國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析綜述課件

二零零九年零六月地產(chǎn)發(fā)展中心09年1-5月份房地產(chǎn)市場簡析0001二零零九年零六月地產(chǎn)發(fā)展中心09年1-5月份房地產(chǎn)市場簡析0宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—綜述1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行通道2國內(nèi)銀行信貸市場開始緊縮4國際市場隱現(xiàn)流動性過剩3房地產(chǎn)投資維持低水平緩慢回升宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—綜述1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行通道2國內(nèi)銀行信宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警信號出口持續(xù)下降，但投資和消費(fèi)趨于穩(wěn)定，國內(nèi)市場基礎(chǔ)尚未惡化。預(yù)警指數(shù)由上述10個指標(biāo)構(gòu)成，走勢圖見下頁。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警信號出口持續(xù)下降，但投資和消費(fèi)趨于穩(wěn)中國宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)體仍處于下行通道。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警指數(shù)中國宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)體仍處于下行通道。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警指數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—走勢增長自08年開始一直保持下降趨勢，顯示國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度已經(jīng)趨緩。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—走勢增長自08年開始一直保持下降趨勢，顯示國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—和和繼續(xù)保持雙雙下跌，但降幅收窄顯示未來經(jīng)濟(jì)可能好轉(zhuǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—和和繼續(xù)保持雙雙下跌，但降幅收窄顯示未來經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—新增貸款09年前4個月貸款額已超年初預(yù)計(jì)的全年4.8萬億，后期可能維持較低水平。5.17萬億宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—新增貸款09年前4個月貸款額已超年初預(yù)計(jì)的全年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資仍處于低水平緩慢回升。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資仍處于低水平緩慢回升。指數(shù)圖指數(shù)反映的是國際商品期貨價(jià)格的變化趨勢，主要由大豆、小麥、玉米等農(nóng)產(chǎn)品和原油、汽油、天然氣等能源產(chǎn)品以及黃金、白銀、銅等金屬產(chǎn)品總共19種商品交易情況組成。指數(shù)自3月開始大幅增長，國際市場隱現(xiàn)流行性過剩。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—國際市場09年3月4月5月6月指數(shù)圖指數(shù)反映的是國際商品期貨價(jià)格的變化趨勢，主要由大豆、房地產(chǎn)市場—綜述1普通住宅開發(fā)資本金比例降為20%2土地市場出現(xiàn)競爭性溢價(jià)4上市房企保持?jǐn)U張且現(xiàn)金能力加強(qiáng)3多數(shù)城市住宅成交保持高位房地產(chǎn)市場—綜述1普通住宅開發(fā)資本金比例降為20%2土地市場降低普通住宅資本金35%20%資金杠桿由100/35=2.86提高至100/20=5.0資金門檻降低導(dǎo)致市場競爭者增多對二三線區(qū)域的開發(fā)企業(yè)更有作用房地產(chǎn)市場—政策降低35%20%資金杠桿由100/35=2.86提高房地產(chǎn)市場—土地市場多個城市住宅用地供應(yīng)量顯著增加。房地產(chǎn)市場—土地市場多個城市住宅用地供應(yīng)量顯著增加。房地產(chǎn)市場—土地市場開發(fā)商資金壓力有所緩解，土地市場升溫帶來競爭性溢價(jià)。房地產(chǎn)市場—土地市場開發(fā)商資金壓力有所緩解，土地市場房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析綜述課件房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份全國多數(shù)城市住宅成交面積繼續(xù)保持上升態(tài)勢。房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份全國多數(shù)城市住宅成交面積繼續(xù)保持上房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份北京等少數(shù)一線城市住宅出現(xiàn)價(jià)漲量跌。出現(xiàn)下跌房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份北京等少數(shù)一線城市住宅出現(xiàn)價(jià)房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模仍在擴(kuò)張。房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模仍在擴(kuò)張。房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)存貨總量略有增加，但增速顯著降低至6.6%。行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流凈額首次轉(zhuǎn)正，資金壓力得到緩解。房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)存貨總量略有增加，但增速顯著降低至6房地產(chǎn)市場—上市房企部分一線開發(fā)企業(yè)09年度銷售業(yè)務(wù)增長迅速。房地產(chǎn)市場—上市房企部分一線開發(fā)企業(yè)09年度銷售業(yè)務(wù)增長迅速目前宏觀經(jīng)濟(jì)低于8目標(biāo)，如果第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不理想，后續(xù)仍有利好政策出臺的可能性。上市企業(yè)資金壓力緩解，且出于業(yè)績和后續(xù)發(fā)展需要仍將加大土地儲備，短期內(nèi)土地市場競爭激烈。利好政策支持，房企現(xiàn)金能力加強(qiáng)，市場下行風(fēng)險(xiǎn)較小，但近期漲價(jià)使市場再次出現(xiàn)觀望，因此后市可能會出現(xiàn)波動性，或現(xiàn)“小幅震蕩、小幅增長”的”W型“小周期市場格局【詳見下頁圖示】。123宏觀政策土地市場銷售市場市場走勢預(yù)測—結(jié)論目前宏觀經(jīng)濟(jì)低于8目標(biāo)，如果第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不理想，后續(xù)仍有第一階段開始觀望需求積累市場基礎(chǔ)市場走勢預(yù)測圖示第二階段小幅降價(jià)刺激需求第三階段交易回升恢復(fù)價(jià)格第四階段提高價(jià)格再現(xiàn)觀望銷售面積銷售價(jià)格第一階段市場走勢預(yù)測圖示第二階段第三階段第四階段銷售面積銷售Thanks!Thanks!謝謝12月-2202:19:1902:1902:1912月-2212月-2202:1902:1902:19:1912月-2212月-2202:19:192022/12/122:19:19謝謝12月-2213:42:2713:4213:42121、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-22Monday,December12,20222、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。02:19:1902:19:1902:1912/12/20222:19:19AM3、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。12月-2202:19:1902:19Dec-2212-Dec-224、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。02:19:1902:19:1902:19Monday,December12,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。12月-2212月-2202:19:1902:19:19December12,20226、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。12十二月20222:19:19上午02:19:1912月-227、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。十二月222:19上午12月-2202:19December12,20228、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/12/122:19:1902:19:1912December20229、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。2:19:19上午2:19上午02:19:1912月-2210、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。12/12/20222:19:19AM02:19:1912-12月-2211、自己要先看得起自己，別人才會看得起你。12/12/20222:19AM12/12/20222:19AM12月-2212月-2212、這一秒不放棄，下一秒就會有希望。12-Dec-2212December202212月-2213、無論才能知識多么卓著，如果缺乏熱情，則無異紙上畫餅充饑，無補(bǔ)于事。Monday,December12,202212-Dec-2212月-2214、我只是自己不放過自己而已，現(xiàn)在我不會再逼自己眷戀了。12月-2202:19:1912December202202:19謝謝大家1、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月25二零零九年零六月地產(chǎn)發(fā)展中心09年1-5月份房地產(chǎn)市場簡析0001二零零九年零六月地產(chǎn)發(fā)展中心09年1-5月份房地產(chǎn)市場簡析0宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—綜述1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行通道2國內(nèi)銀行信貸市場開始緊縮4國際市場隱現(xiàn)流動性過剩3房地產(chǎn)投資維持低水平緩慢回升宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—綜述1國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行通道2國內(nèi)銀行信宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警信號出口持續(xù)下降，但投資和消費(fèi)趨于穩(wěn)定，國內(nèi)市場基礎(chǔ)尚未惡化。預(yù)警指數(shù)由上述10個指標(biāo)構(gòu)成，走勢圖見下頁。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警信號出口持續(xù)下降，但投資和消費(fèi)趨于穩(wěn)中國宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)體仍處于下行通道。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警指數(shù)中國宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)體仍處于下行通道。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—預(yù)警指數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—走勢增長自08年開始一直保持下降趨勢，顯示國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度已經(jīng)趨緩。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—走勢增長自08年開始一直保持下降趨勢，顯示國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—和和繼續(xù)保持雙雙下跌，但降幅收窄顯示未來經(jīng)濟(jì)可能好轉(zhuǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—和和繼續(xù)保持雙雙下跌，但降幅收窄顯示未來經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—新增貸款09年前4個月貸款額已超年初預(yù)計(jì)的全年4.8萬億，后期可能維持較低水平。5.17萬億宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—新增貸款09年前4個月貸款額已超年初預(yù)計(jì)的全年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資仍處于低水平緩慢回升。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資仍處于低水平緩慢回升。指數(shù)圖指數(shù)反映的是國際商品期貨價(jià)格的變化趨勢，主要由大豆、小麥、玉米等農(nóng)產(chǎn)品和原油、汽油、天然氣等能源產(chǎn)品以及黃金、白銀、銅等金屬產(chǎn)品總共19種商品交易情況組成。指數(shù)自3月開始大幅增長，國際市場隱現(xiàn)流行性過剩。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢—國際市場09年3月4月5月6月指數(shù)圖指數(shù)反映的是國際商品期貨價(jià)格的變化趨勢，主要由大豆、房地產(chǎn)市場—綜述1普通住宅開發(fā)資本金比例降為20%2土地市場出現(xiàn)競爭性溢價(jià)4上市房企保持?jǐn)U張且現(xiàn)金能力加強(qiáng)3多數(shù)城市住宅成交保持高位房地產(chǎn)市場—綜述1普通住宅開發(fā)資本金比例降為20%2土地市場降低普通住宅資本金35%20%資金杠桿由100/35=2.86提高至100/20=5.0資金門檻降低導(dǎo)致市場競爭者增多對二三線區(qū)域的開發(fā)企業(yè)更有作用房地產(chǎn)市場—政策降低35%20%資金杠桿由100/35=2.86提高房地產(chǎn)市場—土地市場多個城市住宅用地供應(yīng)量顯著增加。房地產(chǎn)市場—土地市場多個城市住宅用地供應(yīng)量顯著增加。房地產(chǎn)市場—土地市場開發(fā)商資金壓力有所緩解，土地市場升溫帶來競爭性溢價(jià)。房地產(chǎn)市場—土地市場開發(fā)商資金壓力有所緩解，土地市場房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資國內(nèi)房地產(chǎn)市場分析綜述課件房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份全國多數(shù)城市住宅成交面積繼續(xù)保持上升態(tài)勢。房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份全國多數(shù)城市住宅成交面積繼續(xù)保持上房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份北京等少數(shù)一線城市住宅出現(xiàn)價(jià)漲量跌。出現(xiàn)下跌房地產(chǎn)市場—銷售市場5月份北京等少數(shù)一線城市住宅出現(xiàn)價(jià)房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模仍在擴(kuò)張。房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模仍在擴(kuò)張。房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)存貨總量略有增加，但增速顯著降低至6.6%。行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流凈額首次轉(zhuǎn)正，資金壓力得到緩解。房地產(chǎn)市場—上市房企行業(yè)存貨總量略有增加，但增速顯著降低至6房地產(chǎn)市場—上市房企部分一線開發(fā)企業(yè)09年度銷售業(yè)務(wù)增長迅速。房地產(chǎn)市場—上市房企部分一線開發(fā)企業(yè)09年度銷售業(yè)務(wù)增長迅速目前宏觀經(jīng)濟(jì)低于8目標(biāo)，如果第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不理想，后續(xù)仍有利好政策出臺的可能性。上市企業(yè)資金壓力緩解，且出于業(yè)績和后續(xù)發(fā)展需要仍將加大土地儲備，短期內(nèi)土地市場競爭激烈。利好政策支持，房企現(xiàn)金能力加強(qiáng)，市場下行風(fēng)險(xiǎn)較小，但近期漲價(jià)使市場再次出現(xiàn)觀望，因此后市可能會出現(xiàn)波動性，或現(xiàn)“小幅震蕩、小幅增長”的”W型“小周期市場格局【詳見下頁圖示】。123宏觀政策土地市場銷售市場市場走勢預(yù)測—結(jié)論目前宏觀經(jīng)濟(jì)低于8目標(biāo)，如果第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不理想，后續(xù)仍有第一階段開始觀望需求積累市場基礎(chǔ)市場走勢預(yù)測圖示第二階段小幅降價(jià)刺激需求第三階段交易回升恢復(fù)價(jià)格第四階段提高價(jià)格再現(xiàn)觀望銷售面積銷售價(jià)格第一階段市場走勢預(yù)測圖示第二階段第三階段第四階段銷售面積銷售Thanks!Thanks!謝謝12月-2202:19:1902:1902:1912月-2212月-2202:1902:1902:19:1912月-2212月-2202:19:192022/12/122:19:19謝謝12月-2213:42:2713:4213:42121、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。12月-2212月-22Monday,December12,20222、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。02:19:1902:19:1902:1912/12/20222:19:19AM3、越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。12月-2202:19:1902:19Dec-2212-Dec-224、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。02:19:1902:19:1902:19Monday,December12,20225、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。12月-2212月-2202:19:1902:19:19December12,20226、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。12十二月2022