房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

第6頁(yè)共6頁(yè)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本協(xié)議當(dāng)?事人出讓?方：___?企業(yè)有限公?司___?廠（以下簡(jiǎn)?稱“甲方”?）注冊(cè)地?址：郵編：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：電?話：法定代?表人：注?冊(cè)地址：郵?編：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?電話：法?定代表人：?___受?讓方：__?_信息產(chǎn)業(yè)?有限公司（?以下簡(jiǎn)稱“?乙方”）?注冊(cè)地址：?___市_?__路__?_號(hào)___?大廈___?層郵編：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：電話?：法定代?表人：甲?、乙雙方就?___廠房?地產(chǎn)出讓事?宜，依據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上達(dá)?成如下協(xié)議?，以此共同?遵守。第?一條本協(xié)議?標(biāo)的甲方?遵從本協(xié)議?約定，向乙?方出讓__?_企業(yè)有限?公司下屬的?___廠位?于___市?楊浦區(qū)通北?路號(hào)的房地?產(chǎn)，并包括?該廠區(qū)內(nèi)的?建筑物附屬?及配套設(shè)施?。該出讓?的房地產(chǎn)權(quán)?為甲方所有?，房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為滬房?地楊字（）?第號(hào)。整個(gè)?產(chǎn)權(quán)占地面?積為平方米?。房地產(chǎn)權(quán)?證中為新建?廠房已被拆?除的3、4?、8、10?、11、1?2、13、?14、15?、18、1?9、22幢?除外，現(xiàn)有?實(shí)際建筑面?積為平方米?和在建廠房?平方米（共?三層，結(jié)構(gòu)?已封頂）（?權(quán)證是房地?合一嗎？）?附屬及配?套設(shè)施包括?：電、水、?煤氣、通訊?、排污等用?房和設(shè)備，?同時(shí)包括廠?區(qū)內(nèi)所有地?下建設(shè)和其?他公共設(shè)施?。第二條?產(chǎn)權(quán)基本情?況乙方受?讓的___?廠房地產(chǎn)，?主要由辦公?樓（共地面?層、地下層?，約平方米?，建于年）?老廠房（層?，約平方米?，建于年）?在建廠房（?平方米，結(jié)?構(gòu)封頂）以?及機(jī)房、鍋?爐房、配電?房、工房、?堆煤場(chǎng)等組?成（具體詳?見協(xié)議附件?中的產(chǎn)權(quán)平?面圖），為?本協(xié)議第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目標(biāo)的。?乙方受讓房?地產(chǎn)權(quán)的實(shí)?際建筑面積?為___平?方米。已完?成結(jié)構(gòu)封頂?的在建三層?廠房平方米?。其中，已?經(jīng)完成三層?結(jié)構(gòu)封頂?shù)?在建廠房，?按原規(guī)劃部?門的批準(zhǔn)的?建筑面積增?容到平方米?（增至共層?）由乙方另?行投資并繼?續(xù)以甲方的?名義建設(shè)至?項(xiàng)目竣工。?在建工程的?建設(shè)工程許?可證號(hào)為滬?規(guī)建（）號(hào)?，施工許可?證號(hào)為號(hào)。?第三條轉(zhuǎn)?讓價(jià)格及承?擔(dān)費(fèi)用1?.甲、乙雙?方協(xié)商一致?，確定__?_廠全部房?地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)?讓價(jià)為人民?幣柒仟捌佰?萬(wàn)圓整（￥?萬(wàn)元）2?.房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)買賣的相?關(guān)稅、費(fèi)等?按政府的現(xiàn)?行規(guī)定各自?承擔(dān)，土地?出讓金由乙?方承擔(dān)，房?地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)?用雙方各自?承擔(dān)一半，?如無具體規(guī)?定的其他費(fèi)?用雙方另行?協(xié)商。3?.配套設(shè)施?中的水、電?、煤氣、通?訊等，在辦?理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?的同時(shí)，甲?方協(xié)助乙方?辦理過戶手?續(xù)（或重新?申請(qǐng)），相?關(guān)費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。廠?房交付前的?水、電、煤?氣、通訊等?所產(chǎn)生的費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)支付；廠?房交付乙方?后則由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?第四條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?雙方確認(rèn)?的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)，以第?一條中所述?的建筑總面?積為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。本協(xié)?議約定的建?筑面積和占?地面積與產(chǎn)?權(quán)登記證有?差異，則以?產(chǎn)權(quán)登記證?上的實(shí)際有?效面積為準(zhǔn)?。（實(shí)際有?效建筑面積?應(yīng)該除去已?經(jīng)拆除的房?子）產(chǎn)權(quán)?過戶后登記?的面積與第?一條所述面?積發(fā)生差異?（不包括新?廠房），差?異部分應(yīng)按?相應(yīng)的比例?予以找補(bǔ)。?（新、老廠?房，辦公樓?，附屬建設(shè)?等，按各自?在轉(zhuǎn)讓總價(jià)?中所占比例?計(jì)算找補(bǔ)金?額）第五?條付款方式?及期限乙?方以分期付?款方式按期?將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)?匯入甲方指?定的銀行帳?戶。甲方?指定的開戶?銀行：帳?號(hào)：1.?首期付款：?自本協(xié)議生?效起的（改?成二）周內(nèi)?，乙方向甲?方支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓總價(jià)?的%，即人?民幣元整（?￥萬(wàn)元）?2.二期付?款：在建廠?房建到五層?封頂時(shí)，乙?方再次向甲?方支付轉(zhuǎn)讓?金的%，即?人民幣元整?（￥萬(wàn)元）?3.三期?付款：在雙?方根據(jù)政府?有關(guān)規(guī)定及?本協(xié)議的約?定原則，簽?訂《房地產(chǎn)?買賣合同》?交___市?楊浦區(qū)房地?產(chǎn)交易中心?辦理正式交?易手續(xù)。在?交易中心出?具房地產(chǎn)買?賣受理單后?，乙方再次?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓總價(jià)的?%，即人民?幣萬(wàn)元整（?￥萬(wàn)元）?4.四期付?款：在楊浦?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心核發(fā)?過戶后新的?房地產(chǎn)證后?，乙方再次?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓總價(jià)的?___%，?計(jì)人民幣萬(wàn)?元整（￥萬(wàn)?元）5.?最終付款：?本協(xié)議簽訂?生效起十個(gè)?月內(nèi)，乙方?支付最后一?筆款，即轉(zhuǎn)?讓總價(jià)的_?__%，計(jì)?人民幣萬(wàn)元?整（￥萬(wàn)元?），甲方收?到乙方最后?一次付款后?的三天內(nèi)，?向乙方移交?全部廠房、?場(chǎng)地及相關(guān)?設(shè)施。第?六條產(chǎn)權(quán)交?付及產(chǎn)權(quán)登?記過戶1?.甲方收到?乙方第一次?付款后的一?周內(nèi)，向乙?方交付在建?廠房的有關(guān)?項(xiàng)目資料復(fù)?印件，雙方?另行簽訂在?建項(xiàng)目的交?接協(xié)議書。?2.甲方?收到乙方第?二次付款后?的三天內(nèi)，?向乙方交付?相關(guān)的全套?資料。3?.甲方收到?乙方最后一?次付款后的?三天內(nèi)，向?乙方交付全?部的所有房?產(chǎn)。第七?條雙方的違?約責(zé)任a?、乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?如未按本協(xié)?議規(guī)定的時(shí)?間付款，按?逾期時(shí)間，?分別作違約?處理（不作?累加）1?.逾期在_?__天以內(nèi)?，自本協(xié)議?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二天起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?乙方按日向?甲方支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之二的違?約金，本協(xié)?議繼續(xù)履行?。2.逾?期超過3_?__，甲方?有權(quán)單方解?除本協(xié)議。?甲方解除本?協(xié)議的，乙?方按總轉(zhuǎn)讓?款項(xiàng)的__?_%向甲方?支付違約金?。乙方愿意?繼續(xù)履行協(xié)?議，經(jīng)甲方?同意，協(xié)議?繼續(xù)履行，?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，乙方按日?向甲方支付?逾期應(yīng)付款?的萬(wàn)分之二?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?項(xiàng)指依照本?協(xié)議第五條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款項(xiàng)的差額?。b、甲?方逾期交付?房地產(chǎn)的違?約責(zé)任：?甲方如未按?本協(xié)議規(guī)定?的時(shí)間交付?房產(chǎn)或相關(guān)?手續(xù)的，按?逾期時(shí)間，?分別作違約?處理（不作?累加）1?.逾期不超?過___天?，自本協(xié)議?第六條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已交付產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)?分之二的違?約金，協(xié)議?繼續(xù)履行。?2.逾期?超過3__?_，乙方有?權(quán)單方解除?協(xié)議。乙方?解除協(xié)議的?，甲方應(yīng)當(dāng)?自乙方解除?協(xié)議通知到?達(dá)之日起_?__天內(nèi)退?還全部已付?的款項(xiàng)，并?按協(xié)議總轉(zhuǎn)?讓價(jià)的__?_%向乙方?支付違約金?。甲方要求?繼續(xù)履行協(xié)?議的，經(jīng)乙?方同意，協(xié)?議可以繼續(xù)?履行，自本?協(xié)議第六條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交款?項(xiàng)萬(wàn)分之二?的違約金。?第八條其?他責(zé)任1?.甲方保證?轉(zhuǎn)讓的__?_廠房地產(chǎn)?權(quán)利沒有糾?紛，轉(zhuǎn)讓前?的所有債務(wù)?由甲方承擔(dān)?。因甲方原?因造成不能?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶登記或發(fā)?生其他債務(wù)?糾紛等，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任并作?相應(yīng)賠償責(zé)?任。2.?乙方保證受?讓上述房地?產(chǎn)而支付的?資金為乙方?正當(dāng)合法所?有，并愿承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任。?3.由于不?可抗拒原因?（如政策因?素等）而不?能按本協(xié)議?辦理房地產(chǎn)?權(quán)利過戶登?記手續(xù)，雙?方不承擔(dān)違?約責(zé)任。甲?方應(yīng)及時(shí)退?還乙方已經(jīng)?支付的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和?廠房建設(shè)款?。第九條?爭(zhēng)議解決?本協(xié)議在履?行中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?任何一方均?可以向仲裁?機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲?裁，或向當(dāng)?地人民法院?提起訴訟。?第十條其?他1.本?協(xié)議如與房?屋買賣合同?有抵觸，以?本協(xié)議為準(zhǔn)?。2.本?協(xié)議未盡事?項(xiàng)，雙方可?以另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?3.本協(xié)?議的附件、?補(bǔ)充協(xié)議及?買賣合同與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4.?附件包括：?所轉(zhuǎn)讓的_?__