XX電商文化街房屋建設(shè)方案

XX電商文化街房屋建設(shè)方案為推進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，打造鄉(xiāng)村振興示范片區(qū)，擬在XX村建設(shè)電商文化街，現(xiàn)制定以下方案：一、原則堅(jiān)持以民為本、利益群眾的原則；堅(jiān)持依法合規(guī)、公開公正的原則；堅(jiān)持因地制宜、改革創(chuàng)新的原則；堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則。二、范圍XX鎮(zhèn)XX村，XX路以東、村北XX路以南、XX公園以西、黨群服務(wù)中心至XX以北，以及全村廢棄院落。三、實(shí)施時(shí)間2022年5月6日四、方式與標(biāo)準(zhǔn)（一）廢棄院落對(duì)廢棄或房屋坍塌兩年未恢復(fù)使用的正房、正窯，依據(jù)《國家規(guī)定確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，結(jié)合村情實(shí)際情況，每間（正房、正窯）按1.5萬元給予補(bǔ)償。（二）具備居住條件的房屋由建設(shè)方租賃或由村集體有償征用。1、租賃，由建設(shè)方與村民簽訂租賃合同，并進(jìn)行修繕或重置后，確權(quán)給原住戶。院落土地由村集體收回；建設(shè)方在約定期限內(nèi)全權(quán)享有分配權(quán)和使用權(quán)，約定期滿，退還房主。租期20年，租金每月6元/成。(1)正房、正窯，按1：1平米建筑面積置換房屋，南房及院內(nèi)檐高高于2.2米的東西配房的居住用房，按1：0.8平米建筑面積置換房屋，置換總面積最高140nl2(依據(jù)《XX市XX區(qū)人民政府關(guān)于“四辦法一標(biāo)準(zhǔn)”的實(shí)施辦法》(XX政發(fā)［2021)X號(hào))文件)，如正房、南房、東西配房，折合后總面積超出140nl2，超出部分按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。附屬設(shè)施，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。(2)院落面積，按照X政發(fā)［2020)X號(hào)文件以集體建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。(3)農(nóng)戶要求增加面積的，在增加部分不超原面積10%以內(nèi)(含10%)、總面積不超140nl2的，按2500元/nV結(jié)算。置換后小于原面積的差額部分，按2500元/nf給予補(bǔ)償。(4)置換房屋，按原房屋就近的原則協(xié)商議定，相關(guān)部門給予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。(5)房屋置換后，按實(shí)際面積簽訂補(bǔ)充合同。2、集體征收。農(nóng)戶可選擇貨幣補(bǔ)償，由村集體給予下列補(bǔ)償：具備居住條件且結(jié)構(gòu)為磚木、磚混的正房及正窯的征收房屋，檐高2.2米以上(含2.2米)，每平方米建筑面積按2500元給予補(bǔ)償；居住用南房、東西配房，檐高2.2米以上（含2.2米），按1：0.8面積折合后，每平方米建筑面積按2500元給予補(bǔ)償。如正房、南房、東西配房，折合后總面積超出1601n2,超出部分按