戶型優(yōu)缺點培訓(xùn)

2011。4。21戶型優(yōu)缺點培訓(xùn)2如何評判房型的好壞1.功能間布局2.功能間形狀及尺寸3.動線4.采光5.通風(fēng)6.附加值但是標準不是固定的，是需要根據(jù)不同的面積段進行相應(yīng)的調(diào)整例如：小房型是不允許有面積的浪費，而大房型卻不能缺少面積的浪費

小房型需要做到空間功能的重疊，而大房型空間功能必須是單一的3一房這種房型除酒店式公寓外，基本都處于標準層的中間套的位置，較難做到南北通透。因為房型面積較小，所以在功能布局上面較為緊湊。4一房戶型一房兩廳一衛(wèi)69平方米兩房朝南，采光充足客廳與餐廳相連，活動空間大戶型方正不浪費面積5一房戶型一房兩廳一衛(wèi)80平方米南北通透，通風(fēng)較好南北雙陽臺，北向陽臺可改房間，高附加值兩房朝南，采光較好衛(wèi)生間做了干濕分離，使用方便6一房戶型一室兩廳一衛(wèi)65平方米房間動靜分離，互不干擾客廳餐廳相連，活動空間大所有功能間均有朝南面，便于通風(fēng)采光7一房戶型一室兩廳一衛(wèi)89平方米戶型南北通透，便于通風(fēng)雙陽臺，西邊陽臺可改房間，高附加值房間布局動靜分離，互不干擾8二房可以從70平米緊湊型二房到120平米舒適性二房，產(chǎn)品變化較多，可以從不同的面積要求來考評具體房型，也要從房型具體落在邊套還是中套來考評。9二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)82平方米三房朝南，采光通風(fēng)便利客廳與餐廳相連，活動空間大房間有大面積陽臺空中花園等，附加值高戶型整體布局緊湊不浪費面積10二房戶型兩房兩廳一衛(wèi)89平方米房間整體布局動靜分離，互不干擾南北通透，通風(fēng)較好帶朝南陽臺和空中花園，附加值高兩房朝南，采光便利11二房戶型型兩房兩廳廳一衛(wèi)90平方方米戶型南北北通透，，通風(fēng)較較好三房朝南南，便于于采光南北雙陽陽臺，高高附加值值，便于于觀景衛(wèi)生間干干濕分離離，便于于使用12二房戶型型兩房兩廳廳一衛(wèi)100平平方米（（不好））戶型廚房房為全敞敞開式，，易造成成油煙、、噪音污污染衛(wèi)生間為為暗衛(wèi)，，不利利于通風(fēng)風(fēng)戶型沒有有陽臺、、飄窗沒沒有附加加值13二房戶型型兩房兩廳廳一衛(wèi)102平平方米（（不好））房型動線線較長，，面積浪浪費嚴重重廚房間狹狹長，使使用不便便衛(wèi)生間為為暗衛(wèi)，，不利于于通風(fēng)戶型整體體狹長，，不利于于房間中中部采光光通風(fēng)14三房的變變化更為為多，可可以充分分采用前前面所敘敘述的考考評標準準來進行行比較。。15三房戶型型三房兩廳廳一衛(wèi)112平平方米房間三房房朝南，，便于采采光戶型南北北通透，，通風(fēng)較較好南北雙陽陽臺，主主臥、書書房、次次臥都帶帶飄窗，，附加值較較高主臥270°°飄窗，，利于觀觀景16三房戶型型三房兩廳廳兩衛(wèi)137平平方米戶型三房房朝南，，便于采采光戶型整體體動靜分分離，互互不干擾擾南北通透透，通風(fēng)風(fēng)較好主衛(wèi)干濕濕分離，，便于使使用主臥和北北次臥帶帶270°°飄窗便便于觀景景17三房戶型型三房兩廳廳兩衛(wèi)143平平方米三房朝南南，采光光便利南北通透透，通風(fēng)風(fēng)較好主臥套房房，便于于使用房型整體體布局動動靜分離離，互不不干擾南北陽臺臺加各房房間飄窗窗，附加加值高18三房戶型型三房兩廳廳兩衛(wèi)110平平方米（（不好））公共衛(wèi)生生間和主主臥衛(wèi)生生間為暗暗衛(wèi)，通通風(fēng)不暢暢次臥距離離衛(wèi)生間間較遠，，動線較較長功能布局局混亂，，各功能能間干擾擾嚴重沒有儲藏藏收納空空間19三房戶型型三房兩廳廳兩衛(wèi)136平平方米（（不好））房間南北北部通暢暢不利于于通風(fēng)公共衛(wèi)生生間為暗暗臥且距距離次臥臥太遠戶型整體體布局混混亂各功功能間易易相互干干擾主臥衛(wèi)生生間為暗暗臥且與與大門正正對不利利于風(fēng)水水20四房戶型型四房兩廳廳兩衛(wèi)175平平方米四房朝南南，陽光光充足南北通透透，通風(fēng)風(fēng)便利設(shè)保姆房房，功能能區(qū)分明明顯21四房戶型型四房兩廳廳兩衛(wèi)231平平方米戶型整體體布局動動靜分離離，互不不干擾主臥大套套房設(shè)計計，使用用方便四房朝南南，陽光光充足22四房戶型型四房兩廳廳三衛(wèi)245平平方米雙套房設(shè)設(shè)計便于于使用大面積露露臺陽臺臺附加值值高戶型整體體面寬達達22米，，便于采采光、通風(fēng)、觀觀景23平墅產(chǎn)品品平墅一層層戶外花花園排布布一層入戶戶花園144m2二層入戶戶花園74m2三層入戶戶花園74m224平墅產(chǎn)品品平墅地下下一層一層地下下室180m2二層地下下室95m2三層地下下室95m225平墅產(chǎn)品品平墅一層層戶型300平平方米3.6米米層高，，4個開開間朝南南總面寬寬18米米雙大堂設(shè)設(shè)計，獨獨立玄關(guān)關(guān)和過廳廳全套房設(shè)設(shè)計南面入戶戶花園，，一層地地下室，，附加值值高26平墅產(chǎn)品品平墅二層層320平平方米3.6米米層高，，4個開開間朝南南總面寬寬18米米雙大堂設(shè)設(shè)計，獨獨立玄關(guān)關(guān)和過廳廳全套房設(shè)設(shè)計一層獨立立入戶花花園，一一層地下下室，附附加值高高27平墅產(chǎn)品品平墅三戶戶型310平平方米3.6米米層高，，4個開開間朝南南總面寬寬18米米雙大堂設(shè)設(shè)計，獨獨立玄關(guān)關(guān)和過廳廳全套房設(shè)設(shè)計一層獨立立入戶花花園，一一層地下下室，附附加值高高28平墅產(chǎn)品品四層復(fù)五五層戶型型360平平方米3.6米米層高，，4個開開間朝南南總面寬寬18米米雙大堂設(shè)設(shè)計，獨獨立玄關(guān)關(guān)和過廳廳全套房設(shè)設(shè)計一層獨立立入戶花花園，一一層地下下室，附附加值高高29聯(lián)排別墅墅聯(lián)排別墅墅邊套戶戶型230平平方米戶型呈L型分布布縮短了了進深加加大了面面寬利于于通風(fēng)、、采光、、光景全套房設(shè)設(shè)計利于于使用帶半地下下室、一一層庭院院、頂層層大露臺臺附加值值高30聯(lián)排別墅墅聯(lián)排別墅墅中間套套戶型220平平方米聯(lián)排中間間套面寬寬較小，，進深較大大戶型中中間需設(shè)設(shè)天井采采光頂