北京市購房合同范本

第7頁共7頁北京市購房合同范本?出賣人（以?下簡稱甲方?）：___?法定代表?人：___?聯系電話：?___注?冊地址：_?__：__?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__開戶?行：___?帳號：__?_委托代?理人（房地?產經紀機構?）：___?法定代表?人：___?聯系電話：?___注?冊地址：_?__：__?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__房地?產經紀機構?資格證書編?號：___?開戶行：?___帳號?：___?買受人（以?下簡稱乙方?）：___?國籍/法?定代表人：?___（護?照）/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___地?址：___?：___?聯系電話：?___委?托代理人：?___國?籍/法定代?表人：__?_（護照）?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_地址：?___：_?__聯系?電話：__?_根據《?___合同?法》、《_?__城市房?地產管理法?》及有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠實?信用、守法?的原則，經?協(xié)商一致，?達成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：__?_商品房座?落：___?區(qū)、縣__?_路、道、?街___.?設計用途_?__，建筑?結構___?，建筑層數?為___層?。建筑面積?___平方?米，其中：?套內建筑面?積___平?方米，公共?部分分攤建?筑面積__?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。商?品房土地來?源為：__?_.以出讓?方式取得土?地使用權的?，土地使用?年限為__?_年，自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。第二條?商品房價款?商品房銷?售按建筑面?積計算，每?平方米價格?為___元?（幣種：_?__），價?款為___?元，計__?_（大寫）?。第三條?商品房交付?日期商品?房竣工，經?驗收合格后?，方可交付?；未經驗收?或驗收不合?格的，不得?交付。甲?方于___?年___月?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同，雙?方同意按下?列第___?種方式處理?：1、變?更合同2?、解除合同?3、__?_.第四?條乙方付款?形式及付款?時間乙方?按下列第種?形式付款：?1、一次?性付款。?___2?、分期付款?。___?3、其他?方式。__?_第五條?甲方逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，甲方如未?按本合同第?三條約定日?期交付商品?房，逾期在?___日內?的，乙方有?權向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，乙方?有權按照下?述的第__?_種約定，?追究甲方違?約責任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應每日?按商品房價?款的萬分之?___向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應交?付商品房之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應每日按?商品房價款?的萬分之_?__向乙方?支付違約金?。乙方的實?際損失超過?甲方支付的?違約金時，?甲方還應承?擔賠償責任?。3、_?__.第?六條乙方逾?期付款的處?理乙方如?未按本合同?第四條約定?日期付款，?逾期在__?_日內的，?甲方有權追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上?述約定期限?的，甲方有?權按照下述?的第___?種約定，追?究乙方違約?責任：1?、合同繼續(xù)?履行。乙方?應支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，乙方?還應每日按?商品房價款?的萬分之_?__向甲方?支付違約金?。2、解?除合同。乙?方應按商品?房價款的萬?分之___?向甲方支付?違約金。?第七條商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積差異的?處理商品?房建筑面積?以房屋所有?權證記載面?積為法定依?據。商品房?建筑面積與?甲方銷售面?積差異不超?過±___?%（包括±?___%）?的，每平方?米價格保持?不變，商品?房價款按商?品房建筑面?積與銷售面?積的差異多?退少補。?面積差異超?過±___?%的，雙方?約定如下：?第八條商?品房質量及?保修責任?甲方交付的?商品房的質?量和設備等?應符合國家?有關規(guī)定和?甲方的承諾?（見附件三?），未達到?國家規(guī)定標?準和承諾的?，甲方應承?擔責任。?在乙方正常?情況下，甲?方應按照《?___市商?品房住宅質?量保證書》?的規(guī)定履行?保修責任。?因乙方擅自?拆改造成損?壞的，甲方?不承擔責任?。第九條?商品房配套?設施運行的?約定下列?配套設施運?行日期約定?如下：1?、上水__?_.2、?下水___?.3、供?電___.?4、燃氣?（氣源種類?）___.?5、暖氣?___.?6、___?.上述配?套設施未按?約定日期運?行的，甲方?應在日內采?取撲救措施?，并賠償乙?方損失；超?過上述約定?期限的，甲?方應賠償損?失，并且每?項還應按商?品房價款的?___%向?乙方支付違?約金。第?十條商品房?設計變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設計和環(huán)境?布局（見附?件四）。確?需變更的，?甲方應自設?計變更方案?確定之日起?___日內?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權解除合同?。解除合同?的，甲方應?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?外，甲方還?應按商品房?價款的__?_%向乙方?支付違約金?。>第十?一條商品房?交接商品?房交付時，?甲方應書面?通知乙方辦?理商品房交?接手續(xù)，提?供《___?市商品住宅?質量保證書?》和《__?_市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產權?登記商品?房竣工驗收?合格后，甲?方須在__?_日內辦理?房屋所有權?初始登記。?初始登記完?畢后，甲方?應協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權轉移登?記。甲方?未按時辦理?房屋所有權?初始登記或?未協(xié)助乙方?辦理房屋所?有權轉移登?記，給乙方?造成損失的?，甲方應承?擔責任。?第十三條物?業(yè)管理關?于物業(yè)管理?的服務內容?和收費標準?等，按有關?規(guī)定由乙方?與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物?業(yè)管理合同?。第十四?條產權糾紛?和債權債務?糾紛的約定?甲方保證?在交付商品?房時，無產?權糾紛和債?權債務糾紛?。如存在產?權糾紛和債?權債務糾紛?，由甲方承?擔全部責任?。第十五?條爭議處理?本合同發(fā)?生爭議，甲?乙雙方應協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?按下列第_?__種方式?處理：1?、向___?___申請?仲裁；2?、向人民法?院提起訴訟?。第十六?條合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補充合?同（見附件?五）。附?件一至附件?五均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等效力?。第十七?條合同份數?本合同連?同附件共_?__，一式?五份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，備案?機關存留一?份，其他二?份備用，具?有同等效力?。第十八?條合同生效?本合同自?甲乙雙方簽?字或蓋章之?日起生效。?當事人另有?約定的，按?照其約定。?甲方：?乙方：年?月日年月?日委托代?理人：委