《土地與房地產估價》課程實驗教學大綱

《土地與房地產估價》課程實驗教學大綱一、課程基本信息課程代碼：課程名稱：土地與房地產估價英文名稱：Landandrealestateappraisal課程類別:專業(yè)必修實驗總學時：18適用對象：土地資源管理專業(yè)先修課程：城市經濟學、房地產經濟學、土地經濟學、房地產經營管理二、實驗教學的基本要求1、對學生的要求本課程要求運用所學習的基本理論和方法，利用各評估模版，開展外業(yè)調查，出據(jù)內容完整、結構嚴謹、格式正確、科學合理的估價報告。2、對教師的要求教學方法注重理論和實踐相結合，運用多媒體等教學手段，注重學生實際動手能力，理論課和計算機軟件操作相結合。3、對實驗條件的要求計算機每人一臺、office軟件等。三、實驗教學內容實驗項目一實驗名稱：市場比較法估價模板制作實驗內容：交易情況模板制作、交易日期模板制作、區(qū)域因素模板制作、個別因素模板制作、比準價格求取實驗性質：基本操作實驗實驗學時：3節(jié)實驗目的與要求：利用市場比較法模板，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等方面的修正，求取比準價格實驗條件：Office(Word、Excel)研究與思考：市場比較法參數(shù)設定實驗項目二實驗名稱：成本法估價模板制作實驗內容：重置價格模板與參數(shù)設定、折舊的參數(shù)設定；實驗性質：基本操作實驗實驗學時：3節(jié)實驗目的與要求：利用成本法原理，基于重置價格和折舊的模板參數(shù)設定，求取房地產價格實驗條件：Office(Word、Excel)研究與思考：重置價格和折舊的參數(shù)設定實驗項目三實驗名稱：收益還原法估價模板制作實驗內容：凈收益測算、資本化率和年限確定、不帶租約的租金穩(wěn)定/不穩(wěn)定的收益價格模板、帶租約的租金穩(wěn)定/不穩(wěn)定的收益價格模板。實驗性質：基本操作實驗實驗學時：3節(jié)實驗目的與要求：利用收益法估價模板，基于凈收益、資本化率、年限等參數(shù)設定，求取收益價格。實驗條件：Office(Word、Excel)研究與思考：凈收益、資本化率參數(shù)設定實驗項目四實驗名稱：基準地價修正法估價模板制作實驗內容：住宅用地基準地價修正參數(shù)設置、商業(yè)用地基準地價修正參數(shù)設置、寫字樓用地基準地價修正參數(shù)設置。實驗性質：基本操作實驗實驗學時：3節(jié)實驗目的與要求：利用基準地價修正法模板，求取住宅、商業(yè)、寫字樓（辦公）等用地價格。實驗條件：Office(Word、Excel)研究與思考：各用地基準地價參數(shù)設定實驗項目五實驗名稱：外業(yè)調查及撰寫估價報告實驗內容：估價對象實地勘查、估價結果測算、估價報告撰寫實驗性質：實踐性實驗實驗學時：6節(jié)實驗目的與要求：以5-6人為一小組，選取廣州住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓等不同類型估價對象，開展外業(yè)調查，進行實際戡查，選取2-3種評估方法，測算估價結果，并撰寫完整的估價報告。實驗條件：Office(Word、Excel)研究與思考：房地產估價報告如何撰寫四、考核方式課程作業(yè)，獨立完成一個估價報告五、推薦實驗教材和教學參考書實驗教材：俞明軒，房地產估價評估，中國人民大學出版社，2012年參考書：柴強.房地產估價理論與方法.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007年六、其他需說明的大綱修訂人：文繼群