同福大廈項(xiàng)目策劃方案

同福大廈商業(yè)項(xiàng)目

策劃工作的思考與方法珠江恒昌2003-5-13本項(xiàng)目位置1基本認(rèn)識(shí)一：看項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地處老城區(qū)、交通便利，周邊發(fā)展相對(duì)成熟；項(xiàng)目知名度高、與市二宮相連，具不可替代優(yōu)勢(shì)，可提升的空間大。難點(diǎn)：需重新規(guī)劃、重新包裝；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性、復(fù)合性、專業(yè)性要求高；系統(tǒng)性強(qiáng)、策劃難度大。二：看市場(chǎng)海珠區(qū)目前缺乏各類康體及娛樂設(shè)施，市二宮現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容對(duì)市場(chǎng)有極大吸引力；本項(xiàng)目原有的酒店、寫字樓、商場(chǎng)等各類功能目前在海珠區(qū)發(fā)展空間大；結(jié)合項(xiàng)目所在地段的重新規(guī)劃，依托市二宮硬件設(shè)施的改造要求——本項(xiàng)目策劃起點(diǎn)高、復(fù)合性強(qiáng)。三：看企業(yè)熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)狀況；具有多年康體娛樂項(xiàng)目場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；暫時(shí)還缺乏從事大型綜合商業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)、管理的經(jīng)驗(yàn)；本項(xiàng)目開發(fā)相對(duì)于市總工會(huì)投資大、綜合要求高。本項(xiàng)目有發(fā)展

特色商業(yè)項(xiàng)目的條件

關(guān)鍵

如何與市二宮

體育、文教、娛樂相結(jié)合

并發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益2策劃工作的關(guān)鍵高眼界高，立意高，實(shí)施力高，前瞻、引導(dǎo)、實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)研究對(duì)象、方法、解決問題、機(jī)會(huì)點(diǎn)廣內(nèi)與外、新與舊人文、地理、歷史市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、管理與財(cái)務(wù)深內(nèi)涵挖掘與提升、資源的有效利用、價(jià)值最大化細(xì)嚴(yán)密與周全、前后的關(guān)聯(lián)、組織與落實(shí)變土地、物業(yè)價(jià)值策劃、實(shí)施、推廣、經(jīng)營(yíng)方式傳統(tǒng)與創(chuàng)新專專業(yè)化與多專業(yè)整合“教育+樂園+商業(yè)”的模式3策劃的基本思路路突破項(xiàng)目目做復(fù)合合開開拓觀觀念重特特色注重差異異求變化化商商貿(mào)為主主文化包包裝整合資源源

傳統(tǒng)統(tǒng)創(chuàng)新政政府支支持提提升區(qū)域域

引導(dǎo)導(dǎo)市場(chǎng)4策劃與顧顧問的基本方法法和內(nèi)容容前期市場(chǎng)研究究與定位位市場(chǎng)調(diào)研研與企業(yè)的的互動(dòng)資源分析析與整合合項(xiàng)目定位位核心品牌牌客戶的的溝通相關(guān)項(xiàng)目目考察與與研究項(xiàng)目規(guī)劃劃建議功能面積積分布建筑形式式環(huán)境營(yíng)造造交通組織織項(xiàng)目實(shí)施施研究發(fā)展、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、管管理模式式選擇，，營(yíng)銷推廣廣策略開發(fā)成本本與財(cái)務(wù)務(wù)分析招商引薦薦項(xiàng)目合作作投資客客戶項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)至規(guī)劃劃方案、、發(fā)展方方案完成成1234中期項(xiàng)目包裝裝、推廣廣針對(duì)投資資者、商商家、消消費(fèi)者進(jìn)進(jìn)行各項(xiàng)項(xiàng)調(diào)查、、活動(dòng)開開展及宣宣傳商務(wù)代理理：前期目標(biāo)標(biāo)經(jīng)營(yíng)客客戶、物物業(yè)投資資客戶洽洽商；中、后期期項(xiàng)目公公開租售售發(fā)展顧問問：設(shè)計(jì)、工工程施工工、安裝裝與裝飾飾、監(jiān)裝裝、交通通實(shí)施物管顧問問：制定管理理方案和和財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)算案，，籌建管理理隊(duì)伍項(xiàng)目開工工至建成成、招商商完成1234后期項(xiàng)目推廣廣、各項(xiàng)項(xiàng)活動(dòng)開開展：針對(duì)消費(fèi)費(fèi)者項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)與租務(wù)務(wù)顧問：：不斷進(jìn)行行，根據(jù)據(jù)市場(chǎng)變變化而變變化項(xiàng)目管理與物物業(yè)完善顧問問：根據(jù)市場(chǎng)變化化與經(jīng)營(yíng)的需需要項(xiàng)目開張至正正常經(jīng)營(yíng)123思路決定出路路實(shí)力決定成敗敗方法決定高低低經(jīng)營(yíng)決定好壞壞5前期策劃的目的與解決的的問題前期策劃的目目的合理確定項(xiàng)目目定位，創(chuàng)造自身發(fā)展展空間與競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造造市總工會(huì)文文教娛樂一流流品牌對(duì)項(xiàng)目未來的的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)進(jìn)行量化分析析為市總工會(huì)下下一步工作的的推進(jìn)提供決決策之參考前期策劃解決決的問題項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)價(jià)值；項(xiàng)目的市場(chǎng)定定位；項(xiàng)目的功能組組合、配套用用途與規(guī)模、、建筑調(diào)整優(yōu)優(yōu)化；項(xiàng)目的開發(fā)模模式及經(jīng)營(yíng)管管理模式；項(xiàng)目的投資分分析及規(guī)避風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策；對(duì)項(xiàng)目的投資資或引資，或或合作提出建建議；項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)戰(zhàn)略建議。6前期策劃內(nèi)容與提綱前期策劃的內(nèi)內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目定位投資效益分析析經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略建議議前期策劃提綱綱市二宮的經(jīng)營(yíng)營(yíng)現(xiàn)狀與前景景項(xiàng)目區(qū)位研究究市場(chǎng)發(fā)展定位位開發(fā)模式建議議成本效益分析析經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略建議議7珠江恒昌工作特點(diǎn)與經(jīng)經(jīng)驗(yàn)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)本本地人才專專業(yè)團(tuán)隊(duì)全全程服務(wù)珠江恒昌中港合作93年成立，，由珠江實(shí)業(yè)業(yè)與香港恒昌昌測(cè)量師行合合作組成，具具有豐富的地地產(chǎn)和商業(yè)發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。與與政府及國(guó)內(nèi)內(nèi)外大型投資資及發(fā)展經(jīng)營(yíng)營(yíng)機(jī)構(gòu)由良好好關(guān)系。市場(chǎng)導(dǎo)向準(zhǔn)準(zhǔn)確定位產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新營(yíng)營(yíng)銷先行管管理到位專業(yè)服務(wù)核心心珠江恒昌87~95年年，廣州世貿(mào)貿(mào)中心大廈、、好世界中心心發(fā)展——廣州首個(gè)個(gè)大型高級(jí)商商場(chǎng)94年，廣州州首個(gè)大項(xiàng)商商業(yè)課題研究究——廣州市大大型商業(yè)用房房供求分析95~97年年，廣州時(shí)代代廣場(chǎng)策劃與與代理——引進(jìn)友誼誼百貨/聯(lián)邦邦家私/潮港港春，合作組組建物管公司司并提前介入入管理96年，廣州州沙面蘭桂坊坊發(fā)展策劃與與引資——引入香港港蘭桂坊營(yíng)造造廣州最具特特色風(fēng)情區(qū)成功策劃的部部分大型商業(yè)業(yè)案例珠江恒昌96~98年年，廣州地鐵鐵沿線商業(yè)發(fā)發(fā)展策劃與引引資——與廣州地地鐵公司，香香港恒基、和和黃、新鴻基基、麗新、恒恒隆、嘉里、、蘭桂坊、新新加坡投資局局合作2000年，，珠江商業(yè)廣廣場(chǎng)（原冼村村商業(yè)廣場(chǎng)））的經(jīng)營(yíng)策劃劃與管理顧問問2001年，，廣州太古匯匯報(bào)業(yè)廣場(chǎng)發(fā)發(fā)展策劃與引引資——引進(jìn)太古古地產(chǎn)發(fā)展廣廣州最大型高高檔綜合購物物中心2001年，，南莊陶瓷博博覽城發(fā)展經(jīng)經(jīng)營(yíng)策劃——?jiǎng)?chuàng)新土地地開發(fā)與商業(yè)業(yè)發(fā)展結(jié)合的的模式珠江恒昌2002年，，廣州美博城城發(fā)展?fàn)I銷策策劃與招商代代理——顛覆傳統(tǒng)統(tǒng)批發(fā)模式，，創(chuàng)新展覽批批發(fā)新模式2002年，，濰坊泰華銀銀河商業(yè)中心心——內(nèi)地中型型城市綜合商商業(yè)區(qū)之發(fā)展展經(jīng)營(yíng)2002年，，云南麗江古古城旅游商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的策劃劃——品牌聯(lián)手手，引進(jìn)海南南航空旅游度度假地產(chǎn)模式式個(gè)案參考上海新天地廣州太古匯報(bào)報(bào)業(yè)廣場(chǎng)占地4.6萬萬平方米，總建45萬平平方米，總投資40億億元。蘭桂坊的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)——租戶與業(yè)業(yè)主融洽的合合作及有遠(yuǎn)見見的經(jīng)營(yíng)方式式交通方便，易易識(shí)別，多元元化的經(jīng)營(yíng)令令其獨(dú)一無二二麗江古城天河北時(shí)代廣廣場(chǎng)香港太古廣場(chǎng)場(chǎng)廣州美博城總建5萬平方方米，由珠江江恒昌房地產(chǎn)產(chǎn)顧問有限公公司策劃定位位為美容、美美發(fā)批發(fā)、展展示專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，并同時(shí)負(fù)負(fù)責(zé)該商場(chǎng)的的招租工作，，是廣州市市重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)項(xiàng)目之一。。結(jié)語放眼國(guó)際立立足廣廣州依依托海珠政企互動(dòng)傳傳承創(chuàng)創(chuàng)新目目標(biāo)長(zhǎng)遠(yuǎn)9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:41:2000:41:2000:4112/22/202212:41:20AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2200:41:2000:41Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:41:2000:41:2000:41Thursday,December22,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2200:41:2000:41:20December22,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。22十十二二月202212:41:20上上午午00:41:2012月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2212:41上上午12月月-2200:41December22,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/220:41:2000:41:2022December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。12:41:20上上午12:41上午00:41:2012月-229、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:41:2100:41:2100:4112/22/202212:41:21AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2200:41:2100:41Dec-2222-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。00:41:2100:41:2100:41Thursday,December22,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2200:41:2100:41:21December22,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。22十二月月202212:41:21上午午00:41:2112月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月2212:41上上午12月-2200:41December22,202216、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/220:41:2100:41:2122December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。12:41:21上上午午12:41上上午午00:41:2112月月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。00:41:2100:41:2100:4112/22/202212:41:21AM11、越是沒沒有本領(lǐng)領(lǐng)的就越越加自命命不凡。。12月-2200:41:2100:41Dec-2222-Dec-2212、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯(cuò)兒。。00:41:2100:41:2100:41Thursday,December22,202213、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月月-2212月月-2200:41:2100:41:21December22,202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。22十十二二月202212:41:21上上午午00:41:2112月月-2215、最具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過于提提升自我。。。十二月2212:41上午12月-2200:41December22,202216、業(yè)余生活活要有意義義，不要越越軌。2022/12/220:41:2100:41:2122December202217、一一個(gè)個(gè)人人即即使使已已登登上上