以租代售物業(yè)租賃合同書

以租代售物業(yè)租賃合同書法定代表人： 職務(wù)：法定地址： 郵政編碼：電話： 傳真：承租人： （下稱乙方）住所： 郵政編碼：電話： 傳真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租乙方同意承租之物業(yè)甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定經(jīng)友好協(xié)商與年月日訂立本租賃合同書 （下稱本合同）第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱該物業(yè)）該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米土地使用面積平方米（含共有共用面積）第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)用于第二章 租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為年自年月日（下稱起租日）起至年月日（下稱止租日）止第三章 該物業(yè)之交付第六條 交付與簽收甲方應(yīng)與起租日前天即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)乙方收取到該交付通知時辦理書面簽收手續(xù)第七條 承諾與保證甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)不可撤銷地向乙方承諾并保證：（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定符合安全標準并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定符合該物業(yè)租賃之使用要求（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押第四章 租緊急其它費用第八條 租金及物業(yè)管理費（一）乙方同意向甲方交付租金并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱物業(yè)管理公司）交付物業(yè)管理費（二）本合同簽訂當日乙方向甲方交付租金押金元甲、乙雙方商定該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為其它費用）標準為每建筑平方米元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）首期租金與物業(yè)管理費于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時向物業(yè)管理公司支付相當于3月的物業(yè)管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金第九條 市政設(shè)施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費第十條 租金及其它費用之支付方式乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四第五章 以租代售之條件與實施第十一條 乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè)系按以租代售方式進行的乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利基于本合同租賃期屆滿時乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示第十二條 以租代售之條件1）以租代售之價格甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元并以該價格作為該物業(yè)之出售價格即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱該契約）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格該房屋價款總計為幣元2）該契約之付款方式將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金該補償金的計算期間為年月日至年月日以各該期應(yīng)付租金為本金按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算3）該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件第十三條 以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后甲乙雙方于日內(nèi)按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求在本合同履行期內(nèi)負責按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定負責對該物業(yè)承擔保修責任第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修本合同依約終止時乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留乙方對該物業(yè)之裝修費用甲方不予退還或任何補償?shù)谄哒码p方責任第十六條 甲方責任（一）甲方應(yīng)當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方在本合同有效期內(nèi)甲方不得收回該物業(yè)（二）甲方負責該物業(yè)之保修負責對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作（三）乙方選擇履行契約時甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)第十七條 乙方責任（一）按本合同規(guī)定按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用（二）乙方應(yīng)當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施乙方在租賃期間功將來購房后不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、 外觀、設(shè)備和用途亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責（三）乙方應(yīng)當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便并給予適當協(xié)助第八章 不可抗力第十八條 不可抗力之事由甲、方雙方一致同意不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件第十九條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后方可作為主張本合同免責的事由第九章 違約責任第二十條 甲方之違約責任（一）在本合同發(fā)行期間若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛概由甲方負責清理并承擔相應(yīng)責任（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)甲方應(yīng)當向乙方支付違約金違約