以租代售物業(yè)租賃合同書(shū)

以租代售物業(yè)租賃合同書(shū)法定代表人： 職務(wù)：法定地址： 郵政編碼：電話： 傳真：承租人： （下稱(chēng)乙方）住所： 郵政編碼：電話： 傳真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租乙方同意承租之物業(yè)甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定經(jīng)友好協(xié)商與年月日訂立本租賃合同書(shū) （下稱(chēng)本合同）第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱(chēng)該物業(yè)）該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米土地使用面積平方米（含共有共用面積）第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)用于第二章 租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為年自年月日（下稱(chēng)起租日）起至年月日（下稱(chēng)止租日）止第三章 該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前天即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)乙方收取到該交付通知時(shí)辦理書(shū)面簽收手續(xù)第七條 承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議（四）該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定符合安全標(biāo)準(zhǔn)并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定符合該物業(yè)租賃之使用要求（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押第四章 租緊急其它費(fèi)用第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)（一）乙方同意向甲方交付租金并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱(chēng)物業(yè)管理公司）交付物業(yè)管理費(fèi)（二）本合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方交付租金押金元甲、乙雙方商定該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱(chēng)為其它費(fèi)用）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)第十條 租金及其它費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四第五章 以租代售之條件與實(shí)施第十一條 乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)系按以租代售方式進(jìn)行的乙方基于本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利基于本合同租賃期屆滿(mǎn)時(shí)乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示第十二條 以租代售之條件1）以租代售之價(jià)格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱(chēng)該契約）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格該房屋價(jià)款總計(jì)為幣元2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日以各該期應(yīng)付租金為本金按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算3）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或房地局新文件第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后甲乙雙方于日內(nèi)按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求在本合同履行期內(nèi)負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修本合同依約終止時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用甲方不予退還或任何補(bǔ)償?shù)谄哒码p方責(zé)任第十六條 甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方在本合同有效期內(nèi)甲方不得收回該物業(yè)（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作（三）乙方選擇履行契約時(shí)甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)第十七條 乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施乙方在租賃期間功將來(lái)購(gòu)房后不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、 外觀、設(shè)備和用途亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便并給予適當(dāng)協(xié)助第八章 不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件第十九條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)出之證明文件后方可作為主張本合同免責(zé)的事由第九章 違約責(zé)任第二十條 甲方之違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約