建筑工程造價構(gòu)成

工程造價構(gòu)成概述一、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價構(gòu)成設(shè)備原價建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資設(shè)備及工器具購置費設(shè)備原價建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資設(shè)備及工器具購置費用工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備運雜費建筑安裝工程費用直接費間接費計劃利潤稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金工程造價設(shè)備購置費二、世界銀行工程造價的構(gòu)成項目直接建設(shè)成本土地征購費場外設(shè)施費用，如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等設(shè)施費用場地費用工藝設(shè)備費設(shè)備安裝費管道系統(tǒng)費用電氣設(shè)備費電氣安裝費儀器儀表費機械的絕緣和油漆費工藝建筑費服務(wù)性建筑費用工廠普通公共設(shè)施費車輛費其他當(dāng)?shù)刭M用（二）項目間接建設(shè)成本（1）項目管理費（2）開工試車費（3）業(yè)主的行政性費用（4）生產(chǎn)前費用（5）運費和保險費（6）地方稅（三）應(yīng)急費（1）未明確項目的準(zhǔn)備金（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金（四）建設(shè)成本上升費用第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成一、設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)設(shè)備一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價有兩種，即帶有配件的原價和不帶配件的原價。在計算時，一般采用帶有配件的原價。在計算時，一般采用帶有配件的原價。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價由以下各項組成：材料費材料費＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價加工費。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。加工費＝設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費輔助材料費：焊條焊絲、氧氣、輔助材料費=設(shè)備總重量*輔助材料費指標(biāo)專用工具費：按（1）∽（3）之和乘以一定的百分比計算廢品損失費按（1）∽（4）之和乘以一定的百分比計算外購配套件費包裝費按（1）∽（6）之和乘以一定的百分比計算利潤按（1）∽（5）+（7）之和乘以一定的百分比計算稅金：增值稅=當(dāng)期的銷項稅額-進項稅額當(dāng)期的銷項稅=銷售額*適用的增值稅率銷售額=按（1）∽（8）之和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價={[（材料費+加工費+輔助材料費）*（1+專用工具費率）*（1+廢品損失費率）+外購配套件費]*（1+包裝費率）-外購配套件費}*（1+利潤率）+稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。進口設(shè)備的交貨類別進口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。目的地交貨類，即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定地點）等幾種交貨價。裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB），習(xí)慣稱為離岸價格，運費在內(nèi)價格（C＆F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習(xí)慣稱為到岸價格。裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設(shè)備采用最多的一種貨價。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價的構(gòu)成可概括為：進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費貨價。一般指裝運港船上交貨價（FOB）。國際運費，即從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。國際運費（海陸空）＝原幣貨價（FOB）×運費率國際運費（海陸空）＝運量×單位運價運輸保險費運輸保險費＝［原幣貨價（FOB）+國外運費］×保險費率/(1-保險費率)銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費＝人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費率外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費＝（裝運港船上交貨價（FOB）＋國際運費＋運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅關(guān)稅＝到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率到岸價（CIF）包括離岸價格（FOB）、國際運費、運輸保險費等費用，它作為關(guān)稅完稅價格。進口關(guān)稅稅率分為優(yōu)惠和普通兩種。增值稅進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅消費稅應(yīng)納消費稅額=(到岸價+關(guān)稅)×消費稅稅率/(1-消費稅稅率)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3%）車輛購置附加費進口車輛購置附加費＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費稅＋增值稅）×進口車輛購置附加費率(三)設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算1、設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算(1)運費和裝卸費(2)包裝費(3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(4)采購與倉庫保管費2、設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率二、工具器具及生產(chǎn)家俱購置費的構(gòu)成及計算工具器具及生產(chǎn)家俱購置費＝設(shè)備購置費×定額費率案例：某建設(shè)項目從美國進口設(shè)備重1000噸；裝運港上交貨價為600萬美元；海運費為300美元/噸；海運保險費和銀行手續(xù)費分別為貨價的2.66‰和5‰；外貿(mào)手續(xù)費為海運、保險費在內(nèi)價的1.5%，增值稅為17%；關(guān)稅稅率為25%，美元對人民幣匯率為1:8.3。從到貨口岸至安裝現(xiàn)場500KM，運輸費為0.5元/(t.km),裝卸費為50元/t,國內(nèi)運輸保險費率為抵岸價的1%；設(shè)備的現(xiàn)場保管費率為抵岸價的2%。試為該進口設(shè)備估價？第三節(jié)：建筑安裝工程費用構(gòu)成一、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成費用項目參考計算方法（一）直接工程費直接費人工費材料費施工機械使用費Σ（工程量×人工工工日概預(yù)算定定額×日工資單價價）Σ（工程量×材料定定額消耗量××材料預(yù)算價價格）Σ（工程量×機械定定額臺班消耗耗量×機械臺班價價格）其他直接費冬、雨季施工增加加費，夜間施施工增加費，材材料二次搬運運費，儀器儀儀表使用費，生生產(chǎn)工具用具具使用費，檢檢驗使用費，特特殊工程培訓(xùn)訓(xùn)費、工程定定位復(fù)測、工工程點交、場場地清理等費費用，特殊地地區(qū)施工增加加費土建工程：（人工工費＋材料費費＋機械使用用費）×取費費率安裝工程：人工費費×取費費率現(xiàn)場經(jīng)費臨時實施費一般單獨核算，包包干使用現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理人員工資資，現(xiàn)場辦公公費，差旅交交通費，固定定資產(chǎn)使用費費，工具用具具使用費，保保險費，工程程保修費，工工程排污費，其其他費用土建工程：（人工工費＋材料費費＋機械使用用費）×取費費率安裝工程：人工費費×取費費率（二）間接費企業(yè)管理費企業(yè)管理人員工資資，企業(yè)辦公公費，固定資資產(chǎn)使用費，工工具用具使用用費，工會經(jīng)經(jīng)費，職工教教育經(jīng)費，勞勞動保險費，職職工養(yǎng)老保險險及待業(yè)保險險費，保險費費，稅金，其其他費用土建工程：直接工工程費×取費費率安裝工程：人工費費×取費費率財務(wù)費用短期貸款利息凈支支出，匯兌凈凈損失，金融融機構(gòu)手續(xù)費費等其他費用定額測定費，上級級管理費等（三）計劃利潤計劃利潤實行差別別利潤率土建工程：（直接接工程費＋間間接費）×計劃利潤率率率安裝工程：人工費費×計劃利潤率率率（四）稅金營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)維護稅、教教育費附加應(yīng)納營業(yè)稅＝營業(yè)業(yè)收入×稅率城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅＝＝應(yīng)納營業(yè)稅稅×適用稅率教育費附加稅＝應(yīng)應(yīng)納營業(yè)稅××3％二、國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成（一）費用構(gòu)成工程施工發(fā)包承包價格各單項工程費用各分部分項工程費費用人工費工資、加班費、津津貼、招雇解解雇費材料費材料原價、運雜費費、稅金、運運輸損耗及采采購保管費、預(yù)預(yù)漲費施工機械費租用機械費用、自自有機械費用用管理費現(xiàn)場管理費、公司司管理費利潤及稅金其他攤銷費用單項工程開辦費施工用電、用水、機機具費、清理理費，周轉(zhuǎn)材材料攤銷費，臨臨時設(shè)施攤銷銷費，駐工地地工程師辦公公費，現(xiàn)場試試驗費，其他他開發(fā)費分包工程費各分包工程費總包利潤暫定金額貨物費、材料費、服服務(wù)費、不可可預(yù)見費1、直接費的構(gòu)成（1）工資。國外一般工程施工的工人按技術(shù)要求劃分為高級技工、熟練工、半熟練工和壯工。工資應(yīng)該包括工資、加班費、津貼、招雇解雇費用等。（2）材料費。包括材料原價――在當(dāng)?shù)夭牧鲜袌鲋胁少彽牟牧蟿t為采購價，包括材料出廠價和采購供銷手續(xù)費等；進口材料一般是指到達當(dāng)?shù)睾８鄣慕回泝r。（3）施工機械費。大型自有機械臺時單價，一般由每臺時應(yīng)攤折舊費、應(yīng)攤維修費、臺時消耗的能源和動力費、臺時應(yīng)攤的駕駛工人工資以及機械設(shè)備險投保費、第三者責(zé)任投保費等組成。2、管理費管理費包括工程現(xiàn)場管理費（約占整個管理費的20－30％）和公司管理費（約占整個管理費的70－75％）。開辦費一般包括下列內(nèi)容：施工用電用水費。工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干費，臨時圍墻、安全信號、防護用品等。周轉(zhuǎn)材料費。臨時設(shè)施費。駐工地工程師的現(xiàn)場辦公室及所需設(shè)備的費用。其他利潤暫定金額（二）費用的組成形式和分攤比例1、組成形式組成分部分項工程單價。單獨列項。分攤進單價。2、分攤比例固定比例浮動比率測算比例公式法A＝a(1+K1)(1+K2)(1+K3)式中A――分攤后的分部分項工程單價；a――分攤后的分部分項工程單價；K1――開辦費項目的分攤比例；K2――總部管理費和利潤的分攤比例；K3――稅率。工程建設(shè)其他費用構(gòu)成工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。土地使用費土地征用及遷移補償費土地補償費。青苗補償費和被征用土地上的房屋水井、樹木等附著物補償費。安置補助費。繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記稅及征地管理費等。征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費。土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，支付的土地使用權(quán)出讓金。明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)；地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)單位管理費（建設(shè)單位的開辦費、經(jīng)費）建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費指標(biāo)建設(shè)單位管理費指標(biāo)序號建設(shè)總投資（萬元元）計算基礎(chǔ)費用指標(biāo)（%）1500以下工程費用3.02501∽10000工程費用2.731001∽50000工程費用2.445001∽100000工程費用2.1510001∽500000工程費用1.8650000以上工程費用1.5勘察設(shè)計費1、設(shè)計費；按國家頒發(fā)的工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定編制2、勘察費：①一般民用建筑：6層以下3—5元/平米建筑面積高層8—10元/平米建筑面面積②工業(yè)建筑：10——12元/平米建筑面面積3、施工圖預(yù)算的編編制費應(yīng)按項項目總設(shè)計費費的10%計算研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施施費新建項目按建筑安安裝工程費的的1%計算，改擴擴建項目可按按小于建筑安安裝工程費的的0.6%計算工程監(jiān)理費工程建設(shè)監(jiān)理收費費標(biāo)準(zhǔn)序號工程概預(yù)算M（萬元）設(shè)計階段監(jiān)理取費a（%）施工及保修階段監(jiān)理取費b（%）1M〈5002500≤M〈1000031000≤M〈5500045000≤M〈110000510000≤M〈〈500000650000≤M〈〈10000007100000≤MM2、3.5-5萬元//人.年工程保險費建筑安裝工程保險險費率序號工程名稱保險費率（‰）1建筑工程1．1民用建筑住宅樓、綜合性大大樓、商場、旅旅館、醫(yī)院、學(xué)校2--41．2其他建筑工業(yè)廠房、倉庫、道道路、碼頭、水水壩、隧道、橋梁、管道道等3--62安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械械、電子、電電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)學(xué)、鋼鐵工業(yè)業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋橋梁3--6引進技術(shù)和進口設(shè)設(shè)備其他費用用1、出國人員費用2、國外工程程技術(shù)人員來來華的費用3、技術(shù)引進進費4、利息5擔(dān)保費（5‰）6、檢驗鑒定定費3‰-5‰（貨價）工程承包費一般的工業(yè)建設(shè)項項目為投資估估算的6%--88%民用建筑和市政工工程為投資估估算的4%--66%與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有關(guān)的其其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（支支出大于收入入的費用）生產(chǎn)準(zhǔn)備費序號費用名稱計算基礎(chǔ)費用指標(biāo)內(nèi)培外培1職工培訓(xùn)費培訓(xùn)人數(shù)300-500元元/人.月600-10000元/人.月2提前進廠費提前進廠人數(shù)6000-100000元/人.年辦公和生活家俱購購置費序號設(shè)計定員（人）費用指標(biāo)（元/人人）新建改、擴建11500以內(nèi)850-10000500-60021501-30000750-850450-50033001-50000650-750400-45045000以上<650<400預(yù)備費、建設(shè)期貸貸款利息、固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅預(yù)備費按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)預(yù)備費包括基基本預(yù)備費和和漲價預(yù)備費費。（一）、基本預(yù)備備費基本預(yù)備費=（設(shè)設(shè)備及工器具具購置費+建筑安裝工工程費用+工程建設(shè)其其他費用）××基本預(yù)備費費率（二）、漲價預(yù)備備費費用內(nèi)容包括：人人工、設(shè)備、材材料、施工機機械的價差費費，建筑安裝裝工程費及工工程建設(shè)其他他費用調(diào)整，利利率、匯率調(diào)調(diào)整等增加的的費用。n計算公式為:PFF=∑It[(11+f)t-1]t=1式中：PF—漲價價預(yù)備費；n——建設(shè)期年份份數(shù)；Itt—建設(shè)期中第t年的投資計計劃額，包括括設(shè)備及工器器具購置費、建建筑安裝工程程費、工程建建設(shè)其他費用用及基本預(yù)備備費；f——年均投資價價格上漲率[例題]某建設(shè)項目，建設(shè)設(shè)期為3年，各年的的投資計劃額額如下：第一一年投資7200萬元，第二二年10800萬元，第三三年3600萬元，年均均投資價格上上漲率為6%，求建設(shè)項項目建設(shè)期間間漲價預(yù)備費費。解：第一年的漲價價預(yù)備費PF1=I11[（1+f）-1]=77200*66%PF2=I22[（1+f）2-1]=110800**（1.062-1）PF3=PF=PF1+PPF2+PFF3=24554.54建設(shè)期貸款利息計算公式為:qj=(Pj-1+11/2Aj)i式中：qj----建設(shè)期第j年應(yīng)計利息息；Pj-1---建設(shè)設(shè)期第（j-1）年末貸款款累計金額與與利息累計金金額之和；Aj---建設(shè)期第第j年貸款金額額；i---年利率。[例題]某新建項目，建設(shè)設(shè)期為3年，分年均均衡進行貸款款，第一年貸貸款300萬元，第二二年600萬元，第三三年400萬元，年利利率為12%，建設(shè)期內(nèi)內(nèi)利息只計息息不支付，計計算建設(shè)期貸貸款利息。固定資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（一）、稅率根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策策和項目經(jīng)濟濟規(guī)模實行差差別稅率，稅稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。差差別稅率按兩兩大類設(shè)計，一一是基本建設(shè)設(shè)項目投資，二二是更新改造