房產(chǎn)抵押貸款合同范本(三)

第12頁共12頁房產(chǎn)抵押貸款合同范本(三)抵?押權(quán)人：_?__法定?代表人：_?__抵押?人：___?法定代表?人：___?抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買賣?合同：購房?___字第?___號?第一條總則?抵押權(quán)人?與抵押人于?___年_?__月__?_日會同擔(dān)?保人簽定本?房產(chǎn)抵押貸?款合約（下?稱“合約”?）抵押人（?即借款人）?同意以其與?擔(dān)保人于_?__年__?_月___?日簽訂的房?產(chǎn)買賣合同?（即抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同）的?全部權(quán)益抵?押于抵押權(quán)?人，并同意?該房產(chǎn)買賣?合同項下的?房產(chǎn)物業(yè)（?在售房單位?發(fā)出入住通?知書（收樓?紙）后，立?即辦理房產(chǎn)?抵押手續(xù)，?以該物業(yè)抵?押于抵押權(quán)?人，賦予抵?押權(quán)人以第?一優(yōu)先抵押?權(quán)，并愿意?履行本合約?全部條款。?抵押權(quán)人（?即貸款人）?同意接受抵?押人以上述?房產(chǎn)買賣合?同的全部權(quán)?益及房產(chǎn)買?賣合同項下?房產(chǎn)物業(yè)，?作為本合約?項下貸款的?抵押物，并?接受擔(dān)保人?承擔(dān)本合約?項下貸款的?擔(dān)保責(zé)任，?抵押權(quán)人向?抵押人提供?一定期抵押?貸款，作為?抵押人購置?抵押物業(yè)的?部分樓款。?經(jīng)三方協(xié)商?，特定立本?合約，應(yīng)予?遵照履行。?第二條釋?義在此貸?款合約內(nèi)，?除合約內(nèi)另?行定義外，?下列名詞的?定義如下：?“營業(yè)日?”：指抵押?權(quán)人公開營?業(yè)的日子。?“欠款”?：抵押人欠?抵押權(quán)人的?一切款項，?包括本金，?利息及其他?有關(guān)費用。?“房產(chǎn)買?賣合同之全?部權(quán)益”：?指抵押人（?即購房業(yè)主?）與擔(dān)保人?簽訂的“房?產(chǎn)買賣合同?”內(nèi)所應(yīng)擁?有的全部權(quán)?益?！胺?產(chǎn)物業(yè)建筑?期”：售房?單位發(fā)出入?住通知書日?期之前，視?為房產(chǎn)物業(yè)?建筑期。?第三條貸款?金額一、?貸款金額：?人民幣__?_元；所?有已歸還（?包括提前歸?還）的款項?，不得再行?提取。二?、抵押人在?此不可撤銷?地授權(quán)抵押?權(quán)人將上述?貸款金額全?數(shù)以抵押人?購樓款名義?，存入售房?單位帳戶。?第四條貸?款期限貸?款期限為_?__年，由?抵押權(quán)人貸?出款項日起?計。期滿時?抵押人應(yīng)將?貸款本息全?部清還，但?在期限內(nèi)，?如抵押人發(fā)?生違約行為?，抵押權(quán)人?可據(jù)實際情?況，隨時通?知抵押人歸?還或停止支?付或減少貸?款金額，抵?押人當(dāng)即履?行。第五?條利息一?、貸款利率?按___銀?行貸款最優(yōu)?惠利率加_?__厘（年?息）計算。?二、上述?之優(yōu)惠利率?將隨市場情?況浮動，利?率一經(jīng)公布?調(diào)整后，立?即生效，抵?押權(quán)人仍保?留隨時調(diào)整?貸款利率的?權(quán)利。三?、本合約項?下之貸款利?率，按貸款?日利率或根?據(jù)抵押權(quán)人?書面通知按?市場情況而?調(diào)整的利率?。四、合?約有效期內(nèi)?，按日貸款?余額累計利?息，每年以?___天計?日。五、?貸款利率如?有調(diào)整時，?由抵押權(quán)人?以書面通知?抵押人調(diào)整?后的利率。?第六條還?款一、本?合約項下貸?款本金及其?相應(yīng)利息，?抵押人應(yīng)分?___期，?自款項貸出?日計，按月?清還借款本?息，每期應(yīng)?繳付金額（?包括因利率?調(diào)整帶來的?應(yīng)繳金額改?變），由抵?押權(quán)人以書?面通知抵押?人，如還款?日不是營業(yè)?日，則該分?期付款額須?于還款日起?延次一個營?業(yè)日繳交。?二、抵押?權(quán)人有權(quán)調(diào)?整及更改每?期應(yīng)付金額?或還款期數(shù)?。三、抵?押人必須在?___銀行?開立存款帳?戶，對與本?抵押貸款有?關(guān)的本息和?一切費用，?要照付該帳?戶，若因此?而引致該帳?戶發(fā)生透支?或透支增加?，概由抵押?人承擔(dān)償還?責(zé)任。四?、所有應(yīng)付?予抵押權(quán)人?的款項，應(yīng)?送___銀?行。五、?抵押人不能?從中抵扣、?反索任何款?項。如果在?中國現(xiàn)時或?將來有關(guān)法?律規(guī)范下，?不得不抵扣?或反索任何?款項（包括?稅款），則?抵押人得即?向抵押權(quán)人?補償額外款?項，致使抵?押權(quán)人所得?，相當(dāng)于在?無需反索的?情況所應(yīng)得?不折不扣的?款項。第?七條逾期利?息及罰息?一、每月分?期付款應(yīng)繳?的金額，應(yīng)?按照規(guī)定期?數(shù)及日期攤?還；尚有逾?期欠交期款?等情況，抵?押人必須立?即補付期款?及逾期利息?，逾期利息?的利率由抵?押權(quán)人決定?，按月息_?__%至_?__%幅度?計收。二?、抵押人如?逾期還款，?除繳付逾期?利息外，抵?押權(quán)人有權(quán)?在原利率基?礎(chǔ)上，向抵?押人加收_?__%至_?__%的罰?息。三、?抵押人須按?照上述指定?利率，照付?逾期未付款?項的利息，?直至款項結(jié)?清為止，無?論在裁判確?定債務(wù)之前?或之后，此?項利息均按?日累積計算?。第八條?提前還款?一、在征得?抵押權(quán)人同?意的條件下?，抵押人可?按下列規(guī)定?，辦理提前?還款手續(xù)：?1.抵押?人可在每月?的分期還款?日，提前部?分或全部償?還實貸款額?，每次提前?償還金額不?少于___?萬元整的倍?數(shù)；所提前?償還的款額?，將按例序?漸次減低原?貸款額。?2.抵押人?必須在預(yù)定?提前還款日?一個月前給?抵押權(quán)人一?個書面通知?，該通知一?經(jīng)發(fā)出，即?不可撤銷。?3.抵押?人自愿提早?繳付本合約?規(guī)定的部分?或全部款項?，抵押人應(yīng)?予抵押權(quán)人?相等于該部?分或全部款?項一個月利?息的補償金?。二、抵?押人和擔(dān)保?人同意，在?發(fā)生下列所?述任何情況?時，抵押權(quán)?人有權(quán)要求?抵押人立即?提前清還部?分或全部實?際貸款額，?或立即追計?擔(dān)保人：?1.抵押人?及/或擔(dān)保?人違反本合?約任何條款?。2.抵?押人及/或?擔(dān)保人本身?對外的借款?、擔(dān)保、賠?償、承諾或?其他借債責(zé)?任，因：?a.違約被?勒令提前償?還；b.?到期而不能?如期償還。?3.抵押?人及/或擔(dān)?保人本身發(fā)?生病變（包?括精神不健?全）死亡、?合并、收購?、重組、或?因法院或政?府機關(guān)或任?何決意通過?要解散、清?盤、破產(chǎn)、?關(guān)閉或指定?接管人或信?托人等去處?理所有或大?部分其所屬?之財產(chǎn)。?4.抵押人?及/或擔(dān)保?人被扣押令?或禁止令等?威脅，要對?具不動產(chǎn)、?物業(yè)或財產(chǎn)?等有不利影?響，而該等?威脅又不能?在發(fā)生后_?__天內(nèi)完?滿解除。?5.抵押人?及/或擔(dān)保?人不能償還?一般債權(quán)人?的欠債，在?清盤、倒閉?時不能清償?債項或?qū)⒁?停止?fàn)I業(yè)。?6.如抵?押人及/或?擔(dān)保人因在?中國法律規(guī)?范下，變得?不合法或不?可能繼續(xù)履?行本合約所?應(yīng)負責(zé)任。?7.如抵?押人及/或?擔(dān)保人因業(yè)?務(wù)上經(jīng)營前?景或其所擁?有財產(chǎn)出現(xiàn)?不利變化，?而嚴重影響?其履行本合?約所負責(zé)任?的能力。?8.抵押人?及/或擔(dān)保?人財產(chǎn)全部?或任何重要?關(guān)鍵部分被?沒收征用，?被強制性收?購（不論是?否有價收購?），或遭到?損毀破環(huán)。?9.抵押?人沒有事先?得到抵押權(quán)?人書面同意?而擅自更改?其股權(quán)結(jié)構(gòu)?。10.?抵押人舍棄?該抵押房產(chǎn)?。如發(fā)覺?上述任何事?項或可能導(dǎo)?致上述事項?的事故已經(jīng)?發(fā)生，抵押?人及/或擔(dān)?保人應(yīng)立即?書面通知抵?押權(quán)人，除?非上述事項?在抵押權(quán)人?得知時已獲?得完滿解決?，否則抵押?權(quán)人可在該?等事項發(fā)生?后任何時間?，以任何形?式處分抵押?物或根據(jù)本?合同內(nèi)第十?三條擔(dān)保人?及擔(dān)保人責(zé)?任條款第一?條第？點的?擔(dān)保期限內(nèi)?追付擔(dān)保人?。抵押權(quán)人?于運用上述?權(quán)力及權(quán)利?時，而令擔(dān)?保人？或抵?押人受到不?能控制的損?失，抵押權(quán)?人概不負責(zé)?。第九條?手續(xù)費及其?他費用一?、抵押人應(yīng)?按貸款金額?繳付手續(xù)費?___‰，?在貸款日一?次付清，并?必須絕對真?實地提供本?合約涉及的?一切資料；?若在簽約后?，發(fā)現(xiàn)抵押?人所提供的?資料與事實?不符，抵押?權(quán)人有權(quán)立?即收回該筆?貸款及利息?，并對依約?所收手續(xù)費?，不予退還?。二、抵?押貸款文件?費，抵押人?在貸款日一?次過付__?_幣___?元整。三?、公證費用?及抵押登記?費用：有關(guān)?本合約所涉?及的公證及?抵押登記等?費用，全部?由抵押人負?責(zé)支付。?四、抵押人?如不依約清?付本合約內(nèi)?規(guī)定的一切?款項，引致?抵押權(quán)人催?收，或因為?任何原因，?使抵押權(quán)人?決定通過任?何途徑或方?式追索，一?切因此引起?的費用（如?處理押品的?各種手續(xù)費?、管理費、?各種保險費?等）概由抵?押人負責(zé)償?還，并由各?項費用確實?支付之日起?到收到之日?止，同樣按?累積計算逾?期利息。?第十條貸款?先決條件?一、抵押人?填具房產(chǎn)抵?押貸款申請?表；該申請?表須經(jīng)擔(dān)保?人確認。?二、抵押人?提供購置抵?押物的購房?合約。三?、以抵押人?名義，向抵?押權(quán)人指定?或認可的保?險公司投保?不少于重新?購置抵押物?金額的全險?；保險單須?過戶___?銀行，并交?由該行保管?。四、本?合約由抵押?人、抵押權(quán)?人、擔(dān)保人?各方代表簽?署并加蓋公?章。五、?本合約須由?___公證?機___證?。第十一?條房產(chǎn)抵押?一、本合?約項下的房?產(chǎn)抵押是指?：1.房?產(chǎn)物業(yè)建筑?期內(nèi)抵押人?的權(quán)益抵押?：（1）?是指抵押人?（即購房業(yè)?主）與__?_（即售房?單位）簽訂?并經(jīng)___?市公證處?公證的“房?產(chǎn)買賣合同?”中，由抵?押人將依據(jù)?該購房合約?其所應(yīng)擁有?的權(quán)益，以?優(yōu)先第一地?位抵押于抵?押權(quán)人；如?因抵押人或?擔(dān)保人未能?履行還款責(zé)?任或擔(dān)保義?務(wù)，抵押權(quán)?人即可取得?抵押人在該?“房產(chǎn)買賣?合同”內(nèi)的?全部權(quán)益，?以清償所有?欠款；（?2）該抵押?權(quán)益之房產(chǎn)?買賣合同須?交由抵押權(quán)?人保管。?2.抵押房?產(chǎn)物業(yè)：?（1）是指?抵押人（即?購房業(yè)主）?與___（?即售房單位?）簽訂的“?房產(chǎn)買賣合?同”中，抵?押人購買的?已建成（即?可交付使用?）的抵押房?產(chǎn)物業(yè)（資?料詳見附表?）；（2?）抵押人須?將上述第_?__項（1?）點之抵押?房產(chǎn)列在本?合約的附表?二內(nèi)，以優(yōu)?先第一地位?抵押予抵押?權(quán)人作為所?欠債務(wù)的押?品；（3?）抵押人（?即購房業(yè)主?）現(xiàn)授權(quán)抵?押權(quán)人在接?獲擔(dān)保人（?售房單位）?發(fā)出的入住?通知書后，?即代其向_?__市房產(chǎn)?管理機關(guān)申?領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證?書，并辦理?抵押登記手?續(xù)。二、?抵押房產(chǎn)物?業(yè)的保險：?1.抵押?人須在規(guī)定?時間內(nèi)，到?抵押權(quán)人指?定的保險公?司并按抵押?權(quán)人指定的?險種投保，?保險標(biāo)的為?上述抵押房?產(chǎn)，投保金?額不少于重?新購置抵押?房產(chǎn)金額的?全險，在貸?款本息還清?之前，抵押?人不得以任?何理由中斷?保險，如抵?押人中斷保?險，抵押權(quán)?人有權(quán)代為?投保，一切?費用由抵押?人負責(zé)支?付；由此而?引起的一切?損失，抵押?人須無條件?全部償還抵?押權(quán)人，抵?押權(quán)人有權(quán)?向抵押人索?償。2.?抵押人須在?規(guī)定時間內(nèi)?，將保險單?過戶于抵押?權(quán)人。保險?單不得附有?任何有損于?抵押權(quán)__?_益和權(quán)力?的限制條件?，或任何不?負責(zé)賠償?shù)?金額。3?.保險單正?本由抵押權(quán)?人執(zhí)管，并?由抵押人向?抵押權(quán)人支?付保管費。?4.抵押?人不可撤銷?地授權(quán)抵押?權(quán)人為其代?表人，按受?保險賠償金?，并不可撤?銷地授權(quán)抵?押權(quán)人為該?賠償金的支?配人；此項?授權(quán)非經(jīng)抵?押權(quán)人書面?同意不可撤?銷。5.?若上述保險?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權(quán)人?的欠款時，?抵押權(quán)人有?權(quán)向抵押人?及/或擔(dān)保?人追償，直?至抵押人清?還所欠款項?。6.倘?該房產(chǎn)在本?合約有效期?內(nèi)受到損壞?，而保險公?司認為修理?損壞部分符?合經(jīng)濟原則?者，則保單?項下賠償金?將用于修理?損壞部分。?三、抵押?房產(chǎn)物業(yè)登?記1.物?業(yè)建筑期的?購房權(quán)益抵?押：向房產(chǎn)?管理機關(guān)辦?理抵押備案?。抵押人“?房產(chǎn)買賣合?同”及由售?房單位出具?的“已繳清?樓價款證明?書”等交由?抵押權(quán)人收?執(zhí)和保管。?2物業(yè)建?成入住即辦?理房產(chǎn)物業(yè)?抵押登記，?抵押物業(yè)的?《房產(chǎn)權(quán)證?書》交由抵?押權(quán)人收執(zhí)?和保管，登?記費用由抵?押人支付。?四、抵押?解除1.?一旦抵押人?依時清還抵?押權(quán)人一切?款項，并履?行合約全部?條款及其他?所有義務(wù)后?，抵押權(quán)人?須在抵押人?要求及承擔(dān)?有關(guān)費用的?情況下，解?除在抵押合?約中對有關(guān)?抵押房產(chǎn)的?抵押權(quán)益，?并退回抵押?物業(yè)的《房?產(chǎn)權(quán)證書》?及《房產(chǎn)買?賣合同》。?2.抵押?人在履行上?述第1點條?款下，由抵?押權(quán)人具函?___市房?產(chǎn)管理機關(guān)?，并將房產(chǎn)?權(quán)證書交于?抵押人向_?__市房產(chǎn)?管理機關(guān)辦?理抵押物的?抵押登記注?銷手續(xù)。?五、抵押物?的處分1?.抵押人如?不支付本合?約規(guī)定的任?何款項或不?遵守本合約?各項明文規(guī)?定的條款或?發(fā)生任何違?約事項時，?抵押權(quán)人可?以立刻進入?及享用該樓?宇的全部或?收取租金和?收益；或以?抵押權(quán)人認?為合適的售?價或租金及?年期，售出?或租出該房?產(chǎn)的全部或?部分及收取?租金和收益?。抵押權(quán)人?可雇用接管?人或代理?人處理上述?事宜，而其?工資或報酬?則由抵押人?負責(zé)。該接?管人或代理?人將被當(dāng)作?抵押人的代?理人，而抵?押人須完全?負責(zé)此接管?人或代理人?的作為及失?職之責(zé)。?2.獲委任?的接管人得?享有以下權(quán)?利：（1?）要求住客?繳交租金或?住用費及發(fā)?出有效的租?單及收據(jù)，?并有權(quán)以訴?訟、控告、?扣押或其他?方式追付欠?租或住用費?；此等要求?，收據(jù)或追?付事宜，將?以抵押人或?抵押權(quán)人名?義而發(fā)出，?而付款人將?不需要問及?接管人是否?有權(quán)力行事?；（2）?接管人可依?據(jù)抵押權(quán)人?的書面通知?而將其所收?到的款項，?投保于該房?產(chǎn)的全部或?部分及其內(nèi)?部附著物及?室內(nèi)裝修。?3.抵押?權(quán)人依照第?十一條第五?項條款不需?要征詢抵押?人或其他人?士同意，有?權(quán)將該房產(chǎn)?全部或部分?，按法律有?關(guān)規(guī)定處分?，抵押權(quán)人?有權(quán)簽署有?關(guān)該房產(chǎn)買?賣的文件及?契約，及取?銷該項買賣?，而一切因?此而引起的?損失，抵押?人不須負責(zé)?。4.抵?押權(quán)人可于?下列情形運?用其處分該?房產(chǎn)的權(quán)力?：（1）?抵押權(quán)人給?予抵押人通?知，要求還?款（不論屆?期與否）而?抵押人一個?月內(nèi)未能遵?守該項通知?全數(shù)償還給?抵押權(quán)人；?（2）抵?押人逾期_?__天仍未?清繳全部應(yīng)?付款項；?（3）抵押?人違反此合?約之任何條?款；（4?）抵押人系?個人而遭遇?破產(chǎn)，或經(jīng)?法院下令監(jiān)?管財產(chǎn)；或?抵押人為公?司___而?被解散或清?盤；（5?）抵押人的?任何財產(chǎn)遭?受或可能遭?受扣押或沒?收；（6?）抵押人舍?棄該房產(chǎn)。?5.當(dāng)?shù)?押權(quán)人依照?上述權(quán)力而?出售該房產(chǎn)?予買主時，?買主不須查?詢有關(guān)上述?之事宜，亦?不需理會抵?押人是否欠?抵押權(quán)人債?項或該買賣?是否不當(dāng)。?即使該買賣?有任何不妥?或不規(guī)則之?處，對買主?而言，該買?賣仍然當(dāng)做?有效及抵押?人有權(quán)將該?房產(chǎn)售給買?主。6.?抵押權(quán)人有?權(quán)發(fā)出收條?或租單予買?主或租客，?而買主及住?客不須理會?抵押權(quán)人收?到該筆款項?或租金的運?用，倘由于?該款項或租?金的不妥善?運用招致?lián)p?失，概與買?主及租客無?關(guān)。7.?抵押權(quán)人或?按第五（2?）條款委派?接管人或代?理人，須將?由出租或出?售該房產(chǎn)所?得的款項，?按下列次序?處理。（?1）用以償?付因出租或?出售該房產(chǎn)?而支出的一?切費用（包?括繳付接管?人或代理人?的費用及報?酬）；（?2）用以扣?繳所欠的一?切稅款及抵?押人根據(jù)此?合約一切應(yīng)?付的費用及?雜費（包括?保險費及修?補該房產(chǎn)的?費用）；?（3）用以?扣還抵押人?所欠貸款及?應(yīng)付利息，?扣除上述款?項后，如有?余款，抵押?權(quán)人須將余?款交付抵押?人或其他有?權(quán)收取的人?，出售該房?產(chǎn)所得價款?，如不夠償?還抵押人所?欠一切款項?及利息，抵?押權(quán)人有權(quán)?另行追索抵?押人及/或?擔(dān)保人。?8.抵押權(quán)?人于運用其?權(quán)力及權(quán)利?時，而令抵?押人受到不?能控制的損?失，抵押權(quán)?人概不負責(zé)?。9