利通電子擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告

本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制江蘇利通電子股份有限公司

擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目

登產(chǎn)評牯報告蘇華評報字［2022］第082號（共1冊，第1冊）江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司二。二二年五月十六日

中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)報告編碼：3232020009202200326合同編號：2022-082報告類型：法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告報告文號：蘇華評報字［2022］第082號報告名稱：江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目評估結(jié)論：24,341,600.00元評估機構(gòu)名稱：江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司簽名人員：余昊翔（資產(chǎn)評估師）會員編號：32220004繆玉瑋（資產(chǎn)評估師）會員編號：32160021（可掃描二維碼査詢備案業(yè)務(wù)信息）說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責任的依據(jù)。生成日期：2022年05月16日江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?目錄江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"\h聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4一、 委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人 4二、 評估目的 5三、 評估對象和評估范圍 5四、 價值類型 6五、 評估基準日 6六、 評估依據(jù) 6七、 評估方法 8八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況 8九、 評估假設(shè) 11十、評估結(jié)論 12十一、特別事項說明 12十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 13十三、資產(chǎn)評估報告日 13江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?目錄江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?目錄江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 II資產(chǎn)評估報告附件1、 委托人法人營業(yè)執(zhí)照復印件；2、 評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料復印件；3、 委托人和其他相關(guān)當事人的承諾函；4、 簽字評估師承諾函5、 資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件;6、 資產(chǎn)評估匯總表或者明細表。江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?聲明江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?摘要江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 2聲明一、 本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、 委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔責任。本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。三、 本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。四、 評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關(guān)當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。五、 本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事人不存在偏見。六、 資產(chǎn)評估師己經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行調(diào)查；己經(jīng)對其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對資產(chǎn)評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評估師不對資產(chǎn)評估對象的法律權(quán)屬提供保證。七、 本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。江蘇利通電子股份有限公司

擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目

資產(chǎn)評估報告摘要

蘇華評報字［2022］第082號江蘇利通電子股份有限公司：江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，對房屋建筑物釆用成本法，對土地使用權(quán)采用市場法，按照必要的評估程序，對江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分房地產(chǎn)在評估基準日2022年1月31日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將評估報告摘要如下。1、 評估目的：為委托人轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)提供價值參考。2、 評估對象：江蘇利通電子股份有限公司申報的位于宜興市徐舍鎮(zhèn)振豐東路152號的房屋建筑物、土地使用權(quán)在評估基準日的市場價值。3、 評估范圍：江蘇利通電子股份有限公司申報的位于宜興市徐舍鎮(zhèn)振豐東路152號的部分資產(chǎn)，包括12項房屋，建筑面積合計18,817.76平方米，構(gòu)筑物6項，3宗23,088.30平方米的工業(yè)用地，基準日時賬面值為1,558.83萬元。4、 價值類型：市場價值。5、 評估基準日：2022年1月31日。6、 評估方法：對房屋建筑物釆用成本法，對土地使用權(quán)采用市場法。7、 評估結(jié)論及其使用有效期（1） 評估結(jié)論江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分房地產(chǎn)在評估基準H2022年1月31日的市場價值為2,434.16萬元（大寫金額人民幣：貳仟肆佰套拾肆萬壹仟陸佰元整）。（2） 評估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評估報告僅為本報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考。評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準日起一年，即自2022年1月31日至2023年1月30日。8、 對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項（1） 申報房屋中有1項建筑面積276.48平方米房地產(chǎn)未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，也未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建筑面積由委托人申報并經(jīng)評估人員現(xiàn)場復核，本次評估未考慮權(quán)屬瑕疵及可能存在的建筑面積差異對評估結(jié)論的影響。（2） 基準日時，有1項沖壓車間建筑面積4349.95平方米已對外出租，租期至2025年12月31H,考慮到租賃合同僅約定出售該房地產(chǎn)時出租人提前2個月通知承租人，本次評估未考慮租賃情況可能對評估結(jié)論的影響。重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?聲明江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 8江蘇利通電子股份有限公司

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資產(chǎn)評估報告正文

蘇華評報字［2022］第082號江蘇利通電子股份有限公司：江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，對房屋建筑物采用成本法，對土地使用權(quán)釆用市場法，按照必要的評估程序，對江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分房地產(chǎn)在評估基準日2022年1月31日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人（一）委托人名稱：江蘇利通電子股份有限公司（證券代碼：）類型：股份有限公司（上市）住所：宜興市徐舍鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)（立通路）法定代表人：注冊資本：10000萬元人民幣成立日期：1980年11月25日營業(yè)期限：1980年11月25日至***經(jīng)營范圍：液晶顯示屏及部件、金屬結(jié)構(gòu)件、電子元器件、平板顯示器件、專用設(shè)備、電子產(chǎn)品、工模具、半導體、五金產(chǎn)品、水暖器材、環(huán)境保護專用設(shè)備及配件、儀器儀表、通用設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售；分布式光伏發(fā)電；環(huán)境質(zhì)量檢測服務(wù)；自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)（國家限定企業(yè)經(jīng)營或禁止進岀口的商品和技術(shù)除外）。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）（-）資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況其他資產(chǎn)評估報告使用人為資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。二、 評估目的本項目評估目的是為委托人轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)提供價值參考。三、 評估對象和評估范圍1、 評估對象：江蘇利通電子股份有限公司申報的位于宜興市徐舍鎮(zhèn)振豐東路152號的房屋建筑物、土地使用權(quán)在評估基準日的市場價值。2、 評估范圍：江蘇利通電子股份有限公司申報的位于宜興市徐舍鎮(zhèn)振豐東路152號的部分資產(chǎn)，包括12項房屋，建筑面積合計18,817.76平方米，構(gòu)筑物6項，3宗23,088.30平方米的工業(yè)用地，基準日時賬面值為1,558.83萬元。上述資產(chǎn)具體明細由委托人申報，與本次委托評估范圍一致。3、 委評資產(chǎn)的主要狀況及特點<1>房屋建筑物權(quán)益狀況申報房屋共12項，建筑面積合計18,817.76平方米，其中10項建筑面積17,411.58平方米已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，1項車間一建筑面積1,129.70平方米已辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，1項車間二東輔房建筑面積276.48平方米無證。基準日時有1項沖壓車間建筑面積4349.95平方米已對外出租，租期至2025年12月31日，其余房屋均為空置狀態(tài)。區(qū)位狀況申報房屋建筑物位于宜興市徐舍鎮(zhèn)振豐東路152號，所在廠區(qū)東至江蘇美源環(huán)境工程有限公司，南至振豐東路，西至宜興環(huán)大環(huán)保工程有限公司，北至空地。所在區(qū)域以工業(yè)企業(yè)為主，工業(yè)成熟度優(yōu)；區(qū)域內(nèi)振豐東路、宜豐路等交通主次干道，道路通達性較優(yōu)；距侯家村公交站點約100米，有230路、231路、232路等6條公交線路通過，距長深高速入口約10公里，交通便捷度較優(yōu)；區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，自然環(huán)境一般。實物狀況江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報吿?正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 ~江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告.正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司申報房屋共12項，建筑面積合計18,817.76平方米，建成于1991-2018年，主要為工業(yè)廠房以及配套的辦公用房，主要為鋼、鋼混、混合結(jié)構(gòu)，層高3-13米不等。申報構(gòu)筑物6項，建成于1995-2018年，為廠區(qū)道路地坪、圍墻、彩鋼棚等。<2>土地使用權(quán)申報土地使用權(quán)共3宗，三宗土地相連，均位于宜興市徐舍鎮(zhèn)振豐東路152號，己辦理“蘇（2021）宜興不動產(chǎn)權(quán)第0040496號、蘇（2018）宜興不動產(chǎn)權(quán)第0000534號、蘇（2021）宜興不動產(chǎn)權(quán)第0046942號”《不動產(chǎn)權(quán)證書》，土地面積分別為6,945.10、6,169.90,9,973.30平方米，用途均為工業(yè)用地,權(quán)利性質(zhì)均為出讓，使用期限分別至2057年11月30日、2057年11月30日、2067年06月14日止。目前宗地上共建有18,817.76平方米房屋，折合容積率0.82,土地開發(fā)程度達到五通一平。四、 價值類型根據(jù)本項目評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，資產(chǎn)評估師選擇市場價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、 評估基準日本項目評估基準日為2022年1月31Ho此基準日由委托人確定，與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準日一致，本次評估工作中所采用的價格及其參數(shù)為評估基準日時的有效標準。六、 評估依據(jù)（一）法律依據(jù)1、 《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）。2、 《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修訂）。3、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019年8月26日第十三屆全

國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次修訂）。4、《中華人民共和國證券法》（2019年12月28日，第十三屆全國人大常委會第十五次會議審議通過了修訂）。5、 《中華人民共和國民法典一第二編物權(quán)》（2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通過）。6、 《中華人民共和國民法典一第三編合同》（2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通過）。7、《中華人民共和國土地管理法實施條例》7、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（2021年4月21日，國務(wù)院第132次會議修訂）。（二） 準則依據(jù)1、 《資產(chǎn)評估基本準則》（財政部財資［2017］43號）。2、 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》（中評協(xié)［2017］30號）。3、 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)［2018］36號）。4、 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)［2018］35號）。5、 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)［2017］33號）。6、 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)［2018］37號）。7、 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一不動產(chǎn)》（中評協(xié)［2017］38號）。8、 《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)［2017J46號）。9、 《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)［2017］47號）。10、 《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導意見》（中評協(xié)［2017］48號）。11、 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一資產(chǎn)評估方法》（中評協(xié)［2019］35號）。（三） 權(quán)屬依據(jù)1、 《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件。2、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復印件。（四）取價依據(jù)1、 江蘇土地市場網(wǎng)公布的近期土地市場的成交價格信息。2、 江蘇工程造價信息網(wǎng)發(fā)布的類似工程造價指標。3、 造價通網(wǎng)站發(fā)布的無錫地區(qū)的材料價格信息。江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 84、 中國人民銀行公布的基準利率（或LPR報價）。5、 資產(chǎn)評估專業(yè)人員的現(xiàn)場勘查記錄和獲取的評估業(yè)務(wù)資料。七、評估方法1、 評估方法的選擇及理由資產(chǎn)評估方法主要包括市場法、收益法和成本法三種基本方法。通過對申報資產(chǎn)的勘查以及市場調(diào)査，市場上類似資產(chǎn)的成交案例極少，故無法采用市場法；考慮到租售比倒掛情況嚴重，故不釆用收益法，申報資產(chǎn)為工業(yè)類房地產(chǎn)，故釆用房地分估，對房屋建筑物釆用成本法評估，對土地使用權(quán)釆用市場法評估。2、 評估方法的介紹（1）固定資產(chǎn)-房屋建筑物對于工業(yè)廠房，可以收集到類似的工程造價指標，故采用成本法評估。成本法指估測委評建筑物在評估基準日的重置成本，再減去已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到委估建筑物評估值的方法；建筑物貶值通過綜合成新率反映，該方法基本公式如下：建筑物評估值=重置價值X綜合成新率<1>建筑物重置成本的確定建筑物重置成本=建安工程造價+專業(yè)費用+規(guī)費+管理費用+資金成本建安工程造價根據(jù)類似的工程造價指標，釆用指標調(diào)整法確定工程造價。此方法是以造價指標為基礎(chǔ)，按評估基準日的人工單價、主要材料單價和機械單價與造價指標的差異重新計算基準日時的分部分項工程費，再加上措施項目清單計價、其他項目費、稅金等估算出建筑物的建筑安裝工程造價。專業(yè)費用專業(yè)費用包括前期工作咨詢費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費、招投標管理費、造價咨詢費等，按照當?shù)仄骄骄C合確定。規(guī)費江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告?正文江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 （二） 調(diào)查核實1、 指導委托人清查資產(chǎn)、準備評估資料等。2、 核實資產(chǎn)與驗證資料。依據(jù)資產(chǎn)評估申報表，評估人員會同委托人及資產(chǎn)管理有關(guān)人員，對所申報的資產(chǎn)進行盤點和現(xiàn)場勘査，同時查驗相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明資料，了解資產(chǎn)的數(shù)量、分布、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況和實物狀況。3、 核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬、收集評估資料。（三） 評定估算根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型及資料收集等情況，選擇恰當?shù)脑u估方法和相應(yīng)的參數(shù)，收集市場信息、分析、估算形成初步評估結(jié)果。（四） 評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析對各種評估方法形成的初步評估結(jié)果進行匯總、分析，在綜合評價不同評估方法和評估結(jié)果的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量的基礎(chǔ)上，確定最終評估結(jié)論。（五） 撰寫報告、內(nèi)部審核根據(jù)評定估算的結(jié)果撰寫評估說明，起草資產(chǎn)評估報告。根據(jù)本公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，資產(chǎn)評估師在完成資產(chǎn)評估報告草稿一審后形成評估報告初稿并提交公司內(nèi)部審核，根據(jù)審核意見對評估報告進行必要的調(diào)整、修改和完善。在出具資產(chǎn)評估報告前，在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，對溝通情況進行獨立分析，并決定是否對資產(chǎn)評估報告進行調(diào)整。完成正式資產(chǎn)評估報告提交委托人。九、評估假設(shè)（-）基本假設(shè)1、 持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)委評資產(chǎn)可以保持原地原用途繼續(xù)使用下去。2、 公開市場假設(shè)：是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、交易假設(shè)：假定所有待估資產(chǎn)己經(jīng)處在交易的過程中，根據(jù)待估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行評估。（二） 具體假設(shè)1、 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。2、 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。3、 無其他不可預測和不可抗力因素對委評資產(chǎn)造成的重大不利影響。根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，當上述假設(shè)條件發(fā)生變化時，本評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導出不同評估結(jié)論的責任。十、評估結(jié)論（一）評估結(jié)論江蘇利通電子股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的部分房地產(chǎn)在評估基準S2022年1月31日的市場價值為2,434.16萬元（大寫金額人民幣：貳仟肆佰會拾肆萬壹仟陸佰元整）。（-）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明申報房地產(chǎn)在評估基準日2022年1月31日時的賬面價值為1,558.83萬元，評估結(jié)論為2,434.16萬元，評估增值875.33萬元，增值率56.1