商業(yè)場地租賃合同

商業(yè)用房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：XXXXXX滁限公司TOC\o"1-5"\h\z法定代表人：XXX注冊地址：XXXXXXXXXXXXXXX承租方（以下簡稱乙方）：xxxxxxX限公司法定代表人：XXX注冊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方將擁有所有權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）租賃給乙方設(shè)立XXXX有限公司（以下稱“XX公司”），用于開設(shè)XXXX冶作事宜，特訂立本合同。第一條標(biāo)的房產(chǎn)概況1、標(biāo)的房產(chǎn)位于XXXXXX勺X期項目X號樓X層、X層。X層約XXXnf,X層約XXXnf,合計約XXXitf,最終以實測面積為收租標(biāo)準(zhǔn)（建筑平面圖見本合同附件）。2、標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證書編號：X國用［201X］第XXX）#;商品房預(yù)（銷）售許可證：［201X］X房字第XXXX^。XXXXE正在辦理中。3、甲方應(yīng)在本合同簽訂時向乙方出示以上權(quán)屬文件原件，并提供加蓋公章的復(fù)印件作為本合同附件。甲方應(yīng)在所有權(quán)證取得后五個工作日內(nèi)向乙方出示。標(biāo)的房產(chǎn)位置及面積等信息以房產(chǎn)證所載信息為準(zhǔn)。第二條租賃方式及用途標(biāo)的房產(chǎn)由乙方用于開設(shè)以經(jīng)營XXXXXXXXX?為特色的XXX?業(yè)城，不得從事中華人民共和國憲法和法律明文禁止的任何活動；未經(jīng)甲方許可，不得從事本合同約定范圍以外的任何活動，否則一切后果和法律責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條標(biāo)的房產(chǎn)交付1、甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備商業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)配套設(shè)施，并向乙方提供情況說明作為本合同附件。同時應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》進行確認(rèn)。2、甲方免費為乙方提供辦公和經(jīng)營管理場所。初期設(shè)在XXX，X期正式營運后在X期提供約XXX郊方米辦公場所。第四條租賃期限1、本合同租賃期限為X年，自起租日開始計算。2、起租日：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，為乙方注冊合資公司、辦理營業(yè)執(zhí)照、裝修入駐的期限，該裝修期后第X日為起租日。如在本期限內(nèi)乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照并裝修入駐，甲方有權(quán)單方面終止本合同。3、乙方取得合資公司營業(yè)執(zhí)照后X日內(nèi)，由合資公司與甲方重新簽訂合同，并根據(jù)本合同確定的原則在新的合同中明確起租日具體日期及租賃期限，合同其他條款保持不變。同時本合同作廢。4、甲方在乙方取得合資公司營業(yè)執(zhí)照之日起X日內(nèi)向乙方交付租賃的標(biāo)的房產(chǎn)。5、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)如期返還。甲方擬繼續(xù)出租該標(biāo)的房產(chǎn)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第五條租金及支付方式1、本協(xié)議免租期為X年，自起租日開始計算。2、簽訂合同時，乙方向甲方繳納X萬元（大寫：X拾萬元整）人民幣的履約保證金，保證金將沖抵第X年第X季度租金。2、乙方自第X年開始支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為：XX元/nf/月，按XX奸方米計算，年租金為XXXTJ元（大寫：XXXTJ元整）人民幣。3、租金按季度支付，每季度應(yīng)付租金為XX萬元（大寫：XX萬元整）人民幣。乙方于X年免租期滿前XX日內(nèi)向甲方支付第X筆租金，以后每季度結(jié)束前XX內(nèi)支付下季度租金。租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。4、若乙方拖欠租金達(dá)X天即視為違約，應(yīng)按實際拖欠天數(shù)向甲方支付平均日租金的XXX稀為違約金；若乙方拖欠租金達(dá)XX天，甲方有權(quán)終止本合同，并向乙方收取XX%的租金作為違約金。第六條相關(guān)費用1、租賃期內(nèi)，因標(biāo)的房產(chǎn)租賃及土地使用產(chǎn)生的所有稅費由甲方負(fù)責(zé)；因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方自第X年開始按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)于每年X月向乙方收取全年物業(yè)費；自起租日起按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)每月月底向乙方收取水、電、空調(diào)費。公共部分由甲方承擔(dān)。3、甲方只負(fù)責(zé)提供通訊和網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的接入口，使用申請和安裝費用由乙方自行辦理和承擔(dān)。第七條裝修、裝飾、維修1、乙方提出裝修裝飾方案，經(jīng)甲方同意后方可對標(biāo)的房產(chǎn)進行施工，甲方提供裝修所需資料并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2、經(jīng)XXX^可，乙方可在X期項目樓體設(shè)立XXX召牌，規(guī)格及位置由甲方指定，制作安裝由乙方自行負(fù)責(zé)；乙方及商戶可以有償使用外立面廣告位（按XXX勺標(biāo)準(zhǔn)收費）。3、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的常規(guī)維護，或委托乙方代行維修，維修費由甲方承擔(dān)。如因乙方裝修或管理不善造成的損壞，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。4、租賃期間，經(jīng)甲方同意后乙方可對標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；如因乙方過失造成房產(chǎn)和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償損失。第八條權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同約定的時間、金額向乙方收取標(biāo)的房產(chǎn)租金。2、甲方享有對乙方的經(jīng)營等活動進行監(jiān)督和管理的權(quán)利，并制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度。3、甲方在向政府或相關(guān)社會團體上報相關(guān)情況時，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)報表和情況說明。4、甲方保證對標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的、完全的、不可爭議的排他性所有權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合資公司的XX投資企業(yè)批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照和入駐經(jīng)營商戶所需的審批、營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)，以及XX商業(yè)城入駐XX商戶的XX許可證，由此所產(chǎn)生的費用由乙方及商戶自行承擔(dān)。6、甲方向乙方收取各項費用時，均應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方享有按照本合同約定使用該標(biāo)的房產(chǎn)和進行招商（必須是經(jīng)營XXXXXXXXXX等）的權(quán)禾限2、乙方需按本合同約定的時間、金額交付租金及相關(guān)費用。3、乙方及商戶必須嚴(yán)格遵守各級政府的消防管理法規(guī)和治安管理法規(guī)。如因乙方管理不當(dāng)而造成災(zāi)害性事故，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5、乙方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途，不得在標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)外存放易燃、易爆、危險品。第九條標(biāo)的房產(chǎn)變更與設(shè)立他項權(quán)利1、租賃期間，甲方有權(quán)將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)出售或抵押給第三方，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，原甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。如因出售或抵押導(dǎo)致乙方與第三方發(fā)生糾紛而造成的損失由甲方負(fù)擔(dān)。2、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將標(biāo)的房產(chǎn)以任何形式整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。第十條違約責(zé)任1、任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。2、租賃期間，如甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付XXX嫌租金作為違約金，包括乙方前期開支和乙方向商戶承擔(dān)的違約賠償?shù)荣M用。3、租賃期間，如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付XXX嫌租金作為違約金，XX商業(yè)城的商戶資源、各類設(shè)施設(shè)備等附屬物無償歸甲方所有。4、因不可抗力（如自然災(zāi)害、惡劣天氣、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件）而造成的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5、本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不一致，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3、簽訂本合同時，乙方向甲方支付XX萬元（大寫：XX拾萬元整）人民幣作為合同保證金。本合同期滿或終止時，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、空調(diào)等費用。甲方（蓋章）：xxxxxXT限公司詳細(xì)地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX簽約時間：XXXX^X月X日乙方（蓋章）：xxxxxxxxxxxXXM公司詳細(xì)地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：xxx身份證號