簡單版前期物業(yè)管理服務(wù)合同（3篇）

第32頁共32頁簡單版前期物業(yè)管理服務(wù)合同委?托方(以下?簡稱甲方)?:名稱:?法定代表?人:注冊?地:住所?地:郵編?:聯(lián)系電?話:受托?方(以下簡?稱乙方):?名稱:?法定代表人?:注冊地?:住所地?:郵編:?聯(lián)系電話?:甲、乙?雙方根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方將?(物業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理有關(guān)事宜?，達(dá)成一致?意見，特訂?立本合同。?第一章總?則第一條?物業(yè)基本狀?況物業(yè)名?稱:物業(yè)?類型:坐?落位置:(?市)區(qū)四?至:東南西?北占地面?積:平方米?建筑面積?:平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目詳見本合?同附件一。?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人。?第三條乙?方應(yīng)參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?本物業(yè)移交?接管時(shí)，與?甲方共同辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)。第四?條本物業(yè)交?付使用后的?質(zhì)量責(zé)任，?按國家《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例》?和《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)乙方接?受甲方委托?，提供以下?物業(yè)管理服?務(wù):第五?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括:樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、;?第六條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括:共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中央監(jiān)?控設(shè)備、建?筑物防雷設(shè)?施、;第?七條附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場、;?第八條共?用綠地、花?木的養(yǎng)護(hù)與?管理、;?第九條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂?場所;第?十條公共環(huán)?境衛(wèi)生:包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的歸集、清?運(yùn);第十?一條交通與?車輛停放秩?序的管理;?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主在本物業(yè)?管理區(qū)域的?公共場地停?放車輛的，?停放人應(yīng)與?乙方簽訂專?項(xiàng)合同，并?按該專項(xiàng)合?同的約定承?擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任?和義務(wù)。?第十二條維?護(hù)公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?;前款約定?的事項(xiàng)不包?含業(yè)主的人?身與財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，乙?方與業(yè)主另?行簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保管?等專項(xiàng)合同?的，按該專?項(xiàng)合同的約?定承擔(dān)各項(xiàng)?責(zé)任和義務(wù)?。第十三?條管理與本?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料;第?十四條協(xié)助?___開展?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的文?化娛樂活動(dòng)?;第十五?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋的自管部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在業(yè)主和?物業(yè)使用人?提出委托時(shí)?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，具體收?費(fèi)事宜應(yīng)按?照乙方制訂?并公布的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?事人雙方另?行協(xié)商;?第十六條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公?約或物業(yè)使?用守則的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?采取報(bào)告、?規(guī)勸、制止?等措施;?第十七條其?他委托事項(xiàng)?:第三章?委托管理服?務(wù)期限第?十八條本合?同規(guī)定的物?業(yè)管理委托?期限暫定為?年，自本合?同生效之日?起至年月日?止。本合同?期限屆滿，?若需要續(xù)簽?合同，雙方?另行簽訂書?面合同。?第十九條本?合同期限屆?滿或業(yè)主委?員會成立與?業(yè)主大__?_選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂的物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章甲、乙?雙方的權(quán)利?和義務(wù)第?二十條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.應(yīng)?當(dāng)在銷售物?業(yè)之前，制?定《業(yè)主臨?時(shí)公約》，?對有關(guān)物業(yè)?的使用、維?護(hù)、管理，?業(yè)主的共同?利益，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)履行的?義務(wù)，違反?公約應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的責(zé)任等?事項(xiàng)依法作?出約定。?2.應(yīng)當(dāng)在?物業(yè)銷售前?將《業(yè)主臨?時(shí)公約》向?物業(yè)買受人?明示，并要?求物業(yè)買受?人在訂立物?業(yè)買賣合同?時(shí)，做出遵?守《業(yè)主臨?時(shí)公約》的?書面承諾。?3.在物?業(yè)竣工交付?使用時(shí)，負(fù)?責(zé)向物業(yè)買?受人提供房?屋質(zhì)量保證?書和房屋使?用說明書。?4.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理方?案并在乙方?提交上述物?業(yè)管理方案?之日起日內(nèi)?出具書面審?定意見。?5.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況并每?年進(jìn)行一次?考核評定;?并將管理情?況報(bào)物業(yè)管?理主管部門?備案。6?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算報(bào)告并在?乙方提交上?述材料之日?起日內(nèi)出具?書面審定意?見。7.?保證委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?及要求。在?保修責(zé)任內(nèi)?，如存在質(zhì)?量問題，按?以下第種方?式處理:?(1)甲方?負(fù)責(zé)返修;?(2)委?托乙方返修?，由甲方支?出全部費(fèi)用?;8.在?本合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方提供?經(jīng)營性商業(yè)?用房(指非?住宅房屋)?，由乙方按?每月每平方?米元的標(biāo)準(zhǔn)?租用，其租?金收入僅用?于.9.?在本合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供平方米建?筑面積的物?業(yè)管理用房?，由乙方按?下列第項(xiàng)方?式使用:?(1)無償?使用;(?2)按建筑?面積每月每?平方米元的?標(biāo)準(zhǔn)租用，?其租金收入?僅用于。?10.在物?業(yè)管理交接?驗(yàn)收時(shí)，負(fù)?責(zé)向乙方移?交下列資料?:(1)?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，附屬配套?設(shè)施、地下?管網(wǎng)工程竣?工圖等竣工?驗(yàn)收資料;?(2)設(shè)?備設(shè)施的_?__、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料;?(3)物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;(4?)物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?11.為實(shí)?現(xiàn)本合同約?定的物業(yè)管?理服務(wù)要求?而發(fā)生的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用，除由?業(yè)主、物業(yè)?使用人按規(guī)?定繳納外，?不足部分由?甲方承擔(dān)。?12.協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題，?包括但不限?于以下事項(xiàng)?:13.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)。1?4.及時(shí)繳?納空置房屋?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);依?法提供物業(yè)?維修___?。15.?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對本?合同約定的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用收支?狀況進(jìn)行審?計(jì)。第二?十一條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定物業(yè)管?理方案;自?主開展物業(yè)?經(jīng)營管理服?務(wù)活動(dòng)。?2.對項(xiàng)目?設(shè)計(jì)和施工?提供管理方?面的整改和?完善建議。?3.配備?工作人員參?與物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?調(diào)試、驗(yàn)收?和交接。?4.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違___?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理。5.?按本合同的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主臨時(shí)公約?或物業(yè)使用?守則及相關(guān)?管理規(guī)定的?行為進(jìn)行制?止和處理。?6.可以?將物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的專?項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)?委托給專業(yè)?性服務(wù)企業(yè)?，但不得將?本區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)管?理一并委托?給第三方。?乙方將物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的專項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)委托?給專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)的，?相關(guān)的物業(yè)?管理責(zé)任仍?由乙方向甲?方、業(yè)主及?物業(yè)使用人?承擔(dān)。7?.負(fù)責(zé)編制?房屋及其附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和保修?期滿后的大?修、中修、?更新、改造?方案，經(jīng)甲?、乙雙方議?定后由乙方?___實(shí)施?。8.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?告知有__?_意事項(xiàng)和?禁止行為，?與業(yè)主和物?業(yè)使用人訂?立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督。9.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃，?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告，并最遲?于每年月之?前以方式向?甲方提出上?述計(jì)劃和報(bào)?告;經(jīng)甲方?審定后__?_實(shí)施。?10.負(fù)責(zé)?每個(gè)月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用收支賬目?;并將物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供專項(xiàng)服務(wù)?的收費(fèi)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)以?書面方式公?示。11?.對本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或改善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途。1?2.不得擅?自在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)從?事物業(yè)服務(wù)?以外的經(jīng)營?活動(dòng);不得?在處理物業(yè)?管理事務(wù)活?動(dòng)中侵犯業(yè)?主及物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益。1?3.建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。14?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須在本合?同終止之日?起日內(nèi)向甲?方移交甲方?提供的全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?15.接?受業(yè)主、物?業(yè)使用人、?甲方和物業(yè)?管理主管部?門等的監(jiān)督?，不斷完善?物業(yè)管理服?務(wù)，定期以?書面方式向?甲方報(bào)告本?合同履行情?況。第五?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)第二十?二條乙方須?按下列標(biāo)準(zhǔn)?，完成本合?同約定的物?業(yè)管理事項(xiàng)?:1.房?屋外觀:完?好整潔;每?年___實(shí)?施清洗外墻?次(費(fèi)用由?業(yè)主承擔(dān))?;公共內(nèi)墻?、走廊樓梯?等每年粉飾?次;公共防?盜門每年刷?新次;2?.設(shè)備運(yùn)行?:電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)行?;水泵、發(fā)?電機(jī)等設(shè)備?日檢查次;?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù):屋面?及房屋滲漏?日修好;?4.公共環(huán)?境:道路:?;室內(nèi)外排?水;沙井清?理一次;?5.清潔衛(wèi)?生:(1?)公共場地?每天以標(biāo)準(zhǔn)?清掃次;?(2)電梯?衛(wèi)生每天清?掃、保潔次?;(3)?定期___?實(shí)施化糞池?清掏(費(fèi)用?由業(yè)主承擔(dān)?);6.?綠化:綠地?完好率達(dá)到?%以上;?7.交通秩?序:室內(nèi)(?外)停車場?一天小時(shí)保?管;8.?保安:實(shí)行?小時(shí)保安制?度，崗位設(shè)?置個(gè)，小時(shí)?輪流值守;?9.急修?:停水不超?過小時(shí);停?電不超過小?時(shí);下水道?、沙井堵塞?不超過小時(shí)?內(nèi)開工;小?修:報(bào)修小?時(shí)內(nèi)開工;?10.業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達(dá)?到:%.?有關(guān)上述物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的?約定詳見本?合同附件二?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)用執(zhí)?行國家及_?__市有關(guān)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定。?2.本物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，住宅房屋?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米元向乙?方交納;非?住宅房屋由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米元向乙方?交納。本物?業(yè)管理費(fèi)包?括如下費(fèi)用?:.3.?本物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)每〔?月〕/〔季?〕/〔半年?〕)交納一?次，每次交?納費(fèi)用時(shí)間?為。4.?空置房屋的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，分別?由按其擁有?建筑面積每?月每平方米?元向乙方交?納。5.?本物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?調(diào)整。6?.業(yè)主出租?其擁有的物?業(yè)，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納，?業(yè)主與承租?人另有約定?的，從其約?定，但業(yè)主?應(yīng)將此約定?送乙方備案?并就物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?繳納負(fù)有連?帶責(zé)任。?7.業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)。8.?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)中未計(jì)?入的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)用?，按〔該幢?〕/〔該物?業(yè)〕住戶實(shí)?際用量共同?分?jǐn)偂??.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的，按以下?第項(xiàng)方式處?理:(1?)從逾期之?日起按每天?元交納滯納?金;(2?)從逾期之?日起每天按?應(yīng)付物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)的?萬分之交納?滯納金;?第二十四條?車位使用費(fèi)?不得高于有?權(quán)核定部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由車?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納:?1.露天?車位:每日?元，每月元?，每年元;?2.車庫?:每日元，?每月元，每?年元;3?.摩托車:?每日元，每?月元，每年?元;4.?自行車:每?日元，每月?元，每年元?;第二十?五條乙方受?業(yè)主、物業(yè)?使用人的委?托對其房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)的費(fèi)用?，由當(dāng)事人?自行約定。?第二十六?條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其他服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)如下:?1.2.?3.第?二十七條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用:1?.保修期內(nèi)?屬保修范圍?內(nèi)的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?2.不屬保?修范圍內(nèi)的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由業(yè)?主按其擁有?的權(quán)屬份額?或承擔(dān)。?3.保修期?滿后，本物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的大修?、中修、更?新、改造費(fèi)?用，在本物?業(yè)維修__?_中列支。?第七章違?約責(zé)任第?二十八條甲?方違反本合?同第二十條?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?由于甲方違?約給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改并達(dá)?到本合同約?定的標(biāo)準(zhǔn);?逾期未整改?的，或整改?不符合本合?同約定的，?甲方有權(quán)終?止合同;由?于乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所收費(fèi)用，?退還利息并?按支付違約?金;由此給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十一條甲、?乙雙方任何?一方無正當(dāng)?理不得提前?終止本合同?，否則應(yīng)向?對方支付元?的違約金;?由此給對方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超出違?約金的，對?超出部分還?應(yīng)給予賠償?。第三十?二條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或___?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以相關(guān)主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十三條?甲、乙雙方?任何一方如?通過不正當(dāng)?競爭手段而?取得管理權(quán)?或致使對方?失去管理權(quán)?的，或由此?給對方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)由施?加損害的一?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十四條由?于一方違約?而致使本合?同提前終止?的，提出解?除合同的一?方應(yīng)及時(shí)通?知對方，合?同自上述書?面通知送達(dá)?對方時(shí)即行?終止。第?三十五條本?合同期限屆?滿或本合同?提前終止的?，甲乙雙方?應(yīng)在本合同?終止之日起?日內(nèi)辦理完?畢全部物業(yè)?管理交接手?續(xù)。第八?章附則第?三十六條自?本合同生效?之日起天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十七條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、物業(yè)使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄漏;?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等___?，乙方因采?取緊急避險(xiǎn)?措施造成業(yè)?主必要的財(cái)?產(chǎn)損失的，?當(dāng)事雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十八條?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?九條本合同?之附件均為?本合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第四十條?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十一條?本合同正本?連同附件共?頁，一式三?份，甲、乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第四十?二條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使本?合同無法履?行時(shí)，甲、?乙雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。第?四十三條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，甲、乙?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方同意按下?列第方式解?決:(1?)提交__?_仲裁;?(2)依法?向有管轄權(quán)?的人民法院?起訴。第?四十四條本?合同自起生?效。甲方?簽章:乙方?簽章:法?定代表人:?法定代表人?:授權(quán)代?表:授權(quán)代?表:日期?:年月日日?期:年月日?合同簽訂?地:簡單版前期物業(yè)管理服務(wù)合同（二）甲方:_?__法定?代表人:_?__地址?:___?聯(lián)系電話:?___乙?方:___?法定代表?人:___?資質(zhì)等級?:___，?證書編號:?___地?址:___?聯(lián)系電話?:___?甲、乙雙方?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就___?(物業(yè)名稱?)的前期物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一條本合?同所涉及的?物業(yè)基本情?況物業(yè)名?稱:___?物業(yè)類型?:___?座落位置:?___區(qū)/?縣___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)___?路___弄?___號?四至范圍(?規(guī)劃平面圖?):___?總建筑面?積:___?平方米;其?中住宅__?_平方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一，?物業(yè)規(guī)劃平?面圖見附件?二。第二?條乙方為本?物業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主、?物業(yè)使用人?提供下列物?業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng)。(?一)物業(yè)共?用部位的維?護(hù);(二?)物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行和?維護(hù);(?三)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服務(wù)?;(四)?物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù);?(五)公共?秩序的維護(hù)?服務(wù);(?六)物業(yè)使?用禁止__?_的管理;?(七)物?業(yè)其他公共?事務(wù)的管理?服務(wù);(?八)業(yè)主委?托的其他物?業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng)。第?三條物業(yè)專?有部分的自?用部位、自?用設(shè)備損壞?時(shí)，業(yè)主、?物業(yè)使用人?可以向乙方?報(bào)修，也可?以自行維修?。經(jīng)報(bào)修由?乙方維修的?，維修費(fèi)用?由業(yè)主、物?業(yè)使用人承?擔(dān)。第四?條甲方按規(guī)?定向乙方提?供位于__?_路___?號___室?(建筑面積?___平方?米)的房屋?作為物業(yè)管?理辦公用房?，在合同履?行期間供乙?方無償使用?，但不得改?變其用途。?第五條乙?方提供的前?期物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定?(一)物業(yè)?共用部位的?維護(hù)、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行和維護(hù)，?詳見附件三?(二)公?共綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù)，詳見?附件四;?(三)物業(yè)?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見附?件五;(?四)公共秩?序的維護(hù)服?務(wù)，詳見附?件六;(?五)物業(yè)使?用禁止__?_的管理，?詳見附件七?;(六)?物業(yè)其他公?共事務(wù)的管?理服務(wù)，詳?見附件八;?第六條甲?方將物業(yè)交?付業(yè)主前，?應(yīng)會同乙方?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，并?按規(guī)定向乙?方移交物業(yè)?管理所必需?的相關(guān)資料?。甲、乙?雙方辦理物?業(yè)查驗(yàn)、移?交手續(xù)，對?查驗(yàn)、移交?中發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)采?用書面方式?予以確認(rèn)。?具體內(nèi)容詳?見附件九?第七條乙方?根據(jù)下述約?定，按建筑?面積向業(yè)主?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(一?)住宅:?高層:__?_元/月·?平方米;?多層:__?_元/月·?平方米;?別墅:__?_元/月·?平方米;?物業(yè):__?_元/月·?平方米;?(二)辦公?樓:___?元/月·平?方米(三?)商業(yè)用房?:___元?/月·平方?米(四)?___(?五)___?(六)_?__上述?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?(元/月·?平方米)如?下:一、?住宅物業(yè)?1.綜合管?理服務(wù)費(fèi):?2.共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備日?常運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修費(fèi)?用:___?3.公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)?用:___?4.公共?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用:_?__5.?公共區(qū)域秩?序維護(hù)服務(wù)?費(fèi)用:__?_6._?__二、?非住宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)費(fèi)?:___?2.共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運(yùn)行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)用?:___?3.公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)用?:___?4.公共區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用:__?_5.公?共區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)費(fèi)?用:___?6.__?_第八條?自本合同生?效之日的當(dāng)?月至物業(yè)出?售并交付物?業(yè)買受人之?日的當(dāng)月發(fā)?生的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，由?甲方承擔(dān);?自物業(yè)交付?物業(yè)買受人?之日的次月?起至本合同?終止之日發(fā)?生的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，由?甲方和物業(yè)?買受人按照?物業(yè)出售合?同的約定承?擔(dān)。物業(yè)出?售合同未約?定或者約定?不明確的，?由甲方承擔(dān)?。已竣工?但尚未出售?的物業(yè)以及?甲方未交付?給業(yè)主的物?業(yè)，由甲方?依照本合同?第七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第九條前期?物業(yè)管理期?間，乙方按?下述第__?_種收費(fèi)形?式確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?(一)包?干制。由業(yè)?主向乙方支?付本合同第?七條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余或?者虧損均由?乙方享有或?者承擔(dān)。?(二)酬金?制。在本合?同第七條約?定預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中按下述第?___種方?式提取酬金?，其余全部?用于物業(yè)服?務(wù)合同約定?的支出，結(jié)?余或者不足?均由業(yè)主享?有或者承擔(dān)?。1.每?___(月?/年)在預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中按?___%的?比例提取酬?金;2.?每___(?月/年)在?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用中?提取___?元的酬金。?(三)_?__第十?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物業(yè)?服務(wù)資金)?按___(?年/季/月?)交納，業(yè)?主應(yīng)在__?_(每次繳?費(fèi)的具體時(shí)?間)履行交?納義務(wù)逾?期交納的，?違約金的支?付約定如下?:___?第十一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金制?方式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收支?情況有爭議?的，甲乙雙?方同意采取?以___式?解決:(?一)___?;(二)?___。?第十二條停?車場收費(fèi)分?別采取以_?__式(?一)停車場?屬于全體共?有全體業(yè)主?共用的，車?位使用人應(yīng)?按露天機(jī)動(dòng)?車車位__?_元/個(gè)·?月、車庫機(jī)?動(dòng)車車位_?__元/個(gè)?·月、露天?非機(jī)動(dòng)車車?位___元?/個(gè)·月、?車庫非機(jī)動(dòng)?車車位__?_元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停?車費(fèi)。乙?方從停車費(fèi)?中按露天機(jī)?動(dòng)車車位_?__元/個(gè)?·月、車庫?機(jī)動(dòng)車車位?___元/?個(gè)·月、露?天非機(jī)動(dòng)車?車位___?元/個(gè)·月?、車庫非機(jī)?動(dòng)車車位_?__元/個(gè)?·月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車管?理服務(wù)費(fèi)。?(二)停?車場屬于甲?方所有、委?托乙方管理?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?有優(yōu)先使用?權(quán)，車位使?用人應(yīng)按露?天車位__?_元/個(gè)·?月、車庫車?位___元?/個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納停車費(fèi)?。乙方從?停車費(fèi)中按?露天車位_?__元/個(gè)?·月、車庫?車位___?元/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理服?務(wù)費(fèi)。(?三)停車場?車位所有權(quán)?或使用權(quán)由?業(yè)主購置的?，車位使用?人應(yīng)按露天?車位___?元/個(gè)·月?、車庫車位?___元/?個(gè)·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十三條業(yè)?主或物業(yè)使?用人對車輛?停放有保管?要求的，與?乙方另行約?定。第十?四條本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)主?所有的__?_及相關(guān)設(shè)?施委托乙方?經(jīng)營管理，?經(jīng)營管理收?費(fèi)約定如下?(一)健?身房:__?_(二)?___室:?___(?三)網(wǎng)球場?:___?(四)游泳?池:___?(五)其?他:___?上述經(jīng)營?管理收入按?下列約定分?配:1.?___2?.___?3.___?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)屬?甲方所有的?___及相?關(guān)設(shè)施，其?經(jīng)營管理收?費(fèi)由甲方與?乙方或者業(yè)?主、物業(yè)使?用人另行約?定。第十?五條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)屬本合?同第九條第?二項(xiàng)或者第?__項(xiàng)約定?的，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中按實(shí)?結(jié)算的部分?年終結(jié)余或?不足的處理?方式(一?)年度結(jié)算?結(jié)余部分，?按以下第_?__種方式?處理:1?.轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用;?2.直接?納入專項(xiàng)維?修資金;?3.___?。(二)?年度結(jié)算虧?不足部分，?按以下第_?__種方式?處理:1?.由業(yè)主追?加補(bǔ)足;?2.___?。第十六?條業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列規(guī)?定籌集、使?用和管理維?修資金(?一)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)定?交納專項(xiàng)維?修資金;?(二)專項(xiàng)?維修資金的?帳務(wù)由物業(yè)?管理企業(yè)代?管;(三?)業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)時(shí)?，其帳戶上?的專項(xiàng)維修?資金繼續(xù)用?作物業(yè)的共?用部位、共?用設(shè)備設(shè)施?的維修、更?新和改造;?(四)按?照政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)定?使用和管理?專項(xiàng)維修資?金。第十?七條甲方相?關(guān)的權(quán)利義?務(wù)(一)?在物業(yè)銷售?前，應(yīng)在其?制定的《業(yè)?主臨時(shí)公約?》中向業(yè)主?明示物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?的標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)裝飾裝修?管理要求等?事項(xiàng);甲方?未盡此義務(wù)?而給乙方或?業(yè)主、物業(yè)?使用人造成?損失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任;(二?)督促業(yè)主?、物業(yè)使用?人按時(shí)交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;對業(yè)主?或物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主臨時(shí)公約?》的行為予?以勸阻、制?止;(三?)授權(quán)乙方?對業(yè)主、物?業(yè)使用人違?反《業(yè)主臨?時(shí)公約》的?行為，依照?《業(yè)主臨時(shí)?公約》的約?定進(jìn)行勸阻?、制止;?(四)完善?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的配?套設(shè)施和配?套工程，包?括物業(yè)的標(biāo)?識系統(tǒng)、公?共垃圾桶、?垃圾中轉(zhuǎn)站?、垃圾房等?;(五)?___和批?準(zhǔn)物業(yè)管理?方案、年度?管理計(jì)劃、?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、年?度費(fèi)用概預(yù)?算、決算報(bào)?告，監(jiān)督、?檢查乙方各?項(xiàng)方案和計(jì)?劃的實(shí)施;?(六)_?__。第?十八條乙方?相關(guān)的權(quán)利?義務(wù)(一?)設(shè)立專門?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日常?管理工作，?并委派具有?崗位資格的?人員履行本?合同;(?二)根據(jù)法?律、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定和?本合同的約?定，開展各?項(xiàng)物業(yè)服務(wù)?活動(dòng)，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人及他人的?合法權(quán)益，?不得利用提?供物業(yè)管理?服務(wù)的便利?獲取不當(dāng)利?益;(三?)根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?，向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，通?過合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問題?;(四)?及時(shí)向業(yè)主?公告本管理?區(qū)域內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)，每個(gè)?月公布一次?專項(xiàng)維修資?金和按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的費(fèi)?用收支帳目?;(五)?結(jié)合本物業(yè)?的實(shí)際情況?，編制物業(yè)?管理方案、?年度管理計(jì)?劃、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?、年度費(fèi)用?概預(yù)算和決?算報(bào)告;?(六)__?_。第十?九條在物業(yè)?管理服務(wù)過?程中發(fā)生下?列事由，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。(一?)因不可抗?力導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)中?斷的;(?二)乙方已?履行本合同?約定義務(wù)，?但因物業(yè)本?身固有瑕疵?造成損失的?;(三)?因維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主和物?業(yè)使用人，?暫時(shí)停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用等造?成損失的;?(四)因?非乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙造?成損失的;?(五)_?__;(?六)___?。第二十?條甲方違反?本合同第六?條的約定，?致使乙方的?管理服務(wù)無?法達(dá)到本合?同第二條、?第五條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠償?由此給業(yè)主?和物業(yè)使用?人造成的損?失。第二?十一條除前?條規(guī)定情況?外，乙方的?管理服務(wù)達(dá)?不到本合同?第二條、第?五條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)?以違約事項(xiàng)?涉及并收取?的服務(wù)費(fèi)為?基數(shù)向相應(yīng)?業(yè)主支付_?__的違約?金。第二?十二條乙方?違反本合同?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，對?超出標(biāo)準(zhǔn)的?部分，業(yè)主?有權(quán)拒絕支?付;已經(jīng)支?付的，業(yè)主?有權(quán)要求乙?方___倍?返還。第?二十三條甲?方拒絕或拖?延履行保修?義務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)使?用人可以自?行或委托乙?方修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及造?成的其他損?失由甲方承?擔(dān)第二十?四條甲方違?反本合同約?定的義務(wù)，?致使乙方不?能完成本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，乙方?有權(quán)依法解?除本合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十五條?經(jīng)全體業(yè)主?所持投票權(quán)?(按首次業(yè)?主大會會議?的投票權(quán)計(jì)?算規(guī)定確定?)2/3以?上通過解除?本合同的甲?方應(yīng)當(dāng)解除?合同甲方?解除合同的?，乙方應(yīng)當(dāng)?在甲方通知?的合理時(shí)間?內(nèi)與甲方或?其選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?完成交接手?續(xù)。第二?十六條雙方?協(xié)商一致，?可解除本合?同，并在_?__日內(nèi)辦?理交接手續(xù)?。第二十?七條本合同?其他相關(guān)違?約責(zé)任的約?定(一)?___(?二)___?(三)_?__(四?)___?(五)__?_第二十?八條本合同?中下列詞語?的定義是?(一)業(yè)主?，是指物業(yè)?的所有權(quán)人?。(二)?物業(yè)使用人?，是指物業(yè)?的承租人和?實(shí)際使用物?業(yè)的其他人?。(三)?物業(yè)買受人?，是指物業(yè)?出售合同中?確定的物業(yè)?購買人。?(四)物業(yè)?交付使用，?是指物業(yè)買?受人收到甲?方書面入住?通知并已辦?理相應(yīng)手續(xù)?。物業(yè)買受?人依約收到?入住通知后?在限定期限?內(nèi)不辦理相?應(yīng)手續(xù)的，?視為已交付?使用。(?五)共用部?位，是指一?幢住宅內(nèi)部?，由整幢住?宅的業(yè)主、?使用人共同?使用的門廳?、樓梯間、?水泵間、電?表間、電梯?間、電話分?線間、電梯?機(jī)房、走廊?通道、傳達(dá)?室、內(nèi)天井?、房屋承重?結(jié)構(gòu)、室外?墻面、屋面?、___、?___、_?__等部位?。(六)?共用設(shè)施設(shè)?備，是指:?1.一幢?住宅內(nèi)部，?由整幢住宅?的業(yè)主、使?用人共同使?用的供水管?道、排水管?道、落水管?、照明燈具?、垃圾通道?、電視天線?、水箱、水?泵、電梯、?郵政信箱、?避雷裝置、?消防器具_(dá)?__、__?_、___?等設(shè)備;?2.物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和使?用人共同使?用的道路、?綠地、停車?場庫、照明?路燈、排水?管道、窨井?、化糞池、?垃圾箱(房?)___、?___、_?__等設(shè)施?。(七)?公共區(qū)域，?是指一幢住?宅內(nèi)部，由?整幢住宅的?業(yè)主、使用?人共同使用?的區(qū)域以及?整幢住宅外?、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，由?全體業(yè)主、?使用人共同?使用的區(qū)域?。(八)?專有部分，?是指在構(gòu)造?上及利用上?具有獨(dú)立性?，由業(yè)主獨(dú)?立使用、處?分的物業(yè)部?位。第二?十九條本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?三十條補(bǔ)充?協(xié)議及本合?同的附件均?與本合同具?有同等法律?效力。本?合同、本合?同的附件及?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?一條本合同?正本連同附?件共___?頁，一式_?__份，甲?乙雙方各執(zhí)?___份，?一份向房地?產(chǎn)主管部門?辦理備案。?第三十二?條本合同履?行期間，遇?不可抗力致?使合同無法?履行的，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?三條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方可以通?過協(xié)商方式?解決;協(xié)商?不成的，采?取以下第_?__種方式?解決(一?)向___?申請仲裁;?(二)向?人民法院提?起訴訟。?第三十四條?本合同為期?___年，?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?本合同期限?未滿，若業(yè)?主大會與物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的物業(yè)?服務(wù)合同生?效的，本合?同終止。?第三十五條?本合同期限?屆滿前__?_月，業(yè)主?大會尚未成?立的，甲、?乙雙方應(yīng)就?延長本合同?期限達(dá)成協(xié)?議;雙方未?能達(dá)成協(xié)議?的，乙方應(yīng)?在本合同期?限屆滿后_?__月內(nèi)繼?續(xù)履行本合?同，甲方應(yīng)?在此期間選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)。?第三十六?條本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財(cái)物及?時(shí)完整地移?交給業(yè)主委?員會;業(yè)主?委員會尚未?成立的，移?交給甲方或?___代管?。第三十?七條本合同?經(jīng)甲乙雙方?簽字/__?_后生效。?甲方簽章?:___乙?方簽章:_?__法定?代表人:_?__法定代?表人:__?____?年__月_?_日___?年__月_?_日簡單版前期物業(yè)管理服務(wù)合同（三）本?協(xié)議當(dāng)事人?:甲方:?乙方:?甲方是指:?___開發(fā)?有限公司委?托的物業(yè)管?理企業(yè)。?乙方是指:?購房人(業(yè)?主)本物?業(yè)名稱:_?__別墅?乙方所購房?屋銷售(預(yù)?售)合同編?號:乙方?所購房屋基?本情況:?類型:座?落位置:?建筑面積:?平方米根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?在乙方簽訂?《房屋買賣?(預(yù)售)合?同》時(shí)，甲?乙雙方就前?期物業(yè)管理?服務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條雙方?的權(quán)利和義?務(wù)一、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?對房屋共有?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?綠化、環(huán)境?衛(wèi)生、保安?、交通等項(xiàng)?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理。?2.根據(jù)?有關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)合?實(shí)際情況，?制定本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《業(yè)?主公約》并?書面告知乙?方。3.?建立健全本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案資?料。4.?制止違反本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《業(yè)主公約?》、《業(yè)主?手冊》的行?為。5.?甲方可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?部分專項(xiàng)管?理與服務(wù)業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?整體管理轉(zhuǎn)?讓給第三方?。6.依?據(jù)本協(xié)議向?乙方收取物?業(yè)管理費(fèi)用?。7.編?制物業(yè)管理?服務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃。?8.每六?個(gè)月向乙方?公布物業(yè)維?修、更新費(fèi)?用的收支賬?目。9.?提前將裝飾?裝修房屋的?注意事項(xiàng)和?限制條件書?面告知乙方?，并與乙方?訂立《__?_別墅室內(nèi)?裝修管理協(xié)?議》。1?0.不得占?用本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能。?11.向?乙方提供房?屋自用部位?、自用設(shè)施?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)等有償服?務(wù)并合理收?取費(fèi)用。?12.自本?協(xié)議終止時(shí)?___日內(nèi)?，與業(yè)主委?員會選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)辦理本物?業(yè)的物業(yè)管?理移交手續(xù)?，向物業(yè)管?理企業(yè)移交?建設(shè)單位提?供的材料及?其它物業(yè)管?理材料，物?業(yè)管理移交?手續(xù)須經(jīng)業(yè)?主委員會確?認(rèn)。二、?乙方的權(quán)利?義務(wù)1.?參加業(yè)主大?會或業(yè)主代?表大會，享?有選舉權(quán)、?被選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)。?2.監(jiān)督甲?方的物業(yè)管?理服務(wù)行為?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問?題向甲方提?出意見和建?議。3.?遵守本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、《業(yè)?主公約》和?《業(yè)主手冊?》。4.?依據(jù)本協(xié)議?向甲方交納?物業(yè)管理費(fèi)?用，享有與?所繳納物業(yè)?管理費(fèi)相符?的服務(wù)。?5.裝飾裝?修房屋時(shí)，?遵守《__?_別墅室內(nèi)?裝修管理協(xié)?議》，違反?裝修協(xié)議，?給物業(yè)造成?損害的將承?擔(dān)賠償責(zé)任?。6.不?得占用、損?壞本物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備或改變其?使用功能。?因搬遷、裝?飾裝修等原?因確需合理?使用共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)事先通知?甲方，并在?約定的期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?，造成損失?的，給予賠?償。7.?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)?，應(yīng)事先通?知甲方，并?告知受讓方?與甲方簽訂?本協(xié)議。?8.對承租?人、使用人?及訪客等違?反本物業(yè)的?物業(yè)管理制?度、《業(yè)主?公約》和《?業(yè)主手冊》?等造成的損?失、損害承?擔(dān)民事責(zé)任?。9.按?照安全、公?平、合理的?原則，正確?處理物業(yè)的?給排水、通?風(fēng)、采光、?維修、通行?、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的?相鄰關(guān)系，?不得侵害他?人的合法權(quán)?益。10?.因甲方維?護(hù)修繕共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?需要占用乙?方自用部位?、自用設(shè)施?的，乙方應(yīng)?予以配合。?11.不?得擅自將住?宅改為非住?宅使用。?第二條物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容一、房?屋共用部位?的維護(hù)和管?理共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位(包?括基礎(chǔ)、內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等)戶外墻?面、門廳、?樓梯間、走?廊通道、電?梯機(jī)房、水?泵間等。?二、房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指共?用的上下水?管道、落水?管、供水箱?、加壓水泵?、電梯、天?線、供電線?路、通訊線?路、照明、?供氣線路、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、路燈、溝?渠、池、井?、非經(jīng)營性?車場車庫、?公益性文體?設(shè)施和共用?設(shè)施設(shè)備使?用的房屋等?。三、環(huán)?境衛(wèi)生1?.物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的公?共場所、公?共設(shè)施及房?屋共用部位?保潔。2?.垃圾的收?集和清運(yùn)。?四、保安?1.內(nèi)容?(1)協(xié)?助公安部門?維護(hù)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的公?共秩序。?(2)門崗?執(zhí)勤。(?3)巡邏檢?查。(4?)安全監(jiān)控?。2.責(zé)?任(1)?協(xié)助公安部?門加強(qiáng)治安?防范，協(xié)查?各種違法案?件。(2?)檢查、掌?握物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的各?類情況。?(3)及時(shí)?發(fā)現(xiàn)各類事?故苗頭，協(xié)?助有關(guān)部門?力爭把事故?消滅在萌芽?狀態(tài)。五?、交通秩序?與車輛停放?1.內(nèi)容?(1)限?速、限重。?(2)禁?鳴。(3?)按規(guī)定停?放。(4?)車輛出入?管理。(?5)泊位管?理。2.?責(zé)任(1?)指揮車輛?遵章行駛，?有序停放。?(2)保?持小區(qū)安靜?。(3)?保持道路通?暢。六、?房屋裝飾裝?修管理按?照《___?別墅室內(nèi)裝?修管理協(xié)議?》對業(yè)主的?房屋裝飾裝?修行為實(shí)施?管理。七?、消防管理?1.內(nèi)容?(1)公?共區(qū)域消防?器材和易燃?品管理。?(2)消防?監(jiān)控。(?3)義務(wù)消?防。2.?責(zé)任(1?)消防器材?和設(shè)施齊全?、有效。?(2)消防?通道暢通。?(3)發(fā)?生火警，_?__滅火或?報(bào)警。八?、公共綠化?1.內(nèi)容?(1)修?剪、澆灌、?施肥等綠化?養(yǎng)護(hù)。(?2)清潔公?共綠地。?(3)除蟲?和必要的補(bǔ)?種。2.?責(zé)任(1?)保持花草?樹木的正常?生長。(?2)保持公?共綠地整潔?。(3)?綠化植物茂?盛、無缺株?。第三條?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量一?、房屋外觀?:清潔，無?污染。二?、設(shè)備運(yùn)行?:正常、故?障時(shí)間無特?殊情況下不?超過___?小時(shí)。三?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?和管理:按?計(jì)劃及時(shí)完?成。四、?環(huán)境衛(wèi)生:?整潔。五?、綠化:按?景觀要求維?護(hù)。六、?交通秩序與?車輛停放:?整齊、有序?、無事故。?七、保安?:熱情服務(wù)?、按章辦事?、儀表整潔?、文明禮貌?。八、消?防:做好以?“預(yù)防為主?、防消結(jié)合?”的消防防?范工作。?九、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?小修和