住建部商品房買賣合同預售示范文本2014版

GF-2014-0171合同編號:商品房買賣合同（預售）

示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局二。一四年四月目錄說明專業(yè)術語解說第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交托條件與交托手續(xù)第五章面積差別辦理方式第六章規(guī)劃設計更改第七章商品房質量及保修責任第八章合同存案與房子登記第九章先期物業(yè)管理第十章其余事項說明.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同擬訂。各地可在有關法律法例、規(guī)定的范圍內，聯(lián)合實質狀況調整合同相應內容。.簽訂本合同前，出賣人應該向買受人出示〈〈商品房預售允許證》及其余有關證書和證明文件。.出賣人應該就合同重要事項對買受人盡到提示義務。買受人應該謹慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認真閱讀合同條款，特別是批閱此中擁有選擇性、增補性、改正性的內容，注意防備潛伏的市場風險和交易風險。.本合同文本［］中選擇內容、空格部位填寫內容及其余需要刪除或增添的內容，兩方當事人應該磋商確定。［］中選擇內容，以劃，方式選定；對于實質狀況未發(fā)生或兩方當事人不作約準時，應該在空格部位打火，以示刪除。.出賣人與買受人能夠針對本合同文本中沒有商定或許商定不明確的內容，依據(jù)所售項目的詳細狀況在有關條款后的空白行中進行增補商定，也能夠另行簽訂增補協(xié)議。.兩方當事人能夠依據(jù)實質狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真查對，以保證各份合同內容一致；在任何狀況下，出賣人和買受人都應該起碼擁有一份合同原件。專業(yè)術語解說.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的獲得《商品房預售允許證》的商品房早先銷售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接獲得代理權的人。.套內建筑面積：是指成套房子的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻風光積、套內露臺建筑面積三部分構成。.房子的建筑面積：是指房子外墻（柱）勒腳以上各層的外頭水平投影面積，包含露臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高以上（含）的永遠性建筑。.不行抗力：是指不可以預示、不可以防止其實不可以戰(zhàn)勝的客觀狀況。.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源耗費的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其余公共建筑。.房子登記：是指房子登記機構依法將房子權益和其余應該記錄的事項在房子登記簿上予以記錄的行為。.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記種類。.房子登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或許其設置的負責房子登記工作的機構。.切割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將成套的商品住所切割為數(shù)部分分別銷售給買受人的銷售方式。.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以按期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以在一按限期內承租或許代為出租買受人所購該公司商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預售）出賣人向買受人銷售其開發(fā)建設的房子，兩方當事人應該在自發(fā)、同樣、公正及誠實信譽的基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法例的規(guī)定，就商品房買賣有關內容磋商達成一致建議，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：通信地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話:拜托代理人：聯(lián)系電話:拜托銷售經(jīng)紀機構：通信地址：由E政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構存案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話:【法定代表人】【負責人】：［國籍］［戶籍所在地］:證件種類：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：_出誕辰期：年月日，性別：通信地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:［拜托代理人］［法定代理人］:［國籍］［戶籍所在地］:證件種類：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出誕辰期：年月日,性別：八.:通信地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:（買受人為多人時，可相應增添）第二章商品房基本狀況第一條項目建設依照1,出賣人以【出讓】【劃撥】口方式獲得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為,土地使用權面積為平方米。買受人購置的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為,土地使用權停止日期為年月—日。2,出賣人經(jīng)贊同，在上述地塊上建設的商品房項目贊同名稱為,建設工程規(guī)劃允許證號為,建筑工程施工允許證號為。第二條預售依照該商品房已由.贊同預售，預售允許證號為。第三條商品房基本狀況.該商品房的規(guī)劃用途為【住所】【辦公】【商業(yè)】【］O.該商品房所在建筑物的主體構造為，建筑總層數(shù)為層，此中地上層，地下層Q.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。房子完工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定地點。該商品房的平面圖見附件一。.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為,其展望建筑面積共平方米，此中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個露臺，此中個露臺為關閉式，個露臺為非關閉式。露臺能否關閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條抵押狀況與該商品房有關的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。抵押種類：,抵押人：,抵押權人：,抵押登記機構：,抵押登記日期：，債務執(zhí)行限期：。抵押種類：,抵押人：,抵押權人：,抵押登記機構：:抵押登記日期：，債務執(zhí)行限期：。抵押權人贊同該商品房轉讓的證明及對于抵押的有關商定見附件三。第五條房子權益狀況承諾.出賣人對該商品房享有合法權益；.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其余人；.該商品房沒有司法查封或其余限制轉讓的狀況；O如該商品房權益狀況與上述狀況不符，致使不可以達成本合同登記存案或房子所有權轉移登記的，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人所有損失】的補償金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人依照以下第種方式計算該商品房價款：.依照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。.依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。.依照套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）Q.依口S計算，該商品房總價款為，幣種）元（大寫—元整）。第七條付款方式及限期（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金」幣種）元（大寫）,該定金于【本合同簽訂】【交托首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采納以下第種方式付款：.一次性付款。買受人應該在年月日前支付該商品房所有價款。.分期付款。買受人應該在年月日前分期支付該商品房所有價款，首期房價款（幣種）元（大寫：元整），應該于年月日前支付。O.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【1買受人應該于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占所有房價款的%。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機構）申請貸款支付。.其余方式：（三）銷售該商品房的所有房價款應該存入預售資本看管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資本看管機構為一預售資本監(jiān)管賬戶名稱為,賬號為O該商品房價款的計價方式、總價E付款方式及限期的詳細商定見附件四。第八條逾期付款責任除不行抗力外，買受人未依照約準時間付款的，兩方贊同依照以下第種方式辦理：.依照逾期時間，分別辦理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日以內，買受人按日計算向出賣人支付逾期對付款萬分之的違約金。（2）逾期超出日（該限期應該與本條第（1）項中的限期同樣）后，出賣人有權排除合同。出賣人排除合同的，應該書面通知買受人。買受人應該自排除合同通知送到之日起日內依照累計對付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分）。出賣人不排除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期對付款萬分之一（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期對付款是指依照第七條及附件四商定的到期對付款與該期實際已付款的差額；采納分期付款的，依照相應的分期對付款與該期的實質已付款的差額確定?！沟谒恼律唐贩拷煌袟l件與交托手續(xù)第九條商品房交托條件該商品房交托時應該切合以下第1、2、、項所列條件:.該商品房已獲得建設工程完工查收存案證明文件；.該商品房已獲得房子測繪報告；該商品房為住所的，出賣人還需供給《住所使用說明書》和《住所質量保證書》。第十條商品房有關設備設備交托條件基礎設備設備.供水、排水：交托時供水、排水配套設備齊備，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連結。使用自建設備供水的，供水的水質切合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，.供電：交托時歸入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,.供暖：交托時供熱系統(tǒng)切合供熱配建標準，使用城集市中供熱的，歸入城集市中供熱管網(wǎng)，.燃氣：交托時達成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連結，保證燃氣供給，.電話通信：交托時線路敷設到戶；.有線電視：交托時線路敷設到戶；.寬帶網(wǎng)絡：交托時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并肩負有關花費；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。假如在約按限期內基礎設備設備未達到交托使用條件，兩方贊同依照以下第種方式辦理：（1）以上設備中第1、2、3、4項在商定交托日未達到交托條件的，出賣人依照本合同第十二條的商定肩負逾期交托責任。第5項未準時達到交托使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未準時達到交托使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未準時達到交托使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采納舉措保證有關設備于商定交托往后日以內達到交付使用條件。⑵、公共服務及其余配套設備（以建設工程規(guī)劃允許為準）.小區(qū)內綠地率：年月曰達到;.小區(qū)內非市政道路：年月日達到;TOC\o"1-5"\h\z.規(guī)劃的車位、車庫：年—月一日達到4-.物業(yè)服務用房：年月日達到一.醫(yī)療衛(wèi)活力構：年月日達到二.少兒園：年月日達到二.學校：年月日達到-；9.q以上設備未達到上述條件的，兩方贊同依照以下方式辦理：.小區(qū)內綠地率未達到上述商定條件的，.小區(qū)內非市政道路未達到上述商定條件的，.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，.物業(yè)服務用房未達到上述商定條件的，.其余設備未達到上述商定條件的，對于本項目內有關設備設備的詳細商定見附件五。第十一條交托時間和手續(xù)出賣人應該在年月日前向買受人交托該商品房。該商品房達到第九條、第十合商定正證條件后,由賣人應該在交托日期屆滿前日（許多于10日）將檢驗房子的時間、辦理交托手續(xù)的時間地點以及應該攜帶的證件資料的通知書面送到買受人。買受人未收到交托通知書的，以本合同商定的交托日期屆滿之日為辦理交托手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交托手續(xù)的地址。交托該商品房時，出賣人應該出示知足第九合商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或許出示的證明文件不齊備，不可以知足第九合商定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交托責任由出賣人肩負，并依照第十二條辦理。（三）檢驗房子.辦理交托手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行檢驗，由賣人不得以繳納有關稅費或許簽訂物業(yè)管理文件作為買受人檢驗和辦理交托手續(xù)的前提條件。.買受人檢驗的該商品房存在以下除地基基礎和主體構造外的其余質量問題的，由出賣人依照有關工程和產(chǎn)質量量規(guī)范、標準自檢驗第二天起日內負責修復，并肩負修復花費，修復后再行交托。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道擁塞；（3）門窗翹裂、五金件破壞；（4）燈具、電器等電氣設備不可以正常使用；（5）;（6）。3.檢驗該商品房后，兩方應該簽訂商品房交接單。因為買受人原由致使該商品房未能如期交托的，兩方贊同依照以下方式辦理：。第十二條逾期交托責任除不行抗力外，出賣人未依照第十一合商定的時間將該商品房交托買受人的，兩方贊同依照以下第種方式辦理：.依照逾期時間，分別辦理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日以內（該限期應該不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一合商定的交托限期屆滿之第二天起至實質交托之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金（該違約金比率應該不低于第八條第1（1）項中的比率）。（2）逾期超出日（該限期應該與本條第（1）項中的限期同樣）后,買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依照所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)執(zhí)行合同的，合同持續(xù)執(zhí)行，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之（該比率應該不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。第五章面積差別辦理方式第十三條面積差別辦理該商品房交托時，出賣人應該向買受人出示房子測繪報告，并向買受人供給該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的展望面積發(fā)生偏差的，兩方贊同依照第種方式辦理。1,依據(jù)第六條依照套內建筑面積計價的商定，兩方贊同依照以下原則辦理：（1）套內建筑面積偏差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）套內建筑面積偏差比絕對值高出3%時，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不排除合同的，實測套內建筑面積大于展望套內建筑面積時，套內建筑面積偏差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；高出3%部分的房價款由出賣人肩負，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于展望套內建筑面積時，套內建筑面積偏差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;二絕對但高出3%郃分附房j介誨|出賣人?解返不買受偉呢-#￡.1111IMJI2,依據(jù)第六條依照建筑面積計價的商定，兩方贊同依照以下原則辦理：（1）建筑面積、套內建筑面積偏差比絕對值均在3%以內（含3%）的，依據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內建筑面積偏差比絕對值此中有一項高出3%時，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不排除合同的，實測建筑面積大于展望建筑面積時，建筑面積偏差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，高出3%部分的房價款由出賣人肩負，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于展望建筑面積時，建筑面積偏差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值高出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。優(yōu)選（3）因設計更改造成面積差別,兩方不排除合同的,應該簽訂增補協(xié)議。.依據(jù)第六條依照套計價的，出賣人承諾在房子平面圖中注明詳盡尺寸，并商定偏差范圍。該商品房交托時，套型與設計圖紙不一致或許有關尺寸高出商定的偏差范圍，兩方商定以下：.兩方自行商定：第六章規(guī)劃設計更改第十四條規(guī)劃更改由賣人應該依照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃允許證規(guī)定的條件建設商品房，不得私自更改。兩方簽訂合同后，波及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設備、公共服務及其余配套設備等規(guī)劃允許內容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門贊同更改的，出賣人應該在更改確定之日起10日內將書面通知送到買受人。出賣人未在規(guī)按限期內通知買受人的，買受人有權排除合同。買受人應該在通知送到之日起15日內做由能否排除合同的書而回復。買受人逾期未予以書面回復的，視同接受更改。買受人排除合同的，應該書而通知由賣人。由賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依照所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人不排除合同的，有官僚求出賣人補償由此造成的損失，兩方商定以下：第十五條設計更改（一）兩方簽訂合同后，由賣人依照法定程序更改建筑工程施工圖設計文件，波及以下可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情況的，出賣人應該在更改確定之日起10日內將書面通知送到買受人。出賣人未在規(guī)按限期內通知買受人的，買受人有權排除合同。.該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;.供熱、米暖方式；5.o（口一買受人應該在通知送到之日起―15日內做由能否排除合同的書而回復。買受人逾期未予以書面回復的，視同接受更改。（三）買受人排除合同的，應該書而通知由賣人。由賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人依照所有房價款的%向買受人支付違約金。兩方商定以下:買受人不排除合同的，有官僚求出賣人補償由此造成的損失，兩方商定以下:第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量地基基礎和主體構造出賣人承諾該商品房地基基礎和主體構造合格，并切合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人所有損失】的補償金。所以而發(fā)生的檢測花費由出賣人肩負。買受人不排除合同的，。（二）其余質量問題該商品房質量應該切合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體構造外質量問題的，兩方依照以下方式辦理：（1）實時改換、維修；如給買受人造成損失的，還應該肩負相應補償責任。（2）經(jīng)過改換、維修，仍舊嚴重影響正常使用的，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書而通知由賣人。由賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人肩負相應補償責任。所以而發(fā)生的檢測花費由出賣人肩負。買受人不排除合同的，。裝飾裝飾及設備標準該商品房應該使用合格的建筑資料、構配件和設備，裝置、裝飾、裝飾所用資料的產(chǎn)質量量一定切合國家的強迫性標準及兩方商定的標準。不切合上述標準的，買受人有官僚求出賣人依照以下第（1）、、方式辦理（可多項選擇）：（1）實時改換、維修；（2）出賣人補償雙倍的裝飾、設備差價；⑶；°詳細裝飾裝飾及有關設備標準的商定見附件六。室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能舉措.該商品房室內空氣質量切合【國家】【地方】標準，標準名稱：標準文號：。該商品房為住所的，建筑隔聲狀況切合【國家】【地方】標準，標準名稱：,標準文號：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測不切合標準，由出賣人負責整頓，整頓后仍不切合標準的，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人肩負相應補償責任。經(jīng)檢測不切合標準的，檢測花費由出賣人肩負，整頓后再次檢測發(fā)生的花費仍由出賣人肩負。因整頓致使該商品房逾期交托的，出賣人應該肩負逾期交托責任。.該商品房應該切合國家有關民用建筑節(jié)能強迫性標準的要求。未達到標準的，出賣人應該依照相應標準要求補做節(jié)能舉措，并肩負所有花費；給買受人造成損失的，出賣人應該肩負相應補償責任。第十七條保修責任（一）商品房推行保修制度。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交托之日起，依照《住所質量保證書》承諾的內容肩負相應的保修責任。該商品房為非住所的，兩方應該簽訂增補協(xié)議詳盡商定保修范圍、保修限期和保修責任等內容。詳細內容見附件七。以下情況，由賣人不肩負保修責任：.因不行抗力造成的房子及其隸屬設備的傷害；.因買受人不妥使用造成的房子及其隸屬設備的傷害；O在保修期內，買受人要求維修的書面通知送到出賣人日內,出賣人既不執(zhí)行保修義務也不提出版面異議的，買受人能夠自行或拜托別人進行維修，維修花費及維修時期造成的其余損失由出賣人肩負。第十八條質量擔保出賣人不依照第十六條、第十七合商定肩負有關責任的，由肩負連帶責任。對于質量擔保的證明見附件八。第八章合同存案與房子登記第十九條預售合同登記存案（一）出賣人應該自本合同簽訂之日起【30日內】【日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同登記存案手續(xù)，并將本合同登記存案狀況見告買受人。有關預售合同登記存案的其余商定以下：第二十條房子登記（一）兩方贊同共同向房子登記機構申請辦理該商品房的房子所有權轉移登記。（二）因出賣人的原由，買受人未能在該商品房交托之日起日內獲得該商品房的房子所有權證書的，兩方贊同依照以下第種方式辦理：.買受人有權排除合同。買受人排除合同的，應該書面通知出賣人。出賣人應該自排除合同通知送到之日起15日內退還買受人已付所有房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行宣布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不排除合同的，自買受人應該達成房子所有權登記的限期屆滿之第二天起至實質達成房子所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金。2.（三）因買受人的原由未能在約按限期內達成該商品房的房子所有權轉移登記的，出賣人不肩負責任。第九章先期物業(yè)管理第二十一條先期物業(yè)管理出賣人依法選聘的先期物業(yè)服務公司為。物業(yè)服務時間從年月日到年月曰Q物業(yè)服務時期，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬勞制】II。物業(yè)服務費為元/月?平方米（建筑面積）。（四）買受人贊同由出賣人選聘的先期物業(yè)服務公司代為檢驗并承接物業(yè)共用部位、共用設備設備，出賣人應該將物業(yè)共用部位、共用設備設備承接檢驗的存案狀況書面見告買受人。買受人已詳盡閱讀先期物業(yè)服務合同和暫時管理規(guī)約，贊同由由賣人依法選聘的物業(yè)服務公司實行先期物業(yè)管理，恪守暫時管理規(guī)約。業(yè)主委員會建立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務公司。該商品房先期物業(yè)服務合同、暫時管理規(guī)約見附件九。第十章其余事項第二十二條建筑物劃分所有權買受人對其建筑物專有部分享有據(jù)有、使用、利潤和處罰的權益。以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎、承重構造、外墻、屋頂?shù)然緲嬙觳糠?，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隸屬設備、設備，逃難層、設備層或許設備間等構造部分；.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或許明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或許其余場所用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；兩方對其余配套設備商定以下：規(guī)劃的車位、車庫：;會所：;Q第二十三條稅費兩方應該依照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費因展望面積與實測面積差別，致使買受人不可以享受稅收優(yōu)惠政策而增添的稅收負擔，由肩負Q第二十四條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采納切割拆零銷售、返本銷售或許變相返本銷售的方式銷售商品房；不采納售后包租或許變相售后包租的方式銷售未完工商品房。.出賣人承諾依照規(guī)劃用途進行建設和銷售，不私自改變該商品房使用性質，并依照規(guī)劃用途辦理房子登記。出賣人不得私自改變與該商品房有關的共用部位和設備的使用性質。

.出賣人承諾對商品房的銷售，不波及依法或許依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設備的處罰。.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房子正常使用的狀況見告買受人。詳細內容見附件十。.買受人使用該商品房時期，不得私自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。.o.o第二十五條送到出賣人和買受人保證在本合同中記錄的通信地址、聯(lián)系電話均真切有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送到對方。任何一方更改通信地址、聯(lián)系電話的，應在更改之日起日內書面通知對方。更改的一方未執(zhí)行通知義務致使送到不可以的，應肩負相應的法律責任。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法例規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審訊機關、紀檢督查部門執(zhí)行公事的需要，未經(jīng)買受人書面贊同，出賣人及其銷售人員和有關工作人員不得對外表露買受人信息，或將買受人信息用于執(zhí)行本合同以外的其余用途。第二十七條爭議解決方式本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，由兩方當事人磋商解決，也可經(jīng)過花費者協(xié)會等有關機構調停；或依照以下第種方式解決：.依法向房子所在地人民法院起訴。.提交獨裁委員會仲裁。第二十八條增補協(xié)議對本合同中未商定或商定不明的內容，兩方可依據(jù)詳細狀況簽訂書面增補協(xié)議（增補協(xié)議見附件十一）。增補協(xié)議中含有不合理的減少或免去本合同中商定應該由出賣人肩負的責任，或不合理的加重買受人責任、清除買受人主要權益內容的，仍以本合同為準。第二十九條合同奏效本合同自兩方署名或蓋印之日起奏效。本合同的排除應該采納書面形式。本合同及附件共頁，一式份，此中出賣人份，買受人份，【份，【】份。合同附件與本合同擁有同樣法律效勞。出賣人（署名或蓋印）：【法定代表人】（署名或蓋?。┏鲑u人（署名或蓋?。骸痉ǘù砣恕浚ㄊ鹈蛏w?。景萃写砣恕浚ㄊ鹈蛏w印）：簽訂時間：年月日簽訂地址：買受人（署名或蓋?。骸痉ǘù砣恕浚ㄊ鹈蛏w?。骸景萃写砣恕浚ㄊ?/p>