2023版商品房買賣合同示范文本培訓(xùn)心得

第3頁共3頁2023版商品房買賣合同示范文本培訓(xùn)心得___年?___月_?__日，由?常州市工商?局及房管局?、建設(shè)局_?__的，由?房管局和工?商局聯(lián)合制?定的《常州?市新版商品?房買賣合同?示范文本》?動員大會，?常州市各房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)參加了此?次動員大會?，我有幸參?加了本次動?員大會。?會議在常州?市政府群賢?堂于下午2?:30正式?開始，首先?由常州市工?商局應(yīng)處長?就新的文本?的制定進行?了闡述，該?文本是由法?律索愛并以?如開房地產(chǎn)?企業(yè)座談會?的形式，并?結(jié)合了眾多?消費者的意?見的基礎(chǔ)上?制定的。應(yīng)?處長對文本?的附件七的?補充協(xié)議提?出了要求：?1、補充?協(xié)議不能與?合同文本相?抵觸；2?、對銷售廣?告宣傳資料?的規(guī)定不能?與最高院的?司法解釋相?沖突；3?、合同變更?限制了買受?人的獲取補?償權(quán)；4?、交付的附?加條件，如?加重買受人?的義務(wù)（如?必須交了物?業(yè)后方可收?房這樣的規(guī)?定，因為兩?方主體不一?致，須以兩?份合同明確?）；5、?建筑物共有?部分的共有?權(quán)，專有部?分所有權(quán)等?；6、不?允許擴大解?釋不可抗力?。對于上?述要求，應(yīng)?處長還提出?，該商品房?買賣合同示?范文本于_?__年__?_月___?日執(zhí)行，工?商局以及建?設(shè)局會聯(lián)合?檢查該聯(lián)合?檢查是對實?體和程序的?兩方面檢查?。其次，?制定該文本?的常州市懷?德律師事務(wù)?所的高級合?伙人周善良?周律師對于?新版的商品?房買賣合同?示范文本采?用的理由和?條款進行了?解讀。1?、采用示范?文本的理由?，是保護各?方合法權(quán)益?的重要保證?（合法平等?、效率性）?。2、條?款解讀，?（1）__?_版示范文?本新增或更?新了"重要?提示"、示?范文本使用?"說明""?專業(yè)術(shù)語解?釋".（?2）進一步?加強商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管，預(yù)售資?金監(jiān)管由形?式監(jiān)管變成?實質(zhì)監(jiān)管，?以保護預(yù)售?商品房交易?各方的合法?權(quán)益。（?3）強化了?出賣人對出?售房屋權(quán)利?狀況的承諾?；（4）?對商品房交?付的書面通?知及交付地?點，___?版示范文本?采用書面通?知及推定通?知兩種形式?；（5）?明確約定買?受人有權(quán)在?交付前查驗?房屋的質(zhì)量?問題；該條?主要是要求?開發(fā)商對于?分戶分項驗?收標(biāo)準(zhǔn)的明?確，一房一?驗收制度能?有效解決使?用功能和觀?感功能的問?題，減少業(yè)?主的投訴；?（6）細?化面積差異?的處理規(guī)則?；且在附件?二房屋分層?分戶圖（標(biāo)?明詳細尺寸?）（7）?增加了規(guī)劃?變更的違約?責(zé)任；（?8）細化了?開發(fā)商對商?品房質(zhì)量擔(dān)?保責(zé)任；?（9）增加?了銷售合同?登記備案條?款，以強化?商品房買賣?合同的行政?管理；（?10）細化?前期物業(yè)規(guī)?定；（1?1）新增了?建筑物區(qū)分?所有權(quán)條款?，明確了買?受了對其購?買的商品房?專有部__?_有占有、?使用、收益?的權(quán)利，明?確了建筑物?共有部分歸?業(yè)主共有等?；（12?）新增了銷?售和使用承?諾，明確規(guī)?定開發(fā)商在?銷售時不得?涉及依法或?依規(guī)劃屬于?買受人共有?的共用部位?和設(shè)施的處?分。并要求?開發(fā)商以附?件形式交有?關(guān)遮擋或妨?礙房屋正常?使用的情況?予以說明；?（13）?新增買受人?信息保護條?款；（1?4）增加了?合同附件，?對各附件內(nèi)?容作了明確?要求。因?溧陽市還未?具體提出新?版商品房買?賣合同合同?示范文本執(zhí)?行__通知?，但執(zhí)行已?是趨勢所至?，新的版本?對開發(fā)商提?出了更高的?要求，故我?們在制定補?充協(xié)議的時?候要考慮