商鋪出租合同

第9頁(yè)共9頁(yè)商鋪出租合同出租合?同一出租?單位(甲方?)：代表?人：承租?人(乙方)?：甲方_?__年__?_月___?日將坐落在?__路__?_號(hào)店鋪出?租給乙方，?為明確甲乙?雙方的權(quán)利?和義務(wù)關(guān)系?，特訂立合?同如下：?一、租賃期?限__年?___月日?起至年__?_月___?日止，租期?__年。?二、租賃金?額及付款方?式乙方以?月租人民幣?___元，?經(jīng)營(yíng)甲方店?鋪，付款辦?法：___?年租金總額?人民幣_(tái)_?_元，在合?同簽訂時(shí)交?清。三、?租賃期間雙?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?乙方在簽訂?合同時(shí)須向?甲方繳交店?鋪設(shè)施抵押?金人民幣_(tái)?__元，押?金不計(jì)息。?2、乙方?擁有店鋪經(jīng)?營(yíng)、管理和?使用權(quán)，任?何單位和個(gè)?人不得干涉?和侵犯。店?鋪的所有權(quán)?和水電房籍?及主水管至?水表處理。?3、乙方?經(jīng)營(yíng)店鋪的?一切費(fèi)用(?包括投資成?本、水電費(fèi)?、店鋪裝修?、稅費(fèi)及一?切債務(wù)等)?除店鋪?zhàn)赓U?稅外概由乙?方負(fù)責(zé)。?4、乙方應(yīng)?愛護(hù)店鋪設(shè)?施，如有或?損壞，乙方?應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)?賠償或負(fù)責(zé)?修復(fù)。乙方?如需對(duì)門店?進(jìn)行改裝，?須經(jīng)甲方同?意同意后方?可訊息工期?，基費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)。?5、乙方?必須遵守交?通和公共秩?序，保持店?鋪門前暢通?和落實(shí)門前?“三包”，?如有違反，?所造成的一?切損失概由?乙方負(fù)責(zé)。?6、乙方?不得在租賃?范圍堆放帶?腐蝕性或危?險(xiǎn)性物品，?否則造成一?切后果均由?乙方負(fù)責(zé)。?7、乙方?應(yīng)在國(guó)家法?律政策允許?的內(nèi)經(jīng)營(yíng)，?遵紀(jì)守法，?服從有關(guān)部?門的監(jiān)督管?理，不得搞?非法經(jīng)營(yíng)，?否則造成后?果由乙方負(fù)?責(zé)。8、?乙方如需轉(zhuǎn)?包他人，應(yīng)?事先以書面?報(bào)告甲方，?甲方在接到?報(bào)告后十五?天內(nèi)作出答?復(fù)，并簽訂?變更協(xié)議，?轉(zhuǎn)包他人仍?按本合同條?款執(zhí)行。未?經(jīng)同意甲方?擅自轉(zhuǎn)包他?人，按違約?處理。9?、本合同不?因甲方代表?人變動(dòng)而變?更。10?、如因乙方?人為或第三?人造成的一?切損失由乙?方承擔(dān)。在?租賃期內(nèi)店?鋪如在租賃?期內(nèi)遇風(fēng)災(zāi)?地震自然災(zāi)?害而造成重?大損失，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。11、?本合同在履?行中如有未?盡事宜，由?雙方協(xié)商并?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?同等法律效?力。四、?期滿規(guī)定?1、乙方應(yīng)?在期滿前兩?天內(nèi)搬遷完?畢，近期將?租賃范圍交?還甲方。?2、租賃屆?滿，店鋪的?用水電設(shè)施?無償歸甲方?。3、乙?方在租賃期?間裝修的固?定設(shè)施無償?歸甲方，可?動(dòng)設(shè)施乙方?必須在期滿?前五天內(nèi)處?理完畢，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)或按價(jià)賠?償。4、?乙方繳交甲?方的押金，?待雙方交接?清楚后由甲?方付還乙方?。五、本?合同自簽訂?之日起，雙?方必須共同?遵照?qǐng)?zhí)行，?任何一方不?得違約或廢?止合同。?如有違約，?違約方應(yīng)賠?償對(duì)方對(duì)方?人民幣_(tái)_?元并承擔(dān)相?關(guān)的法律責(zé)?任。本合?同正本一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份。甲?方：代表?人：年月?日乙方：?代表人：?年月日?出租合同二?出租方(?甲方)：?法定代表人?：地址：?承租方(?乙方)：?地址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照或_?__號(hào)碼：?依據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?經(jīng)濟(jì)特區(qū)房?屋租賃條例?》及其實(shí)施?細(xì)則的規(guī)定?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，訂立本?合同。第?一條甲方將?座落于__?_市福田區(qū)?下梅林梅山?苑___房?屋出租給乙?方使用。建?筑面積共_?__平方米?。第二條?乙方租用出?租房屋的期?限為___?年___個(gè)?月，即自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。第三條?乙方可將出?租房屋作_?__用途。?甲方保證?出租房屋能?夠作上述用?途使用，并?符合國(guó)家有?關(guān)消防安全?規(guī)定。乙?方將出租房?屋用于其他?用途的，須?經(jīng)甲方書面?同意，并按?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?辦理改變房?屋用途的報(bào)?批手續(xù)。?第四條甲方?保證第三條?所列出租房?屋的用途符?合有關(guān)法律?、法規(guī)及規(guī)?章的規(guī)定。?乙方保證?在出租房屋?使用過程中?的行為符合?有關(guān)法律、?法規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定。?第五條出租?房屋的單位?租金按建筑?面積每平方?米每月人民?幣_(tái)__元?(大寫__?_)，月租?金總額人民?幣_(tái)__元?(大寫__?_)。第?六條甲方應(yīng)?于___年?___月_?__日前將?出租房屋交?付乙方使用?。甲方遲?于前款時(shí)間?交付出租房?屋，乙方可?要求將本合?同有效期順?延，雙方應(yīng)?書面簽字確?認(rèn)。第七?條甲方交付?出租房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方支付貳?個(gè)月租金數(shù)?額的租賃保?證金，即人?民幣_(tái)__?元(大寫_?__)。?甲方收取租?賃保證金，?應(yīng)向乙方開?具收據(jù)。?第八條租賃?期間，乙方?每月應(yīng)向甲?方支付當(dāng)月?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、房?屋本體維修?基金及其它?應(yīng)繳費(fèi)用。?第九條雙?方同意以委?托建設(shè)銀行?托收為結(jié)算?方式，乙方?保證每月五?日前其托收?賬戶內(nèi)有足?夠的金額支?付應(yīng)繳甲方?的各項(xiàng)費(fèi)用?。每月五?日后第一個(gè)?工作日為乙?方應(yīng)繳甲方?的各項(xiàng)費(fèi)用?的銀行托收?日，托收不?成功的租戶?可于托收日?后的第三個(gè)?工作日到甲?方業(yè)務(wù)大廳?繳納現(xiàn)金，?并承擔(dān)由托?收日后的第?一日起計(jì)的?應(yīng)繳費(fèi)用每?日千分之三?的滯納金，?并且在乙方?滯納期間，?甲方有權(quán)進(jìn)?行督促，有?權(quán)停止水、?電供應(yīng)。?第十條甲方?應(yīng)保證房屋?及其內(nèi)部設(shè)?施的安全，?符合有關(guān)法?律、法規(guī)或?規(guī)章的規(guī)定?要求。乙方?應(yīng)正常使用?并愛護(hù)房屋?內(nèi)部的各項(xiàng)?設(shè)施，防止?不正常損壞?。合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)交回?房屋并保證?房屋及內(nèi)部?設(shè)施的完好?(屬正常損?耗的除外)?，同時(shí)結(jié)清?應(yīng)當(dāng)由乙方?承擔(dān)的各項(xiàng)?費(fèi)用，在結(jié)?清費(fèi)用后甲?方向乙方返?還保證金。?第十一條?乙方在出租?房屋使用過?程中，如出?租房屋及內(nèi)?部的設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生妨?礙安全的損?壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通?知甲方并采?取有效措施?;甲方應(yīng)接?到乙方通知?后拾日內(nèi)進(jìn)?行維修;甲?方拒不維修?的，乙方可?經(jīng)合同登記?機(jī)關(guān)鑒證后?代為維修。?本條維修?的費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。但?因乙方使用?損壞的由乙?方承擔(dān)。?第十二條因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，出租?房屋及其內(nèi)?部的設(shè)施出?現(xiàn)損壞或發(fā)?生故障，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)及?時(shí)維修或賠?償。乙方拒?不維修或賠?償，可經(jīng)合?同登記機(jī)關(guān)?鑒證后，由?甲方代為維?修，維修費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第十?三條本合同?有效期內(nèi)，?甲方確因需?要對(duì)出租房?屋進(jìn)行改建?、擴(kuò)建或裝?修的，須報(bào)?請(qǐng)政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)，?并及時(shí)通知?乙方后方可?進(jìn)行，甲、?乙雙方應(yīng)就?此另行簽訂?書面協(xié)議。?本合同有?效期內(nèi)，經(jīng)?甲方同意并?經(jīng)政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)，?乙方可對(duì)出?租房屋進(jìn)行?裝修。甲、?乙雙方應(yīng)就?此另行簽訂?書面協(xié)議。?乙方不得因?裝修或其它?原因改變房?屋結(jié)構(gòu)，否?則視為違約?。第十四?條乙方不得?擅自將出租?房屋全部或?部分轉(zhuǎn)租于?他人，否則?視為違約。?第十五條?本合同有效?期內(nèi)，甲方?需轉(zhuǎn)讓出租?房屋的部分?或全部的，?應(yīng)提前一個(gè)?月通知乙方?。出租房?屋轉(zhuǎn)讓他人?的，甲方應(yīng)?保證受讓人?繼續(xù)履行本?合同。第?十六條本合?同有效期內(nèi)?，發(fā)生下列?情形之一的?，本合同自?動(dòng)解除：?(一)發(fā)生?不可抗力或?意外事件，?使本合同無?法履行;?(二)政府?決定征用，?收購(gòu)、收回?或拆除租賃?房地產(chǎn);?(三)甲、?乙雙方協(xié)商?一致。第?十七條按本?合同規(guī)定應(yīng)?由乙方承擔(dān)?違約責(zé)任或?下列情形之?一，甲方有?權(quán)解除本合?同，收回房?屋，由此造?成甲方損失?的，乙方應(yīng)?向甲方賠償?：(一)?乙方拖欠租?金及其它各?項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹?個(gè)月;(?二)未經(jīng)甲?方同意及有?關(guān)部門批準(zhǔn)?，乙方擅自?改變出租房?屋用途的;?(三)乙?方違反本合?同第十二條?規(guī)定，不承?擔(dān)維修責(zé)任?或支付維修?費(fèi)用，致使?房屋或設(shè)備?嚴(yán)重?fù)p壞的?;(四)?未經(jīng)甲方書?面同意及有?關(guān)部門批準(zhǔn)?，乙方將出?租房屋進(jìn)行?裝修;(?五)乙方擅?自將出租房?屋全部或部?分轉(zhuǎn)租他人?。甲方依?據(jù)上述情形?單方解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知乙?方遷離并收?回出租房屋?，乙方預(yù)交?款項(xiàng)有結(jié)余?的，應(yīng)當(dāng)將?余款退還乙?方。但保證?金無權(quán)要求?退還。第?十八條因下?列情形之一?，乙方有權(quán)?解除合同，?由此造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)向乙?方賠償：?(一)甲方?遲延交付出?租房屋壹個(gè)?月以上;?(二)甲方?違反本合同?第四條約定?，使乙方無?法按其用途?繼續(xù)使用出?租房屋;?(三)甲方?違反本合同?第十一條規(guī)?定，不承擔(dān)?維修責(zé)任或?支付維修費(fèi)?用，致使乙?方無法繼續(xù)?租用的;?乙方因上述?理由單方面?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)及時(shí)?書面通知甲?方，及時(shí)遷?離出租房屋?，并有權(quán)要?求甲方返還?保證金以及?退還多收的?預(yù)交款項(xiàng)。?第十九條?本合同有效?期屆滿，乙?方需繼續(xù)租?用出租房屋?的，應(yīng)于有?效期屆滿之?日前壹個(gè)月?向甲方提出?續(xù)租要求;?甲方同意續(xù)?租，應(yīng)重新?訂立合同辦?理有關(guān)手續(xù)?。甲方不同?意續(xù)租，則?本合同到期?后自動(dòng)解除?。第二十?條乙方應(yīng)于?租賃期屆滿?之日遷離出?租房屋，并?將其返還甲?方。乙方逾?期不遷離或?不返還出租?房屋的，甲?方可沒收租?賃保證金，?并且可向人?民法院提起?訴訟。訴訟?期間，甲方?有權(quán)停止為?乙方提供配?套服務(wù)，包?括水、電供?應(yīng)等。第?二十一條乙?方擅自將出?租房屋全部?或部分轉(zhuǎn)租?他人的，應(yīng)?向甲方交付?違約金，違?約金金額為?轉(zhuǎn)租房屋面?積每平方米?每月人民幣?壹佰伍拾元?。同時(shí)甲方?有權(quán)按十七?條的規(guī)定解?除合同。?第二十二條?甲乙雙方應(yīng)?全面履行本?合同所定各?項(xiàng)義務(wù)，不?得無故解除?合同。甲?方需提前解?除合同，應(yīng)?提前一個(gè)月?通知乙方，?退還租賃保?證金，并支?付一個(gè)月房?租金額的補(bǔ)?償金給乙方?方可解除合?同。乙方?需提前解除?合同的，應(yīng)?向甲方說明?理由，經(jīng)甲?方同意并支?付其相當(dāng)于?乙方所租房?屋一個(gè)月租?金的補(bǔ)償費(fèi)?用方可解除?本合同;如?乙方拒不支?付補(bǔ)償費(fèi)用?，甲方可從?租賃保證金?中扣除。?第二十三條?甲、乙雙方?中任一方不?履行本合同?所定的義務(wù)?造成對(duì)方損?失的，應(yīng)向?對(duì)方賠償實(shí)?際損失。?第二十四條?乙方承諾遵?守"梅山苑?住戶公約"?、"梅山苑?房屋租賃管?理辦法"、?各項(xiàng)物業(yè)管?理規(guī)章制度?及其它與甲?方達(dá)成的涉?及所租房屋?的協(xié)議，否?則視為違約?。第二十?五條本合同?約定的各項(xiàng)?條款，甲乙?雙方均須自?覺履行，如?有違約，按?合同條款約?定進(jìn)行處理?。第二十?六條甲、乙?雙方就本合?同未盡事宜?，可另行協(xié)?商作出補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議須到原?合同登記機(jī)?關(guān)鑒證后方?與本合同具?有同等效力?。第二十?七條甲、乙?雙方就履行?本合同發(fā)生?糾紛，應(yīng)通?過協(xié)商