周至市場報告課件

周至市場報告課件1周至房地產(chǎn)市場初探2010.12.30周至房地產(chǎn)市場初探2010.12.302CHAPTER1市場環(huán)境分析CHAPTER1市場環(huán)境分析3周至縣概述周至縣概述4周至縣概況——資源豐富，歷史悠久，風光秀麗，素有“金周至”之美稱周至概述：周至縣地處八百里秦川腹地，南依秦嶺，北瀕渭水，襟山帶河，以山重水復而得名，素有“金周至”之美譽，距西安市區(qū)78公里。全縣總面積2974平方公里，總人口66.2萬（農(nóng)業(yè)人口59萬人），人口密度每平方千米216人。周至歷史：周至在堯舜代時，即為古駱國，夏屬古雍州，商稱郝國，周秦之際，置之內(nèi)史，地屬京畿，漢武置縣，即名周至，相沿至今。1.老縣城2.八云塔3.周至樓觀臺4.財神故里1234周至縣轄22個鎮(zhèn)二曲鎮(zhèn)啞柏鎮(zhèn)終南鎮(zhèn)樓觀鎮(zhèn)尚村鎮(zhèn)馬召鎮(zhèn)廣濟鎮(zhèn)集賢鎮(zhèn)厚畛子鎮(zhèn)九峰鎮(zhèn)四屯鎮(zhèn)辛家寨鎮(zhèn)翠峰鎮(zhèn)竹峪鎮(zhèn)青化鎮(zhèn)富仁鎮(zhèn)司竹鎮(zhèn)板房子鎮(zhèn)駱峪鎮(zhèn)侯家村鎮(zhèn)陳河鎮(zhèn)

旅游、文化、和諧、生態(tài)周至縣概況——資源豐富，歷史悠久，風光秀麗，素有“金周至”之周至縣區(qū)位——地處八百里秦川腹地，隸屬西安市轄周至縣地處八百里秦川腹地，南依秦嶺，北瀕渭水，東與鐘馗故里劉海財神故里的西安市戶縣接壤、西與眉縣接壤。地處陜西八百里秦川腹地，屬西安市轄縣。地理坐標為東經(jīng)107°39‘~108°37′，北緯33°42‘~34°14′。周至縣區(qū)位——地處八百里秦川腹地，隸屬西安市轄周至縣地處八百周至縣發(fā)展方向——“大西安”規(guī)劃八大新城之一，未來人口將達10-15萬“大西安”規(guī)劃1個核心3個副中心8個新城“大西安”城鎮(zhèn)、交通體系全面立體，按照規(guī)劃討論稿中的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，大西安將建成一個核心城市、三個副中心城市、八個新城，指狀分布，協(xié)同發(fā)展。一個核心城市:是指大西安主城區(qū)，計劃用地850平方公里，總人口850萬人；三個副中心城市:是閻良、臨潼和戶縣，計劃均以特色主導產(chǎn)業(yè)打造50萬~60萬人口規(guī)模的副中心城市；八個新城包括周至、藍田、高陵、涇陽、三原、富平、常寧、洪慶等，均建設成10萬~15萬人口規(guī)模的新城。周至縣周至縣發(fā)展方向——“大西安”規(guī)劃八大新城之一，未來人口將達1周至縣發(fā)展方向——城鎮(zhèn)化：“關中百鎮(zhèn)投資，城鎮(zhèn)化大躍進”陜西省推進城鎮(zhèn)化進程的又一重大舉措——“３億元打造關中百鎮(zhèn)”，連續(xù)三年每年拿出１億元，支持以西安為中心的關中地區(qū)100個建制鎮(zhèn)的基礎設施建設。按照各自的特色和基礎，這些建制鎮(zhèn)被分為不同類別，包括裝備制造工業(yè)鎮(zhèn)，能源化工工業(yè)鎮(zhèn)，食品工業(yè)鎮(zhèn)，冶金、有色、建材工業(yè)鎮(zhèn)，旅游文化名鎮(zhèn)，商貿(mào)、交通、教育等服務中心鎮(zhèn)等。其中周至為西安市首批審核通過審核的88個鎮(zhèn)之一。西安市首批通過審核名單：（14個）縣

城周至縣藍田縣

建制鎮(zhèn)藍田縣湯峪鎮(zhèn)藍田玉山鎮(zhèn)高陵縣通遠鎮(zhèn)高陵縣耿鎮(zhèn)周至縣樓觀鎮(zhèn)周至縣啞柏鎮(zhèn)戶縣草堂鎮(zhèn)戶縣大王鎮(zhèn)戶縣秦渡鎮(zhèn)戶縣祖庵鎮(zhèn)周至縣馬召鎮(zhèn)周至縣集賢鎮(zhèn)周至縣發(fā)展方向——城鎮(zhèn)化：“關中百鎮(zhèn)投資，城鎮(zhèn)化大躍進”陜西周至縣發(fā)展方向——工業(yè)化：環(huán)境至上，科技先導、突出重點、持續(xù)發(fā)展功能定位：打造以秦嶺北麓農(nóng)副產(chǎn)品加工為基礎，生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)為支撐，生物工程、機械加工、制藥、科學研究等高新技術為支持，建設集科研、生產(chǎn)、商貿(mào)、旅游、休閑度假為一體，人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨具的生態(tài)文明新區(qū)地理區(qū)位：集賢產(chǎn)業(yè)園遠離黑河水源保護地，南望秦嶺，距周至縣城25公里，距西安高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)僅38公里。產(chǎn)業(yè)園欲借助秦嶺生態(tài)優(yōu)勢，打造新型環(huán)保工業(yè)聚集區(qū)。周至集賢產(chǎn)業(yè)園周至縣周至縣發(fā)展方向——工業(yè)化：環(huán)境至上，科技先導、突出重點、持續(xù)周至縣發(fā)展方向——文化旅游：道教文化興盛，自然景觀秀麗，山水擅關中第一周至歷史悠久，山水擅關中第一，山川秀麗，風景名勝，文物古跡頗多，人文和自然景觀十分豐富，漢家離宮，唐家園林，星羅棋布。道教文化發(fā)祥地之一的樓觀臺是老子講授《道德經(jīng)》之地，世稱“天下第一福地”，現(xiàn)有古跡60余處，屬國家級重點風景名勝區(qū)。黑水河畔的仙游寺，全國重點保護文物——法王塔，屹立于縣城西的“八云塔”，“積雪六月天”的秦嶺主峰太白山，還有伯夷、叔奇隱居的首陽山，李白秋訪的玉真觀，馬召南塬的古戰(zhàn)場，南通馬蜀的古棧道。西安樓觀中國道文化區(qū)總體規(guī)劃周至縣發(fā)展方向——文化旅游：道教文化興盛，自然景觀秀麗，山水周至縣發(fā)展方向——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：城郊型農(nóng)業(yè)，以獼猴桃做為立縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展周至糧食總產(chǎn)達28.7萬噸。獼猴桃、蔬菜和苗木花卉產(chǎn)業(yè)總面積分別達到32.1萬畝、8.1萬畝和6.1萬畝。萬畝獼猴桃主題公園、金圪塔現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園列入市級十大農(nóng)業(yè)重點建設園區(qū)，長慶油田生活后勤服務基地凈菜檢測中心投入使用，苗木花卉基地已經(jīng)形成。全省獼猴桃現(xiàn)場工作會和全市春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工作會在我縣成功召開。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程不斷加快，龍頭企業(yè)達到59個，發(fā)展農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟組織312家。成功創(chuàng)建40個省級、9個市級“一村一品”示范村。周至縣發(fā)展方向——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：城郊型農(nóng)業(yè)，以獼猴桃做為立縣產(chǎn)周至新區(qū)周至老區(qū)周至縣老區(qū)——配套、交通、環(huán)境落后，舊城改造勢在必行政府老區(qū)改造計劃一是大力推進老城區(qū)舊路改造工作，對北環(huán)路、中心街、農(nóng)商街等一批老道路徹底進行升級改造。二是抓緊排水管網(wǎng)的建設，主要是城北截污主干管，從西環(huán)路到溫泉路段，逐步安排在舊路改造過程中的排水管網(wǎng)升級改造，為污水處理廠的正常運行作保障。三是逐步推進地面桿線落地工作。四是逐條街道進行街景方面改造，對有條件的優(yōu)先安排。五是做好城中村改造試點工作，要制定好政策和實施方案，成熟一塊，改造一塊。六是加大老城區(qū)的綠化工作，對云塔的幾個老廣場要補栽大樹，增加綠量。七是配合交通部門盡快實施108、310國道在縣城的繞城線。項目周至新區(qū)周至老區(qū)周至縣老區(qū)——配套、交通、環(huán)境落后，舊城改造周至縣新區(qū)——打造多元化城市新區(qū)，成為代表周至的新名片規(guī)劃范圍：具體規(guī)劃范圍為工業(yè)路以南，沙河以西，南至南環(huán)路（未建），西至經(jīng)一路（暫定名），總規(guī)劃用地面積1.6平方公里。功能定位：以旅游服務、商品貿(mào)易、集散等功能為先導，以低密度生態(tài)型居住為基調(diào)，完善全城區(qū)結構布局，與老城區(qū)相得益彰的復合型、現(xiàn)代化新域區(qū)。性質(zhì)定位：以旅游業(yè)和特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)為主導，以商貿(mào)物流為支柱，以綠色生態(tài)型工業(yè)為輔助的現(xiàn)代化、生態(tài)型、山水園林城鎮(zhèn)。規(guī)劃布局結構：工業(yè)路以南片區(qū)的規(guī)劃結構為“一心一軸四團多綠廊”（一心是指利用沙河上游引水形成的景觀核心；一軸是指延續(xù)縣城現(xiàn)狀南北中心大街的商業(yè)景觀主軸；四團是指四個居住組團，分別位于太白南路以西、景觀核心區(qū)西北、東北和正南；多綠廊分別是指沙河景觀風光帶、沿太白路綠化景觀帶、南環(huán)路景觀綠化帶和陵園路景觀大道）。周至縣新區(qū)——打造多元化城市新區(qū)，成為代表周至的新名片規(guī)劃范周至縣商業(yè)狀況——規(guī)模及配套滯后，服務類商業(yè)檔次較低區(qū)域內(nèi)大型住宿及餐飲行業(yè)：以鎮(zhèn)東十字為中心，方圓500米范圍，有周至招待所、鎮(zhèn)東大酒店、金城大酒店、糧貿(mào)賓館、金香源酒樓、天成賓館；而以農(nóng)商街沿線以小型餐飲住宿為主，匯聚餐飲住宿數(shù)十家，多是自營，由自己的房屋改制而成，面積多以100㎡—600㎡為區(qū)間，但自身形象及環(huán)境配套滯后。娛樂行業(yè)：周至現(xiàn)有娛樂場所較少，以俱樂部、網(wǎng)吧、咖啡茶秀為主，以中心街的聚點娛樂城、飛杜俱樂部、九天俱樂部、鼎新俱樂部及建設北路的名典、蘇茗苑咖啡茶秀為主，面積50㎡—500㎡，其消費檔次一般，無法滿足區(qū)域客群的要求；而大型網(wǎng)絡服務場所僅九天網(wǎng)吧及紅樹林網(wǎng)吧2家。周至縣商業(yè)狀況——規(guī)模及配套滯后，服務類商業(yè)檔次較低區(qū)域內(nèi)大小于4%

4%-5%

5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的關系周至縣GDP及居民可支配收入穩(wěn)步增長，2010年GDP達50.9億，增幅12.5%。按照GDP增幅與房地產(chǎn)發(fā)展關系顯示，GDP增幅在8%以上，當?shù)胤康禺a(chǎn)處于快速發(fā)展期，2006年——2010年周至經(jīng)濟進入快速發(fā)展時期，4年中國民收入增幅均大于8%。表明周至的經(jīng)濟運行健康、房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期。周至經(jīng)濟發(fā)展情況——城市經(jīng)濟發(fā)展健康、房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段小于4%4%-5%5%-2006年——2009年周至縣人口67.11萬人，人口增長率穩(wěn)定在5%以上，其中城市人口占總人口9.1%。遠低于全國城市化率47%，陜西34.6%以及西安市69%的城市化水平。隨著周至縣老城區(qū)的改造以及周至新區(qū)的快速發(fā)展，周至縣經(jīng)濟必將穩(wěn)步發(fā)展，城市化水平將會穩(wěn)步提升。未來城市的骨架與城市居住人口必然有巨大的提升。周至人口發(fā)展狀況——人口穩(wěn)步增長、城市化水平較低、未來城市發(fā)展空間較大2006年——2009年周至縣人口67.11萬人，人口增長率周至縣近五年社會消費品零售總額增長幅度逐漸加大，09年社會消費品零售總額已達到08年全年銷售總額，社會消費品零售總額的不斷上漲，預示著周至縣經(jīng)濟水平的不斷提高。周至宏觀經(jīng)濟狀況——社會消費品零售總額逐年攀升，經(jīng)濟水平不斷提高社會消費品零售總額及增長率周至縣近五年社會消費品零售總額增長幅度逐漸加大，09年社會消周至縣近五年全社會固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)增強，隨著經(jīng)濟形勢的不斷變化，周至縣的固定資產(chǎn)投資會進一步增加，促進城市化的發(fā)展。周至宏觀經(jīng)濟狀況——經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)市場前景看好周至縣近五年全社會固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)增強，隨著經(jīng)濟形勢的不周至縣房地產(chǎn)二級市場自2009年之后進入快速發(fā)展期，區(qū)域新增項目增多，供應量加大，銷售均價從09年的1900元/㎡躥升到2011年的2900元/㎡，僅2年時間里增幅高達52.6%。該區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展勢必吸引更多開發(fā)商前來投資建設，同時也將加劇該區(qū)域房地產(chǎn)市場的競爭，周至縣二級市場即將迎來新的競爭格局。周至房地產(chǎn)二級市場——供應量加大，銷售價格增幅明顯周至縣房地產(chǎn)市場供應量2009年13萬平米2010年15萬平米周至縣房地產(chǎn)二級市場自2009年之后進入快速發(fā)展期，區(qū)域新增進一步尋求項目發(fā)展方向須從項目所處競爭環(huán)境入手周至縣地處八百里秦川腹地，歷史悠久，旅游資源豐富，是西安農(nóng)業(yè)重點建設園區(qū)，“大西安”規(guī)劃的八個新城之一；城市經(jīng)濟發(fā)展運行健康，房地產(chǎn)處于快速健康發(fā)展階段、需求旺盛、城市化進程加速，城市規(guī)劃以“改造舊城，創(chuàng)建新城”為目標。項目所處區(qū)域為舊城改造區(qū)、配套，交通，商業(yè)齊全，但較為滯后，隨著政府加大對舊城區(qū)的改造革新，未來區(qū)域將以新面貌引領周至縣住宅市場。進一步尋求項目發(fā)展方向須從項目所處競爭環(huán)境入手周至縣地處八百CHAPTER2市場競爭分析CHAPTER2市場競爭分析21區(qū)位展示——區(qū)域內(nèi)項目較多，形成漸濃的開發(fā)氛圍，房地產(chǎn)市場正逐漸走向成熟陶然居龍泉公寓學府新苑錦繡花園城市花園加州陽光新東城紫瑞華府綠洲南郡金周鑫城區(qū)位展示——區(qū)域內(nèi)項目較多，形成漸濃的開發(fā)氛圍，房地產(chǎn)市場正區(qū)域項目概況——建筑形態(tài)以一梯兩戶的多層為主，部分項目有板式小高層或高層項目名稱建筑面積（平米）總戶數(shù)（戶）建筑結構層數(shù)梯戶比金周鑫城159988.41000戶（一期）框架17+1層6+1層一梯兩戶陶然居2期-----200戶（二期）框架12層一梯兩戶新東城30000（一期）300戶（一期）框架7層，8層，15層一梯兩戶錦繡花園-----300戶框架，磚混6層一梯兩戶盛德郡府20736170戶（一期）框架15層一梯兩戶、一梯三戶龍泉公寓32962368戶磚混框架6層，12層一梯兩戶加州陽光100000210戶（一期）框架7層一梯三戶紫瑞華庭3000084戶框架18層一梯兩戶瑞景·綠洲南郡----121戶框架12層一梯兩戶、一梯三戶學府新苑40000240戶框架、磚混15層，6層一梯兩戶區(qū)域項目概況——建筑形態(tài)以一梯兩戶的多層為主，部分項目有板式區(qū)域項目分析——區(qū)域項目分析——區(qū)域項目產(chǎn)品分析——主流戶型以兩室、三室為主，少量四室，以舒適性產(chǎn)品為主樓盤名稱居室面積區(qū)間（㎡）（在售）戶型配比熱銷戶型（㎡）陶然居2期兩室81—9530三室三室119—12640新東城兩室91、10727三室95、112、12053錦繡花園兩室85—99三室135—145266盛德郡府兩室10126100—120三室121—137104紫瑞華庭兩室91、93、9947110—120三室三室102—123168四室13222加州陽光2期兩室95、9770三室104—140112瑞景·綠洲南郡一室4611三室兩室72—8544三室97—12666學府新苑一室52、5523674-94兩室74—97三室121、136、138金周鑫城兩室70—87400三室97—128區(qū)域項目產(chǎn)品分析——主流戶型以兩室、三室為主，少量四室，以舒區(qū)域產(chǎn)品分析——區(qū)域產(chǎn)品分析——區(qū)域典型項目紫瑞華庭——主力戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)91.57㎡三室兩廳一衛(wèi)100.07㎡戶型分析：1、布局方正，合理有效；2、客廳、餐廳、超大型陽臺連貫一線，水到渠成；3、主臥、次臥落地飄窗設置，享受更多空間和精彩；4、動靜分離，干濕分離，優(yōu)享健康生活環(huán)境戶型分析：1、極高的空間利用率，設計緊湊又不失大氣；2、彌漫濃郁書香的書房，讓你享受科學的魅力；3、主臥私密卻不保守，超大陽臺可總攬戶外美景；4、動靜分離，干濕分離，優(yōu)享健康生活環(huán)境戶型分析：1、經(jīng)典戶型，南北通透，；2、廚房，生活陽臺一體化設計，合理而緊湊；3、主臥附帶一大陽臺，私藏一室美景；4、客廳、餐廳相連，一站式美味享受；四室兩廳兩衛(wèi)132㎡區(qū)域典型項目紫瑞華庭——主力戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)91.57典型項目加州陽光——主力戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)97.44㎡三室兩廳一衛(wèi)135.76㎡戶型分析：1、布局方正，設計緊湊合理；2、客廳、餐廳、超大型陽臺連貫一線，大氣尊貴；3、主臥、次臥落地飄窗設置，享受更多空間和精彩；4、動靜分離，干濕分離，優(yōu)享健康生活環(huán)境戶型分析：1、入戶花園，讓室內(nèi)也能享受自然；2、彌漫濃郁書香的書房，讓你享受科學的魅力；3、干凈的客廳結合明亮的陽臺，尊貴品質(zhì)任你享受；4、動靜分離，干濕分離，優(yōu)顯人性化布局。典型項目加州陽光——主力戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)97.44㎡三區(qū)域項目銷售狀況——區(qū)域銷售均價為2900元/㎡左右，優(yōu)惠方式少，促銷力度小樓盤名稱入市時間銷售價格（元/㎡）付款方式優(yōu)惠銷售狀況陶然居2期2010.92900一次性、按揭、公積金一次性1%剩余20套新東城2010.102900一次性、按揭、公積金一次性1%剩余10套左右錦繡花園——2900一次性、按揭、公積金一次性2%、按揭1%售罄盛德郡府2010.123000一次性、按揭、公積金一次性2%一期售罄，二期未定紫瑞華庭2011.12900一次性、按揭、公積金無剩余20套左右加州陽光2期2010．123200一次性、分期、按揭一次性3%、分期2%、按揭1%剩余頂層，20-30套學府新苑——2800一次性、分期、按揭無分兩期開發(fā)，一期售罄金周鑫城2010.103200未定排號當中，交10萬抵12萬、交5萬抵6萬、交2萬抵2.5萬分兩期開發(fā)，一期預計將在10月份開盤區(qū)域項目銷售狀況——區(qū)域銷售均價為2900元/㎡左右，優(yōu)惠方區(qū)域項目銷售狀況分析——區(qū)域項目銷售狀況分析——周至市場報告課件Theend,thankyou！Theend,thankyou！32周至市場報告課件33周至房地產(chǎn)市場初探2010.12.30周至房地產(chǎn)市場初探2010.12.3034CHAPTER1市場環(huán)境分析CHAPTER1市場環(huán)境分析35周至縣概述周至縣概述36周至縣概況——資源豐富，歷史悠久，風光秀麗，素有“金周至”之美稱周至概述：周至縣地處八百里秦川腹地，南依秦嶺，北瀕渭水，襟山帶河，以山重水復而得名，素有“金周至”之美譽，距西安市區(qū)78公里。全縣總面積2974平方公里，總人口66.2萬（農(nóng)業(yè)人口59萬人），人口密度每平方千米216人。周至歷史：周至在堯舜代時，即為古駱國，夏屬古雍州，商稱郝國，周秦之際，置之內(nèi)史，地屬京畿，漢武置縣，即名周至，相沿至今。1.老縣城2.八云塔3.周至樓觀臺4.財神故里1234周至縣轄22個鎮(zhèn)二曲鎮(zhèn)啞柏鎮(zhèn)終南鎮(zhèn)樓觀鎮(zhèn)尚村鎮(zhèn)馬召鎮(zhèn)廣濟鎮(zhèn)集賢鎮(zhèn)厚畛子鎮(zhèn)九峰鎮(zhèn)四屯鎮(zhèn)辛家寨鎮(zhèn)翠峰鎮(zhèn)竹峪鎮(zhèn)青化鎮(zhèn)富仁鎮(zhèn)司竹鎮(zhèn)板房子鎮(zhèn)駱峪鎮(zhèn)侯家村鎮(zhèn)陳河鎮(zhèn)

旅游、文化、和諧、生態(tài)周至縣概況——資源豐富，歷史悠久，風光秀麗，素有“金周至”之周至縣區(qū)位——地處八百里秦川腹地，隸屬西安市轄周至縣地處八百里秦川腹地，南依秦嶺，北瀕渭水，東與鐘馗故里劉海財神故里的西安市戶縣接壤、西與眉縣接壤。地處陜西八百里秦川腹地，屬西安市轄縣。地理坐標為東經(jīng)107°39‘~108°37′，北緯33°42‘~34°14′。周至縣區(qū)位——地處八百里秦川腹地，隸屬西安市轄周至縣地處八百周至縣發(fā)展方向——“大西安”規(guī)劃八大新城之一，未來人口將達10-15萬“大西安”規(guī)劃1個核心3個副中心8個新城“大西安”城鎮(zhèn)、交通體系全面立體，按照規(guī)劃討論稿中的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，大西安將建成一個核心城市、三個副中心城市、八個新城，指狀分布，協(xié)同發(fā)展。一個核心城市:是指大西安主城區(qū)，計劃用地850平方公里，總人口850萬人；三個副中心城市:是閻良、臨潼和戶縣，計劃均以特色主導產(chǎn)業(yè)打造50萬~60萬人口規(guī)模的副中心城市；八個新城包括周至、藍田、高陵、涇陽、三原、富平、常寧、洪慶等，均建設成10萬~15萬人口規(guī)模的新城。周至縣周至縣發(fā)展方向——“大西安”規(guī)劃八大新城之一，未來人口將達1周至縣發(fā)展方向——城鎮(zhèn)化：“關中百鎮(zhèn)投資，城鎮(zhèn)化大躍進”陜西省推進城鎮(zhèn)化進程的又一重大舉措——“３億元打造關中百鎮(zhèn)”，連續(xù)三年每年拿出１億元，支持以西安為中心的關中地區(qū)100個建制鎮(zhèn)的基礎設施建設。按照各自的特色和基礎，這些建制鎮(zhèn)被分為不同類別，包括裝備制造工業(yè)鎮(zhèn)，能源化工工業(yè)鎮(zhèn)，食品工業(yè)鎮(zhèn)，冶金、有色、建材工業(yè)鎮(zhèn)，旅游文化名鎮(zhèn)，商貿(mào)、交通、教育等服務中心鎮(zhèn)等。其中周至為西安市首批審核通過審核的88個鎮(zhèn)之一。西安市首批通過審核名單：（14個）縣

城周至縣藍田縣

建制鎮(zhèn)藍田縣湯峪鎮(zhèn)藍田玉山鎮(zhèn)高陵縣通遠鎮(zhèn)高陵縣耿鎮(zhèn)周至縣樓觀鎮(zhèn)周至縣啞柏鎮(zhèn)戶縣草堂鎮(zhèn)戶縣大王鎮(zhèn)戶縣秦渡鎮(zhèn)戶縣祖庵鎮(zhèn)周至縣馬召鎮(zhèn)周至縣集賢鎮(zhèn)周至縣發(fā)展方向——城鎮(zhèn)化：“關中百鎮(zhèn)投資，城鎮(zhèn)化大躍進”陜西周至縣發(fā)展方向——工業(yè)化：環(huán)境至上，科技先導、突出重點、持續(xù)發(fā)展功能定位：打造以秦嶺北麓農(nóng)副產(chǎn)品加工為基礎，生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)為支撐，生物工程、機械加工、制藥、科學研究等高新技術為支持，建設集科研、生產(chǎn)、商貿(mào)、旅游、休閑度假為一體，人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨具的生態(tài)文明新區(qū)地理區(qū)位：集賢產(chǎn)業(yè)園遠離黑河水源保護地，南望秦嶺，距周至縣城25公里，距西安高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)僅38公里。產(chǎn)業(yè)園欲借助秦嶺生態(tài)優(yōu)勢，打造新型環(huán)保工業(yè)聚集區(qū)。周至集賢產(chǎn)業(yè)園周至縣周至縣發(fā)展方向——工業(yè)化：環(huán)境至上，科技先導、突出重點、持續(xù)周至縣發(fā)展方向——文化旅游：道教文化興盛，自然景觀秀麗，山水擅關中第一周至歷史悠久，山水擅關中第一，山川秀麗，風景名勝，文物古跡頗多，人文和自然景觀十分豐富，漢家離宮，唐家園林，星羅棋布。道教文化發(fā)祥地之一的樓觀臺是老子講授《道德經(jīng)》之地，世稱“天下第一福地”，現(xiàn)有古跡60余處，屬國家級重點風景名勝區(qū)。黑水河畔的仙游寺，全國重點保護文物——法王塔，屹立于縣城西的“八云塔”，“積雪六月天”的秦嶺主峰太白山，還有伯夷、叔奇隱居的首陽山，李白秋訪的玉真觀，馬召南塬的古戰(zhàn)場，南通馬蜀的古棧道。西安樓觀中國道文化區(qū)總體規(guī)劃周至縣發(fā)展方向——文化旅游：道教文化興盛，自然景觀秀麗，山水周至縣發(fā)展方向——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：城郊型農(nóng)業(yè)，以獼猴桃做為立縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展周至糧食總產(chǎn)達28.7萬噸。獼猴桃、蔬菜和苗木花卉產(chǎn)業(yè)總面積分別達到32.1萬畝、8.1萬畝和6.1萬畝。萬畝獼猴桃主題公園、金圪塔現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園列入市級十大農(nóng)業(yè)重點建設園區(qū)，長慶油田生活后勤服務基地凈菜檢測中心投入使用，苗木花卉基地已經(jīng)形成。全省獼猴桃現(xiàn)場工作會和全市春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工作會在我縣成功召開。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程不斷加快，龍頭企業(yè)達到59個，發(fā)展農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟組織312家。成功創(chuàng)建40個省級、9個市級“一村一品”示范村。周至縣發(fā)展方向——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化：城郊型農(nóng)業(yè)，以獼猴桃做為立縣產(chǎn)周至新區(qū)周至老區(qū)周至縣老區(qū)——配套、交通、環(huán)境落后，舊城改造勢在必行政府老區(qū)改造計劃一是大力推進老城區(qū)舊路改造工作，對北環(huán)路、中心街、農(nóng)商街等一批老道路徹底進行升級改造。二是抓緊排水管網(wǎng)的建設，主要是城北截污主干管，從西環(huán)路到溫泉路段，逐步安排在舊路改造過程中的排水管網(wǎng)升級改造，為污水處理廠的正常運行作保障。三是逐步推進地面桿線落地工作。四是逐條街道進行街景方面改造，對有條件的優(yōu)先安排。五是做好城中村改造試點工作，要制定好政策和實施方案，成熟一塊，改造一塊。六是加大老城區(qū)的綠化工作，對云塔的幾個老廣場要補栽大樹，增加綠量。七是配合交通部門盡快實施108、310國道在縣城的繞城線。項目周至新區(qū)周至老區(qū)周至縣老區(qū)——配套、交通、環(huán)境落后，舊城改造周至縣新區(qū)——打造多元化城市新區(qū)，成為代表周至的新名片規(guī)劃范圍：具體規(guī)劃范圍為工業(yè)路以南，沙河以西，南至南環(huán)路（未建），西至經(jīng)一路（暫定名），總規(guī)劃用地面積1.6平方公里。功能定位：以旅游服務、商品貿(mào)易、集散等功能為先導，以低密度生態(tài)型居住為基調(diào)，完善全城區(qū)結構布局，與老城區(qū)相得益彰的復合型、現(xiàn)代化新域區(qū)。性質(zhì)定位：以旅游業(yè)和特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)為主導，以商貿(mào)物流為支柱，以綠色生態(tài)型工業(yè)為輔助的現(xiàn)代化、生態(tài)型、山水園林城鎮(zhèn)。規(guī)劃布局結構：工業(yè)路以南片區(qū)的規(guī)劃結構為“一心一軸四團多綠廊”（一心是指利用沙河上游引水形成的景觀核心；一軸是指延續(xù)縣城現(xiàn)狀南北中心大街的商業(yè)景觀主軸；四團是指四個居住組團，分別位于太白南路以西、景觀核心區(qū)西北、東北和正南；多綠廊分別是指沙河景觀風光帶、沿太白路綠化景觀帶、南環(huán)路景觀綠化帶和陵園路景觀大道）。周至縣新區(qū)——打造多元化城市新區(qū)，成為代表周至的新名片規(guī)劃范周至縣商業(yè)狀況——規(guī)模及配套滯后，服務類商業(yè)檔次較低區(qū)域內(nèi)大型住宿及餐飲行業(yè)：以鎮(zhèn)東十字為中心，方圓500米范圍，有周至招待所、鎮(zhèn)東大酒店、金城大酒店、糧貿(mào)賓館、金香源酒樓、天成賓館；而以農(nóng)商街沿線以小型餐飲住宿為主，匯聚餐飲住宿數(shù)十家，多是自營，由自己的房屋改制而成，面積多以100㎡—600㎡為區(qū)間，但自身形象及環(huán)境配套滯后。娛樂行業(yè)：周至現(xiàn)有娛樂場所較少，以俱樂部、網(wǎng)吧、咖啡茶秀為主，以中心街的聚點娛樂城、飛杜俱樂部、九天俱樂部、鼎新俱樂部及建設北路的名典、蘇茗苑咖啡茶秀為主，面積50㎡—500㎡，其消費檔次一般，無法滿足區(qū)域客群的要求；而大型網(wǎng)絡服務場所僅九天網(wǎng)吧及紅樹林網(wǎng)吧2家。周至縣商業(yè)狀況——規(guī)模及配套滯后，服務類商業(yè)檔次較低區(qū)域內(nèi)大小于4%

4%-5%

5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的關系周至縣GDP及居民可支配收入穩(wěn)步增長，2010年GDP達50.9億，增幅12.5%。按照GDP增幅與房地產(chǎn)發(fā)展關系顯示，GDP增幅在8%以上，當?shù)胤康禺a(chǎn)處于快速發(fā)展期，2006年——2010年周至經(jīng)濟進入快速發(fā)展時期，4年中國民收入增幅均大于8%。表明周至的經(jīng)濟運行健康、房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期。周至經(jīng)濟發(fā)展情況——城市經(jīng)濟發(fā)展健康、房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段小于4%4%-5%5%-2006年——2009年周至縣人口67.11萬人，人口增長率穩(wěn)定在5%以上，其中城市人口占總人口9.1%。遠低于全國城市化率47%，陜西34.6%以及西安市69%的城市化水平。隨著周至縣老城區(qū)的改造以及周至新區(qū)的快速發(fā)展，周至縣經(jīng)濟必將穩(wěn)步發(fā)展，城市化水平將會穩(wěn)步提升。未來城市的骨架與城市居住人口必然有巨大的提升。周至人口發(fā)展狀況——人口穩(wěn)步增長、城市化水平較低、未來城市發(fā)展空間較大2006年——2009年周至縣人口67.11萬人，人口增長率周至縣近五年社會消費品零售總額增長幅度逐漸加大，09年社會消費品零售總額已達到08年全年銷售總額，社會消費品零售總額的不斷上漲，預示著周至縣經(jīng)濟水平的不斷提高。周至宏觀經(jīng)濟狀況——社會消費品零售總額逐年攀升，經(jīng)濟水平不斷提高社會消費品零售總額及增長率周至縣近五年社會消費品零售總額增長幅度逐漸加大，09年社會消周至縣近五年全社會固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)增強，隨著經(jīng)濟形勢的不斷變化，周至縣的固定資產(chǎn)投資會進一步增加，促進城市化的發(fā)展。周至宏觀經(jīng)濟狀況——經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)市場前景看好周至縣近五年全社會固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)增強，隨著經(jīng)濟形勢的不周至縣房地產(chǎn)二級市場自2009年之后進入快速發(fā)展期，區(qū)域新增項目增多，供應量加大，銷售均價從09年的1900元/㎡躥升到2011年的2900元/㎡，僅2年時間里增幅高達52.6%。該區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展勢必吸引更多開發(fā)商前來投資建設，同時也將加劇該區(qū)域房地產(chǎn)市場的競爭，周至縣二級市場即將迎來新的競爭格局。周至房地產(chǎn)二級市場——供應量加大，銷售價格增幅明顯周至縣房地產(chǎn)市場供應量2009年13萬平米2010年15萬平米周至縣房地產(chǎn)二級市場自2009年之后進入快速發(fā)展期，區(qū)域新增進一步尋求項目發(fā)展方向須從項目所處競爭環(huán)境入手周至縣地處八百里秦川腹地，歷史悠久，旅游資源豐富，是西安農(nóng)業(yè)重點建設園區(qū)，“大西安”規(guī)劃的八個新城之一；城市經(jīng)濟發(fā)展運行健康，房地產(chǎn)處于快速健康發(fā)展階段、需求旺盛、城市化進程加速，城市規(guī)劃以“改造舊城，創(chuàng)建新城”為目標。項目所處區(qū)域為舊城改造區(qū)、配套，交通，商業(yè)齊全，但較為滯后，隨著政府加大對舊城區(qū)的改造革新，未來區(qū)域將以新面貌引領周至縣住宅市場。進一步尋求項目發(fā)展方向須從項目所處競爭環(huán)境入手周至縣地處八百CHAPTER2市場競爭分析CHAPTER2市場競爭分析53區(qū)位展示——區(qū)域內(nèi)項目較多，形成漸濃的開發(fā)氛圍，房地產(chǎn)市場正逐漸走向成熟陶然居龍泉公寓學府新苑錦繡花園城市花園加州陽光新東城紫瑞華府綠洲南郡金周鑫城區(qū)位展示——區(qū)域內(nèi)項目較多，形成漸濃的開發(fā)氛圍，房地產(chǎn)市場正區(qū)域項目概況——建筑形態(tài)以一梯兩戶的多層為主，部分項目有板式小高層或高層項目名稱建筑面積（平米）總戶數(shù)（戶）建筑結構層數(shù)梯戶比金周鑫城159988.41000戶（一期）框架17+1層6+1層一梯兩戶陶然居2期-----200戶（二期）框架12層一梯兩戶新東城30000（一期）300戶（一期）框架7層，8層，15層一梯兩戶錦繡花園-----300戶框架，磚混6層一梯兩戶盛德郡府20736170戶（一期）框架15層一梯兩戶、一梯三戶龍泉公寓32962368戶磚混框架6層，12層一梯兩戶加州陽光100000210戶（一期）框架7層一梯三戶紫瑞華庭3000084戶框架18層一梯兩戶瑞景·綠洲南郡----121戶框架12層一梯兩戶、一梯三戶學府新苑40000240戶框架、磚混15層，6層一梯兩戶區(qū)域項目概況——建筑形態(tài)以一梯兩戶的多層為主，部分項目有板式區(qū)域項目分析——區(qū)域項目分析——區(qū)域項目產(chǎn)品分析——主流戶型以兩室、三室為主，少量四室，以舒適性產(chǎn)品為主樓盤名稱居室面積區(qū)間（㎡）（在售）戶型配比熱銷戶型（㎡）陶然居2期兩室81—9530三室三室119—12640新東城兩室91、10727三室95、112、12053錦繡花園兩室85—99三室135—145266盛德郡府兩室10126100—120三室121—137104紫瑞華庭兩室91、93、9947110—120三室三室102—123168四室13222加州陽光2期兩室95、9770三室104—140112瑞景·綠洲南郡