二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易

第7頁(yè)共7頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易?賣(mài)方:__?_(簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)___?號(hào)碼:__?_買(mǎi)方:?___(簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)_?__號(hào)碼:?___根?據(jù)《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條乙?方同意購(gòu)買(mǎi)?甲方擁有的?座落在__?_縣___?區(qū)__擁有?的房產(chǎn)住宅?，建筑面積?為_(kāi)_平方?米。(詳見(jiàn)?土地房屋權(quán)?證第__號(hào)?)。第二?條房屋價(jià)格?及其他費(fèi)用?1、甲、?乙雙方協(xié)商?一致，甲方?所售房屋總?金額為(人?民幣)__?拾__萬(wàn)_?_仟__佰?元整(含附?屬設(shè)施費(fèi)用?);2、?甲、乙雙方?達(dá)成一致意?見(jiàn)，雙方交?易稅費(fèi)由方?負(fù)擔(dān)。第?三條付款方?式:___?第四條房?屋交付甲?、乙雙方在?房地局交易?所辦理完過(guò)?戶(hù)手續(xù)(繳?納稅費(fèi))后?__日內(nèi)，?甲方將房屋?交付乙方，?因不可抗力?等因素造成?甲方逾期交?房的，則房?屋交付時(shí)間?可據(jù)實(shí)予以?延長(zhǎng)。第?五條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任乙?方未按本合?同規(guī)定的付?款方式付款?，每逾期一?日，按照逾?期金額的_?__‰支付?違約金，逾?期達(dá)一個(gè)月?以上的，即?視為乙方不?履行本合同?，甲方有權(quán)?解除合同，?屆時(shí)將由乙?方承擔(dān)此次?交易中雙方?的全部交易?稅費(fèi)，并向?甲方支付購(gòu)?房款___?%違約金。?第六條甲?方逾期交房?的違約責(zé)任?甲方未按?本合同第四?條規(guī)定將房?屋及時(shí)交付?使用，每逾?期一日，按?照購(gòu)房總價(jià)?的___‰?支付違約金?，逾期達(dá)一?個(gè)月以上的?，即視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)解除合?同，由甲方?承擔(dān)此次交?易中雙方的?全部交易稅?費(fèi)，并向乙?方支付房?jī)r(jià)?___%的?違約金。?第七條甲方?保證在交接?時(shí)該房屋沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?，如交接后?發(fā)生該房屋?交接前即存?在的產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第八?條本合同未?盡事宜，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具同等法?律效力。?第九條本合?同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，甲、乙?雙方可依法?向該房屋所?在地人民法?院起訴。?第十條本合?同自甲、乙?雙方簽字之?日起生效。?第十一條?本合同一式?五份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，其他?三份交有關(guān)?部門(mén)存檔。?出賣(mài)方(?甲方):_?__購(gòu)買(mǎi)方?(乙方):?____?__號(hào)碼:?___號(hào)碼?:___?時(shí)間:__?_有關(guān)二?手房的購(gòu)房?協(xié)議書(shū)甲?方(賣(mài)方)?:___?乙方(買(mǎi)方?):___?甲、乙雙?方就房屋買(mǎi)?賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成以下合?同條款:?一、甲方自?愿將坐落在?___市_?__區(qū)__?_路___?小區(qū)___?號(hào)樓___?單元___?室(建筑面?積___平?方米，儲(chǔ)藏?室___平?方米，產(chǎn)權(quán)?證號(hào)___?)房地產(chǎn)出?賣(mài)給乙方，?并將與所出?賣(mài)該房產(chǎn)的?相關(guān)的土地?使用權(quán)同時(shí)?出賣(mài)給乙方?。二、雙?方議定上述?房地產(chǎn)及附?屬建筑物總?價(jià)款為人民?幣大寫(xiě)__?_元;即人?民幣小寫(xiě)_?__元。?三、乙方在?簽訂本合同?時(shí)，支付定?金___，?即小寫(xiě)__?_。四、?乙方支付定?金之日起_?__個(gè)月內(nèi)?，向甲方支?付首付款(?定金從中扣?除)，首付?款之外的款?項(xiàng)通過(guò)銀行?住房按揭方?式交付(有?關(guān)期限和程?序按照所在?按揭銀行規(guī)?定辦理)?五、甲方保?證該房產(chǎn)合?法、權(quán)屬清?楚、有合法?的土地使用?權(quán)(已交納?土地出讓金?)。六、?辦理房產(chǎn)證?手續(xù)所產(chǎn)生?的有關(guān)稅費(fèi)?由___方?承擔(dān)。七?、乙方支付?首付款后，?甲方即積極?配合乙方辦?理有關(guān)房產(chǎn)?過(guò)戶(hù)手續(xù)，?待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)?到乙方名下?之時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方付?清全部房款?余額。八?、甲方應(yīng)在?前將該房產(chǎn)?交付乙方;?屆時(shí)該房產(chǎn)?應(yīng)無(wú)任何擔(dān)?保、抵押、?房產(chǎn)瑕疵，?無(wú)人租住、?使用;無(wú)欠?賬，如電話(huà)?費(fèi)、水電費(fèi)?、物業(yè)管理?費(fèi)、取暖費(fèi)?、入網(wǎng)費(fèi)、?有線(xiàn)電視費(fèi)?等。九、?本合同簽訂?后，如一方?違反本合同?條款，該方?應(yīng)向?qū)Ψ街?付元的違約?金;一方如?不能按規(guī)定?交付房產(chǎn)或?按規(guī)定支付?房款，每逾?期一日，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?五十元罰金?，逾期__?_日視為毀?約;如因政?府及銀行規(guī)?定，本合同?涉及房產(chǎn)手?續(xù)客觀(guān)上不?能辦理過(guò)戶(hù)?或銀行不能?辦理按揭導(dǎo)?致合同解除?，不適用本?條款。十?、交付該房?產(chǎn)，甲方不?得損壞該房?產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、?地面和墻壁?及不適移動(dòng)?的物件。?十一、本協(xié)?議一式兩份?，具有同等?法律效力，?自雙方簽字?之日生效。?十二、附?加條款:_?__甲方?(賣(mài)方):?___號(hào):?___住?址:___?電話(huà):__?____?年__月_?_日乙方?(買(mǎi)方):?___號(hào):?___住?址:___?電話(huà):__?____?年__月_?_日二手?房的購(gòu)房合?同協(xié)議甲?方:(出售?方)___?號(hào)碼:乙?方:(預(yù)購(gòu)?方)___?號(hào)碼:甲?、乙雙方遵?循自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的原則、?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方向?甲方預(yù)訂二?手___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方轉(zhuǎn)讓?的二手房位?于__，(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?二手房)。?甲方已取得?該二手房的?二手房所有?權(quán)證(編號(hào)?:)，該二?手房建筑面?積為:__?，產(chǎn)權(quán)人:?___，房?地產(chǎn)用途為?:___。?第二條該?二手房產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為_(kāi)_?，甲方對(duì)該?二手房享有?完全處分權(quán)?。該二手房?若存在租約?，甲方須于?二手房交付?乙方使用前?解除原租賃?合同，乙方?對(duì)因原租賃?合同而產(chǎn)生?之糾紛不承?擔(dān)任何責(zé)任?。第三條?該二手房轉(zhuǎn)?讓總價(jià)格為?人民幣_(tái)_?仟__佰_?_拾__萬(wàn)?__仟__?佰__拾_?_元__角?__分(小?寫(xiě)__元)?。第四條?甲、乙雙方?一致同意簽?訂本合同時(shí)?，由乙方向?甲方支付_?_元人民幣?的定金，作?為甲、乙雙?方當(dāng)事人訂?立該房屋買(mǎi)?賣(mài)合同的擔(dān)?保，簽訂房?屋買(mǎi)賣(mài)合同?后，乙方支?付的定金轉(zhuǎn)?為房?jī)r(jià)款。?甲方在收取?定金后，應(yīng)?當(dāng)向乙方開(kāi)?具收款憑證?，并注明收?款時(shí)間。乙?方逾期未支?付認(rèn)購(gòu)定金?的，甲方有?權(quán)解除本合?同，并有權(quán)?將該二手房?另行出賣(mài)給?第三方。?第五條甲、?乙雙方約定?，該二手房?轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期?為_(kāi)__天?，甲方應(yīng)當(dāng)?在預(yù)訂期內(nèi)?與乙方簽定?《房屋買(mǎi)賣(mài)?合同》，并?于___年?__月__?日將該房產(chǎn)?交付給乙方?。第六條?乙方應(yīng)在本?合同第五條?約定的預(yù)訂?期限前，按?下列第__?_種方式向?甲方支付除?定金之外的?房款人民幣?__仟__?佰__拾_?_萬(wàn)__仟?__佰__?拾__元_?_角__分?(小寫(xiě)__?_元)。?1、一次性?支付，乙方?在簽定《房?屋買(mǎi)賣(mài)合同?》時(shí)將上述?房款支付到?甲方指定銀?行帳戶(hù);?2、按揭支?付，乙方在?簽定《房屋?買(mǎi)賣(mài)合同》?時(shí)將購(gòu)房首?期款項(xiàng)支付?到甲方指定?銀行帳戶(hù)，?與甲方(或?者第三方機(jī)?構(gòu))共同辦?理房屋按揭?手續(xù)，并在?房屋交付使?用前將銀行?所發(fā)放貸款?支付到甲方?指定銀行帳?戶(hù)。第七?條有下列情?形的，乙方?拒絕簽訂房?屋買(mǎi)賣(mài)合同?的，甲方應(yīng)?全額返還乙?方已支付的?定金。甲?乙雙方在簽?訂房屋買(mǎi)賣(mài)?合同時(shí)，因?面積誤差處?理、房屋交?付、房屋質(zhì)?量、違約責(zé)?任、爭(zhēng)議解?決方式等條?款，存在分?歧，不能協(xié)?商一致的。?第八條有?下列情形的?，甲方應(yīng)雙?倍返還已收?取的定金給?乙方。1?、甲方房屋?產(chǎn)權(quán)信息虛?假，或者甲?方未告知乙?方在簽訂本?合同前該房?屋已存在的?出租、查封?、共有權(quán)人?不同意出售?等事實(shí)的，?乙方因此原?因拒絕簽訂?房屋買(mǎi)賣(mài)合?同的。2?、甲方在乙?方支付認(rèn)購(gòu)?定金之日起?至本認(rèn)購(gòu)書(shū)?解除之日止?，將該商品?房另行出賣(mài)?給第三方的?。第九條?在本合同的?第五條約定?的預(yù)訂期限?內(nèi)，除本合?同第七條、?第八條約定?的情形外，?甲方拒絕簽?訂《房屋買(mǎi)?賣(mài)合同》的?，應(yīng)雙倍返?還已收取的?定金給乙方?;乙方拒絕?簽訂房屋買(mǎi)?賣(mài)合同的，?無(wú)權(quán)要求甲?方返還已收?取的定金。?第十條甲?、乙雙方應(yīng)?在《房屋買(mǎi)?賣(mài)合同》簽?定后___?日內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)，該房地?產(chǎn)證由乙方?領(lǐng)取。甲方?逾期不予協(xié)?助辦理的，?乙方有權(quán)要?求甲方以該?二手房總價(jià)?為基數(shù)自逾?期之日起至?產(chǎn)權(quán)辦理申?請(qǐng)?zhí)岢鲋?止按每日_?__的比例?支付違約金?。第十一?條該二手房?所附著的戶(hù)?口，甲方承?諾在收到二?手房轉(zhuǎn)讓總?價(jià)之日起_?__日內(nèi)遷?出，逾期則?以該二手房?總價(jià)為基數(shù)?按每日__?_的比例向?乙方支付違?約金。第?十二條按照?相關(guān)法律規(guī)?定，該二手?房交易產(chǎn)生?稅費(fèi)共有:?(1)營(yíng)?業(yè)稅(2)?城市建設(shè)維?護(hù)稅(3)?教育費(fèi)附加?(4)印花?稅(5)個(gè)?人所得稅(?6)土地增?值稅(7)?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi)(8?)土地使用?費(fèi)(9)契?稅(10)?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?(11)公?證費(fèi)(12?)其他__?_。經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商，其中_?__項(xiàng)由甲?方承擔(dān)，_?__項(xiàng)由乙?方承擔(dān)。?第十三條乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?:乙方逾期?支付除定金?外剩余房款?的(因銀行?貸款原因?qū)?致乙方逾期?付款的除外?)，甲方有?權(quán)要求乙方?按下列第_?__種方式?承擔(dān)違約責(zé)?任。1、?要求乙方以?未付款項(xiàng)為?基數(shù)，按每?日___的?比例向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。2?、有權(quán)解除?合同并要求?乙方支付該?二手房總價(jià)?___的違?約金。第?十四條甲方?逾期交房的?違約責(zé)任:?在乙方已付?清全部房款?的情況下，?甲方未按本?合同第五條?約定期限將?二手房交付?給乙方的，?自約定交付?日期