前期物業(yè)管理委托合同

第5頁(yè)共5頁(yè)前期物業(yè)管理委托合同第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）企?業(yè)名稱：_?__法定?代表人：_?__注冊(cè)?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?受委托方?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）企?業(yè)名稱：_?__法定?代表人：_?__注冊(cè)?地址：__?_聯(lián)系電?話：___?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的有?關(guān)約定，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_（物業(yè)名?稱）委托乙?方實(shí)行前期?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?座落位置?：___市?___區(qū)_?__路（街?道）___?號(hào)。管理?界限：東至?___；南?至：___?；西至_?__；北至?：___。?占地面積?：___平?方米。建?筑面積：_?__平方米?。委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?表。第三?條本合同生?效時(shí)，本物?業(yè)的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀是：?規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)?入___階?段，工程施?工進(jìn)度及竣?工狀況__?_，是否已?通過綜合驗(yàn)?收___，?入住狀況_?__。第?二章委托管?理事項(xiàng)第?四條根據(jù)本?合同生效時(shí)?本物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀?，乙方參與?下列事項(xiàng)管?理：（一?）參與項(xiàng)目?設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)?___。?（二）參與?工程質(zhì)量監(jiān)?督，負(fù)責(zé)_?__。（?三）參與竣?工驗(yàn)收，負(fù)?責(zé)___。?第五條根?據(jù)規(guī)定核實(shí)?物業(yè)管理辦?公用房和經(jīng)?營(yíng)用房的位?置和面積。?第六條制?定《物業(yè)使?用守則》與?業(yè)主、使用?人辦理物業(yè)?交接驗(yàn)收和?入住手續(xù)，?收取有關(guān)費(fèi)?用及住宅共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金。?第七條負(fù)?責(zé)保修期滿?后的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?房屋共用?部位包括：?房屋承重結(jié)?構(gòu)部位（基?穿承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專用房?間、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?__。共?用設(shè)備包括?：上下水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監(jiān)控、消?防設(shè)施、郵?政信箱、天?線、二次加?壓水泵及水?箱、___?、___。?共用設(shè)施?包括：非市?政道路及路?燈、化糞池?、自行車棚?、垃圾房、?庭院燈、停?車場(chǎng)。第?八條其它委?托管理事項(xiàng)?（一）按?《住宅質(zhì)量?保證書》中?甲、乙雙方?的約定提供?維修服務(wù)。?（二）附?屬配套建筑?和設(shè)施及構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)與管?理。包括：?物業(yè)管理辦?公經(jīng)營(yíng)用房?、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場(chǎng)所等?。（三）?公共綠地、?花木、建筑?小品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?（四）公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)地?、房屋共用?部位、非市?政道路、_?__的清掃?保潔及垃圾?的收集。?（五）實(shí)行?封閉物業(yè)管?理住宅區(qū)內(nèi)?的停車位，?由乙方負(fù)責(zé)?管理。對(duì)未?參加車輛保?險(xiǎn)的有效制?止停放。?（六）維護(hù)?社區(qū)公共秩?序，包括：?安全監(jiān)控、?值班、巡視?、___。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定報(bào)公安?部門處理。?（七）與?房屋及附屬?建筑物改建?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?___、_?__、__?_等的管理?。（八）?物業(yè)檔案管?理。包括物?業(yè)工程圖紙?、竣工驗(yàn)收?資料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)主?和物業(yè)使用?人檔案、維?修檔案、_?__。（?九）負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)?委托可代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、采暖?費(fèi)、__。?（十）房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙方?維修時(shí)，乙?方可以接受?委托并合理?收費(fèi)。第?三章委托管?理期限第?九條委托管?理期限自本?合同生效之?日起至本物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主委員會(huì)?與其選聘的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂《物?業(yè)管理委托?合同》生效?之日止。?第四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條甲?方權(quán)利和義?務(wù)（一）?甲方權(quán)利?1．審定乙?方前期物業(yè)?管理方案和?規(guī)章制度；?2．審核?乙方有關(guān)前?期業(yè)管理的?財(cái)務(wù)預(yù)算，?批準(zhǔn)決算；?3．檢查?、監(jiān)督乙方?前期物業(yè)管?理的實(shí)施情?況，提出整?改意見；?4．監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?辦公用房、?經(jīng)營(yíng)用房使?用情況。?（二）甲方?義務(wù)1．?為乙方實(shí)施?前期物業(yè)管?理提供條件?，協(xié)助乙方?實(shí)施前期物?業(yè)管理方案?，協(xié)調(diào)好施?工單位、監(jiān)?理單位與乙?方的關(guān)系。?2．征求?乙方對(duì)本物?業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)?、工程施工?、竣工驗(yàn)收?等方面的意?見，并__?_有關(guān)單位?落實(shí)整改。?3．執(zhí)行?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》制?度，負(fù)責(zé)落?實(shí)保修責(zé)任?。4．承?擔(dān)相關(guān)的前?期物業(yè)管理?費(fèi)用。5?．按規(guī)定向?乙方提供全?部工程技術(shù)?檔案資料。?6．按《?___市住?宅共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件規(guī)?定代收維修?基金。7?．按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?平方米的物?業(yè)辦公用房?（產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所有?），應(yīng)于通?過竣工綜合?驗(yàn)收之日起?___日內(nèi)?，交由乙方?使用。8?．按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積__?_的比例，?向乙方提供?___平方?米經(jīng)營(yíng)用房?（產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所有?），應(yīng)于通?過竣工綜合?驗(yàn)收之日起?___日內(nèi)?交由乙方使?用。9．?負(fù)責(zé)處理有?關(guān)工程建設(shè)?遺留問題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)（?一）乙方權(quán)?利1．根?據(jù)甲方委托?和有關(guān)法律?法規(guī)制定前?期物業(yè)管理?實(shí)施辦法、?方案和規(guī)章?制度并實(shí)施?管理。2?．依據(jù)本合?同委托管理?事項(xiàng)，向甲?方及有關(guān)單?位提出整改?意見和建議?。3．提?出維修資金?年度使用計(jì)?劃并對(duì)委托?物業(yè)實(shí)施維?修養(yǎng)護(hù)和管?理。4．?規(guī)勸、制止?業(yè)主或使用?人違反《物?業(yè)使用守則?》和《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?行為。5?．有權(quán)使用?物業(yè)管理辦?公用房和經(jīng)?營(yíng)用房。?6．依據(jù)《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的約定，?向業(yè)主或使?用人收取物?業(yè)管理費(fèi)用?及其他費(fèi)用?。7．選?聘專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)工?程業(yè)務(wù)，但?不得將整體?物業(yè)管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三人。8?．當(dāng)業(yè)主、