地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)管理程序

設(shè)計(jì)管理程序編制日期2007/01/06審核日期2007/01/15批準(zhǔn)日期2007/01/18修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

目的為規(guī)范設(shè)計(jì)管理部設(shè)計(jì)管理和操作程序，以保證設(shè)計(jì)管理和操作全過程的計(jì)劃性和有效性。適用范圍適用于設(shè)計(jì)管理部設(shè)計(jì)管理和操作的全過程。術(shù)語和定義職責(zé)集團(tuán)區(qū)域設(shè)計(jì)部和公司總經(jīng)理層負(fù)責(zé)整個(gè)設(shè)計(jì)流程中的審批確認(rèn)。設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)目與設(shè)計(jì)相關(guān)的過程管理和操作。相關(guān)部門，包括項(xiàng)目發(fā)展部、營(yíng)銷管理部、成本管理部、工程管理部、項(xiàng)目管理部、財(cái)務(wù)管理部、客戶關(guān)系中心、總經(jīng)理辦公室，負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)流程中的相關(guān)部門工作。針對(duì)項(xiàng)目所需的所有設(shè)計(jì)單位進(jìn)行斟選、評(píng)估，保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的順利完成。工作程序投資分析階段根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可研工作的要求和相關(guān)部門提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料（包括項(xiàng)目發(fā)展部的基礎(chǔ)資料、營(yíng)銷管理部的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求、競(jìng)爭(zhēng)樓盤資料和市場(chǎng)意見、工程管理部的工程技術(shù)資料、成本管理部的成本測(cè)算）開展投資分析階段工作，完成《項(xiàng)目立項(xiàng)或決策報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部分》；本階段工作詳見《設(shè)計(jì)前期作業(yè)指引》；概念設(shè)計(jì)階段當(dāng)項(xiàng)目在集團(tuán)立項(xiàng)和決策皆獲審批通過后，開始概念設(shè)計(jì)階段工作，完成概念設(shè)計(jì)研究，并制定《項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃》，報(bào)公司管理層確認(rèn)；在概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論和《項(xiàng)目開發(fā)總體計(jì)劃》經(jīng)公司確認(rèn)后，編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》；本階段工作詳見《設(shè)計(jì)前期作業(yè)指引》；實(shí)施方案階段根據(jù)《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體方案設(shè)計(jì)、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、總圖方案深入設(shè)計(jì)，并通過公司確認(rèn)，形成實(shí)施方案，詳見《實(shí)施方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引》；根據(jù)《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》完成景觀方案設(shè)計(jì)和景觀實(shí)施方案設(shè)計(jì)，并通過公司確認(rèn)，詳見《景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引》；根據(jù)《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》和營(yíng)銷管理部所提的銷售包裝總體計(jì)劃完成賣場(chǎng)銷售包裝設(shè)計(jì)方案，并通過公司審查確認(rèn)，詳見《室內(nèi)設(shè)計(jì)作業(yè)指引》；施工圖階段根據(jù)實(shí)施方案形成的施工圖設(shè)計(jì)條件圖，完成施工圖設(shè)計(jì)，并通過公司審查確認(rèn)，進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段，詳見《施工圖設(shè)計(jì)作業(yè)指引》；完成景觀施工圖設(shè)計(jì)，并通過公司審查確認(rèn)，進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段，詳見《景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引》；完成賣場(chǎng)銷售包裝施工圖設(shè)計(jì)，并通過公司審查確認(rèn)，進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段，詳見《室內(nèi)設(shè)計(jì)作業(yè)指引》；施工現(xiàn)場(chǎng)配合階段根據(jù)《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)配合作業(yè)指引》完成本階段工作。支持性文件《設(shè)計(jì)前期作業(yè)指引》《實(shí)施方案階段作業(yè)指引》《建筑施工圖階段作