2020物業(yè)管理合同范本

2020物業(yè)管理合同范本甲方委托)： 業(yè)主管理委員乙方受托)： 物業(yè)管理公)為加物業(yè)名)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主33和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方物業(yè)名稱(chēng)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型。座落位置市 區(qū) 路(街) 號(hào)。商品應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條形碼，并經(jīng)由乙方設(shè)備驗(yàn)證可用。如需乙方代編條形碼的，應(yīng)在本合同后附加代編碼服務(wù)條款，甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。(3)四至：，南 ，西 ，(4)占地面積平方米。2.委托管理事項(xiàng)管理。(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列項(xiàng)執(zhí)行按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)住用)收取，即每月每平方米建筑面元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)住用)收取，即每月每平方米建筑面元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每(月)每平方米建筑面元贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。出贈(zèng)財(cái)產(chǎn)方為贈(zèng)與人，接受贈(zèng)與方為受贈(zèng)人。管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列項(xiàng)執(zhí)行(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào);按每的幅度上(3)按每的幅度下(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)?。部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行(1)由甲方在本合同生效之日日內(nèi)向乙方支;費(fèi)用中支付。因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用。第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用1.車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用(1)機(jī)動(dòng)車(chē);非機(jī)動(dòng)車(chē)2.有線電視;3. 。乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公約”)乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限年，月 日起到 年 日止第七條雙方權(quán)利、義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：給乙方。按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用(總建設(shè)面積%) 平方米乙方，按月租元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手;給乙方提供管理用平方其中辦公用平方米，員工宿舍 平方)，按月租元租;(6對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)：(7在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指元，合理支元，乙方可提成所收管理費(fèi)的 作為經(jīng)營(yíng)收入。第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民元，作為風(fēng)險(xiǎn)押金。金及銀行活期存款利息。如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。濟(jì)損失。第十條獎(jiǎng)罰措施在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全)、 元省)、 元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)譽(yù)的獎(jiǎng)金另;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正情節(jié)嚴(yán)重的處以人民元元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)?；驑I(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止等效力。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第十二條聲明及保證甲方：甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手均已辦妥并合法有效。甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。乙方簽署和履行本合同所需的一切手均已辦妥并合法有效。乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。(四)參加社會(huì)保險(xiǎn)的單位，甲方按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定按期為乙方繳付失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金以及其他社會(huì)保險(xiǎn)金。乙方個(gè)人應(yīng)繳納的部分可以由甲方從乙方的工資中代為扣繳，統(tǒng)一辦理有關(guān)手續(xù)，并及時(shí)以書(shū)面形式告知乙方。第十四條不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情書(shū)面告知另一方，并應(yīng)天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等必須用書(shū)面形式，可采書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式各方通訊地址如下。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì);則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議的處理本合同國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列種方式解決：(1)提仲裁委員會(huì)仲(2)依法向人民法院起訴。本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第十七條解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部