廣東富麗東方生活精英社區(qū)項目廣告推廣方案34p營銷

2023/1/5目錄第一部分市場分析第二部分廣告策略第三部分廣告實施計劃第四部分視覺表現(xiàn)2023/1/5第一部分市場分析深入市場分析，以最銳利角度透析本質(zhì)2023/1/5一、清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析：1、分布格局：新城區(qū)板塊位于清遠城市新規(guī)劃的核心范圍內(nèi)，是目前清遠發(fā)展較為完備的區(qū)域，政府機關(guān)、商業(yè)購物場所、交通相當完備，房地產(chǎn)項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區(qū)域樓盤的品質(zhì)較高，小區(qū)規(guī)模以及配套都較為完善。同時隨著市政規(guī)劃的利好對新城的傾斜，該區(qū)域的競爭態(tài)勢將會進一步加劇。2023/1/52、新城區(qū)發(fā)展優(yōu)于舊城區(qū)（近年區(qū)域成交情況）：清城與新城板塊差距保持在2000-3000套左右。2010年-2011年，清遠房地產(chǎn)市場在政策波折中一路飚紅，施工建設火熱，成交火暴，各個板塊全線突破，營銷亮點頻繁，市場更加細分，為清遠城市建設及經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻。2023/1/53、價格穩(wěn)步上揚，新城增幅優(yōu)于舊城09年始，價格增幅以新城區(qū)尤其突出，達20-23%。2023/1/54、產(chǎn)品從舒適型向緊湊型轉(zhuǎn)變

隨著樓價增長，客戶購買從舒適產(chǎn)品向緊湊型產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，新城區(qū)戶均面積明顯小于清城區(qū)，首次剛需特征明顯。2023/1/5市場小結(jié)：

2010-2011年中短暫調(diào)整后，市場呈現(xiàn)一路上揚。主要原因有以下幾點：（1）供應結(jié)構(gòu)性斷層：2010年下半年至2011年上半年新貨集中入市刺激了購買熱情；（2）通貨膨脹因素：下半年通漲壓力加劇，強化了居民買樓保值心態(tài)；（3）開發(fā)商資金流通性過剩：開發(fā)商手持大量資金，地王頻出，抬高購房者心理期；（4）后調(diào)控效應：經(jīng)歷多次調(diào)控失效，購房者失去信心，反而加劇對樓市報復反彈的擔憂，形成恐慌性入市。（5）2010年后半年清遠出現(xiàn)量價急劇反彈，主要受到廣州限購客源外溢。而近年3月

18日佛山限購出臺后明顯沒有拉動清遠市場的熱銷，預計下半年不再會出現(xiàn)類似2010年的情況。2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧桂園鳳凰城翡翠綠洲保利林語山莊新塘新世界甲天下別墅園2023/1/5第二部分廣告策略把準銷售命題，以精準定位搶占市場廣告語形象定位項目理解市場定位客戶定位2023/1/5項目地理位置：富麗東方?位置：項目位于連江路與錦霞路交匯處，北鄰人民二路，西倚107國道，緊領鳳城大橋、華冠大酒店等市政生活配套一應俱全。?行政機構(gòu)：清遠市政府、清遠公安局、交通局、文化局、廣播電視局、國稅、旅游局、交巡警支隊等機關(guān)單位。?文化地標：清城區(qū)展覽館、清遠博物館、清遠科技館。2023/1/5項目經(jīng)濟技術(shù)指標19-24層建筑層高規(guī)劃戶數(shù)小車位綠地率容積率建筑密度商業(yè)面積總建筑面積建筑用地項目454戶385個35%29.32%2423.88㎡64063.59㎡10994㎡數(shù)量項目為6棟19-24層高層商住樓，首層臨街有少量商鋪，主力戶型以86-160m2主要以中小戶型兩房二廳、三房二廳為主；產(chǎn)品貼近市場需求，區(qū)域位置及配套性優(yōu)勢不可替代，本案有著非常大的市場空間及競爭力。2023/1/5項目市場定位：富麗東方地段價值：城央、新城中心的核心地段優(yōu)區(qū)域價值：完善的市政生活、教育配套產(chǎn)品價值：精品小戶型，創(chuàng)新現(xiàn)代建筑風格，總價優(yōu)勢城央品質(zhì)生活精英社區(qū)關(guān)鍵詞：城央關(guān)鍵詞：配套關(guān)鍵詞：產(chǎn)品2023/1/52023/1/5客戶定位：2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5第四部分視覺表現(xiàn)VI部分展示報廣部分展示物料部分展示2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5宣傳物料2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5本案主體內(nèi)容結(jié)束謝謝聆聽2023/1/5一、清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析：1、分布格局：新城區(qū)板塊位于清遠城市新規(guī)劃的核心范圍內(nèi)，是目前清遠發(fā)展較為完備的區(qū)域，政府機關(guān)、商業(yè)購物場所、交通相當完備，房地產(chǎn)項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區(qū)域樓盤的品質(zhì)較高，小區(qū)規(guī)模以及配套都較為完善。同時隨著市政規(guī)劃的利好對新城的傾斜，該區(qū)域的競爭態(tài)勢將會進一步加劇。2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣恒曦曦園東駿豪庭

2023/1/5碧水康橋小區(qū)配套：游泳池、羽毛球場、各類健身器械周這市政配套一應俱全：配套面積80㎡—300㎡，充分滿足了不同層次的需求。戶型占地40000㎡，總建筑面積11萬多㎡。綠地率35%，由11棟高層建筑組成，總戶數(shù)1000。規(guī)模新城區(qū)人民三路30號位置2023/1/5萬基·金海灣邊生活配套齊備，贏之城、田家炳學校、博愛小學、市政府、體育館、市一人醫(yī)等設施就在附近；交通也非常方便，中冠車站、公交車站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，標準層戶型主要系三房二廳，二房二廳；復式：三房二廳到五房二廳戶型占地面積：約80000㎡，總建筑面積：約350000㎡

規(guī)模清遠市新城區(qū)連江路位置2023/1/5東駿豪庭１、小區(qū)內(nèi)有地下車庫與架空層車庫，裙樓商業(yè)街；２、教育：博愛小學、華僑中學、田家炳中學、體育學校、機關(guān)幼兒園；新人民醫(yī)院、市郵政局、銀行、酒店、體育館等生活配套較完善。配套主力戶型：100—140㎡三房至四房戶型占地面積：13000平方米，總建筑面積萬㎡，由5棟17—32層中高層建筑組成。規(guī)模清遠市新城東11號區(qū)人民一路位置2023/1/5項目地理位置：富麗東方?位置：項目位于連江路與錦霞路交匯處，北鄰人民二路，西倚107國道，緊領鳳城大橋、華冠大酒店等市政生活配套一應俱全，周邊居信氛圍成熟。?行政機構(gòu)：清遠市政府、清遠公安局、交通局、文化局、廣播電視局、國稅、旅游局、交巡警支隊等機關(guān)單位。?文化地標：清城區(qū)展覽館、清遠博物館、清遠科技館。2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣恒曦曦園東駿豪庭時尚都市（預計7月上市）麗景大廈2023/1/5東駿豪庭１、小區(qū)內(nèi)有地下車庫與架空層車庫，裙樓商業(yè)街；２、教育：博愛小學、華僑中學、田家炳中學、體育學校、機關(guān)幼兒園；新人民醫(yī)院、市郵政局、銀行、酒店、體育館等生活配套較完善。配套主力戶型：100—140㎡三房至四房戶型占地面積：13000平方米，總建筑面積萬㎡，由5棟17—32層中高層建筑組成。規(guī)模清遠市新城東11號區(qū)人民一路位置2023/1/5時尚都市（新盤：預計7月上市）小區(qū)配套：沿街3層商業(yè)裙樓設有羽毛球、健身房、商務中心、超市等小區(qū)生活配套。市政配套：臨近市政府、贏之城、索菲特大酒店、體育館、圖書館；周邊機關(guān)幼兒園、博愛小學、田家炳中學、華僑中學等，廣清城際輕軌站、武廣客運清遠站近在咫尺。配套主力戶型：30—130㎡單身公寓、二房、三房戶型一期由兩棟26—28層的現(xiàn)代風格建筑組成，

總戶數(shù)：416；規(guī)模清遠市新城19號區(qū)鳳翔大道旁位置2023/1/5時尚都市（新盤：預計7月上市）小區(qū)配套：沿街3層商業(yè)裙樓設有羽毛球、健身房、商務中心、超市等小區(qū)生活配套。市政配套：臨近市政府、贏之城、索菲特大酒店、體育館、圖書館；周邊機關(guān)幼兒園、博愛小學、田家炳中學、華僑中學等，廣清城際輕軌站、武廣客運清遠站近在咫尺。配套主力戶型：30—130㎡單身公寓、二房、三房戶型一期由兩棟26—28層的現(xiàn)代風格建筑組成，

總戶數(shù)：416；規(guī)模清遠市新城19號區(qū)鳳翔大道旁位置2023/1/52023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣恒曦曦園東駿豪庭時尚都市（預計7月上市）麗景大廈2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣恒曦曦園東駿豪庭時尚都市麗景大廈2023/1/5時尚都市小區(qū)配套：沿街3層商業(yè)裙樓設有羽毛球、健身房、商務中心、超市等小區(qū)生活配套。市政配套：臨近市政府、贏之城、索菲特大酒店、體育館、圖書館；周邊機關(guān)幼兒園、博愛小學、田家炳中學、華僑中學等，廣清城際輕軌站、武廣客運清遠站近在咫尺。配套主力戶型：30—130㎡單身公寓、二房、三房戶型一期由兩棟26—28層的現(xiàn)代風格建筑組成，

總戶數(shù)：416；規(guī)模清遠市新城19號區(qū)鳳翔大道旁位置2023/1/5麗景大廈一線臨江，配套主力戶型：162—197平米,三至四房戶型一期由兩棟26—28層的現(xiàn)代風格建筑組成，

總戶數(shù)：416；規(guī)模位于清遠新城區(qū)廣清大道西側(cè),緊鄰清遠市形象大道--清遠大道位置2023/1/5東駿豪庭交通：廣清高速、武廣快鐵、城際輕軌（2012年前通車）后與廣州地鐵9號線連接起來配套主力戶型：100—140㎡三房至四房戶型占地面積：13000平方米，總建筑面積萬㎡，由5棟17—32層中高層建筑組成。規(guī)模清遠市新城東11號區(qū)人民一路位置2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈2023/1/5東駿豪庭配套主力戶型：100—140㎡三房至四房戶型占地面積：13000平方米，總建筑面積萬㎡，由5棟17—32層中高層建筑組成。規(guī)模清遠市新城東11號區(qū)人民一路位置2023/1/5麗景大廈交通：廣清高速、武廣快鐵、城際輕軌（2012年前通車）后與廣州地鐵9號線連接。配套主力戶型：162—197平米,三至四房戶型規(guī)模清遠市新城區(qū)北江二路13號(即房管局旁)位置2023/1/5麗景大廈交通：廣清高速、武廣快鐵、城際輕軌（2012年前通車）后與廣州地鐵9號線連接。配套主力戶型：162—197平米,三至四房戶型總建筑面積：平方米；由A、B、C三棟高層組成,A、C棟為兩梯四戶,B棟為一梯兩戶；總戶數(shù)：308套；規(guī)模清遠市新城區(qū)北江二路13號(即房管局旁)位置2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈恒福曦園2023/1/5恒福曦園

社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套主力戶型：“N+1”多變戶型為主,面積為76—140㎡的二房二廳至三房二廳戶型總占地面積約2萬平方米,總建筑面積約10萬平方米,約800套（開盤時間：2011-05-01）規(guī)模清遠市新城區(qū)振興路15號

位置2023/1/5恒福曦園

社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套主力戶型：“N+1”多變戶型為主,面積為76—140㎡的二房二廳至三房二廳戶型總占地面積約2萬平方米,總建筑面積約10萬平方米,約800套（開盤時間：2011-05-01）規(guī)模清遠市新城區(qū)振興路15號

位置2023/1/5恒福曦園

社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套主力戶型：“N+1”多變戶型為主,面積為76—140㎡的二房二廳至三房二廳戶型總占地面積：2萬平方米,總建筑面積約10萬平方米,約800套（開盤時間：2011-05-01）規(guī)模清遠市新城區(qū)振興路15號位置2023/1/55、本月商品房成交分析：分析：新城·廣清板塊依然是清遠樓市最活躍的區(qū)域，2023/1/5二、新城競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈恒福曦園2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈恒福曦園2023/1/5一、清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析：1、分布格局：新城區(qū)板塊位于清遠城市新規(guī)劃的核心范圍內(nèi)，是目前清遠發(fā)展較為完備的區(qū)域，政府機關(guān)、商業(yè)購物場所、交通相當完備，房地產(chǎn)項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區(qū)域樓盤的品質(zhì)較高，小區(qū)規(guī)模以及配套都較為完善。同時隨著市政規(guī)劃的利好對新城的傾斜，該區(qū)域的競爭態(tài)勢將會進一步加劇。2023/1/5二、區(qū)域競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈恒福曦園2023/1/5二、[新城·市府板]塊競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈恒福曦園2023/1/55、本月商品房成交分析：分析：１、從以上數(shù)據(jù)分析，新城·市政板塊及廣清板板依是成交最活躍的區(qū)域，總成交套數(shù)居首。２、由于政策大市影響因素，“五·一”黃金周后，樓市開始冷清，進入6月，一批新項目將開始陸續(xù)面市，一些舊盤也正籌備推新貨。３、6―8月在市區(qū)范圍至少有18個樓盤將會通過加推、誠意登記、開盤等多種形式推出新品，貨量至少4000套；這18個樓盤中有9個是首次推貨的新盤，貨量2500套左右，其中維港半島將推出500余套，貨量最多。其中新城的市府板塊和廣清板塊是供貨最多的區(qū)域，達2000套。數(shù)據(jù)來源《清遠房屋信息網(wǎng)》2023/1/55、本月商品房成交分析：分析：１、從以上數(shù)據(jù)分析，新城·市政板塊及廣清板板依是成交最活躍的區(qū)域，總成交套數(shù)居首。數(shù)據(jù)來源《清遠房屋信息網(wǎng)》2023/1/5６、6-8月份樓盤新貨分析：１、由于政策大市影響因素，“五·一”黃金周后，樓市開始冷清，進入6月，一批新項目將開始陸續(xù)面市，一些舊盤也正籌備推新貨。２、6―8月在市區(qū)范圍至少有18個樓盤將會通過加推、誠意登記、開盤等多種形式推出新品，貨量至少4000套；這18個樓盤中有9個是首次推貨的新盤，貨量2500套左右，其中維港半島將推出500余套，貨量最多。其中新城的市府板塊和廣清板塊是供貨最多的區(qū)域，達2000套。2023/1/5恒福曦園

社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套主力戶型：“N+1”多變戶型為主,面積為76—140㎡的二房二廳至三房二廳戶型總占地面積：2萬平方米,總建筑面積約10萬平方米,約800套（開盤時間：2011-05-01）規(guī)模清遠市新城區(qū)振興路15號位置2023/1/5６、6-8月份樓盤新貨分析：１、由于政策大市影響因素，“五·一”黃金周后，樓市開始冷清，進入6月，一批新項目將開始陸續(xù)面市，一些舊盤也正籌備推新貨。２、市區(qū)范圍約18個樓盤將會通過加推、誠意登記、開盤等多種形式推出新品，貨量至少4000套；這18個樓盤中有9個是首次推貨的新盤，貨量2500套左右，其中維港半島將推出500余套，貨量最多。其中新城的市府板塊和廣清板塊是供貨最多的區(qū)域，達2000套。2023/1/5６、6-8月份樓盤新貨分析：１、由于政策大市影響因素，“五·一”黃金周后，樓市開始冷清，進入6月，一批新項目將開始陸續(xù)面市，一些舊盤也正籌備推新貨。２、市區(qū)范圍約18個樓盤將會通過加推、誠意登記、開盤等多種形式推出新品，貨量至少4000套；其中9個是首次推貨的新盤，貨量2500套左右，其中維港半島將推出500余套，貨量最多。其中新城的市府板塊和廣清板塊是供貨最多的區(qū)域，達2000套。2023/1/5市場小結(jié)：

2010-2011年中短暫調(diào)整后，市場呈現(xiàn)一路上揚。主要原因有以下幾點：（1）供應結(jié)構(gòu)性斷層：2010年下半年至2011年上半年新貨集中入市刺激了購買熱情；（2）通貨膨脹因素：下半年通漲壓力加劇，強化了居民買樓保值心態(tài)；（3）開發(fā)商資金流通性過剩：開發(fā)商手持大量資金，地王頻出，抬高購房者心理期；（4）后調(diào)控效應：經(jīng)歷多次調(diào)控失效，購房者失去信心，反而加劇對樓市報復反彈的擔憂，形成恐慌性入市。（5）2010年后半年清遠出現(xiàn)量價急劇反彈，主要受到廣州限購客源外溢。而近年3月

18日佛山限購出臺后明顯沒有拉動清遠市場的熱銷，預計下半年不再會出現(xiàn)類似2010年的情況。（6）下半市場壓力倍增，市場競爭加??；2023/1/5二、[新城·市府板]塊競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市麗景大廈恒福曦園2023/1/5碧水康橋小區(qū)配套：游泳池、羽毛球場、各類健身器械周這市政配套一應俱全：配套面積80㎡—300㎡，充分滿足了不同層次的需求。戶型占地40000㎡，總建筑面積11萬多㎡。綠地率35%，由11棟高層建筑組成，總戶數(shù)1000。規(guī)模新城區(qū)人民三路30號位置2023/1/5萬基·金海灣邊生活配套齊備，贏之城、田家炳學校、博愛小學、市政府、體育館、市一人醫(yī)等設施就在附近；交通也非常方便，中冠車站、公交車站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，標準層戶型主要系三房二廳，二房二廳；復式：三房二廳到五房二廳戶型占地面積：約80000㎡，總建筑面積：約350000㎡

規(guī)模清遠市新城區(qū)連江路位置2023/1/5東駿豪庭小區(qū)內(nèi)部配套：地下車庫與架空層車庫，裙樓商業(yè)街教育：博愛小學、華僑中學、田家炳中學、體育學校機關(guān)幼兒園生活：清遠市商業(yè)文化中心、贏之城商貿(mào)中心、新人民醫(yī)院、市郵政局等配套主力戶型：100—140㎡三房至四房戶型占地面積：13000平方米，總建筑面積萬㎡，由5棟17—32層中高層建筑組成。規(guī)模清遠市新城東11號區(qū)人民一路位置2023/1/5時尚都市小區(qū)配套：沿街3層商業(yè)裙樓設有羽毛球、健身房、商務中心、超市等小區(qū)生活配套。市政配套：臨近市政府、贏之城、索菲特大酒店、體育館、圖書館；周邊機關(guān)幼兒園、博愛小學、田家炳中學、華僑中學等，廣清城際輕軌站、武廣客運清遠站近在咫尺。配套主力戶型：30—130㎡單身公寓、二房、三房戶型一期由兩棟26—28層的現(xiàn)代風格建筑組成，

總戶數(shù)：416；規(guī)模清遠市新城19號區(qū)鳳翔大道旁位置2023/1/5麗景大廈交通：廣清高速、武廣快鐵、城際輕軌（2012年前通車）后與廣州地鐵9號線連接。配套主力戶型：162—197平米,三至四房戶型總建筑面積：平方米；由A、B、C三棟高層組成,A、C棟為兩梯四戶,B棟為一梯兩戶；總戶數(shù)：308套；規(guī)模清遠市新城區(qū)北江二路13號(即房管局旁)位置2023/1/5二、[新城·市府板]塊競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市恒福曦園2023/1/5恒福曦園

社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套主力戶型：“N+1”多變戶型為主,面積為76—140㎡的二房二廳至三房二廳戶型總占地面積：2萬平方米,總建筑面積約10萬平方米,約800套（開盤時間：2011-05-01）規(guī)模清遠市新城區(qū)振興路15號位置2023/1/5競爭對手的主題概念——結(jié)論樓盤定位宣傳保利林語山莊山林文化別墅社區(qū)鳳凰城“鳳凰臺”中國實力豪宅典范翡翠綠洲可能是世界上最好的別墅甲天下別墅園您真正想要的別墅新塘新世界東部新城區(qū)，生活新世界2023/1/5小戶型當?shù)溃簳r尚都市、恒福曦園、萬基金海灣七八十平方米的小戶型也有一定比例。2023/1/5萬基·金海灣邊生活配套齊備，贏之城、田家炳學校、博愛小學、市政府、體育館、市一人醫(yī)等設施就在附近；交通也非常方便，中冠車站、公交車站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，標準層戶型主要系三房二廳，二房二廳；復式：三房二廳到五房二廳戶型占地面積：約80000㎡，總建筑面積：約350000㎡

規(guī)模清遠市新城區(qū)連江路位置2023/1/5競爭對手的主題概念——結(jié)論樓盤定位宣傳碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市恒福曦園天工藏品·大美一園2023/1/5小戶型當?shù)溃簳r尚都市、恒福曦園、萬基金海灣、東駿豪庭七八十平方米的小戶型也有一定比例。2023/1/5６、6-8月份樓盤新貨分析：１、由于政策大市影響因素，“五·一”黃金周后，樓市開始冷清，進入6月，一批新項目將開始陸續(xù)面市，一些舊盤也正籌備推新貨。２、市區(qū)范圍約18個樓盤將會通過加推、誠意登記、開盤等多種形式推出新品，貨量至少4000套；其中9個是首次推貨的新盤，貨量2500套左右，其中維港半島將推出500余套，貨量最多。其中新城的市府板塊和廣清板塊是供貨最多的區(qū)域，達2000套。2023/1/5一、清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析：1、分布格局：新城區(qū)板塊位于清遠城市新規(guī)劃的核心范圍內(nèi)，是目前清遠發(fā)展較為完備的區(qū)域，政府機關(guān)、商業(yè)購物場所、交通相當完備，房地產(chǎn)項目分布主要以人民路為界，按南北劃分，該區(qū)域樓盤的品質(zhì)較高，小區(qū)規(guī)模以及配套都較為完善。同時隨著市政規(guī)劃的利好對新城的傾斜，該區(qū)域的競爭態(tài)勢將會進一步加劇。2023/1/52、新城區(qū)發(fā)展優(yōu)于舊城區(qū)（近年區(qū)域成交情況）：清城與新城板塊差距保持在2000-3000套左右。2010年清遠房地產(chǎn)市場在政策波折中一路飚紅，施工建設火熱，成交火暴，各個板塊全線突破，營銷亮點頻繁，市場更加細分，為清遠城市建設及經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻。2023/1/5二、[新城·市府板]塊競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市恒福曦園2023/1/5二、[新城·市府板]塊競爭樓盤分析碧水康橋萬基·金海灣東駿豪庭時尚都市恒福曦園維港半島2023/1/5維港半島

社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套主力戶型：“N+1”多變戶型為主,面積為76—140㎡的二房二廳至三房二廳戶型項目占地270畝，總建筑面積100平方，可容納6000多戶

規(guī)模清遠市新城區(qū)11號區(qū)靜福路位置2023/1/5維港半島

（預計9月份推出）社區(qū)配套：泛會所有瑜伽區(qū)、太極區(qū)、圍棋象棋區(qū)、儒家室、桌球室、舞蹈室、閱覽室、兒童游樂室、健身室等。周邊配套：清遠博愛學校、田家炳實驗中學、華僑中學、直屬機關(guān)幼兒園、博愛幼兒園贏之城商業(yè)廣場、清遠市體育館、新人民醫(yī)院等銀行一應俱全。配套80至220平方的兩房到五房，產(chǎn)品組合豐富。戶型項目占地270畝，總建筑面積100平方，可容納6000多戶；由40棟高層住宅和一棟地標寫字樓組成。

規(guī)模清遠市新城人民路與靜福路交匯處

位置2023/1/5維港半島

（預計9月份推出）社區(qū)配套：設有兩個大型會所，籃球館羽毛球館室內(nèi)游泳館等周邊配套：博愛學校、田家炳實驗中學、廣藝幼兒園、博愛幼兒園、贏之城、萬潤萬家、婦幼保健院、清遠市人民醫(yī)院遠市政府、行政中心、體育館、靜福廣場等銀行一應俱全。配套80至220平方的兩房到五房，產(chǎn)品組合豐富。戶型項目占地270畝，總建筑面積100平方，可容納6000多戶；由40棟高層住宅和一棟地標寫字樓組成。

規(guī)模清遠市新城人民路與靜福路交匯處

位置2023/1/5維港半島

（預計9月份推出）社區(qū)配套：設有兩個大型會所，籃球館羽毛球館室內(nèi)游泳館等周邊配套：博愛學校、田家炳實驗中學、廣藝幼兒園、博愛幼兒園、贏之城、萬潤萬家、婦幼保健院、清遠市人民醫(yī)院遠市政府、行政中心、體育館、靜福廣場等銀行一應俱全。配套80至220平方的兩房到五房，產(chǎn)品組合豐富。戶型項目占地270畝，總建筑面積100平方，可容納6000多戶；由40棟高層住宅和一棟地標寫字樓組成。

規(guī)模清遠市新城人民路與靜福路交匯處

位置2023/1/5萬基·金海灣邊生活配套齊備，贏之城、田家炳學校、博愛小學、市政府、體育館、市一人醫(yī)等設施就在附近；交通也非常方便，中冠車站、公交車站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，標準層戶型主要系三房二廳，二房二廳；復式：三房二廳到五房二廳戶型占地面積：約80000㎡，總建筑面積：約350000㎡

規(guī)模清遠市新城區(qū)連江路位置2023/1/5東駿豪庭小區(qū)內(nèi)部配套：地下車庫與架空層車庫，裙樓商業(yè)街教育：博愛小學、華僑中學、田家炳中學、體育學校機關(guān)幼兒園生活：清遠市商業(yè)文化中心、贏之城商貿(mào)中心、新人民醫(yī)院、市郵政局等配套主力戶型：100—140㎡三房至四房戶型占地面積：13000平方米，總建筑面積萬㎡，由5棟17—32層中高層建筑組成。規(guī)模清遠市新城東11號區(qū)人民一路位置2023/1/5競爭對手的主題概念——結(jié)論樓盤定位宣傳碧水康橋英倫國際時尚精品社區(qū)

萬基·金海灣東駿豪庭地段·配套時尚都市感受生活優(yōu)越恒福曦園天工藏品·大美一園2023/1/5萬基·金海灣邊生活配套齊備，贏之城、田家炳學校、博愛小學、市政府、體育館、市一人醫(yī)等設施就在附近；交通也非常方便，中冠車站、公交車站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，標準層戶型主要系三房二廳，二房二廳；復式：三房二廳到五房二廳戶型占地面積：約80000㎡，總建筑面積：約350000㎡

規(guī)模清遠市新城區(qū)連江路位置2023/1/5競爭對手的主題概念——結(jié)論樓盤定位宣傳碧水康橋英倫國際時尚精品社區(qū)

萬基·金海灣上層生活人居典范東駿豪庭地段·配套時尚都市感受生活優(yōu)越恒福曦園天工藏品·大美一園2023/1/5競爭對手的主題概念——結(jié)論樓盤定位宣傳碧水康橋英倫國際時尚精品社區(qū)

萬基·金海灣尚層生活人居典范東駿豪庭地段·配套時尚都市感受生活優(yōu)越恒福曦園天工藏品·大美一園2023/1/5競爭對手的主題概念——結(jié)論樓盤定位宣傳碧水康橋英倫國際時尚精品社區(qū)

萬基·金海灣尚層生活人居典范東駿豪庭地段·配套時尚都市感受生活優(yōu)越恒福曦園天工藏品·大美一園2023/1/5對手定位：強調(diào)位置和配套帶來的尊貴感或者時尚感反差我們定位：人與建筑、自然的統(tǒng)一的和諧生活2023/1/5對手定位：強調(diào)位置和配套帶來的尊貴感或者時尚感反差我們定位：和諧生活2023/1/5對手定位：強調(diào)尊貴感或者時尚感反差我們定位：和諧生活2023/1/5項目地理位置：富麗東方?位置：項目位于連江路與錦霞路交匯處，北鄰人民二路，西倚107國道，緊領鳳城大橋、華冠大酒店等市政生活配套一應俱全，周邊居信氛圍成熟。?行政機構(gòu)：清遠市政府、清遠公安局、交通局、文化局、廣播電視局、國稅、旅游局、交巡警支隊等機關(guān)單位。?文化地標：清城區(qū)展覽館、清遠博物館、清遠科技館。地段價值：項目所處的新城區(qū)是清遠的政治、經(jīng)濟、文化中心，地段優(yōu)勢明顯。2023/1/5地段價值項目所處的新城區(qū)是清遠的政治、經(jīng)濟、文化中心，地段優(yōu)勢明顯。2023/1/5對手定位：強調(diào)尊貴感或者時尚感反差我們定位：利用自己的優(yōu)勢放大2023/1/5項目地理位置：富麗東方?位置：項目位于連江路與錦霞路交匯處，北鄰人民二路，西倚107國道，緊領鳳城大橋、華冠大酒店等市政生活配套一應俱全，周邊居信氛圍成熟。?行政機構(gòu)：清遠市政府、清遠公安局、交通局、文化局、廣播電視局、國稅、旅游局、交巡警支隊等機關(guān)單位。?文化地標：清城區(qū)展覽館、清遠博物館、清遠科技館。2023/1/5地段價值項目所處的新城區(qū)是清遠的政治、經(jīng)濟、文化中心，地段優(yōu)勢明顯。生活配套優(yōu)勢項目周邊生活配套齊備優(yōu)質(zhì)，高品質(zhì)滿足業(yè)主的生活、娛樂需求。2023/1/52023/1/5配套教育資源優(yōu)勢幼兒園：聚豪幼兒園、錦繡幼兒園小學：新北江小學中學：田家炳試驗中學、城區(qū)中學項目周邊配有從幼兒園到中學的一體化優(yōu)質(zhì)教育體系，孩子教育全程無憂。田家炳試驗中學：公辦重點高中清遠市一級學校國家級重點課題實驗學校，100畝現(xiàn)代化、花園式的學校。新北江小學：清遠市第一所省一級學校，學校環(huán)境優(yōu)美，擁有校園網(wǎng)絡系統(tǒng)、直播監(jiān)控系統(tǒng)等先進的設施設備。2023/1/5對手定位：強調(diào)尊貴感