東華能源：東華能源股份有限公司擬收購KEEGAN NO.2 PET.LTD. 100%股權(quán)涉及的股東

100%股權(quán)涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇華評(píng)報(bào)字[2022]第176號(hào)（共1冊(cè)，第1冊(cè)）江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○二二年五月二十七日·目錄目錄明 1聲資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3·目錄目錄明 1聲資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 1一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 1二、評(píng)估目的 2三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 2四、價(jià)值類型 7五、評(píng)估基準(zhǔn)日 7六、評(píng)估依據(jù) 7七、評(píng)估方法 9八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 15九、評(píng)估假設(shè) 17十、評(píng)估結(jié)論 18十一、特別事項(xiàng)說明 20十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 21十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 21I江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·目錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件1、委托人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和被評(píng)估單位注冊(cè)證書復(fù)印件；2、被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；3、評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件；·目錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件1、委托人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和被評(píng)估單位注冊(cè)證書復(fù)印件；2、被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；3、評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件；4、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；6、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；7、資產(chǎn)評(píng)估匯總表或者明細(xì)表。II江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·聲明聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。·聲明聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評(píng)估師不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。1江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·聲明七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。2江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·聲明七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。2江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·摘要東華能源股份公司擬收購100%股權(quán)涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要2022]第176號(hào)東華能源股份有限公司：江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按·摘要東華能源股份公司擬收購100%股權(quán)涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要2022]第176號(hào)東華能源股份有限公司：江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)東華能源股份有限公司擬收購KEEGANNO.2股權(quán)涉及的股東全部權(quán)益在2021年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下。1KEEGANNO.2KEEGANNO.22、評(píng)估對(duì)象：KEEGANNO.23、評(píng)估范圍：KEEGANNO.2萬元，負(fù)債總額32,215.75萬元，凈資產(chǎn)14,040.83萬元。4、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。5、評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日。6、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。7、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期（1）評(píng)估結(jié)論本次選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。即在未考慮股權(quán)缺少流動(dòng)性KEEGANNO.22021年123123,916.80貳億叁仟玖佰壹拾陸萬捌仟元整。14,040.839,875.9770.34%。3江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·摘要本次評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估增減值對(duì)稅金的影響，最終應(yīng)由各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)在匯算清繳時(shí)確定。（2）評(píng)估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為本報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2021年12月31日至2022年12月30日。8·摘要本次評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估增減值對(duì)稅金的影響，最終應(yīng)由各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)在匯算清繳時(shí)確定。（2）評(píng)估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為本報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2021年12月31日至2022年12月30日。8、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)（1）申報(bào)的固定資產(chǎn)-船舶證載所有人為KEEGANNO.2并于2020年12月10日辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為法國(guó)巴黎銀行，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚在抵押OrenalEer（Sinapore）InternationalTradingPte.Ltd，租期：自交船日起10年。提請(qǐng)報(bào)告使用者注意該事項(xiàng)。（2）受新冠肺炎疫情以及船舶一直處于遠(yuǎn)洋航行對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查受限的影響，本次我們未能對(duì)被評(píng)估單位執(zhí)行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序。根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)10號(hào)-獲得企業(yè)申報(bào)財(cái)務(wù)資料和船舶權(quán)屬等資料的基礎(chǔ)上，采用電話、微信等多種方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。對(duì)被評(píng)估單位管理人員進(jìn)行訪談，聽取技術(shù)人員對(duì)船舶的技術(shù)和4江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文?！じ郊|華能源股份公司擬收購100%股權(quán)涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文蘇華評(píng)報(bào)字[2022]第176號(hào)東華能源股份有限公司：江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)東華能源股份有限公司擬收購KEEGANNO.2PET.LTD.100%·附件東華能源股份公司擬收購100%股權(quán)涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文蘇華評(píng)報(bào)字[2022]第176號(hào)東華能源股份有限公司：江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)東華能源股份有限公司擬收購KEEGANNO.2PET.LTD.100%20211231了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。一、委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人（一）委托人概況名稱：東華能源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“東華能源”）證券代碼：002221類型：股份有限公司（中外合資、上市）668注冊(cè)資本：164902.2824萬元人民幣成立日期：1996年04月22日法定代表人：周一峰營(yíng)業(yè)期限：1996042220460421日（甲醇、正丙醇、異丙醇、正丁醇、異丁醇、甲苯、二甲苯、鄰二甲苯、對(duì)二甲苯、苯乙烯、丙烷、丁烷）；為船舶提供碼頭設(shè)施服務(wù)；在港區(qū)內(nèi)提供貨物裝卸、倉儲(chǔ)、物流服務(wù)，化工產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易、批發(fā)、進(jìn)出口及傭金代理（在商務(wù)部門批準(zhǔn)的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)），公司自產(chǎn)產(chǎn)品的售后技術(shù)服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件（二）其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的東華能源股份有限公司擬收購KEEGANNO.2股權(quán)，需對(duì)KEEGANNO.2價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容1NO.2值。2KEEGANNO.2PTD.包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額46,256.58萬元，負(fù)債總額32,215.75萬元，凈資產(chǎn)14,040.83萬元。具體見下表列示：金額單位：萬元江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目賬面值流動(dòng)資產(chǎn)3,559.79非流動(dòng)資產(chǎn)42,696.79·附件（二）其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的東華能源股份有限公司擬收購KEEGANNO.2股權(quán)，需對(duì)KEEGANNO.2價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容1NO.2值。2KEEGANNO.2PTD.包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額46,256.58萬元，負(fù)債總額32,215.75萬元，凈資產(chǎn)14,040.83萬元。具體見下表列示：金額單位：萬元江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目賬面值流動(dòng)資產(chǎn)3,559.79非流動(dòng)資產(chǎn)42,696.79其中：可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長(zhǎng)期應(yīng)收款長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)41,760.63在建工程工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用936.17遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)·附件委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，且經(jīng)過審計(jì)。（二）被評(píng)估單位基本情況1、概況名稱：KEEGANNO.2公司形式：私人股份有限公司MARINAVIEW30-05ASIASQUARETOWER1SINGAPORE（·附件委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，且經(jīng)過審計(jì)。（二）被評(píng)估單位基本情況1、概況名稱：KEEGANNO.2公司形式：私人股份有限公司MARINAVIEW30-05ASIASQUARETOWER1SINGAPORE（018960）（新加坡亞洲廣場(chǎng)1號(hào)樓#30-05MarinaView8號(hào)）2、被評(píng)估單位設(shè)立及重大的股權(quán)（出資）變更情況KEEGANNO.2PET.LTD.于2020年成立，注冊(cè)地為新加坡。注冊(cè)號(hào)：202014767G，注冊(cè)資本為19,450,446.33美元。股東為KEEGANSHIPPINGHOLDINGS截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，KEEGANSHIPPINGHOLDINGS19,450,446.33美元，占實(shí)收資本的100%。4、影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素被評(píng)估單位注冊(cè)地在新加坡。根據(jù)我國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站-20212020202113.220.15.615.5％、2.94.4防疫限制逐步放寬和消費(fèi)者情緒改善，面向消費(fèi)者的零售業(yè)和餐飲服務(wù)業(yè)將慢慢2022年底仍不會(huì)恢復(fù)到疫情之前的水平。另外，勞動(dòng)力短缺的問題估計(jì)不會(huì)在短期內(nèi)完全解2022江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目賬面值資產(chǎn)合計(jì)46,256.58流動(dòng)負(fù)債5,202.71非流動(dòng)負(fù)債27,013.04負(fù)債合計(jì)32,215.75凈資產(chǎn)14,040.83·附件年都將維持在低于疫情前的水平。5、企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景KEEGANNO.2LPG（簡(jiǎn)稱“LPG”）的組成成分主要為丙烷和丁烷，其主要來源于石油的開采、煉化以及天然氣加工的副產(chǎn)品，其中石油開采的伴生氣和天然氣加工產(chǎn)生的石油氣約占LPG·附件年都將維持在低于疫情前的水平。5、企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景KEEGANNO.2LPG（簡(jiǎn)稱“LPG”）的組成成分主要為丙烷和丁烷，其主要來源于石油的開采、煉化以及天然氣加工的副產(chǎn)品，其中石油開采的伴生氣和天然氣加工產(chǎn)生的石油氣約占LPGLPG40%LPG是一種7.7%LPGLPG產(chǎn)地和需求地都相距遙遠(yuǎn)。因此，LPG使用大型氣體運(yùn)輸船（“VLGC”）LPGLPGLPGLPG氣體在常溫常壓下都是氣體的形態(tài)，為了減少體積和便于操作，在海上運(yùn)輸中都LPG250002500060000LPGVLGCVLGC7800082000-84000立方米。波羅的海干散貨指數(shù)(BDI)為世界航運(yùn)業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)，反映航運(yùn)景氣程度。全球2021市場(chǎng)呈現(xiàn)積極向上態(tài)勢(shì)，全球新造船市場(chǎng)超預(yù)期回升。受疫情的反復(fù)作用影響，各主要港口擁堵情況持續(xù)加深，船隊(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)效率難以有效利用，多種因素持續(xù)推高107565010485422%。10月中旬以來，BDI10BDI286149%387063%。2021江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件1210BDI249812·附件1210BDI2498123日下跌67321.22%BCI170037.00%，巴拿38412.28%1231日，BDI2217據(jù)中國(guó)船舶工業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)公開資料，20212020年新冠疫情沖擊下呈現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性2021涵4個(gè)航運(yùn)細(xì)分船型市場(chǎng)）93%28,700美金/2014錄。2022更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，但航運(yùn)和造船行業(yè)信心已經(jīng)得到明顯提振，加上國(guó)際海事環(huán)保新113202220215.5%年全球經(jīng)濟(jì)預(yù)4.0%國(guó)、美國(guó)、印度、東南亞等地在內(nèi)，有望繼續(xù)推動(dòng)基建支撐鐵礦石、煤炭運(yùn)輸需求。隨著各國(guó)不斷發(fā)展更低碳的能源體系并追求實(shí)現(xiàn)凈零排放目標(biāo)，對(duì)于更清潔的天然氣和天然氣行業(yè)脫碳措施的關(guān)注將有利于液化氣在未來幾十年內(nèi)持續(xù)成為一種可靠、靈活的能源。6、企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況KEEGANNO.220202OrientalEnergy（Singapore）InternationalTradingPteLtd.20212-（KeeganShippingHoldingsPteNO.2向母公司?；瑒?wù)有限公司（KeeganShippingHoldingsPte.Ltd.,）按原合同條款回租。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件7、企業(yè)的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)分析和調(diào)整情況（1）資產(chǎn)配置和使用的情況1VLGC（液化氣船）436,032,144.94417,606,264.13元?！じ郊?、企業(yè)的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)分析和調(diào)整情況（1）資產(chǎn)配置和使用的情況1VLGC（液化氣船）436,032,144.94417,606,264.13元。①資產(chǎn)的配置和技術(shù)狀況該船船名“KEEGANNO.2”，建造船廠為江南造船（集團(tuán)）有限責(zé)任公司。IMO984928920201210VLGC（液化氣船），23036.59米，22.2012.04871416547。74871.6019797.0055074.60噸，設(shè)計(jì)16.8010655KWMANB&W6G60ME-C9.5HPSCR域、貨艙區(qū)域、機(jī)艙部分等。20201210日入英國(guó)勞氏船級(jí)社（LR），2025年12月9日。掛新加坡旗，并取得了編號(hào)為“COR-2180-20”注冊(cè)證書。該船呼號(hào)9V5577，可用來運(yùn)輸正丁烷、異丁烷、丙烷等，艙容84054.4m3。②資產(chǎn)的權(quán)屬狀況KEEGANNO.220201210押期內(nèi)?；鶞?zhǔn)日時(shí)船舶處于光租狀態(tài)，光船承租人為：OrientalEnergy（Singapore）InternationalTradingPte.Ltd1080萬美元，按季度支付。③資產(chǎn)的實(shí)際使用情況基準(zhǔn)日時(shí)該船在船級(jí)社檢驗(yàn)有效期內(nèi)，通過訪談了解到，船舶無海損事故，基準(zhǔn)日時(shí)能滿足正常適航條件，處于遠(yuǎn)洋航運(yùn)中。（2）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件被評(píng)估單位近兩年的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況見下表：金額單位：萬元基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)經(jīng)蘇亞金誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，出具了“蘇亞審[2022]476號(hào)”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的《審計(jì)報(bào)告》。四、價(jià)值類型根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，資產(chǎn)評(píng)估人員選擇市場(chǎng)價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日20211231評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致，本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其參數(shù)為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的有效標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（201672日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）。2、《中華人民共和國(guó)公司法》（20181026大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過）。3、《中華人民共和國(guó)證券法》（2019·附件被評(píng)估單位近兩年的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況見下表：金額單位：萬元基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)經(jīng)蘇亞金誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，出具了“蘇亞審[2022]476號(hào)”標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的《審計(jì)報(bào)告》。四、價(jià)值類型根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，資產(chǎn)評(píng)估人員選擇市場(chǎng)價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日20211231評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日一致，本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其參數(shù)為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的有效標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（201672日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）。2、《中華人民共和國(guó)公司法》（20181026大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過）。3、《中華人民共和國(guó)證券法》（20191228會(huì)第十五次會(huì)議審議通過了修訂）。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司報(bào)告日期2020-12-312021-12-31資產(chǎn)總計(jì)45,612.7346,256.58負(fù)債合計(jì)33,220.3132,215.75凈資產(chǎn)12,392.4114,040.83報(bào)告日期2020年2021年?duì)I業(yè)收入0.0010,409.18利潤(rùn)總額-316.503,852.91凈利潤(rùn)-316.503,852.91·附件4（2020528日十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過）。5（2020·附件4（2020528日十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過）。5（2020528日十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過）。（二）準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部財(cái)資[2017]43號(hào)）。2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào)）。3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào)）。4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào)）。5、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào)）。6、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào)）。7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào)）。8、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào)）。9、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》（中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào)）。10、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》（中評(píng)協(xié)[2017]44號(hào)）。11、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào)）。12、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào)）。13、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào)）。（三）權(quán)屬依據(jù)1、被評(píng)估單位提供的股權(quán)、出資證明等產(chǎn)權(quán)證明文件。2、被評(píng)估單位注冊(cè)證書。3、船舶國(guó)籍證書、船舶船級(jí)社證書、船舶建造合同。4、船舶抵押合同、光船租賃合同。5、其他產(chǎn)權(quán)證明文件及材料。（四）取價(jià)依據(jù)1、被評(píng)估單位提供的審計(jì)報(bào)告或者公開財(cái)務(wù)資料。2江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件的預(yù)測(cè)資料和其他相關(guān)資料。3、達(dá)摩達(dá)蘭網(wǎng)站公布的基準(zhǔn)日時(shí)新加坡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、國(guó)債收益率等。4、中國(guó)人民銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。5、中國(guó)銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)美元匯率。6、《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》（2011年，中國(guó)機(jī)械工業(yè)出版社）。7《船舶產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》、《船舶產(chǎn)品價(jià)格匯編》。8、向船舶設(shè)備生產(chǎn)廠家或其代理商的詢價(jià)記錄。9·附件的預(yù)測(cè)資料和其他相關(guān)資料。3、達(dá)摩達(dá)蘭網(wǎng)站公布的基準(zhǔn)日時(shí)新加坡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、國(guó)債收益率等。4、中國(guó)人民銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。5、中國(guó)銀行公布的評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)美元匯率。6、《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》（2011年，中國(guó)機(jī)械工業(yè)出版社）。7《船舶產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》、《船舶產(chǎn)品價(jià)格匯編》。8、向船舶設(shè)備生產(chǎn)廠家或其代理商的詢價(jià)記錄。9、國(guó)際船舶網(wǎng)等有關(guān)船舶材料價(jià)格行情分析資料。10、克拉克森船舶價(jià)格信息等船舶市場(chǎng)行情分析資料。11、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等。（五）其他參考依據(jù)110號(hào)-履行資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)估協(xié)（2020）6）。2、被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表。3、訪談?dòng)涗?。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇由于能夠收集到被評(píng)估單位企業(yè)性質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模、歷史經(jīng)營(yíng)情況、預(yù)測(cè)其未來收益及風(fēng)險(xiǎn)所需的必要資料，具備采用收益法實(shí)施評(píng)估的操作條件，本次評(píng)估可以采用收益法。被評(píng)估單位為注冊(cè)在新加坡的海外單船公司，而單船公司的股權(quán)交易不透明，且由于單船公司的核心資產(chǎn)-船舶的類型以及經(jīng)營(yíng)方式差異很大，難以搜集到適量的、與被評(píng)估單位可比的上市公司，不具備采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的操作條件，本次評(píng)估不適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是從企業(yè)資產(chǎn)購建角度反映了企業(yè)的價(jià)值。評(píng)估人員根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等情況，要求被評(píng)估單位對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件表外的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識(shí)別，納入評(píng)估申報(bào)文件，并要求委托人或者其指定的相關(guān)當(dāng)事方確認(rèn)評(píng)估范圍。具備采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法實(shí)施評(píng)估的操作條件，本次評(píng)估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。因此本次評(píng)估選擇收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。具體是以重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，將構(gòu)成企業(yè)各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總再減去各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值得出股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估思路。具體模型如下：股東全部權(quán)益評(píng)估值=∑各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值-∑各項(xiàng)負(fù)債的評(píng)估值各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體評(píng)估思路如下：1、流動(dòng)資產(chǎn)（1）貨幣資金隨后，獲取銀行對(duì)賬單，并通過郵件方式對(duì)銀行存款進(jìn)行函證，按照核實(shí)后的賬面值作為其評(píng)估值。對(duì)其他貨幣資金，先與科目余額表、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；隨后，通過獲取銀行對(duì)賬單，并通過郵件方式對(duì)其他貨幣資金進(jìn)行函證，按照核實(shí)后的賬面值作為其評(píng)估值。2、固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備船舶運(yùn)營(yíng)管理水平以及相關(guān)租賃協(xié)議中的合同權(quán)益等合理剝離，因此不符合收益法應(yīng)用前提條件，無法采用收益法評(píng)估?；鶞?zhǔn)日時(shí)與委評(píng)船舶相同船舶類型、配置條件類似船舶的市場(chǎng)成交案例較少，難以找到可靠的市場(chǎng)成交案例，故市場(chǎng)法也難以適用。根據(jù)本次評(píng)估目的，結(jié)合委估設(shè)備特點(diǎn)和資料收集情況，采用成本·附件表外的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識(shí)別，納入評(píng)估申報(bào)文件，并要求委托人或者其指定的相關(guān)當(dāng)事方確認(rèn)評(píng)估范圍。具備采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法實(shí)施評(píng)估的操作條件，本次評(píng)估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。因此本次評(píng)估選擇收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。具體是以重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，將構(gòu)成企業(yè)各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總再減去各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值得出股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估思路。具體模型如下：股東全部權(quán)益評(píng)估值=∑各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值-∑各項(xiàng)負(fù)債的評(píng)估值各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體評(píng)估思路如下：1、流動(dòng)資產(chǎn)（1）貨幣資金隨后，獲取銀行對(duì)賬單，并通過郵件方式對(duì)銀行存款進(jìn)行函證，按照核實(shí)后的賬面值作為其評(píng)估值。對(duì)其他貨幣資金，先與科目余額表、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)；隨后，通過獲取銀行對(duì)賬單，并通過郵件方式對(duì)其他貨幣資金進(jìn)行函證，按照核實(shí)后的賬面值作為其評(píng)估值。2、固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備船舶運(yùn)營(yíng)管理水平以及相關(guān)租賃協(xié)議中的合同權(quán)益等合理剝離，因此不符合收益法應(yīng)用前提條件，無法采用收益法評(píng)估?；鶞?zhǔn)日時(shí)與委評(píng)船舶相同船舶類型、配置條件類似船舶的市場(chǎng)成交案例較少，難以找到可靠的市場(chǎng)成交案例，故市場(chǎng)法也難以適用。根據(jù)本次評(píng)估目的，結(jié)合委估設(shè)備特點(diǎn)和資料收集情況，采用成本法評(píng)估。成本法是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與該船舶完全相同或基本相似的全新狀態(tài)下的船舶所需花費(fèi)的全部成本，其計(jì)算用公式表示如下：江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件評(píng)估價(jià)值＝重置成本×成新率重置成本=造船成本＋資金成本＋管理費(fèi)用＋利潤(rùn)＋稅金其中：造船成本=材料成本+設(shè)備成本+人工成本+生產(chǎn)專項(xiàng)成本。（1）重置成本的確定重置成本=造船成本＋資金成本＋管理費(fèi)用＋利潤(rùn)＋稅金其中：造船成本=材料成本+·附件評(píng)估價(jià)值＝重置成本×成新率重置成本=造船成本＋資金成本＋管理費(fèi)用＋利潤(rùn)＋稅金其中：造船成本=材料成本+設(shè)備成本+人工成本+生產(chǎn)專項(xiàng)成本。（1）重置成本的確定重置成本=造船成本＋資金成本＋管理費(fèi)用＋利潤(rùn)＋稅金其中：造船成本=材料成本+設(shè)備成本+人工成本+生產(chǎn)專項(xiàng)成本。①材料成本：包括鋼材、焊接材料、涂裝材料、電纜、輔料及其他材料。材料數(shù)量參照?qǐng)D紙或《簡(jiǎn)明船舶估價(jià)辦法》中船舶材料耗用之?dāng)?shù)量確定，材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)來確定，在得到各種材料的消耗量和單價(jià)后，即可計(jì)算出各種材料的成本；②設(shè)備成本：主機(jī)設(shè)備、系泊設(shè)備、配電設(shè)備、液貨艙設(shè)備、通信設(shè)備、導(dǎo)航設(shè)備、救生設(shè)備、生活設(shè)備等。設(shè)備的配置情況為依據(jù)船型配置，其單價(jià)為現(xiàn)行市價(jià)；③勞務(wù)成本：根據(jù)該類型船舶需耗工時(shí)乘以工時(shí)單價(jià)確定；④生產(chǎn)專項(xiàng)成本：主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)、船檢費(fèi)、船臺(tái)費(fèi)、下水費(fèi)、船塢費(fèi)、系泊、試航費(fèi)等。⑤造船成本為以上材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工成本、生產(chǎn)專項(xiàng)成本之和。⑥資金成本指資金的時(shí)間價(jià)值，按適用的銀行貸款利率計(jì)算，假定在建造期間資金均勻投入。⑦管理費(fèi)用按船舶企業(yè)的平均管理成本率綜合確定。⑧利潤(rùn)按照造船成本的一定比例計(jì)算。⑨稅金按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。⑩以上造船成本、資金成本、管理費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金之和為船舶重置成本。（2）成新率的確定成新率是反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。根據(jù)本次評(píng)估目的，結(jié)合委評(píng)船舶的特點(diǎn)，采用年限成新率確定成新率。年限成新率是通過現(xiàn)場(chǎng)勘查預(yù)計(jì)的尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率，其計(jì)算公式為：江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件年限成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%3、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估人員通過查閱科目余額表，抽查有關(guān)回單和保險(xiǎn)費(fèi)合同，了解費(fèi)用性質(zhì)和攤余情況，對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間、具體內(nèi)容、期初金額進(jìn)行了復(fù)核。本次評(píng)估按核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。4、合同負(fù)債評(píng)估人員首先獲取合同負(fù)債申報(bào)表，與科目余額表、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，隨后依據(jù)被評(píng)估單位提供的明細(xì)來對(duì)合同負(fù)債進(jìn)行核對(duì)，查看是否賬表相符。抽查相關(guān)的資料，核實(shí)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。其次，判斷分析合同負(fù)債的償付性，確定合同負(fù)債的評(píng)估值，合同負(fù)債以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。5、應(yīng)付款項(xiàng)評(píng)估人員首先獲取應(yīng)付款項(xiàng)申報(bào)表，與科目余額表、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，隨后依據(jù)被評(píng)估單位提供的明細(xì)來對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，查看是否賬表相符。抽查相關(guān)的股東會(huì)決議資料及審計(jì)費(fèi)用確認(rèn)清單，核實(shí)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。其次，判斷分析應(yīng)6、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估人員首先獲取一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債申報(bào)表，與貸款合同及企業(yè)提供的貸款還款時(shí)間表進(jìn)行核實(shí)，抽查相應(yīng)還款的銀行回單，最終確認(rèn)評(píng)估值，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。7、長(zhǎng)期借款評(píng)估人員首先獲取長(zhǎng)期借款申報(bào)表，與貸款合同及企業(yè)提供的貸款還款時(shí)間·附件年限成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%3、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估人員通過查閱科目余額表，抽查有關(guān)回單和保險(xiǎn)費(fèi)合同，了解費(fèi)用性質(zhì)和攤余情況，對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間、具體內(nèi)容、期初金額進(jìn)行了復(fù)核。本次評(píng)估按核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。4、合同負(fù)債評(píng)估人員首先獲取合同負(fù)債申報(bào)表，與科目余額表、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，隨后依據(jù)被評(píng)估單位提供的明細(xì)來對(duì)合同負(fù)債進(jìn)行核對(duì)，查看是否賬表相符。抽查相關(guān)的資料，核實(shí)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。其次，判斷分析合同負(fù)債的償付性，確定合同負(fù)債的評(píng)估值，合同負(fù)債以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。5、應(yīng)付款項(xiàng)評(píng)估人員首先獲取應(yīng)付款項(xiàng)申報(bào)表，與科目余額表、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，隨后依據(jù)被評(píng)估單位提供的明細(xì)來對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，查看是否賬表相符。抽查相關(guān)的股東會(huì)決議資料及審計(jì)費(fèi)用確認(rèn)清單，核實(shí)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。其次，判斷分析應(yīng)6、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估人員首先獲取一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債申報(bào)表，與貸款合同及企業(yè)提供的貸款還款時(shí)間表進(jìn)行核實(shí)，抽查相應(yīng)還款的銀行回單，最終確認(rèn)評(píng)估值，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。7、長(zhǎng)期借款評(píng)估人員首先獲取長(zhǎng)期借款申報(bào)表，與貸款合同及企業(yè)提供的貸款還款時(shí)間表進(jìn)行核實(shí)，抽查相應(yīng)還款的銀行回單，最終確認(rèn)評(píng)估值，以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。（三）收益法的簡(jiǎn)介1、評(píng)估測(cè)算過程本次評(píng)估，在委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供未來收益預(yù)測(cè)資料的基礎(chǔ)上，資產(chǎn)評(píng)估師取得了被評(píng)估單位歷史經(jīng)營(yíng)情況的基本資料，分析了被評(píng)估單位的企業(yè)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件性質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景，同時(shí)考慮宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，對(duì)委托人和相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)進(jìn)行了必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種如未來收益預(yù)測(cè)中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、毛利率、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出等主要參數(shù)進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。由于不可抗拒因素及不可預(yù)見因素可能對(duì)被評(píng)估單位的未來經(jīng)營(yíng)造成重大不利影響，上述對(duì)委托人和相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)進(jìn)行的必要分析、判斷和調(diào)整不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)被評(píng)估單位未來盈利能力實(shí)現(xiàn)的保證。對(duì)企業(yè)管理層提供的未來預(yù)測(cè)期期間的收益進(jìn)行復(fù)核。分析企業(yè)歷史的收入、成本、費(fèi)用等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景，對(duì)管理層提供的明確預(yù)測(cè)期的預(yù)測(cè)進(jìn)行合理的調(diào)整。在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)。期以后的永續(xù)期收益趨勢(shì)進(jìn)行分析，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)測(cè)期后的價(jià)值。（5）根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)配置和固定資產(chǎn)使用狀況確定營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出。2、評(píng)估模型的選取企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象·附件性質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景，同時(shí)考慮宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，對(duì)委托人和相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)進(jìn)行了必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種如未來收益預(yù)測(cè)中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、毛利率、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出等主要參數(shù)進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。由于不可抗拒因素及不可預(yù)見因素可能對(duì)被評(píng)估單位的未來經(jīng)營(yíng)造成重大不利影響，上述對(duì)委托人和相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)進(jìn)行的必要分析、判斷和調(diào)整不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)被評(píng)估單位未來盈利能力實(shí)現(xiàn)的保證。對(duì)企業(yè)管理層提供的未來預(yù)測(cè)期期間的收益進(jìn)行復(fù)核。分析企業(yè)歷史的收入、成本、費(fèi)用等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史業(yè)績(jī)、發(fā)展前景，對(duì)管理層提供的明確預(yù)測(cè)期的預(yù)測(cè)進(jìn)行合理的調(diào)整。在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)。期以后的永續(xù)期收益趨勢(shì)進(jìn)行分析，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)測(cè)期后的價(jià)值。（5）根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)配置和固定資產(chǎn)使用狀況確定營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出。2、評(píng)估模型的選取企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。本次收益法評(píng)估采用的股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型如下：（1）E=P+∑Ci上式中：ΣCi：基準(zhǔn)日存在的非經(jīng)營(yíng)性或溢余性資產(chǎn)的價(jià)值。（2）Ci=C1+C2+C3其中：C1：溢余資產(chǎn)，未來經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)期間的現(xiàn)金流中未能涵蓋或者不需要的資產(chǎn)價(jià)值；C2：非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，是指不直接參加企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn)價(jià)值；C3：非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債，是與非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)相關(guān)的負(fù)債，以負(fù)值計(jì)算。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件P：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值：（3）其中：FCFE：為未來預(yù)測(cè)的收益期中第n年的股權(quán)自由現(xiàn)金流量；FCFE=稅后凈利潤(rùn)＋折舊與攤銷－資本性支出－凈營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)＋付息債務(wù)的增加（或—減少）Ke：為折現(xiàn)率；i：為預(yù)測(cè)的收益年限（i=1,2,3……,n）。3、折現(xiàn)率的測(cè)算本次評(píng)估收益口徑采用股權(quán)自由現(xiàn)金流量，根據(jù)折現(xiàn)率口徑與預(yù)期收益口徑·附件P：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值：（3）其中：FCFE：為未來預(yù)測(cè)的收益期中第n年的股權(quán)自由現(xiàn)金流量；FCFE=稅后凈利潤(rùn)＋折舊與攤銷－資本性支出－凈營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)＋付息債務(wù)的增加（或—減少）Ke：為折現(xiàn)率；i：為預(yù)測(cè)的收益年限（i=1,2,3……,n）。3、折現(xiàn)率的測(cè)算本次評(píng)估收益口徑采用股權(quán)自由現(xiàn)金流量，根據(jù)折現(xiàn)率口徑與預(yù)期收益口徑（Ke）。Ke（CAPM）確定。計(jì)算公式如下：Ke=Rf+β×MRP+Q式中：Rf：無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；MRP：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)；企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。4、收益期和預(yù)測(cè)期的確定所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等，且考慮到被評(píng)估單位為注冊(cè)在海外的單船公司，其核心資產(chǎn)為船舶，因此被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)期限與船舶的經(jīng)濟(jì)壽命關(guān)聯(lián)。本次收益期按固定期限考慮。②預(yù)測(cè)期：被評(píng)估單位核心資產(chǎn)為非五星旗幟船舶，其有關(guān)報(bào)廢的標(biāo)準(zhǔn)可不適用交通運(yùn)輸部有關(guān)老舊運(yùn)輸船舶管理的規(guī)定。根據(jù)海外船舶資產(chǎn)的特點(diǎn)及對(duì)相關(guān)技術(shù)人員的訪談，綜合考慮船舶的運(yùn)營(yíng)年限選取被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)期限為自船舶3020222050年。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件5、溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債，本次評(píng)估中的溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)采用成本法評(píng)估，非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。6、付息債務(wù)：付息債務(wù)以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)核實(shí)后的債務(wù)市場(chǎng)價(jià)值確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況（一）接受項(xiàng)目委托本公司與委托人就本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、價(jià)值類型等事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在此基礎(chǔ)之上由資產(chǎn)評(píng)估師擬訂出評(píng)估工作計(jì)劃。（二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)1、指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料等。2、核實(shí)資產(chǎn)、核查權(quán)屬（1）實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查受新冠肺炎疫情以及船舶一直處于遠(yuǎn)洋航行對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查受限的影響，本次我們未能對(duì)實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估專家指引10號(hào)·附件5、溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債，本次評(píng)估中的溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)采用成本法評(píng)估，非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。6、付息債務(wù)：付息債務(wù)以評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)核實(shí)后的債務(wù)市場(chǎng)價(jià)值確定評(píng)估值。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況（一）接受項(xiàng)目委托本公司與委托人就本次評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、價(jià)值類型等事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在此基礎(chǔ)之上由資產(chǎn)評(píng)估師擬訂出評(píng)估工作計(jì)劃。（二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)1、指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料等。2、核實(shí)資產(chǎn)、核查權(quán)屬（1）實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查受新冠肺炎疫情以及船舶一直處于遠(yuǎn)洋航行對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查受限的影響，本次我們未能對(duì)實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估專家指引10號(hào)-在新冠肺炎疫情期間合理履行資產(chǎn)評(píng)估程序》，在獲得企業(yè)申報(bào)財(cái)務(wù)資料和船舶權(quán)屬等資料的基礎(chǔ)上，采用電話、微信等多種方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。對(duì)被評(píng)估單位管理人員進(jìn)行訪談，聽取技術(shù)人員對(duì)船舶的技術(shù)和運(yùn)行的介紹。（2）非實(shí)物性流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債的核實(shí)對(duì)企業(yè)申報(bào)評(píng)估基準(zhǔn)日中的非實(shí)物性資產(chǎn)及負(fù)債，評(píng)估人員主要通過電話、微信等現(xiàn)代通訊方式對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)賬的總賬、各科目明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證和審計(jì)報(bào)告等資料的核對(duì)、詢問等方式進(jìn)行核查，對(duì)大額往來款、銀行存貸款采取抽查或函證，進(jìn)行核實(shí)，收集資料。3、核查權(quán)屬證明文件根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，對(duì)納入評(píng)估范圍的機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件行查驗(yàn)，明確其產(chǎn)權(quán)歸屬。4、補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。5、盡職調(diào)查評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：結(jié)構(gòu)；被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息；評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況；影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；其他相關(guān)信息資料。（三）評(píng)定估算根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型及資料收集等情況，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和相應(yīng)的模型及參數(shù)，收集市場(chǎng)信息、分析、估算形成初步評(píng)估結(jié)果?！じ郊胁轵?yàn)，明確其產(chǎn)權(quán)歸屬。4、補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到：賬、表、實(shí)相符。5、盡職調(diào)查評(píng)估人員為了充分了解被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的主要內(nèi)容如下：結(jié)構(gòu)；被評(píng)估單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理狀況；被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息；評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估單位以往的評(píng)估及交易情況；影響被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；被評(píng)估單位所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與前景；其他相關(guān)信息資料。（三）評(píng)定估算根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型及資料收集等情況，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和相應(yīng)的模型及參數(shù)，收集市場(chǎng)信息、分析、估算形成初步評(píng)估結(jié)果。（四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析對(duì)各種評(píng)估方法形成的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，在綜合評(píng)價(jià)不同評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量的基礎(chǔ)上，確定最終評(píng)估結(jié)論。（五）撰寫報(bào)告、內(nèi)部審核根據(jù)評(píng)定估算的結(jié)果撰寫評(píng)估說明，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。根據(jù)本公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師在完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告草稿一審后形成評(píng)估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi)部審核，根據(jù)審核意見對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。在出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析，并決定是否江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。完成正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交委托人。九、評(píng)估假設(shè)（一）基本假設(shè)1內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。2易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。3產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣為基礎(chǔ)。（二）具體假設(shè)1、申報(bào)的船舶資產(chǎn)能夠通過船級(jí)社的檢驗(yàn)并滿足適航條件。2繼續(xù)光租下去。3變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。4·附件對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。完成正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交委托人。九、評(píng)估假設(shè)（一）基本假設(shè)1內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。2易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。3產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣為基礎(chǔ)。（二）具體假設(shè)1、申報(bào)的船舶資產(chǎn)能夠通過船級(jí)社的檢驗(yàn)并滿足適航條件。2繼續(xù)光租下去。3變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。4、有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。5、假設(shè)被評(píng)估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與目前方向保持一致。公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，并且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，核心團(tuán)隊(duì)未發(fā)生明顯不利變化。公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大不利影響。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司·附件十、評(píng)估結(jié)論（一）評(píng)估結(jié)論KEEGANNO.2股東20211231日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。具體評(píng)估結(jié)論如下：1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果NO.22021123146,256.5856,132.559,85.971.35%32,25.7532,25.14,040.8323,916.80萬元，9,875.9770.34%日金額單位：萬元江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目賬面值評(píng)估值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A×100流動(dòng)資產(chǎn)13,559.793,559.79-0.00-0.00非流動(dòng)資產(chǎn)242,696.7952,572.779,875.9723.13其中：可供出售金融資產(chǎn)3持有至到期投資4長(zhǎng)期應(yīng)收款5長(zhǎng)期股權(quán)投資6投資性房地產(chǎn)7固定資產(chǎn)841,760.6351,636.609,875.9723.65在建工程9工程物資10固定資產(chǎn)清理11生產(chǎn)性生物資產(chǎn)12油氣資產(chǎn)13無形資產(chǎn)14開發(fā)支出15商譽(yù)16長(zhǎng)期待攤費(fèi)用17936.17936.170.000.00遞延所得稅資產(chǎn)18其他非流動(dòng)資產(chǎn)19資產(chǎn)總計(jì)·附件十、評(píng)估結(jié)論（一）評(píng)估結(jié)論KEEGANNO.2股東20211231日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。具體評(píng)估結(jié)論如下：1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果NO.22021123146,256.5856,132.559,85.971.35%32,25.7532,25.14,040.8323,916.80萬元，9,875.9770.34%日金額單位：萬元江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目賬面值評(píng)估值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A×100流動(dòng)資產(chǎn)13,559.793,559.79-0.00-0.00非流動(dòng)資產(chǎn)242,696.7952,572.779,875.9723.13其中：可供出售金融資產(chǎn)3持有至到期投資4長(zhǎng)期應(yīng)收款5長(zhǎng)期股權(quán)投資6投資性房地產(chǎn)7固定資產(chǎn)841,760.6351,636.609,875.9723.65在建工程9工程物資10固定資產(chǎn)清理11生產(chǎn)性生物資產(chǎn)12油氣資產(chǎn)13無形資產(chǎn)14開發(fā)支出15商譽(yù)16長(zhǎng)期待攤費(fèi)用17936.17936.170.000.00遞延所得稅資產(chǎn)18其他非流動(dòng)資產(chǎn)19資產(chǎn)總計(jì)2046,256.5856,132.559,875.9721.35流動(dòng)負(fù)債215,202.715,202.710.000.00非流動(dòng)負(fù)債2227,013.0427,013.040.000.00·附件2、收益法評(píng)估結(jié)果NO.22021123114,040.83萬元，評(píng)27,288.0013,247.1794.5%。3、評(píng)估結(jié)論的選取KEEGANNO.2PET.LTD.股東全部權(quán)益采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果為23,916.80·附件2、收益法評(píng)估結(jié)果NO.22021123114,040.83萬元，評(píng)27,288.0013,247.1794.5%。3、評(píng)估結(jié)論的選取KEEGANNO.2PET.LTD.股東全部權(quán)益采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果為23,916.80萬元，收益法的評(píng)估結(jié)果為27,288.00萬3,371.2012.35%。兩種評(píng)估方法評(píng)估結(jié)果的差異原因是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在持續(xù)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，以重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，分別估算企業(yè)各項(xiàng)要素資產(chǎn)的價(jià)值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債的評(píng)估值。不能完全衡量和體現(xiàn)各單項(xiàng)資產(chǎn)間的互相匹配和有機(jī)組合可能產(chǎn)生出來的整合效應(yīng)。而收益公司管理水平等因素對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值的影響，反映的是被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力。兩種方法的估值對(duì)企業(yè)價(jià)值的顯化