物業(yè)工程工作手冊

PAGE物業(yè)工程工作手冊HYPERLINK\l"_Toc144702482"第一章公司簡介3HYPERLINK\l"_Toc144702483"第二章新職員上崗提示3HYPERLINK\l"_Toc144702484"第一節(jié)服務(wù)理念3HYPERLINK\l"_Toc144702485"第二節(jié)業(yè)主消費心理相關(guān)知識3HYPERLINK\l"_Toc144702486"第三節(jié)在服務(wù)過程中的注意事項3HYPERLINK\l"_Toc144702487"第三章工程維修人員崗位職責(zé)4HYPERLINK\l"_Toc144702488"第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)4HYPERLINK\l"_Toc144702489"第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)5HYPERLINK\l"_Toc144702490"第四章工程設(shè)備管理制度5HYPERLINK\l"_Toc144702491"第一節(jié)維修班工作制度5HYPERLINK\l"_Toc144702492"第二節(jié)維修班交接班制度8HYPERLINK\l"_Toc144702493"第三節(jié)工具管理制度8HYPERLINK\l"_Toc144702494"第四節(jié)特約維修管理規(guī)定10HYPERLINK\l"_Toc144702495"第五節(jié)房屋維護制度10HYPERLINK\l"_Toc144702496"第六節(jié)空置房檢查制度14HYPERLINK\l"_Toc144702497"第七節(jié)共用設(shè)施巡視檢修制度14HYPERLINK\l"_Toc144702498"第八節(jié)緊急事件處理程序14HYPERLINK\l"_Toc144702499"第九節(jié)定期檢查項目一覽表16HYPERLINK\l"_Toc144702500"第十節(jié)配電室工作制度18HYPERLINK\l"_Toc144702501"第十一節(jié)柴油發(fā)電機工作制度21HYPERLINK\l"_Toc144702502"第十二節(jié)電梯管理制度23HYPERLINK\l"_Toc144702503"第十三節(jié)中央空調(diào)管理制度24HYPERLINK\l"_Toc144702504"第十四節(jié)水泵房工作流程25HYPERLINK\l"_Toc144702505"第十五節(jié)純凈水系統(tǒng)管理制度28HYPERLINK\l"_Toc144702506"第五章常用維修工具使用方法29HYPERLINK\l"_Toc144702507"第一節(jié)萬用表29HYPERLINK\l"_Toc144702508"第二節(jié)鉗形表32HYPERLINK\l"_Toc144702509"第三節(jié)場強儀34HYPERLINK\l"_Toc144702510"第六章維修工作安全注意事項38HYPERLINK\l"_Toc144702511"第七章電氣防火、防爆措施39HYPERLINK\l"_Toc144702512"第一節(jié)電氣火災(zāi)的起因39HYPERLINK\l"_Toc144702513"第二節(jié)電氣設(shè)備的滅火方法40HYPERLINK\l"_Toc144702514"第八章工作流程42HYPERLINK\l"_Toc144702515"第一節(jié)配電室工作程序42HYPERLINK\l"_Toc144702516"第二節(jié)柴油發(fā)電機管理程序43HYPERLINK\l"_Toc144702517"第三節(jié)風(fēng)機房工作程序46HYPERLINK\l"_Toc144702518"第四節(jié)電梯工作程序47HYPERLINK\l"_Toc144702519"第五節(jié)中央空調(diào)管理程序54HYPERLINK\l"_Toc144702520"第六節(jié)消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程61HYPERLINK\l"_Toc144702521"第七節(jié)二次供水管理規(guī)定63HYPERLINK\l"_Toc144702522"第八節(jié)安防工作程序64HYPERLINK\l"_Toc144702523"第九節(jié)給排水系統(tǒng)工作制度65HYPERLINK\l"_Toc144702524"第十節(jié)給排水維護工作程序68HYPERLINK\l"_Toc144702525"第十一節(jié)土建維修工作程序72HYPERLINK\l"_Toc144702526"第十二節(jié)特約服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)76HYPERLINK\l"_Toc144702527"第十三節(jié)公區(qū)水電維修流程78HYPERLINK\l"_Toc144702528"第十四節(jié)空置房管理工作程序79HYPERLINK\l"_Toc144702529"第十五節(jié)裝飾裝修管理制度80HYPERLINK\l"_Toc144702530"第十六節(jié)工程前期介入及房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)85HYPERLINK\l"_Toc144702531"第十七節(jié)缺陷設(shè)備運行工作程序93HYPERLINK\l"_Toc144702532"第十八節(jié)監(jiān)視和測量裝置控制程序95HYPERLINK\l"_Toc144702533"第十九節(jié)計量糾紛處理工作程序98HYPERLINK\l"_Toc144702534"第二十節(jié)突發(fā)事故的處理99HYPERLINK\l"_Toc144702535"第二十一節(jié)應(yīng)急應(yīng)變處理解決方案104HYPERLINK\l"_Toc144702536"第二十二節(jié)爆炸緊急情況處理105第一章公司簡介第二章新職員上崗提示第一節(jié)服務(wù)理念為您想得更多，為您做得更好第二節(jié)業(yè)主消費心理相關(guān)知識一、花錢買服務(wù)。二、消費就是追求心理、生理上的滿足感、優(yōu)越感、自尊感。三、業(yè)主總是對的。四、我的理由是最重要最緊迫的。第三節(jié)在服務(wù)過程中的注意事項一、三人以上對話，要用互相都懂的語言。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。四、不與住戶爭辯。五、不講有損公司形象的言語。六、不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。第三章工程維修人員崗位職責(zé)第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)一、在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責(zé)小區(qū)工程維修管理工作。二、負責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計劃、工程改造計劃、設(shè)備購置計劃、設(shè)備更新計劃，并組織實施。三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。四、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本。五、負責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗收工作。六、負責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。七、負責(zé)設(shè)備設(shè)施的運行及維護保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門進行大、中修及工程改造。八、加強與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作。九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作。十、組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識、安全意識和專業(yè)技能，防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。十一、堅持“養(yǎng)護重于維修”的原則,督促下屬進行有計劃的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作。十二、負責(zé)對下屬員工的考評工作。十三、完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)一、負責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護、保養(yǎng)、檢修工作。二、作好設(shè)備運行記錄及巡檢記錄。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。四、及時處理報修工作。五、完成水電氣抄表工作。六、為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。第四章工程設(shè)備管理制度第一節(jié)維修班工作制度一、認真作好設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修等記錄，對重大問題及時上報工程主管。二、認真填寫設(shè)備運行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。三、在工作中應(yīng)當(dāng)著裝整齊，配帶工作牌、精神飽滿。四、遇自來水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，無法立即處理者，須立即報告工程主管。五、在辦公區(qū)等地維修時，不得高聲喧嘩。六、在接到管理處下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理。七、愛護工具及設(shè)備，服從班長調(diào)度。八、嚴格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運行操作管理規(guī)程。九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》進行設(shè)備維修、保養(yǎng)。十、按期完成管理處安排的工作任務(wù)。派工單顧客姓名聯(lián)系電話服務(wù)地址服務(wù)項目部門派單人約定服務(wù)時間年月日日時分需用材料型號規(guī)格數(shù)量單價金額備注發(fā)單時間年月日時分收費金額元□已收□未收業(yè)主意見服務(wù)質(zhì)量：□非常滿意□滿意□不滿意業(yè)主簽字：服務(wù)范圍物品及設(shè)設(shè)施：□完好□損壞□丟失其它意見：服務(wù)人員簽字服務(wù)完成時間：年月日時分NO：00001備注：此表分三聯(lián)：第一聯(lián)：財務(wù)、第二聯(lián)：客戶、第三聯(lián)：存根設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表序號檢查保養(yǎng)項目123456789101112備注1高壓配電柜預(yù)防性性試驗、檢修等2低壓配電柜檢修、調(diào)試等3變壓器檢修、測絕絕緣等4發(fā)電機檢修、更換換機油等5給水泵潤滑、緊固固螺絲、電機機測絕緣等6消防泵潤滑、緊固固螺絲、電機機測絕緣及試試運行（包括括電機）7風(fēng)機潤滑、調(diào)整皮皮帶等及試運運行8二次給水池清洗、消毒等9二次給水自動控制制系統(tǒng)檢修（變變頻控制柜、氣壓罐、浮球閥等）10純凈水系統(tǒng)清洗、消毒、水質(zhì)化驗11純凈水自動控制系系統(tǒng)檢修12循環(huán)水泵潤滑、電電機測絕緣等等13循環(huán)水系統(tǒng)檢修（過過濾器、閥門、控制柜、投加裝置等等）14火災(zāi)探測器清潔、實效模擬實實驗15消防聯(lián)動控制柜檢檢修（按鈕、信號燈檢查查、線路板、聯(lián)動功能試試驗）16防火卷簾門電器元元件線路檢查查17防火卷簾門機械元元件除銹、加油等18排煙風(fēng)機加油、檢檢查電器元件件等19鍋爐系統(tǒng)檢修（主主機、水泵、閥閥門、管道、換換熱器等）20冷卻塔清洗、調(diào)整整、檢修21閥門螺桿除銹、防防銹22水泵、電機檢修23主機蒸發(fā)器、冷凝凝器清洗、除垢24壓力表、溫度計校校正、更換25弱電系統(tǒng)檢查部門：編制人：年月日編號：第二節(jié)維修班交接班制度一、著整齊工作服，提前10分鐘到達交接班現(xiàn)場。二、接班人員必須按規(guī)定時間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗。三、嚴格執(zhí)行作息制度，按時交接班。四、嚴格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項工作制度。五、接班人員應(yīng)主動詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。六、交接班時如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點，并簽署巡查意見。八、交接班內(nèi)容包括：1.異常運行和設(shè)備缺陷，事故處理情況；2.大型工具和材料的完備情況；3.交接班時必須嚴肅認真，接班人要進行全面檢查核實。第三節(jié)工具管理制度一、領(lǐng)用工具時應(yīng)填寫《工具領(lǐng)用登記表》，實行工具報損制度。二、領(lǐng)用者應(yīng)愛護工具，對損壞的工具經(jīng)工程主管確認后方可以舊換新。三、對大型工具應(yīng)建立嚴格的報損制度，并按照財務(wù)相關(guān)制度及《采購控制程序》進行。四、對工具實行個人負責(zé)制，誰丟失誰負責(zé)賠償。五、對于公用工具及大件工具應(yīng)由班長負責(zé)進行統(tǒng)一管理。六、對在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(同時將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。七、對于損壞的工具由管理處定期進行統(tǒng)一銷毀(應(yīng)有相關(guān)負責(zé)人簽字)。八、對于專用工具應(yīng)由專人管理，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進行賠償，如屬自然損壞則按照相關(guān)財務(wù)制度辦理。九、絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測量工具定期送檢。說明：1.評價標(biāo)準(zhǔn)：O完好，F(xiàn)維修完成，U需修理；2.請在備注欄內(nèi)填寫需修理設(shè)備的故障情況及未及時維修的原因；3.工程管理部將以此表為基礎(chǔ)進行復(fù)查、評定；4.各小區(qū)于每月20日將此表報送到工程管理部。工具領(lǐng)用登記表序號：工具名稱型號規(guī)格單位數(shù)量價格領(lǐng)用人領(lǐng)用時間備注第四節(jié)特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)若不能按時到達業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時告之業(yè)主。二、維修人員需自帶鞋套，需注意保護業(yè)主財物，對維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走。三、若一時無法完成，需向業(yè)主講明原因，請業(yè)主諒解，并約定（下次）上門時間。四、若業(yè)主要自行行購買維修材材料，需耐心心向業(yè)主說明明材料的品牌牌、型號、規(guī)規(guī)格、數(shù)量，以以免業(yè)主因買買錯而造成損損失。五、嚴禁接受業(yè)主主任何形式的的饋贈和向業(yè)業(yè)主索取報酬酬。六、維修結(jié)束后，請請業(yè)主檢查驗驗收，并在《派派工單》上簽簽署維修結(jié)果果和維修服務(wù)務(wù)意見，并請請業(yè)主到客服服中心繳納特特約服務(wù)費，若若維修人員收收費后需將收收費票據(jù)交給給業(yè)主。七、將《派工單》返返回辦公室，并并做好維修記記錄。第五節(jié)房屋維維護制度一、為了有效提高高房屋使用壽壽命，降低房房屋維護資金金投入，確保保房屋保值增增值，制訂本本制度。二、各管理處維修修班應(yīng)嚴格執(zhí)執(zhí)行《房屋接接管驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》，確保新新建工程交付付質(zhì)量。三、維修班依據(jù)《定定期檢查項目目一覽表》對對物業(yè)進行巡巡視檢查，填填寫《定期檢檢查記錄表》，及及時處理發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題，避避免問題擴大大，搞好房屋屋零星修繕工工作。四、定期對房屋進進行養(yǎng)護修繕繕，避免因失失修造成房屋屋損壞，養(yǎng)護護修繕內(nèi)容包包括維護、中中修、大修、改改造。五、加強修繕工程程質(zhì)量把關(guān)，確確保修繕質(zhì)量量。六、建立健全房屋屋檔案，定期期對房屋完好好狀況進行分分項統(tǒng)計。七、對二次裝修的的管理，依據(jù)據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法法規(guī)進行管理理。定期檢查項目一覽覽表周期序號檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽賽克、大理石石、條磚、瓷瓷面磚、噴涂涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水水層(雨季前須另另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(111月底至12月上旬)半年1天臺扶欄、避雷帶帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺、連連廊2通風(fēng)口35%消防栓的開箱試水水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報箱3上、下雨污水管4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對講門八年1馬賽克外墻面，清清洗一次2室外噴涂墻體、墻墻面噴涂一次次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻墻面全面修補補、粉刷或噴噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉粉刷一次3樓梯、扶手全面修修補粉刷一次次4上下雨、污水管四四年油漆一次次二年1天臺鐵欄、避雷帶帶、公共防盜盜網(wǎng)油漆一次次2電子對講門刷漆一一次3木門、窗油漆一次次一年1木門、鐵門、防火火門、鋁合金金窗、百葉窗窗、木窗2信報箱每年刷漆一一次(根據(jù)需要)3房屋標(biāo)識(棟號、單單元號、樓層層號)每年重噴寫寫一次4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢檢查)2給排水管道(含綠綠化用水管閥閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面面試放水檢查查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)標(biāo)識牌2車棚、車架每天兒童游樂設(shè)施隨時檢查1道路(包括水泥路面、花花崗石路面、電電纜溝蓋板、路路沿石踏步、臺臺階等)2垃圾車、垃圾桶((箱)、垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站3室外各類圍墻護欄欄4其他備注：檢查結(jié)果填填入《定期檢檢查記錄》，此此表按不同的的檢查周期分分別填寫，平平時如發(fā)現(xiàn)問問題也應(yīng)及時時維修。定期檢查記錄表管理處:檢查日期:序號:檢查項目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注第六節(jié)空置房房檢查制度一、為了確?？罩弥梅康耐旰?，制制訂本制度。二、定期由維修班班對空置房土土建及配套設(shè)設(shè)備設(shè)施進行行全面巡視檢檢查，填寫《空空置房巡視記記錄表》。三、對檢查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題進行行分類，衛(wèi)生生問題轉(zhuǎn)保潔潔部處理，工工程質(zhì)量問題題由開發(fā)商通通知施工單位位處理；要求求對處理結(jié)果果形成書面記記錄。四、特殊原因不能能如期完成的的工程整改，需需注明原因并并提出整改意意見和完成時時間。第七節(jié)共用設(shè)設(shè)施巡視檢修修制度一、為了有效對共共用設(shè)施使用用狀況進行監(jiān)監(jiān)控，達到公公司規(guī)定完好好率，制訂本本制度。二、工程主管負責(zé)責(zé)本制度實施施督導(dǎo)工作，具具體執(zhí)行《定定期檢查項目目一覽表》；；三、工程主管應(yīng)每每周不少于兩兩次全域巡視視檢查。四、工程主管應(yīng)將將巡視區(qū)域劃劃分到巡視責(zé)責(zé)任人，責(zé)任任人每天應(yīng)至至少兩次巡視視責(zé)任區(qū)域，并并做好巡視記記錄。五、巡視中發(fā)現(xiàn)的的問題應(yīng)立即即處理，不得得人為拖延。六、管理人員、保保安、保潔、綠綠化等公司員員工，應(yīng)自覺覺參與巡視工工作，發(fā)現(xiàn)問問題，及時報報修。七、對影響小區(qū)日日間管理的維維修，應(yīng)調(diào)整整時間，安排排在夜間施工工。八、對一些工藝要要求較高、管管理處難以自自行解決的工工作項目，報報公司同意后后，可安排委委外施工，工工程主管負責(zé)責(zé)對進度、工工藝質(zhì)量及造造價進行監(jiān)控控。九、做好巡視檢修修相關(guān)記錄。第八節(jié)緊急事事件處理程序序一、為了對緊急事事件進行有效效控制和及時時處理，避免免造成重大影影響或損失，制制訂本制度。二、緊急事件包括括：洪災(zāi)、停停電、漏電、爆爆管、煤氣泄泄漏、通訊中中斷、電梯困困人、重大設(shè)設(shè)備事故等。三、緊急事件采用用電話或?qū)χv講機方式聯(lián)系系，但必須互互報姓名，并并將情況報告告清楚。四、接緊急事件報報告后，應(yīng)立立即匯報上級級，并由現(xiàn)場場職位最高的的負責(zé)人統(tǒng)籌籌安排，人為為隱匿不報，引引起嚴重后果果的，追究當(dāng)當(dāng)事人責(zé)任。五、人為拖沓，致致使影響擴大大的，追究受受派人責(zé)任。六、處理不了的緊緊急事件，應(yīng)應(yīng)立即報告，由由上級統(tǒng)籌安安排處理。七、以上事件處理理完畢后應(yīng)由由工程主管填填寫事件處理理記錄并存檔檔。八、緊急事件嚴重重影響部門正正常運作，嚴嚴禁謊報行為為，一經(jīng)查實實謊報行為，將將嚴肅處理。第九節(jié)定期檢檢查項目一覽覽表周期序號檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽賽克、大理石石、條磚、瓷瓷面磚、噴涂涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水水層(雨季前須另另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(111月底至12月上旬)半年1天臺扶欄、避雷帶帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺、連連廊2通風(fēng)口35%消防栓的開箱試水水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報箱3上、下雨污水管4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對講門八年1馬賽克外墻面，清清洗一次2室外噴涂墻體、墻墻面噴涂一次次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻墻面全面修補補、粉刷或噴噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉粉刷一次3樓梯、扶手全面修修補粉刷一次次4上下雨、污水管四四年油漆一次次二年1天臺鐵欄、避雷帶帶、公共防盜盜網(wǎng)油漆一次次2電子對講門刷漆一一次3木門、窗油漆一次次一年1木門、鐵門、防火火門、鋁合金金窗、百葉窗窗、木窗2信報箱每年刷漆一一次(根據(jù)需要)3房屋標(biāo)識(棟號、單單元號、樓層層號)每年重噴寫寫一次4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢檢查)2給排水管道(含綠綠化用水管閥閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面面試放水檢查查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)標(biāo)識牌2車棚、車架每天兒童游樂設(shè)施隨時檢查1道路(包括水泥路面、花花崗石路面、電電纜溝蓋板、路路沿石踏步、臺臺階等)2垃圾車、垃圾桶((箱)、垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站3室外各類圍墻護欄欄4其他備注：檢查結(jié)果填填入《定期檢檢查記錄》，此此表按不同的的檢查周期分分別填寫，平平時如發(fā)現(xiàn)問問題也應(yīng)及時時維修。第十節(jié)配電室室工作制度一、未經(jīng)工程主管管許可，非工工作人員不得得進入配電室室（外人進入入必須有工程程人員陪同）。二、密切注意電流流、電壓、功功率因素等數(shù)數(shù)據(jù)變化情況況，并作好《配配電室值班運運行記錄》。三、高壓室應(yīng)定時時巡檢，雷雨雨天巡視高壓壓設(shè)備時，應(yīng)應(yīng)穿絕緣鞋和和戴絕緣手套套；四、上班時間禁止止飲酒或酒后后上班。五、檢修、倒、合合閘時應(yīng)嚴格格填寫《配電電室工作票》；。六、值班人員有權(quán)權(quán)拒絕違章操操作要求。七、嚴格執(zhí)行交接接班制度，在在出現(xiàn)故障情情況時，接班班人協(xié)助交班班人處理完畢畢后方可交班班。八、在緊急與嚴重重危及人身安安全情況下，應(yīng)應(yīng)先切斷電源源，事后立即即報告工程主主管。九、停電作業(yè)時，須須在開關(guān)或刀刀閘操作機構(gòu)構(gòu)懸掛“線路有人工工作，禁止合合閘”的標(biāo)志牌。十、值班途中不得得睡覺，不得得無故脫崗，不不可連續(xù)疲勞勞代班。十一、在檢修、倒倒、合閘時應(yīng)應(yīng)有兩人或兩兩人以上工作作人員同在現(xiàn)現(xiàn)場。十二、每周清潔一一次配電室內(nèi)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施施，做到地面面、門窗、設(shè)設(shè)備設(shè)施表面面用手摸情況況下無積塵、無無油漬、無銹銹蝕、油漆完完好、整潔光光亮。十三、配電室隨時時上鎖，鑰匙匙由當(dāng)值電工工保管，不得得私自配鑰匙匙。巡檢內(nèi)容：每天22次早上9：00-9：30下午14：00-144：30變壓器運行溫度是是否超溫（85。C），高壓鍘鍘有無閃絡(luò)；；配電設(shè)備有無異常常響聲和氣味味；各種儀表指示是否否正常，指示示燈是否正常常；相電壓、線電壓是是否在額定電電壓的正負10%范圍內(nèi)變動動，是否超載載運行；各種接頭是否有過過熱或燒傷痕痕跡；接地線有無銹蝕或或松動；各種臨時用電接駁駁情況；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示示物是否完好好；安全用具是否完好好、齊全、是是否存放于規(guī)規(guī)定位置；防小動物設(shè)施是否否完好；消防器材是否齊全全、完好。配電室工作票日期：序號：操作開始時間：年月日時分結(jié)束時間：年月日時分操作任務(wù)：順序操作項目備注操作人監(jiān)護人復(fù)檢人第十一節(jié)柴油油發(fā)電機工作作制度一、忠于職守，強強化自身業(yè)務(wù)務(wù)能力，提高高技能水平。二、遵守安全操作作規(guī)程和各種種規(guī)章制度，杜杜絕違章事故故發(fā)生。三、工作中應(yīng)保持持清醒的頭腦腦、思維敏捷捷，嚴禁酒后后操作發(fā)電機機。四、發(fā)電機做到定定期檢查、保保養(yǎng)，清潔。五、運行中做好《發(fā)發(fā)電機組運行行記錄》。六、維修中做好問問題處理記錄錄。七、嚴禁在發(fā)電機機房內(nèi)進食、吸吸煙。八、定期打掃機房房及設(shè)備衛(wèi)生生，保持發(fā)電電機房清潔、電電瓶接頭牢固固干燥。（新增加）九、非非工作人員進進入發(fā)電機房房，必須經(jīng)得得工程主管的的同意，由部部門安排人員員陪同；“市電”停電的情況下，供供配電工作人人員應(yīng)迅速趕趕到發(fā)電機房房，整個發(fā)電電機的啟動必必須嚴格遵守守“運行操作規(guī)規(guī)程”進行。十一、每周日清潔潔一次柴油發(fā)發(fā)電機房內(nèi)的的設(shè)備設(shè)施，做做到地面、門門窗，設(shè)備設(shè)設(shè)施表面用手手摸情況下無無積塵、無油油漬、無銹蝕蝕，油漆完好好、整潔光亮亮；十二、發(fā)電機在運運行中操作人人員不得擅離離職守。十三、發(fā)電機房隨隨時上鎖，鑰鑰匙由當(dāng)值電電工保管，不不得擅自配鑰鑰匙。巡檢內(nèi)容：每周日日15：00—15：30進行檢修修、試運行做好開機前準(zhǔn)備工工作，檢查機機油存量，冷冷卻水量、柴柴油存量是否否滿足運行時時間的要求，油油路有無堵塞塞、漏油等；；操作時嚴格按照發(fā)發(fā)電機操作運運行手冊要求求進行操作，并并及時開啟風(fēng)風(fēng)機進行降溫溫；發(fā)電機運行過程中中要注意觀察察各供油管路路、電壓、電電流、頻率、溫溫度及機械系系統(tǒng)運行情況況；若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下下降，應(yīng)立即即停機檢查原原因并做處理理；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示示物是否完好好；安全用具是否完好好、齊全，是是否存放于規(guī)規(guī)定位置；消防器材是否齊全全、完好。發(fā)電機組運行記錄錄序號：日期發(fā)電機運行時間操作方式運行電流（A）運行電壓（V）蓄電池電壓（A）冷卻水溫度（℃）機油壓力（MPa）油溫（℃）操作人運行時間運行情況備注啟動停機自動手動第十二節(jié)電梯梯管理制度一、遵守公司各項項規(guī)章制度，按按照安全操作作規(guī)程操作，杜杜絕事故發(fā)生生。二、熟悉電梯構(gòu)造造、原理，對對電梯主機、控控制屏定期檢檢查，提高維維修技能。三、嚴格按照《電電梯維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃表》對對電梯進行維維修、保養(yǎng)，并并作好記錄。四、應(yīng)有兩人同時時對電梯進行行維修保養(yǎng)，兩兩人間要配合合協(xié)調(diào)，互相相提醒，確保保安全。五、每天上、下班班時，應(yīng)巡視視電梯，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時處處理。六、對安全系統(tǒng)做做到定期檢查查，及時處理理電梯的突發(fā)發(fā)故障，并作作好記錄。七、做好電梯的清清潔工作，特特別對轎廂和和廳、轎門地地坎的清潔，保保證廳、轎門門的開、關(guān)順順暢。八、做好電梯機房房的“三防”工作，如機機房門窗有損損壞時，應(yīng)及及時修復(fù)。九、出現(xiàn)火警時，應(yīng)應(yīng)及時停用電電梯﹝消防電梯除除外﹞，將消防電電梯降至一樓樓，使之處于于消防狀態(tài)。十、電梯機房、井井道、底坑進進水時，應(yīng)及及時切斷電梯梯電源，并手手動將電梯升升到最高層。十一、督促電梯維維保單位搞好好電梯的維修修保養(yǎng)工作。十二、電梯年檢期期臨近時，通通知維保單位位對電梯進行行年檢保養(yǎng)，并并根據(jù)電梯年年檢報告，督督促維保單位位整改不合格格項。十三、妥善保存電電梯合格證、限限速器、安全全鉗合格證和和電梯年檢報報告。十四、保管好電梯梯機械鑰匙、操操作面板鑰匙匙和機房鑰匙匙。第十三節(jié)中央央空調(diào)管理制制度一、非工作人員進進入空調(diào)機房房須經(jīng)工程主主管或管理處處經(jīng)理批準(zhǔn)后后，由空調(diào)維維修人員陪同同，方能進入入。二、空調(diào)機房內(nèi)機機電設(shè)備由空空調(diào)維修人員員負責(zé)操作，其其他人員不得得擅自操作。三、運行中若出現(xiàn)現(xiàn)停電等異常常情況，應(yīng)立立即停機。恢恢復(fù)供電半小小時后，方能能開機。四、消防設(shè)備完好好，機房內(nèi)嚴嚴禁吸煙。五、保持機房干凈凈整潔無積塵塵，不得堆放放雜物。六、空調(diào)維修人員員應(yīng)根據(jù)氣溫溫變化，及時時調(diào)節(jié)空調(diào)負負荷，以達到到節(jié)能的目的的。七、保持持良好室內(nèi)照照明及通風(fēng)、門門窗開啟靈活活無破損。第十四節(jié)水泵泵房工作流程程一、設(shè)備操作須由由維修人員進進行，無關(guān)人人員不得私自自進入及操作作。二、非工作人員進進入水泵房必必須經(jīng)工程主主管和管理處處主任批準(zhǔn)后后，由相關(guān)人人員陪同方可可進入。三、保持良好的通通風(fēng)及照明，門門窗開啟正常常無破損。四、控制柜上的開開關(guān)，無特殊殊情況下應(yīng)置置于“自動”狀態(tài)。生活活水泵隔日進進行輪換運行行。五、生活水泵主接接觸器開關(guān)元元件每月檢查查清潔一次。六、不得擅自更改改機房線路、器器材，若需改改動，須經(jīng)工工程主管同意意方可進行。七、消防泵、生活活泵、污水泵泵、清水泵在在正常情況下下，開關(guān)應(yīng)置置于自動狀態(tài)態(tài)，所有操作作標(biāo)志簡單明明確。八、消防泵、噴淋淋泵按照消防防系統(tǒng)月檢規(guī)規(guī)定進行保養(yǎng)養(yǎng)，保持機房房干凈整潔無無塵，每周打打掃一次，不不得堆放雜物物。九、水泵房機組每每月清掃一次次，設(shè)備無積積塵、水漬、油油漬。十、管道每年年底底12月至次年1月進行防銹銹處理并按規(guī)規(guī)定定期清洗洗除塵。十一、按照《設(shè)備備檢查保養(yǎng)計計劃表》進行行維修保養(yǎng)。（新增加的）水泵房內(nèi)嚴禁存放放有毒、有害害物品。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙煙、進食。水房房內(nèi)應(yīng)備齊消消防器材并應(yīng)應(yīng)放置在方便便、顯眼處。做好《水泵房運行行記錄》。每周清潔一次水泵泵房的設(shè)備設(shè)設(shè)施，做到地地面、門窗、設(shè)設(shè)備設(shè)施表面面用手觸摸情情況下無積塵塵、無油漬、無無銹蝕、無污污物，油漆完完好、整潔光光亮。做到隨時上鎖，鑰鑰匙由當(dāng)值水水泵房管理員員保管，不能能私自配鑰匙匙。巡檢內(nèi)容：水泵有無異常響聲聲或大的振動動；電機和控制柜有無無異常氣味或或超溫；電壓電流表指示是是否正常，信信號燈是否正正常；控制元器件是否正正常工作；機械水壓表是否正正常；壓力罐、閘閥、法法蘭連接處是是否漏水，水水泵漏水是否否成線；過濾器是否需要清清洗或更換過過濾芯；回閥、浮球閥、液液位控制器是是否運行可靠靠；排水井是否有堵塞塞現(xiàn)象；防小動物設(shè)施是否否完好。設(shè)備保養(yǎng)記錄表管理處：序號：設(shè)備編號設(shè)備名稱型號設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)材料：試運行記錄備注：第十五節(jié)純凈凈水系統(tǒng)管理理制度一、純凈水房的全全部機電設(shè)備備及生產(chǎn)的純純凈水由專職職人員持證上上崗并定期進進行保養(yǎng)、維維修、清潔、消消毒，并記錄錄在《值班情況記記錄表》中。二、純凈水房電器器及管路系統(tǒng)統(tǒng)平時應(yīng)置于于自動工作狀狀態(tài)，所有操操作應(yīng)有明確確的標(biāo)識、簡簡單明了。三、每年年底至次次年1月按規(guī)定進進行定期保養(yǎng)養(yǎng)。四、工作從員必須須保持良好個個人衛(wèi)生習(xí)慣慣，進入泵房房前須穿戴整整潔的工作服服、工作帽、工工作鞋，工作作服應(yīng)蓋住外外衣，頭發(fā)不不得露于帽外外，并配戴口口罩。工作人人員還應(yīng)做好好純凈水房內(nèi)內(nèi)設(shè)備設(shè)施等等衛(wèi)生管理工工作。五、定期將水質(zhì)原原樣送檢（防防疫站），且且每年應(yīng)按照照衛(wèi)生部《生生活飲用水衛(wèi)衛(wèi)生規(guī)范》（2001）和GB173324—1998標(biāo)準(zhǔn)各項檢檢驗一次。六、工作人員必須須經(jīng)體檢合格格，并具防疫疫部門發(fā)給的的健康證。七、純凈水系統(tǒng)專專職操作人員員按設(shè)備說明明于每年12月份編制水水房消毒、清清洗年計劃，每每年消毒、清清洗不少于四四次。八、純凈水房《衛(wèi)衛(wèi)生檢測結(jié)果果報告單》等等原始資料交交管理處存檔檔。第五章常用維修工工具使用方法法第一節(jié)萬用表表萬用表主主要用來測量量交流電壓、直直流電壓、直直流電流和直直流電阻，有有些萬能表還還可以測量音音頻電平、交交流電流、電電容、電感及及晶體管的ββ值等，可分分為指針式和和數(shù)字式兩大大類。一、指針式萬用表表(一)指針式萬用表的結(jié)結(jié)構(gòu)和工作原原理指針式萬用表由高高靈敏的磁電電系表頭、多多量程交直流流電流電壓及及電阻測量線線路和轉(zhuǎn)換開開關(guān)三部分組組成。它的工工作原理就是是根據(jù)不同被被測電量和不不同量程切換換轉(zhuǎn)換開關(guān)以以接通相應(yīng)的的測量線路，從從而把被測電電量變換成磁磁電系測量機機構(gòu)所能反映映的直流電流流以驅(qū)動測量量機構(gòu)，最終終顯示出測量量結(jié)果來。指針式萬用表的表表頭面板上印印有多種符號號、刻度線和和數(shù)值。符號號“A-V-Ω”表示可以測測量電流、電電壓和電阻。多多條刻度線各各有不同的用用途，其中右右端標(biāo)有“Ω”的是測電阻阻專用刻度線線（與一般的的刻度線不同同，其右端為為0、左端為∞，且刻度值值分布是不均均勻的）；符符號“-”或“DC”表示測直流流用，“～”或“AC”表示測交流流用，“～”則表示交流流和直流共用用的刻度線?？炭潭染€下的幾幾行數(shù)字是與與選擇開關(guān)的的不同擋位相相對位應(yīng)的刻刻度值。(二)指針式萬用表的使使用方法1.測量交流電電壓。先估計計被測交流電電壓的高低，將將轉(zhuǎn)換開關(guān)置置于適當(dāng)?shù)牧苛砍蹋☉?yīng)盡量量使指針偏移移至滿刻度的的2/3以上）。若若不能估計出出被測電壓的的高低，應(yīng)將將轉(zhuǎn)換開關(guān)置置于交流電壓壓最高的量程程，再根據(jù)測測量結(jié)果，決決定是否改用用較低的量程程。然后，將將兩測試棒與與被測電路兩兩端并聯(lián)，即即可在相應(yīng)的的交流電壓刻刻度線上讀數(shù)數(shù)。2.測量電流流電壓。除了了測量時需要要將紅色測試試棒接在被測測電路的“+”極、黑色測測試棒接在被被測電路的“－”極外，其他他操作方法與與測量交流電電壓相似。3.測量直流電電流。將兩測測試棒串聯(lián)在在被測電路中中，被測電流流應(yīng)從紅色測測試棒流入，其其他操作方法法與測量直流流電壓相似。4.測量直流電電阻。測量前前應(yīng)先校正歐歐姆零點，即即將兩測試棒棒短路，旋動動“調(diào)零旋鈕”使指針與電電阻刻度線的的“0”刻度重合（若若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指指針指”0“，則說明表表內(nèi)電池電壓壓不足）。將將兩測試棒接接于被測電阻阻兩端，即可可在電阻刻度度線上讀數(shù)，測測量結(jié)果=讀數(shù)×量程倍率。此此外，電阻檔檔在刻度線弧弧長的1/2處測量的準(zhǔn)準(zhǔn)確度最高。(三)指針式萬用表使用用注意事項1..為了保證操操作人員的人人身安全或不不影響測量結(jié)結(jié)果的準(zhǔn)確程程度，測量時時不準(zhǔn)手觸及及測試棒的金金屬部分。2..為了保證萬萬用表的安全全，必須確認認轉(zhuǎn)換開關(guān)已已經(jīng)置于正確確位置后方能能進行測量。在在測量過程中中，不準(zhǔn)帶電電切換轉(zhuǎn)換開開關(guān)。不準(zhǔn)帶帶電測量直流流電阻。3..每次使用完完畢，應(yīng)將開開關(guān)旋至“·”位置，使表表頭短路并使使內(nèi)部線路處處于關(guān)斷狀態(tài)態(tài)以保護萬用用表。如果萬萬用表沒有“·”檔，應(yīng)將開開關(guān)旋至交流流電壓的最高高量程檔。4.當(dāng)當(dāng)被測交支流流電壓超過500V時，應(yīng)將紅紅色測試棒插插入“2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于500V位置上），這這時的量程范范圍是0～2500V。測量時應(yīng)應(yīng)遵守高壓操操作規(guī)程。5.使使用前，應(yīng)先先進行“機械調(diào)零“，即使指針針指在電壓或或電流的“0”刻度線上。6.萬用表的紅紅色測試棒一一般插入“+”插孔，黑色色測試棒插入入“－”插孔。二、數(shù)字式萬用表表（一）數(shù)字式萬用用表的結(jié)構(gòu)和和工作原理數(shù)字式式萬用表在外外觀上與指針針式萬用表最最大的區(qū)別是是采用液晶顯顯示屏以數(shù)字字的形式顯示示測量結(jié)果，有有的數(shù)字式萬萬用表甚至沒沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)關(guān)。數(shù)字式萬萬用表是以直直流數(shù)字電壓壓表（由量程程開關(guān)選擇器器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯顯示驅(qū)動電路路和液晶顯示示器組成，可可將模擬直流流電壓信號轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為數(shù)字信信號并在液晶晶顯示屏上顯顯示出來）為為核心，加上上各種轉(zhuǎn)換電電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等）組組成。各種不不同的被測量量經(jīng)功能開關(guān)關(guān)選擇器送到到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換換電路，轉(zhuǎn)換換為直流電壓壓后輸入到直直流數(shù)字電壓壓表顯示出來來。（二）數(shù)字式萬萬用表的特點點1．讀數(shù)方便，沒沒有視覺誤差差；測量速度度快，一般可可達2～5次/秒。2．測量結(jié)果可可保持或保存存，并通過專專用接口輸出出到中央處理理器進行分析析處理。3．準(zhǔn)確度高，分分辨率高，輸輸入阻抗高，測測量范圍大。4．能測量的被被測量種類多多。除了指針針式萬用表的的測量種類外外，數(shù)字式萬萬用表一般還還有通斷聲響響檢測、二極極管正向?qū)ㄍ妷簻y量，有有的則增加了了電容容量測測量、頻率測測量、溫度測測量等功能。5．不能迅速觀觀察出被測量量的變化趨勢勢，對環(huán)境要要求較高。6．與指針式萬萬用表一般只只在電阻測量量時才需要電電源不同，數(shù)數(shù)字式萬用表表所有的測量量都需要電源源。另外，在在測量電阻時時，紅色測試試棒接電池正正極，黑色測測試棒接電池池負極，這點點與指針式萬萬用表剛好相相反。（三）數(shù)字式萬萬用表的使用用基本方方法與指針式式萬用表相似似，通常連接接黑色測試棒棒到“COM”端，連接紅紅色測試棒到到“V/Ω”端，設(shè)置量量程開關(guān)到“ACV”或“DCV”或“Ω”位置，即可可測量交直流流電壓、電阻阻。進行電流流測量時需連連接紅色測試試棒到“A”或“10A”端。第二節(jié)鉗形表表外觀上鉗鉗形表都有一一個可以開合合的“鉗口“，主要用來”非接觸“測量交直流流電流，不切切斷電路進行行測量是其最最重要的特點點，按結(jié)構(gòu)和和工作原理的的不同可分為為指針式鉗形形表和數(shù)字式式鉗形表兩大大類。在被測測量的采集方方式上，二者者之間并無本本質(zhì)上的不同同，僅僅是信信號處理和顯顯示方式不同同，下面以指指針式鉗形電電流表為例簡簡要說明鉗形形表的工作原原理。此外，還還有一些種類類的測量儀表表也有鉗式系系列，將結(jié)合合相應(yīng)種類儀儀表分別進行行介紹。一、交流鉗鉗形電流表的的結(jié)構(gòu)及工作作原理交流鉗形電流表實實際上是由一一個交流電流流互感器和一一個電流表組組成，電流互互感器的一次次繞組其實就就是被“鉗“在鉗口中央央流過被測電電流的導(dǎo)線；；二次繞組則則繞在環(huán)狀鐵鐵心上，并接接至整流系電電流表。當(dāng)鉗鉗形電流表夾夾入一相交流流線路時，在在鉗形電流表表的環(huán)狀鐵心心中感應(yīng)產(chǎn)生生交變磁通，磁磁通穿過鉗形形電流表的二二次繞組，感感應(yīng)出二次電電勢，于是在在鉗形電流表表的二次回路路表頭內(nèi)產(chǎn)生生二次電流，從從而根據(jù)電流流戶感器的變變流比測量出出被測電流。二、交直流鉗形電電流表的結(jié)構(gòu)構(gòu)及工作原理理外觀上與交流鉗形形表并無不同同，但結(jié)構(gòu)及及工作原理差差異較大。它它的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)是電磁系測測量機構(gòu)，環(huán)環(huán)狀鐵心中沒沒有線圈，但但在鐵心缺口口中間有可動動鐵片，“鉗“在鉗口中央央的被測電流流導(dǎo)線相當(dāng)于于電磁系機構(gòu)構(gòu)中的線圈。當(dāng)當(dāng)鉗形電流表表夾入一相交交流線路時，在在鐵心中產(chǎn)生生磁場，可動動鐵片受此磁磁場的作用而而偏轉(zhuǎn)，從而而帶動指針指指示出被測電電流的數(shù)值。三、鉗形表的使用用注意事項(一)要注意人身安全，防防止出現(xiàn)電氣氣短路事故。(二)使用鉗形電流表測測量電流時，要要根據(jù)被測電電流回路的電電壓等級選擇擇合適的鉗形形電流表，在在操作時要防防止構(gòu)成時間間短路。(三)要選擇合適的量程程，防止小量量程檔測量大大電流使儀表表損壞。(四)不要在測量量過程中切換換量程開關(guān)的的檔位，以免免造成鉗形電電流表電流互互感器二次瞬瞬間開路，產(chǎn)產(chǎn)生高電壓造造成匝間擊穿穿，損壞鉗形形電流表。(五)在測量時，應(yīng)將被被測導(dǎo)線置于于鉗形電流表表的鉗口中央央，以免產(chǎn)生生較大誤差，同同時要注意鉗鉗口應(yīng)咬合良良好。(六)測量后應(yīng)將鉗形電電流表的量程程開關(guān)放到最最大量程位置置。第三節(jié)場強儀儀電視信號電平表((場強儀)使用注意事事項(電視頻道劃劃分)：根據(jù)國家廣電總局局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定，我國電電視占用頻率率帶寬為5～1000MMHz。其中，5～65MHz為上行頻段段，65～87MHz為過渡頻段段，87～108MHHz為廣播頻段段，110～1000MMHz為模擬電視視、數(shù)字電視視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)務(wù)頻段。在111～167MHHz頻段設(shè)置了了增補1～7頻道，在167～223MHHz設(shè)置了電視6～12頻道，在223～463MHHz設(shè)置了增補8～37頻道，在470～862MHHz設(shè)置了電視13～56頻道(其中在566～606MHHz設(shè)置了增補38～42頻道)。每一頻道道占用8MHz頻帶寬度。一、使用前前的準(zhǔn)備工作作(一)若儀器長時間間未用（超過過三個月）應(yīng)應(yīng)先對儀器蓄蓄電池放電，按按下儀器電源源開關(guān)，打開開儀器的電視視監(jiān)視器1至2個小時就可可作到完全放放電。(二)放電完畢后關(guān)閉儀儀器電源開關(guān)關(guān)對蓄電池充充電，以備在在野外無交流流電源的環(huán)境境下使用，充充電時間為110-14小小時，充電完完畢后要停止止充電，拔下下交流電源插插頭。(三)檢查交流電源線、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)接頭等是否否完備。(四)帶好接線盤盤和記錄工具具，做好數(shù)據(jù)據(jù)記錄。二、場強強測量(一)首先詳細閱讀使用用說明書，按按說明書中介介紹的方法把把要測量的頻頻率或頻道預(yù)預(yù)先設(shè)置好。(二)讀數(shù)：置儀器于場場強指示狀態(tài)態(tài)，調(diào)整相應(yīng)應(yīng)頻段，即指指示出相應(yīng)場場強值。三、注意事項(一)使用本儀器測量時時，按下電源源開關(guān)最好有有5分鐘預(yù)熱，以以確保測量準(zhǔn)準(zhǔn)確度。(二)勿將儀器放置在高高溫、高濕、過過臟及震動大大的地方。(三)長時間不用應(yīng)將蓄蓄電池的電放放凈。我國電視頻道頻率率范圍波段頻道頻率范圍（MHzz）圖象載頻（MHzz）伴音載頻（MHHz）中心頻率(MHzz)Ⅰ148.5-56..549.7556.2552.5256.5-64..557.7564.2560.5364.5-72..565.7572.2568.5476-8477.2583.7580584-9285.2591.7588Ⅱ(87-108))為調(diào)頻廣播播A波段z1111.0-1119.0112.25118.75115z2119.0-1227.0120.25126.75123z3127.0-1335.0128.25134.75131z4135.0-1443.0136.25142.75139z5143.0-1551.0144.25150.75147z6151.0-1559.0152.25158.75155z7159.0-1667.0160.25166.75164Ⅲ6167-175168.25174.251717175-183176.25182.751798183-191184.25190.751879191-199192.25198.7519510199-207200.5206.7520311207-215208.25214.7522112215-223216.25222.75219B波段z8223.0-2331.0224.25230.75227z9231.0-2339.0232.25238.75235z10239.0-2447.0240.25246.75243z11247.0-2555.0248.25254.75251z12255.0-2663.0256.25262.75259z13263-271..0264.25270.75267z14271.1-2779.0272.25278.75275z15279.0-2887.0280.25286.75283z16287.0-2995.0288.25294.75291Ⅳ13470-478471.25477.7547414478-486479.25485.7548215486-494487.25493.7549116492-5.2495.25501.7549817502-510503.25509.7550618510-518511.25517.7551419518-526519.25525.7552220526-534527.25533.7553021534-542535.25541.7553822542-550543.25549.7554623550-558551.25557.7555424558-566559.25565.75562Ⅴ`25606-614607.25613.7561026614-622615.25621.7561827622-630623.25629.7562628630-638631.25637.7563429638-646639.25645.7564230646-654647.25653.7565031654-662655.25661.7565832662-670633.25669.7566633670-678671.25677.7567434678-686679.25685.7568235686-694687.25693.7569036694-702695.25701.7569837702-710703.25709.7570638710-718711.25717.7571439718-726719.25725.7572240726-734727.25733.7573041734-742735.25741.7573842742-750743.25749.7574643750-758751.25757.7575444758-766759.25765.7576245766-774767.25773.7577046774-782775.25781.7577847782-790783.25789.7578648790-798791.25797.7579449798-806799.25805.7580250806-814807.25813.7581051814-822815.25821.7581852822-830823.25829.7582653830-838831.25837.7583454838-846839.25845.7584255846-854847.25853.7585056854-862855.25861.7585857862-870863.25869.7586658870-878871.25877.7587460878-886893.25885.7588261886-894895.25893.7589062894-902903.25901.7589863902-910911.25917.7590664910-918919.25925.2591465918-926927.25933.2592266926-934935.25941.2593067934-942943.25949.2593868950-958951.25957.25946因我公司司物業(yè)目前使使用工具并不不是太多，所所以其余工具具此處就不在在介紹。第六章維修工作安安全注意事項項一、判斷電線或用用電設(shè)備是否否帶電，必須須用試電器（或或測電筆等），決決不允許用手手去觸摸。二、在檢修電氣設(shè)設(shè)備或更換熔熔體時，應(yīng)切切斷電源，并并在開關(guān)處掛掛上“嚴禁合閘“的牌子。三、安裝照明線路路時，開關(guān)和和插座離地一一般不低于1.3m。有必要時時，插座可以以裝低，但離離地不應(yīng)低于于15㎝。不要用用濕手去摸開開關(guān)、插座、燈燈頭等，也不不要用濕布去去擦燈泡。屋內(nèi)配線時禁止使使用裸導(dǎo)線和和絕緣破損的的導(dǎo)線，若發(fā)發(fā)現(xiàn)電線、插插頭插座有損損壞，必須及及時更換。塑塑料護套線連連接處應(yīng)加接接線盒。嚴禁禁將塑料護套套線或其他導(dǎo)導(dǎo)線直接埋設(shè)設(shè)在水泥或石石灰粉刷層內(nèi)內(nèi)。四、在電力線路附附近，不要安安裝收音機、電電視機的天線線，不放風(fēng)箏箏；不要在帶帶電設(shè)備周圍圍使用鋼板尺尺，嚴禁用銅銅絲代替熔絲絲。五、發(fā)現(xiàn)電線或電電氣設(shè)備起火火，應(yīng)迅速切切斷電源，在在帶電狀態(tài)下下，決不能用用水或泡沫滅滅火器滅火。六、雷電天盡量不不外出；遇雨雨時不要在大大樹下躲雨或或站在高處，而而應(yīng)就地蹲在在低洼處，并并盡量將雙腳腳并攏。第七章電氣防火、防防爆措施第一節(jié)電氣火火災(zāi)的起因安裝、接線疏忽引引起的相間短短路。安裝環(huán)境潮濕。泄露電流。斷路器（熔斷器）的的額定電流選選擇偏大。線纜電流密度偏大大。線路實際載流量超超過設(shè)計載流流量。三相負載不平衡。中性線段裂引起電電器設(shè)備燒毀毀。單相接地故障。第二節(jié)電氣設(shè)設(shè)備的滅火方方法一、斷電滅火電力線路或或電氣設(shè)備發(fā)發(fā)生火災(zāi)，首首先應(yīng)設(shè)法切切斷電源，然然后組織撲救救。在切斷電電源時應(yīng)注意意以下幾點：：（一）火災(zāi)發(fā)生生后，由于受受潮或煙熏，開開關(guān)設(shè)備絕緣緣強度降低，因因此拉閘時應(yīng)應(yīng)使用適當(dāng)?shù)牡慕^緣工具操操作。（二）有配電室室的單位，可可先斷開主斷斷路器；無配配電室的單位位，先斷開負負載斷路器，后后拉開隔離開開關(guān)。（三）切斷用磁磁力起動器起起動的電氣設(shè)設(shè)備時，應(yīng)先先按“停止“按鈕，再拉拉開隔離開關(guān)關(guān)。（四）切斷電源的的地點要選擇擇恰當(dāng)，防止止切斷電源后后影響火災(zāi)的的撲救。（五）剪斷電線線時，應(yīng)穿戴戴絕緣靴和絕絕緣手套，用用絕緣膠柄鉗鉗等絕緣工具具將電線剪斷斷。不同相電電線應(yīng)在不同同部位剪斷，以以免造成線路路短路。剪斷斷空中電線時時，剪斷的位位置應(yīng)選擇在在電源方向的的支持物上，防防止電線剪斷斷后落地造成成短路或觸電電傷人事故。（六）如果線路路上帶有負載載時，應(yīng)先切切除負載，再再切斷滅火現(xiàn)現(xiàn)場電源。二、帶電滅火在不得已需要帶電電滅火時，應(yīng)應(yīng)注意以下幾幾點：（一）選用適當(dāng)當(dāng)?shù)臏缁鹌?。?yīng)應(yīng)選用不導(dǎo)電電的滅火劑如如IG541、七氟丙烷烷、二氧化碳碳、哈龍或干干粉滅火劑等等進行滅火。（二）可用水進進行帶電滅火火。但因水能能導(dǎo)電，必須須采取適當(dāng)安安全措施后才才能進行滅火火。滅火人員員在穿戴絕緣緣手套和絕緣緣靴，水槍噴噴嘴安裝接地地線情況下，可可使用噴霧水水槍滅火。（三）對架空線線路等空中設(shè)設(shè)備滅火時，人人體位置與帶帶電體之間仰仰角不應(yīng)超過過45℃，以免導(dǎo)線線斷落傷人。（四）如遇帶電電導(dǎo)線斷落地地面，應(yīng)劃出出警戒區(qū)，防防止跨人。撲撲救人員需要要進入滅火時時，必須穿上上絕緣靴。（五）在帶電滅滅火過程中，人人應(yīng)避免與水水流接觸，防防止地面水漬漬導(dǎo)電引起觸觸電事故。（六）滅火時，滅滅火器和帶電電體之間應(yīng)保保持足夠的安安全距離。三、電力電纜火災(zāi)災(zāi)的撲救（一）電纜著火火燃燒時，應(yīng)應(yīng)立即切斷起起火電纜的電電源。當(dāng)敷設(shè)設(shè)在溝中的電電纜發(fā)生燃燒燒時，與其并并排敷設(shè)的電電纜若有燃燒燒的可能，也也應(yīng)切斷電源源。（二）對電纜纜間隔小而電電纜布置稠密密的電纜溝發(fā)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)應(yīng)將電纜溝的的隔火門關(guān)閉閉或?qū)啥硕露滤?，采用窒窒息法進行撲撲救。（三）電纜溝道電電纜火災(zāi)時，撲撲救人員應(yīng)盡盡可能戴上防防毒面具及橡橡皮手套，并并穿絕緣靴。（四）禁止用手直直接接觸電纜纜鋼甲，也不不準(zhǔn)移動電纜纜。（五）撲救電力電電纜火災(zāi)時，可可采用干粉滅滅火器、1211滅火器、二二氧化碳滅火火器或噴霧槍槍滅火，也可可用黃土和干干沙進行覆蓋蓋滅火。四、電動機火災(zāi)的的撲救在撲救旋動電動機機火災(zāi)時，為為防止設(shè)備的的軸和軸承變變形，可令其其慢慢轉(zhuǎn)動，用用噴霧水滅火火，并使其均均勻冷卻。也也可用其他適適當(dāng)?shù)臏缁鹌髌鲹錅?，但不不宜用干粉、沙沙子、泥土滅滅火，以免增增加修?fù)的困困難。五、電力變壓器火火災(zāi)的撲救（一）變壓器起火火后，應(yīng)立即即切斷變壓器器各側(cè)斷路器器，并向值班班長和有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)報告。迅迅速組織人員員到現(xiàn)場撲救救；同時趕快快打火警電話話，使消防人人員盡快趕到到現(xiàn)場進行撲撲救。（二）若變壓器油油溢在變壓器器頂蓋上著火火，應(yīng)設(shè)法打打開變壓器下下部的放油閥閥，使油流入入蓄油坑內(nèi)。同同時要防止著著火油料流入入電纜溝內(nèi)。（三）當(dāng)火勢繼續(xù)續(xù)蔓延擴大，可可能波及到其其他設(shè)備時，應(yīng)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)牡母綦x措施，必必要時可用砂砂土堵?lián)跤突鸹?，并設(shè)法切切斷此類設(shè)備備的電源。（四）對起火的變變壓器應(yīng)使用用干粉滅火器器、1211滅火器、推推車式泡沫滅滅火器或噴霧霧水槍進行滅滅火。在不得得已的情況下下，可用砂子子覆蓋滅火，嚴嚴禁帶電使用用泡沫滅火器器滅火，以防防觸電傷人。第八章工作流程第一節(jié)配電室室工作程序一、工作規(guī)程(一)送電前認真真檢查各高低低壓開關(guān)是否否斷開，然后后再按高壓開開關(guān)－低壓總總開關(guān)－各分分路開關(guān)送電電，停電則相相反。(二)送（停）電操作時時，至少應(yīng)有有2人在場。(三)送（停）電操作時時，必須關(guān)上上開關(guān)柜門。(四)除特殊情況外，禁禁止帶負載停停電。（五）進入配電電屏（柜）等等工作時，必必須先驗電，待待確認無電后后方可進行。（六）停電檢測（修修）高壓設(shè)備備時，必須先先對系統(tǒng)放電電，然后按規(guī)規(guī)定驗電，待待確認無電、并并按規(guī)定掛好好接地線后，方方可檢修。（七）停電檢修修時，必須設(shè)設(shè)立標(biāo)志牌，并并有監(jiān)護人。（八）停電檢修完完畢后，須清清理現(xiàn)場，防防止遺失工具具，然后解除除接地線，作作好送電準(zhǔn)備備。第二節(jié)柴油發(fā)發(fā)電機管理程程序一、安全規(guī)程(一)為確保發(fā)電機在市市電停電時能能可靠地運行行，確保設(shè)備備處于正常待待命備用狀態(tài)態(tài)，必須嚴格格按照本文件件“運行操作規(guī)規(guī)程”進行工作。(二)做好開機前檢查、準(zhǔn)準(zhǔn)備工作，檢檢查機油油量量，冷卻水量量，柴油是否否能滿足運行行時間的要求求，油路有無無漏油等。(三)操作時嚴格按照發(fā)發(fā)電機操作運運行手冊要求求進行操作，并并及時開啟風(fēng)風(fēng)機進行降溫溫。(四)發(fā)電機運行過程中中要注意觀察察各供油管路路、電壓、電電流、頻率、溫溫度及機械系系統(tǒng)運行情況況。(五)發(fā)電機在運行中操操作人員不得得擅離職守。(六)發(fā)電機不準(zhǔn)超負荷荷運行。七)保持啟動電瓶清潔潔，定期對啟啟動電瓶的容容量進行檢查查。(八)若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下下降，應(yīng)立即即檢查其原因因并做處理。二、運行管理規(guī)程程（一）非工作人人員進入發(fā)電電機房，必須須經(jīng)得工程主主管的同意，由由部門安排人人員陪同方可可進入。（二）在“市電電”停電的情況況下，供配電電工作人員應(yīng)應(yīng)迅速趕到發(fā)發(fā)電機房。整整個發(fā)電機的的啟動運行必必須嚴格遵照照“運行操作規(guī)規(guī)程”進行，不允允許帶負荷啟啟動，在投入入負荷前，必必須認真地對對冷卻系統(tǒng)、潤潤滑系統(tǒng)、燃燃油系統(tǒng)、空空氣系統(tǒng)進行行檢查，在確確認無問題后后，迅速手動動啟運發(fā)電機機。（三）帶負荷運運行過程中，每每小時抄填一一次《發(fā)電機機組運行記錄錄》。（四）發(fā)電機房房內(nèi)消防設(shè)施施完好，室內(nèi)內(nèi)嚴禁吸煙。（五）保持良好好的通風(fēng)和照照明，門窗開開啟靈活，各各地溝、窗口口、洞口必須須用金屬柵網(wǎng)網(wǎng)進行隔離，以以防止小動物物進出。（六）平時要保保證發(fā)電機存存油量能運行行8小時以上，蓄蓄電池電壓正正常，潤滑機機油油質(zhì)油量量正常。油庫庫存油兩桶以以上。（七）分析運行行各項數(shù)據(jù)，發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患及時時排除，重大大異常情況及及時報告工程程主管及管理理處主任解決決。（八）依照《設(shè)設(shè)備維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃表》要要求進行維修修保養(yǎng)，并記記錄在《設(shè)備備保養(yǎng)表》中中。（九）負責(zé)發(fā)電電機及機房的的清潔衛(wèi)生，做做到無積塵、水水漬、油漬。（十）工程主管管負責(zé)提出維維保材料的申申購、報廢計計劃，負責(zé)向向工程管理部部提出外委修修理的申請。（十一）工程主主管根據(jù)《設(shè)設(shè)備維護保養(yǎng)養(yǎng)計劃表》負負責(zé)執(zhí)行中修修、大修計劃劃。三、運行操作規(guī)程程（一）在發(fā)電機運運行前須進行行機油、冷卻卻水量、燃油油量等各項檢檢查。（二）潤滑部分：：檢查潤滑機機油油位，保保持引擎機油油量盡量靠近近油標(biāo)尺的高高油位且不會會添加過量（HI位置）。（三）冷卻系統(tǒng)；；檢查引擎冷冷卻水量。冷冷卻水量應(yīng)位位于水箱開口口處往下約5cm位置。切勿勿在引擎處于于高熱狀態(tài)下下檢查水量，避避免燙傷。（四）燃油系統(tǒng)：：請確定油箱箱是否加滿柴柴油、油路是是否暢通。（五）啟動程序：：按照各機型型使用說明書書操作。四、運行檢查及保保養(yǎng)周期保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小小時每月或運行1000小時半年或運行2500小時每年或運行5000小時檢查發(fā)電機組×1檢查冷卻風(fēng)扇與充充電機皮帶的的松緊×1檢查機油位×1檢查冷卻水位×2檢查空氣及機油濾濾清器×1檢查電瓶充電系統(tǒng)統(tǒng)×1排出柴油過濾水分分×1檢查冷卻水和防銹銹劑×1檢查驅(qū)動皮帶張力力×1×1檢查燃油油位×4檢查電瓶液位及比比重×1檢查發(fā)電機頭排風(fēng)風(fēng)口×1更換潤滑油和濾清清器×1檢查水箱管路有無無松脫或磨損損×1保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小小時每月或運行1000小時半年或運行2500小時每年或運行5000小時更換柴油濾清器×1清潔冷卻系統(tǒng)×1發(fā)電機外部清潔用抹布擦除油污和和積塵每周一次發(fā)電機燃油、機油油量、冷卻水水用量保證油箱內(nèi)機油足足夠運行8H；機油位接接近油尺HI，不夠加補補箱水在水蓋蓋下50MM，不夠加滿滿每周一次機油濾清器更換機油濾清器11個250運行小時燃油濾清器更換機油濾清器11個500運行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個個250運行小時機油更換機油機油發(fā)黑且無粘度度時水箱水換水250運行小時斷路器、電纜接點點對斷路器的固定螺螺絲緊固，發(fā)發(fā)電機電源輸輸出端與電纜纜接線耳鎖合合螺絲進行緊緊固。年保養(yǎng)第三節(jié)風(fēng)機房房工作程序一、維修人員每周周一次對風(fēng)機機房設(shè)施設(shè)備備進行巡查，并并填寫《巡視視記錄》。巡巡視內(nèi)容如下下：(一)送、回風(fēng)機機及電動機聲聲音是否正常常，軸承發(fā)熱熱程度如何，傳傳送帶松緊是是否合格。(二)各區(qū)域風(fēng)閥閥是否處于正正常工作狀態(tài)態(tài)，風(fēng)口是否否完好。(三)配電盤、各各種電器接線線頭是否有松松脫發(fā)熱現(xiàn)象象，儀表動作作是否正常。二、設(shè)備運運行(一)運行前的檢檢查主要要檢查項目有有風(fēng)機等轉(zhuǎn)動動設(shè)備有無異異常，打開應(yīng)應(yīng)該開啟的閥閥門，檢查儀儀表是否正常常。(二))開機指啟動動風(fēng)機等其它它各種設(shè)備，使使系統(tǒng)運轉(zhuǎn)，向向通風(fēng)區(qū)域送送風(fēng)。啟動設(shè)設(shè)備時，只能能在一臺轉(zhuǎn)速速穩(wěn)定后才允允許啟動另一一臺，以防供供電線路因啟啟動電流過大大而跳閘。風(fēng)風(fēng)機啟動要先先開送風(fēng)機，后后開回風(fēng)機以以防室內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)負壓。設(shè)備備啟動完畢，再再巡視一次，觀觀察各種設(shè)備備進行是否正正常。(三)運運行開機后通風(fēng)系統(tǒng)進進入運行狀態(tài)態(tài)，操作人員員應(yīng)認真按規(guī)規(guī)定時間做好好運行記錄，尤尤其是對剛維維修過的設(shè)備備需多加注意意，掌握設(shè)備備運轉(zhuǎn)情況，監(jiān)監(jiān)督各種控制制儀表，保證證其動作正常常，發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時處理理，重大問題題應(yīng)立即向工工程主管匯報報。(四)停機機關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)各種種設(shè)備，先停?；仫L(fēng)機，再再停送風(fēng)機，停停車后巡視檢檢查，檢查設(shè)設(shè)備是否都已已停止運行，該該關(guān)閉的閥門門是否已關(guān)好好，有無不安安全因素。檢檢查完畢后才才離開風(fēng)機室室。第四節(jié)電梯工工作程序一、安全操作規(guī)程程(一)電梯維修人人員必須經(jīng)過過國家相關(guān)部部門的專業(yè)培培訓(xùn)并取得上上崗證后方可可上崗工作。(二)電梯維修人員應(yīng)按按照《電梯維維修保養(yǎng)計劃劃表》定期對對電梯進行檢檢查。(三)開啟廳門進入轎廂廂之前，需注注意轎廂是否否停在該層。(四)嚴禁在電梯運行中中開啟廳門。(五)每日按照要求對電電梯進行巡視視檢查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題立即處處理。(六)電梯因故停用時，必必須將轎內(nèi)照照明、風(fēng)扇開開關(guān)斷開，必必要時關(guān)斷電電梯主電源。(七)嚴禁在正常情況下下用檢修檔來來替代正常運運行。(八)手動盤車，必須先先將電梯總電電源斷開，同同時注意轎廂廂位置，以免免電梯沖頂或或蹲底，盤車車完畢將專用用工具放回原原處。(九)檢修時，必須有兩兩人以上，協(xié)協(xié)調(diào)配合、相相互提醒確保保安全。(十)維修時，如機房無無人必須鎖上上機房門。(十一)進入轎頂、底坑作作業(yè)時，必須須切斷急停開開關(guān)，同時穿穿戴好防護用用品，注意轎轎廂、配重的的移動,以免掛傷。(十二)檢修時的短接跨線線，完工后必必須拆除。（十三）更換保保險管（絲）必必須與原規(guī)格格相同，嚴禁禁用銅絲替代代保險管（絲絲）。（十四）電梯機械械鑰匙、操作作面板鑰匙必必須由維修人人員保管和使使用。二、維修工作制度度（一）維修人員上上崗前應(yīng)做到到不酗酒、不不熬夜，上崗崗時保持精神神飽滿、頭腦腦清醒，思維維敏捷。（二）維修時須嚴嚴格遵守《電電梯安全操作作規(guī)程》及電電梯維修有關(guān)關(guān)規(guī)定，并在在電梯基站廳廳門前設(shè)置“電梯維修，請請勿靠近”等告示牌。（三）維修中若需需要切斷電源源，則必須在在電源處懸掛掛“有人操作，嚴嚴禁合閘”警示牌。（四）當(dāng)電梯發(fā)生生困人事故時時，必須先救救人，然后進進行維修。救救人時先通過過各種方式聯(lián)聯(lián)系被困人員員，以穩(wěn)定其其情緒。（五）需要手動盤盤車時，須先先關(guān)斷總電源源開關(guān)，然后后將轎廂就近近平層。（六）嚴禁電梯正正常運行時將將安全回路和和保護回路元元件如安全窗窗開關(guān)、安全全鉗開關(guān)等用用機械或電氣氣方法短接。維維修情況下進進行短接，檢檢修后必須立立即恢復(fù)。（七）在轎頂作業(yè)業(yè)時，應(yīng)斷開開安全鉗聯(lián)動動開關(guān)及轎頂頂檢修急停開開關(guān)。在底坑坑作業(yè)時，應(yīng)應(yīng)斷開限速器器張緊安全開開關(guān)及底坑檢檢修急停開關(guān)關(guān)。檢修后各各類開關(guān)要及及時復(fù)位。（八）井道中作業(yè)業(yè)時，必須戴戴安全帽。嚴嚴禁作業(yè)時一一腳踏在轎頂頂，一腳踏在在井道中任何何一支點上作作業(yè)。并注意意轎廂間和轎轎廂同配重交交錯時的距離離。以防止人人身及工具與與配重發(fā)生碰碰撞。（九）檢修作業(yè)時時，嚴禁從井井道外探身到到轎廂內(nèi)或轎轎廂頂作業(yè)。（十）檢修時所用用照明必須是是36V安全電壓。（十一）除維修工工作需要，嚴嚴禁使用慢車車。（十二）維修中，嚴嚴禁擅自更改改系統(tǒng)電氣線線路，保證系系統(tǒng)線路同圖圖紙保持一致致。（十三）維修結(jié)束束后，必須將將各線路、開開關(guān)等恢復(fù)到到原始狀態(tài)（正正常運行狀態(tài)態(tài)），并清理理干凈工作現(xiàn)現(xiàn)場，保證清清潔。然后將將電梯上下運運行兩次，正正常后才能投投入使用。（十四）維修中無無關(guān)人員嚴禁禁入內(nèi)。（十五）維修中做做好故障狀態(tài)態(tài)和故障處理理記錄工作。三、運行使用制度度（一）轎廂內(nèi)嚴禁禁吸煙，嚴禁禁嬉戲打鬧等等任何可能損損壞轎廂及影影響電梯正常常運行的舉動動。嚴禁和杜杜絕一切發(fā)生生在電梯內(nèi)的的不良和不法法行為。（二）電梯嚴禁運運載易燃易爆爆的危險物品品及國家規(guī)定定禁運的任何何物品。特殊殊情況下，須須請示公司經(jīng)經(jīng)理。（三）非特殊情況況下不允許將將客梯作為貨貨梯使用，避避免損壞轎廂廂。（四）電梯運行貨貨物時，應(yīng)安安排專人操作作電梯運行。裝裝貨時注意將將貨物分散、均均勻堆放，避避免集中放置置和偏角堆放放，使轎廂運運行平穩(wěn)。避避免貨物損壞壞轎廂內(nèi)壁。（五）廳門開啟后后，人員在進進入轎廂前，必必須首先確認認轎廂是否停停在該層，以以免人員墜入入井道。電梯梯運行中嚴禁禁依靠轎廂門門；進出轎廂廂動作迅速，避避免在轎門和和廳門之間長長時間停留。避避免電梯超載載運行。（六）電梯正常運運行時，嚴禁禁將檢修開關(guān)關(guān)作為正常運運行開關(guān)使用用。電梯的檢檢修狀態(tài)不能能作為電梯的的正常運行狀狀態(tài)。（七）電梯在不使使用時，必須須停放在基站站，關(guān)斷轎廂廂內(nèi)的控制開開關(guān)，關(guān)好轎轎門和廳門。（八）電梯鑰匙必必須由維修部部和保安部負負責(zé)管理使用用，任何單位位和個人不得得私自加配和和使用。四、操作注意事項項（一）全自動運行行1.進入停放在在基站的電梯梯內(nèi)，打開轎轎廂內(nèi)的操作作箱。打開轎轎內(nèi)照明開關(guān)關(guān)，將風(fēng)扇開開關(guān)打開，使使風(fēng)扇正常運運行。將自動動/手動開關(guān)置置于自動狀態(tài)態(tài)。2.將自動/手手動開關(guān)置于于“自動”狀態(tài)。并關(guān)關(guān)閉操作箱。經(jīng)經(jīng)數(shù)秒后，電電梯自動關(guān)閉閉轎門廳門，按按所需樓層，電電梯即可正常常運行。（二）手動運行1.將操作箱內(nèi)內(nèi)自