大盤(pán)價(jià)值挖掘案例分享星河灣

主講人：葉箴

2009年2月大盤(pán)價(jià)值挖掘案例分享1注：以上為北京房屋單價(jià)25000元/平米以上的住宅項(xiàng)目2四次蟬聯(lián)北京高端住宅市場(chǎng)冠軍，匯集世界名流，享譽(yù)全球……3在房地產(chǎn)的“冬天”里，讓我們一同走進(jìn)……1.項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺(tái)型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展4規(guī)劃：星羅棋布的星座式布局。營(yíng)造物理環(huán)境和人文環(huán)境的親和關(guān)系，區(qū)內(nèi)12.8萬(wàn)平方米生態(tài)公園，強(qiáng)調(diào)以人為本的規(guī)劃理念，營(yíng)造了環(huán)繞組團(tuán)的穿堂風(fēng)、花園式的組團(tuán)景象，避免對(duì)視，開(kāi)窗即見(jiàn)風(fēng)景。價(jià)值點(diǎn)提煉5價(jià)值點(diǎn)提煉建筑：體現(xiàn)新古典建筑簡(jiǎn)約之美和“度假式”的輕松舒適之感6價(jià)值點(diǎn)提煉

環(huán)境：

保證自然更替綠色，植物配植采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合及花草結(jié)合的手法，既豐富了植物的層次又達(dá)到擴(kuò)大綠化面積的效果，營(yíng)造四季景觀，讓業(yè)主足不出戶(hù)即可坐享四季景觀。7裝修：精心打造上層優(yōu)質(zhì)生活方式價(jià)值點(diǎn)提煉8物業(yè)：金質(zhì)尊享，無(wú)微不至價(jià)值點(diǎn)提煉來(lái)自加拿大的三代從事國(guó)際酒店管理的猶太籍專(zhuān)家康博先生，為星河灣設(shè)立了大管家物業(yè)管理系統(tǒng)91.項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺(tái)型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展10通過(guò)持續(xù)續(xù)的專(zhuān)業(yè)業(yè)積累和和深化……11建筑：看不到一一根管線(xiàn)線(xiàn)的建筑筑外立面面，生態(tài)態(tài)環(huán)保理理念。采用的澳澳洲砂巖巖（淡水水），源源于澳大大利亞昆昆士蘭州州，是由由石粒經(jīng)經(jīng)過(guò)水沖沖蝕及沉沉淀于石石床上，，經(jīng)數(shù)百百萬(wàn)年堆堆積變得得堅(jiān)固而而成，生生態(tài)環(huán)保保。12裝修：精益求精精，彰顯顯卓越。。被廣泛應(yīng)應(yīng)用在歐歐洲皇家家宮廷和和議會(huì)大大廳的加加厚2公分的實(shí)實(shí)木大門(mén)門(mén)以及精精致手工工打造的的純銅質(zhì)質(zhì)地把手手，與星星河灣的的品質(zhì)相相匹配。。13物業(yè)：金鑰匙服服務(wù)在中世紀(jì)紀(jì)歐洲宮宮廷與城城堡，金金鑰匙（（Concierge）是指““鑰匙的的保管人人”，負(fù)負(fù)責(zé)滿(mǎn)足足一些到到豪華場(chǎng)場(chǎng)所娛樂(lè)樂(lè)的貴族族們的最最高端需需求。1970年，成立立“國(guó)際金鑰鑰匙大酒酒店組織織”UIPGH“，目前已已擁有34個(gè)成員國(guó)國(guó)。為業(yè)主提提供“六六級(jí)安全全屏障””服務(wù)體體系，提提供一站站式個(gè)性性化服務(wù)務(wù)（18項(xiàng)常規(guī)服服務(wù)和18項(xiàng)特約服服務(wù)）14一流的企企業(yè)做標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)！151.項(xiàng)目?jī)r(jià)值值點(diǎn)提煉煉2.建立價(jià)值值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值值體系4.平臺(tái)型運(yùn)運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)發(fā)展16通過(guò)多種種方式外外化為價(jià)價(jià)值體系系……172008年4月15日，湯加加國(guó)王下下榻北京京星河灣灣2008年9月19日，胡潤(rùn)潤(rùn)下榻星星河灣酒酒店Maurice-RichardHennessy先生贈(zèng)送送星河灣灣一瓶?jī)r(jià)價(jià)值數(shù)萬(wàn)萬(wàn)元的極極品軒尼尼詩(shī)干邑邑公關(guān)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)18創(chuàng)新的事事件營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)時(shí)間：2008年9月10日地點(diǎn)：星星河灣酒酒店北京奧運(yùn)運(yùn)中國(guó)首首金獲得得者星河灣為為陳?ài)葡枷荚O(shè)慶功功宴19陳?ài)葡紴闉樾呛訛碁硺I(yè)主簽簽名留念念慶功宴現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)2021賞珍品9月26日，德國(guó)國(guó)籍鋼琴琴家沃爾爾夫?qū)?瓦辛格（（WolfgangWATZINGER）教授在在銷(xiāo)售中中心演奏奏價(jià)值148萬(wàn)的德國(guó)國(guó)國(guó)寶博博蘭斯勒勒鋼琴22賞珍品臺(tái)灣七彩彩石來(lái)自臺(tái)灣灣花蓮，，因呈現(xiàn)現(xiàn)“石中中畫(huà)”而而具有極極高的觀觀賞與收收藏價(jià)值值。23需要特別別指出的的是，全全美游艇艇是世界界頂級(jí)品品牌，LV總裁曾曾經(jīng)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)了了一個(gè)個(gè)價(jià)值值1億美元元的全全美游游艇，，而且且現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)全美美游艇艇模型型是從從澳大大利亞亞定制制后專(zhuān)專(zhuān)程運(yùn)運(yùn)往星星河灣灣的，，恢復(fù)復(fù)原貌貌的實(shí)實(shí)際游游艇價(jià)價(jià)值為為280億美元元；價(jià)值過(guò)過(guò)億的的頂級(jí)級(jí)品牌牌全美美游艇艇進(jìn)駐駐星河河灣全美游游艇進(jìn)進(jìn)駐星星河灣灣24當(dāng)代藝藝術(shù)展展25價(jià)值上上百萬(wàn)萬(wàn)的WITTMANN頂級(jí)家家具現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)展展出26這樣的的故事事，在在星河河灣還還有很很多很很多……27榮獲CNBC““2008國(guó)際房房地產(chǎn)產(chǎn)大獎(jiǎng)獎(jiǎng)”亞太區(qū)區(qū)最佳佳公寓寓獎(jiǎng)，，是4000多個(gè)參賽賽者中中唯一一一個(gè)個(gè)獲得得亞太太區(qū)級(jí)級(jí)別大大獎(jiǎng)的的中國(guó)豪豪宅社社區(qū)??！接待元元首級(jí)級(jí)貴賓賓造訪(fǎng)訪(fǎng)，成成為世世界級(jí)級(jí)名片片。獲得的的最佳佳公寓寓獎(jiǎng)五五星獎(jiǎng)獎(jiǎng)和最最佳建建筑獎(jiǎng)獎(jiǎng)五星星獎(jiǎng)。。其中中最佳佳公寓寓獎(jiǎng)作作為亞太地地區(qū)唯唯一代代表繼續(xù)角角逐全全球最最佳公公寓獎(jiǎng)獎(jiǎng)（中中國(guó)唯一一家入入圍國(guó)國(guó)際大大獎(jiǎng)的的項(xiàng)目目）。。榮譽(yù)殿殿堂28實(shí)力印印證北京星河灣一期695套已售罄，共銷(xiāo)售30.52億元；北京星河灣二期213套銷(xiāo)售22.5億元；北京星河灣三期累計(jì)認(rèn)購(gòu)251套，金額27億元；簽約240套，金額26億元.(備注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29歷經(jīng)八八年的的品質(zhì)質(zhì)沉淀淀，星河灣灣已完完全成成為中中國(guó)奢奢侈品品地產(chǎn)產(chǎn)的代代言……301.項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)提煉煉2.建立價(jià)價(jià)值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)價(jià)值體體系4.平臺(tái)型運(yùn)作作5.可持續(xù)發(fā)展展31通過(guò)資源互互動(dòng)運(yùn)作……32星河匯星河灣匯聚聚三地高端端價(jià)值（生生活、事業(yè)業(yè)、修為））的資源平平臺(tái)33生活平臺(tái)：旨在為業(yè)業(yè)主整合更更多高端品品牌資源，，提高生活活質(zhì)素；事業(yè)平臺(tái)：旨在為業(yè)業(yè)主提供更更理財(cái)投資資，商業(yè)外外交等平臺(tái)臺(tái)，如商會(huì)會(huì)；修為平臺(tái)：旨在為業(yè)業(yè)主提升個(gè)個(gè)人修養(yǎng)，，承擔(dān)社會(huì)會(huì)價(jià)值資源源，世界奢奢侈品協(xié)會(huì)會(huì)文藝慈善善等；生活修為事業(yè)業(yè)主34生活平臺(tái)旨在為業(yè)主主整合更多多高端品牌牌資源，提提高生活質(zhì)質(zhì)素；35奧運(yùn)有我悅悅動(dòng)星星河——星河灣奧運(yùn)運(yùn)大客廳開(kāi)開(kāi)幕式活動(dòng)時(shí)間：：2008年8月8日活動(dòng)規(guī)格：：星河灣業(yè)業(yè)主及其親親朋、社會(huì)會(huì)名流活動(dòng)人數(shù)：：約238人36時(shí)間：2008年9月14日地點(diǎn)：北京京星河灣、、廣州星河河灣北京、廣州州星河灣兩地業(yè)主共共慶中秋37盛世明月光光，璀璨星星河夜——南北星河灣灣中秋晚會(huì)會(huì)38北京業(yè)主夏季高爾夫球聯(lián)聯(lián)誼賽每?jī)芍芘e行行一次39嘉賓簽到40參加打球嘉嘉賓與球童童互相交流流高夫球技技術(shù)412008六一兒童節(jié)節(jié)，星河灣灣小業(yè)主才才藝表演42現(xiàn)場(chǎng)小朋友友圖畫(huà)展示示------此作品已交交給中外友友好協(xié)會(huì)，，作為禮品轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給美國(guó)國(guó)小朋友!43事業(yè)平臺(tái)旨在為業(yè)主主提供更理理財(cái)投資，，商業(yè)外交交等平臺(tái)，，如商會(huì)；；44北京外商俱俱樂(lè)部揭牌牌儀式暨招待晚宴宴時(shí)間：2008年7月2日地點(diǎn)：北京京星河灣四四季會(huì)所人物：政要要名流、商商界精英、、外企領(lǐng)袖袖人數(shù)：約80人45與會(huì)貴賓北京投資促促進(jìn)局副局局長(zhǎng)周衛(wèi)民民先生北京投資促促進(jìn)局副局局長(zhǎng)于燕先先生民建中央委委常北京副副主委、中中華思源扶扶貧基金會(huì)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼兼理事長(zhǎng)、、全國(guó)政協(xié)協(xié)委員李李曉林先生生中國(guó)香港特特別行政區(qū)區(qū)政府駐京京辦主任曹曹萬(wàn)泰先生生46與會(huì)貴賓邁克唐納北北咨（北京京）工程咨咨詢(xún)有限公公司MartinWealleas先生英國(guó)商會(huì)會(huì)會(huì)長(zhǎng)MichaclFosh先生瑞士文斐律律師事務(wù)所所北京代表表處ChristophKoppel先生瑞穗實(shí)業(yè)銀銀行（中國(guó)國(guó)）有限公公司北京分分行行長(zhǎng)淺淺井邦邦夫先生47北京外商俱俱樂(lè)部正式式揭牌48極品盛宴十國(guó)大使國(guó)國(guó)際上流私私密聚會(huì)時(shí)間：2005年7月地點(diǎn)：北京京星河灣49

2005年7月7日，，英英國(guó)國(guó)、、意意大大利利、、德德國(guó)國(guó)、、奧奧地地利利、、日日本本等等西西歐歐十十國(guó)國(guó)大大使使在在北北京京星星河河灣灣舉舉辦辦頂頂級(jí)級(jí)私私人人宴宴會(huì)會(huì)。。50修為平臺(tái)奢旨在為業(yè)業(yè)主提升個(gè)個(gè)人修養(yǎng)，，承擔(dān)社會(huì)會(huì)價(jià)值資源源，世界侈侈品協(xié)會(huì)文文藝慈善等等；51LUXURYCHINA世界奢侈品品協(xié)會(huì)進(jìn)駐駐星河灣發(fā)發(fā)布會(huì)暨慈善晚宴宴時(shí)間：2008年6月3日地點(diǎn)：北京京星河灣四四季會(huì)所人物：全球球頂級(jí)奢侈侈品牌代表表、駐華使使節(jié)、政要要及商會(huì)人數(shù)：約120人5253世界奢侈品品協(xié)會(huì)中國(guó)國(guó)俱樂(lè)部揭揭牌亮相5455生活、事業(yè)業(yè)、修為平平臺(tái)EMBA教育高爾夫休閑運(yùn)動(dòng)投資理財(cái)名車(chē)品牌國(guó)際化外商協(xié)會(huì)藝術(shù)品文藝界慈善珠寶媒體商會(huì)其它社交奢侈品協(xié)會(huì)星河匯561.項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)提提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系系4.平臺(tái)型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展57絕不止步于此此，通過(guò)戰(zhàn)略整合合，形成戰(zhàn)略略布局……58全面實(shí)施“金三角”戰(zhàn)略略布局東征：上海星河灣陸家嘴星河灣灣總部：星河灣地產(chǎn)根據(jù)地：廣州星河灣星河灣半島廣州的商場(chǎng)、、北京的官場(chǎng)場(chǎng)、上海的洋洋場(chǎng)北上：北京星河灣金三角59“金三角”戰(zhàn)略略布局實(shí)現(xiàn)60未來(lái),星河灣業(yè)主購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的再不是單一區(qū)區(qū)域的豪宅產(chǎn)產(chǎn)品，