萬(wàn)科房地產(chǎn)工程承包商管理制度

萬(wàn)科房地產(chǎn)工程承包商管理制度萬(wàn)科房地產(chǎn)工程承包商治理制度

第一章總則

第1條目的

為使在本工程擔(dān)當(dāng)施工任務(wù)的承包單位的各項(xiàng)治理工作滿意本企業(yè)工程治理要求，確保施工治理的各項(xiàng)工作正常有序，按標(biāo)準(zhǔn)在受控狀態(tài)下進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)工程的治理目標(biāo)，特制定本制度。

第2條職責(zé)

本制度適用于進(jìn)入本企業(yè)工程治理現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的任何一家承包單位。

其次章進(jìn)場(chǎng)治理規(guī)定

第3條全部承包單位必需持有工程經(jīng)理部所簽發(fā)的《入場(chǎng)許可證》，方可進(jìn)場(chǎng)。

第4條辦理入場(chǎng)許可證的條件

(1)持有本工程的《施工合同(協(xié)議)書》或《中標(biāo)通知書》。

(2)辦理《入場(chǎng)許可證》需供應(yīng)：《企業(yè)資質(zhì)證書》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照;參加本工程的《組織機(jī)構(gòu)表》及《通信聯(lián)絡(luò)表》;《入場(chǎng)人員花名冊(cè)》及身份證復(fù)印件等;單位的《安全資格審查認(rèn)可證》、《消防證書》;本工程治理人員的證件，工程經(jīng)理證書，安全員、質(zhì)量員的證書原件，技術(shù)人員的職稱證書;負(fù)責(zé)本工程施工的特種工人的《特種作業(yè)操作證》復(fù)印件;《進(jìn)場(chǎng)安全物資一覽表》及安全證明等資料。

第三章承包單位人員教育培訓(xùn)

第5條工人素養(yǎng)培訓(xùn)

(1)教育培訓(xùn)工作由工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)，培訓(xùn)大綱如表6-1所示。

表6-1培訓(xùn)大綱表

內(nèi)容

教育部門

參與人員入場(chǎng)教育

現(xiàn)場(chǎng)教

育

消防保衛(wèi)

工程經(jīng)理部

承包單位全

體人員質(zhì)量治理

質(zhì)量治理部

承包單位管

理人員

規(guī)劃治理

工程經(jīng)理部

承包單位管

理人員文明施工管

理工程經(jīng)理部

承包單位治理人員成品愛(ài)護(hù)、

現(xiàn)場(chǎng)物資

工程經(jīng)理部

承包單位管

理人員

技術(shù)治理

工程治理部

承包單位管

理人員

技術(shù)資料管

理

工程治理部

承包單位管

理人員工程款結(jié)算

工程經(jīng)理部

承包單位管

理人員

安全教育

各類安全規(guī)

定工程經(jīng)理部

承包單位全體人員特別作業(yè)規(guī)

定

各承包隊(duì)伍

承包單位全體人員施工中教育

制度教

育

各項(xiàng)

承包單位自學(xué)

由工程經(jīng)理部

檢查

承包隊(duì)伍全體人員技術(shù)培訓(xùn)

分項(xiàng)工程開(kāi)

工前工程治理部

分項(xiàng)施工人

員新工藝新技

術(shù)工程治理部

專業(yè)施工人員安全教育

周一安全例

會(huì)安全員

承包單位全

體人員承包單位安全會(huì)

承包單位自行

組織

承包單位全體人員

(2)由承包單位自行組織的教育培訓(xùn)，必需是符合本企業(yè)工程要求的，須經(jīng)工程經(jīng)理部審批，并做好備案。

(3)工程經(jīng)理部組織對(duì)工人的技術(shù)素養(yǎng)進(jìn)展培訓(xùn)。全部分項(xiàng)工程開(kāi)工前，由專業(yè)工程師或承包單位主管主持對(duì)施工人員進(jìn)展專項(xiàng)培訓(xùn)，未對(duì)工人進(jìn)展培訓(xùn)的分項(xiàng)工程不允許開(kāi)工。

(4)各承包單位必需配一名素養(yǎng)較高的專職質(zhì)量員，以保證下達(dá)的質(zhì)量整改和質(zhì)量保證措施得到徹底貫徹和實(shí)施。

第6條安全教育

(1)工程經(jīng)理部對(duì)承包單位的全體成員進(jìn)展入場(chǎng)安全教育。

(2)承包單位要指派一名領(lǐng)導(dǎo)為安全負(fù)責(zé)人，主管日常的安全生產(chǎn)及文明施工治理工作，承包單位中每50人要設(shè)一名專職安全員，少于50人則要設(shè)兼職安全員。

第四章組織治理

第7條組織規(guī)定

(1)在施工中承包單位必需按合同及所報(bào)施工組織設(shè)計(jì)要求配備足夠的、有閱歷的治理及施工工人，提交《組織機(jī)構(gòu)圖》。

(2)經(jīng)工程經(jīng)理部確定認(rèn)可的所報(bào)《組織機(jī)構(gòu)圖》上治理人員及數(shù)量不行隨便變動(dòng)，必需常駐現(xiàn)場(chǎng)，供應(yīng)固定的聯(lián)系電話(手機(jī))。

(3)承包單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必需依據(jù)施工合同常駐現(xiàn)場(chǎng)，履行組織治理職責(zé)，不經(jīng)工程經(jīng)理部批準(zhǔn)不得更換。

(4)現(xiàn)場(chǎng)治理必需設(shè)置專職技術(shù)員、安全員、質(zhì)量員、資料員、測(cè)量員，其數(shù)量必需滿意施工生產(chǎn)及工程要求的需要。

(5)承包單位必需依據(jù)工程治理要求，建立健全內(nèi)部的各項(xiàng)治理制度，并報(bào)總包工程部。

(6)承包單位任何人無(wú)權(quán)更改施工方案和經(jīng)工程經(jīng)理部批準(zhǔn)的施工規(guī)劃。如需變動(dòng)必需事先征得工程經(jīng)理部的批準(zhǔn)。

(7)對(duì)于工程經(jīng)理部安排的任何工作指令，承包單位無(wú)論結(jié)果如何必需在兩小時(shí)之內(nèi)回復(fù)，并補(bǔ)充至月、周、日規(guī)劃中。

(8)無(wú)論何種緣由現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生緊急狀況或事故，承包單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及其他治理人員必需在現(xiàn)場(chǎng)指揮，并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程經(jīng)理部。

第8條現(xiàn)場(chǎng)治理規(guī)定

(1)全部承包單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工人員必需著裝整齊，統(tǒng)一佩戴安全帽和胸卡、編制號(hào)碼，其治理人員與操作人員、特別工種人員必需有明顯的區(qū)分，違者罰款元/人次。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)布置、承包單位所建的臨時(shí)設(shè)施(包括現(xiàn)場(chǎng)料場(chǎng))必需符合工程總平面布置圖要求，施工前須先得到工程經(jīng)理部的批準(zhǔn)，按要求進(jìn)展布置，不得私自更改。

(3)全部承包單位的施工治理人員及操作人員必需著裝干凈，不得留長(zhǎng)發(fā)，留意舉止行為;嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)大聲喊叫、打鬧。

(4)愛(ài)惜現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的安全、消防、測(cè)量、照明設(shè)施及有關(guān)CI標(biāo)牌等。

(5)必需保證所懸掛標(biāo)牌的完好、干凈，標(biāo)識(shí)顏色清楚無(wú)褪色。所堆放物品無(wú)論堆放時(shí)間長(zhǎng)短，都必需堆放整齊，有完整封閉圍擋。

(6)施工現(xiàn)場(chǎng)、生活區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁賭博、酗酒鬧事行為，否則對(duì)承包單位責(zé)任人罰款元/次，并將有關(guān)人員驅(qū)除出場(chǎng)。

第9條現(xiàn)場(chǎng)辦公室治理

(1)承包單位應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)前提出書面辦公用房申請(qǐng)，并注明條件。

(2)由工程經(jīng)理部安排房屋，承包單位須按方案無(wú)條件執(zhí)行，不得隨便調(diào)整和占用辦公用房。

(3)辦公室內(nèi)必需保持潔凈、干凈、桌凈、窗明，文件圖紙按挨次編號(hào)，按類歸檔。

(4)工作時(shí)間，制止串門閑談，制止在辦公區(qū)大聲喧嘩，應(yīng)保持安靜。

(5)辦公室應(yīng)懸掛標(biāo)牌，規(guī)格尺寸按本企業(yè)CI手冊(cè)要求制作。

第10條函件處理

(1)工程經(jīng)理部統(tǒng)一負(fù)責(zé)對(duì)承包單位函件的收發(fā)工作。

(2)承包單位必需重視工程經(jīng)理部所發(fā)的正式函件及便函，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)，超時(shí)未復(fù)者，即為確認(rèn)接收，擔(dān)當(dāng)因此造成的后果。

(3)承包單位全部關(guān)于圖紙、方案、進(jìn)度規(guī)劃表等必需以書面的形式報(bào)至工程經(jīng)理部;對(duì)材料審批、申請(qǐng)索賠、決算書等發(fā)生質(zhì)疑時(shí)，必需以書面形式報(bào)至工程經(jīng)理部，否則一律無(wú)效。所造成的損失自負(fù)。

(4)承包單位不得拒收、拒簽工程經(jīng)理部所發(fā)的任何函件、整改、通知、施工措施和方案等文件。如有異議，在收到文件24小時(shí)內(nèi)回函協(xié)商解決，否則視為確認(rèn)承受。

(5)承包單位對(duì)本企業(yè)的函件必需統(tǒng)一格式、正式打印、統(tǒng)一編號(hào)，并且有負(fù)責(zé)人簽字或單位公章，否則工程經(jīng)理部拒收。

第五章施工規(guī)劃及治理

第11條施工規(guī)劃治理

行索賠(工期和經(jīng)濟(jì))，工程經(jīng)理部代為配置局部的費(fèi)用將加倍由承包單位從工程款中支付，該費(fèi)用的計(jì)算不受定額和合同價(jià)的限制。

(3)因承包單位的緣由導(dǎo)致工程必需修改施工方案或?qū)嵭刑貏e技術(shù)措施的，所增加的費(fèi)用完全由承包單位支付，所需生產(chǎn)要素承包單位必需準(zhǔn)時(shí)配置。

(4)承包單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，其施工組織、安排必需按工程經(jīng)理部的要求完成，工程工程部責(zé)任師負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)視、解決非修改方案或設(shè)計(jì)的技術(shù)性問(wèn)題。如需修改方案或設(shè)計(jì)，由承包單位書面通知工程經(jīng)理部，工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門解決，任何人無(wú)權(quán)擅自修改方案和設(shè)計(jì)，得到工程經(jīng)理部的書面確認(rèn)前方可修改。

(5)承包單位所使用材料及供給商必需是經(jīng)工程經(jīng)理部審批同意使用的，否則一律嚴(yán)禁使用，已進(jìn)場(chǎng)的必需清退出場(chǎng)，并要向工程經(jīng)理部報(bào)告其處理結(jié)果及去向。

(6)周規(guī)劃(本周二至下周一)由承包單位于每周一下午2點(diǎn)之前上報(bào)工程經(jīng)理部;工程經(jīng)理部于當(dāng)日召開(kāi)生產(chǎn)會(huì)時(shí)確定周規(guī)劃的審批修改意見(jiàn)并形成文件下發(fā)，周二開(kāi)頭根據(jù)審批修改意見(jiàn)執(zhí)行。

(7)月規(guī)劃由承包單位于每月23日?qǐng)?bào)月規(guī)劃(本月25日至下月24日)到工程經(jīng)理部，當(dāng)月24日生產(chǎn)例會(huì)上確定月規(guī)劃審批修改意見(jiàn)并形成文件下發(fā)，25日開(kāi)頭實(shí)施。

(8)為了迎接各方面的檢查，承包單位應(yīng)積極協(xié)作工程經(jīng)理部做好各自工作面的清理工作及各種安排。

(9)月規(guī)劃未按期完成時(shí)，如沒(méi)有合理的工期拖延理由，每延誤一天對(duì)承包單位處以2023～5000元的罰款。

第六章安全生產(chǎn)治理

第13條安全生產(chǎn)組織

工程經(jīng)理部成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)工程安全、文明施工監(jiān)視檢查治理工作，每周由工程經(jīng)理部組織承包單位進(jìn)展檢查，參與安全檢查人員包括承包單位工程經(jīng)理、安全員、專業(yè)工長(zhǎng)、專業(yè)電工、專職機(jī)械治理員等。

第14條安全生產(chǎn)檢查

(1)安全檢查的內(nèi)容

①查領(lǐng)導(dǎo)，是否仔細(xì)貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，正確處理安全和進(jìn)度的關(guān)系，把安全生產(chǎn)工作擺在了重要議事日程之上。

②查教育，對(duì)治理人員、工人的教育在時(shí)間和內(nèi)容上是否真正落實(shí)。

③查防護(hù)，施工現(xiàn)場(chǎng)各種防護(hù)是否到達(dá)了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

④查制度，安全生產(chǎn)各項(xiàng)治理制度是否真正得到了落實(shí)。

⑤查隱患，施工作業(yè)面是否存在事故隱患和違章作業(yè)行為。

(2)工程經(jīng)理部、承包單位應(yīng)做好班前、班中、班后、節(jié)日前后的安全檢查，特殊是作業(yè)前必需對(duì)作業(yè)環(huán)境進(jìn)展仔細(xì)檢查。發(fā)覺(jué)問(wèn)題要馬上解決并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)，解決前方可開(kāi)頭作業(yè)。下班時(shí)要對(duì)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展清理，不得留有任何隱患。

(3)各承包單位應(yīng)將輕傷事故頻率掌握在2以下，杜絕重傷和死亡事故的發(fā)生。

(4)工程安全生產(chǎn)檢查要貫徹“邊檢查、邊整改”的精神。對(duì)查出的隱患要下達(dá)《隱患整改通知書》，定人、定措施、定完成日期。盡快進(jìn)展整改，一時(shí)不能整改的要建立登記、整改、檢查、消項(xiàng)制度。在隱患沒(méi)有消退前，必需實(shí)行牢靠的防護(hù)措施。如有危及人身安全的緊急狀況和重大隱患，應(yīng)馬上停頓作業(yè)。

(5)違規(guī)處理

①各承包單位如不向工程工程部供應(yīng)規(guī)定的安全資料，對(duì)承包單位的安全員罰款元/次。

②各承包單位如不組織和不參與周一安全教育活動(dòng)，對(duì)承包單位處以元/次罰款;如各承包單位拒不參與工程組織的安全檢查和綜合大檢查，對(duì)承包單位處于元/次罰款。

③各承包單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)人員未進(jìn)展安全教育的，懲罰元/人次。

④工程經(jīng)理部對(duì)各承包單位有以下違章行為之一的員工賜予元/次懲罰。

A.在沒(méi)有防護(hù)設(shè)施和防護(hù)設(shè)施不全的高處施工作業(yè)。

B.未執(zhí)行本工種安全技術(shù)交底，違章作業(yè)。

C.非特種作業(yè)人員從事特種作業(yè)，特種作業(yè)人員不持證上崗。

D.破壞現(xiàn)場(chǎng)的各種防護(hù)裝置、防護(hù)設(shè)施和安全標(biāo)志，未經(jīng)工程工程部責(zé)任師批準(zhǔn)，隨便挪動(dòng)和撤除。

E.在高處作業(yè)時(shí)向下投拋物體。

F.機(jī)電設(shè)備缺防護(hù)裝置，未按操作規(guī)程操作。

G.現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電不符合安全要求。

⑤有以下行為之一者，賜予懲罰元/次罰款處理，賠償損失，直至追究刑事責(zé)任。

A.沒(méi)有給員工制造良好的作業(yè)條件，沒(méi)有安全牢靠的工作環(huán)境，強(qiáng)令員工違章冒險(xiǎn)作業(yè)。

B.承包單位未進(jìn)展安全技術(shù)交底或安全技術(shù)交底無(wú)針對(duì)性;承包單位對(duì)安全技術(shù)交底的執(zhí)行狀況不進(jìn)展檢查或存在隱患的。

C.對(duì)施工作業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備、存在隱患未準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施，做好防護(hù)的。

D.不仔細(xì)執(zhí)行上級(jí)有關(guān)安全規(guī)定，對(duì)所管轄班組人員的勞動(dòng)愛(ài)護(hù)和安全防護(hù)不落實(shí)者。

E.屢次違章，屢教不改。第七章消防、保衛(wèi)治理

第15條治安保衛(wèi)

(1)各承包單位人員必需遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度及國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)。

(2)任何承包單位或個(gè)人攜帶物品出門時(shí)須有工程經(jīng)理部開(kāi)具的出門條，經(jīng)值班警衛(wèi)核對(duì)無(wú)誤前方可放行。

(3)外來(lái)人員參觀、會(huì)客、探友人員必需持有關(guān)證件到工程經(jīng)理部辦理來(lái)客登記，出門時(shí)必需持有被探訪人簽字的會(huì)客條方可。

(4)承包單位集體宿舍不得男女混住，不得臥床吸煙，不得私自留宿外來(lái)人員。

(5)承包單位要定期對(duì)員工進(jìn)展法制教育，教育員工要遵紀(jì)守法，不得打架斗毆，不得盜竊，并教育員工遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，按章辦事，愛(ài)惜現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)備及器材。

(6)承包單位應(yīng)于承包工程完成后一周內(nèi)組織施工人員退場(chǎng)，退場(chǎng)前將出入證交還工程經(jīng)理部，做到來(lái)去有據(jù)、治理有序。

第16條消防保衛(wèi)

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，現(xiàn)場(chǎng)各重點(diǎn)部位按規(guī)定合理配備消防設(shè)施和器材。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)不得任憑動(dòng)用明火。凡操作施工明火必需在使用前報(bào)工程治理部門檢查，辦理批準(zhǔn)動(dòng)火證手續(xù)，并有專人看火，配備必要的消防器材。

(3)木工車間(棚)應(yīng)符合防火安全要求，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清理刨花、木屑、鋸末，做到工完場(chǎng)清，并不得在棚內(nèi)存放大量成品、半成品。

(4)物資倉(cāng)庫(kù)、易燃物品存放庫(kù)房要設(shè)專人負(fù)責(zé)，并在庫(kù)房門口標(biāo)明，專職人員下班前應(yīng)斷電、關(guān)窗、鎖門。

(5)施工現(xiàn)場(chǎng)道路為消防通道必需暢通無(wú)阻?，F(xiàn)場(chǎng)必需設(shè)臨時(shí)消防器材，并設(shè)有明顯標(biāo)志，四周三米內(nèi)不得堆放材料和其他物品，不準(zhǔn)埋壓、圈占、挖溝、堆土，嚴(yán)禁任憑動(dòng)用或損壞各種消防器材。

(6)施工和生活區(qū)為了冬季取暖設(shè)置保溫火爐時(shí)，必需有專人看管?；馉t的安裝要求按有關(guān)冬施防火規(guī)定執(zhí)行。

第八章文明施工與成品愛(ài)護(hù)治理

第17條文明施工檢查及考評(píng)

(1)工程經(jīng)理部自查。工程經(jīng)理部文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組每天組織一次巡查，各承包單位文明施工檢查員要準(zhǔn)時(shí)參與，承受工程經(jīng)理部提出的整改意見(jiàn)，進(jìn)展自我考評(píng)，并做好記錄，對(duì)本施工專業(yè)的問(wèn)題要準(zhǔn)時(shí)下達(dá)整改通知，并催促落實(shí)。

(2)每周組織一次現(xiàn)場(chǎng)綜合大檢查，在檢查前一天通知各部門。

(3)對(duì)承包單位在不文明施工檢查中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題進(jìn)展經(jīng)濟(jì)懲罰。

第18條成品愛(ài)護(hù)治理

(1)工程經(jīng)理部治理整個(gè)工程的成品愛(ài)護(hù)工作，總包在生產(chǎn)會(huì)上對(duì)成品愛(ài)護(hù)工作進(jìn)展組織、協(xié)調(diào)、檢查及講評(píng)。

(2)承包單位駐現(xiàn)場(chǎng)代表為其所施工區(qū)域的專業(yè)成品愛(ài)護(hù)直接責(zé)任人，承包單位應(yīng)設(shè)成品愛(ài)護(hù)檢查員一名，負(fù)責(zé)檢查監(jiān)視本專業(yè)的成品愛(ài)護(hù)工作。

(3)成品愛(ài)護(hù)的期限為承包單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工開(kāi)頭至其施工的專業(yè)竣工驗(yàn)收為止，全程均處于成品愛(ài)護(hù)階段，特別專業(yè)按合同條款執(zhí)行。

(4)承包單位在成品愛(ài)護(hù)工作中將檢查發(fā)覺(jué)不完善且造成損失的，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包單位自負(fù)，同時(shí)工程部對(duì)其處以元/次罰款，并追究由此造成的工期及質(zhì)量損失。

第九章生活區(qū)后勤治理

第19條承包單位食堂治理

(1)承包食堂治理由承包單位自行負(fù)責(zé)。

(2)遵守秩序，制止非食堂工作人員任憑進(jìn)入食堂操作間及倉(cāng)庫(kù)，隨便使用公共食堂食品加工工具、炊具。

第20條承包單位宿舍治理

(1)承包單位必需在進(jìn)場(chǎng)前依據(jù)自身實(shí)際需要提出各類住房申請(qǐng)報(bào)至工程辦公室，由辦公室負(fù)責(zé)安排，編制《住房安排方案》，未提出申請(qǐng)者不予安排。

(2)承包單位由后勤治理員負(fù)責(zé)根據(jù)工程指定的住房進(jìn)展治理和安排，并將入住狀況、入住各房間人員名單按房間統(tǒng)計(jì)張貼并上報(bào)，經(jīng)確定后的住房方案不得自行調(diào)整。

(3)承包單位宿舍必需保持本宿舍室內(nèi)衛(wèi)生干凈，由承包單位專職后勤治理員組織選舉室長(zhǎng)，實(shí)行值日制度并保證宿舍清潔、衛(wèi)生。

(4)承包單位專職后勤治理員必需每日準(zhǔn)時(shí)參與工程經(jīng)理部組織的現(xiàn)場(chǎng)巡查，對(duì)當(dāng)日發(fā)覺(jué)的問(wèn)題負(fù)責(zé)整改。

第21條現(xiàn)場(chǎng)廁所治理

(1)現(xiàn)場(chǎng)廁所由承包單位派出保潔員值班清掃，保證廁所內(nèi)空氣流通及清潔衛(wèi)生。

(2)承包單位保潔員應(yīng)定期噴灑消毒劑，除污垢，保持廁所無(wú)蠅、無(wú)蚊蟲。

第22條生活垃圾治理

(1)承包單位宿舍及辦公室必需每日清掃、清理垃圾，垃圾應(yīng)傾倒在工程經(jīng)理部指定地點(diǎn)。

(2)生活區(qū)內(nèi)垃圾由承包單位保潔員準(zhǔn)時(shí)清理，并把垃圾運(yùn)到工程指定的垃圾堆放處，防止垃圾遺灑。

(3)每天對(duì)堆垃圾處進(jìn)展消毒，防止蚊蠅滋生。

篇2：物業(yè)公司ISO9000程序文件:對(duì)物業(yè)分承包商治理的掌握

物業(yè)公司ISO9000程序文件:

EJ-QP5.3對(duì)物業(yè)分承包商治理的掌握

1.目的:

強(qiáng)化治理,以優(yōu)質(zhì)的效勞質(zhì)量,熱誠(chéng)地為住戶供應(yīng)周到滿足的效勞。

2.適用范圍:

適用于本公司對(duì)物業(yè)分承包商的治理。

3.引用文件:

3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.6、4.10、4.13章

3.2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.10、4.13章

4.職責(zé):

4.1由工程修理部、保安效勞部共同負(fù)責(zé)物業(yè)分承包商的篩選,并由副總經(jīng)理審核。

4.1.1經(jīng)副總經(jīng)理審核后報(bào)總經(jīng)理審批,工程修理部履行合同的簽定、工程驗(yàn)收交付等職責(zé)。

4.2由工程修理部負(fù)責(zé)道路、綠化、日常修理、供暖、建筑、給排水、電梯維護(hù)等分承包工程分承包商選擇、評(píng)估及日常治理監(jiān)視、竣工驗(yàn)收。

4.3保安效勞部負(fù)責(zé)保潔工程分承包商的選擇、掌握及日常的監(jiān)視。

5.工作程序:

5.1選擇分承包商的要求:

5.1.1具備擔(dān)當(dāng)分承包業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

5.1.2與分承包業(yè)務(wù)專業(yè)對(duì)口,且有肯定的實(shí)踐年限。

5.1.3對(duì)所分承包的業(yè)務(wù),能到達(dá)質(zhì)量要求與行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

5.1.4對(duì)所擔(dān)當(dāng)?shù)姆殖邪鼧I(yè)務(wù),質(zhì)量達(dá)不到要求或技術(shù)水平達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),要擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5.1.5工程修理部(或保安效勞部)對(duì)分承包商進(jìn)展選擇、評(píng)估,并填寫《分承包商評(píng)審報(bào)告》,報(bào)副總經(jīng)理審批后,列入《合格分承包商名單》。

5.2工程分承包前,由工程修理部或保安效勞部對(duì)分承包工程按合同文本規(guī)定的工作目標(biāo)報(bào)副總經(jīng)理審核后,報(bào)總經(jīng)理審批同意后，工程修理部或保安效勞部從合格分承包商中選擇專業(yè)對(duì)口的單位簽約。

5.3對(duì)分承包業(yè)務(wù)的掌握:

5.3.1對(duì)所要分承包的業(yè)務(wù),必需與分承包商簽訂分承包合同,分承包合同應(yīng)清晰地明確雙方的權(quán)利與義務(wù),分承包的范圍、工作內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、應(yīng)負(fù)的責(zé)任,有特別要求的應(yīng)注明。

5.3.2分承包合同中,應(yīng)明確對(duì)分承包商不能履行合同條款或分承包質(zhì)量達(dá)不到要求時(shí)懲罰條例,乃至解除合同的條款。

5.3.3各類分承包業(yè)務(wù),必需按肯定比例分期付款,待檢查驗(yàn)收符合質(zhì)量技術(shù)要求后予以支付。

5.3.4對(duì)各類大型裝修、道路、綠化、建筑物、給排水分承包業(yè)務(wù)的分承包商開(kāi)工前,要求分承包商供應(yīng)施工方案、工程預(yù)算,經(jīng)過(guò)工程