大連小平島廣告推廣策略

小平島08年推廣策略

080301知己知彼知人論道傳道第一印象驚嘆之大中國(guó)的迪拜小平島位于大連市西南部海岸，與星海灣廣場(chǎng)隔海相望，項(xiàng)目總占地面積127.6萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積137萬(wàn)平方米，大連圣島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2003年耗22億巨資購(gòu)買小平島。小平島項(xiàng)目集合了普通住宅、公寓、公館、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅、商業(yè)地產(chǎn)、五星級(jí)酒店、寫字樓和旅游設(shè)計(jì)，幾乎涵蓋了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有類別的產(chǎn)品，是產(chǎn)品形式極為豐富的高檔復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。大連的HOPSCA第二印象感嘆之美依山面海，

小平島地處大連西南海岸，旅順南路的發(fā)端處，緊鄰大連市學(xué)府區(qū)、軟件園區(qū)。這里三面臨海、北面靠山、南向觀海，原生植被覆蓋率極高。。另外，項(xiàng)目可以直接步行至海邊，背倚青山，環(huán)境宜人，空氣清新猶如度假，特別適合老年人養(yǎng)生居住，對(duì)不吝奔波的年輕人也是很有誘惑力的。大連市內(nèi)稀有的風(fēng)景美宅第三印象贊嘆之精精美的產(chǎn)品設(shè)計(jì)觀光電梯：小平島多層、高層建筑中大部分配置了觀光電梯，使業(yè)主在最無(wú)聊的乘電梯時(shí)間內(nèi)盡觀美麗景色。私家入戶花園：小平島多數(shù)住宅設(shè)置了入戶花園，是在入戶門和客廳門之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用。入戶式花園的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體花園景觀。完善配套規(guī)劃大連首個(gè)濱海五星級(jí)酒店：小平島項(xiàng)目還將建造大連首個(gè)濱海五星級(jí)酒店，總建筑面積達(dá)12萬(wàn)平方米，屆時(shí)也會(huì)成為大連的又一個(gè)標(biāo)志性建筑。東北地區(qū)規(guī)模最大的露天溫暖海水浴場(chǎng)：在小平島中心廣場(chǎng)南側(cè)，將規(guī)劃建設(shè)面積約8萬(wàn)平方米的人工海水溫泉浴場(chǎng)，將成為大連及東北地區(qū)規(guī)模最大的露天溫泉海水浴場(chǎng)。亞洲規(guī)模最大的帆船游艇港：小平島將規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為停泊1000艘游艇的帆船游艇港，將成為目前中國(guó)乃至亞洲規(guī)模最大的帆船游艇港。

科技品質(zhì)的集合高效節(jié)能門窗系統(tǒng)：小平島所選用國(guó)內(nèi)品牌平開(kāi)內(nèi)傾窗，并率先在住宅品中采用防輻射中空LOW－E玻璃的窗體配置，導(dǎo)熱系數(shù)達(dá)2.5以下，有效阻隔紫外線照射，降低室內(nèi)熱量散失。高效外墻保溫系統(tǒng)：小平島建筑，采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡作外保溫材料，其性能是目前已知的保溫性能最好的材料。戶式中央吸吸塵系統(tǒng)：：小平島是大大連率先將將中央吸塵塵系統(tǒng)大規(guī)規(guī)模應(yīng)用于于普通住宅宅的項(xiàng)目。。瑞典海水熱熱泵技術(shù)：：小平島項(xiàng)目目中引進(jìn)的的瑞典海水水熱泵技術(shù)術(shù)在國(guó)內(nèi)尚尚屬首例，，而在瑞典典和歐洲部部分國(guó)家已已經(jīng)是非常常成熟的新新能源環(huán)保保技術(shù)，該該技術(shù)將為為小平島的的建筑采暖暖和制冷提提供能源。。謝謝！大連藍(lán)灣廣廣告分析大連藍(lán)灣廣廣告分析析近期推出產(chǎn)產(chǎn)品：別墅傳播重點(diǎn)：：藍(lán)灣海邊獨(dú)獨(dú)棟、五重重庭院海邊邊獨(dú)棟訴求點(diǎn)：海邊獨(dú)棟、五重庭院院、美式生生活、山、、海、湖泊泊、樣板間間等評(píng)價(jià):整體廣告表表現(xiàn)都以具具體的產(chǎn)品品為核心，，畫(huà)面風(fēng)格格和產(chǎn)品形形象較為協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。。但整體缺缺乏新穎的的創(chuàng)意和思思想，深度度不夠。第五郡廣告告分析第五郡廣廣告分析近期推出產(chǎn)產(chǎn)品：花園洋房傳播重點(diǎn)：：第五郡訴求點(diǎn)：美國(guó)市鎮(zhèn)生生活、健康康、自然、、浪漫、安安靜、幽雅雅、完整生生活體系等等評(píng)價(jià):廣告表現(xiàn)比比較平實(shí)、、單一，產(chǎn)產(chǎn)品整體形形象表現(xiàn)不不夠，畫(huà)面面風(fēng)格變化化較大，文文字信息較較多。大連房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)廣告告分析萬(wàn)科溪之谷谷從以上一些些廣告表現(xiàn)現(xiàn)可以看出出：整個(gè)大大連的房地地產(chǎn)市場(chǎng)廣廣告主要側(cè)側(cè)重產(chǎn)品和和一些概念念的訴求，，具有一定定的水準(zhǔn)，，對(duì)我們的的廣告?zhèn)鞑ゲビ幸欢ǖ牡母?jìng)爭(zhēng)壓力力。但是，，非常突出出的亮點(diǎn)不不是很多，，大多還是是比較平實(shí)實(shí)普通的表表現(xiàn)。整體項(xiàng)目的的印象海岸精品綜合大盤回顧去年的的推廣回顧去年的的推廣回顧去年的的推廣收獲知名度海岸大盤缺乏高品質(zhì)定位位的傳播產(chǎn)品價(jià)值深深度挖掘去年的推廣廣，我們收收獲些什么么？Who?誰(shuí)是我們的的目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者？大連人外地人50%50%大連本地消消費(fèi)者30—35歲歲，小高層層主要集中中在35——45歲之之間，工作作或居住在在高新園區(qū)區(qū)附近，經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入較較高，達(dá)1萬(wàn)/月以以上，多為為二次置業(yè)業(yè)，購(gòu)房目目的主要為為改善居住住環(huán)境，或或?yàn)樽优弥脴I(yè)。外地消費(fèi)費(fèi)者30—50歲，以以東北三三省為主主，有較較好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)，二次次置業(yè)，，有一定定的投資資眼光，，購(gòu)房目目的主要要以自住住，度假假，投資資為主。。他們是新新精英群群體忘了這片片海（沙灘篇篇）請(qǐng)忘了這這片湛藍(lán)藍(lán)的海，，請(qǐng)忘了這這里蔥郁郁的山，，請(qǐng)忘了這這里有傳傳奇的建建筑，請(qǐng)忘了這這里有夢(mèng)夢(mèng)幻的廣廣場(chǎng)，請(qǐng)忘了這這里有萬(wàn)萬(wàn)計(jì)的帆帆船和游游艇，……忘了這片片海，忘了這里里其他的的一切，，記下的是生活的的那份從從容和優(yōu)優(yōu)雅。忘了這片海（舷窗篇）習(xí)慣在頭等艙艙平易心境，，每一次掠過(guò)小小平島，心中都會(huì)風(fēng)起起潮涌。山邊海風(fēng)的輕輕撓，西班牙建筑勾勾勒的天際，，家中推門而至至的芬芳，沉浸其中，欣欣然迷失?；腥婚g，收回回思緒，讓迷失的心回回到馳騁的軌軌道?；丶以僖?jiàn)，此刻，忘了這片海。。絕對(duì)海域生活活領(lǐng)地巧思妙構(gòu)夢(mèng)幻幻般的建筑，，成就一部史史上傳奇；蔚蔚藍(lán)的天空，，蔥郁的山，，私藏一處海海域，放飛生生活的夢(mèng)想，，以天為鄰，，以海為界，，那里，是我我的國(guó)度！始皇筑了長(zhǎng)城城，我們?cè)炝肆诵∑綅u兩千年前，秦秦始皇建筑了了世上最雄偉偉的長(zhǎng)城，載載入了史冊(cè)。。滄海桑田，，在兩千年后后的今天，我我們同樣以敢敢為天下的態(tài)態(tài)度，諸多匠匠人巧思妙構(gòu)構(gòu)，精益求精精地建造了這這一座海域生生活領(lǐng)地———小平島。我我們期待，能能為大連這座座美麗的海濱濱城市，奉上上一顆璀璨奪奪目的鉆石，，再獻(xiàn)久違的的心靈震撼?。?.上帝造造了夏威夷，，我們?cè)炝诵⌒∑綅u兩億年前，上上帝創(chuàng)造了傳傳說(shuō)中最美的的夏威夷。滄滄海桑田，在在兩千年后的的今天，我們們同樣以敢為為天下的態(tài)度度，諸多匠人人巧思妙構(gòu)，，精益求精地地建造了這一一座海域生活活領(lǐng)地——小小平島，我們們期待，能為為大連這座美美麗的海濱城城市，奉上一一顆璀璨奪目目的鉆石，再再獻(xiàn)久違的心心靈震撼！海有容，心無(wú)無(wú)界遼闊的大海，，澎湃瑰麗，，潮起潮涌，，萬(wàn)般景象，，有容乃大。。心若大海，，靜泊心智，，從容淡定，，真我性情自自然流露！1.從世界界到世界之外外習(xí)慣了在名利利場(chǎng)的虛偽，，習(xí)慣了在商商海的沉浮，，也習(xí)慣了，，平時(shí)以我為為中心的目光光；而在這一一處無(wú)際的山山海景象之中中，沉浸其中中，靜泊心智智，此刻，便便到了世界的的另外一面。。2.從生活到到生活之外早就習(xí)慣了春春暖花開(kāi)，似似乎沒(méi)有什么么在意料之外外，姹紫嫣紅紅，早已習(xí)以以為常；而在在這片美而不不言的海天一一色的景象之之中，感受上上帝造物的那那片妖嬈，性性情自然流露露，此刻，便便到了生活的的另外一面。。閱盡繁華紅塵塵，獨(dú)戀此刻刻風(fēng)景謝謝！9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Friday,December23,202210、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。12:34:0112:34:0112:3412/23/202212:34:01PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。12月-2212:34:0112:34Dec-2223-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。12:34:0112:34:0112:34Friday,December23,202213、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。12月月-2212月月-2212:34:0112:34:01December23,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。23十十二二月202212:34:02下下午午12:34:0212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2212:34下下午12月月-2212:34December23,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/2312:34:0212:34:0223December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。12:34:02下下午12:34下下午12:34:0212月-229、沒(méi)有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Friday,December23,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒(méi)有。。。12:34:0212:34:0212:3412/23/202212:34:02PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2212:34:0212:34Dec-2223-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。12:34:0212:34:0212:34Friday,December23,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2212:34:0212:34:02December23,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。23十十二二月月202212:34:02下下午午12:34:0212月月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月2212:34下下午12月-2212:34December23,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/2312:34:0212:34:0223December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來(lái)來(lái)秋。。。12:34:02下下午午12:34下下午12:34:0212月月-229、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2212月月-22Friday,December23,202210、閱閱讀讀一一切切好好書(shū)書(shū)如如同同和和過(guò)過(guò)去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲?。?2:34:0312:34:0312:3412/23/202212:34:03PM11、越是是沒(méi)有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2212:34:0312:34Dec-2223-Dec-2212、越是是無(wú)能能的人人，越越喜歡歡挑剔剔別人人的錯(cuò)錯(cuò)兒。。12:34:0312:34:0312:34Friday,D