《物權(quán)法（第二版）》第十二章居住權(quán)

第十二章居住權(quán)第一節(jié)居住權(quán)的概述第二節(jié)居住權(quán)的設(shè)立第三節(jié)居住權(quán)的內(nèi)容第四節(jié)居住權(quán)的消滅第一節(jié)居住權(quán)概述一居住權(quán)的概念和特征二居住權(quán)與相關(guān)權(quán)利三居住權(quán)制度的歷史發(fā)展居住權(quán)的概念和特征是指居住權(quán)人對(duì)他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”居住權(quán)的概念和特征居住權(quán)具有如下特點(diǎn)：第一，居住權(quán)是由特定民事主體所享有的用益物權(quán)。第二，居住權(quán)是一種意定的用益物權(quán)第三，居住權(quán)的客體是住宅第四，期限具有長(zhǎng)期性第五，居住權(quán)的設(shè)定原則上是一種無(wú)償行為第六，居住權(quán)具有人身專(zhuān)屬性居住權(quán)與相關(guān)權(quán)利1.居住權(quán)與租賃權(quán)2.居住權(quán)與借用權(quán)居住權(quán)制度的歷史發(fā)展我國(guó)原《物權(quán)法》在起草中曾經(jīng)就是否規(guī)定居住權(quán)產(chǎn)生過(guò)爭(zhēng)議，但原《物權(quán)法》最終并沒(méi)有規(guī)定居住權(quán)制度。我國(guó)《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！钡诙?jié)居住權(quán)的設(shè)立一居住權(quán)主要采取意定方式設(shè)立二居住權(quán)設(shè)立的登記三居住權(quán)原則上應(yīng)無(wú)償設(shè)立居住權(quán)主要采取意定方式設(shè)立

居住權(quán)主要是通過(guò)意定的方式設(shè)定的。所謂意定，是指根據(jù)房屋所有人的意愿而在其房屋之上為他人設(shè)定居住權(quán)。設(shè)立人必須是房屋的所有人，任何人在他人的房屋之上設(shè)定居住權(quán)都是無(wú)效的。

主要包括：1.依據(jù)合同設(shè)立居住權(quán)2.根據(jù)遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)居住權(quán)設(shè)立的登記《民法典》第368條規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！本幼?quán)的設(shè)立采登記生效模式。居住權(quán)原則上應(yīng)當(dāng)無(wú)償設(shè)立《民法典》第368條規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！钡谌?jié)居住權(quán)的內(nèi)容一居住權(quán)人的權(quán)利二居住權(quán)人的義務(wù)居住權(quán)人的權(quán)利（一）對(duì)房屋的占有、使用權(quán)（二）有權(quán)依據(jù)約定將房屋出租、出借給他人（三）有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的改良和修繕（四）排除所有人及其他人侵害的權(quán)利（五）拋棄居住權(quán)的權(quán)利居住權(quán)人的義務(wù)（一）合理使用房屋的義務(wù)（二）依據(jù)約定交納必要費(fèi)用的義務(wù)（三）對(duì)房屋的合理保管、維護(hù)義務(wù)（四）不得轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的義務(wù)（五）不得擅自出租、出借居住房屋的義務(wù)（六）居住權(quán)人不得通過(guò)遺囑規(guī)定居住權(quán)由他人繼承（七）期限屆滿之后的返還義務(wù)第四節(jié)居住權(quán)的消滅一居住權(quán)消滅的原因二居住權(quán)消滅后的效果居住權(quán)消滅的原因（一）居住權(quán)設(shè)定的期限屆滿（二）居住權(quán)人死亡（三）其他事由所導(dǎo)致的居住權(quán)消滅的情形：1.居住權(quán)人拋棄居住權(quán)2.住房因不可抗力倒塌毀損。3.居住權(quán)人因?yàn)E用權(quán)利而終止。4.混同5.居住權(quán)合同被依法解除居住權(quán)