成都匯城星級酒店招商運營構(gòu)想cengmozhe

匯城星級酒店招商運營構(gòu)想如今成都酒店市場處于高度同質(zhì)化代，我們應該如何來看待本項目的市場前景？國內(nèi)酒店市場認識成都酒店市場現(xiàn)狀本案項目分析項目定位及建議招商初步構(gòu)想針對本項目運營招商，我們主要從以下幾個方面進行思考：

國內(nèi)酒店市場認識2006年，中國星級飯店數(shù)量繼續(xù)保持適度增長。到2006年末，全國共有星級飯店12751家，比上年末增加923家，增長7.8%；擁有客房145.98萬間，比上年末增加12.76萬間，增長9.6%；擁有床位278.55萬張，比上年末增加21.38萬張，增長8.3%。2006年，全國星級飯店的經(jīng)營情況良好。全年營業(yè)收入總額為1482.86億元，比上年增加136.17億元，增長10.1%；上繳營業(yè)稅108.12億元，比上年增加30.96億元，增長40.1%。2007年期間中國酒店經(jīng)營商將每間可用客房收益（revPAR）提高了3.2%，達到86美元，而入住率則達到67.9%。二級城市的revPAR增長最迅速，為6.9%，而主要城市的revPAR增長率為4.0%。居民數(shù)量超過500萬人的主要城市業(yè)績不如二級城市，目前經(jīng)營商期望近期投資、旅游業(yè)的發(fā)展以及奧運效應，將有助于主要城市在入住率和revPAR兩方面都實現(xiàn)持續(xù)增長。

國內(nèi)酒店市場認識隨著2008年北京奧運會日益臨近，以及2010年上海世博會緊鑼密鼓的籌辦，酒店行業(yè)發(fā)展迅猛。預計2008年以及2010年酒店行業(yè)效益增長的局面會呈直線上升趨勢。這就意味著，酒店全行業(yè)從2006年到2010年大體上有五年的增長空間。2008年全球?qū)⒂?079家新酒店開業(yè)，可提供客房131517間。除去人口的變化對其他房地產(chǎn)業(yè)的影響，這表明在2008年，酒店數(shù)量毛增長率為2.8%。中國酒店業(yè)發(fā)展速度全球居首。整個亞太地區(qū)酒店業(yè)建設規(guī)模相當大，其中將近半數(shù)發(fā)生在中國。

國內(nèi)酒店市場認識目前國內(nèi)酒店行業(yè)整體市場發(fā)展良好；客戶對酒店的需求向兩個方面發(fā)展：一是高端享受性酒店（如：W酒店、喜來登）二是經(jīng)濟舒適性酒店（如：如家快捷、速8）

國內(nèi)酒店市場認識成都酒店市場現(xiàn)狀1、酒店市場情況五星級四星級三星級二星級經(jīng)濟性客房數(shù)/套39844159

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----61200酒店數(shù)量/家10326140900平均房價/元848.133310.15219.24153.63142.05入住率70%60%55%54%78%注：數(shù)據(jù)來源2006年成都市酒店調(diào)查

目前成都市酒店市場處于供小于求的競爭格局，酒店業(yè)經(jīng)營狀況良好，且星級結(jié)構(gòu)向兩端發(fā)展，經(jīng)濟型酒店和五星級酒店的入住率較為可觀，贏利空間較大。同時增長型發(fā)展階段也為成都酒店業(yè)的發(fā)展帶來巨大空間，而星級結(jié)構(gòu)兩級發(fā)展的格局在短期內(nèi)尚不能得到改變，高檔次星級酒店和經(jīng)濟性酒店將仍然會成為未來成都酒店市場的主流。成都酒店市場現(xiàn)狀2、五級酒店分布情況本案錦江賓館索菲特.萬達假日酒店喜來登加州酒店西藏飯店望江賓館凱賓斯基香格里拉酒店世紀城假日酒店世紀城洲際酒店成都酒店市場現(xiàn)狀附：成都五星級酒店介紹表已建成將建成都錦江賓館JW萬豪酒店成都總府皇冠假日酒店成都凱悅大酒店成都加州花園酒店成都美倫大酒店成都天府麗都喜來登飯店紅星路商業(yè)廣場成都索菲特萬達大飯店國際金融中心成都家園國際酒店時代馬可波羅飯店西藏飯店金鹿國際商務中心望江賓館豪生豪廷大酒店成都香格里拉大酒店名人城市酒店成都世紀城洲際大飯店新東方千禧大酒店凱賓斯基酒店每日匯城五星級酒店魚鳧國都溫泉大酒店富豪酒店成都世紀城假日酒店嘉宜經(jīng)濟酒店青城豪生國際酒店崇德大酒店明悅酒店希爾頓飯店瑞吉酒店溫江巨龍酒店W酒店蜀都國際大酒店成都酒酒店市市場現(xiàn)現(xiàn)狀另華人人置業(yè)業(yè)文化化宮項項目、、溫江江珠江江新城城、來來福士士廣場場、鐵鐵獅門門項目目、新新鴻基基國金金中心心、九龍倉倉國金金中心心、成成都華華僑城城項目目、香香港世世茂集集團市市中心心項目目等均均規(guī)劃劃有五五星級級酒店店成都酒酒店市市場現(xiàn)現(xiàn)狀附：城城南重重點五五星級級酒店店介紹紹成都世世紀城城假日日酒店店簡要說說明：：緊鄰鄰世紀紀城新新會展展中心心，擁擁有780間舒舒適的的客房房區(qū)位及及配套套說明明：位位于成成都市市城南南高新新技術(shù)術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，，毗鄰鄰成都都新會會展中中心。。銅鑼彎彎時尚尚天堂堂購物物街、、成都都市新新政府府（已已規(guī)劃劃他用用）等等現(xiàn)狀：：已投投入運運營圖景說說明：：成都酒酒店市市場現(xiàn)現(xiàn)狀成都世世紀城城天堂堂洲際際大飯飯店簡要說說明：：緊鄰鄰世紀紀城新新會展展中心心，擁擁有560間獨獨具特特色的的豪華華客房房和套套房區(qū)位及及配套套說明明：位位于成成都市市城南南高新新技術(shù)術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，，毗鄰鄰成都都新會會展中中心。。銅鑼彎彎時尚尚天堂堂購物物街、、成都都市新新政府府（已已規(guī)劃劃他用用）等等現(xiàn)狀：：已投投入運運營圖景說說明：：成都酒酒店市市場現(xiàn)現(xiàn)狀金鹿國國際商商務中中心五五星級級大酒酒店地址：：人民民南路路南延延線華華陽加加油站站附近近定位：：設計計理念念、運運營規(guī)規(guī)模以以及品品質(zhì)均均處于于一流流簡介：：項目目注資資18億元元，由由酒店店、商商業(yè)區(qū)區(qū)、文文化娛娛樂區(qū)區(qū)和商商務辦辦公區(qū)區(qū)四大大板塊組成成，占占地143.44畝畝。其其中，，作為為項目目主體體工程程的超超五星星級酒酒店，，主樓樓50層。。房間數(shù)數(shù)：不不詳特色：：不詳詳運營情情況：：預計計2010年前前投入入使用用。成都酒酒店市市場現(xiàn)現(xiàn)狀希爾頓頓酒店店簡要說說明：：特邀世世界著著名設設計公公司阿阿特金金斯對對其進進行規(guī)規(guī)劃以以及建建筑設設計內(nèi)內(nèi)地第6家家希爾爾頓廣廣場，，房間間數(shù)515間地址：：成都都高新新區(qū)天天府大大道地地鐵1號線線出口口定位：：設計計前衛(wèi)衛(wèi)，服服務一一流，，客戶戶高端端簡介：：希爾爾頓酒酒店隸隸屬希希頓國國際廣廣場重重要組組成部部分，，廣場場由希希爾頓頓酒店店、超超甲級級寫字樓樓、酒酒店式式公寓寓等三三個塔塔樓構(gòu)構(gòu)成，，每個個塔樓樓都設設計為為三角角形的的水晶晶體造造型。。三個水水晶體體共同同組成成一個個水晶晶造型型的建建筑群群。整整個水水晶體體造型型建筑筑群外外墻以以大面面積玻璃璃幕墻墻和金金屬百百合為為主，，非常常前衛(wèi)衛(wèi)。建建筑高高168米米，總總建筑筑面積積27萬平平方米米，項目總總投資資20億元元。運營情情況：：預計計2010年前前投入入使用用。成都酒酒店市市場現(xiàn)現(xiàn)狀3、五五級酒酒店經(jīng)經(jīng)營情情況成都五五星級級酒店店總體體經(jīng)營營情況況良好好；客客源相相對充充足。。從市市場實實際案例例看，，不論論在80年年代建建成的的老派派酒店店（如：錦錦江賓賓館、、香格里拉拉大酒酒店）；還還是現(xiàn)現(xiàn)在新新建酒酒店，，在經(jīng)經(jīng)營上上都沒沒有出出現(xiàn)市市場瓶頸頸。證證明目目前整整體市市場星星級酒酒店的的客房房需求求還沒沒有達達到飽飽和，仍仍然有有較大大的市市場空空間。。成都酒店市場場現(xiàn)狀4、成都酒店店未來規(guī)劃近期（2006—2010）中期（2011—2015）遠期（2016—2020）總數(shù)164207271五星級121828四星級264268三星級657384二星級566883一星級568注：數(shù)據(jù)來源源成都市酒店店行業(yè)網(wǎng)絡成都酒店市場場現(xiàn)狀酒店市場總結(jié)結(jié)：成都酒店市場場目前整體發(fā)發(fā)展情況良好好；各類酒店店經(jīng)營狀況理理想；其中，經(jīng)經(jīng)濟性酒店市市場有為火爆爆。高端星級級酒店市場，，新建成的星級酒店店經(jīng)營情況要要好與個別老老牌酒店；原原因在與新建建成的酒店在設施設設備以及經(jīng)營營理念上有新新的突破，更更讓客戶滿意意。本案項目分析析1、項目基本本情況簡要說明：成都新國際城城南會展區(qū)域域——星級酒酒店地址：錦江河畔，距距南延線300米，與成成都新國際會會展中心一河河之隔簡介：42畝（凈用用地6.3畝畝，綠地29.3畝），，酒店規(guī)劃星星級為4、5星標準，建筑面積約46800平平方米（地上上約4萬平方方米），方案案設計建筑高高度為100M，約280多個個房間，其中中1-5層為為配套用房，，設計用途為為咖啡座，會會議室，餐廳，茶吧，健健身房，SPA館，后勤勤服務用房等等；6-20層為客房；；20層以上上為OFFICE；運營情況：預計2010年投入使用用。本案項目分析析2、項目優(yōu)劣劣勢分析項目優(yōu)勢：項目地處城南南世紀城板塊塊地理位置優(yōu)優(yōu)勢明顯；交通網(wǎng)絡發(fā)達達，交通達到到性強；項目周邊聚集集軟件園區(qū)、、城市會展中中心；項目位置輻射射周邊各個行行政機構(gòu)和旅旅游點；本案項目分析析項目劣勢：作為酒店開發(fā)發(fā)項目，無品品牌影響力；；地塊用地硬件件設施相對局局限，影響品品質(zhì)形象；周邊端酒店云云集，市場競競爭激烈；初次開發(fā)酒店店項目，經(jīng)驗驗局限；項目定位及建建議1、項目定位位項目定位及建建議2、項目建議議建筑材料建議議項目定位及建建議斷橋鋁合金窗窗材項目定位及建建議直飲水系統(tǒng)項目定位及建建議項目定位及建建議外窗材料防風好、透光光好、且對隔隔熱的功效很很高，能夠阻阻擋紫外線膚膚色，允許日日光中紅外線線攜帶的能量量進入室內(nèi)，，同時隔熱（（人體所感受受的熱來自遠遠紅外線)而而室內(nèi)熱量不不會散發(fā)到室室外，大大降降低采暖制冷冷功率，同時時有很好的隔隔音作用，提提高居住舒適適度，保護家家人健康。雙層中空金屬屬鍍膜LOW—E玻璃隔音樓板(美美國陶氏化學學)阻隔垂直方向向噪音樓板品質(zhì)新標準[領先先突破]室內(nèi)新風系統(tǒng)統(tǒng)是國際通行行的通風配置置，是高檔住住宅的必備。。通過安裝住住宅新風系統(tǒng)統(tǒng)，使業(yè)主在在室內(nèi)即使不不開窗也能達達到凈化室內(nèi)內(nèi)空氣的目的的，有益人們們的健康。室內(nèi)新風系統(tǒng)統(tǒng)翠鳥的花樣生生活-------感觀觀主義風格典型特征：艷艷麗的色彩項目定位及建建議酒店專修風格格建議貴族的世紀奢奢華------新裝飾飾藝術(shù)風格典型特征：ArtDeco擁有純純粹而艷麗的的色彩，自然然的幾何圖案案，金屬原始始的光輝及充充滿質(zhì)感的材材料，品質(zhì)感感是其核心。。項目定位及建建議回歸原生態(tài)------自然主義風風格典型特征：在在現(xiàn)代簡約基基礎上應用更更多的自然材材料