田園養(yǎng)老度假基地項(xiàng)目實(shí)施建議書課件

濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老度假基地2014.03“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”

開創(chuàng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新模式項(xiàng)目建議書濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老度假基地2014.03“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”開創(chuàng)一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目問題宏觀環(huán)境分析小結(jié)二、案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目養(yǎng)老類項(xiàng)目研究小結(jié)三、發(fā)展思路主題定位項(xiàng)目標(biāo)簽發(fā)展模式市場定位目標(biāo)定位分區(qū)布局四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則具體措施BasicanalysisProjectproblemThemacroenvironmentSummaryCasestudyAgriculturalprojectsElder-caringprojectsSummaryDevelopmentconceptThemepositioningTheprojecttagDevelopmentmodelMarketpositioningTargetpositioningPlanninglayoutProductsdesignDesignprinciplesSpecificmeasuresContentofProjectProposal項(xiàng)目建議書目錄1一、基礎(chǔ)分析BasicanalysisContentof2一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目問題宏觀環(huán)境分析小結(jié)Basicanalysis2一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目問題Basicanalysis3基礎(chǔ)分析1.主題定位不清晰主題不明，沒有凸顯園區(qū)發(fā)展的重心。核心市場吸引點(diǎn)何在？品牌核心魅力是什么？2.市場客群不明確政府接待？農(nóng)業(yè)休閑？養(yǎng)老？度假？會(huì)議？3.空間布局不順暢稍顯混亂，酒店與養(yǎng)老公寓功能交叉、老人居住與食堂的距離遠(yuǎn)、參觀線路不順…4.產(chǎn)品設(shè)計(jì)不系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒有方向，隨意性強(qiáng)，現(xiàn)有資源不能充分發(fā)揮作用。5.投資效益不匹配目前整個(gè)園區(qū)已投入近20億元，依照目前經(jīng)營情況，收回投資遙遙無期。項(xiàng)目問題33基礎(chǔ)分析1.主題定位不清晰項(xiàng)目問題34基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境1.環(huán)境層面——霧霾來襲，健康經(jīng)濟(jì)火爆近年來，各大城市空氣質(zhì)量日益下降，項(xiàng)目地所在華北地區(qū)空氣質(zhì)量問題更是令人擔(dān)憂。人們對于健康的追求與空氣質(zhì)量下降形成了強(qiáng)烈的矛盾，這也使得近年居住類項(xiàng)目的開發(fā)，極力注重周邊環(huán)境打造，將良好的生態(tài)環(huán)境作為項(xiàng)目的重要吸引點(diǎn)。基于項(xiàng)目自身存在的問題，要尋找項(xiàng)目的發(fā)展方向，必須跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，從宏觀層面進(jìn)行分析，找到項(xiàng)目發(fā)展的突破口。2013年全國主要城市空氣質(zhì)量空氣凈化器脫銷霧霾天氣不僅讓口罩熱銷，就連動(dòng)輒數(shù)千元的空氣凈化器也脫銷了。走訪多家賣場發(fā)現(xiàn)，多數(shù)空氣凈化器品牌都缺貨，消費(fèi)者只能排隊(duì)預(yù)訂。4基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境1.環(huán)境層面——霧霾來襲，健康經(jīng)濟(jì)5基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境生態(tài)環(huán)境成為眾多樓盤的賣點(diǎn)5基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境生態(tài)環(huán)境成為眾多樓盤的賣點(diǎn)6基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境人們對于健康生活環(huán)境的極度渴求！消費(fèi)項(xiàng)目若能為健康生活加分，必能為產(chǎn)品本身加分！本項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展：抓住這一市場契機(jī)，充分利用設(shè)施農(nóng)業(yè)這一資源，營造園區(qū)的健康小氣候，構(gòu)建項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)！1.環(huán)境層面——霧霾來襲，健康經(jīng)濟(jì)火爆6基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境人們對于健康生活環(huán)境的極度渴求！本項(xiàng)觀光農(nóng)業(yè)7基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新階段，養(yǎng)老迎來大發(fā)展農(nóng)業(yè)步入新階段國家政策保駕護(hù)航休閑需求刺激市場2013年中央一號(hào)文件指出，要"鼓勵(lì)和引導(dǎo)城市工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的種養(yǎng)業(yè)"。2014年中央1號(hào)文件明確規(guī)定“引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市”等政策。城市化進(jìn)程的深入、更多的人從土地上解脫出來成為城市人口，城市生活的壓力、快節(jié)奏人們更向往田園生活、追求與自然的親近。中國正迎來農(nóng)業(yè)休閑消費(fèi)全面爆發(fā)的時(shí)代!1300030007000農(nóng)村觀光農(nóng)業(yè)休閑，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)農(nóng)業(yè)度假，大規(guī)模農(nóng)業(yè)地產(chǎn)休閑農(nóng)業(yè)度假農(nóng)業(yè)人均GDP(美元)農(nóng)業(yè)旅游階段觀光農(nóng)業(yè)7基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新8基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新階段，養(yǎng)老迎來大發(fā)展養(yǎng)老迎來大發(fā)展老齡社會(huì)創(chuàng)造消費(fèi)養(yǎng)老項(xiàng)目供需失衡我國已進(jìn)入人口老齡化，到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人，從基礎(chǔ)的衣食住行到養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)療等領(lǐng)域都存在巨大商機(jī)。老齡人消費(fèi)潛力巨大，城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，退休金不斷增長。老年人日常休閑活動(dòng)，多數(shù)仍處于公園健身、免費(fèi)保健講座等初級(jí)階段，缺少符合老年人消費(fèi)習(xí)慣的休閑項(xiàng)目。近年來，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量迅速增加，但是缺少有特色、滿足中國老人心理訴求項(xiàng)目，養(yǎng)老市場存在結(jié)構(gòu)性失衡。機(jī)會(huì)巨大，充滿挑戰(zhàn)！8基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新階段，養(yǎng)abc9基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境3.區(qū)域?qū)用妗嘘P(guān)村科技新城落戶，北京消費(fèi)力量集結(jié)規(guī)劃面積約14.5平方公里的京津中關(guān)村科技新城即將在項(xiàng)目地塊南部崛起。新城的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，既有天津得天獨(dú)厚的物流業(yè)和高端制造業(yè)，更有中關(guān)村引領(lǐng)全國的新能源、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)，將形成以智慧能源、智慧環(huán)保、智慧制造、智慧物流、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主的五大產(chǎn)業(yè)板塊。屆時(shí)，將對本項(xiàng)目產(chǎn)生以下影響：大大提升項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境及服務(wù)配套水平。大量人員入駐科技新城，很大一部分將成為本項(xiàng)目的潛在目標(biāo)消費(fèi)人群?？萍夹鲁菍⒓訌?qiáng)項(xiàng)目所在區(qū)域與北京的聯(lián)系和往來，拉近項(xiàng)目與目標(biāo)市場之間的距離。京津中關(guān)村科技新城的建設(shè)，將間接助力本項(xiàng)目的發(fā)展！abc9基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境3.區(qū)域?qū)用妗嘘P(guān)村科技新10基礎(chǔ)分析分析小結(jié)處理好二者的關(guān)系，是本項(xiàng)目首先要解決的問題！生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老公寓兩大資源兩大熱點(diǎn)發(fā)展方向園區(qū)市場10基礎(chǔ)分析分析小結(jié)處理好二者的關(guān)系，是本項(xiàng)目首先要解11二、案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目養(yǎng)老類項(xiàng)目研究小結(jié)Casestudy11二、案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目Casestudy12案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目結(jié)合相關(guān)案例的研究，總結(jié)出休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目成功的四大法寶：美景造勢、科技驅(qū)動(dòng)、文化引領(lǐng)、私人定制。

美景造勢

私人定制

文化引領(lǐng)

科技驅(qū)動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)營造大尺度農(nóng)業(yè)景觀，形成視覺震撼力。農(nóng)業(yè)景觀藝術(shù)化處理。新奇觀賞植株的培育?？茖W(xué)管理，有機(jī)食品的供應(yīng)提升休閑農(nóng)業(yè)品味。節(jié)慶文化、農(nóng)耕文化、地域文化、主題文化。私家菜園、果園會(huì)員農(nóng)莊、企業(yè)農(nóng)莊12案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目結(jié)合相關(guān)案例的研究，總結(jié)出休閑農(nóng)13案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目通過對國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究，主要存在以下3種養(yǎng)老方式。目前國內(nèi)以居家養(yǎng)老為主。養(yǎng)老方式所占比例方式業(yè)態(tài)居家養(yǎng)老90%適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區(qū)、老年公寓。社區(qū)養(yǎng)老7%老年活動(dòng)中心、居家老人照料、日間照料托老所。（包括醫(yī)療設(shè)施、餐飲零售服務(wù)、清潔照料服務(wù)）。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老3%公共福利院（政府建設(shè)的福利機(jī)構(gòu)）、私立老人院、老年康復(fù)院、老人護(hù)理院、臨終關(guān)懷設(shè)施。（照料對象廣泛，從健康老人到需要護(hù)理的老人都有）。13案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目通過對國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究，主要14案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目基于對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式總結(jié)如下。模式代表案例特征模式評價(jià)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)。1.是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色。會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院。以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”。這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。14案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目基于對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，對養(yǎng)老15案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。“候鳥式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老?！凹竟?jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中。15案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)異地購房16案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。濱海集團(tuán)的“輪轉(zhuǎn)”養(yǎng)老是會(huì)籍制養(yǎng)老與“候鳥式”養(yǎng)老的有機(jī)結(jié)合！每個(gè)子項(xiàng)目都要做出特色，“云杉”作為“輪轉(zhuǎn)”概念的首發(fā)，更應(yīng)做成精品！16案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)度假基地17案例研究研究小結(jié)農(nóng)業(yè)休閑文化引領(lǐng)私人定制科技驅(qū)動(dòng)美景造勢短時(shí)間內(nèi)，國人養(yǎng)老觀念較難發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，要充分考慮老人的心理需求。親情關(guān)系的延續(xù)與保持包裝豐富提升17案例研究研究小結(jié)農(nóng)業(yè)休閑文化引領(lǐng)私人定制科技18三、發(fā)展思路主題定位項(xiàng)目標(biāo)簽發(fā)展模式市場定位目標(biāo)定位分區(qū)布局Developmentconcept18三、發(fā)展思路主題定位Developmentconce19發(fā)展趨勢云杉·田園養(yǎng)老度假基地主題定位宜居小氣候?yàn)榱咙c(diǎn)田園生活方式為特色度假功能為補(bǔ)充養(yǎng)老為終極目標(biāo)以設(shè)施農(nóng)業(yè)資源為切入點(diǎn)，在空氣質(zhì)量日益下降的大環(huán)境下，營造項(xiàng)目內(nèi)部宜居小氣候。依托園區(qū)良好的硬件設(shè)施和消除老人后顧之憂，使云杉鎮(zhèn)成為老人享受晚年生活的理想場所。通過度假等功能的補(bǔ)充，使園區(qū)消費(fèi)人群的年齡跨度增加，以利于老人家庭關(guān)系向園區(qū)的延伸。結(jié)合現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)和園區(qū)其他資源，通過保留、提升、新增園區(qū)產(chǎn)品，構(gòu)建返璞歸真的田園生活方式。田園式養(yǎng)老度假基地19發(fā)展趨勢云杉·田園養(yǎng)老度假基地主題定位宜居小氣候?yàn)?0發(fā)展思路項(xiàng)目標(biāo)簽田園“田園”，本意為“田地與園圃”，由于歷代詩人對田園的描寫以及田園生活成為他們的向往，聽到這個(gè)詞很容易讓人聯(lián)想到“采菊東籬下、悠然見南山”的生活場景?！疤飯@”，良好生態(tài)環(huán)境的代言，指云杉養(yǎng)老度假基地在大環(huán)境污染的情況下，所營造的健康、宜居生態(tài)小氣候。“田園”，更是一種生活方式，“以土為伴、與苗為鄰”。中國的城鎮(zhèn)老人，年輕時(shí)大多都有過種田的經(jīng)歷，他們對土地有一種發(fā)自內(nèi)心的親切感，這種田園生活方式是老人對年輕記憶的重溫。云杉養(yǎng)老度假基地以設(shè)施農(nóng)業(yè)作為創(chuàng)造田園生活的引擎，通過可視化、可觸摸、可感知、可體驗(yàn)的項(xiàng)目，讓入住的老人和休閑度假人群遠(yuǎn)離都市喧囂，感受那一份純真、平靜和淡然。20發(fā)展思路項(xiàng)目標(biāo)簽田園21發(fā)展思路濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老模式結(jié)合濱海集團(tuán)獨(dú)有的“輪轉(zhuǎn)”養(yǎng)老理念，以田園養(yǎng)老為核心功能，融合農(nóng)業(yè)觀光、文化娛樂、休閑度假、拓展培訓(xùn)以及商務(wù)會(huì)議等功能的1+N模式。農(nóng)業(yè)營造的田園生活為賣點(diǎn)，養(yǎng)老為贏利點(diǎn)。以田園養(yǎng)老統(tǒng)領(lǐng)其他業(yè)態(tài)，做到三區(qū)合一，即“老年公寓區(qū)+生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)+休閑度假區(qū)”的組合模式，利用豐富的農(nóng)業(yè)休閑元素，為項(xiàng)目聚攏人氣，構(gòu)建品牌，通過休閑度假區(qū)的補(bǔ)充完善，提升養(yǎng)老板塊的高度，最終實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)和度假的完美結(jié)合。發(fā)展模式1+N模式田園養(yǎng)老農(nóng)業(yè)觀光休閑度假商務(wù)會(huì)議拓展培訓(xùn)文化娛樂21發(fā)展思路濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老模式發(fā)展模式1+N模式田22發(fā)展思路市場定位/目標(biāo)定位【市場定位】1.地域市場劃分主力市場——北京、天津及周邊區(qū)域市場機(jī)會(huì)市場——國內(nèi)其他地區(qū)及海外市場2.專項(xiàng)市場分類一級(jí)市場——養(yǎng)老市場二級(jí)市場——家庭休閑度假市場【目標(biāo)定位】天特色農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目津養(yǎng)老示范項(xiàng)目京津?qū)用嬷B(yǎng)老度假項(xiàng)目國家層面AAAA級(jí)旅游景區(qū)天津?qū)用?2發(fā)展思路市場定位/目標(biāo)定位【市場定位】【目標(biāo)定位】【三大片區(qū)】農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)、公寓酒店片區(qū)、休閑度假片區(qū)23發(fā)展思路規(guī)劃布局高層、商業(yè)區(qū)（規(guī)劃）公寓酒店片區(qū)（200畝）農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)（460畝）休閑度假片區(qū)（240畝）【三大片區(qū)】23發(fā)展思路規(guī)劃布局高層、商業(yè)區(qū)公寓酒店片24四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)保留項(xiàng)目提升項(xiàng)目新增項(xiàng)目產(chǎn)品體系Productsdesign24四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)保留項(xiàng)目Productsdesign25產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則【三大原則】老年公寓，服務(wù)設(shè)施的合理配置星級(jí)酒店，即將營業(yè)對于基地的帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)，閑置設(shè)施的改造利用，文化的植入用好現(xiàn)狀資源園區(qū)項(xiàng)目的設(shè)置圍繞養(yǎng)老進(jìn)行，以構(gòu)建田園生活方式為宗旨

休閑度假功能的配置，針對老人背后的子女孩子進(jìn)行抓好養(yǎng)老主題豐富園區(qū)休閑項(xiàng)目，讓入住老人閑不住，來訪人群留得住室內(nèi)與室外相結(jié)合，通過新增溫泉、娛樂等元素，弱化項(xiàng)目淡旺季吸引力的差距做好休閑文章保留一批活力項(xiàng)目，提升一批閑置項(xiàng)目，新增一批亮點(diǎn)項(xiàng)目，讓農(nóng)業(yè)向休閑度假延伸，養(yǎng)老向田園生活升級(jí)，最終形成能夠滿足“一老一小與家庭”的產(chǎn)品體系架構(gòu)。25產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則【三大原則】老年公寓，服務(wù)設(shè)施的合26產(chǎn)品設(shè)計(jì)具體措施保留提升新增內(nèi)容現(xiàn)狀酒店熱帶植物觀光生態(tài)餐廳…露天果林棚內(nèi)蔬果種植養(yǎng)老配套…太陽宮溫泉?jiǎng)驑穼W(xué)體驗(yàn)營人民公社戶外拓展室內(nèi)水游樂…【不老林】對現(xiàn)有露天果林進(jìn)行提升。在此入住的老人均可獲得一棵樹，如有意愿認(rèn)養(yǎng)更多，可通過在園區(qū)進(jìn)行勞動(dòng)或者購買的方式獲得。此樹由老人自行管理，用樹木生機(jī)勃勃的長勢象征所有者“不老”的情懷。此樹可以傳給兒女子孫，作為對老人的懷念和家庭情感的延續(xù)。通過保留、提升和新增，構(gòu)建云杉田園養(yǎng)老度假基地的產(chǎn)品體系。26產(chǎn)品設(shè)計(jì)具體措施保留提升新增內(nèi)容現(xiàn)狀酒店露天果林太27產(chǎn)品設(shè)計(jì)具體措施【太陽宮溫泉】為室內(nèi)項(xiàng)目，一方面隔離外界霧霾，另一方面緩解北方冬季缺少吸引物的問題。利用現(xiàn)有閑置的農(nóng)業(yè)大棚進(jìn)行改造而成，減少項(xiàng)目的工程建設(shè)投入。采用透光性好的頂棚，因此雖在室內(nèi)，卻并沒有與陽光隔離，故名“太陽宮”。借助多樣的植物搭配，在提升視覺景觀的同時(shí)，營造出室內(nèi)健康宜人的小氣候，擺脫長期遭受霧霾的困擾。通過與不同元素的搭配形成各種風(fēng)格、各種功用的溫泉泡池：林下泉、花邊泉、長壽泉、親子泉….以溫泉項(xiàng)目為基礎(chǔ)進(jìn)行延伸，設(shè)置花香泳池、四季水樂坊等水娛樂項(xiàng)目，滿足人們親水的需求。27產(chǎn)品設(shè)計(jì)具體措施【太陽宮溫泉】28產(chǎn)品設(shè)計(jì)【劍橋樂學(xué)訓(xùn)練營】為解決家長關(guān)于周末及寒暑假，孩子去爺爺奶奶家“只玩不學(xué)”的顧慮，針對青少年及兒童設(shè)立專門的寓教于樂、農(nóng)學(xué)對接的互動(dòng)式訓(xùn)練體驗(yàn)營。目標(biāo)人群一方面是園區(qū)居住的老人家的孩子，另外也可接待非園內(nèi)老人家屬孩子，也是對整個(gè)項(xiàng)目的一種變相宣傳。以園區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合科技元素的運(yùn)用，開展多種兒童智力開發(fā)、科普知識(shí)、體能鍛煉、禮貌禮儀等方面的體驗(yàn)項(xiàng)目。在寒暑假及周末節(jié)假日等時(shí)間段，集中開展主題訓(xùn)練項(xiàng)目。具體措施28產(chǎn)品設(shè)計(jì)【劍橋樂學(xué)訓(xùn)練營】具體措施29產(chǎn)品設(shè)計(jì)【劍橋樂學(xué)訓(xùn)練營】具體措施食物繪畫大賽樹上穿越禮儀知多少29產(chǎn)品設(shè)計(jì)【劍橋樂學(xué)訓(xùn)練營】具體措施食物繪畫大賽樹上謝謝！謝謝！謝謝！放映結(jié)束感謝各位的批評指導(dǎo)！讓我們共同進(jìn)步謝謝！放映結(jié)束讓我們共同進(jìn)步濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老度假基地2014.03“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”

開創(chuàng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新模式項(xiàng)目建議書濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老度假基地2014.03“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”開創(chuàng)一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目問題宏觀環(huán)境分析小結(jié)二、案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目養(yǎng)老類項(xiàng)目研究小結(jié)三、發(fā)展思路主題定位項(xiàng)目標(biāo)簽發(fā)展模式市場定位目標(biāo)定位分區(qū)布局四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則具體措施BasicanalysisProjectproblemThemacroenvironmentSummaryCasestudyAgriculturalprojectsElder-caringprojectsSummaryDevelopmentconceptThemepositioningTheprojecttagDevelopmentmodelMarketpositioningTargetpositioningPlanninglayoutProductsdesignDesignprinciplesSpecificmeasuresContentofProjectProposal項(xiàng)目建議書目錄33一、基礎(chǔ)分析BasicanalysisContentof34一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目問題宏觀環(huán)境分析小結(jié)Basicanalysis2一、基礎(chǔ)分析項(xiàng)目問題Basicanalysis35基礎(chǔ)分析1.主題定位不清晰主題不明，沒有凸顯園區(qū)發(fā)展的重心。核心市場吸引點(diǎn)何在？品牌核心魅力是什么？2.市場客群不明確政府接待？農(nóng)業(yè)休閑？養(yǎng)老？度假？會(huì)議？3.空間布局不順暢稍顯混亂，酒店與養(yǎng)老公寓功能交叉、老人居住與食堂的距離遠(yuǎn)、參觀線路不順…4.產(chǎn)品設(shè)計(jì)不系統(tǒng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒有方向，隨意性強(qiáng)，現(xiàn)有資源不能充分發(fā)揮作用。5.投資效益不匹配目前整個(gè)園區(qū)已投入近20億元，依照目前經(jīng)營情況，收回投資遙遙無期。項(xiàng)目問題353基礎(chǔ)分析1.主題定位不清晰項(xiàng)目問題336基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境1.環(huán)境層面——霧霾來襲，健康經(jīng)濟(jì)火爆近年來，各大城市空氣質(zhì)量日益下降，項(xiàng)目地所在華北地區(qū)空氣質(zhì)量問題更是令人擔(dān)憂。人們對于健康的追求與空氣質(zhì)量下降形成了強(qiáng)烈的矛盾，這也使得近年居住類項(xiàng)目的開發(fā)，極力注重周邊環(huán)境打造，將良好的生態(tài)環(huán)境作為項(xiàng)目的重要吸引點(diǎn)。基于項(xiàng)目自身存在的問題，要尋找項(xiàng)目的發(fā)展方向，必須跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，從宏觀層面進(jìn)行分析，找到項(xiàng)目發(fā)展的突破口。2013年全國主要城市空氣質(zhì)量空氣凈化器脫銷霧霾天氣不僅讓口罩熱銷，就連動(dòng)輒數(shù)千元的空氣凈化器也脫銷了。走訪多家賣場發(fā)現(xiàn)，多數(shù)空氣凈化器品牌都缺貨，消費(fèi)者只能排隊(duì)預(yù)訂。4基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境1.環(huán)境層面——霧霾來襲，健康經(jīng)濟(jì)37基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境生態(tài)環(huán)境成為眾多樓盤的賣點(diǎn)5基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境生態(tài)環(huán)境成為眾多樓盤的賣點(diǎn)38基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境人們對于健康生活環(huán)境的極度渴求！消費(fèi)項(xiàng)目若能為健康生活加分，必能為產(chǎn)品本身加分！本項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展：抓住這一市場契機(jī)，充分利用設(shè)施農(nóng)業(yè)這一資源，營造園區(qū)的健康小氣候，構(gòu)建項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)！1.環(huán)境層面——霧霾來襲，健康經(jīng)濟(jì)火爆6基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境人們對于健康生活環(huán)境的極度渴求！本項(xiàng)觀光農(nóng)業(yè)39基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新階段，養(yǎng)老迎來大發(fā)展農(nóng)業(yè)步入新階段國家政策保駕護(hù)航休閑需求刺激市場2013年中央一號(hào)文件指出，要"鼓勵(lì)和引導(dǎo)城市工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的種養(yǎng)業(yè)"。2014年中央1號(hào)文件明確規(guī)定“引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市”等政策。城市化進(jìn)程的深入、更多的人從土地上解脫出來成為城市人口，城市生活的壓力、快節(jié)奏人們更向往田園生活、追求與自然的親近。中國正迎來農(nóng)業(yè)休閑消費(fèi)全面爆發(fā)的時(shí)代!1300030007000農(nóng)村觀光農(nóng)業(yè)休閑，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)農(nóng)業(yè)度假，大規(guī)模農(nóng)業(yè)地產(chǎn)休閑農(nóng)業(yè)度假農(nóng)業(yè)人均GDP(美元)農(nóng)業(yè)旅游階段觀光農(nóng)業(yè)7基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新40基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新階段，養(yǎng)老迎來大發(fā)展養(yǎng)老迎來大發(fā)展老齡社會(huì)創(chuàng)造消費(fèi)養(yǎng)老項(xiàng)目供需失衡我國已進(jìn)入人口老齡化，到21世紀(jì)中葉，中國老年人口將到達(dá)4億人，從基礎(chǔ)的衣食住行到養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)療等領(lǐng)域都存在巨大商機(jī)。老齡人消費(fèi)潛力巨大，城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款，退休金不斷增長。老年人日常休閑活動(dòng)，多數(shù)仍處于公園健身、免費(fèi)保健講座等初級(jí)階段，缺少符合老年人消費(fèi)習(xí)慣的休閑項(xiàng)目。近年來，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量迅速增加，但是缺少有特色、滿足中國老人心理訴求項(xiàng)目，養(yǎng)老市場存在結(jié)構(gòu)性失衡。機(jī)會(huì)巨大，充滿挑戰(zhàn)！8基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境2.產(chǎn)業(yè)層面——農(nóng)業(yè)步入新階段，養(yǎng)abc41基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境3.區(qū)域?qū)用妗嘘P(guān)村科技新城落戶，北京消費(fèi)力量集結(jié)規(guī)劃面積約14.5平方公里的京津中關(guān)村科技新城即將在項(xiàng)目地塊南部崛起。新城的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，既有天津得天獨(dú)厚的物流業(yè)和高端制造業(yè)，更有中關(guān)村引領(lǐng)全國的新能源、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)，將形成以智慧能源、智慧環(huán)保、智慧制造、智慧物流、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主的五大產(chǎn)業(yè)板塊。屆時(shí)，將對本項(xiàng)目產(chǎn)生以下影響：大大提升項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境及服務(wù)配套水平。大量人員入駐科技新城，很大一部分將成為本項(xiàng)目的潛在目標(biāo)消費(fèi)人群?？萍夹鲁菍⒓訌?qiáng)項(xiàng)目所在區(qū)域與北京的聯(lián)系和往來，拉近項(xiàng)目與目標(biāo)市場之間的距離。京津中關(guān)村科技新城的建設(shè)，將間接助力本項(xiàng)目的發(fā)展！abc9基礎(chǔ)分析宏觀環(huán)境3.區(qū)域?qū)用妗嘘P(guān)村科技新42基礎(chǔ)分析分析小結(jié)處理好二者的關(guān)系，是本項(xiàng)目首先要解決的問題！生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)老公寓兩大資源兩大熱點(diǎn)發(fā)展方向園區(qū)市場10基礎(chǔ)分析分析小結(jié)處理好二者的關(guān)系，是本項(xiàng)目首先要解43二、案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目養(yǎng)老類項(xiàng)目研究小結(jié)Casestudy11二、案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目Casestudy44案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目結(jié)合相關(guān)案例的研究，總結(jié)出休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目成功的四大法寶：美景造勢、科技驅(qū)動(dòng)、文化引領(lǐng)、私人定制。

美景造勢

私人定制

文化引領(lǐng)

科技驅(qū)動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)營造大尺度農(nóng)業(yè)景觀，形成視覺震撼力。農(nóng)業(yè)景觀藝術(shù)化處理。新奇觀賞植株的培育?？茖W(xué)管理，有機(jī)食品的供應(yīng)提升休閑農(nóng)業(yè)品味。節(jié)慶文化、農(nóng)耕文化、地域文化、主題文化。私家菜園、果園會(huì)員農(nóng)莊、企業(yè)農(nóng)莊12案例研究農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目結(jié)合相關(guān)案例的研究，總結(jié)出休閑農(nóng)45案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目通過對國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究，主要存在以下3種養(yǎng)老方式。目前國內(nèi)以居家養(yǎng)老為主。養(yǎng)老方式所占比例方式業(yè)態(tài)居家養(yǎng)老90%適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區(qū)、老年公寓。社區(qū)養(yǎng)老7%老年活動(dòng)中心、居家老人照料、日間照料托老所。（包括醫(yī)療設(shè)施、餐飲零售服務(wù)、清潔照料服務(wù)）。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老3%公共福利院（政府建設(shè)的福利機(jī)構(gòu)）、私立老人院、老年康復(fù)院、老人護(hù)理院、臨終關(guān)懷設(shè)施。（照料對象廣泛，從健康老人到需要護(hù)理的老人都有）。13案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目通過對國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究，主要46案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目基于對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式總結(jié)如下。模式代表案例特征模式評價(jià)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)。1.是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色。會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院。以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”。這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。14案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目基于對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的研究，對養(yǎng)老47案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老。“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中。15案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)異地購房48案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。濱海集團(tuán)的“輪轉(zhuǎn)”養(yǎng)老是會(huì)籍制養(yǎng)老與“候鳥式”養(yǎng)老的有機(jī)結(jié)合！每個(gè)子項(xiàng)目都要做出特色，“云杉”作為“輪轉(zhuǎn)”概念的首發(fā)，更應(yīng)做成精品！16案例研究養(yǎng)老類項(xiàng)目模式代表案例特征模式評價(jià)度假基地49案例研究研究小結(jié)農(nóng)業(yè)休閑文化引領(lǐng)私人定制科技驅(qū)動(dòng)美景造勢短時(shí)間內(nèi)，國人養(yǎng)老觀念較難發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，要充分考慮老人的心理需求。親情關(guān)系的延續(xù)與保持包裝豐富提升17案例研究研究小結(jié)農(nóng)業(yè)休閑文化引領(lǐng)私人定制科技50三、發(fā)展思路主題定位項(xiàng)目標(biāo)簽發(fā)展模式市場定位目標(biāo)定位分區(qū)布局Developmentconcept18三、發(fā)展思路主題定位Developmentconce51發(fā)展趨勢云杉·田園養(yǎng)老度假基地主題定位宜居小氣候?yàn)榱咙c(diǎn)田園生活方式為特色度假功能為補(bǔ)充養(yǎng)老為終極目標(biāo)以設(shè)施農(nóng)業(yè)資源為切入點(diǎn)，在空氣質(zhì)量日益下降的大環(huán)境下，營造項(xiàng)目內(nèi)部宜居小氣候。依托園區(qū)良好的硬件設(shè)施和消除老人后顧之憂，使云杉鎮(zhèn)成為老人享受晚年生活的理想場所。通過度假等功能的補(bǔ)充，使園區(qū)消費(fèi)人群的年齡跨度增加，以利于老人家庭關(guān)系向園區(qū)的延伸。結(jié)合現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)和園區(qū)其他資源，通過保留、提升、新增園區(qū)產(chǎn)品，構(gòu)建返璞歸真的田園生活方式。田園式養(yǎng)老度假基地19發(fā)展趨勢云杉·田園養(yǎng)老度假基地主題定位宜居小氣候?yàn)?2發(fā)展思路項(xiàng)目標(biāo)簽田園“田園”，本意為“田地與園圃”，由于歷代詩人對田園的描寫以及田園生活成為他們的向往，聽到這個(gè)詞很容易讓人聯(lián)想到“采菊東籬下、悠然見南山”的生活場景?！疤飯@”，良好生態(tài)環(huán)境的代言，指云杉養(yǎng)老度假基地在大環(huán)境污染的情況下，所營造的健康、宜居生態(tài)小氣候?！疤飯@”，更是一種生活方式，“以土為伴、與苗為鄰”。中國的城鎮(zhèn)老人，年輕時(shí)大多都有過種田的經(jīng)歷，他們對土地有一種發(fā)自內(nèi)心的親切感，這種田園生活方式是老人對年輕記憶的重溫。云杉養(yǎng)老度假基地以設(shè)施農(nóng)業(yè)作為創(chuàng)造田園生活的引擎，通過可視化、可觸摸、可感知、可體驗(yàn)的項(xiàng)目，讓入住的老人和休閑度假人群遠(yuǎn)離都市喧囂，感受那一份純真、平靜和淡然。20發(fā)展思路項(xiàng)目標(biāo)簽田園53發(fā)展思路濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老模式結(jié)合濱海集團(tuán)獨(dú)有的“輪轉(zhuǎn)”養(yǎng)老理念，以田園養(yǎng)老為核心功能，融合農(nóng)業(yè)觀光、文化娛樂、休閑度假、拓展培訓(xùn)以及商務(wù)會(huì)議等功能的1+N模式。農(nóng)業(yè)營造的田園生活為賣點(diǎn)，養(yǎng)老為贏利點(diǎn)。以田園養(yǎng)老統(tǒng)領(lǐng)其他業(yè)態(tài)，做到三區(qū)合一，即“老年公寓區(qū)+生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)+休閑度假區(qū)”的組合模式，利用豐富的農(nóng)業(yè)休閑元素，為項(xiàng)目聚攏人氣，構(gòu)建品牌，通過休閑度假區(qū)的補(bǔ)充完善，提升養(yǎng)老板塊的高度，最終實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)和度假的完美結(jié)合。發(fā)展模式1+N模式田園養(yǎng)老農(nóng)業(yè)觀光休閑度假商務(wù)會(huì)議拓展培訓(xùn)文化娛樂21發(fā)展思路濱海集團(tuán)·田園養(yǎng)老模式發(fā)展模式1+N模式田54發(fā)展思路市場定位/目標(biāo)定位【市場定位】1.地域市場劃分主力市場——北京、天津及周邊區(qū)域市場機(jī)會(huì)市場——國內(nèi)其他地區(qū)及海外市場2.專項(xiàng)市場分類一級(jí)市場——養(yǎng)老市場二級(jí)市場——家庭休閑度假市場【目標(biāo)定位】天特色農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目津養(yǎng)老示范項(xiàng)目京津?qū)用嬷B(yǎng)老度假項(xiàng)目國家層面AAAA級(jí)旅游景區(qū)天津?qū)用?2發(fā)展思路市場定位/目標(biāo)定位【市場定位】【目標(biāo)定位】【三大片區(qū)】農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)、公寓酒店片區(qū)、休閑度假片區(qū)55發(fā)展思路規(guī)劃布局高層、商業(yè)區(qū)（規(guī)劃）公寓酒店片區(qū)（200畝）農(nóng)業(yè)休閑片