chuàng)新，，建立立企業(yè)業(yè)現(xiàn)代代化的的經(jīng)營營管理理模式式。3、工業(yè)業(yè)化生生產(chǎn)方方式的的核心心要素素工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)方式式的核心心要素素技術創(chuàng)創(chuàng)新管理創(chuàng)創(chuàng)新二、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的內(nèi)內(nèi)涵與與特征征對兩個個核心心要素素的理理解和和認識識新型建建筑工工業(yè)化化≠裝裝配化化新型建建筑工工業(yè)化化≠傳傳統(tǒng)生生產(chǎn)方方式﹢﹢裝配配化新型建建筑工工業(yè)化化（生產(chǎn)產(chǎn)方式式）＝現(xiàn)代科科學技技術（生產(chǎn)產(chǎn)力））﹢企業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化管理理（生生產(chǎn)關關系））新型建建筑工工業(yè)化化：沒沒有技技術就就沒有有產(chǎn)品品，沒沒有管管理就就沒有有效益益二、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的內(nèi)內(nèi)涵與與特征征4、小結結：：建筑業(yè)業(yè)必須須走新新型工工業(yè)化化道路路，必必須要要運用用現(xiàn)代代的科科學技術和和管理理替代和和改造造傳統(tǒng)統(tǒng)的勞勞動密密集型型的生生產(chǎn)方方式。?，F(xiàn)在不不是想想不想想改變變傳統(tǒng)統(tǒng)生產(chǎn)產(chǎn)方式式，而而是新新時期期的經(jīng)經(jīng)濟社社會發(fā)發(fā)展和和現(xiàn)代代工業(yè)業(yè)化浪浪潮已已經(jīng)把把我們們推到到了必必須要要面對對和改改變的的前沿沿。人力成成本提提高的的現(xiàn)實實，必必然改改變依依賴農(nóng)農(nóng)民工工的用用工方方式，，促進進了農(nóng)農(nóng)民工工向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工工人和和技術術工人人轉型型，驅驅動了了建筑筑業(yè)技技術升升級。。信息化化的發(fā)發(fā)展，，必然然打破破建筑筑業(yè)的的傳統(tǒng)統(tǒng)分工工，帶帶來了了資源源的重重新分分配，，也改改變了了各行行業(yè)、、各專專業(yè)、、各生生產(chǎn)環(huán)環(huán)節(jié)之之間相相互溝溝通協(xié)協(xié)作的的方式式。二、住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的內(nèi)內(nèi)涵與與特征征建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化決不不是在在傳統(tǒng)統(tǒng)生產(chǎn)產(chǎn)方式式上的的修修修補補補，是是生產(chǎn)產(chǎn)方式式變革革。建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的發(fā)發(fā)展涵涵蓋建建設生生產(chǎn)活活動的的全系系統(tǒng)、、全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈、全全過程程。其生產(chǎn)產(chǎn)方式式的變變革將將帶來來一系系列的的變化化，具具有系系統(tǒng)性性、根根本性性、革革命性性。表現(xiàn)在在：首先，，是由由于生生產(chǎn)方方式的的變革革，必必然帶帶來工工程設設計、、技術術標準準、施施工方方法、、工程程監(jiān)理理、管管理驗驗收都都將發(fā)發(fā)生變變化。。其次，，是由由于生生產(chǎn)方方式的的變革革，必必然帶帶來管管理體體制、、實施施機制制的變變革，，審圖圖制度度、定定額管管理、、監(jiān)理理范圍圍、責責任主主體也也都將將發(fā)生生變化化。新型建建筑工工業(yè)化化的技技術創(chuàng)創(chuàng)新第三部部分三、新新型建建筑工工業(yè)化化的技技術創(chuàng)創(chuàng)新1、技術術創(chuàng)新新技術創(chuàng)創(chuàng)新不不僅僅僅是單單一技技術創(chuàng)創(chuàng)新，，而重重點是是房屋屋建造造技術術集成成創(chuàng)新新。技術集集成不不單純純是設設計，，包括括生產(chǎn)產(chǎn)、施施工全全過程程，并并逐步步形成成建造造技術術體系系。技術體體系的的形成成和發(fā)發(fā)展，，是從從專用用體系系逐步步走向向社會會化的的通用用體系系的發(fā)發(fā)展過過程。。企業(yè)專專用體體系的的建立立是不不可跨跨越的的歷史史階段段，是是走向向社會會化大大生產(chǎn)產(chǎn)的必必由之之路。。三、新型建建筑工業(yè)化化的技術創(chuàng)創(chuàng)新房屋建造技術體系1主體結構成成套技術裝配式混凝凝土結構技技術鋼（組合））結構技術術2裝飾裝修成成套技術外維護部品品裝修技術術內(nèi)裝修部品品集成技術術3設施設備系系統(tǒng)技術水、暖、電電、氣、空空調(diào)、燃氣氣電梯、智能能化等系統(tǒng)統(tǒng)技術房屋建造技技術體系框框架：三、新型建建筑工業(yè)化化的技術創(chuàng)創(chuàng)新建立完整技術支撐與主體結構構技術相適適應的預制構件生生產(chǎn)工藝標準化、一一體化、信信息化建筑設計方方法一整套成熟熟適用的建筑施工工工法切實可行的的檢驗、驗驗收質量保障措措施——與技術體系系相適應的的四項支撐撐條件國家標準：：《裝配式混凝凝土結構技技術規(guī)程》JGJ1結構類型：：裝配整體式式剪力墻結結構技術——住宅建筑裝配整體式式框架結構構技術——公共建筑關鍵技術：：構件深化設設計、構件件連接技術術結構分析：：裝配整體式式混凝土結結構具有與與現(xiàn)澆結構構完全等同同的整體性、安安全性、一一致性。三、新型建建筑工業(yè)化化的技術創(chuàng)創(chuàng)新2、主體結構構技術——裝配整體式式混凝土結結構技術三、新型建建筑工業(yè)化化的技術創(chuàng)創(chuàng)新——主體結構采采用預制裝裝配式技術術的優(yōu)勢和和特點內(nèi)容預制裝配式混凝土結構現(xiàn)澆混凝土結構生產(chǎn)效率現(xiàn)場裝配，生產(chǎn)效率高，減少人力成本5-6天一層樓，人工減少50%以上現(xiàn)場工序多，生產(chǎn)效率低，人力投入大需6-7天一層，靠人海戰(zhàn)術和低價勞動力工程質量誤差控制毫米級，墻體無滲漏、無裂縫室內(nèi)可實現(xiàn)100%無抹灰工程誤差控制厘米級，空間尺寸變形較大部品安裝難以實現(xiàn)標準化，基層質量差技術集成可實現(xiàn)設計、生產(chǎn)、施工一體化、精細化通過標準化、裝配化形成集成技術難以實現(xiàn)裝修部品的標準化、精細化難以實現(xiàn)設計、施工一體化、信息化資源節(jié)約施工節(jié)水60%、節(jié)材20%、節(jié)能20%垃圾減少80%、腳手架、支撐架減少70%水耗大、用電多、材料浪費嚴重產(chǎn)生的垃圾多，大量腳手架、支撐架環(huán)境保護施工現(xiàn)場無揚塵、無廢水、無噪音施工現(xiàn)場有揚塵、廢水、垃圾、噪音編制目的：：通過編制《《工業(yè)化建建筑評價標標準》，明確建筑工工業(yè)化的內(nèi)內(nèi)涵和生產(chǎn)產(chǎn)方式，規(guī)規(guī)范我國工業(yè)化建建筑的評價價和發(fā)展要要求，引導導工業(yè)化建建筑的設計計、建造和和管理以及及發(fā)展方向，促進進住房城鄉(xiāng)建建設發(fā)展方方式轉變和和技術進步步，推動我我國新型建建筑工業(yè)化化持續(xù)、健康發(fā)發(fā)展。編制內(nèi)容:包括：1總則，2術語，3基本規(guī)定，，4設計階段評評價，5建造過程評評價，6管理與效益評價。。共六部分分的條文及及條文說明明。三、新型建建筑工業(yè)化化的技術創(chuàng)創(chuàng)新3、工業(yè)化建建筑評價標標準三、新型建建筑工業(yè)化化的技術創(chuàng)創(chuàng)新工業(yè)化建筑評價體系設計階段（100）0.5管理與效益（100）0.15建造過程（100）0.35標準化設計評價（25）預制率（25）、裝配率設計評價（15）集成技術（10）、室內(nèi)裝修評價（15）信息技術應用評價（5）設計深度評價（5）工廠化制作評價（28）裝配化施工評價（54）一體化裝修評價（23）信息化管理評價（30）綜合效益評價（70）新型建筑工工業(yè)化的管管理創(chuàng)新第四部分管理創(chuàng)新的的目標：創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)展模模式，整合合優(yōu)化整個個產(chǎn)業(yè)鏈上上的資源，，解決設計、制作、、施工一體體化問題，，使其發(fā)揮揮最大化的的效率和效效益。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈鏈資源，必必須要明確確產(chǎn)業(yè)鏈的的主體，明明確哪個環(huán)環(huán)節(jié)起核心心作用，明確是什么么使產(chǎn)業(yè)鏈鏈形成聯(lián)動動。整個產(chǎn)業(yè)鏈鏈的主體、、并起核心心作用的是是——施工建造環(huán)環(huán)節(jié)。（總裝車間間）能夠使整個個產(chǎn)業(yè)鏈上上下游各環(huán)環(huán)節(jié)實現(xiàn)聯(lián)聯(lián)動是——技術體系。。（控制系統(tǒng)統(tǒng)）四、新型建建筑工業(yè)化化的管理創(chuàng)創(chuàng)新1、管理創(chuàng)新新規(guī)劃設計住宅開發(fā)部品生產(chǎn)構件制作施工建造室內(nèi)裝修管理維護投資策劃四、新型建建筑工業(yè)化化的管理創(chuàng)創(chuàng)新企業(yè)在建筑筑工業(yè)化中中的作用建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)工業(yè)化建筑筑生產(chǎn)效率生產(chǎn)效益經(jīng)濟性、適用性安全性、耐久性生產(chǎn)過程最終產(chǎn)品四、新型建建筑工業(yè)化化的管理創(chuàng)創(chuàng)新在建筑工業(yè)業(yè)化發(fā)展的的初期階段段，多種發(fā)發(fā)展模式并并存。目前有以下下幾種模式式：以房地產(chǎn)開開發(fā)為龍頭頭的資源整整合模式；；以萬科為代代表（技術術研發(fā)+應用平臺+資源整合））。以設計、開開發(fā)、制造造、施工、、裝修一體體化建造模模式；以遠大住工工為代表。。以施工總承承包為龍頭頭的施工代代建模式。。以中南建設設、宇輝等等施工企業(yè)業(yè)為代表。。以工程總承包包（EPC）為龍頭的全全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)發(fā)展模式。。2、創(chuàng)新發(fā)展展模式四、新型建建筑工業(yè)化化的管理創(chuàng)創(chuàng)新設計公司研發(fā)中心預制構件廠管理團隊與技術培訓專業(yè)施工隊伍專業(yè)裝修公司專業(yè)運輸公司專業(yè)機電公司專業(yè)安裝公司專業(yè)……公司工程總承包公司（EPC）技術與工法體系工程總承包包模式框圖圖發(fā)展階段四、新型建建筑工業(yè)化化的管理創(chuàng)創(chuàng)新發(fā)展階段社會化程度度低專業(yè)化分工工未形成形成社會化化大生產(chǎn)專業(yè)化分工工合作一是，要突突破先期成成本提高的的瓶頸。二是，要突突破管理體體制上的瓶瓶頸。三是，要突突破企業(yè)管管理運行機機制上的瓶瓶頸。四是，要突突破生產(chǎn)活活動過程中中利益鏈上上的瓶頸。。四、新型建建筑工業(yè)化化的管理創(chuàng)創(chuàng)新3、發(fā)展的瓶瓶頸初期建造成成本提高是是正常的，，原因是企企業(yè)還沒有有完全掌握握技術，沒沒有專業(yè)隊隊伍和熟練練工人，沒沒有建立現(xiàn)現(xiàn)代化企業(yè)業(yè)管理模式式，做好了了這些準備備，量產(chǎn)后后成本自然然會降下來來。建筑工業(yè)化化的設計、、生產(chǎn)、施施工、監(jiān)理理等環(huán)節(jié)都都將產(chǎn)生移移位，主體體責任范圍圍都將發(fā)生生變化，與與現(xiàn)行的管管理體制機機制不相適適應是發(fā)展展的瓶頸，，需要企業(yè)業(yè)面對和政政府解決。。傳統(tǒng)的企業(yè)業(yè)運行管理理模式根深深蒂固，各各自為戰(zhàn)、、以包代管管、層層分分包的管理理模式嚴重重束縛了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)發(fā)展，必須須要通過轉轉型升級，，才能建立立新的發(fā)展展模式。傳統(tǒng)的生生產(chǎn)方式式早已形形成了固固有的利利益鏈，，而建筑筑工業(yè)化化具有革革命性，，新的發(fā)發(fā)展模式式必然要要打破原原有的利利益鏈，，形成新新的利益益分配機機制。發(fā)展方式式：工程總承承包（EPC）為龍頭頭的設計計、生產(chǎn)產(chǎn)、施工工一體化化發(fā)展模模式。推進路徑徑：要處理好好全面推推進與重重點發(fā)展展的關系系。（目標不不僅是建建設數(shù)量量，而重重點是培培育企業(yè)業(yè)能力））要從實際際出發(fā)，，采取以點帶面面的方式式，逐步推進進，協(xié)同同發(fā)展的路徑。。四、新型型建筑工工業(yè)化的的管理創(chuàng)創(chuàng)新4、發(fā)展的的方式與與路徑點：要建立一一支專業(yè)業(yè)化的、、協(xié)作化化的建筑筑工業(yè)化化的工程程總承包包隊伍。。在研發(fā)設計計—構件生產(chǎn)產(chǎn)—施工裝配配—運營管理理等環(huán)節(jié)實實行一一體化的的現(xiàn)代化化的企業(yè)業(yè)運營管管理模式式。面：通過建立立這支專專業(yè)化隊隊伍的探探索和實實踐，來來影響和和帶動全全集團乃乃至全行行業(yè)的發(fā)發(fā)展?，F(xiàn)階段發(fā)發(fā)展面臨臨的問題題與對策策第五部分分五、現(xiàn)階階段發(fā)展展面臨的的問題與與對策重視出臺臺政策，，忽視培培育企業(yè)業(yè)（政府府層面））近年來各各地出臺臺了很多多很好的的政策措措施和指指導意見見，但在在推進過過程中缺缺乏企業(yè)業(yè)支撐，，尤其對龍龍頭企業(yè)業(yè)的培育育，提供供的建設設項目也也缺乏對對實施過過程的總總結、指指導和監(jiān)監(jiān)督。重視技術術研發(fā)，，輕視管管理創(chuàng)新新（企業(yè)業(yè)層面））近年來一一些企業(yè)業(yè)自發(fā)地地開展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化技技術的研研發(fā)和應應用，但但忽視了了企業(yè)的的現(xiàn)代化化管理制制度和運行行模式的的建立，，變成““穿新鞋鞋走老路路”。重視結構構技術，，輕視裝裝修技術術（企業(yè)業(yè)層面））企業(yè)在建建筑工業(yè)業(yè)化發(fā)展展初期重重視主體體結構裝裝配技術術的應用用，缺乏乏對建筑筑裝飾裝裝修技術術的開發(fā)應應用，忽忽視了房房屋建造造全過程程、全系系統(tǒng)、一一體化發(fā)發(fā)展。重視成本本因素，，輕視綜綜合效益益（企業(yè)業(yè)層面））企業(yè)在發(fā)發(fā)展初期期往往注注重成本本提高因因素，忽忽視通過過生產(chǎn)方方式轉變變、優(yōu)化化資源配配置、提提升整體效效益，所所帶來的的長遠效效益和綜綜合效益益最大化化。1、當前存存在的主主要問題題五、現(xiàn)階階段發(fā)展展面臨的的問題與與對策2、發(fā)展的的對策建建議住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部部提出2015年“實現(xiàn)建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化新新跨越”的要求。。“新跨越越”是指指在一定定歷史條條件下要要跨越一一個發(fā)展展階段、、上一個個新臺階階、提升升一個新新高度，，不是單單純地加加快速度度或簡單單地用““行政化化”手段段推進，，更不是是一哄而而上，而而是在不不同的領領域有先先有后、、有所側側重，重重點突破破，追求求一種速速度與質質量并重重，傳統(tǒng)統(tǒng)生產(chǎn)方方式與現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)方式交交替，當當前發(fā)展展與長遠遠發(fā)展兼兼顧的協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展模式。。因此，，要實實現(xiàn)建建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化的新新跨越越，必必需要要有新新思維維、新新舉措措，做做好準準備，，才能能迎接接挑戰(zhàn)戰(zhàn)。五、現(xiàn)現(xiàn)階段段發(fā)展展面臨臨的問問題與與對策策第一，，實現(xiàn)現(xiàn)新跨跨越需需要統(tǒng)統(tǒng)一行行動計計劃。。建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化涉及及多個個行業(yè)業(yè)以及及科研研、設設計、、開發(fā)發(fā)、生生產(chǎn)、、施工工等各各個環(huán)環(huán)節(jié)，，是系系統(tǒng)性性工程程，覆覆蓋建建筑的的全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈、全全過程程，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈長，，系統(tǒng)統(tǒng)性強強，不不是一一個部部門所所能及及，更更不是是有的的部門門抓““住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代代化””，有有的部部門抓抓“建建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化”。。建議議要加加強宏宏觀指導和和協(xié)調(diào)調(diào)，制制定發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃，，明確確發(fā)展展目標標，建建立工工作協(xié)協(xié)調(diào)機機制，，優(yōu)化化配置置政策策資源源，統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)調(diào)動各各方面面力量量，統(tǒng)統(tǒng)籌推推進，，協(xié)調(diào)調(diào)、有有序發(fā)發(fā)展。。第二，，實現(xiàn)現(xiàn)新跨跨越需需要做做好頂頂層設設計。。建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化工作作是一一項系系統(tǒng)工工程，，要理理念一一致、、目標標一致致、步步驟一一致，，要從從全局局的視視角出出發(fā)，，對各各個層層次、、各種種要素素、各各種參參與力力量進進行統(tǒng)統(tǒng)籌考考慮，，要進進行總總體架架構的的設計計，做做好總總體規(guī)規(guī)劃。。不是是簡單單地喊喊一個個口號號，或或出臺臺一些些激勵勵政策策。各各地應應在制制定推推進政政策、、措施施的同同時，，要結結合市市場條條件，，適度度引導導企業(yè)業(yè)合理理布局局，循循序漸漸進，，不可可盲目目躍進進，一一哄而而上。。五、現(xiàn)現(xiàn)階段段發(fā)展展面臨臨的問問題與與對策策第三，，實現(xiàn)現(xiàn)新跨跨越需需要重重視管管理創(chuàng)創(chuàng)新。。建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化有兩兩個核核心要要素，，一個個是技技術創(chuàng)創(chuàng)新，，另一一個是是管理理創(chuàng)新新。在在推進進過程程中往往往我我們更更多地地注重重了技技術創(chuàng)