某地產(chǎn)新產(chǎn)品分析-四大產(chǎn)品(東郡、清林徑、第五園、翡翠園)課件

2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析1

序有什么樣的人，就有什么樣的生活。有多少種生活，就應有多少種居住空間。萬科，為生而不同的人設計各不相同的住宅，四大產(chǎn)品系列——GOLDENTOWNCITYTOP，為四種不同的生活狀態(tài)服務，全程關懷生命，相伴每段人生的居住理想。樓盤詳析：無錫萬科東郡——GOLDEN（都市.時尚生活）深圳萬科清林徑——TOWN（山水.悠然生活）

深圳萬科第五園——CITY（大城.豐盛生活）上海萬科翡翠園——TOP（墅庭.高尚生活）該四項目總結對比簡表序2GOLDEN無錫萬科東郡GOLDEN無錫萬科東郡3GOLDEN萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，鍛造精細生活細節(jié)，營造成熟人文氛圍與歸屬感萬科無錫東郡就是一個典型的GOLDEN，其位于無錫的新區(qū)核心，是花園洋房的典范。東郡的建筑建立在對自然的理解，對城市的理解，對人性的理解之上，注重對生活的洞察力，具備良好的硬件設施；強烈社區(qū)文化氛圍，隨時隨地關注主人的感受；蘊含深厚內在的社群階層，力求回歸生活本質。

無錫萬科東郡GOLDEN萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活4無錫萬科東郡項目位于無錫新區(qū)CBD——長江北路、前衛(wèi)路交界處，太湖花園一期的正對面。東郡主要分為情景花園洋房、高層和多層，建筑形態(tài)豐富，移步換景，是萬科在無錫開發(fā)的第二個項目。開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積無錫新萬科房地產(chǎn)有限公司無錫新區(qū)長江北路花園洋房，高層住宅，多層住宅86054平方米268655平方米設計單位停車位綠化率容積率裝修標準上海日清建筑設計有限公司1600個33.6％2.5毛坯GOLDEN無錫萬科東郡項目位于無錫新區(qū)CBD——長江北路、前衛(wèi)路交界處5區(qū)域位置：項目位于長江北路東側、前衛(wèi)路東南側、伯瀆港南側、旺莊港北側，占據(jù)新區(qū)“中心商貿區(qū)”的核心位置，交通便利，車行五分鐘基本能覆蓋主要新區(qū)活動場所，生活配套設施齊全。周邊配套：經(jīng)過小區(qū)的公交線路較多。（30路,35路、41路、51路、65路、103路）擁有各大超市、家居市場，配套成熟，購物方便；名校環(huán)繞，為孩子提供優(yōu)越教育環(huán)境；新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)院，讓健康擁有更多保障。無錫萬科東郡GOLDEN區(qū)域位置：無錫萬科東郡GOLDEN6無錫萬科東郡項目分析——規(guī)劃設計分析

坡地建筑，因地制宜——建筑設計分析超奢華現(xiàn)代主義——園林景觀分析以“綠”為主，以”藍“為輔——主要戶型分析

大陽臺，大面寬GOLDEN無錫萬科東郡項目分析GOLDEN7整體規(guī)劃：項目規(guī)劃以情景花園洋房為主，高層部分位于東郡西北側的外圍，將情景花園洋房圍在當中，另有兩幢多層位于南部。小區(qū)在建筑上已形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔。區(qū)內配套：高層下增設商業(yè)街，方便住戶購物。規(guī)劃設計分析GOLDEN情景洋房高層多層商業(yè)街整體規(guī)劃：規(guī)劃設計分析GOLDEN情景洋房高層多層商業(yè)街8因地制宜：地形主要為坡地，在無錫前所未有。地勢西高東低，高處為高層建筑，利用地形營造高差變化，規(guī)劃布局合理。以強調用地的場所性為基本原則，創(chuàng)造人性化的水綠生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃設計分析GOLDEN高層住宅情景花園洋房因地制宜：規(guī)劃設計分析GOLDEN高層住宅情景花園洋房9立面設計：以簡潔的體量，強調建筑的雕塑感。建筑的凸窗、陽臺、挑臺等都被消隱到建筑的體量之內，以達到簡潔的目的。高層建筑：強調建筑的水平線條與垂直線條的交叉，既完善體量，又強調高聳形態(tài)。情景洋房：以面的構成與開窗的形式強調建筑的幾何美感。并通過材料的質感和變化使其親切，自然，富時尚感。建筑設計分析GOLDEN立面設計：建筑設計分析GOLDEN10建筑設計分析情景花園洋房：層層退臺，采光良好，私密性強。設計有入戶花園、超大客廳、以及大面積景觀露臺，開豁視野。根植于大地，盡可能貼近地面。GOLDEN頂層復式層層退臺貼近地面建筑設計分析情景花園洋房：GOLDEN頂層復式層層退臺貼近地11高層建筑——新奢華主義風格簡潔、舒適又注重細節(jié)。時尚和實用結合。以現(xiàn)代別墅的標準去構筑高層，建筑偏東方向18°，結合無錫的風向規(guī)模和夏季主導風向，保證通風效果。高層特別設計的寬度陽臺，同考究的通透居住空間設計配合，視線之內無對視，結合日照偏向，保證自然采光的良好效果。建筑設計分析GOLDEN偏東南18°東南風為主高層建筑——新奢華主義風格建筑設計分析GOLDEN偏東南1812高層住宅：細節(jié)設計：引入酒店式架空豪華大堂銜接，采用鋼結構和玻璃幕墻構筑，設計低調又能使內部得到很好的觀景效果。該項目設計了風雨連廊，外接寬敞遮雨篷體過渡，阻隔風雨之余又使建筑與園林有了過渡。建筑設計分析GOLDEN高層住宅：建筑設計分析GOLDEN13整體景觀規(guī)劃：以“綠”為主，以“藍”為輔。主要道路兩側的三角空間及轉折空間為一條景觀主軸，與居住空間呼應，體現(xiàn)以“綠”為主。沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀帶，并把這景觀引入小區(qū)，營造出依水而居的生活。體現(xiàn)以“藍”為輔。兩個景觀帶互相呼應。景觀設計分析GOLDEN主道路自然水景入口整體景觀規(guī)劃：以“綠”為主，以“藍”為輔。景觀設計分析GOL14內部細節(jié)景觀：建筑周圍以草木自然合圍，品種及顏色的變化多樣，達成景觀豐富層次感；入口廣場水景錯躍設計，形成標志性景觀；宅間人性空間曲折蜿蜒，配以錯落的圍合樹池，讓人身處綠色花園中；車行空間簡潔明快，配以下垂的立體綠化，景觀更立體；主題鄰里交流空間，灌木閉合，功能與內容之間達成過渡；

GOLDEN景觀設計分析內部細節(jié)景觀：GOLDEN景觀設計分析15C5戶型分析：建筑面積：94平方米（二房二廳二衛(wèi)）開間尺寸：客廳：4.5、餐廳：3.3主房：3.6、次房：3.0設計情況：3開間寬展面，進深比開間大三陽臺設計綜合點評：優(yōu)勢：4.5大面寬起居室。大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間。主臥獨立衛(wèi)生間、衣帽間。不足：廚房位置稍位于核心。主力戶型分析GOLDEN起居室陽臺

衛(wèi)生間衣帽間C5戶型分析：主力戶型分析GOLDEN起居室陽臺衛(wèi)生間衣帽16主力戶型分析GOLDENA8戶型分析：建筑面積：約170平方米（三房二廳二衛(wèi)）開間尺寸：客廳：4.2、餐廳：3.6主房：3.8、次房：3.0設計情況：2.5開間寬展面。復式設計。3陽臺設計多露臺設計綜合點評：優(yōu)勢：4.2大面寬起居室。大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間。挑高餐廳，尊貴感提升增設家庭廳及書房，功能齊全。不足：廚房附近缺少生活陽臺起居室陽臺次臥次臥家庭廳書房主力戶型分析GOLDENA8戶型分析：起居室陽臺次臥次臥家庭17深圳萬科?清林徑（三期）TOWN深圳萬科?清林徑（三期）TOWN18萬科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文關懷，為一顆顆山水田園的新，打造遠離喧囂與浮華的夢幻居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關于海的理想，山的文明，還有整座城市對于悠閑生活的向往。屬于TOWN系列的萬科?清林徑，也是萬科的V－Nature自然珍藏計劃系列產(chǎn)品之一，36萬平方米森林公園生態(tài)住宅，與近2800萬平方米濕地森林公園裙帶相依，緊依2400畝清林徑水庫濕地，水庫沿岸原始次生態(tài)林帶，荔枝林，山坡綠地此起彼伏。深圳萬科?清林徑（三期）TOWN萬科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文19基礎數(shù)據(jù)：萬科?清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，與規(guī)劃中近30平方公里濕地森林公園裙帶相依。萬科?清林徑是萬科以國際人居為標準而開發(fā)的健康生態(tài)的典范社區(qū)，南法建筑，田園風情，有養(yǎng)生活，是該項目的設計定位。深圳萬科?清林徑TOWN開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳市萬科道霖投資發(fā)展有限公司龍崗中心北五聯(lián)連心路景觀高層、公寓、別墅200000平方米357000平方米設計單位總戶數(shù)綠化率容積率裝修標準中國建設三局深圳一公司56547％1.8毛坯基礎數(shù)據(jù)：深圳萬科?清林徑TOWN開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類20區(qū)域位置：位于深圳市龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，由南山、福田可經(jīng)由南坪快速—水官高速—龍翔大道到達；由羅湖出發(fā)可通過清坪快速—水官高速—龍翔大道到達。社區(qū)北鄰龍崗中心城及大運板塊，輕松融入繁華便利的城市生活圈。深圳萬科?清林徑TOWN萬科?清林徑區(qū)域位置：深圳萬科?清林徑TOWN萬科?清林徑21周邊信息：項目北依的清林徑森林公園占地2886.9公頃，水體面積超過24公頃，是深圳最大的森林公園，集運動、悠閑、觀光一體，并有“深圳西湖”的美譽。南鄰建設中的深圳26屆世界大學生運動會主場及龍崗中心城，將周邊山水資源與社區(qū)融為一體。小區(qū)配套：會所，泳池，瑜珈會館，SPA，人工湖，純步行道，自行車道，登山道，有機生活商業(yè)街。深圳萬科?清林徑TOWN周邊信息：深圳萬科?清林徑TOWN22深圳萬科?清林徑項目分析——規(guī)劃設計分析隨坡就勢——建筑設計分析南法與客家風格融合——園林景觀分析自然生態(tài)的延伸——主力戶型分析別墅、公寓、高層TOWN深圳萬科?清林徑項目分析TOWN23

規(guī)劃設計分析TOWN總體規(guī)劃：定位：森林公園生態(tài)住區(qū)，城市罕見田園風情：清林徑主要以東部的花園別墅為主，及南部的公寓、西、北部景觀高層圍繞會所分布。第三期規(guī)劃的是景觀高層。商業(yè)配套規(guī)劃：約15700平方米健康養(yǎng)生概念商業(yè)街，其空間以人的尺度進行分割，多種變換空間，小型廣場穿插其中。隨坡就勢第三期花園別墅景觀高層有機生活商業(yè)街公寓會所

規(guī)劃設計分析TOWN總體規(guī)劃：隨坡就勢第三期花園別墅景觀高24南法與客家風格融合以南法建筑為典范，融合當?shù)乜图覀鹘y(tǒng)建筑文化。別墅依湖而建，與南法的規(guī)劃相似。就坡地地形而設計，讓建筑得以自由伸展，使社區(qū)建筑與周邊的山湖互相融合，保護了自然地貌。TOWN建筑設計分析南法建筑風格客家建筑風格清林徑建筑風格南法與客家風格融合TOWN建筑設計分析南法建筑風格客家建筑風25別墅建筑——南法與客家風格融合立面設計墻體色調以米黃為主，屋檐色調以金黃色為主。暖色系的設計帶來溫馨的感覺。參照法國南部建筑的立面設計，大窗戶設計，露臺逐層錯落設置，層次分明。帶有客家風格的金色瓦面，和南法建筑風格融為一體。建筑設計分析TOWN別墅建筑——南法與客家風格融合建筑設計分析TOWN26別墅——三堂制設計布局分析：參照客家傳統(tǒng)建筑的三堂制，實現(xiàn)為別墅庭院設計的前、中、后院，結合現(xiàn)代人的生活習慣，升華客家住宅區(qū)圍合式設計的傳統(tǒng)。三堂屋的基本型式是在中心軸線上沿縱深布置上、中、下三堂。三堂屋結構，中堂明顯比兩側橫屋低。TOWN建筑設計分析前院后院中院別墅——三堂制設計TOWN建筑設計分析前院27建筑節(jié)能技術：項目充分利用深圳四季日照時間長的優(yōu)勢，在建筑設計中鑲入太陽能利用的元素。社區(qū)照明全部采用太陽能路燈。住宅設計基本采用大窗戶，通風順暢，可減少夏季空調的使用。TOWN建筑設計分析建筑節(jié)能技術：TOWN建筑設計分析28社區(qū)景觀：以山景為背景，以水庫為裙帶，使景觀得以延伸，與周邊的自然環(huán)境融為一體。植物景觀主題：以自然生態(tài)為主題，選擇適應本土生長的鄉(xiāng)土樹種。盡量減少后期維護費用，保持植物的自然形態(tài)。動物景觀設計：喬木和開花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲。水池以防水毯結合底泥的設計制造適合魚類的生存環(huán)境。景觀設計分析TOWN社區(qū)景觀：景觀設計分析TOWN29核心區(qū)域特色景觀：以會所為核心的的人工水景設計與自然融合，更把住戶的有機生活帶到其中。清灣：中央景觀水軸，由會所泳池向北延伸，與山水背景呼應；橘林：養(yǎng)生會所，以中庭的八棵橘樹得名。規(guī)劃中有健身房、籃球場等。花徑：純步行道，自然沿岸曲線，用于悠閑散步，結合花卉的種植，增大景區(qū)的參與性。環(huán)湖漫騎道：重要參與性配套規(guī)劃之一，單車休閑專用道，騎行中并欣賞沿岸無限風光。漁人碼頭：其概念來源歐美。增加住戶對社區(qū)生活的交流，一種人文的體現(xiàn)。景觀設計分析TOWN核心區(qū)域特色景觀：景觀設計分析TOWN30主要物業(yè)情況：210～280m2田園別墅60～150m2景觀高層約60m2精品公寓主力戶型分析TOWN主要物業(yè)情況：主力戶型分析TOWN31主力戶型分析TOWN晨曦墅（TA）戶型分析：建筑面積：280平方米（四房二廳三衛(wèi)＋半地下室）開間尺寸：客廳：7.2、餐廳：3.9主房：3.9、次房：3.9設計情況：前中后三庭院設計。雙車位設計獨立主人層設計綜合點評：優(yōu)勢：入戶花園使庭院延伸到室內，形成公到私很好的過渡主人層功能完善，具有私密性和檔次感餐廳躍式設計，體現(xiàn)了空間感超大露臺設計，附送面積多臥室均帶陽臺。不足：缺少工人房。入戶花園主人套間陽臺

陽臺

超大露臺雙車位主力戶型分析TOWN晨曦墅（TA）戶型分析：入戶花園主人套間32主力戶型分析TOWN公寓MB戶型分析：建筑面積：60平方米（一房一廳一衛(wèi)）開間尺寸：客廳：3.9臥室：2.7設計情況：2開間，與進深相近2.9進深露臺設計綜合點評：優(yōu)勢：戶型方正，實用性強大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間不足：開放式廚房，會有油煙污染陽臺廚房主力戶型分析TOWN公寓MB戶型分析：陽臺廚房33合并戶型分析比較：主力戶型分析TOWN

合并前戶型合并后戶型建筑面積78平方米（2室2廳）156平方米（4房2廳）開間尺寸臥室：3.2客廳：3.6臥室：3.2，客廳：7.2設計情況2.5開間雙陽臺設計轉角窗臺設計3開間設計合并大陽臺整體面寬增大綜合點評優(yōu)點：入戶花園給空間一個過渡

廚房對這生活陽臺，功能合理

大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間

櫥柜餐桌一體化，節(jié)省空間不足：開放式廚房，會有油煙影響

優(yōu)點：

設置傭人房，功能考慮齊全

獨立主臥套房設計，格調提升

客廳和餐廳為“一字廳”設計，空間感好

廚房設置生活陽臺，考慮周到不足：

廚房偏于中心，沒有對外的窗戶

合并后傭人房大陽臺生活陽臺衣帽室

連小書房廚房客/餐廳合并戶型分析比較：主力戶型分析TOWN合并前戶型合并后戶型34萬科CITY系列，時尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和。唯又大城，有此思想，有此心得。深圳萬科第五園屬于經(jīng)典的CITY系列，總規(guī)劃一共九期，現(xiàn)在已經(jīng)建設到第五期的第五寓。第五寓屬于公寓產(chǎn)品，也是萬科首發(fā)的第一個公寓類項目。深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY萬科CITY系列，時尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城35基礎數(shù)據(jù)：第五寓位于第五園五期西北面，沿城市道路，是萬科第五園5期里的公寓產(chǎn)品，項目坐擁630000平方米的第五園大社區(qū)，書院、超市、學校、餐飲配套齊全，共享第五園人文大社區(qū)。萬科第五寓是萬科第一個公寓類項目，也是萬科華南區(qū)域第一個工業(yè)住宅項目。開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳萬科第五園房地產(chǎn)有限公司深圳市龍崗區(qū)梅觀高速與布龍公路交匯處工業(yè)化公寓58358平方米14829平方米建筑設計單位景觀設計單位綠化率容積率裝修標準深圳市華陽國際工程設計有限公司易道規(guī)劃設計35％1.55毛坯深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY第五期基礎數(shù)據(jù)：開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳萬36第五園區(qū)位及配套：區(qū)位第五園位于布吉鎮(zhèn)坂田深平快速公路旁，是萬科深圳最大的社區(qū)。交通配套：毗鄰地鐵五號線，更有393、339、328、317、812等多條公交線路經(jīng)過。生活配套：占地55萬平米的萬科第五園擁有社區(qū)的完善配套，一二三期6000平米商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)，兩個幼兒園、兩個小學，以及后期規(guī)劃的體育公園，包括地鐵5號線等交通配套，生活配套十分完善。深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY第五園區(qū)位及配套：深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY37深圳萬科第五寓（第五園5期）項目分析——建筑設計分析簡潔、現(xiàn)代——園林景觀分析共享“嶺南園林”——主力戶型分析公寓：家具一體化CITY深圳萬科第五寓（第五園5期）項目分析CITY38第五園設計風格簡述：建筑風格：建筑將中式傳統(tǒng)居住理念的精華，糅合于現(xiàn)代建筑的簡約。重建的清朝前期徽派老房子是第五園的一個文化精神代言品。景觀風格：以“嶺南園林”為中心，以層次分明的多重“庭院空間”為精髓。建筑設計分析CITY第五園設計風格簡述：建筑設計分析CITY39第五寓建筑風格：繼承了第五園的風格，項目設計風格現(xiàn)代而簡潔，立面的垂直和平行線增強建筑的體量感。整體色調以灰和白為主，下面的商品加以彩色設計，對比度強，加強時代感。建筑設計分析）CITY第五寓建筑風格：建筑設計分析）CITY40建筑技術：項目采用工業(yè)化技術建成，其工業(yè)化建筑的主體“模塊”為預制混凝土——PC。主要構件有外強板、樓板、陽臺、樓梯四個部分。PC構件在工廠完成生產(chǎn)經(jīng)過嚴格質量監(jiān)測構件后，再運抵現(xiàn)場進行“安裝”，質量更有保證，效率有所提高，更節(jié)能環(huán)保。工業(yè)化住宅的優(yōu)點：可以省去很多傳統(tǒng)建筑中的手工作業(yè)，吵雜的建筑工地也得到革新。施工環(huán)保，省水、省電、省人工。噪音小，因為構件都是在工廠生產(chǎn)的。質量更高，工業(yè)化生產(chǎn)加強外墻防水性，避免建筑裂痕的產(chǎn)生，抗震能力強。建造周期短。建筑設計分析CITYPC簡述：預制混凝土在別處澆制而非在最后的施工現(xiàn)場。不同尺寸、形狀的預制混凝土都可采用纖維增強其可靠性及開裂后的韌性。

近年來，預制混凝土以其低廉的成本，出色的性能，成為建筑業(yè)的新寵。繁多的樣式、重量加上出色的撓曲強度和性能，使其在路障、儲水池、外墻、建筑和裝飾領域得到廣泛應用。

建筑技術：建筑設計分析CITYPC簡述：41第五園的景觀設計：建筑設計中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，營造出中國詩畫文化般的居住場景。充分利用中國傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，創(chuàng)造出一個有“起、承、轉、合”的完整而富有變化的空間序列。建筑灰色基調為景觀帶來具有民族氣質的底圖。第五寓共享了第五園的園林環(huán)境，但也因社區(qū)的特色有所改變。園林景觀分析CITY第五園的景觀設計：園林景觀分析CITY42A戶型分析：建筑面積：42平方米（一房一廳）開間尺寸：開間：3.9，進深：5.0設計情況：單身公寓。房間客廳合并。綜合點評：優(yōu)勢：客廳與臥室空間可以互換衛(wèi)生間淋浴區(qū)與座廁區(qū)功能獨立，分區(qū)清晰家具均設計為一體化，多功能，節(jié)省空間不足：廚房位于玄關，影響交通流線客廳和臥室沒墻體分隔，影響私密性主力戶型分析CITY廚房一體化家具臥室客廳A戶型分析：主力戶型分析CITY廚房一體化家具臥室客廳43主力戶型分析CITYB戶型分析：建筑面積：85平方米（一房一廳）開間尺寸：開間：3.9，進深：5.0設計情況：2開間設計，進深和開間相近酒店式設計

綜合點評：優(yōu)勢：臥室內置衣帽間，并和浴室相連，實用性強廚房櫥柜和飯桌一體化設計，節(jié)省空間臥室套房設計，不足：開放式廚房，會有油煙污染衣帽間櫥柜和餐桌一體化臥室主力戶型分析CITYB戶型分析：衣帽間櫥柜和餐桌一體化臥室44萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關系，以智慧，意志和知識，在物質與精神之間找尋最富詩意的建筑語言，讓思想與心靈交融，品質與品位結合，打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間。上海萬科翡翠別墅是典型的TOP系列，該項目引入大量“生態(tài)建筑”設計手法，通過總體布局和建筑單體的處理，使整個小區(qū)建筑和居民對自然具備更強的親和力，遠離噪聲和污染，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。TOP上海萬科翡翠別墅萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關系，以智慧，意45萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之地的低密度生態(tài)型城區(qū)中，精心雕琢出一個純粹的獨棟社區(qū)。于一片靜謐中，享受著盛會推動城市加速發(fā)展后所帶來的一切。TOP上海萬科翡翠別墅開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海浦江中心鎮(zhèn)獨棟別墅181056平方米60000平方米建筑設計單位景觀設計單位綠化率容積率裝修標準美國JWDA建筑設計事務所美國JWDA建筑設計事務所35％0.39毛坯萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之地46區(qū)域位置：該地塊由2＃、3＃、4＃和5＃分地塊別墅區(qū)組成。位于上海市浦江中心鎮(zhèn)西北角，距離外環(huán)線2公里，徐浦大橋3公里，盧浦大橋和世博會址8公里?；氐貏萜教?，環(huán)境幽靜，周邊景觀環(huán)境較好。周邊配套及設施：交通：自駕出行十分方便，浦江鎮(zhèn)、盧浦大橋、市中心人民廣場，開車僅需20余分鐘（約15公里）便可到達。地鐵8號線二期即將通車中小學:東方階梯雙語學校、黃浦一中心世博小學幼兒園:新浦江城孔祥東音樂幼兒園郵局:陳行郵政支局銀行:農業(yè)銀行醫(yī)院:東方醫(yī)院TOP上海萬科翡翠別墅區(qū)域位置：TOP上海萬科翡翠別墅47TOP上海萬科翡翠別墅項目分析——規(guī)劃設計分析九宮格與意大利宮廷結合——建筑設計分析現(xiàn)代意大利新古典主義——園林景觀分析

意大利風貌

——主要戶型分析

雙套房，雙玄關——增值服務TOP上海萬科翡翠別墅項目分析48萬科翡翠別墅的規(guī)劃，以中國傳統(tǒng)皇家九宮格的布局方式，同時結合意大利宮廷的構筑規(guī)律而展開，通過儀式化的組團單元、兩橫一縱的景觀結構、配合整齊分割的道路體系，將整個社區(qū)劃分為各個方正的單元，并形成錯落有序的功能區(qū)域。TOP規(guī)劃設計分析北京?紫禁城意大利?古羅馬城萬科翡翠別墅＋萬科翡翠別墅的規(guī)劃，以中國傳統(tǒng)皇家九宮格的布局方式，同時結合49道路交通規(guī)劃：別墅區(qū)內盡量減少地面車行交通，由組團入口進入地下室空間，別墅區(qū)道路系統(tǒng)分為人車混行道路系統(tǒng)，寬度為6.0米，人行道路系統(tǒng)，寬度為1.0－4.0米。由4個地塊組成的別墅區(qū)道路近似環(huán)狀，區(qū)內交通順暢，減少其堵塞，與各組團出入口直接連接，居民出入便捷。TOP規(guī)劃設計分析社區(qū)入口社區(qū)服務中心道路交通規(guī)劃：TOP規(guī)劃設計分析社區(qū)入口社區(qū)服務中心50TOP建筑設計分析風格：在這些方格化的單元中，社區(qū)整體建筑風格和整個新浦江鎮(zhèn)的建筑風格相統(tǒng)一。別墅單體設計：別墅單體設計依照浦江鎮(zhèn)總體意大利小鎮(zhèn)的規(guī)劃風格理念，采用現(xiàn)代意大利新古典主義風格，單體分三段。具有坡屋頂，煙囪等傳統(tǒng)意大利建筑特色，細部采用現(xiàn)代材料與做法，窗、檐口、屋頂采用金屬材料，既體現(xiàn)了意大利風格，又展現(xiàn)了現(xiàn)代精神。TOP建筑設計分析風格：51建筑風格分析TOP建筑設計分析源自意大利特色的煙囪，最大限度地保證原位的意大利風情，在設計中保留意大利建筑的煙囪，起到美化的功能以意大利的傳統(tǒng)石材為建筑整體框架，既具高層次的品質感，又能經(jīng)歷時間考驗通過現(xiàn)代材料的運用，來演繹原味意大利的木質結構下的建筑形態(tài)脫胎于意大利的平坡屋頂，以及紅瓦結構，給業(yè)主帶來視覺上的舒適感利用大面積的開窗與現(xiàn)代工藝的組合，實現(xiàn)意大利建筑最大限度增加自然采光的特性建筑風格分析TOP建筑設計分析源自意大利特色的煙囪，最大限度52

建筑細部技術分析TOP建筑設計分析建筑細部技術分析TOP建筑設計分析53TOP建筑設計分析建筑細部分析——地下室天窗，最大限度利用獨棟別墅空間，地下部分實現(xiàn)了悠閑功能與陽光生活，嚴謹密封工藝，防水防滲，開通了地下室陽關入口，陽光無遮擋，滿足地下休息室需求地下室雙墻技術：優(yōu)勢特點：采用雙墻技術——有效阻止地下的潮氣進入室內雙墻間為排水明溝及時排除外墻冷凝水——防止地下室墻面霉變TOP建筑設計分析建筑細部分析——地下室天窗，最大限度利用獨54TOP建筑設計分析建筑細部分析——墻體幕墻體系優(yōu)勢特點：本項目單體外立面采用的是石材干掛和局部鋁板干掛，避免墻面泛白，變色等現(xiàn)象，保持飾面歷久彌新，強度好壽命長，封膜處理技術，密閉性能良好，平整度高，外立面美觀大方TOP建筑設計分析建筑細部分析——墻體幕墻體系55景觀整體規(guī)劃分析：以三條景觀軸線為主，周邊規(guī)劃圍合式綠地與每個別墅區(qū)域的院落相結合，形成公私分明的景觀結構。TOP景觀設計分析景觀軸線公共綠地景觀整體規(guī)劃分析：TOP景觀設計分析景觀軸線公共綠地56風格：加入大量意大利元素以保留整體的意大利風貌。手法：以中國園林的“移步造景”方式來安排元素的擺放。植物配置：配置有常綠、落葉喬木，常綠、落葉灌木，還配以季節(jié)性開放的花卉，使景觀有層次，也隨時間變化而有所改變。TOP景觀設計分析風格：TOP景觀設計分析57組團間景觀分析別墅組團之間的景觀設計以軸線對稱，方正的排列。景觀小品元素，也帶有一定的意大利特色。別墅內分為三庭院設計，前庭起到了公到私的空間過渡作用，嵌入式中庭把室外的景觀引入室內，融合一體。后庭則是一個后勤生活空間。TOP景觀設計分析前庭中庭后庭組團間景觀分析TOP景觀設計分析前庭中庭后庭58開間尺寸設計情況前院、中庭、后院，三庭院設計雙玄關設計部分雙套房設計空間寬敞，功能分區(qū)明確，景觀融合性強優(yōu)點：雙玄關設計，提供一個獨立的過渡空間，提升回家的尊貴感大面寬會客廳，帶來更舒適的尺度鑲入式中庭設計，將室內空間與室外生活一步切換，增強了室內的采光和通風能力地下室的天窗設計，更好地自然采光TOP主力戶型分析面積類型層數(shù)房間數(shù)首層進深開間客廳（m2）主臥（m2）次臥（m2）附加值3601＋2412×20.732.727.412.3～14.3地下室、三庭院設計、雙玄關雙玄關開間尺寸TOP主力戶型分析面積類型層數(shù)房間數(shù)首層進深開間客廳59TOP主力戶型分析樣板房設計展示雙玄關設計大面寬，4。2米高會客廳鑲入式中庭TOP主力戶型分析樣板房設計展示雙玄關設計大面寬，4。2米高60TOP主力戶型分析每一間臥室都配有獨立衛(wèi)生間主臥書房寬敞幽靜韻味十足的長輩臥房TOP主力戶型分析每一間臥室都配有獨立衛(wèi)生間主臥書房寬敞幽61萬科與世邦魏理仕的強強聯(lián)合TOP增值物業(yè)服務萬科與世邦魏理仕的強強聯(lián)合TOP增值物業(yè)服務62優(yōu)質的物業(yè)服務Morningcall的人性化服務：看業(yè)主情況提供會議行程以及推遲10分鐘內morningcall代辦機票車票服務生日慶祝服務庭院園藝咨詢服務為長久出差的業(yè)主提供園藝資料及設計咨詢TOP增值服務優(yōu)質的物業(yè)服務TOP增值服務63先進的防盜設備以及良好的保安服務室內安裝有報警按鈕、窗戶紅外線監(jiān)測器、報警鍵盤及弗曼克斯可視對講器小區(qū)安裝脈沖電子圍欄安保設備，以及多個位置設置攝像頭以及報警系統(tǒng)TOP增值服務先進的防盜設備以及良好的保安服務TOP增值服務64對比簡表項目名稱系列類型物業(yè)類型規(guī)劃特點建筑風格園林風格戶型特點相對優(yōu)勢、弱勢無錫萬科東郡GOLDEN（都市）花園洋房，高層住宅，多層住宅西高東低，因地制宜超奢華現(xiàn)代主義“綠”為主，以”藍“為輔大陽臺，大面寬位于區(qū)域核心，生活配套齊全，坐立后CBD與CLD之間，自然景觀資源相對缺乏深圳萬科清林徑TOWN（近郊）獨棟別墅、公寓、高層因地就勢南法與客家風格融合自然生態(tài)的延伸高層合并戶型臨近稀缺景觀資源（清林徑森林公園），交通相對不便深圳萬科第五園（第五期）CITY（大型組團）公寓工業(yè)化簡潔、現(xiàn)代共享“嶺南園林”家具一體化大型社區(qū)，產(chǎn)品類型豐富，周邊配套成熟需要時間上海萬科翡翠園TOP（別墅）獨棟別墅九宮格與意大利宮廷結合意大利新古典主義意大利風貌雙套房，雙玄關產(chǎn)品尊貴，身份的象征，離市中心和CBD則較遠對比簡表項目名稱系列類型物業(yè)類型規(guī)劃特點建筑風格園林風格戶型652009年夏季萬科新產(chǎn)品分析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析2009年夏季萬科新產(chǎn)品分析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析66

序有什么樣的人，就有什么樣的生活。有多少種生活，就應有多少種居住空間。萬科，為生而不同的人設計各不相同的住宅，四大產(chǎn)品系列——GOLDENTOWNCITYTOP，為四種不同的生活狀態(tài)服務，全程關懷生命，相伴每段人生的居住理想。樓盤詳析：無錫萬科東郡——GOLDEN（都市.時尚生活）深圳萬科清林徑——TOWN（山水.悠然生活）

深圳萬科第五園——CITY（大城.豐盛生活）上海萬科翡翠園——TOP（墅庭.高尚生活）該四項目總結對比簡表序67GOLDEN無錫萬科東郡GOLDEN無錫萬科東郡68GOLDEN萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，鍛造精細生活細節(jié)，營造成熟人文氛圍與歸屬感萬科無錫東郡就是一個典型的GOLDEN，其位于無錫的新區(qū)核心，是花園洋房的典范。東郡的建筑建立在對自然的理解，對城市的理解，對人性的理解之上，注重對生活的洞察力，具備良好的硬件設施；強烈社區(qū)文化氛圍，隨時隨地關注主人的感受；蘊含深厚內在的社群階層，力求回歸生活本質。

無錫萬科東郡GOLDEN萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活69無錫萬科東郡項目位于無錫新區(qū)CBD——長江北路、前衛(wèi)路交界處，太湖花園一期的正對面。東郡主要分為情景花園洋房、高層和多層，建筑形態(tài)豐富，移步換景，是萬科在無錫開發(fā)的第二個項目。開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積無錫新萬科房地產(chǎn)有限公司無錫新區(qū)長江北路花園洋房，高層住宅，多層住宅86054平方米268655平方米設計單位停車位綠化率容積率裝修標準上海日清建筑設計有限公司1600個33.6％2.5毛坯GOLDEN無錫萬科東郡項目位于無錫新區(qū)CBD——長江北路、前衛(wèi)路交界處70區(qū)域位置：項目位于長江北路東側、前衛(wèi)路東南側、伯瀆港南側、旺莊港北側，占據(jù)新區(qū)“中心商貿區(qū)”的核心位置，交通便利，車行五分鐘基本能覆蓋主要新區(qū)活動場所，生活配套設施齊全。周邊配套：經(jīng)過小區(qū)的公交線路較多。（30路,35路、41路、51路、65路、103路）擁有各大超市、家居市場，配套成熟，購物方便；名校環(huán)繞，為孩子提供優(yōu)越教育環(huán)境；新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)院，讓健康擁有更多保障。無錫萬科東郡GOLDEN區(qū)域位置：無錫萬科東郡GOLDEN71無錫萬科東郡項目分析——規(guī)劃設計分析

坡地建筑，因地制宜——建筑設計分析超奢華現(xiàn)代主義——園林景觀分析以“綠”為主，以”藍“為輔——主要戶型分析

大陽臺，大面寬GOLDEN無錫萬科東郡項目分析GOLDEN72整體規(guī)劃：項目規(guī)劃以情景花園洋房為主，高層部分位于東郡西北側的外圍，將情景花園洋房圍在當中，另有兩幢多層位于南部。小區(qū)在建筑上已形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔。區(qū)內配套：高層下增設商業(yè)街，方便住戶購物。規(guī)劃設計分析GOLDEN情景洋房高層多層商業(yè)街整體規(guī)劃：規(guī)劃設計分析GOLDEN情景洋房高層多層商業(yè)街73因地制宜：地形主要為坡地，在無錫前所未有。地勢西高東低，高處為高層建筑，利用地形營造高差變化，規(guī)劃布局合理。以強調用地的場所性為基本原則，創(chuàng)造人性化的水綠生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃設計分析GOLDEN高層住宅情景花園洋房因地制宜：規(guī)劃設計分析GOLDEN高層住宅情景花園洋房74立面設計：以簡潔的體量，強調建筑的雕塑感。建筑的凸窗、陽臺、挑臺等都被消隱到建筑的體量之內，以達到簡潔的目的。高層建筑：強調建筑的水平線條與垂直線條的交叉，既完善體量，又強調高聳形態(tài)。情景洋房：以面的構成與開窗的形式強調建筑的幾何美感。并通過材料的質感和變化使其親切，自然，富時尚感。建筑設計分析GOLDEN立面設計：建筑設計分析GOLDEN75建筑設計分析情景花園洋房：層層退臺，采光良好，私密性強。設計有入戶花園、超大客廳、以及大面積景觀露臺，開豁視野。根植于大地，盡可能貼近地面。GOLDEN頂層復式層層退臺貼近地面建筑設計分析情景花園洋房：GOLDEN頂層復式層層退臺貼近地76高層建筑——新奢華主義風格簡潔、舒適又注重細節(jié)。時尚和實用結合。以現(xiàn)代別墅的標準去構筑高層，建筑偏東方向18°，結合無錫的風向規(guī)模和夏季主導風向，保證通風效果。高層特別設計的寬度陽臺，同考究的通透居住空間設計配合，視線之內無對視，結合日照偏向，保證自然采光的良好效果。建筑設計分析GOLDEN偏東南18°東南風為主高層建筑——新奢華主義風格建筑設計分析GOLDEN偏東南1877高層住宅：細節(jié)設計：引入酒店式架空豪華大堂銜接，采用鋼結構和玻璃幕墻構筑，設計低調又能使內部得到很好的觀景效果。該項目設計了風雨連廊，外接寬敞遮雨篷體過渡，阻隔風雨之余又使建筑與園林有了過渡。建筑設計分析GOLDEN高層住宅：建筑設計分析GOLDEN78整體景觀規(guī)劃：以“綠”為主，以“藍”為輔。主要道路兩側的三角空間及轉折空間為一條景觀主軸，與居住空間呼應，體現(xiàn)以“綠”為主。沿伯瀆港和旺莊港的沿河景觀帶，并把這景觀引入小區(qū)，營造出依水而居的生活。體現(xiàn)以“藍”為輔。兩個景觀帶互相呼應。景觀設計分析GOLDEN主道路自然水景入口整體景觀規(guī)劃：以“綠”為主，以“藍”為輔。景觀設計分析GOL79內部細節(jié)景觀：建筑周圍以草木自然合圍，品種及顏色的變化多樣，達成景觀豐富層次感；入口廣場水景錯躍設計，形成標志性景觀；宅間人性空間曲折蜿蜒，配以錯落的圍合樹池，讓人身處綠色花園中；車行空間簡潔明快，配以下垂的立體綠化，景觀更立體；主題鄰里交流空間，灌木閉合，功能與內容之間達成過渡；

GOLDEN景觀設計分析內部細節(jié)景觀：GOLDEN景觀設計分析80C5戶型分析：建筑面積：94平方米（二房二廳二衛(wèi)）開間尺寸：客廳：4.5、餐廳：3.3主房：3.6、次房：3.0設計情況：3開間寬展面，進深比開間大三陽臺設計綜合點評：優(yōu)勢：4.5大面寬起居室。大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間。主臥獨立衛(wèi)生間、衣帽間。不足：廚房位置稍位于核心。主力戶型分析GOLDEN起居室陽臺

衛(wèi)生間衣帽間C5戶型分析：主力戶型分析GOLDEN起居室陽臺衛(wèi)生間衣帽81主力戶型分析GOLDENA8戶型分析：建筑面積：約170平方米（三房二廳二衛(wèi)）開間尺寸：客廳：4.2、餐廳：3.6主房：3.8、次房：3.0設計情況：2.5開間寬展面。復式設計。3陽臺設計多露臺設計綜合點評：優(yōu)勢：4.2大面寬起居室。大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間。挑高餐廳，尊貴感提升增設家庭廳及書房，功能齊全。不足：廚房附近缺少生活陽臺起居室陽臺次臥次臥家庭廳書房主力戶型分析GOLDENA8戶型分析：起居室陽臺次臥次臥家庭82深圳萬科?清林徑（三期）TOWN深圳萬科?清林徑（三期）TOWN83萬科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文關懷，為一顆顆山水田園的新，打造遠離喧囂與浮華的夢幻居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關于海的理想，山的文明，還有整座城市對于悠閑生活的向往。屬于TOWN系列的萬科?清林徑，也是萬科的V－Nature自然珍藏計劃系列產(chǎn)品之一，36萬平方米森林公園生態(tài)住宅，與近2800萬平方米濕地森林公園裙帶相依，緊依2400畝清林徑水庫濕地，水庫沿岸原始次生態(tài)林帶，荔枝林，山坡綠地此起彼伏。深圳萬科?清林徑（三期）TOWN萬科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠見與深度的人文84基礎數(shù)據(jù)：萬科?清林徑位于深圳龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，與規(guī)劃中近30平方公里濕地森林公園裙帶相依。萬科?清林徑是萬科以國際人居為標準而開發(fā)的健康生態(tài)的典范社區(qū)，南法建筑，田園風情，有養(yǎng)生活，是該項目的設計定位。深圳萬科?清林徑TOWN開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳市萬科道霖投資發(fā)展有限公司龍崗中心北五聯(lián)連心路景觀高層、公寓、別墅200000平方米357000平方米設計單位總戶數(shù)綠化率容積率裝修標準中國建設三局深圳一公司56547％1.8毛坯基礎數(shù)據(jù)：深圳萬科?清林徑TOWN開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類85區(qū)域位置：位于深圳市龍崗區(qū)清林徑森林公園南麓，由南山、福田可經(jīng)由南坪快速—水官高速—龍翔大道到達；由羅湖出發(fā)可通過清坪快速—水官高速—龍翔大道到達。社區(qū)北鄰龍崗中心城及大運板塊，輕松融入繁華便利的城市生活圈。深圳萬科?清林徑TOWN萬科?清林徑區(qū)域位置：深圳萬科?清林徑TOWN萬科?清林徑86周邊信息：項目北依的清林徑森林公園占地2886.9公頃，水體面積超過24公頃，是深圳最大的森林公園，集運動、悠閑、觀光一體，并有“深圳西湖”的美譽。南鄰建設中的深圳26屆世界大學生運動會主場及龍崗中心城，將周邊山水資源與社區(qū)融為一體。小區(qū)配套：會所，泳池，瑜珈會館，SPA，人工湖，純步行道，自行車道，登山道，有機生活商業(yè)街。深圳萬科?清林徑TOWN周邊信息：深圳萬科?清林徑TOWN87深圳萬科?清林徑項目分析——規(guī)劃設計分析隨坡就勢——建筑設計分析南法與客家風格融合——園林景觀分析自然生態(tài)的延伸——主力戶型分析別墅、公寓、高層TOWN深圳萬科?清林徑項目分析TOWN88

規(guī)劃設計分析TOWN總體規(guī)劃：定位：森林公園生態(tài)住區(qū)，城市罕見田園風情：清林徑主要以東部的花園別墅為主，及南部的公寓、西、北部景觀高層圍繞會所分布。第三期規(guī)劃的是景觀高層。商業(yè)配套規(guī)劃：約15700平方米健康養(yǎng)生概念商業(yè)街，其空間以人的尺度進行分割，多種變換空間，小型廣場穿插其中。隨坡就勢第三期花園別墅景觀高層有機生活商業(yè)街公寓會所

規(guī)劃設計分析TOWN總體規(guī)劃：隨坡就勢第三期花園別墅景觀高89南法與客家風格融合以南法建筑為典范，融合當?shù)乜图覀鹘y(tǒng)建筑文化。別墅依湖而建，與南法的規(guī)劃相似。就坡地地形而設計，讓建筑得以自由伸展，使社區(qū)建筑與周邊的山湖互相融合，保護了自然地貌。TOWN建筑設計分析南法建筑風格客家建筑風格清林徑建筑風格南法與客家風格融合TOWN建筑設計分析南法建筑風格客家建筑風90別墅建筑——南法與客家風格融合立面設計墻體色調以米黃為主，屋檐色調以金黃色為主。暖色系的設計帶來溫馨的感覺。參照法國南部建筑的立面設計，大窗戶設計，露臺逐層錯落設置，層次分明。帶有客家風格的金色瓦面，和南法建筑風格融為一體。建筑設計分析TOWN別墅建筑——南法與客家風格融合建筑設計分析TOWN91別墅——三堂制設計布局分析：參照客家傳統(tǒng)建筑的三堂制，實現(xiàn)為別墅庭院設計的前、中、后院，結合現(xiàn)代人的生活習慣，升華客家住宅區(qū)圍合式設計的傳統(tǒng)。三堂屋的基本型式是在中心軸線上沿縱深布置上、中、下三堂。三堂屋結構，中堂明顯比兩側橫屋低。TOWN建筑設計分析前院后院中院別墅——三堂制設計TOWN建筑設計分析前院92建筑節(jié)能技術：項目充分利用深圳四季日照時間長的優(yōu)勢，在建筑設計中鑲入太陽能利用的元素。社區(qū)照明全部采用太陽能路燈。住宅設計基本采用大窗戶，通風順暢，可減少夏季空調的使用。TOWN建筑設計分析建筑節(jié)能技術：TOWN建筑設計分析93社區(qū)景觀：以山景為背景，以水庫為裙帶，使景觀得以延伸，與周邊的自然環(huán)境融為一體。植物景觀主題：以自然生態(tài)為主題，選擇適應本土生長的鄉(xiāng)土樹種。盡量減少后期維護費用，保持植物的自然形態(tài)。動物景觀設計：喬木和開花植物的配置分別吸引鳥類和昆蟲。水池以防水毯結合底泥的設計制造適合魚類的生存環(huán)境。景觀設計分析TOWN社區(qū)景觀：景觀設計分析TOWN94核心區(qū)域特色景觀：以會所為核心的的人工水景設計與自然融合，更把住戶的有機生活帶到其中。清灣：中央景觀水軸，由會所泳池向北延伸，與山水背景呼應；橘林：養(yǎng)生會所，以中庭的八棵橘樹得名。規(guī)劃中有健身房、籃球場等。花徑：純步行道，自然沿岸曲線，用于悠閑散步，結合花卉的種植，增大景區(qū)的參與性。環(huán)湖漫騎道：重要參與性配套規(guī)劃之一，單車休閑專用道，騎行中并欣賞沿岸無限風光。漁人碼頭：其概念來源歐美。增加住戶對社區(qū)生活的交流，一種人文的體現(xiàn)。景觀設計分析TOWN核心區(qū)域特色景觀：景觀設計分析TOWN95主要物業(yè)情況：210～280m2田園別墅60～150m2景觀高層約60m2精品公寓主力戶型分析TOWN主要物業(yè)情況：主力戶型分析TOWN96主力戶型分析TOWN晨曦墅（TA）戶型分析：建筑面積：280平方米（四房二廳三衛(wèi)＋半地下室）開間尺寸：客廳：7.2、餐廳：3.9主房：3.9、次房：3.9設計情況：前中后三庭院設計。雙車位設計獨立主人層設計綜合點評：優(yōu)勢：入戶花園使庭院延伸到室內，形成公到私很好的過渡主人層功能完善，具有私密性和檔次感餐廳躍式設計，體現(xiàn)了空間感超大露臺設計，附送面積多臥室均帶陽臺。不足：缺少工人房。入戶花園主人套間陽臺

陽臺

超大露臺雙車位主力戶型分析TOWN晨曦墅（TA）戶型分析：入戶花園主人套間97主力戶型分析TOWN公寓MB戶型分析：建筑面積：60平方米（一房一廳一衛(wèi)）開間尺寸：客廳：3.9臥室：2.7設計情況：2開間，與進深相近2.9進深露臺設計綜合點評：優(yōu)勢：戶型方正，實用性強大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間不足：開放式廚房，會有油煙污染陽臺廚房主力戶型分析TOWN公寓MB戶型分析：陽臺廚房98合并戶型分析比較：主力戶型分析TOWN

合并前戶型合并后戶型建筑面積78平方米（2室2廳）156平方米（4房2廳）開間尺寸臥室：3.2客廳：3.6臥室：3.2，客廳：7.2設計情況2.5開間雙陽臺設計轉角窗臺設計3開間設計合并大陽臺整體面寬增大綜合點評優(yōu)點：入戶花園給空間一個過渡

廚房對這生活陽臺，功能合理

大陽臺設計，提供開闊的室外活動空間

櫥柜餐桌一體化，節(jié)省空間不足：開放式廚房，會有油煙影響

優(yōu)點：

設置傭人房，功能考慮齊全

獨立主臥套房設計，格調提升

客廳和餐廳為“一字廳”設計，空間感好

廚房設置生活陽臺，考慮周到不足：

廚房偏于中心，沒有對外的窗戶

合并后傭人房大陽臺生活陽臺衣帽室

連小書房廚房客/餐廳合并戶型分析比較：主力戶型分析TOWN合并前戶型合并后戶型99萬科CITY系列，時尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來自文明本源的質樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和。唯又大城，有此思想，有此心得。深圳萬科第五園屬于經(jīng)典的CITY系列，總規(guī)劃一共九期，現(xiàn)在已經(jīng)建設到第五期的第五寓。第五寓屬于公寓產(chǎn)品，也是萬科首發(fā)的第一個公寓類項目。深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY萬科CITY系列，時尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城100基礎數(shù)據(jù)：第五寓位于第五園五期西北面，沿城市道路，是萬科第五園5期里的公寓產(chǎn)品，項目坐擁630000平方米的第五園大社區(qū)，書院、超市、學校、餐飲配套齊全，共享第五園人文大社區(qū)。萬科第五寓是萬科第一個公寓類項目，也是萬科華南區(qū)域第一個工業(yè)住宅項目。開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳萬科第五園房地產(chǎn)有限公司深圳市龍崗區(qū)梅觀高速與布龍公路交匯處工業(yè)化公寓58358平方米14829平方米建筑設計單位景觀設計單位綠化率容積率裝修標準深圳市華陽國際工程設計有限公司易道規(guī)劃設計35％1.55毛坯深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY第五期基礎數(shù)據(jù)：開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積深圳萬101第五園區(qū)位及配套：區(qū)位第五園位于布吉鎮(zhèn)坂田深平快速公路旁，是萬科深圳最大的社區(qū)。交通配套：毗鄰地鐵五號線，更有393、339、328、317、812等多條公交線路經(jīng)過。生活配套：占地55萬平米的萬科第五園擁有社區(qū)的完善配套，一二三期6000平米商業(yè)已經(jīng)陸續(xù)開業(yè)，兩個幼兒園、兩個小學，以及后期規(guī)劃的體育公園，包括地鐵5號線等交通配套，生活配套十分完善。深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY第五園區(qū)位及配套：深圳萬科第五寓（第五園5期）CITY102深圳萬科第五寓（第五園5期）項目分析——建筑設計分析簡潔、現(xiàn)代——園林景觀分析共享“嶺南園林”——主力戶型分析公寓：家具一體化CITY深圳萬科第五寓（第五園5期）項目分析CITY103第五園設計風格簡述：建筑風格：建筑將中式傳統(tǒng)居住理念的精華，糅合于現(xiàn)代建筑的簡約。重建的清朝前期徽派老房子是第五園的一個文化精神代言品。景觀風格：以“嶺南園林”為中心，以層次分明的多重“庭院空間”為精髓。建筑設計分析CITY第五園設計風格簡述：建筑設計分析CITY104第五寓建筑風格：繼承了第五園的風格，項目設計風格現(xiàn)代而簡潔，立面的垂直和平行線增強建筑的體量感。整體色調以灰和白為主，下面的商品加以彩色設計，對比度強，加強時代感。建筑設計分析）CITY第五寓建筑風格：建筑設計分析）CITY105建筑技術：項目采用工業(yè)化技術建成，其工業(yè)化建筑的主體“模塊”為預制混凝土——PC。主要構件有外強板、樓板、陽臺、樓梯四個部分。PC構件在工廠完成生產(chǎn)經(jīng)過嚴格質量監(jiān)測構件后，再運抵現(xiàn)場進行“安裝”，質量更有保證，效率有所提高，更節(jié)能環(huán)保。工業(yè)化住宅的優(yōu)點：可以省去很多傳統(tǒng)建筑中的手工作業(yè)，吵雜的建筑工地也得到革新。施工環(huán)保，省水、省電、省人工。噪音小，因為構件都是在工廠生產(chǎn)的。質量更高，工業(yè)化生產(chǎn)加強外墻防水性，避免建筑裂痕的產(chǎn)生，抗震能力強。建造周期短。建筑設計分析CITYPC簡述：預制混凝土在別處澆制而非在最后的施工現(xiàn)場。不同尺寸、形狀的預制混凝土都可采用纖維增強其可靠性及開裂后的韌性。

近年來，預制混凝土以其低廉的成本，出色的性能，成為建筑業(yè)的新寵。繁多的樣式、重量加上出色的撓曲強度和性能，使其在路障、儲水池、外墻、建筑和裝飾領域得到廣泛應用。

建筑技術：建筑設計分析CITYPC簡述：106第五園的景觀設計：建筑設計中廣泛的吸取粵、晉、徽等地傳統(tǒng)民居和蘇州園林的精髓，巧妙的將各地民居、園林的神安插在小區(qū)的建造理念中，營造出中國詩畫文化般的居住場景。充分利用中國傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲手法，創(chuàng)造出一個有“起、承、轉、合”的完整而富有變化的空間序列。建筑灰色基調為景觀帶來具有民族氣質的底圖。第五寓共享了第五園的園林環(huán)境，但也因社區(qū)的特色有所改變。園林景觀分析CITY第五園的景觀設計：園林景觀分析CITY107A戶型分析：建筑面積：42平方米（一房一廳）開間尺寸：開間：3.9，進深：5.0設計情況：單身公寓。房間客廳合并。綜合點評：優(yōu)勢：客廳與臥室空間可以互換衛(wèi)生間淋浴區(qū)與座廁區(qū)功能獨立，分區(qū)清晰家具均設計為一體化，多功能，節(jié)省空間不足：廚房位于玄關，影響交通流線客廳和臥室沒墻體分隔，影響私密性主力戶型分析CITY廚房一體化家具臥室客廳A戶型分析：主力戶型分析CITY廚房一體化家具臥室客廳108主力戶型分析CITYB戶型分析：建筑面積：85平方米（一房一廳）開間尺寸：開間：3.9，進深：5.0設計情況：2開間設計，進深和開間相近酒店式設計

綜合點評：優(yōu)勢：臥室內置衣帽間，并和浴室相連，實用性強廚房櫥柜和飯桌一體化設計，節(jié)省空間臥室套房設計，不足：開放式廚房，會有油煙污染衣帽間櫥柜和餐桌一體化臥室主力戶型分析CITYB戶型分析：衣帽間櫥柜和餐桌一體化臥室109萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關系，以智慧，意志和知識，在物質與精神之間找尋最富詩意的建筑語言，讓思想與心靈交融，品質與品位結合，打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間。上海萬科翡翠別墅是典型的TOP系列，該項目引入大量“生態(tài)建筑”設計手法，通過總體布局和建筑單體的處理，使整個小區(qū)建筑和居民對自然具備更強的親和力，遠離噪聲和污染，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。TOP上海萬科翡翠別墅萬科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關系，以智慧，意110萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之地的低密度生態(tài)型城區(qū)中，精心雕琢出一個純粹的獨棟社區(qū)。于一片靜謐中，享受著盛會推動城市加速發(fā)展后所帶來的一切。TOP上海萬科翡翠別墅開發(fā)商項目地址建筑及物業(yè)類型占地面積建筑面積上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海浦江中心鎮(zhèn)獨棟別墅181056平方米60000平方米建筑設計單位景觀設計單位綠化率容積率裝修標準美國JWDA建筑設計事務所美國JWDA建筑設計事務所35％0.39毛坯萬科翡翠別墅，處于黃金軸線之上，在浦江新鎮(zhèn)這個大上海核心之地111區(qū)域位置：該地塊由2＃、3＃、4＃和5＃分地塊別墅區(qū)組成。位于上海市浦江中心鎮(zhèn)西北角，距離外環(huán)線2公里，徐浦大橋3公里，盧浦大橋和世博會址8公里?；氐貏萜教?，環(huán)境幽靜，周邊景觀環(huán)境較好。周邊配套及設施：交通：自駕出行十分方便，浦江鎮(zhèn)、盧浦大橋、市中心人民廣場，開車僅需20余分鐘（約15公里）便可到達。地鐵8號線二期即將通車中小學:東方階梯雙語學校、黃浦一中心世博小學幼兒園:新浦江城孔祥東音樂幼兒園郵局:陳行郵政支局銀行:農業(yè)銀行醫(yī)院:東方醫(yī)院TOP上海萬科翡翠別墅區(qū)域位置：TOP上海萬科翡翠別墅112TOP上海萬科翡翠別墅項目分析——規(guī)劃設計分析九宮格與意大利宮廷結合——建筑設計分析現(xiàn)代意大利新古典主義——園林景觀分析

意大利風貌

——主要戶型分析

雙套房，雙玄關——增值服務TOP上海萬科翡翠別墅項目分析113萬科翡翠別墅的規(guī)劃，以中國傳統(tǒng)皇家九宮格的布局方式，同時結合意大利宮廷的構筑規(guī)律而展開，通過儀式化的組團單元、兩橫一縱的景觀結構、配合整齊分割的道路體系，將整個社區(qū)劃分為各個方正的單元，并形成錯落有序的功能區(qū)域。TOP規(guī)劃設計分析北京?紫禁城意大利?古羅馬城萬科翡翠別墅＋萬科翡翠別