天津河?xùn)|紅星美凱龍項(xiàng)目銷售中心定位及規(guī)劃課件

河?xùn)|紅星美凱龍項(xiàng)目之銷售中心專題

中國(guó)天津E-HOUSECHINA/200912河?xùn)|紅星美凱龍項(xiàng)目之銷售中心專題2銷售中心定位及規(guī)劃理念2銷售中心定位及規(guī)劃理念

現(xiàn)代休閑時(shí)尚生活體驗(yàn)館從銷售中心定位出發(fā)，整個(gè)建筑的外在及內(nèi)在功能要求須滿足以下幾點(diǎn)：符合

“新都市生活、符合環(huán)保”生活理念；體現(xiàn)“規(guī)范管理

，共同發(fā)展

”企業(yè)理念；演繹“城市新風(fēng)格、可持續(xù)發(fā)展”的建筑理念。3銷售中心定位現(xiàn)代休閑時(shí)尚生活體驗(yàn)館從銷售中心定位出發(fā)，整個(gè)建筑的銷售中心建筑意象詮釋宜居優(yōu)質(zhì)展示空間，

營(yíng)造都市可持續(xù)建設(shè)與自然相融合的新未來。4銷售中心建筑意象詮釋宜居優(yōu)質(zhì)展示空間，4銷售中心內(nèi)部意象詮釋與自然聯(lián)系，與城市相連的體驗(yàn)空間，傳達(dá)綠色、便捷、宜居的生活

對(duì)可持續(xù)發(fā)展的重要性。5銷售中心內(nèi)部意象詮釋與自然聯(lián)系，與城市相連的體驗(yàn)空間，5特色主題的引入和內(nèi)部空間的體驗(yàn)功能動(dòng)線設(shè)計(jì)科學(xué)合理內(nèi)部設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的獨(dú)特品質(zhì)感、形象力具備一定體量，滿足銷售的各項(xiàng)功能需求具備極強(qiáng)的昭示性運(yùn)用建筑本身外檐造型設(shè)計(jì)，材料選擇和運(yùn)用以及夜晚的燈光效果強(qiáng)調(diào)銷售中心的標(biāo)志性。項(xiàng)目需要一定體量來滿足銷售的各種功能劃分及不同銷售環(huán)境下的改造。內(nèi)外部設(shè)計(jì)檔次與品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象品質(zhì)感，奠基價(jià)值基礎(chǔ)。動(dòng)線簡(jiǎn)單有效，滿足日常銷售流程通暢，同時(shí)滿足開盤、中小型活動(dòng)的可改造性。引入特色主題，體驗(yàn)內(nèi)部空間，引導(dǎo)客戶的心情與欲望，迎合體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。1.3.4.5.我們的銷售中心必須具備如下特質(zhì)：外部設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象力，追求穩(wěn)重、大氣外部部設(shè)計(jì)追求大氣、莊重，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象。2.6.銷售中心——設(shè)計(jì)原則6特色主題的引入和內(nèi)部空間的體驗(yàn)功能動(dòng)線設(shè)計(jì)科學(xué)合理內(nèi)部設(shè)計(jì)，售樓處整體設(shè)計(jì)思路與主旨售樓處的風(fēng)格：打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格；追求現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大氣、莊重；功能的分區(qū)：以空間分層，劃分大功能區(qū)域；雙入口設(shè)計(jì)，動(dòng)線調(diào)整靈活；動(dòng)線的設(shè)置：考慮日常、開盤、活動(dòng)三類情況，安排合理動(dòng)線。7售樓處整體設(shè)計(jì)思路與主旨售樓處的風(fēng)格：打銷售中心的昭示性主要體現(xiàn)在外部的建筑設(shè)計(jì)、材質(zhì)運(yùn)用，以及精神堡壘等銷售道具的使用上，而客戶對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)感的體驗(yàn)則主要來源于銷售中心內(nèi)部的設(shè)計(jì)風(fēng)格，色調(diào)，光線等細(xì)節(jié)部位。我們主要從現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格出發(fā)，進(jìn)行思考和選擇，對(duì)如外立面等七個(gè)方面做出建議。B.外立面風(fēng)格C.接待中心外部景觀風(fēng)格D.精神堡壘建議、路牌指示風(fēng)格E.前臺(tái)、形象墻風(fēng)格F.沙盤G.洽談區(qū)、VIP室風(fēng)格H.各功能區(qū)節(jié)點(diǎn)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格形態(tài)材質(zhì)色調(diào)……銷售中心建議——思考路徑8A.位置與引導(dǎo)I.樣板間風(fēng)格銷售中心的昭示性主要體現(xiàn)在外部的建筑設(shè)計(jì)、材質(zhì)運(yùn)用，以及精神參考中信紅樹灣“玻璃盒子”的創(chuàng)意，采用與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)現(xiàn)代裝修風(fēng)格，通透的玻璃面，黑白灰紅的主色調(diào)，設(shè)計(jì)理念以圓為主，方中有圓的三維空間，內(nèi)外景觀相融合，內(nèi)外池水相應(yīng)襯的無邊界的空間體。局部設(shè)計(jì)以小見大，營(yíng)造簡(jiǎn)潔明快的氣氛，打造獨(dú)一無二的簡(jiǎn)潔、大氣、開放的現(xiàn)代鋁合金玻璃的售樓處?，F(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大方接待中心的標(biāo)志也可明顯突出。立面大方接受度高，可充分利用自然光線，在室內(nèi)亦欣賞到室外的風(fēng)情景觀。銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/外立面風(fēng)格9參考中信紅樹灣“玻璃盒子”的創(chuàng)意，現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大方銷售中心建整體線條簡(jiǎn)潔，綠植和部分水景的呼應(yīng)，產(chǎn)生自然親切的感覺休息區(qū)和人行道路區(qū)分道路兩旁的花卉增加美感情趣水景，提升檔次人行道兩旁綠植可增加些緩坡水景區(qū)域，放養(yǎng)金魚體現(xiàn)生態(tài)細(xì)節(jié)部分處理要考慮相關(guān)的人機(jī)工程學(xué)，產(chǎn)生舒適美感銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/外部景觀風(fēng)格10整體線條簡(jiǎn)潔，綠植和部分水景的呼應(yīng)，產(chǎn)生自然親切的感覺休息區(qū)售樓處精神堡壘售樓處路牌指示精神堡壘設(shè)計(jì)原則：1.昭示性強(qiáng)2.功能目的明確3.簡(jiǎn)單的幾何造型路牌指示設(shè)計(jì)原則：1.功能目的明確2.簡(jiǎn)單的幾何造型銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/精神堡壘、路牌指示風(fēng)格11售樓處精神堡壘售樓處路牌指示精神堡壘路牌指示銷售中心建議——前臺(tái)形象墻風(fēng)格前臺(tái)形象墻設(shè)計(jì)原則：1.功能目的明確2.簡(jiǎn)單幾何造型3.精致產(chǎn)品印象。保留了材質(zhì)、色彩的大致感受，深色木飾面有助于突出清貴和舒雅。形象墻的LOGO和形象墻要有明顯的材質(zhì)區(qū)別，LOGO材質(zhì)要凸顯品牌形象和項(xiàng)目的整體風(fēng)格。一樓大廳的地板建議采用石材進(jìn)行鋪設(shè)，這樣會(huì)彰顯大氣。銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/前臺(tái)、形象墻風(fēng)格12前臺(tái)形象墻風(fēng)格前臺(tái)形象墻設(shè)計(jì)原則：銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)區(qū)域模型戶型模型沙盤設(shè)計(jì)原則：功能明確，清晰。強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明晰的線條和優(yōu)雅、得體有度的裝飾。配合其裝飾風(fēng)格，沙盤的底座以石材為主。營(yíng)造溫馨舒適的環(huán)境。規(guī)劃模型銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/沙盤建議13規(guī)劃模型分期模型區(qū)域模型戶型模型沙盤設(shè)計(jì)原則：規(guī)劃模型銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)貴賓體現(xiàn)舒適度

洽談區(qū)設(shè)計(jì)原則：1.細(xì)節(jié)應(yīng)該是相稱的。2.實(shí)木邊桌及桌椅都應(yīng)該有著精細(xì)的曲線或圖案。3.自然光為佳，燈光柔和。VIP室設(shè)計(jì)原則：1.相對(duì)的私密性。2.細(xì)節(jié)應(yīng)該是相稱的，運(yùn)用隔柵或者特殊面料做分隔軟隔斷。3.底色大多采用深色為主，家具則可以是淺色系，但是要成系列，風(fēng)格統(tǒng)一為上。4.布藝的面料和質(zhì)感很重要，亞麻和帆布的面料是不太合時(shí)宜的，絲質(zhì)面料是會(huì)顯得比較高貴的。銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/洽談區(qū)、VIP室風(fēng)格建議14洽談區(qū)可視外部景觀

貴賓體現(xiàn)舒適度洽談區(qū)設(shè)計(jì)原則：VIP室設(shè)計(jì)原則：銷售中心建議過渡區(qū)貴賓室細(xì)節(jié)提升品質(zhì)接待區(qū)衛(wèi)生間

展示墻

銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/各功能區(qū)節(jié)點(diǎn)風(fēng)格15景觀區(qū)細(xì)節(jié)提升品質(zhì)銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/各功能區(qū)節(jié)點(diǎn)銷售中心建議——樣板間風(fēng)格樣板間裝修建議：售樓處內(nèi)為搭建樣板3間，整體風(fēng)格與項(xiàng)目調(diào)性契合，結(jié)合不同人群需求，打造古典奢華、田園、現(xiàn)代活潑風(fēng)格效果。16銷售中心建議——樣板間風(fēng)格樣板間裝修建議：16要解決體量、動(dòng)線和體驗(yàn)的問題，我們需要考慮整體設(shè)計(jì)功能設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì)功能及動(dòng)線設(shè)計(jì)17要解決體量、動(dòng)線和體驗(yàn)的問題，我們需要考慮整體設(shè)計(jì)功能及動(dòng)線功能及動(dòng)線設(shè)計(jì)——整體設(shè)計(jì)銷售中心采用2層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，首層為主要接待空間，二層為深入接待空間以及銷售辦公等空間?？臻g分層，組合合理。1.銷售中心采用雙入口設(shè)計(jì)，分別處于銷售中心的不同位置，有利于靈活安排不同情況下的銷售動(dòng)線。雙門設(shè)計(jì)，組合靈活。2.銷售中心首層面積設(shè)計(jì)1000平米，可以滿足較大的到訪需要，一二層設(shè)計(jì)部分挑空空間。增大容量，空間開敞3.銷售中心采用兩個(gè)客用電梯，一個(gè)辦公用電梯（樓梯）設(shè)計(jì)，雙客用電梯（樓梯）位于兩側(cè)，一側(cè)上樓，一側(cè)下樓，互不干擾。三梯設(shè)計(jì)，動(dòng)線明確。4.18功能及動(dòng)線設(shè)計(jì)——整體設(shè)計(jì)銷售中心采用2層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，首層為主室外功能空間（面積800㎡）區(qū)域名稱位置注意事項(xiàng)面積停車區(qū)域沿街道路能方便駛?cè)虢哟齾^(qū)域，并于售樓處有一定距離A.預(yù)留固定停車位并設(shè)立明顯的入場(chǎng)指示標(biāo)識(shí)；B.停車位不應(yīng)對(duì)銷售中心入口處形成遮擋，避免影響項(xiàng)目形象；C.考慮回車場(chǎng)，保證客戶可以方便的進(jìn)入和順暢的離開。600㎡室外活動(dòng)區(qū)位于室外活動(dòng)區(qū)旁并可延伸到室外休息區(qū)防滑地面，地面寬闊整潔大方200㎡停車場(chǎng)與室外活動(dòng)區(qū)域可靈活交叉使用，在活動(dòng)或開盤期間可作為客戶等待區(qū)。銷售中心建議——功能細(xì)分設(shè)計(jì)/室外功能空間19室外功能空間（面積800㎡）區(qū)域名稱位置注意事項(xiàng)面積停車區(qū)域首層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體面積占地面積前臺(tái)區(qū)域接待人員standby及客戶首問——40㎡接電及等待區(qū)置業(yè)顧問接聽電話以及等待輪訪——30㎡區(qū)域沙盤區(qū)壁掛式城市規(guī)劃沙盤，大型項(xiàng)目規(guī)劃沙盤規(guī)劃沙盤8*8=64㎡150㎡分體沙盤區(qū)分期沙盤，單體沙盤，戶型沙盤分期沙盤5*4=20㎡*2=40㎡戶型沙盤1*1.5=1.5㎡*6=9㎡150㎡客戶電梯（樓梯）間展示區(qū)及上行電梯（樓梯）精裝修電梯廳，上行電梯可達(dá)樣板間——50㎡客戶下行電梯（樓梯）完成二樓動(dòng)線電梯下行至一樓——15㎡影音娛樂區(qū)小型影院效果，配合后期活動(dòng)——150㎡兒童活動(dòng)區(qū)具備兒童活動(dòng)器械——20㎡洽談區(qū)及VIP室初步洽談以及落定洽談桌椅2*2.5=5㎡*20=100㎡休息沙發(fā)1.5*3=4.5㎡*6=27㎡VIP室4*4=16㎡*2=32㎡VIP室3*3=9㎡*2=18㎡200㎡吧臺(tái)為洽談區(qū)客戶提供服務(wù)——15㎡衛(wèi)生間————30㎡工作電梯（樓梯）非客戶使用——10㎡20銷售中心建議——功能細(xì)分設(shè)計(jì)/首層功能空間首層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體面積占二層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體面積占地面積客戶電梯間展示區(qū)及上行電梯精裝修電梯廳，連接樣板間——20㎡客戶下行電梯完成二樓動(dòng)線電梯下行至一樓——10㎡樣板間（主力戶型、大戶型、抗性戶型）樣板間裝修展示——500㎡建材體驗(yàn)館工藝功法展示——30㎡品牌體驗(yàn)館紅星美凱龍品牌體驗(yàn)館——70㎡財(cái)務(wù)室銀行財(cái)務(wù)駐場(chǎng)及收款——15㎡VIP室重要客戶簽約或問題客戶隔離VIP室4*4=16㎡*2=32㎡40㎡大小會(huì)議室銷售人員日常會(huì)議及休息——100㎡甲方辦公室甲方駐場(chǎng)人員辦公——60㎡銷售管理辦公室易居銷售經(jīng)理，策劃人員，客服辦公室——60㎡更衣室置業(yè)顧問更衣室——15㎡衛(wèi)生間————25㎡工作電梯（樓梯）非客戶使用——10㎡21以上各層面積均包含部分通道空間，首層包含部分可靈活使用的自由空間。銷售中心建議——功能細(xì)分設(shè)計(jì)/二層功能空間二層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體面積占銷售中心建議——?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)/日常銷售動(dòng)線前臺(tái)區(qū)域沙盤區(qū)分體沙盤區(qū)主入口進(jìn)入電梯廳及上行電梯樣板間及體驗(yàn)館下行電梯一樓洽談區(qū)二樓VIP區(qū)主入口離開財(cái)務(wù)室附入口進(jìn)入二樓辦公區(qū)三樓辦公區(qū)附入口離開二層首層客戶動(dòng)線員工動(dòng)線無意向客戶動(dòng)線意向客戶動(dòng)線成交客戶動(dòng)線日常情況客戶與員工動(dòng)線完全分開，客戶動(dòng)線飽滿，一層人氣旺盛，有利于銷售。22銷售中心建議——?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)/日常銷售動(dòng)線前臺(tái)區(qū)域沙盤區(qū)分體沙盤前臺(tái)分體沙盤區(qū)銷控區(qū)（靈活空間）主入口進(jìn)入電梯廳及上行電梯下行電梯認(rèn)購區(qū)（一樓洽談區(qū)）附入口離開財(cái)務(wù)室二層首層客戶動(dòng)線開盤大人流情況下動(dòng)線單一，沒有交叉，客戶停留時(shí)間短，成交速度快，利于快盤銷售。銷售中心建議——?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)/開盤銷售動(dòng)線23前臺(tái)分體沙盤區(qū)銷控區(qū)主入口進(jìn)入電梯廳及上行電梯下行電梯認(rèn)購區(qū)前臺(tái)沙盤區(qū)主入口進(jìn)入下行電梯樣板間及體驗(yàn)館電梯廳及上行電梯附入口進(jìn)入影音區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)二層首層看房客戶動(dòng)線活動(dòng)客戶動(dòng)線首層一樓洽談區(qū)客戶分入口進(jìn)入，人氣集中于洽談區(qū)，達(dá)到良好的暖場(chǎng)效果。銷售中心建議——?jiǎng)泳€設(shè)計(jì)/活動(dòng)動(dòng)線24前臺(tái)沙盤區(qū)主入口進(jìn)入下行電梯樣板間及體驗(yàn)館電梯廳及上行電梯附25Theend!25Theend!河?xùn)|紅星美凱龍項(xiàng)目之銷售中心專題

中國(guó)天津E-HOUSECHINA/200912河?xùn)|紅星美凱龍項(xiàng)目之銷售中心專題27銷售中心定位及規(guī)劃理念2銷售中心定位及規(guī)劃理念

現(xiàn)代休閑時(shí)尚生活體驗(yàn)館從銷售中心定位出發(fā)，整個(gè)建筑的外在及內(nèi)在功能要求須滿足以下幾點(diǎn)：符合

“新都市生活、符合環(huán)?！鄙罾砟睿惑w現(xiàn)“規(guī)范管理

，共同發(fā)展

”企業(yè)理念；演繹“城市新風(fēng)格、可持續(xù)發(fā)展”的建筑理念。28銷售中心定位現(xiàn)代休閑時(shí)尚生活體驗(yàn)館從銷售中心定位出發(fā)，整個(gè)建筑的銷售中心建筑意象詮釋宜居優(yōu)質(zhì)展示空間，

營(yíng)造都市可持續(xù)建設(shè)與自然相融合的新未來。29銷售中心建筑意象詮釋宜居優(yōu)質(zhì)展示空間，4銷售中心內(nèi)部意象詮釋與自然聯(lián)系，與城市相連的體驗(yàn)空間，傳達(dá)綠色、便捷、宜居的生活

對(duì)可持續(xù)發(fā)展的重要性。30銷售中心內(nèi)部意象詮釋與自然聯(lián)系，與城市相連的體驗(yàn)空間，5特色主題的引入和內(nèi)部空間的體驗(yàn)功能動(dòng)線設(shè)計(jì)科學(xué)合理內(nèi)部設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的獨(dú)特品質(zhì)感、形象力具備一定體量，滿足銷售的各項(xiàng)功能需求具備極強(qiáng)的昭示性運(yùn)用建筑本身外檐造型設(shè)計(jì)，材料選擇和運(yùn)用以及夜晚的燈光效果強(qiáng)調(diào)銷售中心的標(biāo)志性。項(xiàng)目需要一定體量來滿足銷售的各種功能劃分及不同銷售環(huán)境下的改造。內(nèi)外部設(shè)計(jì)檔次與品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象品質(zhì)感，奠基價(jià)值基礎(chǔ)。動(dòng)線簡(jiǎn)單有效，滿足日常銷售流程通暢，同時(shí)滿足開盤、中小型活動(dòng)的可改造性。引入特色主題，體驗(yàn)內(nèi)部空間，引導(dǎo)客戶的心情與欲望，迎合體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。1.3.4.5.我們的銷售中心必須具備如下特質(zhì)：外部設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象力，追求穩(wěn)重、大氣外部部設(shè)計(jì)追求大氣、莊重，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象。2.6.銷售中心——設(shè)計(jì)原則31特色主題的引入和內(nèi)部空間的體驗(yàn)功能動(dòng)線設(shè)計(jì)科學(xué)合理內(nèi)部設(shè)計(jì)，售樓處整體設(shè)計(jì)思路與主旨售樓處的風(fēng)格：打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格；追求現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大氣、莊重；功能的分區(qū)：以空間分層，劃分大功能區(qū)域；雙入口設(shè)計(jì)，動(dòng)線調(diào)整靈活；動(dòng)線的設(shè)置：考慮日常、開盤、活動(dòng)三類情況，安排合理動(dòng)線。32售樓處整體設(shè)計(jì)思路與主旨售樓處的風(fēng)格：打銷售中心的昭示性主要體現(xiàn)在外部的建筑設(shè)計(jì)、材質(zhì)運(yùn)用，以及精神堡壘等銷售道具的使用上，而客戶對(duì)于項(xiàng)目品質(zhì)感的體驗(yàn)則主要來源于銷售中心內(nèi)部的設(shè)計(jì)風(fēng)格，色調(diào)，光線等細(xì)節(jié)部位。我們主要從現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格出發(fā)，進(jìn)行思考和選擇，對(duì)如外立面等七個(gè)方面做出建議。B.外立面風(fēng)格C.接待中心外部景觀風(fēng)格D.精神堡壘建議、路牌指示風(fēng)格E.前臺(tái)、形象墻風(fēng)格F.沙盤G.洽談區(qū)、VIP室風(fēng)格H.各功能區(qū)節(jié)點(diǎn)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格形態(tài)材質(zhì)色調(diào)……銷售中心建議——思考路徑33A.位置與引導(dǎo)I.樣板間風(fēng)格銷售中心的昭示性主要體現(xiàn)在外部的建筑設(shè)計(jì)、材質(zhì)運(yùn)用，以及精神參考中信紅樹灣“玻璃盒子”的創(chuàng)意，采用與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)現(xiàn)代裝修風(fēng)格，通透的玻璃面，黑白灰紅的主色調(diào)，設(shè)計(jì)理念以圓為主，方中有圓的三維空間，內(nèi)外景觀相融合，內(nèi)外池水相應(yīng)襯的無邊界的空間體。局部設(shè)計(jì)以小見大，營(yíng)造簡(jiǎn)潔明快的氣氛，打造獨(dú)一無二的簡(jiǎn)潔、大氣、開放的現(xiàn)代鋁合金玻璃的售樓處?，F(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大方接待中心的標(biāo)志也可明顯突出。立面大方接受度高，可充分利用自然光線，在室內(nèi)亦欣賞到室外的風(fēng)情景觀。銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/外立面風(fēng)格34參考中信紅樹灣“玻璃盒子”的創(chuàng)意，現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大方銷售中心建整體線條簡(jiǎn)潔，綠植和部分水景的呼應(yīng)，產(chǎn)生自然親切的感覺休息區(qū)和人行道路區(qū)分道路兩旁的花卉增加美感情趣水景，提升檔次人行道兩旁綠植可增加些緩坡水景區(qū)域，放養(yǎng)金魚體現(xiàn)生態(tài)細(xì)節(jié)部分處理要考慮相關(guān)的人機(jī)工程學(xué)，產(chǎn)生舒適美感銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/外部景觀風(fēng)格35整體線條簡(jiǎn)潔，綠植和部分水景的呼應(yīng)，產(chǎn)生自然親切的感覺休息區(qū)售樓處精神堡壘售樓處路牌指示精神堡壘設(shè)計(jì)原則：1.昭示性強(qiáng)2.功能目的明確3.簡(jiǎn)單的幾何造型路牌指示設(shè)計(jì)原則：1.功能目的明確2.簡(jiǎn)單的幾何造型銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/精神堡壘、路牌指示風(fēng)格36售樓處精神堡壘售樓處路牌指示精神堡壘路牌指示銷售中心建議——前臺(tái)形象墻風(fēng)格前臺(tái)形象墻設(shè)計(jì)原則：1.功能目的明確2.簡(jiǎn)單幾何造型3.精致產(chǎn)品印象。保留了材質(zhì)、色彩的大致感受，深色木飾面有助于突出清貴和舒雅。形象墻的LOGO和形象墻要有明顯的材質(zhì)區(qū)別，LOGO材質(zhì)要凸顯品牌形象和項(xiàng)目的整體風(fēng)格。一樓大廳的地板建議采用石材進(jìn)行鋪設(shè)，這樣會(huì)彰顯大氣。銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/前臺(tái)、形象墻風(fēng)格37前臺(tái)形象墻風(fēng)格前臺(tái)形象墻設(shè)計(jì)原則：銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)區(qū)域模型戶型模型沙盤設(shè)計(jì)原則：功能明確，清晰。強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明晰的線條和優(yōu)雅、得體有度的裝飾。配合其裝飾風(fēng)格，沙盤的底座以石材為主。營(yíng)造溫馨舒適的環(huán)境。規(guī)劃模型銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/沙盤建議38規(guī)劃模型分期模型區(qū)域模型戶型模型沙盤設(shè)計(jì)原則：規(guī)劃模型銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)貴賓體現(xiàn)舒適度

洽談區(qū)設(shè)計(jì)原則：1.細(xì)節(jié)應(yīng)該是相稱的。2.實(shí)木邊桌及桌椅都應(yīng)該有著精細(xì)的曲線或圖案。3.自然光為佳，燈光柔和。VIP室設(shè)計(jì)原則：1.相對(duì)的私密性。2.細(xì)節(jié)應(yīng)該是相稱的，運(yùn)用隔柵或者特殊面料做分隔軟隔斷。3.底色大多采用深色為主，家具則可以是淺色系，但是要成系列，風(fēng)格統(tǒng)一為上。4.布藝的面料和質(zhì)感很重要，亞麻和帆布的面料是不太合時(shí)宜的，絲質(zhì)面料是會(huì)顯得比較高貴的。銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/洽談區(qū)、VIP室風(fēng)格建議39洽談區(qū)可視外部景觀

貴賓體現(xiàn)舒適度洽談區(qū)設(shè)計(jì)原則：VIP室設(shè)計(jì)原則：銷售中心建議過渡區(qū)貴賓室細(xì)節(jié)提升品質(zhì)接待區(qū)衛(wèi)生間

展示墻

銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/各功能區(qū)節(jié)點(diǎn)風(fēng)格40景觀區(qū)細(xì)節(jié)提升品質(zhì)銷售中心建議——現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格/各功能區(qū)節(jié)點(diǎn)銷售中心建議——樣板間風(fēng)格樣板間裝修建議：售樓處內(nèi)為搭建樣板3間，整體風(fēng)格與項(xiàng)目調(diào)性契合，結(jié)合不同人群需求，打造古典奢華、田園、現(xiàn)代活潑風(fēng)格效果。41銷售中心建議——樣板間風(fēng)格樣板間裝修建議：16要解決體量、動(dòng)線和體驗(yàn)的問題，我們需要考慮整體設(shè)計(jì)功能設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì)功能及動(dòng)線設(shè)計(jì)42要解決體量、動(dòng)線和體驗(yàn)的問題，我們需要考慮整體設(shè)計(jì)功能及動(dòng)線功能及動(dòng)線設(shè)計(jì)——整體設(shè)計(jì)銷售中心采用2層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，首層為主要接待空間，二層為深入接待空間以及銷售辦公等空間。空間分層，組合合理。1.銷售中心采用雙入口設(shè)計(jì)，分別處于銷售中心的不同位置，有利于靈活安排不同情況下的銷售動(dòng)線。雙門設(shè)計(jì)，組合靈活。2.銷售中心首層面積設(shè)計(jì)1000平米，可以滿足較大的到訪需要，一二層設(shè)計(jì)部分挑空空間。增大容量，空間開敞3.銷售中心采用兩個(gè)客用電梯，一個(gè)辦公用電梯（樓梯）設(shè)計(jì)，雙客用電梯（樓梯）位于兩側(cè)，一側(cè)上樓，一側(cè)下樓，互不干擾。三梯設(shè)計(jì)，動(dòng)線明確。4.43功能及動(dòng)線設(shè)計(jì)——整體設(shè)計(jì)銷售中心采用2層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，首層為主室外功能空間（面積800㎡）區(qū)域名稱位置注意事項(xiàng)面積停車區(qū)域沿街道路能方便駛?cè)虢哟齾^(qū)域，并于售樓處有一定距離A.預(yù)留固定停車位并設(shè)立明顯的入場(chǎng)指示標(biāo)識(shí)；B.停車位不應(yīng)對(duì)銷售中心入口處形成遮擋，避免影響項(xiàng)目形象；C.考慮回車場(chǎng)，保證客戶可以方便的進(jìn)入和順暢的離開。600㎡室外活動(dòng)區(qū)位于室外活動(dòng)區(qū)旁并可延伸到室外休息區(qū)防滑地面，地面寬闊整潔大方200㎡停車場(chǎng)與室外活動(dòng)區(qū)域可靈活交叉使用，在活動(dòng)或開盤期間可作為客戶等待區(qū)。銷售中心建議——功能細(xì)分設(shè)計(jì)/室外功能空間44室外功能空間（面積800㎡）區(qū)域名稱位置注意事項(xiàng)面積停車區(qū)域首層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體面積占地面積前臺(tái)區(qū)域接待人員standby及客戶首問——40㎡接電及等待區(qū)置業(yè)顧問接聽電話以及等待輪訪——30㎡區(qū)域沙盤區(qū)壁掛式城市規(guī)劃沙盤，大型項(xiàng)目規(guī)劃沙盤規(guī)劃沙盤8*8=64㎡150㎡分體沙盤區(qū)分期沙盤，單體沙盤，戶型沙盤分期沙盤5*4=20㎡*2=40㎡戶型沙盤1*1.5=1.5㎡*6=9㎡150㎡客戶電梯（樓梯）間展示區(qū)及上行電梯（樓梯）精裝修電梯廳，上行電梯可達(dá)樣板間——50㎡客戶下行電梯（樓梯）完成二樓動(dòng)線電梯下行至一樓——15㎡影音娛樂區(qū)小型影院效果，配合后期活動(dòng)——150㎡兒童活動(dòng)區(qū)具備兒童活動(dòng)器械——20㎡洽談區(qū)及VIP室初步洽談以及落定洽談桌椅2*2.5=5㎡*20=100㎡休息沙發(fā)1.5*3=4.5㎡*6=27㎡VIP室4*4=16㎡*2=32㎡VIP室3*3=9㎡*2=18㎡200㎡吧臺(tái)為洽談區(qū)客戶提供服務(wù)——15㎡衛(wèi)生間————30㎡工作電梯（樓梯）非客戶使用——10㎡45銷售中心建議——功能細(xì)分設(shè)計(jì)/首層功能空間首層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體面積占二層功能空間（單層面積1000㎡）功能空間功能說明單體