太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件

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一、太倉市概況

二、項目概況三、周邊商業(yè)調(diào)查分析四、周邊居民情況調(diào)查分析五、定位建議六、產(chǎn)品定位建議目錄一、太倉市一、太倉市概況一、太倉市概況

太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?？偯娣e為822.9平方公里，水域面積285.9平方公里,其中長江水域面積173.9平方公里，陸地面積為537平方公里。

1、太倉位置太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與2、太倉歷史文化

太倉自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)展成為“天下第一碼頭”。明代鄭和七下西洋，正是從太倉的劉家港起航。2、太倉歷史文化太倉自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)3、太倉人口

截至2005年，太倉市共有人口65萬，包括20萬流動人口。其中，太倉現(xiàn)有外籍人員約2000人，歐、美等國約為200人，韓、日200人，外籍華人200人，其他國籍人員200人。此外，還有1200位臺灣人。3、太倉人口截至2005年，太倉市共有人口654、太倉經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉GDP為366億元；人均收入79565元；全市民營經(jīng)濟(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值262億元；實(shí)現(xiàn)銷售246億元；實(shí)現(xiàn)利稅總額14.2億元。4、太倉經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉GDP5、太倉房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬平方米太倉市房地產(chǎn)的發(fā)展速度在逐步加快。5、太倉房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬平方米太倉市房地產(chǎn)的發(fā)展速度6、太倉房價狀況表近五年，太倉市房價始終呈上升趨勢。6、太倉房價狀況表近五年，太倉市房價始終呈上升趨勢。蘇二、項目基本概況蘇二、項目基本概況1、項目位置

項目位于太倉市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，南臨上海路，東臨東倉路，與太倉最高檔寫字樓世紀(jì)廣場隔街相望。1、項目位置項目位于太倉市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，2、項目區(qū)位圖2、項目區(qū)位圖3、項目基本情況

項目占地面積23322.5平方米，規(guī)劃建筑面積約為67578平方米，(其中商業(yè)用房5.0778萬M2，辦公用房1.68萬M2),設(shè)計地下配套(機(jī)動車停車位等)用房1.7萬M2，容積率為2.9，建筑密度為51%，綠化率為30%?？偼顿Y預(yù)計2.4676億元人民幣。3、項目基本情況項目占地面積23322.5平4、項目地塊優(yōu)勢

項目所在地為太倉市面積34平方公里的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項目為太倉新老城區(qū)的交匯處，東側(cè)為太倉國際大酒店及部分高檔公寓，北側(cè)世紀(jì)商務(wù)廣場（高檔寫字樓），東北側(cè)為太倉市人民政府（今年動工）、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、市人民政府行政審批中心、太倉商檢局的辦公樓。項目以北的上海路將打造太倉市最繁華的金融、商業(yè)一條街。4、項目地塊優(yōu)勢項目所在地為太倉市面積34平5、交通概況

據(jù)港口30公里，20——30分鐘車程；據(jù)市中心人民路商圈1.9公里，10分鐘車程。有101、107、102、103四條公交線路經(jīng)過項目所在地。據(jù)政府新址所在地僅500米。5、交通概況據(jù)港口30公里，20——30分鐘三、周邊商業(yè)分析三、周邊商業(yè)分析1、太倉商圈概況

太倉市主要商業(yè)集中在主干道人民路，從縣府路至新華街為商圈的黃金地段。即將開發(fā)建設(shè)的商圈為項目所在地，周圍將形成一個3萬人的金融、商業(yè)集中地。1、太倉商圈概況太倉市主要商業(yè)集中在主干道人2、人民路商圈分析

人民路商圈為太倉市成熟商圈，位于縣府街與新華街中間的黃金地段商鋪售價為2.5元/平方米。租金價位不等，縣府街上商鋪?zhàn)饨馂?.5元——9.6元/平方米/天；人民路西區(qū)域店鋪價格9元——10.3元/平方米/天。華聯(lián)商廈以北商鋪價格為0.55元/平方米/天。人民路商圈南側(cè)新建商業(yè)居住項目，商鋪售價為2萬——3萬元/平方米。2、人民路商圈分析人民路商圈為太倉市成熟商圈人民路商圈人民路商圈

人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有一些如森馬、耐克、安踏等休閑、運(yùn)動服裝品牌。餐飲方面，人民路上僅有一家肯德基為知名品牌。新島咖啡等位于縣府街。（以上為資料圖片）商圈品牌人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有3、項目周邊商業(yè)狀況

項目周邊商業(yè)較少，僅在西側(cè)為香花公寓小區(qū)外有一些商鋪，主要是此處的便民市場，商鋪?zhàn)饨鹪?元/平方米/天。據(jù)項目1.2公里的大潤發(fā)超市、據(jù)項目2公里的沃爾瑪超市正在建設(shè)中，已簽署意向協(xié)議。除此之外，與項目一街之隔的世紀(jì)大廈、錦江國際酒店商鋪也在銷售中。3、項目周邊商業(yè)狀況項目周邊商業(yè)較少，僅在西3.1世紀(jì)廣場

世紀(jì)廣場與項目一街之隔，是融商業(yè)、辦公、住宅為一體。目前，商鋪已經(jīng)售完，價格在4000——5000元/平方米，整層出售。寫字樓部分面積在40——200平方米不等，出售價格為6300元/平方米；小面積辦公間出租價格在3500——4000元/月（含簡單裝修，水電費(fèi)）。3.1世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場與項目一街之隔，是融商3.2錦江國際酒店資料圖片，太倉項目建設(shè)中

太倉錦江國際酒店位于項目以東，結(jié)合商業(yè)、酒店、住宅為一體。酒店預(yù)計在2007年5月1日開業(yè)，目前樓下商鋪正在銷售中，價格為10000元/平方米。3.2錦江國際酒店資料圖片，太倉項目建設(shè)中3.3大潤發(fā)超市

大潤發(fā)超市據(jù)項目1.2公里，屬于至善富居工程項目。該項目面積為87664平方米，項目共3層，樓頂停車場，共有位200個左右的停車位一樓為超市、賣場。該項目周邊金融業(yè)比較發(fā)達(dá)，農(nóng)行、中行、太倉市農(nóng)村商業(yè)銀行等，距大潤發(fā)超市步行僅10分鐘距離。3.3大潤發(fā)超市大潤發(fā)超市據(jù)項目1.2公3.4沃爾瑪超市

沃爾瑪超市項目面積為2萬多平方米，包括住宅、商業(yè)兩種業(yè)態(tài)，住宅位于項目中間，包括高層和小高層，四周為商業(yè)街。項目仍在建設(shè)中，預(yù)計沃爾瑪超市面積將在2萬多平方米，目前僅簽署了意向協(xié)議。商業(yè)街面積在12萬平方米，售價在2萬——3萬元/平方米。沃爾瑪超市項目距本項目大約2公里。3.4沃爾瑪超市沃爾瑪超市項目面積為2萬4、太倉市商場、賓館分析賓館花園酒店：目前太倉市唯一一家五星級賓館，全年入住率在85%——90%。婁東賓館：政府招待賓館，對外營業(yè)，入住率為85%以上。迪文商務(wù)賓館：太倉市比較大型的連鎖商務(wù)酒店，入住率在90%以上。商場華聯(lián)商場：位于人民路，日人流量1000人左右。新世紀(jì)商場：位于人民路，與華聯(lián)商場隔街相對，日人流量在3000——4000人左右。4、太倉市商場、賓館分析賓館5、項目可做商業(yè)分析

人民路商圈已經(jīng)成熟，很難改造，應(yīng)需要另辟蹊徑，開拓新的商圈。新商圈應(yīng)包括：國際知名品牌大賣場、超市，如家樂福；中高檔服裝的精品商場，如蘇州美羅；專業(yè)性、高檔次商場，如百安居；高檔會所、SPA館；高品質(zhì)、國際知名的特色美食街。5、項目可做商業(yè)分析人民路商圈已經(jīng)成熟，很四、周邊人群情況分析四、周邊人群情況分析1、周邊居住區(qū)概況

項目周邊規(guī)劃為300萬平方米居住區(qū)，目前已經(jīng)建成250萬平方米。由于沒有完全入住，項目周邊現(xiàn)有人口為12000人左右，完全入住后，項目周邊人口將達(dá)到2萬人以上。人口層次主要為：公務(wù)員、公司白領(lǐng)、個體業(yè)主及投資者。1、周邊居住區(qū)概況項目周邊規(guī)劃為300萬平方米1.1世紀(jì)苑

世紀(jì)苑占地面積300畝，總建筑面積為23萬平方米。其中，商業(yè)面積為5000平方米，售價在7500元/平方米左右。目前，小區(qū)入住率已經(jīng)達(dá)到70%——80%，是項目周邊入住率最高的小區(qū)。小區(qū)居民為公司白領(lǐng)，月收入為2500——3500元。1.1世紀(jì)苑世紀(jì)苑占地面積300畝，總建1.2華僑花園

華僑花園占地面積400畝，總建筑面積為24萬平方米，普通住宅價格為4000元/平方米，別墅為8000元/平方米，現(xiàn)入住率較低，僅為20%。小區(qū)內(nèi)商業(yè)面積為15000平方米，均價為7000元/平方米。普通住宅客戶群為政府公務(wù)員和企業(yè)白領(lǐng)，月收入3500元左右；別墅客戶群為外來投資者和私營業(yè)主，月收入在6000元以上。1.2華僑花園華僑花園占地面積400畝，1.3華源上海城

華源上海城占地面積355.7畝，總建筑面積為40萬平方米。其中，住宅樓為53幢，售價在3000元/平方米。商業(yè)面積為2500平方米，均價為5500元。由于小區(qū)房屋質(zhì)量不高，小區(qū)入住率不到10%。小區(qū)客戶群定位為企業(yè)中等收入白領(lǐng)，月薪在2000元左右。1.3華源上海城華源上海城占地面積3551.4高爾夫湖濱花苑

高爾夫湖濱花苑占地面積202畝，總建筑面積為17.9萬平方米。小區(qū)內(nèi)有1.2萬平方米的會所正在招租，價格在6000元/平方米。小區(qū)住宅售價在4500元/平方米，入住率已經(jīng)達(dá)到60%以上。由于樓盤建設(shè)較早，居民主要為一些小私營業(yè)主和老太倉人。1.4高爾夫湖濱花苑高爾夫湖濱花苑占地1.5寶龍城市廣場

寶龍城市廣場占地201畝，總建筑面積為25.32萬平方米，主要包括財富第一街、旅游休閑區(qū)和水景生態(tài)住宅三部分組成。其中，商業(yè)面積為5.52萬平方米，均價為6000元。目前，項目一期二期正在銷售，住宅均價在3000元左右，現(xiàn)處于裝修階段。1.5寶龍城市廣場寶龍城市廣場占地2011.6錦繡華城

錦繡華城占地633畝，目前已經(jīng)建成52萬平方米，其中商業(yè)面積為4萬平方米。由于小區(qū)尚未開始銷售，暫時沒有任何參考價格。1.6錦繡華城錦繡華城占地633畝，目前1.7香花公寓

位于項目西邊，與項目僅一墻之隔。香花公寓屬于太倉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)較早小區(qū)，現(xiàn)共有居民3500人。小區(qū)內(nèi)二手房價格為3200元/平方米，居住人群多為太倉市居民，及來太倉打工的租房者。小區(qū)外有商鋪，但沒有形成規(guī)模。1.7香花公寓位于項目西邊，與項目僅一墻1.8東海高爾夫球場

東海高爾夫球場是太倉市唯一的高爾夫球場，占地約為1200畝，據(jù)項目有10分鐘車程。1.8東海高爾夫球場東海高爾夫球場是太倉1.8周邊小區(qū)分析項目周邊商業(yè)多為小區(qū)配套商業(yè)，不形成規(guī)模，無法形成商圈。1.8周邊小區(qū)分析項目周邊商業(yè)多為小區(qū)配套商業(yè)，不形成四、項目定位分析四、項目定位分析未來2萬人居住區(qū)政府、金融集中地商業(yè)重心轉(zhuǎn)移打造未來太倉市新的商圈，以中高檔和國際知名品牌為主，區(qū)別于老城區(qū)的專業(yè)、高品質(zhì)商業(yè)街。未來2萬人政府、金融商業(yè)重心轉(zhuǎn)移打造未來太倉市新的商圈，以中太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件經(jīng)典房地產(chǎn)管理資料資料由百事可樂整理經(jīng)典房地產(chǎn)管理資料資料由百事可樂整理太倉五洋商務(wù)廣場房地產(chǎn)項目可行性研究報告課件

一、太倉市概況

二、項目概況三、周邊商業(yè)調(diào)查分析四、周邊居民情況調(diào)查分析五、定位建議六、產(chǎn)品定位建議目錄一、太倉市一、太倉市概況一、太倉市概況

太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市?？偯娣e為822.9平方公里，水域面積285.9平方公里,其中長江水域面積173.9平方公里，陸地面積為537平方公里。

1、太倉位置太倉位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與2、太倉歷史文化

太倉自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)展成為“天下第一碼頭”。明代鄭和七下西洋，正是從太倉的劉家港起航。2、太倉歷史文化太倉自古為文化之鄉(xiāng)，劉家港更發(fā)3、太倉人口

截至2005年，太倉市共有人口65萬，包括20萬流動人口。其中，太倉現(xiàn)有外籍人員約2000人，歐、美等國約為200人，韓、日200人，外籍華人200人，其他國籍人員200人。此外，還有1200位臺灣人。3、太倉人口截至2005年，太倉市共有人口654、太倉經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉GDP為366億元；人均收入79565元；全市民營經(jīng)濟(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值262億元；實(shí)現(xiàn)銷售246億元；實(shí)現(xiàn)利稅總額14.2億元。4、太倉經(jīng)濟(jì)概況2006年太倉GDP5、太倉房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬平方米太倉市房地產(chǎn)的發(fā)展速度在逐步加快。5、太倉房地產(chǎn)發(fā)展情況表單位：萬平方米太倉市房地產(chǎn)的發(fā)展速度6、太倉房價狀況表近五年，太倉市房價始終呈上升趨勢。6、太倉房價狀況表近五年，太倉市房價始終呈上升趨勢。蘇二、項目基本概況蘇二、項目基本概況1、項目位置

項目位于太倉市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，南臨上海路，東臨東倉路，與太倉最高檔寫字樓世紀(jì)廣場隔街相望。1、項目位置項目位于太倉市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主干道上，2、項目區(qū)位圖2、項目區(qū)位圖3、項目基本情況

項目占地面積23322.5平方米，規(guī)劃建筑面積約為67578平方米，(其中商業(yè)用房5.0778萬M2，辦公用房1.68萬M2),設(shè)計地下配套(機(jī)動車停車位等)用房1.7萬M2，容積率為2.9，建筑密度為51%，綠化率為30%。總投資預(yù)計2.4676億元人民幣。3、項目基本情況項目占地面積23322.5平4、項目地塊優(yōu)勢

項目所在地為太倉市面積34平方公里的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項目為太倉新老城區(qū)的交匯處，東側(cè)為太倉國際大酒店及部分高檔公寓，北側(cè)世紀(jì)商務(wù)廣場（高檔寫字樓），東北側(cè)為太倉市人民政府（今年動工）、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、市人民政府行政審批中心、太倉商檢局的辦公樓。項目以北的上海路將打造太倉市最繁華的金融、商業(yè)一條街。4、項目地塊優(yōu)勢項目所在地為太倉市面積34平5、交通概況

據(jù)港口30公里，20——30分鐘車程；據(jù)市中心人民路商圈1.9公里，10分鐘車程。有101、107、102、103四條公交線路經(jīng)過項目所在地。據(jù)政府新址所在地僅500米。5、交通概況據(jù)港口30公里，20——30分鐘三、周邊商業(yè)分析三、周邊商業(yè)分析1、太倉商圈概況

太倉市主要商業(yè)集中在主干道人民路，從縣府路至新華街為商圈的黃金地段。即將開發(fā)建設(shè)的商圈為項目所在地，周圍將形成一個3萬人的金融、商業(yè)集中地。1、太倉商圈概況太倉市主要商業(yè)集中在主干道人2、人民路商圈分析

人民路商圈為太倉市成熟商圈，位于縣府街與新華街中間的黃金地段商鋪售價為2.5元/平方米。租金價位不等，縣府街上商鋪?zhàn)饨馂?.5元——9.6元/平方米/天；人民路西區(qū)域店鋪價格9元——10.3元/平方米/天。華聯(lián)商廈以北商鋪價格為0.55元/平方米/天。人民路商圈南側(cè)新建商業(yè)居住項目，商鋪售價為2萬——3萬元/平方米。2、人民路商圈分析人民路商圈為太倉市成熟商圈人民路商圈人民路商圈

人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有一些如森馬、耐克、安踏等休閑、運(yùn)動服裝品牌。餐飲方面，人民路上僅有一家肯德基為知名品牌。新島咖啡等位于縣府街。（以上為資料圖片）商圈品牌人民路商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)比較雜亂，知名品牌較少，僅有3、項目周邊商業(yè)狀況

項目周邊商業(yè)較少，僅在西側(cè)為香花公寓小區(qū)外有一些商鋪，主要是此處的便民市場，商鋪?zhàn)饨鹪?元/平方米/天。據(jù)項目1.2公里的大潤發(fā)超市、據(jù)項目2公里的沃爾瑪超市正在建設(shè)中，已簽署意向協(xié)議。除此之外，與項目一街之隔的世紀(jì)大廈、錦江國際酒店商鋪也在銷售中。3、項目周邊商業(yè)狀況項目周邊商業(yè)較少，僅在西3.1世紀(jì)廣場

世紀(jì)廣場與項目一街之隔，是融商業(yè)、辦公、住宅為一體。目前，商鋪已經(jīng)售完，價格在4000——5000元/平方米，整層出售。寫字樓部分面積在40——200平方米不等，出售價格為6300元/平方米；小面積辦公間出租價格在3500——4000元/月（含簡單裝修，水電費(fèi)）。3.1世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場與項目一街之隔，是融商3.2錦江國際酒店資料圖片，太倉項目建設(shè)中

太倉錦江國際酒店位于項目以東，結(jié)合商業(yè)、酒店、住宅為一體。酒店預(yù)計在2007年5月1日開業(yè)，目前樓下商鋪正在銷售中，價格為10000元/平方米。3.2錦江國際酒店資料圖片，太倉項目建設(shè)中3.3大潤發(fā)超市

大潤發(fā)超市據(jù)項目1.2公里，屬于至善富居工程項目。該項目面積為87664平方米，項目共3層，樓頂停車場，共有位200個左右的停車位一樓為超市、賣場。該項目周邊金融業(yè)比較發(fā)達(dá)，農(nóng)行、中行、太倉市農(nóng)村商業(yè)銀行等，距大潤發(fā)超市步行僅10分鐘距離。3.3大潤發(fā)超市大潤發(fā)超市據(jù)項目1.2公3.4沃爾瑪超市

沃爾瑪超市項目面積為2萬多平方米，包括住宅、商業(yè)兩種業(yè)態(tài)，住宅位于項目中間，包括高層和小高層，四周為商業(yè)街。項目仍在建設(shè)中，預(yù)計沃爾瑪超市面積將在2萬多平方米，目前僅簽署了意向協(xié)議。商業(yè)街面積在12萬平方米，售價在2萬——3萬元/平方米。沃爾瑪超市項目距本項目大約2公里。3.4沃爾瑪超市沃爾瑪超市項目面積為2萬4、太倉市商場、賓館分析賓館花園酒店：目前太倉市唯一一家五星級賓館，全年入住率在85%——90%。婁東賓館：政府招待賓館，對外營業(yè)，入住率為85%以上。迪文商務(wù)賓館：太倉市比較大型的連鎖商務(wù)酒店，入住率在90%以上。商場華聯(lián)商場：位于人民路，日人流量1000人左右。新世紀(jì)商場：位于人民路，與華聯(lián)商場隔街相對，日人流量在3000——4000人左右。4、太倉市商場、賓館分析賓館5、項目可做商業(yè)分析

人民路商圈已經(jīng)成熟，很難改造，應(yīng)需要另辟蹊徑，開拓新的商圈。新商圈應(yīng)包括：國際知名品牌大賣場、超市，如家樂福；中高檔服裝的精品商場，如蘇州美羅；專業(yè)性、高檔次商場，如百安居；高檔會所、SPA館；高品質(zhì)、國際知名的特色美食街。5、項目可做商業(yè)分析人民路商圈已經(jīng)成熟，很四、周邊人群情況分析四、周邊人群情況分析1、周邊居住區(qū)概況

項目周邊規(guī)劃為300萬平方米居住區(qū)，目前已經(jīng)建成250萬平方米。由于沒有完全入住，項目周邊現(xiàn)有人口為12000人左右，完全入住后，項目周邊人口將達(dá)到2萬人以上。人口層次主要為：公務(wù)員、公司白領(lǐng)、個體業(yè)主及投資者。1、周邊居住區(qū)概況項目周邊規(guī)劃為300萬平方米1.1世紀(jì)苑

世紀(jì)苑占地面積300畝，總建筑面積為23萬平方米。其中，商業(yè)面積為5000平方米，售價在7500元/平方米左右。目前，小區(qū)入住率已經(jīng)達(dá)到70%——80%，是項目周邊入住率最高的小區(qū)。小區(qū)居民為公司白領(lǐng)，月收入為2500——3500元。1.1世紀(jì)苑世紀(jì)苑占地面積300畝，總建1.2華僑花園

華僑花園占地面積400畝，總建筑面積為24萬平方米，普通住宅價格為4000元/平方米，別墅為8000元/平方米，現(xiàn)入住率較低，僅為20%。小區(qū)內(nèi)商業(yè)面積為15000平方米，均價為7000元/平方米。普通住宅客戶群為政府公務(wù)員和企業(yè)白領(lǐng)，月收入3500元左右；別墅客戶群為外來投資者和私營業(yè)主，月收入在6000元以上。1.2華僑花園華僑花園占地面積400畝，1.3華源上海城

華源上海城占地面積355.7畝，總建筑面積為40萬平方米。其中，住宅樓為53幢，售價在3000元/平方米。商業(yè)面積為2500平方米，均價為5500元。由于小區(qū)房屋質(zhì)量不高，小區(qū)入住率不到10%。小區(qū)客戶群定位為企業(yè)中等收入白領(lǐng)，月薪在2000元左右。1.3華源上海城華源上海城占地面積3551.