商場租賃合同協(xié)議書范本

差差超過功％,那么以租用面積計算的保底租金、租賃保證金、物業(yè)治理費及本合同編號: 商場租賃合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年M日甲方〔出租方〕：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方〔承租方〕：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就房屋租賃等相關(guān)事宜訂立?商場房屋租賃合同?〔以下簡稱本合同〞〕及附件.第一局部通用條款一、出租房屋的根本情況1、 租用面積由以下兩局部組成：〔1〕 該房屋的使用面積〔包括該房屋內(nèi)的內(nèi)墻、立柱的面積〕；〔2〕 該房屋的墻體面積：該房屋與公共建筑空間之間的分隔墻、外墻〔包括山墻〕的全部計入墻體面積,以及與其他房屋的分隔墻的一半計入套內(nèi)墻體面積.2、 乙方確認(rèn)在簽署本合同前已測量過該房屋的面積.如該房屋交付后甲方認(rèn)為該房屋的租用面積與本合同19.2條約定的租用面積存在誤差,那么由甲方指定的具有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該房屋的租用面積進(jìn)行最終測量, 如租用面積存在誤其他條款規(guī)定的所有與租用面積有關(guān)的條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；如誤差不超過±5%,那么以租用面積計算的款項均不作任何調(diào)整.除上述調(diào)整外,即使本合同19.2條約定的該房屋租用面積與任何人士、組織或機關(guān)測量、登記的建筑面積、租用面積或其他算法的面積有出入,雙方均不對該房屋的租金、物業(yè)治理費或其他以租用面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整.二、 房屋的交付1、 如果在本合同第二十條第3條款條約定的交付日起90天內(nèi),甲方未能交付該房屋,那么甲方對此不承擔(dān)任何違約責(zé)任.但如果甲方交付該房屋逾期超過90天,那么乙方有權(quán)終止本合同,甲方除不計利息退還乙方租賃保證金外不承擔(dān)任何責(zé)任.2、 乙方應(yīng)丁甲方通知的日期前往商場辦理該房屋的交接手續(xù),不管乙方是否辦理交接手續(xù),甲方通知的交付日期視為該房屋交付日期.免租期從甲方通知的交付日起開始計算.3、商場的營業(yè)時間以每年月日起至 年月日,期間內(nèi)甲方公布的時間為準(zhǔn),甲方有權(quán)經(jīng)提前書面通知乙方調(diào)整前述營業(yè)時間.三、 租金1、營業(yè)額〞是指乙方利用該房屋從事經(jīng)營活動所得的,未經(jīng)扣除任何本錢、費用及稅款的全部收入,包括但不限丁：利用該房屋出售各種貨物的收入；利用丁該房屋提供效勞和咨詢所收取的各種效勞費、咨詢費；因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)收入;〔4〕因使用該房屋而于其他方面廣生的收入,例如利用該房屋內(nèi)任何、電器、電腦、或其他辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；〔5〕 乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該房屋從事交易的收入；〔6〕 其他與該房屋相關(guān)的收入.2、 乙方應(yīng)按本合同第二^一條1條款約定的保底租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方預(yù)付每個月的租金〔但該預(yù)付租金并不代表每個月的實際結(jié)算租金〕 ,乙方應(yīng)于租賃合同簽訂前或該房屋交付乙方的同時或之前〔以日期在先者為準(zhǔn)〕,向甲方預(yù)付該房屋一個月的租金；其后各月預(yù)付的租金應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方付活.如預(yù)付的第一個月保底租金對應(yīng)的期IW0起〔包括該日〕至當(dāng)月〔日歷月〕最后一日止〔包括該日〕缺乏一個日歷月,或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期缺乏一個日歷月,那么該等月月份的預(yù)付租金應(yīng)根據(jù)本合同第二十一條1條款約定的保底租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)【〔當(dāng)月實際租賃天數(shù)/當(dāng)月天數(shù)〕明租金】根據(jù)該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算.同時,該等月份的提成租金也根據(jù)實際租賃天數(shù)計算.3、 乙方應(yīng)于每月5日前向甲方提供乙方該房屋上月每日營業(yè)額數(shù)據(jù)及所有與營業(yè)額有關(guān)的資料〔包括但不限于所有營業(yè)額記錄〕與甲方進(jìn)行核對并計算上個日歷月的提成租金.乙方向甲方提供的前述營業(yè)額數(shù)據(jù)應(yīng)由乙方被授權(quán)人簽字并加蓋乙方財務(wù)章.假設(shè)乙方上個月的提成租金高于本合同第二^一條第1.1項的總額,那么乙方應(yīng)于甲方向乙方發(fā)出付款通知后的5日內(nèi)向甲方付活上個日歷月的提成租金〔假設(shè)有〕與本合同第二H^一條1條款1.1項的總額之差額.四、租賃保證金、物業(yè)治理費及其他費用

1、 租賃保證金〔1〕 如乙方違反本合同之約定,那么甲方有權(quán)以租賃保證金抵扣乙方應(yīng)付款項,和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償,和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還.如租賃保證金發(fā)生金額缺乏時,乙方應(yīng)在收到甲方通知后的5個工作日內(nèi)補交該等差額.〔2〕 如租賃關(guān)系終止時,在乙方辦妥以該等房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)后,甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后30個工作日內(nèi)將租賃保證金一次性無息退還給乙方.有特別條款約定的,從其約定.2、 物業(yè)治理費及宣傳推廣費〔1〕 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)〔不包括裝修免租期〕向甲方或甲方指定的治理公司〔以下簡稱治理公司〕支付該房屋的物業(yè)治理費,該物業(yè)治理費由甲方或治理公司自主使用.此費用為該房屋及配套的公共設(shè)施設(shè)備、共用部位和場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運營、治理、水、電費用,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,以及其他根據(jù)規(guī)定應(yīng)列為物業(yè)治理效勞本錢或物業(yè)治理效勞支出而向乙方收取的費用. 如用于物業(yè)治理的固定資產(chǎn)折舊及辦公費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用及公眾責(zé)任保險費用、專項性效勞費用〔即電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水和中央空調(diào)等房屋設(shè)備運行費用〕、特約性效勞費用〔即商業(yè)運營參謀費、商業(yè)治理費、品牌使用費等其他特約效勞治理費〕的總和.〔2〕 乙方應(yīng)于租賃合同簽訂前或該房屋交付乙方的同時或之前〔以日期在先者為準(zhǔn)〕向甲方或治理公司預(yù)付該房屋一個月的物業(yè)治理費. 乙方其后各月預(yù)付的物業(yè)治理費應(yīng)由乙方于每月第一個工作日或之前向甲方或治理公司付活.〔3〕 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)〔不包括免租期〕向甲方或治理公司支付該房屋的宣傳推廣費推廣費宣傳推廣費〞是指甲方用于整個商場宣傳推廣的費用該房屋的宣傳推廣費暫時根據(jù)租用面積每平方米每月人民幣 元計算,即該房屋每月的宣傳推廣費為人民幣元,乙方應(yīng)丁該房屋交付乙方的同時或之前,向甲方或治理公司支付該房屋一個月的宣傳推廣費〔假設(shè)有〕,其后各月的宣傳推廣費,應(yīng)由乙方丁每月第一個工作日或之前向甲方或治理公司提前付活.〔4〕 如果乙方根據(jù)本合同第二十一條第3條款預(yù)付的第一個月的物業(yè)治理費和2.3條預(yù)付的第一個月的宣傳推廣費對應(yīng)的期間首日起〔包括該日〕至當(dāng)月〔日歷月〕最后一日止〔包括該日〕缺乏一個日歷月或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間缺乏一個日歷月,那么該等月份的物業(yè)治理費和宣傳推廣費根據(jù)該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算.〔5〕 乙方同意：租賃期內(nèi)的甲方和/或治理公司有權(quán)就商場中的所有商鋪用途的房屋統(tǒng)一提升物業(yè)治理費和/或宣傳推廣費.屆時,甲方將提前一個月書面通知乙方,乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)治理費和/或宣傳推廣費將丁通知中載明的日期起根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.3、其他費用租賃期和免租期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、電費、煤氣費、天然氣費、通訊費、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費用和本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的開通費和 /或使用的費用均應(yīng)由乙方承擔(dān).上述非正常工作時間〞是指本合同第2.3條約定的營業(yè)時間以外的時間.乙方假設(shè)要求在非正常工作時間供應(yīng)空調(diào)或開通、 使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備,應(yīng)向甲方或治理公司提前做出書面申請,經(jīng)甲方或治理公司同意前方可使用；供應(yīng)空調(diào)及開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的費用由乙方根據(jù)甲方制定的費用標(biāo)準(zhǔn)另行支付.4、與簽約有關(guān)的稅費以下費用由乙方承擔(dān)：〔1〕 有關(guān)房地產(chǎn)治理部門收取的本合同租賃登記備案費；〔2〕 與本合同相關(guān)的乙方應(yīng)繳納的印花稅.五、收銀系統(tǒng)1、 乙方同意使用甲方提供的POS收銀機系統(tǒng)及相應(yīng)軟件〔包括銀行信用卡POS機〕,并丁每月1日前按人民幣元/每月/臺向甲方支付當(dāng)月的POS收銀機使用費.2、 甲方保證其提供的POS收銀機正常運行.乙方同意遵守甲方指定并發(fā)出的POS收銀機操作守那么及其治理規(guī)那么.因乙方違規(guī)使用甲方POS收銀機造成損壞的,其維修費用由乙方自行承擔(dān).3、 假設(shè)甲方根據(jù)商場整體經(jīng)營治理需要,要求乙方將營業(yè)款收取方式變更為中央收銀〞方式〔即乙方在合同期內(nèi)在該商場的所有營業(yè)收入均由甲方指派的工作人員在甲方統(tǒng)一安排的收銀柜臺直接向顧客取〕,乙方必須無條件接受并配合甲方執(zhí)行相關(guān)變更事宜.乙方承諾將在收到甲方書面變更通知后,在通知限定時間內(nèi)與甲方簽訂?中央收銀〞協(xié)議書?或依甲方自主決定使用其他名稱的有關(guān) 中央收銀〞的協(xié)議書,并承諾嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)中央收銀〞的制度.4、乙方保證每筆經(jīng)營銷售收入全部通過甲方提供的 POS收銀機及銀行信用卡POS機完成,乙方不得以任何方式私自收銀,隱瞞交易.5、乙方同意承擔(dān)乙方經(jīng)營所發(fā)生之全部交易手續(xù)費以及由 POS機產(chǎn)生的任何第三方收取的費用,包括但不限丁顧客以儲值卡、電子消費卡或信用卡等進(jìn)行交易.6、 乙方使用自己的專用收銀系統(tǒng)〔POS機〕產(chǎn)生的銀行刷卡POS機的手續(xù)費以及由POS機產(chǎn)生的任何第三方收取的費用均由乙方自行承擔(dān).7、乙方同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時查核有關(guān)營業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印,并同意甲方和/或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時對乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的情況及有關(guān)賬目進(jìn)行查核.六、房屋的修繕責(zé)任1、甲方應(yīng)對商場進(jìn)行維修和保養(yǎng).由于乙方的過錯、過失和/或疏忽行為對商場造成損失或損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.2、 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屆設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè).乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及列于本合同附件中甲方提供的裝修、附屆設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障,應(yīng)及時通知甲方或治理公司前來維修而不得擅自處理〔但在緊急情況下,乙方可在為減少對乙方財產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時損害或風(fēng)險之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時性的修理〕.3、 乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修、增建、增設(shè)及改建的附屆設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),而甲方對此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任.所發(fā)生的所有費用,包括稅收及政府收費等一律由乙方承擔(dān).在租賃期和免租期內(nèi),政府部門對該房屋的裝修提出任何整改要求,乙方必須承擔(dān)該等修改帶來的一切責(zé)任和費用.4、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使用狀態(tài)〔自然損耗除外〕.該房屋內(nèi)易耗品〔如燈泡〕的更換和添置,應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用.5、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)保證每年對該房屋的裝修和設(shè)施更新一次.6、 乙方如要求在商場外墻安裝乙方之標(biāo)識或廣告,必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費用.乙方應(yīng)自費安裝和維修該等標(biāo)識和廣告并應(yīng)購置保險.乙方安裝與放置的標(biāo)識和廣告如發(fā)生平安事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,且假設(shè)甲方因該標(biāo)識和廣告的安裝與放置而遭受任何損失, 甲方有權(quán)要求乙方賠償.七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、 除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外,甲方還應(yīng)履行下歹0義務(wù)：甲方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的條件向乙方提供可以正常使用的房屋.在合同期內(nèi),甲方如擬在該房屋內(nèi)進(jìn)行改建、增建、增設(shè)或裝修,須事先通知乙方.甲方應(yīng)承擔(dān)作為出租人應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費.甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行十?dāng)_或阻礙.2、 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外,乙方還應(yīng)履行下歹0義務(wù)：嚴(yán)格遵守用戶手冊以及甲方和/或治理公司所不時制定和修改的商場治理規(guī)定.不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備.未經(jīng)甲方事先書面同意,不得在該房屋的外部包括公共走道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、粘貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報、旗幟、宣傳牌或告示等；不得在該房屋外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動或類似活動.在廣告和其他對外宣傳中,涉及到商場名稱、標(biāo)志或甲方字號、標(biāo)志的,均須事先得到甲方的書面同意和確認(rèn).必須嚴(yán)格遵守?中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法?,保證所銷售產(chǎn)品或提供效勞的質(zhì)量,承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,不出售假冒偽劣商品,維護(hù)商場整體商業(yè)形象.以甲方認(rèn)同的方式和風(fēng)格在該房屋內(nèi)陳列展示乙方之商品不得進(jìn)行或允許、默認(rèn)他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋的保險失效或使保險費增加的活動.如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失,乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支.未經(jīng)甲方事先書面同意,不得將大件笨重機械、設(shè)備、貨物或裝修材料搬入搬出該房屋.乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負(fù)載的物品.必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方或治理公司制定的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制,不得隨意停放阻塞商場的進(jìn)出通道或其他公共區(qū)域.乙方需將租賃期內(nèi)每個時段針對顧客實行的優(yōu)惠活動政策書面告知甲方,此類優(yōu)惠活動假設(shè)有變動,乙方應(yīng)提前5個工作日書面告知甲方,并應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)告知甲方的優(yōu)惠活動方案執(zhí)行,不得以高于或低于該優(yōu)惠活動方案的價格向顧客推銷并出售商品.乙方理解并接受甲方為實施會員方案而在某些商品和/或效勞上制定的優(yōu)惠方案.乙方同意安裝或同意在其原有設(shè)施中接入甲方認(rèn)為履行該會員方案而必須具備的設(shè)施設(shè)備.在會員方案實施活動中,乙方應(yīng)按甲方或發(fā)卡方制定的統(tǒng)一規(guī)定,在銷售商品或提供效勞時,接受經(jīng)甲方指定的現(xiàn)金卡、借記卡和 /或信用卡作為支付手段.乙方可依照甲方的規(guī)定,憑其收到的經(jīng)甲方認(rèn)可的代金券或類似禮券,向甲方要求等額款項返還.乙方應(yīng)在該房屋開業(yè)日前取得在該房屋內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營活動的所有批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證等,且應(yīng)適時更新此等批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證.乙方應(yīng)將所有這些文件(包括更新的文件)及時提供應(yīng)甲方.乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋開業(yè)前7日內(nèi)向甲方出具關(guān)于乙方授權(quán)相關(guān)人員簽署并提供營業(yè)額資料的授權(quán)委托書,如果在本合同約定的租賃期內(nèi)乙方的被授權(quán)人發(fā)生變化,乙方應(yīng)重新向甲方出具新的授權(quán)委托書,在甲方收到乙方新的授權(quán)委托書之前,在先的授權(quán)委托書仍然有效.3、其他特別條款未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn),乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲液化石油氣或其他灌裝氣體.乙方經(jīng)營行為需滿足甲方有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求.因活理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾,廢物而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān).乙方須在合同期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費維修保養(yǎng),更新退換,活潔在該房屋內(nèi)由乙方安裝的設(shè)備、設(shè)施.乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國家規(guī)定的申請報批手續(xù),所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān).如果乙方需要改動甲方消防設(shè)施,必須經(jīng)甲方書面同意,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān).乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰的關(guān)系,如果其經(jīng)營行為違反法律、法令或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定,或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè),由此造成的損失(包括政府部門針對乙方行為的處分)由乙方承擔(dān).除了與乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)有關(guān)的貨物或商品外,乙方不得在該房屋內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲存任何其他貨物和商品.餐飲特別條款乙方在該房屋內(nèi)安裝有關(guān)廚房、錄飪設(shè)備及排水設(shè)施須獲得甲方的書面同意,并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的規(guī)定. 由此產(chǎn)生的所有費用應(yīng)由乙方承擔(dān).甲方在該商場內(nèi)所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄彎管須由甲方定期活潔,因此而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方按本合同第四條第 3條款約定的設(shè)備使用費〞分?jǐn)?乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè), 地面設(shè)施須恢復(fù)原狀,排水,排污施工費用〔包括材料費〕和日常排污費用由乙方承擔(dān).〔10〕商品銷售特別條款乙方應(yīng)繳納商品質(zhì)量保證金￥元.乙方應(yīng)提交所銷售商品生產(chǎn)廠商的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測文件、代理授權(quán)書〔或特許經(jīng)營許可證〕、注冊商標(biāo)法律文件等,以及甲方要求提供的與商品有關(guān)的其他文件.乙方所售出商品的零售價格不得高丁地區(qū)市場其他商場的價格,否那么,乙方應(yīng)按差額的倍向甲方支付違約金.乙方結(jié)算時應(yīng)提供不低丁%稅發(fā)票.乙方租賃保證金與商品質(zhì)量保證金在合同期滿后按如下情況處理：依法因三包責(zé)任而發(fā)生的費用,甲方代為處理的,甲方有權(quán)在保證金中抵扣費用及違約金；普通三包商品三個月后無息退還全額保證金或抵扣后的余額；屆丁特殊三包或有保質(zhì)保修期的商品,在六個月或保質(zhì)保修期滿后無息退還全額保證金或抵扣后的余額.4、 在合同履約期間,乙方在經(jīng)營活動中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商,消費者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任,由乙方自行承擔(dān).如果因此給甲方造成經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任.5、 在該房屋內(nèi)因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財產(chǎn)損害,應(yīng)當(dāng)由乙方向第三者承擔(dān)賠償責(zé)任.八、 保險1、 乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后60天內(nèi)購置全面的公眾責(zé)任險,并保持保險單在合同期以內(nèi)有效,由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān).保險單的賠償范圍應(yīng)包括個人的傷害責(zé)任、人身傷害責(zé)任,人群所蒙受的傷害及損失責(zé)任.發(fā)生意外時,假設(shè)因乙方未購置前述保險或投保金額缺乏,所產(chǎn)生的一切損失〔包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失〕及責(zé)任均由乙方承擔(dān).2、 免租裝修期內(nèi)乙方必須為該房屋的裝修投保建筑工程一切險〔含第三者責(zé)任險〕,并使之在免租裝修期內(nèi)持續(xù)有效.九、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、 未征得甲方同意,乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用租賃該房屋或其中任何局部,或以分租,借用,共用、聯(lián)營或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式導(dǎo)致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何局部.未征得甲方同意,乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人,也不得將房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換.2、 甲乙雙方特此明確同意：合同期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該房屋或整個商場、抵押該房屋或整個商場.并有權(quán)在不違反國家法律法規(guī)的前提下完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該房屋, 為此甲方無須事先通知乙方或征詢乙方的意見.乙方在此明確承諾：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方根據(jù)前述規(guī)定出售、抵押和以其他方式處分該房屋而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先購置權(quán).十、乙方的違約責(zé)任1、 乙方擅自中途退租的,甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠或者解除本合同并按本合同第十二條第2條款處理.2、 乙方逾期支付租金和/或本合同第四條約定的各項費用(包括未補足租賃保證金缺乏局部)的,每逾期一日,那么應(yīng)按逾期之款項的%向甲方支付滯納金.逾期支付上述任何款項超過15天的,甲方或甲方指定的治理公司有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用,因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān).3、 如乙方不實申報營業(yè)額,包括但不限丁下述情形：乙方向甲方申報之營業(yè)額與實際營業(yè)額有差異；乙方不按規(guī)定時間和方式向甲方提供或向甲方提供了虛假的或不準(zhǔn)確的營業(yè)額記錄或其他資料；乙方成心未將營業(yè)額數(shù)據(jù)與甲方共享,或其許可人在收取顧客銷售款時,成心未將營業(yè)額數(shù)據(jù)錄入POS收款系統(tǒng)；那么甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)丁所隱匿營業(yè)額二十倍的違約金,同時乙方應(yīng)向甲方補交其因此而欠繳、漏繳之稅金及利息(該利息按每天%計算),并賠償甲方由此造成的其他損失及費用(包括但不限丁甲方聘用的會計師進(jìn)行查核之費用)如乙方隱匿的營業(yè)款與乙方當(dāng)月的實際營業(yè)額相差 1%以上的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方按本合同第十二條第2條款承擔(dān)違約責(zé)任.乙方有義務(wù)就出售的商品所收取的營業(yè)款項向其顧客出具全額等值發(fā)票.在顧客要求開具發(fā)票時,乙方必須給予積極的配合.假設(shè)乙方拒不向顧客開具全額等額發(fā)票或向顧客開具非法印制的發(fā)票,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)丁據(jù)開或所開非法發(fā)票的全額的%的違約金.假設(shè)乙方需丁本合同的第二條第3條款約定的營業(yè)時間內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè),乙方應(yīng)事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意前方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè).乙方擅自停止?fàn)I業(yè)到達(dá)十天(含)以上的,視為乙方擅自中途退租,需按本合同第十二條第2條款承擔(dān)違約責(zé)任.乙方銷售的商品或提供的效勞,在國家質(zhì)量抽查中被判為不合格,或消費者在購置或接受效勞后因質(zhì)量問題投訴,因此導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方承擔(dān).如果甲方因此而遭受第三方索賠且經(jīng)生效法律文書確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的,那么甲方先行賠付后,有權(quán)向乙方追償.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屆設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失.乙方違反中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處分,或與第三方糾紛產(chǎn)生的責(zé)任,應(yīng)自行承擔(dān).因此給甲方造成任何損失(包括甲方根據(jù)乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處分),乙方必須予以賠償.H^一、甲方的違約責(zé)任1、合同期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損毀、滅失,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.2、乙方同意,在下述情況下,甲方對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任(且除本合同另有約定或甲方另行書面同意外,本合同項下之租金及其它費用不得減免或終止支付)；因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M(jìn)行裝修、增建或改建,致使公用設(shè)施臨時性停止使用,或?qū)е略摲课莸乃?、電、、或其他有關(guān)效勞或供應(yīng)臨時性中斷,從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失；非因甲方過錯導(dǎo)致乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失；任何時間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身損害或財產(chǎn)損失(甲方或管理公司的保安人員、值班人員對商場提供的保安效勞并不構(gòu)成甲方對該房屋及其內(nèi)部人員與財產(chǎn)的保安負(fù)責(zé))；該房屋被國家或政府機關(guān)征用、征收、征購、沒收或收歸國家所有,屆時,關(guān)于租金及費用承擔(dān)雙方另行協(xié)商.十二、合同的變更和解除1、 甲、乙雙方同意有以下情況之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；該房屋滅失、嚴(yán)重?fù)p毀或被鑒定為危險房屋,以致無法使用并且在90日內(nèi)無法修復(fù)的；合同期內(nèi),甲方需要對商場或其任何局部查處或重建時影響到該房屋經(jīng)營的.2、 甲、乙雙方同意,乙方有以下情形之一的,甲方可書面通知乙方解除本合同.乙方所支付的所有租金及租賃保證金和其他費用均不予退還. 同時,乙方還須支付給甲方相當(dāng)于當(dāng)年個月的租金和個月的物業(yè)治理費之和的金額作為違約金.如果違約金缺乏以彌補因此給甲方造成的損失的,乙方應(yīng)補足甲方損失額與違約金之間的差額：未征得甲方書面同意改變房屋用途的；未征得甲方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；逾期支付租金或其它任何應(yīng)付款項超過一個月的；根據(jù)合同規(guī)定的時限,超過十日以上未進(jìn)場裝修或未正常營業(yè)的；將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外目的的；違反本合同的其它約定,且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；進(jìn)入活算程序,或乙方之財產(chǎn)被強制執(zhí)行,或乙方被接管人接收的；申報之任意一個月營業(yè)額與實際營業(yè)額相差1%以上的；不按本合同約定商號名稱進(jìn)行經(jīng)營,或經(jīng)營產(chǎn)品或效勞不符合本合同約定的；未能在其承諾的開業(yè)日獲得其經(jīng)營所需的所有證照、資料和許可的；任何一個租賃年度連續(xù)滿六個月未達(dá)本錢合同第二十一條第 9條款約定的該租賃年度營業(yè)額之預(yù)定指標(biāo)額的.3、 甲乙雙方同意,甲方有以下情形,乙方可書面通知甲方解除本合同,且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；甲方交付的該房屋不符合合同的約定,不能實現(xiàn)租賃目的.4、 甲乙雙方特此同意,在合同期內(nèi),如乙方的現(xiàn)有股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更,從而使得乙方的現(xiàn)有控股股東不再成為乙方的直接或間接控股股東或第一大股東, 那么乙方應(yīng)于有關(guān)該股東變更之協(xié)議書簽署之日或該股東變更經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或登記之日起三天內(nèi)通知甲方.假設(shè)新股東變更后乙方無法正常履行本合同,那么甲方有權(quán)〔但無義務(wù)〕在接到該通知后或在甲方知道乙方該等控股股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更之日后解除合同,收回該房屋,并扣收乙方所繳納的租賃保證金,假設(shè)因此而給甲方造成損失,乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失.十三、房屋的交還1、 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日向甲方交還該房屋.乙方應(yīng)將其添置的可移動物品在屆滿日前或解除日前搬離房屋,將不可移動的物品撤除,以使該房屋恢復(fù)原狀,由此的費用由乙方承擔(dān)：經(jīng)甲方同意保存房屋原狀的,乙方添置的與房屋不可別離的裝修,設(shè)備,設(shè)施以及增建和改造〔下稱不可移動的物品〕無償歸甲方所有,甲方對此不予以任何補償和/或賠償.2、甲方有權(quán)在乙方未依第1條款交還房屋逾期滿7日后選擇由〔I〕公證人員：〔II〕律師：〔III〕無利害關(guān)系的第三方在場的前提下開啟該房屋的門鎖并更換門鎖,將可移動物品搬出該房屋,將該房屋騰空收回,甲方對因此而引起的損失及乙方之損失概不負(fù)責(zé).對于可移動的物品,甲方在搬出后有權(quán)就該等物品向乙方收取倉儲費用.該等物品被搬出后,甲方應(yīng)及時通知乙方領(lǐng)取該等物品；如乙方未在甲方通知的期限內(nèi)領(lǐng)取物品視為乙方放棄該等物品的所有權(quán), 那么甲方有權(quán)根據(jù)甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品,甲方將該房屋恢復(fù)原狀的費用及甲方在上述過程中發(fā)生的公證費, 律師費由乙方承擔(dān),甲方對于乙方在該房屋內(nèi)添置的不可移動物品的保存,適用本條第1條款的約定3、租賃期滿或本合同提前解除,乙方交還該房屋時,如甲方發(fā)現(xiàn)該房屋和 /或本合同附件所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被破壞或遺失〔自然損耗除外〕,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失,亦有權(quán)直接從租賃保證金中扣除.如租賃保證金缺乏賠償甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償差額.十四、權(quán)利的放棄在乙方違約情況下,甲方乂接受租金或其他款項時,不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利.乙方交付的租金或其他款項缺乏本合同之規(guī)定金額時, 或甲方接受金額缺乏的租金或其他款項,均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項,也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利. 此外,甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利. 甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn).十五、通知1、本合同當(dāng)事人之間發(fā)出的任何通知或聯(lián)系聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按下述地址或傳真號發(fā)出：甲方： 收件人： 地址： 由廿編： ： 乙方: 地址_： 收件人： 由廿編： ： 或收件人： 地址二： 由廿編： ： 或者根據(jù)接收一方向發(fā)出一方所最新書面通知的其他地址或號發(fā)出.2、 對丁任何通知或聯(lián)絡(luò),如直接交付,那么在接收乙方授權(quán)人簽收時視為收訖；如用,在發(fā)出后視為收訖；如果通過國內(nèi)或國際快遞方式郵寄,那么在寄出后第三天被視作已收訖〔無論該信件是否被退回〕.3、對丁發(fā)送給乙方的任何通知或聯(lián)絡(luò),甲方可以向本合同第 15.1條所述的地址一或地址二的任一地址發(fā)送.在乙方接收該房屋后,任何給予乙方的通知如果該通知寫明以乙方為收件人并被保存在該房屋處將被認(rèn)為十分確定地發(fā)給了乙方,并視為由乙方丁下個工作日收到.十六、合同的效力及承諾本合同的附件或附貞時本合同不可分割的一局部,與本合同具有同等法律效力.當(dāng)本合同與本合同附件或附貞相關(guān)內(nèi)容存在不一致或沖突的情況, 以附件或附貞的約定為準(zhǔn).十七、適用法律與爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴.十八、其他1、 本合同中所稱治理公司〞是指甲方指定的對商場進(jìn)行物業(yè)治理的物業(yè)治理公司.2、 本合同語言適用中文.3、 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章時生效〔假設(shè)乙方系自然人,那么乙方應(yīng)加蓋手印〕.4、本合同壹式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份.5、 甲方和乙方已經(jīng)就本合同第一局部〔通用條款〕進(jìn)行了充分的協(xié)商,乙方已經(jīng)充分理解了該局部全部條款的內(nèi)容.第二局部專用條款十九、出租房屋狀況1、甲方出租給乙方的房屋在被稱為:〞層號〔合同中簡稱該房屋〞〕.房屋的類型為商業(yè),該房屋平面圖見本合同附件.2、 甲乙雙方同意,該房屋用丁計算租金、物業(yè)治理費及其他費用的租用面積為平■方米.3、 乙方承諾該房屋作為經(jīng)營: 〞之用途,并保證未征得甲方書面同意不擅自改變上述用途〔包括但不限丁改變店鋪名稱〕.二十、租賃期限和裝修免租期1、本合同租賃期為年,自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起.即自年月日起至年月日.乙方需要在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前至少3個月向甲方書面提出續(xù)租要求,在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán).2、甲、乙雙方約定該房屋交付日為年月日,甲方可以提前交付該房屋,甲方通知的交付日為該房屋的交付日期.3、甲方同意給予乙方自該房屋交付日起 日的裝修免租期,即年月日起至年月日.裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金,但仍須按本合同的規(guī)定繳納實際發(fā)生的物業(yè)治理費、水、電、燃?xì)?、通訊費、超時空調(diào)費〔指廣場正常營業(yè)時間以外的空調(diào)費〕及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費用.4、 除非合同另有約定,本合同條款均適用丁免租裝修期.二十一、租金、物業(yè)治理費及其他費用1、自裝修免租期滿后的次日起,該房屋的租金根據(jù)下述規(guī)定計算：實行保底租金或提成租金的方式,每月以前述兩者中結(jié)算金額較高的方式實際收取.〔1〕保底租金：按租用面積計算.第一個租金計收年度的月租金額為每平■方米人民幣元,月保底租金為人民幣〔大寫〕〔￥元〕；第二個租金計收年度的月租金額為每平■方米人民幣元,月保底租金為人民幣〔大寫〕〔￥元〕；第三個租金計收年度的月租金額為每平■方米人民幣元,月保底租金為人民幣〔大寫〕〔￥元〕；第四個租金計收年度的月租金額為每平■方米人民幣元,月保底租金為人民幣〔大寫〕〔￥元〕；第五個租金計收年度的月租金額為每平■方米人民幣元,月保底租金為人民幣〔大寫〕〔￥元〕；〔2〕提成租金第一個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租.第二個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租.第三個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租.第四個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租.第五個租金計收年度的月提成租金按乙方該年度每個日歷月的營業(yè)額的計算月租.2、 乙方應(yīng)丁本合同簽訂之前或房屋交付時〔以日期在先者為準(zhǔn)〕向甲方支付房屋租賃保證金人民幣〔大寫〕〔￥元〕.3、 物業(yè)治理費：按租用面積計算.第一個租金計收年度的物業(yè)治理費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月物業(yè)治理費人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第二個租金計收年度的物業(yè)治理費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月物業(yè)治理費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第三個租金計收年度的物業(yè)治理費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月物業(yè)治理費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第四個租金計收年度的物業(yè)治理費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月物業(yè)治理費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第五個租金計收年度的物業(yè)治理費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月物業(yè)治理費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.4、 宣傳推廣費：按租用面積計算.第一個租金計收年度的宣傳推廣費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月宣傳推廣費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第二個租金計收年度的宣傳推廣費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月宣傳推廣費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第三個租金計收年度的宣傳推廣費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月宣傳推廣費為人民幣〔大寫〕〔￥元〕.第四個租金計收年度的宣傳推廣費金額為每平■方米每月人民幣元,即該房屋的每月宣傳推廣費為人民幣元〔即整〕