旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件

國(guó)外參考案例研究?ì國(guó)外參考案例研究?ì1案例1案例2案例3

達(dá)沃斯（Davos）黃金海岸（GoldCoast） 邁阿密（Miami）?ì案例1 達(dá)沃斯（Davos）?ì2達(dá)沃斯（Davos）[地理位置]瑞士東南部格勞賓登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地區(qū)，靠近奧地利邊境。阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，海拔1529米。[自然環(huán)境]寧?kù)o的山鎮(zhèn)坐擁在高山積雪、茂盛山林和山谷湖水間。[小鎮(zhèn)人口]人口不多，約只有1.3萬(wàn)人。案例1

基 礎(chǔ) 檔 案達(dá)沃斯（Davos）案例13達(dá)沃斯全貌達(dá)沃斯全貌4達(dá)沃斯風(fēng)光達(dá)沃斯風(fēng)光5達(dá)沃斯湖達(dá)沃斯火車(chē)站達(dá)沃斯湖達(dá)沃斯火車(chē)站619世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出名的。19世紀(jì)時(shí)肺結(jié)核還是不治之癥，到此尋求政治庇護(hù)的德國(guó)醫(yī)生亞力山大(AlexanderSpengler)，發(fā)現(xiàn)達(dá)沃斯因?yàn)楹０胃?，四面環(huán)山，空氣干爽清新，對(duì)保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。達(dá)沃斯因而也被稱(chēng)為健康度假村。當(dāng)時(shí)城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今天當(dāng)?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達(dá)沃斯在醫(yī)學(xué)界的地位不減當(dāng)年，每年仍有不少國(guó)際醫(yī)學(xué)大會(huì)在這兒舉行。1877年：歐洲最大的天然冰場(chǎng)建成歐洲最大的天然冰場(chǎng)在達(dá)沃斯落成，世界級(jí)的選手都在這里訓(xùn)練。此外達(dá)沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國(guó)際賽事不斷。1900年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施建設(shè)客戶們更為注重休閑和體育運(yùn)動(dòng)。達(dá)沃斯也因此建設(shè)了許多相關(guān)設(shè)施：世界第一條雪橇道、第一條滑雪索道、第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)等等。在這幾十年里，達(dá)沃斯不時(shí)地根據(jù)需要改變著自己的面貌，并一直是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達(dá)沃斯很快成為一個(gè)全年旅游勝地。1969年：達(dá)沃斯會(huì)議中心建筑部分建成這也是達(dá)沃斯邁向新領(lǐng)域的一個(gè)開(kāi)端。從那以后的40年中，達(dá)沃斯不僅承辦了許多會(huì)議，更使一些世界知名會(huì)議在這里安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟(jì)論壇（WEF）年會(huì)，自1970年以來(lái)都在達(dá)沃斯舉辦。達(dá)沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程19世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出7u著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類(lèi)居住的小城。20世紀(jì)初這里設(shè)立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所，奠定了現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。尤其是呼吸器官有問(wèn)題的病人，多會(huì)以達(dá)沃斯作為調(diào)養(yǎng)身體的地點(diǎn)。u運(yùn)動(dòng)度假勝地[體育盛會(huì)]二十世紀(jì)起成為國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。一年四季都有著不間斷的各項(xiàng)體育賽事。例如世界錦標(biāo)賽（花樣滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪、跨國(guó)滑雪等等），各項(xiàng)體育比賽等。[滑雪勝地]世界十大滑雪勝地之一?！皻W洲最大的高山滑雪場(chǎng)”，電纜車(chē)可達(dá)海拔1530-2610米的滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。達(dá)沃斯(Davos)的滑雪場(chǎng)分為七個(gè)部分，其中帕森地區(qū)(Parsenn)是最大也是最受歡迎的滑雪場(chǎng)；毗鄰的克羅斯特滑雪場(chǎng)(Klosters)是英國(guó)皇室的最?lèi)?ài)。擁有歐洲最大的天然溜冰場(chǎng)，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進(jìn)行豐富多彩的活動(dòng)。u國(guó)際會(huì)議集中地世界經(jīng)濟(jì)論壇舉辦地，眾多國(guó)際會(huì)議集中于此達(dá)沃斯小鎮(zhèn)定位u著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療8域，許多雙邊和地區(qū)性問(wèn)題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年來(lái)，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、安全和社會(huì)事件多在論壇上得到反映。[參會(huì)者]政界顯要、商賈巨頭，到專(zhuān)家學(xué)者、科技領(lǐng)袖以及知名記

“經(jīng)濟(jì)聯(lián)合國(guó)” “會(huì)議政府”“國(guó)際論壇的巔峰”

世界經(jīng)濟(jì)論壇(WorldEconomicForum--WEF)

[論壇概況]非官方的國(guó)際組織，總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971 年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學(xué)院教授克勞斯?施瓦布創(chuàng)建的“歐洲 管理論壇”，因?yàn)檫@個(gè)論壇在全球的影響力不斷擴(kuò)大，它在5年以后 改為會(huì)員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟(jì)論壇”。 論壇的年會(huì)每年1月底至2月初在瑞士的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)召開(kāi)，故也稱(chēng)“達(dá) 沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達(dá)沃斯也因此聞名遐邇。

[論壇宗旨]探討世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域存在的問(wèn)題并促進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與交“世界經(jīng)濟(jì)最高級(jí)會(huì)議”流。隨著國(guó)際形勢(shì)的變化，論壇所探討的議題逐漸突破了純經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，許多雙邊和地區(qū)性問(wèn)題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年9①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運(yùn)作。通過(guò)收取會(huì)員費(fèi)、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴的合作費(fèi)以及年會(huì)、地區(qū)性會(huì)議和峰會(huì)的會(huì)費(fèi)來(lái)維持論壇運(yùn)轉(zhuǎn)。一般企業(yè)的會(huì)費(fèi)為每年12500美元，銀行會(huì)員會(huì)費(fèi)是15000美元。論壇擁有1000多個(gè)會(huì)員，全部是世界知名企業(yè)和公司，這些跨國(guó)公司控制著全球85%以上的財(cái)富，年?duì)I業(yè)額合計(jì)超過(guò)4.5萬(wàn)億美元。每年繳納的會(huì)費(fèi)就可達(dá)上千萬(wàn)美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年?duì)I業(yè)額或資產(chǎn)需達(dá)10億美元以上,其參加會(huì)議的代表必須是董事長(zhǎng)或總裁級(jí)人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。③私密的行業(yè)會(huì)議。很多企業(yè)家都是受益于這個(gè)行業(yè)會(huì)議。這個(gè)會(huì)議在正式議程上找不到，是單獨(dú)私密的會(huì)議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達(dá)沃斯會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的人只能參加正式會(huì)議，還有一些人大部分時(shí)間不在正式議程，而是忙于參加這些所謂行業(yè)巨頭會(huì)，這也是西方人管達(dá)沃斯叫資產(chǎn)階級(jí)俱樂(lè)部的主要原因。論壇成功之道①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運(yùn)作。通過(guò)收取會(huì)員費(fèi)10[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會(huì)人數(shù)在2000多。[硬件設(shè)施]會(huì)議中心有超過(guò)30個(gè)會(huì)議廳，每個(gè)廳可以容納30-1200人不等，均配備了最先進(jìn)的通訊系統(tǒng)。[會(huì)議數(shù)量]如今，每年在達(dá)沃斯舉辦的300人到1500人規(guī)模的大型國(guó)際會(huì)議就有50多個(gè)，小型國(guó)際研討會(huì)數(shù)量則將近200個(gè)。[會(huì)議收入]達(dá)沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，這當(dāng)中光這些國(guó)際會(huì)議就能給達(dá)沃斯帶來(lái)3億瑞士法郎的收入。[會(huì)議與小鎮(zhèn)]WEF與達(dá)沃斯在一同發(fā)展，同時(shí)達(dá)沃斯因?yàn)閃EF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達(dá)沃斯WEF年會(huì)在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶、達(dá)沃斯多國(guó)會(huì)議、基礎(chǔ)建設(shè)、國(guó)際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的所有地區(qū)都代表了可靠、品質(zhì)、全面的高標(biāo)準(zhǔn)、卓越的服務(wù)、安全和領(lǐng)導(dǎo)能力。會(huì)議經(jīng)濟(jì)高端會(huì)議促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) 代表高端形象，帶來(lái)高端客戶?ì[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會(huì)人數(shù)在2011達(dá)沃斯論壇會(huì)議中心達(dá)沃斯論壇會(huì)議中心12“滑雪勝地”優(yōu)勢(shì)放大 游客劇增

更多的國(guó)際會(huì)議收入投入到酒店、餐飲等 旅游服務(wù)的軟硬件改善世界經(jīng)濟(jì)論壇世界級(jí)“好名聲”高端會(huì)議對(duì)當(dāng)?shù)囟燃俾糜钨Y源具有放大效應(yīng)會(huì)議與旅游“滑雪勝地”優(yōu)勢(shì)放大 更多的國(guó)際會(huì)議世界經(jīng)濟(jì)論壇高端會(huì)議對(duì)13達(dá)沃斯的建筑沒(méi)有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~5層，很少有超過(guò)8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開(kāi)遍小黃花，由遠(yuǎn)至近形成一條花路。獨(dú)立屋擁有前后花園，周邊是遼闊的草地和清澈的河流。飯店小，即使是提前一年預(yù)定的VIP飯店，也只是一間小得只能容下一張小床和小桌子的房間；宴會(huì)廳小，有的宴會(huì)甚至是在地下室舉行；會(huì)議中心小，有些過(guò)道兩個(gè)人通過(guò)還要側(cè)身而行，衛(wèi)生間也經(jīng)常是要排隊(duì)才能進(jìn)入。建筑特征：多層建筑，空間尺度小達(dá)沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級(jí)酒店（2家為相當(dāng)于五星標(biāo)準(zhǔn)），12家四星級(jí)酒店，23家三星級(jí)酒店，還有眾多的經(jīng)濟(jì)型酒店。共有床位2.4萬(wàn)張。1.2萬(wàn)居民中直接從事旅游服務(wù)業(yè)的就有4000多人。每年，這個(gè)小城要接待來(lái)自世界各地的230多萬(wàn)名游客。旅游業(yè)：酒店眾多，接待量大達(dá)沃斯的建筑沒(méi)有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~514達(dá)沃斯建筑達(dá)沃斯建筑15主要景點(diǎn)景點(diǎn)說(shuō)明

基爾西納美術(shù)館(KirchnerMuseum)展列了曾在達(dá)沃斯居住過(guò)的德國(guó)畫(huà)家基爾西納的作品1,200余件。

木偶和玩具博物館(Spielzeugmuseum)展示了18-19世紀(jì)的木偶以及錫鍍板玩具的個(gè)人收藏。2002年改建時(shí)擴(kuò)展了展覽空間。

冬季體育運(yùn)動(dòng)博物館(Wintersport-Museum)陳列了從古至今的冬季體育用品，及與其相關(guān)的資料。

鄉(xiāng)土博物館(HeimatmuseumDavos)可以對(duì)阿爾卑斯地區(qū)傳統(tǒng)生活進(jìn)行一瞥的地方，存放有民俗資料。

達(dá)沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”內(nèi)部的小型博彩中心。達(dá)沃斯論壇每年1月下旬，在瑞士滑雪勝地達(dá)沃斯舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)。來(lái)自世界各地的2300多名精英代表出席會(huì)議。主要景點(diǎn)名錄?ì主要景點(diǎn)景點(diǎn)說(shuō)明 基爾西納美術(shù)館展列了曾在達(dá)沃斯居住過(guò)的16電影院、舞廳、夜總會(huì)、音樂(lè)會(huì)、一流的游戲場(chǎng)所、數(shù)不盡的購(gòu)物商店能滿足各種品位的人們的需求。在達(dá)沃斯下了火車(chē)站，周?chē)娜司投急成狭嘶┌?，還有的帶了滑雪板。在達(dá)沃斯的每家店鋪門(mén)口都有一個(gè)支架，類(lèi)似國(guó)內(nèi)放自行車(chē)的架子，那是專(zhuān)門(mén)為客人“停”滑雪板和雪橇用的。在達(dá)沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單。交8瑞士法郎（相當(dāng)于50多元人民幣），隨便你玩多長(zhǎng)時(shí)間都行，在達(dá)沃斯算是最便宜的娛樂(lè)項(xiàng)目了。達(dá)沃斯的電纜車(chē)看上去像列小火車(chē)。上山時(shí)全靠纜線的拉力，奇慢無(wú)比，倒給乘客一個(gè)機(jī)會(huì)欣賞阿爾卑斯山的雪景。達(dá)沃斯的大街上常會(huì)出現(xiàn)一幅奇怪的畫(huà)面，有散步的，有滑雪的，還有四五十歲的人趴在爬犁上奮勇前進(jìn)的。但大家都習(xí)以為常，在達(dá)沃斯這個(gè)大游樂(lè)場(chǎng)里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行車(chē)環(huán)游冬季：滑雪/滑冰。達(dá)沃斯周?chē)┥江h(huán)抱，到處都辟有滑雪場(chǎng)，還擁有世界上最先進(jìn)的高山鐵路傳送系統(tǒng)。世界上最長(zhǎng)的全程速滑雪道就位于達(dá)沃斯附近。城市生活脈動(dòng)街道景象戶外活動(dòng)電影院、舞廳、夜總會(huì)、音樂(lè)會(huì)、一流的游戲場(chǎng)所、數(shù)不17山坡羊群小鎮(zhèn)馬車(chē)山坡羊群18雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球19啤酒吧 公園啤酒吧20達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道

得天獨(dú)厚的 自然生態(tài)/自然景觀健康的氣候/美麗的風(fēng)光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/遼闊的牧

獨(dú)具匠心的 經(jīng)營(yíng)管理/市場(chǎng)運(yùn)作提供給賓客許多不同的持續(xù)的服務(wù)質(zhì)量

獨(dú)具魅力的 人文生態(tài)/文化積淀世界經(jīng)濟(jì)論壇/眾多高質(zhì)量的國(guó)際會(huì)議/體育盛會(huì)達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道 得天獨(dú)厚的 獨(dú)具匠心的 獨(dú)具魅力的21博鰲達(dá)沃斯異濱海環(huán)境/待開(kāi)發(fā)/配套缺乏高山雪地/酒店業(yè)發(fā)達(dá)/配套完善同偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)/宜人氣候/高端會(huì)議①深度挖掘博鰲自然生態(tài)資源，如宜人氣候、養(yǎng)生之地等；②充分利用博鰲亞洲論壇的知名度和影響力，提升項(xiàng)目形象，放大區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，吸引高端客戶；③開(kāi)展特色戶外活動(dòng)（游泳、遠(yuǎn)足、自行車(chē)環(huán)游、游艇等），完善區(qū)域商業(yè)、娛樂(lè)配套，豐富度假生活；④注重經(jīng)營(yíng)管理和可持續(xù)發(fā)展。[對(duì)本案啟示]區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境比較博鰲達(dá)沃斯異濱海環(huán)境/待開(kāi)發(fā)/配套缺乏高山雪地/酒店業(yè)22春季夏季秋季冬季平均最高氣溫26282521平均最低氣溫16211611黃金海岸（GoldCoast）[地理位置]位于澳洲東海岸昆士蘭洲的東南面，距澳大利亞第三大城市布里斯本78公里[自然環(huán)境]陽(yáng)光城市，亞熱帶海洋氣候，終年陽(yáng)光普照，空氣濕潤(rùn)。[城市人口]澳大利亞第六大城市，2005年人口總數(shù)已超過(guò)50萬(wàn)。其中歐美88%亞洲3%其它種族則為7%.居民數(shù)量以每年1.5～3萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)。[經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)]旅游業(yè)為其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，教育、培訓(xùn)、信息服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也相對(duì)發(fā)達(dá)。案例2

基 礎(chǔ) 檔 案穂×春季夏季秋季冬季平均最高氣溫26282521平均最低氣溫23[區(qū)內(nèi)環(huán)境]北起SouthPort，南至Currumbin，由數(shù)十個(gè)美麗的潔白沙灘組成了40多公里的海灘；背后則是郁郁蔥蔥的亞熱帶雨林.Surfside的海岸巴士通往黃金海岸各主要灘區(qū)，各著名景點(diǎn)與飯店都有停靠站。[區(qū)內(nèi)環(huán)境]北起SouthPort，南至Currumbi24

黃金海岸定位u旅游度假天堂

濱海度假陽(yáng)光/海浪/沙灘

地方特色野生動(dòng)物園/澳洲農(nóng)場(chǎng)/熱帶生果種植場(chǎng)

休閑娛樂(lè)游樂(lè)場(chǎng)/賭場(chǎng)/ 酒吧/夜總會(huì)

主題樂(lè)園海洋世界/華納電影世界/ 黃金海岸定位 濱海度假 地方特色 休閑娛樂(lè) 主題樂(lè)園25A/華納電影世界（MovieWorld）：過(guò)一把在著名電影中當(dāng)主角的癮建于1991年3月，占地168公頃。在這里，游客可了解電影制作的各個(gè)過(guò)程，身臨電影情節(jié)之中。仿照電影情節(jié)設(shè)計(jì)各種模擬電影場(chǎng)景及現(xiàn)場(chǎng)電影人物表演,包括蝙蝠俠,小精靈及卡通達(dá)菲鴨,邦尼兔等經(jīng)典名片及主角.另外還有四度空間探險(xiǎn),地底激流及愛(ài)因斯坦地心引力場(chǎng)等游樂(lè)設(shè)施.再現(xiàn)了《卡薩布蘭卡》等經(jīng)典影片中出現(xiàn)的街區(qū)畫(huà)面，可以欣賞到電影中的畫(huà)面，還可以參觀錄音間，還有設(shè)身處地體驗(yàn)電影畫(huà)面的娛樂(lè)項(xiàng)目。B/海洋世界（SeaWorld）：親身近距離體驗(yàn)海洋的奇妙生活位于沖浪者天堂大街北側(cè)約三公里處，建于1971年，連續(xù)4次榮獲澳洲最受歡迎的旅游勝地獎(jiǎng)，是一個(gè)老少皆宜的游樂(lè)地，它為游客提供一個(gè)觀賞海洋動(dòng)物的新鮮經(jīng)歷，有各種刺激的游樂(lè)項(xiàng)目的令人驚奇的表演節(jié)目。與可愛(ài)的北極熊寶寶相遇于北極熊海濱，在鯊魚(yú)灣與令人生畏的鯊魚(yú)面對(duì)面接觸。C/夢(mèng)幻世界（Dreamworld）：充滿罕見(jiàn)的夢(mèng)幻色彩位于沖浪者天堂以北約18公里處，有供大人和兒童游玩的各種游樂(lè)設(shè)施，例如"黃金城"、世界最大的"軌道滑車(chē)"、"旋轉(zhuǎn)木馬"、"蛇形滑水車(chē)"、驚險(xiǎn)刺激的"云霄飛車(chē)"及有趣的"海浪搖滾"等等。此外，還有精心設(shè)計(jì)的現(xiàn)場(chǎng)表演、電腦控制的無(wú)尾熊玩偶表演，以及影像劇院和電影院。主題樂(lè)園：適合家庭度假娛樂(lè)A/華納電影世界（MovieWorld）：過(guò)一把在著名26A/濱海運(yùn)動(dòng)沖浪/滑水/游泳/滑翔跳傘/帆船航行/摩托艇/駕海灘車(chē)/沙灘排球/沙灘日光浴/露營(yíng)B/主題樂(lè)園C/地方特色越野四輪驅(qū)動(dòng)車(chē)雨林探險(xiǎn)/捕蟹之旅（捕蟹、釣魚(yú)及船上享用現(xiàn)煮捕獲的活泥蟹等活動(dòng)）/藍(lán)光螢火蟲(chóng)生態(tài)夜游（晚間，講解員帶領(lǐng)，近距離觀看藍(lán)光蟲(chóng)的形態(tài)，它們一起生活在山洞里，就象滿天星星）/天堂農(nóng)莊（體驗(yàn)澳州最原始的生活方式，將考拉抱入懷中、給袋鼠喂食、觀看剪羊毛示范、看牧羊犬趕羊表演、學(xué)習(xí)制作澳式糕點(diǎn)等。）D/觀賞活動(dòng)空中纜車(chē)（鳥(niǎo)瞰名勝）/直升飛機(jī)（海上和田野間低飛盤(pán)旋）/觀賞水上芭蕾舞表演/憑吊觀賞英國(guó)航海家?guī)炜舜L(zhǎng)乘坐的“努力號(hào)”帆船復(fù)制品E/其他活動(dòng)高爾夫（有40個(gè)競(jìng)賽級(jí)的高爾夫球場(chǎng)，組織者會(huì)帶游客沿著冠軍的足跡穿過(guò)綠色的球場(chǎng)和國(guó)際高爾夫名人設(shè)計(jì)的擊球道打球）/射擊（標(biāo)準(zhǔn)靶場(chǎng)，有射擊指導(dǎo)員）/比賽拋擲回旋鏢（澳洲土著人的獵具）/國(guó)家公園遠(yuǎn)足度假生活情景A/濱海運(yùn)動(dòng)沖浪/滑水/游泳/滑翔跳傘/帆船航行/摩托艇/駕27F/休閑購(gòu)物購(gòu)買(mǎi)澳寶,珠寶,澳洲手工藝品,時(shí)髦服裝,海灘服,皮革制品等,工廠外銷(xiāo)店游客可以購(gòu)買(mǎi)到各式各樣減價(jià)的時(shí)興名牌及最新款式的沖浪服裝。G/夜生活蘭花大道(OrchidAve)是夜生活的聚集區(qū),夜總會(huì),舞廳,酒吧林立。享受音樂(lè)，觀看表演，還有酒吧和勁舞。燈光和氛圍刺激著游客的感官，舉杯歡慶，度過(guò)一個(gè)瘋狂之夜。若覺(jué)得無(wú)聊的話可以乘坐游艇欣賞夜景。H/熱鬧節(jié)慶如沖浪比賽,沖浪救生比賽,馬拉松長(zhǎng)跑,三項(xiàng)鐵人賽,汽車(chē)?yán)?賽馬,帆船比賽和網(wǎng)球比賽等.街道游行,狂歡節(jié),音樂(lè)會(huì),時(shí)裝表演和豪華汽車(chē),游艇展等.I/美食&醇酒品嘗海鮮，品嘗世界各地的風(fēng)味食品,其中包括中國(guó),日本,法國(guó)、意大利,西班牙,土耳其,印度,墨西哥,印尼,泰國(guó)和中東.度假生活情景F/休閑購(gòu)物購(gòu)買(mǎi)澳寶,珠寶,澳洲手工藝品,時(shí)髦服裝28[岸線建設(shè)]黃金海岸沿線還有很多國(guó)際水準(zhǔn)的高級(jí)度假飯店、30多個(gè)主題式游樂(lè)園、12座熱帶雨林國(guó)家公園，以及50座以上的高爾夫球場(chǎng)等。[建筑類(lèi)型]臨海高層公寓，臨水公寓、排屋和私家別墅。[豪華酒店]范思哲酒店(PalazzoVersace)被公認(rèn)為澳大利亞最豪華的酒店，意大利式的建筑風(fēng)格和手藝，營(yíng)造出設(shè)計(jì)和生活融合的全新體驗(yàn)。從酒店新裝修的接待大廳到spa中心，游客宛如置身于文藝復(fù)興時(shí)代的輝煌時(shí)光。[高層住宅]位于沖浪者天堂中心地點(diǎn)的Q1，80層樓高，是目前世界最高的住宅大樓。搭乘世界最快的電梯之一，僅僅43秒就可以到達(dá)77樓-78樓的觀光樓層QDeck，令人屏息的景色和高度，會(huì)讓你仿佛感覺(jué)自己站在世界之巔。建筑特征[岸線建設(shè)]黃金海岸沿線還有很多國(guó)際水準(zhǔn)的高級(jí)度假飯店29Marchese+Partners事務(wù)所設(shè)計(jì)了名為“evo”的摩天住宅樓，耗資8.5億美元。這一項(xiàng)目已經(jīng)正式提交給了黃金海岸市議會(huì)。包括兩座住宅樓（e1高101層、e2高70層），坐落在7000平方米的公共花園內(nèi)。一旦建造完畢，e1將超過(guò)目前黃金海岸的最高建筑Q1。兩座建筑構(gòu)成了有機(jī)整體——e1高101層，穿越到地下，使得瀑布流到地下的新建中轉(zhuǎn)站和零售店區(qū)域。其頂部是一座旋轉(zhuǎn)餐廳，能夠一覽黃金海岸的無(wú)敵景色;e2高70層，在景觀背景下呈扭曲狀。兩座大廈都有空中花園。結(jié)合公共空間，這里將成為沖浪者天堂的全新“綠心”。[Evo摩天住宅樓(規(guī)劃中)]Marchese+Partners事務(wù)所設(shè)計(jì)了名為30旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件31旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件32[出租業(yè)發(fā)達(dá)，超低空置率]在黃金海岸，游客下榻的賓館、酒店和臨水公寓大都是個(gè)人投資式的出租房。調(diào)查表明出租的空房率在4%左右，獨(dú)立別墅式房出租空房率僅為1.42%，而單元房的出租空房率僅為0.89%。[投資熱點(diǎn)]海景酒店式公寓&市中心CBD公寓[海景房?jī)r(jià)值高]普通1房正靠海的公寓售價(jià)就高達(dá)60-70萬(wàn)澳幣；CBD區(qū)域1房公寓售價(jià)只有50萬(wàn)澳幣，離海邊步行大約6到7分鐘。[需求旺盛]黃金海岸擁有42公里長(zhǎng)的海岸線,每年房屋的需求量一直穩(wěn)定處于23%的高增長(zhǎng)率。房屋的價(jià)格也在過(guò)去的五年里面增長(zhǎng)了15%。房產(chǎn)特征[出租業(yè)發(fā)達(dá)，超低空置率]在黃金海岸，游客下榻的賓館、酒33邁阿密（Miami）[地理位置]美國(guó)佛羅里達(dá)半島東海岸南端，邁阿密運(yùn)河的入?？赱城市人口]佛羅里達(dá)州人口最多的城市。人口36.5萬(wàn)，古巴人及其后裔約占一半。老年人口比重高于美國(guó)其他大城市。[自然環(huán)境]亞熱帶氣候，為美國(guó)本土冬季最溫暖的城市；1月平均氣溫19.5℃，7月28.3℃；年平均降水量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受颶風(fēng)侵襲。城區(qū)主要在案例3

基 礎(chǔ) 檔 案邁阿密（Miami）案例334邁阿密地圖沿大西洋旁的海灘，一條金色的絲帶從北向南，就像掛在邁阿密的純金項(xiàng)鏈。陽(yáng)光、沙灘這兩樣寶貴的東西吸引著歐洲的皇家貴族、中東的石油富商、以及好萊塢、紐約洛杉磯的明星、商界名流在此盡情享樂(lè)。邁阿密地圖沿大西洋旁的海灘，一條金色的絲帶從北向南，35u四季陽(yáng)光城u世界最理想的居住地u著名濱海旅游城市u美國(guó)游艇最多的城市之一u陽(yáng)光、海水、沙灘、棕櫚樹(shù)、電眼美女從來(lái)都是迷人的邁阿密海灘的組成部分邁阿密城市特征過(guò)去曾經(jīng)被稱(chēng)為“上帝的等待室”(God’sWaitingRoom)一個(gè)充滿了退休公寓及游泳池的城市。因?yàn)榇说貧夂驕嘏?是美國(guó)退休人士最?lèi)?ài)居住的城市之一?，F(xiàn)在是老年人與時(shí)裝設(shè)計(jì)師、比基尼泳裝模特兒和古巴移民的天堂。旅游業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)支柱，年接待國(guó)內(nèi)外游客1500萬(wàn)人，海灘浴場(chǎng)長(zhǎng)20余公里，有365個(gè)公園；著名的埃弗格萊茲國(guó)家公園位于城西南64公里處。與邁阿密城隔比斯坎灣相望、有堤道相連的狹長(zhǎng)小島邁阿密灘，是世界著名的旅游勝地。u四季陽(yáng)光城u世界最理想的居住地u美國(guó)游艇最多的城市之一u陽(yáng)36邁阿密夜景邁阿密街景邁阿密夜景邁阿密街景37[公寓]花園式公寓，每個(gè)公寓都有自己的免費(fèi)俱樂(lè)部，里面都提供免費(fèi)的健身房和游泳池。一般的一室一廳的公寓的價(jià)格在800美金左右/月，2室2廳2廁的大約在1000美金左右/月。價(jià)格會(huì)根據(jù)所處的地理位置不同會(huì)有所調(diào)整。[別墅]獨(dú)棟別墅每家最少2個(gè)私家車(chē)庫(kù)，80%都有自己的私人游泳池。[老年社區(qū)]設(shè)施比普通的社區(qū)更為完善，服務(wù)更為周到。每個(gè)社區(qū)的俱樂(lè)部都會(huì)設(shè)有3個(gè)以上游泳池，最少6個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，外加健身房，游樂(lè)室，棋牌室，臺(tái)球室，桑拿室。有的建在高爾夫球場(chǎng)里面，因此每天都可以看到退休的老年人在揮舞著球桿。建筑特征[公寓]花園式公寓，每個(gè)公寓都有自己的免費(fèi)俱樂(lè)部，里面都38旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件39旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件40邁阿密小島豪宅邁阿密小島豪宅41邁阿密小島豪宅邁阿密沿岸小島上是富翁的住地，每座豪宅價(jià)值數(shù)千萬(wàn)美元.其中有老影星伊麗莎白-泰勒，NBA球星的住宅邁阿密小島豪宅邁阿密沿岸小島上是富翁的住地，每42[島居，專(zhuān)用輪渡交通]漁人島四面環(huán)海，與邁阿密繁華城區(qū)隔海相望，這里的社區(qū)居民乘坐專(zhuān)用輪渡往來(lái)城市和社區(qū)之間。如果你不是業(yè)主，也沒(méi)有得到特別批準(zhǔn)，你就無(wú)權(quán)進(jìn)入漁人島社區(qū)。[社區(qū)封閉，住房開(kāi)放]門(mén)窗的尺碼都比較大，最突出的是大得令人吃驚的陽(yáng)臺(tái)。最大的一套房子陽(yáng)臺(tái)面積甚至達(dá)到了100平方米。大面積的陽(yáng)臺(tái)成了一個(gè)多功能的家庭活動(dòng)空間，是幾乎與室內(nèi)空間同等重要的室外活動(dòng)空間。住宅似乎只有一個(gè)頂，其他的面都是可以打開(kāi)的，通通透透，哪個(gè)方向都不會(huì)阻隔你的視線。[建筑本身并不復(fù)雜]用比較典型的西班牙建筑語(yǔ)言，紅色磚的坡屋頂，馬賽克鑲拼的裝飾圖案，典型的柱式，建筑底層長(zhǎng)長(zhǎng)的連廊。邁阿密的海岸社區(qū)——漁人島[島居，專(zhuān)用輪渡交通]漁人島四面環(huán)海，與邁阿密繁華城區(qū)隔海43[環(huán)境：注重與海洋的天然聯(lián)系]低密度的建筑恰到好處地點(diǎn)綴在花草林木之間，大海，建筑，植物相依相襯，達(dá)到極度的融洽和協(xié)調(diào)。而廣泛用在建筑和環(huán)境中的，是取材于漁人島海域的珊瑚石，顯示著漁人島的與眾不同和與自然，與海洋的天然聯(lián)系。[配套：游艇俱樂(lè)部/濱海運(yùn)動(dòng)配套]在漁人島社區(qū)甚至有好幾個(gè)游艇俱樂(lè)部。在島上參與各種與海有關(guān)的活動(dòng)非常方便，社區(qū)海灘上隨時(shí)有教練和相關(guān)的器材出租。邁阿密的海岸社區(qū)——漁人島[環(huán)境：注重與海洋的天然聯(lián)系]低密度的建筑恰到好處地點(diǎn)綴在44[漁人島設(shè)計(jì)理念]稀缺的的景觀和自然環(huán)境最值錢(qián)（建筑會(huì)越建越好，不斷與時(shí)俱進(jìn)；惟有珍稀的景觀和環(huán)境無(wú)法復(fù)制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。）設(shè)計(jì)充分地利用自然資源，表現(xiàn)自然的海景或山景。充分體現(xiàn)了海岸住宅的特點(diǎn)，模糊室內(nèi)室外空間，建立灰空間地帶，擴(kuò)展室外空間，最大限度地把海景引入室內(nèi)，引入居住者的視野，讓人最大限度地享受海景，享受自然的海風(fēng)，聞到海的氣息。同時(shí)可以讓居住者多花時(shí)間在室外活動(dòng)，利用自然的光線和通風(fēng)；大面積的門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)使人身處室內(nèi)的時(shí)候也可以感受到自然的一切。[漁人島生活情景]慢節(jié)奏，悠哉游哉，有點(diǎn)懶散在海灘上吹吹風(fēng)，曬曬太陽(yáng)，要不打打沙灘排球，沖沖浪，或者駕著游艇出海。出海把自己曬得黑黑的回來(lái)是一件值得夸耀的事。世外桃源，與喧囂城區(qū)隔海相望。居民公私分明，私人時(shí)間不容打擾。周末和家人在一起，請(qǐng)勿打攪。邁阿密的海岸社區(qū)——漁人島[漁人島設(shè)計(jì)理念]稀缺的的景觀和自然環(huán)境最值錢(qián)（建筑會(huì)越45博鰲邁阿密異小鎮(zhèn)/參與性海灘不足大城市/長(zhǎng)沙灘同濱海環(huán)境/宜人氣候①關(guān)注退休養(yǎng)老群體；②社區(qū)配套上加強(qiáng)對(duì)泳池、健身設(shè)施的重視；③建設(shè)設(shè)計(jì)上強(qiáng)化景觀、環(huán)境的重要性，注重開(kāi)放與戶外活動(dòng)；④傾力營(yíng)造第二類(lèi)生活。[對(duì)本案啟示]區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境比較博鰲邁阿密異小鎮(zhèn)/參與性海灘不足大城市/長(zhǎng)沙灘同濱海環(huán)境46[THEEND][THEEND]471、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開(kāi)始。勇于開(kāi)始，才能找到成功的路。12月-2212月-22Friday,December16,20222、成功源于不懈的努力，人生最大的敵人是自己怯懦。00:25:2300:25:2300:2512/16/202212:25:23AM3、每天只看目標(biāo)，別老想障礙。12月-2200:25:2300:25Dec-2216-Dec-224、寧愿辛苦一陣子，不要辛苦一輩子。00:25:2300:25:2300:25Friday,December16,20225、積極向上的心態(tài)，是成功者的最基本要素。12月-2212月-2200:25:2300:25:23December16,20226、生活總會(huì)給你另一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)叫明天。16十二月202212:25:23上午00:25:2312月-227、人生就像騎單車(chē)，想保持平衡就得往前走。十二月2212:25上午12月-2200:25December16,20228、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/12/160:25:2300:25:2316December20229、我們必須在失敗中尋找勝利，在絕望中尋求希望。12:25:23上午12:25上午00:25:2312月-2210、一個(gè)人的夢(mèng)想也許不值錢(qián)，但一個(gè)人的努力很值錢(qián)。12/16/202212:25:23AM00:25:2316-12月-2211、在真實(shí)的生命里，每樁偉業(yè)都由信心開(kāi)始，并由信心跨出第一步。12/16/202212:25AM12/16/202212:25AM12月-2212月-22謝謝大家1、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開(kāi)始。勇于開(kāi)始，才能找到成功的路。148國(guó)外參考案例研究?ì國(guó)外參考案例研究?ì49案例1案例2案例3

達(dá)沃斯（Davos）黃金海岸（GoldCoast） 邁阿密（Miami）?ì案例1 達(dá)沃斯（Davos）?ì50達(dá)沃斯（Davos）[地理位置]瑞士東南部格勞賓登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地區(qū)，靠近奧地利邊境。阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)，海拔1529米。[自然環(huán)境]寧?kù)o的山鎮(zhèn)坐擁在高山積雪、茂盛山林和山谷湖水間。[小鎮(zhèn)人口]人口不多，約只有1.3萬(wàn)人。案例1

基 礎(chǔ) 檔 案達(dá)沃斯（Davos）案例151達(dá)沃斯全貌達(dá)沃斯全貌52達(dá)沃斯風(fēng)光達(dá)沃斯風(fēng)光53達(dá)沃斯湖達(dá)沃斯火車(chē)站達(dá)沃斯湖達(dá)沃斯火車(chē)站5419世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出名的。19世紀(jì)時(shí)肺結(jié)核還是不治之癥，到此尋求政治庇護(hù)的德國(guó)醫(yī)生亞力山大(AlexanderSpengler)，發(fā)現(xiàn)達(dá)沃斯因?yàn)楹０胃?，四面環(huán)山，空氣干爽清新，對(duì)保健有極大的幫助，也是各種肺病患者最佳的療養(yǎng)地。達(dá)沃斯因而也被稱(chēng)為健康度假村。當(dāng)時(shí)城里的醫(yī)院鱗次櫛比，今天當(dāng)?shù)氐暮芏嗑频昃褪怯舍t(yī)院改建而成的。但達(dá)沃斯在醫(yī)學(xué)界的地位不減當(dāng)年，每年仍有不少國(guó)際醫(yī)學(xué)大會(huì)在這兒舉行。1877年：歐洲最大的天然冰場(chǎng)建成歐洲最大的天然冰場(chǎng)在達(dá)沃斯落成，世界級(jí)的選手都在這里訓(xùn)練。此外達(dá)沃斯還有一座冰雪體育館。每年這里的國(guó)際賽事不斷。1900年后：發(fā)展休閑旅游，完善休閑、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施建設(shè)客戶們更為注重休閑和體育運(yùn)動(dòng)。達(dá)沃斯也因此建設(shè)了許多相關(guān)設(shè)施：世界第一條雪橇道、第一條滑雪索道、第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)等等。在這幾十年里，達(dá)沃斯不時(shí)地根據(jù)需要改變著自己的面貌，并一直是阿爾卑斯地區(qū)旅游的先驅(qū)。冬天旅游旺季的發(fā)展也完善了夏季旅游，達(dá)沃斯很快成為一個(gè)全年旅游勝地。1969年：達(dá)沃斯會(huì)議中心建筑部分建成這也是達(dá)沃斯邁向新領(lǐng)域的一個(gè)開(kāi)端。從那以后的40年中，達(dá)沃斯不僅承辦了許多會(huì)議，更使一些世界知名會(huì)議在這里安家。其中最著名的是世界經(jīng)濟(jì)論壇（WEF）年會(huì)，自1970年以來(lái)都在達(dá)沃斯舉辦。達(dá)沃斯小鎮(zhèn)發(fā)展歷程19世紀(jì)：療養(yǎng)地，健康度假村，醫(yī)院眾多最早達(dá)沃斯是靠空氣出55u著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療養(yǎng)圣地，最適合人類(lèi)居住的小城。20世紀(jì)初這里設(shè)立了呼吸系統(tǒng)疾病的治療所，奠定了現(xiàn)在賓館業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。尤其是呼吸器官有問(wèn)題的病人，多會(huì)以達(dá)沃斯作為調(diào)養(yǎng)身體的地點(diǎn)。u運(yùn)動(dòng)度假勝地[體育盛會(huì)]二十世紀(jì)起成為國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。一年四季都有著不間斷的各項(xiàng)體育賽事。例如世界錦標(biāo)賽（花樣滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿爾卑斯滑雪、跨國(guó)滑雪等等），各項(xiàng)體育比賽等。[滑雪勝地]世界十大滑雪勝地之一?！皻W洲最大的高山滑雪場(chǎng)”，電纜車(chē)可達(dá)海拔1530-2610米的滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。達(dá)沃斯(Davos)的滑雪場(chǎng)分為七個(gè)部分，其中帕森地區(qū)(Parsenn)是最大也是最受歡迎的滑雪場(chǎng)；毗鄰的克羅斯特滑雪場(chǎng)(Klosters)是英國(guó)皇室的最?lèi)?ài)。擁有歐洲最大的天然溜冰場(chǎng)，冬天還可以在此滑雪、滑冰、進(jìn)行豐富多彩的活動(dòng)。u國(guó)際會(huì)議集中地世界經(jīng)濟(jì)論壇舉辦地，眾多國(guó)際會(huì)議集中于此達(dá)沃斯小鎮(zhèn)定位u著名療養(yǎng)地阿爾卑斯地區(qū)空氣最潔凈的地方，是歐洲著名的療56域，許多雙邊和地區(qū)性問(wèn)題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年來(lái)，世界上發(fā)生的重大政治、軍事、安全和社會(huì)事件多在論壇上得到反映。[參會(huì)者]政界顯要、商賈巨頭，到專(zhuān)家學(xué)者、科技領(lǐng)袖以及知名記

“經(jīng)濟(jì)聯(lián)合國(guó)” “會(huì)議政府”“國(guó)際論壇的巔峰”

世界經(jīng)濟(jì)論壇(WorldEconomicForum--WEF)

[論壇概況]非官方的國(guó)際組織，總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦。其前身是1971 年由現(xiàn)任論壇主席、日內(nèi)瓦商學(xué)院教授克勞斯?施瓦布創(chuàng)建的“歐洲 管理論壇”，因?yàn)檫@個(gè)論壇在全球的影響力不斷擴(kuò)大，它在5年以后 改為會(huì)員制。1987年，“歐洲管理論壇”更名為“世界經(jīng)濟(jì)論壇”。 論壇的年會(huì)每年1月底至2月初在瑞士的達(dá)沃斯小鎮(zhèn)召開(kāi)，故也稱(chēng)“達(dá) 沃斯論壇”。而小鎮(zhèn)達(dá)沃斯也因此聞名遐邇。

[論壇宗旨]探討世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域存在的問(wèn)題并促進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與交“世界經(jīng)濟(jì)最高級(jí)會(huì)議”流。隨著國(guó)際形勢(shì)的變化，論壇所探討的議題逐漸突破了純經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，許多雙邊和地區(qū)性問(wèn)題也成為論壇探討的主要內(nèi)容。近十多年57①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運(yùn)作。通過(guò)收取會(huì)員費(fèi)、論壇戰(zhàn)略伙伴和議題合作伙伴的合作費(fèi)以及年會(huì)、地區(qū)性會(huì)議和峰會(huì)的會(huì)費(fèi)來(lái)維持論壇運(yùn)轉(zhuǎn)。一般企業(yè)的會(huì)費(fèi)為每年12500美元，銀行會(huì)員會(huì)費(fèi)是15000美元。論壇擁有1000多個(gè)會(huì)員，全部是世界知名企業(yè)和公司，這些跨國(guó)公司控制著全球85%以上的財(cái)富，年?duì)I業(yè)額合計(jì)超過(guò)4.5萬(wàn)億美元。每年繳納的會(huì)費(fèi)就可達(dá)上千萬(wàn)美元。作為論壇成員的公司或企業(yè)其年?duì)I業(yè)額或資產(chǎn)需達(dá)10億美元以上,其參加會(huì)議的代表必須是董事長(zhǎng)或總裁級(jí)人物，政界人物須是現(xiàn)任在職。③私密的行業(yè)會(huì)議。很多企業(yè)家都是受益于這個(gè)行業(yè)會(huì)議。這個(gè)會(huì)議在正式議程上找不到，是單獨(dú)私密的會(huì)議。這部分常人看不到的東西才真正吸引大企業(yè)CEO。到達(dá)沃斯會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的人只能參加正式會(huì)議，還有一些人大部分時(shí)間不在正式議程，而是忙于參加這些所謂行業(yè)巨頭會(huì)，這也是西方人管達(dá)沃斯叫資產(chǎn)階級(jí)俱樂(lè)部的主要原因。論壇成功之道①論壇本身的品質(zhì)和影響力。②成功的商業(yè)運(yùn)作。通過(guò)收取會(huì)員費(fèi)58[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會(huì)人數(shù)在2000多。[硬件設(shè)施]會(huì)議中心有超過(guò)30個(gè)會(huì)議廳，每個(gè)廳可以容納30-1200人不等，均配備了最先進(jìn)的通訊系統(tǒng)。[會(huì)議數(shù)量]如今，每年在達(dá)沃斯舉辦的300人到1500人規(guī)模的大型國(guó)際會(huì)議就有50多個(gè)，小型國(guó)際研討會(huì)數(shù)量則將近200個(gè)。[會(huì)議收入]達(dá)沃斯全年GDP約為8億瑞士法郎，這當(dāng)中光這些國(guó)際會(huì)議就能給達(dá)沃斯帶來(lái)3億瑞士法郎的收入。[會(huì)議與小鎮(zhèn)]WEF與達(dá)沃斯在一同發(fā)展，同時(shí)達(dá)沃斯因?yàn)閃EF和它的客人們而得到了更大的發(fā)展。達(dá)沃斯WEF年會(huì)在多方面都有重要影響：總體發(fā)展、高層客戶、達(dá)沃斯多國(guó)會(huì)議、基礎(chǔ)建設(shè)、國(guó)際形象，甚至貨幣影響等。WEF選中的所有地區(qū)都代表了可靠、品質(zhì)、全面的高標(biāo)準(zhǔn)、卓越的服務(wù)、安全和領(lǐng)導(dǎo)能力。會(huì)議經(jīng)濟(jì)高端會(huì)議促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè) 代表高端形象，帶來(lái)高端客戶?ì[WEF規(guī)模]首年300人，如今每年正式參會(huì)人數(shù)在2059達(dá)沃斯論壇會(huì)議中心達(dá)沃斯論壇會(huì)議中心60“滑雪勝地”優(yōu)勢(shì)放大 游客劇增

更多的國(guó)際會(huì)議收入投入到酒店、餐飲等 旅游服務(wù)的軟硬件改善世界經(jīng)濟(jì)論壇世界級(jí)“好名聲”高端會(huì)議對(duì)當(dāng)?shù)囟燃俾糜钨Y源具有放大效應(yīng)會(huì)議與旅游“滑雪勝地”優(yōu)勢(shì)放大 更多的國(guó)際會(huì)議世界經(jīng)濟(jì)論壇高端會(huì)議對(duì)61達(dá)沃斯的建筑沒(méi)有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~5層，很少有超過(guò)8層的建筑。山腳下，包圍市鎮(zhèn)的草坡，開(kāi)遍小黃花，由遠(yuǎn)至近形成一條花路。獨(dú)立屋擁有前后花園，周邊是遼闊的草地和清澈的河流。飯店小，即使是提前一年預(yù)定的VIP飯店，也只是一間小得只能容下一張小床和小桌子的房間；宴會(huì)廳小，有的宴會(huì)甚至是在地下室舉行；會(huì)議中心小，有些過(guò)道兩個(gè)人通過(guò)還要側(cè)身而行，衛(wèi)生間也經(jīng)常是要排隊(duì)才能進(jìn)入。建筑特征：多層建筑，空間尺度小達(dá)沃斯酒店很多，擁有75家酒店，其中4家五星級(jí)酒店（2家為相當(dāng)于五星標(biāo)準(zhǔn)），12家四星級(jí)酒店，23家三星級(jí)酒店，還有眾多的經(jīng)濟(jì)型酒店。共有床位2.4萬(wàn)張。1.2萬(wàn)居民中直接從事旅游服務(wù)業(yè)的就有4000多人。每年，這個(gè)小城要接待來(lái)自世界各地的230多萬(wàn)名游客。旅游業(yè)：酒店眾多，接待量大達(dá)沃斯的建筑沒(méi)有高樓大廈，街道邊大多數(shù)建筑物只有4~562達(dá)沃斯建筑達(dá)沃斯建筑63主要景點(diǎn)景點(diǎn)說(shuō)明

基爾西納美術(shù)館(KirchnerMuseum)展列了曾在達(dá)沃斯居住過(guò)的德國(guó)畫(huà)家基爾西納的作品1,200余件。

木偶和玩具博物館(Spielzeugmuseum)展示了18-19世紀(jì)的木偶以及錫鍍板玩具的個(gè)人收藏。2002年改建時(shí)擴(kuò)展了展覽空間。

冬季體育運(yùn)動(dòng)博物館(Wintersport-Museum)陳列了從古至今的冬季體育用品，及與其相關(guān)的資料。

鄉(xiāng)土博物館(HeimatmuseumDavos)可以對(duì)阿爾卑斯地區(qū)傳統(tǒng)生活進(jìn)行一瞥的地方，存放有民俗資料。

達(dá)沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”內(nèi)部的小型博彩中心。達(dá)沃斯論壇每年1月下旬，在瑞士滑雪勝地達(dá)沃斯舉辦世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)。來(lái)自世界各地的2300多名精英代表出席會(huì)議。主要景點(diǎn)名錄?ì主要景點(diǎn)景點(diǎn)說(shuō)明 基爾西納美術(shù)館展列了曾在達(dá)沃斯居住過(guò)的64電影院、舞廳、夜總會(huì)、音樂(lè)會(huì)、一流的游戲場(chǎng)所、數(shù)不盡的購(gòu)物商店能滿足各種品位的人們的需求。在達(dá)沃斯下了火車(chē)站，周?chē)娜司投急成狭嘶┌?，還有的帶了滑雪板。在達(dá)沃斯的每家店鋪門(mén)口都有一個(gè)支架，類(lèi)似國(guó)內(nèi)放自行車(chē)的架子，那是專(zhuān)門(mén)為客人“?！被┌搴脱┣劣玫?。在達(dá)沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單。交8瑞士法郎（相當(dāng)于50多元人民幣），隨便你玩多長(zhǎng)時(shí)間都行，在達(dá)沃斯算是最便宜的娛樂(lè)項(xiàng)目了。達(dá)沃斯的電纜車(chē)看上去像列小火車(chē)。上山時(shí)全靠纜線的拉力，奇慢無(wú)比，倒給乘客一個(gè)機(jī)會(huì)欣賞阿爾卑斯山的雪景。達(dá)沃斯的大街上常會(huì)出現(xiàn)一幅奇怪的畫(huà)面，有散步的，有滑雪的，還有四五十歲的人趴在爬犁上奮勇前進(jìn)的。但大家都習(xí)以為常，在達(dá)沃斯這個(gè)大游樂(lè)場(chǎng)里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行車(chē)環(huán)游冬季：滑雪/滑冰。達(dá)沃斯周?chē)┥江h(huán)抱，到處都辟有滑雪場(chǎng)，還擁有世界上最先進(jìn)的高山鐵路傳送系統(tǒng)。世界上最長(zhǎng)的全程速滑雪道就位于達(dá)沃斯附近。城市生活脈動(dòng)街道景象戶外活動(dòng)電影院、舞廳、夜總會(huì)、音樂(lè)會(huì)、一流的游戲場(chǎng)所、數(shù)不65山坡羊群小鎮(zhèn)馬車(chē)山坡羊群66雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球雪地聚餐滑雪雪地高爾夫雪地馬球67啤酒吧 公園啤酒吧68達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道

得天獨(dú)厚的 自然生態(tài)/自然景觀健康的氣候/美麗的風(fēng)光/恢弘的山脈/連綿的峽谷/遼闊的牧

獨(dú)具匠心的 經(jīng)營(yíng)管理/市場(chǎng)運(yùn)作提供給賓客許多不同的持續(xù)的服務(wù)質(zhì)量

獨(dú)具魅力的 人文生態(tài)/文化積淀世界經(jīng)濟(jì)論壇/眾多高質(zhì)量的國(guó)際會(huì)議/體育盛會(huì)達(dá)沃斯小鎮(zhèn)成功之道 得天獨(dú)厚的 獨(dú)具匠心的 獨(dú)具魅力的69博鰲達(dá)沃斯異濱海環(huán)境/待開(kāi)發(fā)/配套缺乏高山雪地/酒店業(yè)發(fā)達(dá)/配套完善同偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)/宜人氣候/高端會(huì)議①深度挖掘博鰲自然生態(tài)資源，如宜人氣候、養(yǎng)生之地等；②充分利用博鰲亞洲論壇的知名度和影響力，提升項(xiàng)目形象，放大區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，吸引高端客戶；③開(kāi)展特色戶外活動(dòng)（游泳、遠(yuǎn)足、自行車(chē)環(huán)游、游艇等），完善區(qū)域商業(yè)、娛樂(lè)配套，豐富度假生活；④注重經(jīng)營(yíng)管理和可持續(xù)發(fā)展。[對(duì)本案啟示]區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境比較博鰲達(dá)沃斯異濱海環(huán)境/待開(kāi)發(fā)/配套缺乏高山雪地/酒店業(yè)70春季夏季秋季冬季平均最高氣溫26282521平均最低氣溫16211611黃金海岸（GoldCoast）[地理位置]位于澳洲東海岸昆士蘭洲的東南面，距澳大利亞第三大城市布里斯本78公里[自然環(huán)境]陽(yáng)光城市，亞熱帶海洋氣候，終年陽(yáng)光普照，空氣濕潤(rùn)。[城市人口]澳大利亞第六大城市，2005年人口總數(shù)已超過(guò)50萬(wàn)。其中歐美88%亞洲3%其它種族則為7%.居民數(shù)量以每年1.5～3萬(wàn)人的速度增長(zhǎng)。[經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)]旅游業(yè)為其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，教育、培訓(xùn)、信息服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也相對(duì)發(fā)達(dá)。案例2

基 礎(chǔ) 檔 案穂×春季夏季秋季冬季平均最高氣溫26282521平均最低氣溫71[區(qū)內(nèi)環(huán)境]北起SouthPort，南至Currumbin，由數(shù)十個(gè)美麗的潔白沙灘組成了40多公里的海灘；背后則是郁郁蔥蔥的亞熱帶雨林.Surfside的海岸巴士通往黃金海岸各主要灘區(qū)，各著名景點(diǎn)與飯店都有?？空?。[區(qū)內(nèi)環(huán)境]北起SouthPort，南至Currumbi72

黃金海岸定位u旅游度假天堂

濱海度假陽(yáng)光/海浪/沙灘

地方特色野生動(dòng)物園/澳洲農(nóng)場(chǎng)/熱帶生果種植場(chǎng)

休閑娛樂(lè)游樂(lè)場(chǎng)/賭場(chǎng)/ 酒吧/夜總會(huì)

主題樂(lè)園海洋世界/華納電影世界/ 黃金海岸定位 濱海度假 地方特色 休閑娛樂(lè) 主題樂(lè)園73A/華納電影世界（MovieWorld）：過(guò)一把在著名電影中當(dāng)主角的癮建于1991年3月，占地168公頃。在這里，游客可了解電影制作的各個(gè)過(guò)程，身臨電影情節(jié)之中。仿照電影情節(jié)設(shè)計(jì)各種模擬電影場(chǎng)景及現(xiàn)場(chǎng)電影人物表演,包括蝙蝠俠,小精靈及卡通達(dá)菲鴨,邦尼兔等經(jīng)典名片及主角.另外還有四度空間探險(xiǎn),地底激流及愛(ài)因斯坦地心引力場(chǎng)等游樂(lè)設(shè)施.再現(xiàn)了《卡薩布蘭卡》等經(jīng)典影片中出現(xiàn)的街區(qū)畫(huà)面，可以欣賞到電影中的畫(huà)面，還可以參觀錄音間，還有設(shè)身處地體驗(yàn)電影畫(huà)面的娛樂(lè)項(xiàng)目。B/海洋世界（SeaWorld）：親身近距離體驗(yàn)海洋的奇妙生活位于沖浪者天堂大街北側(cè)約三公里處，建于1971年，連續(xù)4次榮獲澳洲最受歡迎的旅游勝地獎(jiǎng)，是一個(gè)老少皆宜的游樂(lè)地，它為游客提供一個(gè)觀賞海洋動(dòng)物的新鮮經(jīng)歷，有各種刺激的游樂(lè)項(xiàng)目的令人驚奇的表演節(jié)目。與可愛(ài)的北極熊寶寶相遇于北極熊海濱，在鯊魚(yú)灣與令人生畏的鯊魚(yú)面對(duì)面接觸。C/夢(mèng)幻世界（Dreamworld）：充滿罕見(jiàn)的夢(mèng)幻色彩位于沖浪者天堂以北約18公里處，有供大人和兒童游玩的各種游樂(lè)設(shè)施，例如"黃金城"、世界最大的"軌道滑車(chē)"、"旋轉(zhuǎn)木馬"、"蛇形滑水車(chē)"、驚險(xiǎn)刺激的"云霄飛車(chē)"及有趣的"海浪搖滾"等等。此外，還有精心設(shè)計(jì)的現(xiàn)場(chǎng)表演、電腦控制的無(wú)尾熊玩偶表演，以及影像劇院和電影院。主題樂(lè)園：適合家庭度假娛樂(lè)A/華納電影世界（MovieWorld）：過(guò)一把在著名74A/濱海運(yùn)動(dòng)沖浪/滑水/游泳/滑翔跳傘/帆船航行/摩托艇/駕海灘車(chē)/沙灘排球/沙灘日光浴/露營(yíng)B/主題樂(lè)園C/地方特色越野四輪驅(qū)動(dòng)車(chē)雨林探險(xiǎn)/捕蟹之旅（捕蟹、釣魚(yú)及船上享用現(xiàn)煮捕獲的活泥蟹等活動(dòng)）/藍(lán)光螢火蟲(chóng)生態(tài)夜游（晚間，講解員帶領(lǐng)，近距離觀看藍(lán)光蟲(chóng)的形態(tài)，它們一起生活在山洞里，就象滿天星星）/天堂農(nóng)莊（體驗(yàn)澳州最原始的生活方式，將考拉抱入懷中、給袋鼠喂食、觀看剪羊毛示范、看牧羊犬趕羊表演、學(xué)習(xí)制作澳式糕點(diǎn)等。）D/觀賞活動(dòng)空中纜車(chē)（鳥(niǎo)瞰名勝）/直升飛機(jī)（海上和田野間低飛盤(pán)旋）/觀賞水上芭蕾舞表演/憑吊觀賞英國(guó)航海家?guī)炜舜L(zhǎng)乘坐的“努力號(hào)”帆船復(fù)制品E/其他活動(dòng)高爾夫（有40個(gè)競(jìng)賽級(jí)的高爾夫球場(chǎng)，組織者會(huì)帶游客沿著冠軍的足跡穿過(guò)綠色的球場(chǎng)和國(guó)際高爾夫名人設(shè)計(jì)的擊球道打球）/射擊（標(biāo)準(zhǔn)靶場(chǎng)，有射擊指導(dǎo)員）/比賽拋擲回旋鏢（澳洲土著人的獵具）/國(guó)家公園遠(yuǎn)足度假生活情景A/濱海運(yùn)動(dòng)沖浪/滑水/游泳/滑翔跳傘/帆船航行/摩托艇/駕75F/休閑購(gòu)物購(gòu)買(mǎi)澳寶,珠寶,澳洲手工藝品,時(shí)髦服裝,海灘服,皮革制品等,工廠外銷(xiāo)店游客可以購(gòu)買(mǎi)到各式各樣減價(jià)的時(shí)興名牌及最新款式的沖浪服裝。G/夜生活蘭花大道(OrchidAve)是夜生活的聚集區(qū),夜總會(huì),舞廳,酒吧林立。享受音樂(lè)，觀看表演，還有酒吧和勁舞。燈光和氛圍刺激著游客的感官，舉杯歡慶，度過(guò)一個(gè)瘋狂之夜。若覺(jué)得無(wú)聊的話可以乘坐游艇欣賞夜景。H/熱鬧節(jié)慶如沖浪比賽,沖浪救生比賽,馬拉松長(zhǎng)跑,三項(xiàng)鐵人賽,汽車(chē)?yán)?賽馬,帆船比賽和網(wǎng)球比賽等.街道游行,狂歡節(jié),音樂(lè)會(huì),時(shí)裝表演和豪華汽車(chē),游艇展等.I/美食&醇酒品嘗海鮮，品嘗世界各地的風(fēng)味食品,其中包括中國(guó),日本,法國(guó)、意大利,西班牙,土耳其,印度,墨西哥,印尼,泰國(guó)和中東.度假生活情景F/休閑購(gòu)物購(gòu)買(mǎi)澳寶,珠寶,澳洲手工藝品,時(shí)髦服裝76[岸線建設(shè)]黃金海岸沿線還有很多國(guó)際水準(zhǔn)的高級(jí)度假飯店、30多個(gè)主題式游樂(lè)園、12座熱帶雨林國(guó)家公園，以及50座以上的高爾夫球場(chǎng)等。[建筑類(lèi)型]臨海高層公寓，臨水公寓、排屋和私家別墅。[豪華酒店]范思哲酒店(PalazzoVersace)被公認(rèn)為澳大利亞最豪華的酒店，意大利式的建筑風(fēng)格和手藝，營(yíng)造出設(shè)計(jì)和生活融合的全新體驗(yàn)。從酒店新裝修的接待大廳到spa中心，游客宛如置身于文藝復(fù)興時(shí)代的輝煌時(shí)光。[高層住宅]位于沖浪者天堂中心地點(diǎn)的Q1，80層樓高，是目前世界最高的住宅大樓。搭乘世界最快的電梯之一，僅僅43秒就可以到達(dá)77樓-78樓的觀光樓層QDeck，令人屏息的景色和高度，會(huì)讓你仿佛感覺(jué)自己站在世界之巔。建筑特征[岸線建設(shè)]黃金海岸沿線還有很多國(guó)際水準(zhǔn)的高級(jí)度假飯店77Marchese+Partners事務(wù)所設(shè)計(jì)了名為“evo”的摩天住宅樓，耗資8.5億美元。這一項(xiàng)目已經(jīng)正式提交給了黃金海岸市議會(huì)。包括兩座住宅樓（e1高101層、e2高70層），坐落在7000平方米的公共花園內(nèi)。一旦建造完畢，e1將超過(guò)目前黃金海岸的最高建筑Q1。兩座建筑構(gòu)成了有機(jī)整體——e1高101層，穿越到地下，使得瀑布流到地下的新建中轉(zhuǎn)站和零售店區(qū)域。其頂部是一座旋轉(zhuǎn)餐廳，能夠一覽黃金海岸的無(wú)敵景色;e2高70層，在景觀背景下呈扭曲狀。兩座大廈都有空中花園。結(jié)合公共空間，這里將成為沖浪者天堂的全新“綠心”。[Evo摩天住宅樓(規(guī)劃中)]Marchese+Partners事務(wù)所設(shè)計(jì)了名為78旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件79旅游地產(chǎn)國(guó)外休閑度假目的地參考案例研究課件80[出租業(yè)發(fā)達(dá)，超低空置率]在黃金海岸，游客下榻的賓館、酒店和臨水公寓大都是個(gè)人投資式的出租房。調(diào)查表明出租的空房率在4%左右，獨(dú)立別墅式房出租空房率僅為1.42%，而單元房的出租空房率僅為0.89%。[投資熱點(diǎn)]海景酒店式公寓&市中心CBD公寓[海景房?jī)r(jià)值高]普通1房正靠海的公寓售價(jià)就高達(dá)60-70萬(wàn)澳幣；CBD區(qū)域1房公寓售價(jià)只有50萬(wàn)澳幣，離海邊步行大約6到7分鐘。[需求旺盛]黃金海岸擁有42公里長(zhǎng)的海岸線,每年房屋的需求量一直穩(wěn)定處于23%的高增長(zhǎng)率。房屋的價(jià)格也在過(guò)去的五年里面增長(zhǎng)了15%。房產(chǎn)特征[出租業(yè)發(fā)達(dá)，超低空置率]在黃金海岸，游客下榻的賓館、酒81邁阿密（Miami）[地理位置]美國(guó)佛羅里達(dá)半島東海岸南端，邁阿密運(yùn)河的入?？赱城市人口]佛羅里達(dá)州人口最多的城市。人口36.5萬(wàn)，古巴人及其后裔約占一半。老年人口比重高于美國(guó)其他大城市。[自然環(huán)境]亞熱帶氣候，為美國(guó)本土冬季最溫暖的城市；1月平均氣溫19.5℃，7月28.3℃；年平均降水量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受颶風(fēng)侵襲。城區(qū)主要在案例3

基 礎(chǔ) 檔 案邁阿密（Miami）案例382邁阿密地圖沿大西洋旁的海灘，一條金色的絲帶從北向南，就像掛在邁阿密的純金項(xiàng)鏈。陽(yáng)光、沙灘這兩樣寶貴的東西吸引著歐洲的皇家貴族、中東的石油富商、以及好萊塢、紐約洛杉磯的明星、商界名流在此盡情享樂(lè)。邁阿密地圖沿大西洋旁的海灘，一條金色的絲帶從北向南，83u四季陽(yáng)光城u世界最理想的居住地u著名濱海旅游城市u美國(guó)游艇最多的城市之一u陽(yáng)光、海水、沙灘、棕櫚樹(shù)、電眼美女從來(lái)都是迷人的邁阿密海灘的組成部分邁阿密城市特征過(guò)去曾經(jīng)被稱(chēng)為“上帝的等待室”(God’sWaitingRoom)一個(gè)充滿了退休公寓及游泳池的城市。因?yàn)榇说貧夂驕嘏?是美國(guó)退休人士最?lèi)?ài)居住的城市之一?，F(xiàn)在是老年人與時(shí)裝設(shè)計(jì)師、比基尼泳裝模特兒和古巴移民的天堂。旅游業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)支柱，年接待國(guó)內(nèi)外游客1500萬(wàn)人，海灘浴場(chǎng)長(zhǎng)20余公里，有365個(gè)公園；著名的埃弗格萊茲國(guó)家公園位于城西南64公里處。與邁阿密城隔比斯坎灣相望、有堤道相連的狹長(zhǎng)小島邁阿密灘，是世界著名的旅游勝地。u四季陽(yáng)光城u世界最理想的居住地u美國(guó)游艇最多的城市之一u陽(yáng)84邁阿密夜景邁阿密街景邁阿密夜景邁阿密街景85[公寓]花園式公寓，每個(gè)公寓都有自己的免費(fèi)俱樂(lè)部，里面都提供免費(fèi)的健身房和游泳池。一般的一室一廳的公寓的價(jià)格在800美金左右/月，2室2廳2廁的大約在1000美金左右/月。價(jià)格會(huì)根據(jù)所處的地理位置不同會(huì)有所調(diào)整。[別墅]獨(dú)棟別墅每家最少2個(gè)私家車(chē)庫(kù)，80%都有自己的私人游泳池。[老年社區(qū)]設(shè)施比普通的社區(qū)更為完善，服務(wù)更為周到。每個(gè)社區(qū)的俱樂(lè)部都會(huì)設(shè)有3個(gè)